Договор аренды торговой площади в магазинах

Договор аренды площади в торговом центре. Образец и бланк для скачивания 2019 года

Договор аренды торговой площади в магазинах
Договор аренды площади в торговом центре с приложениями имеет большой объем и узкую специализацию сопутствующих документов.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды площади в торговом центреОбразец договора аренды площади в торговом центре

Невнимательно изучив этот многостраничный гроссбух, арендатор рискует попасть в неприятную ситуацию при оплате за аренду. Как правило, торговых площадей в крупных ТЦ, особенно в местах с большим покупательским потоком, не хватает. Поэтому владельцы торговых центров оказываются хозяевами положения и диктуют свои условия аренды.

Несмотря на это, отстаивайте свое мнение и стремитесь прийти к соглашению, максимально приближенному к вашим интересам как арендатора.

Существенные условия договора

По действующему российскому законодательству отклонение сторонами сделки хотя бы от одного условия контракта влечет за собой непризнание всего документа. Исходя из этого, а также немалой цены за аренду площади в торговых центрах, все положения, зафиксированные в договоре, можно считать существенными.

Следовательно, арендатор до подписания договора должен внимательно изучить и проанализировать в различных вариантах практического применения этот документ.

Суть приложений к договору

Приложения к договору обладают той же юридической силой, что и основной документ.

Рекомендуем арендаторам особое внимание обратить на прилагаемые к договору документы, так как зачастую именно в них содержится весь смысл сделки, а также имеются «подводные камни» и «ловушки» для предпринимателя, решившего открыть свой бутик в ТЦ. Грамотные администраторы торговых центров самые неприятные для арендатора позиции набирают мелким шрифтом и прячут в приложениях.

Условия договора, в том числе включенные в приложение к контракту, должны быть согласованы между сторонами сделки до подписания документа.

Фактически каждый бизнесмен при открытии новой торговой точки, вкладывает определенные средства в косметический, а иногда и в капитальный ремонт арендуемых помещений. В зависимости от состава дизайн-проекта, средства, потраченные на эти цели, могут быть очень внушительными.

Тем более неприятно будет узнать арендатору, что, например, перегородки он должен установить только определенного вида, закупать оборудование и стройматериалы обязан только в указанных ему арендодателем фирмах и даже для выполнения строительных работ нужно пригласить незнакомых ему строительных рабочих из строительной компании, сотрудничество ТЦ с которой имеет постоянный характер.

В результате увеличивается стоимость работ по обустройству торговых площадей, так как первоначально предприниматель рассчитывал купить технологическое оснащение и строительные материалы по более низкой цене, а знакомая строительная бригада выполнила бы работы с более высоким качеством и по приемлемым расценкам. Эти дополнительные условия арендодателя были прописаны в приложении к договору, однако арендатор не обратил на них особого внимания.

Режим работы ТЦ

Другим примером незапланированных потерь арендатора может служить невнимательное изучение им расписания работы торгового центра, также оговоренного в приложениях к контракту. При более раннем закрытии ТЦ в зимнее время из-за малого потока покупателей и по причине экономии электроэнергии, владелец кафе (бара), арендующий площадь в ТЦ, несет убытки.

Арендатор должен быть заинтересован в изменении договорных положений, ухудшающих условия его предпринимательской деятельности и увеличивающих расходы по аренде и дополнительным мероприятиям по улучшению имущества арендодателя.

Характеристика договора

Договор аренды площади в торговом центре составляется на основе типовых договоров для хозяйствующих субъектов и содержит стандартные формулировки.

Введение должно содержать расширенные данные о сторонах сделки и их правах собственности. Это относится ко всем юридическим и физическим лицам, участвующим в сделке аренды, включая собственника торговых площадей, а также лица, представляющего его интересы и выступающего в роли арендодателя.

В основной части контракта фиксируются права и обязанности сторон, а также взаимная ответственность за исполнение условий сделки. Последовательность и название разделов, пунктов и параграфов в различных договорах может отличаться от образца, однако существенные условия должны быть отражены без искажения смысла сделки аренды.

Немного о форс-мажоре

В текстах договоров, независимо от их вида, существуют традиционные клише. К ним с полным основанием можно отнести параграф о форс-мажорных обстоятельствах.

То ли само словосочетание «форс-мажор» действует завораживающе на составителей договоров, то ли такова косность системы, но «форс-мажоры» кочуют из договора в договор, хотя их наличие оправдано лишь в договорах дальних перевозок или в экспортных контрактах «франко вдоль борта судна». Вреда от «форс-мажоров», конечно, нет, впрочем, как и пользы.

Поэтому, если в договоре нет упоминания о форс-мажорных обстоятельствах, не спешите объявлять его неверно составленным. В 90 случаях из 100 этот параграф не нужен.

Описание предмета соглашения

Для конкретизации и индивидуализации предмета сделки требуется как можно более точное и корректное описание. В нашем случае это точный почтовый адрес местонахождения торгового центра; строительные характеристики здания, его этажность; указание этажа, на котором находятся арендуемые площади, привязка места аренды на плане; номера арендуемых бутиков или помещений.

Также подлежат указанию на прилагаемых к договору поэтажных планах: конфигурация и геометрические размеры, площади и строительные объемы помещений.

Временная регламентация договора

Контракты по аренде торговых площадей подразделяются на:

  • Краткосрочные. Срок их действия меньше годного года, закон не предусматривает их регистрацию;
  • Долгосрочные. Продолжительность их функционирования свыше года, госрегистрация необходима;
  • Бессрочные. Срок их действия не ограничен, в правовой практике по сделкам аренды торговых площадей не фигурируют.

В интересах предпринимателя указать условие, предоставляющее ему преимущественные права на продление сделки и заключение контракта на новый срок. Для этого арендатор выполняет следующее:

  1. За месяц до окончания срока действия договора арендодатель направляет владельцу ТЦ заявление с просьбой о заключении нового контракта.
  2. К вышеуказанному заявлению он прилагает проект нового контракта.

Заинтересованные стороны встречаются, обсуждают и приходят к единому мнению по всем позициям нового договора

Последовательность и временные рамки процедуры продления сделки аренды должны быть документально конкретизированы.

Как происходит регистрация договора

Оформление в Росреестре необходимо по договорам со сроками действия от одного года. При обращении в госорганы предоставляются совместное заявление сторон, а также нотариальные копии документов, подтверждающих государственную регистрацию компании арендодателя и его право собственности на торговый центр.

Кадастровая документация на торговые площади также необходима. Арендатор должен иметь сертификаты о постановке на госучет в качестве ИП (или свидетельство о регистрации фирмы), а также справку об отсутствии задолженностей по налогам.

Прямая и обратная передача торговых площадей

Процедура передачи помещений (площадей) в торговом центре, оформленная соответствующим актом, гарантирует отсутствие дальнейших претензий сторон.

Указанный акт должен грамотно, всесторонне и конкретно описывать техническое состояние объекта сделки. Зафиксированные письменно дефекты и повреждения строительных конструкций и отделки позволят дать объективную оценку при передаче и возврате арендуемых площадей, а при необходимости – правильно определить размер штрафных санкций к виновным лицам.

В договоре будет уместным указать последовательность вывоза торгового оборудования и мебели арендатора.

Принципы начисления платы за аренду

При расчете арендной платы бухгалтерия арендодателя принимает в расчет следующие факторы:

  1. Базовые расценки за аренду квадратного метра торговой площади.
  2. Расходы арендодателя по поддержанию здания ТЦ в надлежащем виде и сохранению его эксплуатационных характеристик (например, исправной работы лифтов, эскалаторов, коммуникаций электро- и водоснабжения, связи и интернета, пожарной и охранной сигнализации и т.д.).

Коммунальные платежи

При любом способе арендных начислений владелец торгового центра заинтересован как можно больший объем эксплуатационных и коммунальных расходов переложить на плечи арендатора.

Задачей арендатора в этой ситуации будет минимизация вышеуказанных расходов до уровня, пропорционального арендуемой им площади.

Чтобы избежать оплаты части общих затрат на отопление, электричество и воду, арендатор устанавливает в своих помещениях индивидуальные счетчики.

По другим общим расходам (охрана, сигнализация, видеонаблюдение, лифты, уборка и т.д.) на содержание здания ТЦ арендатор вправе потребовать у собственника подробный письменный отчет. В случае обнаружения ошибок в расчетах необходимо согласовать процедуру возврата переплаченных денежных средств.

Рекомендуем подробно зафиксировать в договоре аренды порядок взаиморасчетов, это поможет сторонам сделки избежать в дальнейшем споров и уйти от конфликтов.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-ploshhadi-v-torgovom-centre

Договор аренды торговой площади в магазине образец – Юридический ликбез

Договор аренды торговой площади в магазинах

Нежилое помещение › Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах.

Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения.

Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Скачать бланк договора аренды магазина

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Скачать договор аренды магазина между физическим лицом и ИП
Скачать бланк аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд).

При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами.

Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

  1. Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре. 
  2. Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору. 
  3. Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно. 
  4. Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина. 
  5. Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем. 
  6. Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон. 
  7. Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах. 

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

  • Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
  • Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
  • Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
  • Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
  • Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
  • С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
  • Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
  • Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
  • Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
  • Имущество должно использоваться для торговли.

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Скачать договор аренды торгового помещения

Основные положения включают разделы:

  1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
  2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
  3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
  4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
  5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
  6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Источник: https://pravolikbez.com/dogovor-arendy-torgovoy-ploschadi-v-magazine-obrazets/

Как заключается договор аренды торгового помещения

Договор аренды торговой площади в магазинах

Развитие сферы розничной торговли происходит стремительно. Растёт количество площадей таких объектов, постоянно вводятся в эксплуатацию новые торговые центры. Отношения между владельцем здания и лицами, желающими организовать свою торговую точку, регулирует законодательство и договор аренды торгового помещения.

В данном материале пойдёт речь о существенных условиях такого договора, порядке его составления и аспектах, на которые следует обратить особое внимание.

В договоре аренды торгового помещения есть несколько ключевых пунктов, которые должны быть согласованы сторонами.

Статья 607 ГК РФ указывает, что существенным условием договора аренды любого типа является согласование условия о предмете. В данном случае речь идёт о нежилом помещении конкретной площади. Если стороны размыто укажут его местоположение, то договор будет считаться незаключённым.

Следует указывать не только номер помещения (если он есть), место его расположения, но и площадь, как торговую, так и техническую. Подсобные помещения необходимы арендатору для организации продукции и для обеспечения нужд работников, но плата за их использование существенно ниже.

В крупных торговых центрах помещения часто разделены лишь перегородками, чтобы можно было быстро изменить конфигурацию объекта под нужды конкретного арендатора. Если помещениям не присвоены номера, то следует тщательно оговорить, где именно расположена арендуемая площадь. Очевидно, что магазин возле входа или у кафе будет пользоваться большей популярностью, чем объект, находящийся в тупике.

Все эти особенности легко учесть, если приложить технический план этажа к договору. На нём можно заштриховать или иным способом выделить площадь, которую будет занимать арендатор. Такой документ должны подписать представители каждой стороны.

Срок заключения договора. При аренде на год и более договор подлежит регистрации в Росреестре. Не все арендодатели хотят заниматься такими формальностями и предпочитают заключать соглашения на 11 месяцев с последующим оформлением нового договора.

Стоимость аренды и порядок её изменения. Чаще всего стороны указывают цену за пользование 1 м² торговой и технической площади отдельно. Кроме этого, арендатору предстоит платить коммунальные платежи (электричество, отопление) и плату за пользование другими услугами (охрана, туалет, парковка, использование грузового лифта для перемещения товара и т.д.).

Все эти нюансы лучше прописать заранее, чтобы у каждой из сторон было чёткое понимание того, сколько будет стоить использование объекта договора аренды. Бывает так, что арендодатель намеренно не выделяет НДС в договоре, добавляя его впоследствии.

Статья 654 ГК РФ

Также желательно установить, в связи с какими обстоятельствами стороны могут изменять данное условие. Например, договор, заключённый в период кризиса, может содержать льготные условия, и его цена не будет отвечать рыночной стоимости торговых площадей в период экономического подъёма.

Что нужно для заключения

Для составления договора необходимо изучить правоустанавливающие документы арендодателя на здание или помещение. Если владелец сам использует помещение по договору аренды, то в таком соглашении не должно быть запрета на сдачу площадей в субаренду.

Также сторонам следует ознакомиться с уставными документами своих партнёров и документами, предоставляющими полномочия их представителям. Сотрудники организации могут действовать на основании устава (например, директор), доверенности или приказа.

Как правильно составить и образец

Общие положения договора аренды торгового помещения

В тексте договора должны быть определены следующие аспекты:

  1. Стороны договора. В тексте должны содержаться официальные наименования арендатора и арендодателя (Ф.И.О., если кто-либо из них является физическим лицом), юридический адрес и Ф.И.О. и должность лица, которое подписывает документ;
  2. Условие о торговом объекте с указанием места нахождения (в том числе адреса всего здания) и его площади;
  3. Срок аренды. Если стороны не установили период действия договора, то он считается заключённым на неопределённый срок (до момента расторжения);
  4. Порядок и условия оплаты. Стоимость использования торговой площади определяется сторонами самостоятельно.

Также стороны согласуют график поступления как платы за аренду, так и за потребление коммунальных и других услуг;

  1. Права и обязанности сторон.

Арендатор имеет право:

  • Владеть и пользоваться объектом аренды по своему усмотрению;
  • Производить изменения по согласованию с собственником;
  • Размещать наружную рекламу.

Обязанности сторон

Арендаторы торговых площадей часто ремонтируют торговые точки по своему усмотрению. Цвет стен, пола, перегородок и стендов должен соответствовать цветам бренда.

Также может быть изменена конфигурация освещения, произведены другие изменения. Все эти моменты исключительно важны для работы коммерческого объекта.

Если арендодатель не позволит произвести такие изменения, то и заключать договор не стоит.

Арендатор обязан:

  • Использовать помещение по назначению;
  • Бережно относиться к имуществу арендодателя;
  • Соблюдать правила, установленные в торговом объекте (правила пожарной безопасности, режим работы, время санитарной уборки, график завоза товара и так далее);
  • Производить текущий (или капитальный) ремонт помещения;
  • Предоставлять помещение для осмотра представителями арендодателя в согласованное сторонами время;
  • Устранять выявленные нарушения эксплуатации в установленный срок.

Арендодатель имеет право:

  • Требовать от арендатора соблюдения условий договора;
  • Производить осмотр торгового объекта по согласованию с арендатором.

Арендодатель обязан:

  • Предоставить помещение в пользование арендатору в течение 7 дней с момента заключения договора;
  • Обеспечить возможность беспрепятственного использования объекта договора;
  • Принять объект по акту приёма-передачи в течение 7 дней после окончания срока действия договора при отсутствии замечаний.

Если у сторон есть какие-либо дополнительные требования друг к другу, то лучше их согласовать в письменном виде;

  1. Ответственность сторон. Арендатор платит неустойку за просрочку платежей и за ненадлежащее использование переданного имущества.

Ответственность сторон

Арендодатель возместит убытки, причинённые его действиями. Например, если в течение какого-то времени использование объекта было невозможно;

  1. Порядок передачи торговой площади. Как правило, с данным пунктом у сторон не возникает проблем, как и с подписанием акта приёма-передачи. Коммерческие организации производят косметический ремонт, чтобы новый объект выглядел привлекательно для покупателя, поэтому состояние торгового помещения имеет второстепенное значение;
  2. Порядок разрешения споров. Стороны договариваются урегулировать конфликты путём переговоров, и только в случае невозможности достигнуть компромисса они обращаются в суд;
  3. Порядок продления и расторжения договора.

Как правило, стороны не предусматривают усложнённой процедуры расторжения договора. Арендатор или арендодатель в письменном виде уведомляют друг друга о желании завершить отношения не позднее, чем за 3 месяца до этой даты. Продлевается договор автоматически на ранее согласованных условиях, если ни одна из сторон не известила другую о намерении его расторгнуть;

  1. Реквизиты и подписи сторон. Договор имеет юридическую силу, если его подписали уполномоченные представители сторон.

Для каждой из сторон указывается полное наименование, юридический адрес, ИНН и банковские реквизиты. Под этой информацией пишется фамилия, инициалы и должность лица, подписавшего документ.

Как расторгнуть

Существует несколько оснований, по которым можно прекратить действие данного договора.

Арендатор может расторгнуть соглашение по следующим причинам (статья 620 ГК РФ):

  • Арендодатель не предоставляет возможность пользоваться торговой площадью в течение определённого срока. Например, в помещении отсутствует электроэнергия, что влечёт невозможность осуществлять коммерческую деятельность: нет освещения, не работают кассовые аппараты. Договор фактически не исполняется;
  • Объект не передан по акту в срок, установленный договором. Другая сторона либо уклоняется от подписания документа, либо сам объект находится в ненадлежащем состоянии;
  • Торговая площадь имеет такие недостатки, которые препятствуют её использованию. При этом такие недостатки не могли быть обнаружены при обычном осмотре в ходе передачи объекта аренды;
  • Объект был существенно повреждён в результате обстоятельств, не зависящих от арендатора, и не может использоваться;
  • Арендодатель не производит капитальный ремонт, хотя был обязан произвести соответствующие работы по условиям соглашения.

Арендодатель может по своей инициативе прекратить аренду в следующих случаях (статья 619 ГК РФ):

  • Другая сторона договора пользуется имуществом не по назначению;
  • Происходит существенное ухудшение качества торговой площади;
  • 3 раза подряд допускаются просрочки платежей;
  • Не производится капитальный ремонт, хотя такая обязанность была возложена на арендатора.

Также договор расторгается, если истёк срок его действия или одна из сторон уведомила другую о том, что не желает продолжать сотрудничество.

Стороны должны уделить первостепенное внимание согласованию местоположения объекта договора и полной стоимости его использования. Тщательно проработанный договор – залог устойчивых коммерческих отношений.

Источник: https://mirblankov.ru/dogovor-arendy-torgovogo-pomeshheniya/

Договор аренды торговой площади: познаем по пунктам

Договор аренды торговой площади в магазинах

  • Отсутствие юридической проверки арендодателя. Для предотвращения серьезных последствий не лишним будет проверить права собственности лица, сдающего вам помещение, на предмет договора, отсутствие каких бы то не было судебных разборок на его счет (это легко делается на сайтах судов).

    Договор аренды магазина

    Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина.

    Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

    Можно выбрать подходящий шаблон в интернете, и ознакомиться с примером его заполнения.

    При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

    Преимущественное право заключения договора аренды торговой площади

    Необходимо отметить, что законодатель устанавливает право арендатора, который исполнял свои обязательства без нарушений, преимущественно заключить соглашение на новый срок, когда срок действия старого соглашения закончился.

    Процедура такого перезаключения документа, состоит из следующих этапов:

    • Арендатор направляет предложение арендодателю о том, что хотел бы перезаключить соглашение на новый рок;
    • Собственник помещения, разрабатывает план нового соглашения и направляет его арендатору;
    • Далее стороны согласовывают существенные условия договора и подписывают документ.
    • Направления собственником проекта договора;
    • Достижение соглашения по всем существенным условиям.

    10 нюансов, на которые стоит обратить внимание

    Подобное соглашение может заключаться между любыми лицами:

    • частными гражданами;
    • индивидуальными предпринимателями;
    • представителями коммерческих компаний и общественных объединений.

    Очевидно, что в интересах обеих сторон составить договор аренды торгового помещения максимально подробно, по возможности описать в образце все важные моменты, чтобы впоследствии не возникло противоречивых ситуаций. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь.

    Точное описание помещения

    Наряду с очевидным требованием о точном указании адреса помещения, которое должно детально соответствовать сведениям в документах, следует прописать и данные кадастрового паспорта, а также приложить его к основному договору.

    При этом стоит понимать, что в помещении всегда есть торговая часть и неторговая, т.е. склады, подсобки и т.п. С последних арендатор не получает непосредственного дохода, а значит, можно настоять на определенном снижении стоимости за эти квадратные метры (в плане следует выделить торговый зал специальным обозначением).

    Уточнить расходы

    После разделения торговых площадей помещения от всех остальных в образце договора аренды следует конкретизировать предмет оплаты.

    Расходы на содержание

    Это еще один важный пункт, который требует тщательной детализации. В содержание заложены разные пункты:

    • собственно платежи за коммунальные услуги;
    • проведение текущего ремонта;
    • предоставление выделенной интернет-линии.

    Как правило, арендодатель уже заключил договор с интернет-провайдером, которому арендатор будет платить довольно ощутимую сумму. Поэтому компании, арендующей помещение, лучше заранее уточнить, есть ли право выбора или нет.

    Что касается обслуживания конкретных инженерных объектов, следует подробно указать, какие именно системы обслуживают помещение.

    Арендная плата и НДС

    Арендатору следует обязательно проверить, заложен ли налог НДС в ежемесячную сумму, которая прописана в соглашении (раздел «арендная ставка»). Если отдельного указания нет, можно сразу рассчитать и прибавить НДС к платежу, в результате чего получится фактическая цена услуги.

    Возможные изменения арендной платы

    В образце договора аренды практически всегда прописывают порядок изменения платы за использование торгового помещения. Если подобного пункта нет, нужно указать его. Возможны несколько вариантов:

    • установление периодичности изменения (например, не чаще раза в год);
    • установление формулы (например, в пределах процента общей инфляции);
    • по согласованию сторон – т.е. в порядке договоренности.

    Возможность субаренды

    Может ли арендатор сдать часть помещения другому лицу или не имеет такого права – уточняют заранее. Субаренда – это та же самая аренда, поэтому по данному факту составляют отдельный договор, в тексте которого не менее детально конкретизируют все важные условия.

    Ремонт и неотделимые улучшения

    Арендатор сразу должен понимать, что рано или поздно ему придется организовать ремонт. И в результате работ будут произведены неотделимые улучшения, которые невозможно «забрать с собой». Поэтому нужно подробно прочитать порядок согласования подобных действий. Если они сделаны без уведомления арендодателя, он может не оплачивать эти работы (статья 623 ГК)

    Соблюдение противопожарных норм

    Отдельно прописывают правила проведения торговой деятельности с точки зрения пожарной безопасности:

    Соблюдение санитарных норм

    А также – с точки зрения соблюдения санитарных норм:

    Выполнение прочих требований

    В целом в образце договора аренды сторонам лучше дополнительно указать на то, что торговое помещение должно использоваться строго по назначению. В частности, арендатор должен свободно предоставлять возможность осмотра территории инспекторами и другими уполномоченными лицами.

    Договор аренды торговой площади в магазине образец 2019 год

    Договор аренды торговой площади в магазинах

    оговорить все скрытые и явные недостатки помещения. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1.

    своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора; 2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора; 2.2.3.

    содержать помещение в исправном состоянии; 2.2.4.

    производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме.

    Договор аренды торговой площади

    Скачать образец [46 Kb] (Загрузили: 2024)

    Скачать акт приема-передачи [39,5 Kb] (Загрузили: 349) может быть написан на одной странице формата А4.

    В другом случае не хватит пачки бумаги, чтобы обозначить все существенные условия партнеров. Все зависит от конкретного случая, одинаковых документов не бывает. Бывает лишь подобная структура оформления.

    Цель представленной страницы — предоставить бесплатный образец (пример) договора аренды торговой площади в формате doc, чтобы пользователь примерно представил себе, как это выглядит.

    Скачать и самостоятельно составить одновременно правовую и торговую бумагу стоит лишь в том случае, когда имеется минимальное представление о теме аренды.

    Иначе, рекомендуется обращаться к помощи практикующих специалистов в сфере торговли и юриспруденции.

    Обязательные условия договора временного пользования торговой площадью:

      Наименование контракта, дата, место составления (город, село, район и т.п.) необходимо внести в верхнюю часть листа;

    Ниже начинается оформление содержания с внесением паспортных реквизитов (для ИП) и ОГРН, ИНН, КПП, название, имя руководителя (для юридического).

    Обязательно применение слов: «во временное владение и пользование»;

    Описание объекта недвижимого имущества, сдаваемой торговой площади;

    Стоимость, порядок расчетов, приложения (технические планы, порядок использования, возврата торговой площади);

    права и обязанности сторон, ответственность, заключительные условия;

    В самом низу часто дублируются реквизиты сторон, ставиться подпись и печать (от юридического лица);

  • Неотъемлемой частью соглашения будет являться акт приема-передачи с конкретизацией всех мелочей.
  • В своей массе содержания договор с торговой площадью не будет сильно отличаться от любого другого контракта связанного с недвижимым имуществом, в том числе и куплей-продажей. Собственники торговых центров, магазинов, иных коммерческих площадей ежедневно оформляют тысячи подобных бумаг.

    Образец договора аренды торгового помещения

    в порядке договоренности.

    Поэтому нужно подробно прочитать порядок согласования подобных действий.

    Если они сделаны без уведомления арендодателя, он может не оплачивать эти работы (статья 623 ГК) Отдельно прописывают правила проведения торговой деятельности с точки зрения пожарной безопасности: А также – с точки зрения соблюдения санитарных норм: В целом в образце договора аренды сторонам лучше дополнительно указать на то, что торговое помещение должно использоваться строго по назначению.

    Образец договора аренды площади

    » » » » Invalid campaign token Если возникает необходимость в работе с теми или иными юридическими документами, то в обязательном порядке следует сначала внимательно прочесть и только после этого подписать.

    На практике все происходит иначе. Люди часто подписывают договор, не читая его, в результате чего сталкиваясь с лишними проблемами в будущем.

    Что касается содержания договора, то в него входят некоторые условия. На основании этого, выделяется две группы условий для сторон договора:

    • Обязанности со стороны арендатора;
    • Обязанности арендодателя.

    Учтите, что договор всегда составляется в простой и четкой форме, стороны должны осознавать все обязанности, которые ложатся на их плечи.

    К таким относятся:

    • Предмет договора;
    • Порядок использования помещения;
    • Порядок доступа в помещения, их охрана.

    Стороны должны понимать, что в договоре обязательно указываются те права и обязанности, которые собственно и возлагаются на них, и которые должны строго соблюдаться.

    Вообще на арендодателя возлагаются такие обязательства, как:

    • он должен будет передать имущество, используя передаточный акт;
    • выставляя вовремя счета, которые относятся к аренде.

    Что же касается арендатора, то и он должен выполнять такие условия, как:

    • эксплуатировать помещение, придерживаясь прописанной цели;
    • следить за всеми неисправностями;
    • соблюдать нормы противопожарной безопасности;
    • всегда возмещать ущерб, который и был нанесен по его вине.

    Далее идет такой пункт, как расчет платежей, здесь важно указать, что именно принято относить к платежам за найм. После этого нужно прописать изменения, расторжение соглашения. Ведь возникают такие ситуации, когда договор следует расторгнуть.

    Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации, Про типовой образец договора аренды квартиры без оплаты читайте по ссылке: Не забывайте указать ответственность, если кто-то из участников сделки не станет соблюдать пункты договора. Договоры делятся по сроку действия на 3 этапа:

    • Бессрочные. Учтите, что на практике договоры данного вида встречаются крайне редко;
    • Краткосрочные. Такие соглашения обычно заключаются сроком менее одного года;
    • Долгосрочные. Они заключаются сроком действия более одного года.

    Только если соблюдать все эти ценные советы, можно будет составить договор аренды площади без особых проблем, после чего его можно подписывать. Была ли Запись полезна? 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

    :  Договор купли продажи модульного здания образец 2019 год

    Источник: https://lawbiznes.ru/dogovora/dogovor-arendy-torgovoj-ploshhadi-v-magazine-obrazec-2019-god.html

    Абсолютное право
    Добавить комментарий