Договор дарения может обжаловать второй собственник?

При оформлении дарственной на недвижимость в Украине собственникам жилья следует учитывать множество нюансов, поскольку в случае несоблюдения процедуры договор могут признать недействительным и получателю придется вернуть подарок. Об этом сообщает портал недвижимости Domik.ua. Правила заключения договора дарения прописаны в Гражданском кодексе Украины (глава 55, статьи 717-730).

Читай также: Квартира в незаконном доме – как узаконить?

Особенности договора

Главное отличие договора дарения от иных видов договоров заключается в том, что даритель передает свое имущество второй стороне безвозмездно и не может требовать для себя какой-либо компенсации. Если даритель желает получить что-либо взамен, следует оформить другой договор – наследственный, купли-продажи или пожизненного содержания.

Однако следует отметить, что в качестве условия получения подарка в договоре можно прописать обязанности получателя по отношению к третьему лицу.

Например, передача третьему лицу имущества, денежной суммы, предоставления указанному лицу права пожизненного проживания в передаваемой недвижимости и другое.

Если получатель дара не выполнит обязательства в пользу третьего лица, даритель имеет право требовать возвращения переданного в дар имущества или компенсации его стоимости.

Предметом дарения могут быть также имущественные права (в том числе на недвижимость), которыми владеет даритель или которые могут возникнуть у него в будущем.

Читай также: Как оформить документы для получения наследства

Имущество по договору дарения может быть передано второй стороне сразу (реальный договор) или же после прохождения определенного времени/выполнения условия. Например, совершеннолетия одаряемого, окончания вуза, заключения брака и так далее (консенсуальный договор).

Заключая консенсуальный договор дарения, следует учитывать следующее: если смерть дарителя наступит раньше выполнения указанного в договоре условия, такой договор будет считаться недействительным.

Стороны в договоре дарения

Если недвижимость находится в общей собственности, то для ее передачи по договору дарения необходимо нотариально заверенное согласие совладельца. Если согласие не получено, второй собственник может оспорить договор в течение года.

Читай также: Подводные камни: Чем чревата покупка маленькой квартиры в Киеве

В том случае, когда недвижимое имущество находится в долевой собственности (то есть каждому из владельцев принадлежит определенная часть квартиры или дома), владелец одной из долей может подарить ее без согласия владельцев других долей имущества. Оформить долевую форму собственности на недвижимость можно у нотариуса или в суде.

Если у жилья один владелец, он может оформить дарственную на половину объекта недвижимости (например, полдома).

Кроме того, следует помнить о еще одном важном нюансе: если имущество подарено человеку, состоящему в браке, то его супруг/супруга не имеют прав собственности на этот подарок.

Для юридических лиц-дарителей Гражданский кодекс устанавливает определенное ограничение, а именно: в учредительных документах дарителя должно быть установлено право заключать прямой договор дарения.

Если такое право не установлено, юридическое лицо может сделать пожертвование – то есть договор дарения с условием, что переданное имущество будет использовано второй стороной для определенной, заведомо обусловленной цели.

Читай также: Деньги на нужное: Что необходимо знать о беззалоговых займах

Что нельзя дарить, а что дарится автоматически

Родители, усыновители или опекуны не имеют права дарить имущество детей или подопечных – прямой запрет на это содержит статья 720 Гражданского кодекса.

При оформлении договора на дарение дома следует помнить, что одновременно с правами на здание к новому владельцу переходит и право собственности на земельный участок, где оно расположено (статья 120 Земельного кодекса и статья 377 Гражданского кодекса).

Как оформить дарственную

Согласно статье 719 Гражданского кодекса, “договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению“.

Также в письменной форме оформляется договор дарения имущественных прав на недвижимость. Если письменная форма не соблюдена или нарушены требования по нотариальному заверению документа, договор является недействительным.

В этом случае получатель дара обязан его вернуть или компенсировать полную стоимость.

Читай также: А нам все равно: Как украинцы относятся к налогу на недвижимость

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа:

1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.

2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.

3. Подготовка дарственной.

4. Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Сколько стоит подарок

Читай также: Как узаконить строительство дома в Украине

При заключении договора дарения необходимо оплатить:

– государственную пошлину (1% от стоимости имущества);

– услуги нотариуса;

– военный сбор;

– налог на доходы физических лиц.

Последние пункты требуют пояснений, поскольку размеры налоговой ставки и военного сбора зависят от степени родства между сторонами и их гражданства.

1. Если стороны являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), налоговая ставка будет нулевой, и не потребуется платить военный сбор (пункт 174.2.1 Налогового кодекса).

2. Если стороны являются гражданами Украины, но не родственниками первой степени родства, налоговая ставка составит 5%, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.

Читай также: Разрешение на выезд ребенка за рубеж: Как правильно оформить

3. Если даритель является нерезидентом Украины, то вне зависимости от степени родства ставка налога на доходы физических лиц по такому договору составит 18% от стоимости имущества, военный сбор – 1,5%.

4. Стоимость определяют, основываясь на оценке недвижимости, которая подается нотариусу при оформлении и удостоверении дарственной. При дарении малолетнему или несовершеннолетнему ребенку налоги со сборами перечисляют родители/опекуны.

Лица, зарегистрированные в свободной экономической зоне Крым, приравниваются к нерезидентам (статья 5 Закона Украины О создании свободной экономической зоны Крым). Уплатить вышеуказанные налоги получатели подарка обязаны после подачи налоговой декларации по месту регистрации.

Ранее сообщалось, как правильно зарегистрировать ребенка по месту жительства родителей. 

Смотри также – Как оспорить дарственную после смерти дарителя:

Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти …

Источник: http://dengi.ua/realty/289484-Kak-oformit--darstvennuju-na-zhil-e-v-Ukraine

Оспаривание дарственной: можно ли ее отменить и как это сделать?

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. В некоторых случаях можно оспорить дарственную.

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

• посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
• халатное обращение с подаренной недвижимостью;
• в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
• после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной.

Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств (например, передать взамен имущество или что-то исполнить). Если одаряемый принимает обязанность по встречному исполнению, в том числе уходу за дарителем или приобретению в его пользу какого-либо имущества, такое соглашение уже не будет являться договором дарения.

Таким образом, в сделке участвуют:

1. Даритель — лицо, у которого возникает обязанность передать имущество без права какого-либо взаимного требования.
2. Одаряемый — сторона сделки, в собственность которой передается имущество или имущественные права.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка. Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

Важно! После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя. К таким основаниям можно отнести:

1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным
   Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор.
2. Несоблюдение формы договора
   К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2019 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана
   Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
4. Заключение мнимого договора
   Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в реестре и перехода права собственности.

Но из этого правила есть исключения:

• если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;
• если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;
• если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества.

Важно! Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.

Например, если:

• даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;
• в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;
• в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Законодательство предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

• от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;
• работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;
• лицам, занимающим государственные, муниципальные должности;
• коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

1. Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.
2. Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.
3. Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

1. Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
2. Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

1. Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
2. Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
3. Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

• гражданский паспорт;
• оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
• документы на квартиру; квитанцию об уплате госпошлины;
• документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
• другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

• суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
• суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/osparivanie-darstvennoj-mozhno-li-ee-otmenit-i-kak-eto-sdelat/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Статья обновлена: 17 апреля 2018 г.

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц.

Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий.

Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

статьи:

• опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
• работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
• государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

• если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ); Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.
• если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ); Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.
• если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
• если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ); Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.
• если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
• если даритель недопонимал суть сделки дарения; Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.
• если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества; Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.
• если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ); Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.
• если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

   В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным.

   Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

2. Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

   В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд.

   Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд.

   К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

   После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

3. Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
4. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса.

Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение.

В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html

Как обезопасить себя при составлении завещания и дарственной

В жизни каждого человека наступает момент, когда нужно передать какое-то имущество по наследству. В юридической практике для этого есть два варианта – договор дарения и завещание.

И тот и другой договоры передают имущество второй стороне. Но каждый из этих документов имеет свои преимущества и недостатки. О них Kaktus.

media рассказал юрист консалтингового центра “АСКонсалт” Улан Калчороев.

Договор дарения

Договор дарения (дарственная) – соглашение сторон, в котором одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать второй стороне (одаряемому) вещь либо имущественное право в собственность.

Что можно подарить?

Предметом договора дарения может быть все что угодно – недвижимость, автомобиль, денежные средства, предметы искусства, мебель, антиквариат. Ограничений по стоимости подарка нет.

Подарить можно как родственнику, так и совершенно посторонним людям.

Но помните, что, согласно статье 510 Гражданского кодекса КР, подарки дороже 10 расчетных показателей (1 000 сомов) нельзя дарить госслужащим, находящимся при исполнении своих служебных обязанностей, а также врачам и учителям.

Как заключается договор дарения?

Бабушка решила подарить своему внуку квартиру. Что ей делать? Чтобы это сделать, бабушка с внуком должны пойти к нотариусу или сразу в ГРС и там оформить передачу имущества в дар.

Стоимость госпошлины за сделку с недвижимостью в ГРС – 1 510 сомов. Сам договор может быть составлен в устной форме.

Если вы решите подарить кому-то движимое имущество стоимостью больше 1 000 сомов, то придется заключать договор в письменной форме.

Можно ли заключить договор дарения с несовершеннолетним?

Если родители решили подарить своему несовершеннолетнему ребенку машину, то сначала нужно заручиться письменным согласием второго супруга на оформление договора дарения. Затем у нотариуса заключить договор в письменном виде, где подпись за несовершеннолетнего ребенка должен поставить его законный представитель.

Если я захочу подарить квартиру ребенку, могу ли я ею распоряжаться?

В случае если квартира передана в дар несовершеннолетнему, вы имеете полное право распоряжаться ею до совершеннолетия ребенка. Однако следует помнить, что если вы ее решите продать, вам нужно уведомить органы опеки вашего района и составить обязательство, согласно которому вы предоставите ребенку жилье.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Договор дарения – процедура необратимая, то есть ее вы заключаете один раз. Однако дарственная может быть опротестована в суде при наличии определенных обстоятельств.

Так, согласно статье 514 Гражданского кодекса КР, дарение признается недействительным, если одаряемым совершено умышленное преступление против жизни и здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

Также договор дарения может быть отменен в случае, если даритель переживет одариваемого. Следует помнить, что эти правила не распространяются на подарки небольшой стоимости.

Имеет ли право супруг (супруга) на подаренное имущество?

Нет, супруг (супруга) не имеет права на имущество, полученное в дар, по завещанию или унаследованное.

Кроме того, при совершении каких-либо сделок с этим имуществом вам также не требуется согласие супруга.

Когда вступает в силу договор дарения?

Дарственная вступает в силу сразу после ее регистрации у нотариуса.

Что нужно для оформления договора дарения?

Для оформления договора дарения необходимо присутствие дарителя и одариваемого, а также документы на имущество, передаваемое в дар. Госпошлина за оформление договора дарения для родственников – 1 000 сомов, для прочих физических лиц – 2 000 сомов.

Завещание

Завещанием называется волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежавшим ему имуществом в случае его смерти, оформленное надлежащим образом.

Какое бывает завещание?

Завещание бывает двух видов: тайное и обычное. Тайное завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем.

Завещание в присутствии двух свидетелей и нотариуса должно быть заклеено в конверт, на котором свидетели ставят свои подписи с указанием фамилии, имени, отчества и постоянного места жительства.

Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в присутствии свидетелей и нотариуса в другой конверт, на котором нотариус производит удостоверительную надпись. После смерти завещателя нотариус распечатывает тайное завещание и оглашает его наследникам.

Госпошлина за заверение тайного завещания – 50 сомов.

Обычное завещание пишется на стандартном бланке самим завещателем или с его слов нотариусом.

Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем в завещании делается соответствующая запись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.

Обычное завещание вскрывается наследниками, присутствие нотариуса не обязательно. Госпошлина за заверение обычного завещания также 50 сомов.

Можно ли изменить завещание?

Завещание, в отличие от дарственной, процедура обратимая, и завещатель может сколько угодно раз менять его. Кроме того, завещатель вправе внести в свое завещание пункт об условиях, при которых наследники смогут распоряжаться завещанным имуществом.

Когда вступает в силу завещание?

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя.

Кто может опротестовать завещание?

Опротестовать завещание могут сами наследники.

Кто имеет приоритетное право на наследование?

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса КР, наследники устанавливаются в порядке очередности. К наследникам первой очереди относятся дети завещателя, в том числе и усыновленные, его супруг (супруга), а также родители или усыновители.

К числу наследников первой очереди относятся также дети, родившиеся после смерти завещателя.

Наследники второй очереди вступают в права наследования, если нет наследников первой очереди. Ко второй очереди наследников относятся братья и сестры, а также бабушки и дедушки.

Дяди и тети относятся к наследникам третьей очереди.

Вывод

Способ передачи своего имущества другому лицу может выбирать только сам собственник. Следует помнить, что:

• завещание безопаснее для собственника, так как его можно отменить в любой момент. Наследодатель может передумать наследовать имущество в чью-то пользу. Завещание в этом плане выгоднее по времени вступления в силу;
• дарственная вступит в действие при жизни собственника, что автоматически лишает его права собственности. Неизвестно, как поведет себя одаряемый, возможно, так, что даритель пожалеет о своем решении.

Советы юриста

• Если ваша бабушка решила подарить вам квартиру, позаботьтесь о том, чтобы через время она не отозвала дарственную, мотивируя тем, что не знала, на что идет, или еще хуже – не понимала, потому что была под действием препаратов.
• Для этого перед походом в нотариальную контору отведите вашего дарителя к врачу и получите медицинскую справку о том, что он (даритель) находится в трезвом уме и твердой памяти, никаких психотропных препаратов не принимает.
• В нотариальной конторе попросите нотариуса громко и четко объяснить дарителю, какой именно документ он будет сейчас подписывать. Кроме того, попросите вашего дарителя написать расписку о том, что он ознакомился с разъяснениями нотариуса и согласен с ними. Эту расписку вам необходимо прикрепить вместе с договором дарения и медицинской справкой о состоянии здоровья дарителя.
• Если вы боитесь, что после вашей кончины родственники будут оспаривать завещание, мотивируя вашим душевным нездоровьем, то к завещанию также необходимо приложить медицинскую карточку или справку о том, что на момент составления завещания вы не страдали никаким психическим расстройством и не находились под действием психотропных препаратов.

Источник: https://kaktus.media/doc/392802_polezno._dogovor_dareniia_ili_zaveshanie._chto_vybrat.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/