Договор дарения на основании приватизации

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Договор дарения на основании приватизации

У любого человека, имеющего в собственности долю в недвижимости, в том числе в квартире, рано или поздно может возникнуть вопрос об отчуждении этого имущества. В статье представлены разъяснения на возможные вопросы, которые могут встать перед собственником после принятия им решения о дарении своей доли.

  • Понятия дарения и доли
  • Как подарить часть доли в приватизированной квартире?
  • Принципиальное отличие купли-продажи от дарения
  • Дарение приватизированной квартиры. Действия дарителя
  • Подготовка документов
  • Дарение между супругами
  • Как оформить дарственную на приватизированную квартиру (долю)?
  • Существенные условия договора дарения и его регистрация
  • Возможность заключения договора дарения по доверенности
  • Притворные сделки

Во-первых, нужно определить понятие дарения, что это такое, его отличия от договора купли-продажи. Дарение – это безвозмездная сделка, заключаемая между двумя сторонами. При этом одна сторона бесплатно отдает что-либо другой стороне, а тот обязан принять предмет дара.

Основное отличие от договора купли-продажи, мены и других договоров по отчуждению недвижимого имущества – это безвозмездность сделки. Даритель не получает от производимой сделки никаких доходов и выгод.

Во-вторых, что же подразумевает понятие «доля в квартире». Любой толковый словарь русского языка пояснит, что доля – это часть от целого. То же самое применимо и в этом случае. Доля в квартире – это ее часть. Собственнику (владельцу) квартиры может принадлежать любая доля. Это может быть и половина (1/2 доли), может и совсем небольшая часть квартиры (например, 4/31 доли).

Как подарить часть доли в приватизированной квартире?

Хозяин доли вправе распоряжаться своим имуществом любыми не запрещенными законами способами, в том числе и подарить ее кому угодно. Причем он может совершить дарение как всей принадлежащей ему доли, так и части этой доли.

Для примера, если хозяину принадлежит 1/2 доли квартиры, то он вправе как подарить ее всю, не оставив себе ничего, так и отдать любую часть от 1/2 доли, подарив 1/8, 1/16 или любую другую часть.

На практике это выглядит следующим образом. За собственником зарегистрировано две комнаты в трехкомнатной квартире. Он может подарить одну из двух комнат какому-нибудь третьему лицу, либо может подарить только 4 квадратных метра из этих двух комнат.

То есть дарение части доли в недвижимости предполагает, что у дарителя остается право на некоторую часть имущества.

Принципиальное отличие купли-продажи от дарения

Разница между договором дарения доли в квартире и договором купли-продажи доли в квартире, помимо возмездности последней, состоит еще и в том, что владелец доли при ее продаже ограничен несколькими условиями. К ним относится соблюдение преимущественного права покупки доли.

Другими словами, совладельцы квартиры, у которых также имеется доля в этом имуществе, вправе выкупить эту долю на тех же условиях, что продавец предлагает другим лицам. При этом несоблюдение прав сособственников может повлечь с их стороны иск в судебные органы с требованием о признании недействительной сделки.

В случае же с дарением ситуация выглядит намного проще. Владелец доли не обязан соблюдать правила преимущественной покупки и может подарить свою долю кому угодно.

Дарение приватизированной квартиры. Действия дарителя

Дарение приватизированной квартиры ничем, в принципе, не отличается от дарения доли в ней. Требования к таким договорам одинаковые.

Итак, в случае необходимости подарить долю в квартире или полностью квартиру необходимо предпринять нижеследующие шаги:

  1. Определить, кто будет одаряемый.
  2. Узнать у него, согласен ли он принять в дар имущество.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Составить договор.
  5. Пройти регистрацию права собственности.

В подавляющей массе договоры дарения заключаются между близкими родственниками. Это и понятно, ведь отдавать трудом заработанное имущество в чужие руки бесплатно вряд ли кто-то захочет. Но бывают и случаи, когда такие сделки заключаются между знакомыми и друзьями.

Необходимо знать в таких ситуациях, что если одаряемый не является дарителю близким родственником, то после сделки он должен будет заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

Бывают случаи, когда одаряемый отказывается принимать предмет дарения. В этом случае сделка не может быть совершена между сторонами, так как требуется соответствующее волеизъявление обоих.

Подготовка документов

Для совершения непосредственно сделки нужны документы, а именно:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых даритель стал собственником доли.
  2. Идентификационный документ (технический паспорт).
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Документы сторон.
  5. Проект договора дарения.
  6. Согласие супруга на сделку.
  7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

К правоустанавливающим могут относиться следующие документы:

  • Договоры купли-продажи,
  • Дарения,
  • Мены,
  • Судебные решения и прочие.

При возникновении права у хозяина в период брака данная доля будет являться общей совместной собственностью с его супругом (супругой).

Следовательно, распоряжаться ей, в том числе и дарить, он может только с позволения супруга. Перед оформлением договора дарение данное согласие супруга нужно оформить у нотариуса.

В случае если такого заявления не будет, то впоследствии супруг может потребовать признания договора дарения недействительным.

Советуем! Технический паспорт рекомендуется обновить до совершения сделки, чтобы избежать возможных несоответствий в результате перепланировок и реконструкций.

Дарение между супругами

Дарение доли квартиры, приобретенной во время брака, от одного супруга другому допускается, но только после того, как будут определены их доли. К примеру, если муж желает подарить жене 1/2 долю квартиры, купленной им во время брака, то супругам перед этим необходимо заключить соглашение об определении долей в общем совместном имуществе супругов. Изначально эти доли считаются равными.

После заключения этого соглашения 1/2 доля квартиры будет распределена следующим образом – 1/4 доля будет считаться собственностью мужа и 1/4 доля собственностью жены. И только после этого соглашения муж вправе заключить договор дарения, но уже не 1/2 доли, а только 1/4 доли, так как вторая 1/4 доля уже будет принадлежать жене по соглашению об определении долей.

Если же имущество не является общей совместной собственностью (приобретено до брака, получено в дар), то в таком случае можно смело оформлять договор дарения на другого супруга.

Важно! Если оформить дарение между супругами без предварительного определения их долей, впоследствии договор может быть признан недействительным.

Как оформить дарственную на приватизированную квартиру (долю)?

Основным требованием к договору дарения является то, что он в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме. Простые устные соглашения или обещания о дарении не будут иметь силу, то есть такие договоры будут считаться незаключенными.

Для оформления дарения можно воспользоваться двумя способами. Первый – это обращение к нотариусу. Чем хорош этот способ, так тем, что нотариус составит сам необходимый договор, проверит принадлежность имущества собственнику, наличие или отсутствие запрещений на отчуждение имущества, удостоверит действительное волеизъявление сторон.

Все это в конечном счете в дальнейшем снизит риск признания договора дарения недействительным. Минусом при обращении к нотариусам является оплата нотариальных услуг.

Второй способ – самостоятельное составление договора, образец которого можно найти в интернете. Решив использовать этот способ оформления договора, необходимо обратить внимание, что в нем должны быть отражены существенные условия, без которых он может быть признан недействительным.

Существенные условия договора дарения и его регистрация

К существенным условиям договора дарения доли квартиры относятся:

  1. Наименование сторон договора.
  2. Предмет договора, то есть действия по дарению.
  3. Объект договора – квартира или ее доля. Нужно указывать характеристики объекта, то есть площадь, место нахождения, этаж, количество комнат и другое.
  4. Цена доли (по соглашению сторон либо по оценке бюро технической инвентаризации).

После подготовки договора, стороны идут в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), где сдают документы, подписывают заявления. Через определенное время новому собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности, с этого момента он будет считаться полноправным хозяином имущества.

Возможность заключения договора дарения по доверенности

Если даритель или одаряемый вследствие каких-либо причин не могут сами подписать договор дарения, то от их имени могут действовать представители на основании доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса, и в соответствии с ней представителям дается право на заключение, подписание договора дарения, а также на его регистрацию.

Обратите внимание! Нужно внимательно читать текст выдаваемой доверенности, проверять все полномочия, которыми будет наделен поверенный, чтобы исключить действия, противоречащие воле доверителя.

Притворные сделки

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Это может быть сделано для обхода права преимущественной покупки доли. То есть юридически оформляется договор дарения, но деньги покупателем передаются хозяину квартиры. Такая сделка является притворной, и к ней будут применены правила сделки, которую стороны совершили фактически.

Важно! Не надо совершать такие притворные сделки, так как это может вылиться в очень неприятные последствия.

Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру. Через некоторое время старый собственник (даритель) обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям.

Суд удовлетворяет иск, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть право собственности регистрируется за старым собственником. При этом покупатель (одаряемый) несет риск того, что ему денежные средства не будут возвращены – ведь квартира юридически не куплена, а подарена! Таким образом он может потерять и недвижимость, и деньги.

Конечно, этот пример является абстрактным, нужно учитывать множество нюансов, но следует понимать, что на карту поставлены большие деньги. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью следует относиться с предосторожностью к каждым действиям, проводить их только в соответствии с законами, консультироваться со специалистами – юристами.

Хорошим вариантом будет обращение в зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости риэлторскую компанию. Это поможет избежать всевозможных неприятностей и денежных потерь.

В следующем видео Вы можете узнать о секретах оформления дарственной:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/poryadok-dareniya-dolej.html

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

Договор дарения на основании приватизации

/ Квартира / Дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.

Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.

Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.

Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость.

С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры.

Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

Форма договора дарения

Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

Документы, необходимые для регистрации

Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:

  1. заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
  2. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
  3. общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
  4. договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
  5. кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
  6. документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
  7. справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
  8. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.

В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).

Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.

Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.

Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.

Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.

Узнайте, как и где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру.

С чего начать приватизацию квартиры можно узнать здесь.

Расходы на оформление дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление процедуры государственной регистрации, а также пошлину за нотариальное оформление договора дарения, если договор заверяется у нотариуса.

Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.

Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.

Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru/dokumenty-sroki-rashody.html

Дарение квартиры родственнику – налоги, образец, договора, оформление, документы

Договор дарения на основании приватизации

Дарение в данном случае – это безвозмездная передача квартиры или ее доли своему родственнику. Дарение является неотъемлемым правом гражданина, которое гарантируется Конституцией и обеспечивается действующим законодательством.

Дарение квартиры или иной дорогостоящей собственности, в отличие от других фактов дарения, следует оформлять документально, составляя договор дарения, который будет надлежащим образом заверен нотариусом.

В данной статье мы рассмотрим все особенности и нюансы процедуры дарения квартиры родственнику.

Для того чтобы подарить собственную долю в квартире родственнику, необходимо выполнить ряд обязательных действий:

  1. Написать заявление о дарении доли квартиры;
  2. Составить договор дарения доли квартиры;
  3. Заверить данный договор у нотариуса;
  4. Предъявить нотариусу свой паспорт и паспорт родственника, которому вы дарите собственную долю квартиры;
  5. Предъявить нотариусу квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию;
  6. Предъявить выписку из домовой книги;
  7. Предъявить кадастровый паспорт квартиры с соответствующей экспликацией;
  8. Предъявить документы, которые подтверждают ваше право собственности на долю квартиры, которую вы дарите родственнику;
  9. В случае наличия супруги или супруга также необходимо будет предъявить их письменное согласие на дарение.

Также следует отметить, что при дарении доли квартиры необходимо указать в договоре информацию о прописанных в квартире лицах и лицах, которые обладают правом проживать в данной квартире.

Процедура дарения приватизированной квартиры

Приватизированная квартира – это ваша собственность, а потому процедура дарения проходит на общих основаниях в соответствии с нормами действующего законодательства.

Для оформления процедуры дарения в 2019 году вам необходимо собрать следующие документы:

  • свой паспорт и паспорт родственника, которому вы собираетесь дарить свою приватизированную квартиру;
  • составленный договор дарения;
  • заполненное заявление в ФУГРЦ (Федеральное управление государственного регистрационного центра);
  • нотариально заверенные разрешения от других собственников квартиры, если таковые имеются;
  • выписка из домовой книги;
  • лицевой счет;
  • выписка из кадастра;
  • документ, подтверждающий ваше право собственности.

После того, как ваш договор дарения был заверен нотариусом, вы должны обратиться в ФУГРЦ, где будет оформлено право собственности на родственника, которому вы подарили квартиру.

Для этого вам необходимо будет взять свой паспорт и паспорт вашего родственника, свидетельство о собственности, договор дарения, а если в квартире несколько собственников, то еще и нотариально оформленные разрешения от этих собственников.

Если вы, как единоличный собственник приватизированной квартиры, решите подарить не всю квартиру, но только ее часть, то в этом случае вы должны разделить квартиру в процентном и натуральном отношении долей.

Далее дарение происходит по выше описанной процедуре. Единственное отличие заключается в том, что вам не требуется получать разрешение от других собственников квартиры, поскольку их просто нет. А в ФУГРЦ оформляет право собственности на долю квартиры, которую вы подарили, и на долю квартиры, которая осталась в вашей собственности.

— Если вы разделили квартиру только в процентных долях, без выделения их в натуральные доли, то у родственника, получившего в подарок такую долю квартиры, будут ограничены права собственности, поскольку он не сможет продать свою процентную долю квартиры, но только подарить третьему лицу.

Далее дарение происходит по выше описанной процедуре. Единственное отличие заключается в том, что вам не требуется получать разрешение от других собственников квартиры, поскольку их просто нет. А в ФУГРЦ оформляет право собственности на долю квартиры, которую вы подарили, и на долю квартиры, которая осталась в вашей собственности.

Образец договора дарения

Предлагаем вам типовой договор дарения:

Налогообложение дарения между родственниками

Статья 217 Налогового кодекса определяет доходы, которые освобождены от налогообложения, доходы в натуральной и денежной форме, которые были получены физическим лицом в порядке дарением, за исключением дарения паев, долей, акций, транспортных средств и недвижимого имущества, если иное не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Полученные при дарении доходы освобождаются от налогообложения, если одаряемый или даритель являются близкими родственниками и (или) членами семьи по нормам Семейного кодекса (неполнородными и полнородными сестрами и братьями, родителями, супругами, внуками, бабушками, дедушками, детьми, в том числе, усыновленными).

Таким образом, налогообложение при дарении квартиры близкому родственнику отсутствует.

Основные проблемы дарения квартиры родственнику

  • Основные проблемы связаны с моментом передачи в дар доли квартиры, правом собственности на которую обладают сразу несколько лиц. Доля в квартире – это собственность, на которую распространяются все те же действия, что и на всю квартиру целиком. Долю в квартире можно подарить, завещать, продать, оставить в залог.

Однако если квартира находится в совместной общей собственности, то оформить дарение доли квартиры можно только после получение письменного согласия всех собственников квартиры.

Отметим, что именно режим совместной общей собственности и ограничивает процедуру дарения части квартиры.

  • Более сложной выглядит процедура дарения доли квартиры, доля которой принадлежит ребенку. В этом случае на совершение сделки дарения необходимо получить разрешения от районного попечительного совета, который должен убедиться, что данная сделка дарения не ущемляет права ребенка, владеющего долей в квартире.

Вообще, юристы, работающие на рынке недвижимости, абсолютно все сделки с долями квартиры называют очень проблематичными и трудными, поскольку невозможно фактически определить конкретные метры квартиры, которые принадлежат конкретному собственнику.

Поэтому форма договора дарения в большинстве случаев указывает только размер доли квартиры, передающейся в дар, но не предполагает установление права собственности над какой-то конкретной частью квартиры, например, кухней, комнатой или санузлом.

1. Как пожилой родственник может оформить договор дарения?

Пожилой родственник может заключить стандартный договор дарения, указав, что он, как даритель, оставляет за собой пожизненное право проживать в подаренной квартире, а Одаряемый это право признает и обязуется его соблюдать. Также можно обязать в договоре дарения пункт, по которому Одаряемый берет на себя обязательство до момента смерти Дарителя не отчуждать третьим лицам подаренную ему квартиру.

Но! С точки зрения закона такие пункты ничтожны, поскольку они никак не регламентированы действующим законодательством, и на основании этого в некоторых городах договора с такими пунктами уполномоченные государственные органы отказываются регистрировать.

Однако это вовсе не означает, что такие пункты бессмысленно включать в договор дарения, поскольку судебная практика показывает, что часто именно на основании данных пунктов может быть отменены сделки купли-продажи или оспорено выселение пожилого родственника из подаренной им квартиры.

2. Может ли налоговый нерезидент подарить квартиру родственнику?

Налоговый нерезидент может подарить свою квартиру близкому родственнику, при этом налог согласно статьи 217 Налогового кодекса с данной сделки не взимается, о чем см. выше.

3. Кто может отменить дарение квартиры и отнять за долги родственника?

Оспорить и отменить договор дарения квартиры можно только в судебном порядке на основании веских на то оснований, например, полной или частичной недееспособности дарителя или одаряемого.

Если на момент передачи в дар квартира не находилась под налоговым или залоговым арестом, то квартира не может быть отнята за долги дарителя, поскольку такие долги или возникли уже после наступления момента дарения, или квартира не выступала залоговым обязательством по существующим у дарителя долгам.

После вступления в право собственника одаряемого квартира может выступить залоговым обязательством по существующим у него налоговым или денежным задолженностям, но для этого необходимо отдельное судебное постановление.

: Сделки между родственниками, дарение квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/rodstvenniku.html

Как оформляется дарственная на приватизированную квартиру

Договор дарения на основании приватизации

Каждый человек имеет полное право делать со своей собственностью то, что ему хочется. Конечно, можно подарить свое жилье, если оно приватизировано. Вот только сделать это просто «на словах» не получится. Необходимо оформить дарственную бумагу по всем юридическим правилам.

Кому можно подарить квартиру

Приватизированная квартира может принадлежать как одному человеку, так и нескольким одновременно (мама и сын, например). Передарить ее в дальнейшем можно практически кому угодно: брат, племянник, подруга. Поэтому каждый случай оформления квартиры в дар по-своему уникален.

Чтобы все сделать грамотно и быстро, необходима помощь специалистов нотариальной конторы. Ведь каждый случай дарения приватизированной квартиры нужно рассматривать отдельно, учитывая все тонкости и нюансы. В первую очередь, нужно четко понимать, кому достанется такой подарок:

  • близкому родственнику,
  • дальнему родственнику,
  • ребенку.

Дарим квартиру близкой родне

Конечно, троюродная тетушка из глухой деревни может быть вам роднее всех людей на земле. Но, несмотря на этот факт, законом установлен конкретный круг людей, которых можно отнести к близким родственникам. К ним относятся:

  • родители;
  • супруг(а);
  • дети;
  • родная бабушка, родной дедушка;
  • брат или сестра; если вы роднитесь только по отцу или по матери, то все равно считаетесь близкими родственниками.

Все эти лица записаны в гражданском и семейном праве РФ, и чаще всего именно на них оформляется дарственная.

И дело здесь не только в огромной любви к родственникам, но и в нежелание платить налог, который равен 13% от рыночной стоимости квартиры. Но близкие родственники освобождены от такой повинности.

Ведь, по сути, квартира осталась внутри одной ячейки общества, и прямой доход не получил никто.

Дарим квартиру дальнему родственнику

Помимо близких родных, приватизированную квартиру можно подарить и дальнему родственнику, и даже совершенно постороннему человеку. Но только в этом случае необходимо заплатить 13% налога.

Чуть выше упоминалось о нюансах дарения приватизированной квартиры. В случае оформления сделки на постороннего человека нередко происходят, например, такие ситуации:

  1. Нездоровое внимание со стороны налоговой и полиции. Это может случиться, если, например, шеф оформил квартиру на подчиненного. Для спецслужб, это как сигнал к действию. Может быть, таким образом вы пытаетесь скрыть «левые» доходы.
  2. Занижение реальной стоимости квартиры (кадастровые махинации). Обычно это происходит, когда вы оформляете дарственную на очень дорогого человека, который юридически для вас никто. Естественно, нет желания платить огромную сумму налога. Но в итоге кадастровые махинации нередко приводят к судебным тяжбам.

Дарим квартиру ребенку

Подарить приватизированную квартиру можно и несовершеннолетнему. Но тогда необходимым законный представитель, который вместо ребенка будет участвовать в оформлении сделки. Естественно, делать это он будет в интересах своего подопечного. Законным представителем может быть либо один из родителей, либо официальный опекун.

Еще одно обязательное условие дарения приватизированной собственности несовершеннолетнему: официальный представитель обязан в письменной форме подтвердить свое согласие на то, что ребенок принимает в дар квартиру. Также, если у родителей (опекуна) нет собственного жилья, то органы опеки должны дать свое разрешение на оформление подобной сделки.

Как правильно оформить сделку и какие документы нужны

Составить документ о дарении приватизированной квартиры можно и без участия нотариуса. Вы можете взять готовый образец оформления дарственной или составить ее самостоятельно. Однако, во избежание неприятных ситуаций, лучше все-таки обратиться к специалисту.

Сделка о передаче приватизированной квартиры в дар регистрируется в Росреестре. Чтобы дарственную одобрили, необходимо собрать приличный пакет документов. Как образец возьмите список, приведенный ниже:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка. Если дарственная оформляется на ребенка младше 14 лет, то нужно свидетельство о рождении.
  2. Свидетельство о том, что квартира приватизирована дарителем.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Если квартира куплена в браке, необходимо, чтобы второй супруг письменно подтвердил свое согласие на сделку. Образец подобной бумаги легко найти в открытом доступе.
  5. Согласие остальных собственников приватизированной квартиры, если таковые имеются. Оформляется в письменном виде. Образец также имеется у нотариуса.
  6. Согласие на сделку законного представителя и если нужно, органов опеки также в письменной форме.
  7. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартире.
  8. Заявление на переход права собственности.
  9. Выписка из домовой книги. Ее можно взять в ЖЭКе.

Собранные документы необходимо отнести в Росреестр. Но перед этим не забудьте оплатить госпошлину, в размере 1000 рублей. Приложите квитанцию об оплате к пакету документов.

Как видим, оформление дарственной на приватизированную квартиру – процесс не простой. Список документов можно взять за образец и оформить все без специалиста. Однако очень сложно учесть и прописать в договоре все нюансы, если нет опыта. А вот грамотный нотариус поможет избежать многих проблем.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/darstvennaya-na-privatizirovannuyu-kvartiru

Дарение недвижимости

Договор дарения на основании приватизации

Объектом недвижимости, передаваемым в дар на основании договора дарения, может выступать не только квартира, но и гараж, частный дом, отдельная комната, нежилое здание или помещение и даже участок земли.

В данной статье мы расскажем о том, что из себя представляет договор дарения на недвижимость, в каких случаях процесс его передачи облагается налогом, из каких этапов состоит процедура оформления, как правильно составить договор, какие документы подготовить для регистрации, какова стоимость и сроки оформления.

Понятие, законодательные особенности

Согласно статье 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суть оформления дарственной заключается в наложении обязательства на одно лицо (дарителя) по передаче имущества другому лицу (одаряемому) на безвозмездной основе. Юридическую силу документ обретает после его государственной регистрации в одном из соответствующих органов (Росреестр, Кадастровая палата, Многофункциональный центр).

Объектом дарения недвижимости может стать:

  • Квартира;
  • Частный дом или коттедж;
  • Гараж;
  • Нежилое здание или помещение;
  • Отдельная комната;
  • Земельный участок;

Составление дарственной на имущество требует обязательного нотариального заверения, но лишь в том случае, если у объекта дарения имеется несколько собственников. Например, передаваемая в дар квартира записана сразу на несколько лиц.

Но если объект дарения находится в собственности только одного лица, необходимость в нотариальном заверении отсутствует. Составив документ самостоятельно, дарителю остается лишь обратиться в выбранный регистрационный орган с подготовленным пакетом документов.

О необходимости уплачивать налог при передачи имущества в дар читайте в следующем разделе.

Налогообложение

Вопрос налогообложения имущества по дарственной интересует как дарителей, так и одяряемых. Однако, в действительности он касается только последних.

Так, в соответствие с нормами Гражданского Кодекса РФ, договор дарения, составленный между близкими родственниками, освобождает одаряемых от необходимости уплачивать налог при получении недвижимого объекта дарения.

Близкими родственниками считаются:

  • Супруги;
  • Дети;
  • Внучки и внуки;
  • Родители (родные и неродные);
  • Дедушки и бабушки;
  • Братья/сестры (родные и приемные);

Однако, при дарении недвижимости между неблизкими родственниками (второй, третьей и последующих очередей), на одаряемого возлагается обязанность по уплате налога в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости получаемого объекта недвижимости.

К родственникам, которые не освобождаются от налога относятся:

  • Тесть/теща;
  • Братья/сестры супругов;
  • Двоюродные бабушки и дедушки;
  • Племянники;
  • Внучатые племянники;
  • Братья и сестры двоюродные, троюродные;
  • Прочие родственники;

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Оформление дарственной на имущество включает в себя следующие этапы:

  • Непосредственное составление договора дарения;

При составлении в обязательном порядке должны присутствовать стороны сделки (даритель и одаряемый/одаряемые), а также нотариус, если объект дарения находится в собственности нескольких лиц.

  • Регистрации документа для перехода права собственности от дарителя к одаряемому/одаряемых (если их несколько);

Этап составления дарственной является наиболее сложным и включает в себя следующие подразделы:

  • Письменное составление документа (количество экземпляров зависит от состава участников сделки);

Экземпляры и ксерокопии договора распределяются между следующими участниками сделки: дарителем, одаряемыми, нотариусом, специалистом по недвижимости (если оформлением занимается именно он).

  • Получение согласия сторон сделки на её проведение. Т.е. перед её проведением (составлением, подписанием и регистрацией), нотариус должен удостовериться, что обе стороны согласны на это, а после организовать проверку дарителя на вменяемость, дабы удостовериться в отсутствие фактора принуждения;
  • Подготовка необходимого перечня документации для осуществления регистрационных действий;
  • Передача всех документов в государственные регистрационные органы;
  • Получение готового свидетельства о переходе права собственности объекта дарения от одного лица другому;

Составление документа

Несмотря на то, что по структуре договор дарения недвижимости не имеет установленной формы, при его составлении нужно учитывать некоторые особенности.

Составить дарственную можно как самостоятельно, скачав образец документа в свободном доступе в интернете, так и обратившись к помощи специалиста (юриста, нотариуса или риэтора).

Скачать

Образец дарственной недвижимости.doc

Предлагаем ознакомиться с типичной структурой дарственной:

  • В самом верху страницы листа формата А4 (посередине) проставляется название документа, а именно — «Договор дарения недвижимости»;
  • После прописывается место (город, область), а также дата (день, месяц, год) составления договора;
  • В основной части документа в повествовательной форме прописываются данные дарителя и одаряемого (ФИО, адрес проживания (по паспорту);
  • Далее дается описание объекта недвижимости (дома, квартиры, комнаты, земельного участка, гаража), который будет передан одаряемому, с обязательным указанием «на безвозмездной основе»;
  • Следующий пункт подтверждает согласие одаряемого на принятие вышепрописанного недвижимого объекта в дар;
  • После прописывается предоставлении гарантии со стороны дарителя, что передаваемый в дар недвижимый объект будет передан дарителю в том же виде, котором является на момент составления договора;
  • Далее прописывается дата, когда объект дарения окончательно перейдет в собственность нового владельца;

Так, это может быть момент получения свидетельства или любая другая дата, на усмотрение дарителя.

  • В следующем пункте говорится о том, что все расходы по составлению дарственной на имущество понесет одаряемый или даритель;
  • Прописывается количество экземпляров и копий дарственной, которые стороны составили в дополнение к основному;
  • В самом конце стороны сделки (даритель, одаряемый и в отдельных случаях нотариус) проставляют свои личные подписи;

Перечень необходимых документов

Для осуществления регистрации в один из регистрационных органов необходимо предоставить  следующий перечень документов:

  • Документы, удостоверяющие личность (паспорта) дарителя и одаряемого;
  • Договор дарения в необходимом количестве экземпляров;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, принадлежащий дарителю;
  • Техпаспорт на объект недвижимости (полученный в БТИ);
  • Нотариально заверенное письменное согласие на передачу недвижимости в дар от другого собственника (при наличии);
  • Выписка из домой книги, в которой указано количество зарегистрированных в объекте недвижимости лиц (например, в квартире или частном доме);

Необходимо предоставить оригинал и ксерокопию.

  • Доверенность одной из сторон сделки (в случае необходимости);

Если при составлении договора одна из сторон соглашения не может присутствовать лично и вместо неё присутствует официальный представитель (адвокат).

  • Разрешение на составление договора из органов опеки и попечительства;

Требуется в случае, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;

Как оформить дарственную несовершеннолетнему читайте здесь.

  • Документ, подтверждающая оплату государственной пошлины;

Стоимость

Стоимость дарственной на объект дарственной напрямую завит от степени родства сторон сделки. Так, при оформлении договора дарения на недвижимость между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты налога на получаемый в дар объект недвижимости.

Однако, при оформлении договора дарения на недвижимость между остальными родственниками, одаряемый должен уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости получаемой в дар недвижимости.

Помимо этого, при оформлении договора придется понести следующие расходы:

  • Услуги нотариуса/юриста/специалиста по недвижимости;

Если даритель оформляет договор в самостоятельном порядке, данный пункт вычеркивается.

  • Государственная пошлина в размере 1 000 рублей (обязательный пункт);

Сроки оформления

После составления, заверения и сбора всех необходимых документов они подаются в выбранный государственный регистрационный орган (Росреестр, Кадастровую палату или Многофункциональный центр).

Срок рассмотрения, проверки договора и изготовления свидетельства о переходе права собственности составляет около двадцати дней, после чего одаряемый получает смс-уведомление (или письмо на электронную почту) о готовности документа. А забрать его можно в любой удобный для одаряемого день.

Доп. нюансы

Различные жизненные обстоятельства могут изменить волю дарителя относительно судьбы переданного в дар объекта недвижимости.

Однако аннулировать договор дарения дарителю будет крайне сложно, так как сам по себе документ отличается своей неизменностью.

Для того, чтобы признать дарственную недействительной, дарителю или потенциальному наследнику потребуется найти веское основание для этого.

Так, основания для оспаривания договора дарения на имущество прописаны в статье 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, аннулирование договор дарения можно при наличии одного из следующих обстоятельств:

  • Финансовое положение дарителя после регистрации договора дарения резко изменилось в отрицательную сторону;
  • Одаряемый умер раньше дарителя или момента, когда договор должен вступить в законную силу;
  • Одаряемый демонстрирует неуважительное отношение к переданному в дар объекту недвижимости;
  • Одаряемый наносил побои дарителю или его близким;
  • Одаряемый оказывал психологическое давление на дарителя и его близких;
  • Получение в дар объекта недвижимости чем-то обременяет одаряемого;
  • Передача объекта недвижимости одаряемому произошла не на безвозмездной основе;

При наличии одного из вышеперечисленных оснований можно оспорить договор дарения, подав иск в одну из соответствующих судебных инстанций.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/darenie-nedvizhimosti.html

Абсолютное право
Добавить комментарий