Договор о намерениях по гк

Соглашение о намерении заключить договор купли-продажи недвижимости является закреплением желания сторон сотрудничать друг с другом. Законодательно документ не предусмотрен, но стороны вправе заключить его в силу п. 2 ст. 421 ГК.

Следует различать понятия предварительного договора и договора о намерениях. Юридически это разные документы, влекущие определенные последствия в случае, когда достигнутые договоренности окажутся не исполнены.

Договор о намерениях и предварительный договор фиксируют желание заключить договор в будущем. Важно отличать первый документ от второго, поскольку только предварительный договор обязывает в соответствии с п.5 ст.429 ГК стороны совершить сделку. Соглашение о намерениях лишь подтверждает, что стороны достигли договоренности по какому-либо из этапов сделки.

Отличить предварительное соглашение можно по следующим особенностям:

• содержит точные сведения об объекте недвижимости, который станет предметом основного договора (в соглашении о намерениях возможно указание только приблизительных данных);
• имеет структуру, схожую с основным соглашением купли-продажи.

Следует заметить, что соглашение о намерениях может быть составлено по типу предварительного договора. Но для того, чтобы оно не было признано таковым, необходимо внести в текст фразу, что документ не является предварительным договором.

Также читайте:

Когда заключается договор о намерении купли-продажи?

Соглашение о намерениях удобно использовать при необходимости закрепить устные договоренности, но избежать финансовых потерь при отказе от сделки. Такой вариант применяется, когда переговоры о сделке ведутся продавцом сразу с несколькими возможными покупателями.

Хотя никаких последствий при расторжении такого договора не возникает, при обращении в суд он может стать доказательством того, что стороны вели переговоры.

Это важно в том случае, когда покупатель и продавец недвижимости взаимодействовали, но неожиданно одна из сторон прекратила процесс, при этом другая понесла убытки. При требовании об их возмещении в соответствии с п.3 ст. 434.

1 ГК соглашение о намерениях станет доказательством, что они участвовали в переговорах добровольно.

Как правильно составить договор?

Составляется документ в простой письменной форме в следующем порядке:

• наименование документа;
• дата составления и наименование населенного пункта, где он оформлен;
• реквизиты сторон соглашения (юридическое лицо указывает наименование в соответствии с уставными документами и ФИО лица, уполномоченного заверять договор от имени организации, физическое лицо заполняет ФИО полностью, дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации);
• предметом соглашения является желание выполнить условия, которые необходимы для заключения основного договора в отношении недвижимого объекта. Например, подготовить необходимую документацию;
• документ может содержать также условия о порядке дальнейшего взаимодействия сторон: назначать встречи, определять порядок распределения расходов и т.д. Следует учитывать, что этот пункт не вправе содержать условия, которые будут ограничивать ответственность сторон за недобросовестные действия (п.5 ст.434.1 ГК);
• договор о намерениях не является предварительным, поэтому в нем запрещено указывать требование о заключении основного договора сделки;
• допустимо в соглашении установить условие, когда продавец обязуется, что в установленный период времени не станет предлагать недвижимый объект иным покупателям. Если такое условие установлено, то в рамках соглашения допустимо установить штраф за его нарушение;
• реквизиты и подписи сторон.

Составляется документ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор о намерениях не требует нотариального заверения.

До введения в действие ст. 434.1 ГК документ носил околоправный характер, что лишало подписавших его стороны уверенности в совершении оговоренной сделки. Сегодня эта статья закрепила юридическое значение договора, что позволяет подтвердить в суде факт ведения переговоров и даже согласования сторонами существенных условий будущего договора сделки.

Образец бланка 2019 года

Скачать договор о намерениях купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Скачать договор о намерениях купли-продажи недвижимости между физическими лицами

Можно ли его расторгнуть?

Документ о намерении служит для предварительного закрепления договоренностей о будущей сделке, но оставляет за сторонами право от нее отказаться без каких-либо последствий. Это удобный инструмент для тех продавцов, кто ведет переговоры о продаже недвижимого объекта сразу с несколькими потенциальными покупателями.

Расторгнуть соглашение вправе любая из сторон. Юридически оно не налагает на продавца или покупателя обязанность заключить основной договор, поэтому не предусматривает последствий для того, кто стал инициатором расторжения.

Однако, документ, подписанный сторонами, может стать доказательством ведения переговоров по сделке. Если какая-либо из сторон при расторжении понесет убытки, то вправе в судебном порядке потребовать из возместить на основании п. 3 ст. 434.1 ГК.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/dogovor-o-namerenijah-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-obrazec/

Соглашение о намерениях в гк рф

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

1. В зависимости от юридической завершенности различают основные и предварительные договоры. Основные договоры носят окончательный характер, они непосредственно порождают обязанности по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

особенность предварительного договора состоит в том, что он не порождает у его участников прав и обязанностей, связанных с перемещением материальных благ. Из этого следует ряд практических выводов.

Во-первых, сторона, заключившая предварительный договор, не приобретает никаких прав на имущество другой стороны. Так, до заключения основного договора купли-продажи потенциальный покупатель не вправе истребовать в принудительном порядке индивидуально-определенную вещь от своего контрагента по предварительному договору.

Во-вторых, обязанность по заключению основного договора не может быть обеспечена с помощью задатка. Ведь задатком признается сумма, выдаваемая одной стороной в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (п. 1 ст. 380 ГК). По предварительному договору ни одному из контрагентов ничего не причитается (иное мнение см.: Брагинский М. И., Витрянский В. В.

Договорное право. Кн. 1: Общие положения. М., 1999. С. 602).

2. Сфера применения коммент. ст. законом не ограничена. Заключению любого основного договора может предшествовать предварительный договор. Особый практический смысл данная конструкция имеет в двух группах случаев.

Во-первых, в форму предварительного договора могут облекаться соглашения, предшествующие заключению реальных договоров.

Во-вторых, данная конструкция может использоваться в связи с консенсуальными договорами, подлежащими государственной регистрации (например, когда у лица отсутствует правоустанавливающий документ в отношении предмета будущего договора, что исключает возможность его регистрации).

3. Предварительный договор следует отграничивать от иных юридических конструкций:

а) от соглашений о намерениях — последние не выражают волю каждой из сторон считать себя юридически связанными и не порождают конкретных прав и обязанностей. Они лишь фиксируют намерения сторон вступить в будущем в договорные отношения. Подобные соглашения в строгом смысле слова договорами не являются;

б) от договоров об организации перевозок (ст. 798 ГК, ст. 118 КТМ РФ). Последние порождают обязательственные отношения по перемещению материальных благ, так как у грузоотправителя возникает обязанность предъявить груз к перевозке, а у перевозчика — предоставить транспортные средства;

в) от основных договоров под отлагательным условием или с отлагательным сроком. В отношении условий принято считать, что ими могут быть события, как правило, не зависящие от воли сторон.

Что касается срока, то он наступает неизбежно, и его наступление автоматически влечет за собой возникновение субъективных прав и обязанностей. Обязательство же из основного договора иначе как по воле сторон возникнуть не может.

Никакого автоматизма в его наступлении также нет: одна из сторон должна направить другой предложение о заключении основного договора, а последняя — акцептовать это предложение.

4. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. При этом следует различать форму договора и порядок его заключения (в том числе необходимость государственной регистрации). Пункт 2 коммент. ст.

устанавливает лишь обязательные требования к форме предварительного договора, тогда как порядок его заключения не регламентируется.

Поэтому если основной договор подлежит государственной регистрации, указанное требование не распространяется на предварительный договор.

Если форма основного договора не установлена, предварительный договор подлежит заключению в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность во всех случаях, в том числе в случаях, когда он подлежал заключению в простой письменной форме. Правило, содержащееся в п. 1 ст. 162 ГК, здесь не применимо.

5. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Круг существенных условий определяется в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК.

При рассмотрении спора о заключении основного договора вопрос о включении в этот договор условий, не предусмотренных предварительным договором, решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Так, если в предварительном договоре условие о цене не было указано, исполнение в рамках основного договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК).

Если же в предварительном договоре указано, что условие о цене будет определено сторонами в основном договоре, такая запись должна расцениваться как достижение согласия сторон о включении в основной договор данного условия и разногласия по установлению конкретной цены также подлежат рассмотрению судом. В этом случае, по-видимому, должна применяться ст.

446 ГК, а соответствующее условие основного договора будет определяться в соответствии с решением суда. И наконец, в отсутствие в предварительном договоре условия о цене требование одной из сторон об установлении в основном договоре конкретной цены не подлежит рассмотрению (п. 3 Письма ВАС N 14).

6. Требование о том, чтобы в предварительном договоре содержались все существенные условия основного договора, выводит из под действия коммент. ст. большинство применяемых в коммерческом обороте так называемых рамочных контрактов.

Последние часто направлены на согласование лишь отдельных условий будущих договоров (например, механизм расчетов за поставляемую продукцию, способ доставки).

На стадии их заключения определить полный набор существенных условий будущих договоров порой невозможно или нецелесообразно (например, стороны еще не договорились о количестве товара, подлежащего передаче покупателю, его ассортименте и т. д.).

В отрыве от конкретных обязательств, порождаемых рамочными контрактами, последние не обеспечивают необходимой связанности сторон, а от достигнутых договоренностей стороны могут в будущем без ущерба для себя отступить.

7. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Однако отсутствие условия о сроке не является основанием для признания предварительного договора незаключенным.

В этом случае основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пределах срока, указанного в предварительном договоре, а когда он не указан, — годичного срока должен быть заключен основной договор либо одна из сторон должна направить другой стороне предложение заключить этот договор. В противном случае обязанности, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

8. В случае уклонения одной из сторон по предварительному договору от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Кроме того, уклоняющаяся сторона должна возместить другой причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК).

Требование о понуждении к заключению основного договора не противоречит принципу свободы договора, так как обязанность заключить этот договор предусмотрена добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК).

Стороны могут включить в предварительный договор условие о неустойке на случай уклонения одной из них от заключения основного договора.

Соглашение о намерениях

В каком случае Соглашение о намерениях может стать обязывающим документом?
Рассмотрим юридическую силу Соглашения или протокола о намерениях.

Соглашение о намерениях может быть обязывающим документом только, если оно соответствует положениям, закрепленным в статье 429 ГК РФ «Предварительный договор».

Для того, чтобы стать юридически обязывающим документом Соглашение о намерениях должно содержать следующее: — по Соглашению о намерениях стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных Соглашением о намерениях; — Соглашение о намерениях должно содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия договора, который будет заключен в будущем; — в Соглашении о намерениях указывается срок, в который стороны обязуются заключить будущий договор. Если такой срок в Соглашении о намерениях не определен, будущий договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Соглашения о намерениях.

Если вышеуказанные условия не будут соблюдены Соглашение о намерениях не будет иметь обязательной юридической силы.

Вышесказанное подтверждается судебной практикой. Так, например, в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 по делу N А33-15323/2015 указано: «В соглашении о намерениях фиксируется желание сторон вступить в будущем в договорные отношения.

Они просто выразили свое желание заключить договор в будущем без всяких обязательств и без определения существенных условий.

При этом они никаких юридических обязательств на себя не берут, в связи с чем ни один из участников протокола о намерениях не вправе юридически через суд требовать заключения какого-либо договора».

Статьи по теме

Стороны заключают соглашение о намерениях, когда планируют совершить в будущем сделку, но не могут взять на себя обязательства в рамках предварительного договора.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация

Соглашение или договор о намерениях – это письменный документ, в котором будущие партнеры по сделке изъявляют волю на ее совершение. В таком соглашении не устанавливают обязательств. Документ служит письменным подтверждением желания контрагентов подготовить и заключить договор. Вы можете скачать проверенные образцы договоров о намерениях о сотрудничестве в области:

• подряда,
• поставки,
• оказания услуг и т. д.

Назначение соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях заключить договор – известный практике способ достичь предварительных договоренностей с будущим бизнес-партнером без необходимости принимать на себя какие-либо обязательства.

Однако в ГК РФ понятие такого соглашения отсутствует. Гражданское законодательство предлагает похожий инструмент –предварительный договор (ст. 429 ГК РФ).

В отличие от предварительного договора, соглашение не служит гарантией последующего совершения сделки.

Если стороны подпишут предварительный договор, они берут на себя обязательства заключить основной договор. Более того, в ряде случаев суд квалифицирует предварительный договор как основной. Например, если в рамках предварительного договора одна из сторон внесла предоплату.

При подписании соглашения о намерениях стороны не принимают на себя обязательств по заключению основного договора. Соглашение подчеркивает только их волю на заключение будущей сделки.

В чем польза соглашения, которое, по сути, не налагает обязательств? Во-первых, это выражение потребностей сторон, шаг к сотрудничеству. В документе можно подробно раскрыть детали будущей сделки. На его основании проще подготовить договор.

Составление документа – это формализация намерений каждой из сторон. Во-вторых, соглашение можно представить в суд как доказательство, что стороны планировали сделку. В тексте соглашения подробно указывают, о чем стороны собирались договориться.

Источник: http://future-spb.ru/soglashenie-o-namerenijah-v-gk-rf/

Предварительный договор: особенности и нюансы

26.10.2013

Предварительный договор — это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг.
Использование предпринимателями предварительного договора имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится возможность исполнить основной договор.

Предварительный договор в общем понимании

Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной (например, простая письменная, нотариальная). Если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Условия предварительного договора и сроки

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора. В случае если предварительный договор не позволяет установить предмет или другие существенные условия основного договора, то он будет являться не заключенным.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение 1 года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, контрагент может обратиться в суд с требованием заключить основной договор, а также взыскать убытки вызванные уклонением.

Если в течение срока, установленного в предварительном договоре, основной договор не был заключен сторонами, то обязательства по его заключению прекращаются.

Ниже приведен образец предварительного договора:

Скачать образец предварительного договора

Особенности конструкции предварительного договора на примерах

Отсутствие возможностей исполнить основной договор в момент заключения предварительного не является основанием для признания предварительного договора недействительным.

Пример 1. ЗАО «Ромашка» (Продавец) и ООО «Лютик» (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи нежилого здания. По условиям предварительного договора компании договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.

В соответствии с предварительным договором ЗАО «Ромашка» обязалось оформить за собой право собственности на здание в течение 1 года с момента подписания предварительного договора.

Сторонами в предварительном договоре также было оговорено: стоимость здания, порядок взаиморасчетов и срок, в течение которого должен быть заключен основной договор (2года).

После оформления права собственности ЗАО «Ромашка» стало уклоняться от заключения основного договора. ООО «Лютик» неоднократно обращалось с просьбой заключить основной договор и в последствии подало исковое заявление в арбитражный суд с требованием о понуждении его заключения.

ЗАО «Ромашка» отстаивая свои интересы в арбитражном суде, заявило, что при заключении предварительного договора у последнего отсутствовало право собственности на имущество. В силу этого предварительный договор является ничтожным.

В рассматриваемом случае продавец необоснованно уклонялся от заключения основного договора. В соответствии со ст.

429 ГК РФ при заключении предварительного договора существование имущества, являющегося предметом будущего договора, не требуется. Согласно п.

3 этой статьи предварительный договор должен лишь содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Подписанное сторонами письмо о намерениях по своей юридической природе не может выступать в качестве предварительного договора.

Пример 2. ЗАО «Василек» (заказчик) и ООО «Одуванчик» (исполнитель) по результатам проведенных переговоров составили письмо о намерениях, в котором изложили все договоренности между собой.

Письмом исполнитель отказался от дальнейшего сотрудничества и подписания основного договора. Заказчик обратился в суд с требованием о обязать исполнителя заключить основной договор на основании предварительного договора.

Однако по своему характеру и содержанию письмо о намерениях, является документом, носящим предварительный характер и составленным сторонами по результатам переговоров.

Данное письмо содержит намерение сторон заключить в будущем контракт, но не содержит условий, указывающих на обязанность заключения данного контракта. В данном случае письмо о намерениях не может считаться предварительным договором.

Поэтому каждая из сторон, подписавшая данное письмо, была вправе в любое время отказаться от заключения контракта.

Предварительный договор считается не заключенным в случае отсутствия в нем существенных условий основного договора.

Пример 3. Между ИП «Сидоров» (далее Арендатор) и ИП «Петров» (далее Арендодатель) заключен предварительный договор аренды помещения в нежилом здании. По его условиям стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора аренды помещения, но, не указали его площадь и расположение.

Данное здание на момент заключения предварительного договора строилось.
В предварительном договоре отсутствовали сведения, позволяющие определенно установить объект аренды.

В данном случае предварительный договор не содержал всех необходимых существенных условий основного договора, поэтому предварительный договор считается не заключенным.

Предварительный договор купли-продажи доли в ООО считается недействительным, если не соблюдена нотариальная форма.

Пример 4. Данную ситуацию отлично поясняет одно из наших завершенных дел — Возврат аванса по предварительному договору купли-продажи бизнеса.

© Русин Алексей Алексеевич

Источник: https://yuristica.ru/stati/predvaritelnyj-dogovor

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: образец

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости — это предварительный договор, который заключается, чтобы избежать каких-либо рисков при совершении будущей сделки. В данный договор вносятся все условия совершения основной сделки, права, обязанности, ответственность, стоимость, порядок оплаты и сроки. Впоследствии, эти условия переносятся в основной договор купли-продажи недвижимости.

Назначение договора о намерениях

Договор о намерениях купить недвижимость является гарантией того, что сделка состоится. Но, после подписания предварительного договора права владения на объект недвижимости не переходят от владельца второй стороне. Он лишь подтверждает актуальность условий и сроков совершения сделки.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости заключают по разным причинам. К наиболее популярным причинам заключения предварительного договора относят следующие:

• Сроки откладываются из-за нехватки финансов у покупателя;
• Отсутствие требуемых документов для совершения сделки у одной из сторон;
• Отсутствие возможности у одной из сторон быть в ЕГРН для оформления сделки;
• Приобретение жилья в новострое, которая еще не числится за застройщиком как собственность;
• Долгосрочная проверка документации в Росреестре;
• Приобретение жилья с обременением;
• Иные ситуации, которых довольно много.

Предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу и, если одна из сторон не желает исполнять установленные обязательства, то такие вопросы решаются в судебном порядке и с виновного возможно получить компенсацию или иное решение в пользу истца.

Существует соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимости. Оно не является юридически подкрепленным. Оно всего лишь описывает волеизъявление о намерениях покупки. Стороны не берут на себя никаких обязательств по исполнению. Если сделка сорвется, соглашение не будет являться веским аргументом для суда.

Сделка по приобретению недвижимости обычно состоит из четырех этапов, которые помогают избежать рисков и споров между участниками. К ним относят:

1. Составление договора о намерениях;
2. Оформление основного договора купли-продажи;
3. Оформление акта приема-передачи;
4. Регистрация перехода прав в ЕГРН.

Предварительный договор о намерениях может быть нескольких видов:

• Договор о намерениях купли-продажи без внесения задатка;
• Договор о намерениях приобретения недвижимости с внесением аванса;
• Предварительный договор о купле-продаже жилплощади.

Предварительный договор можно зарегистрировать в Росреестре по согласованию участников в качестве добровольного принятия такой обязанности.

Оптимально как для продавца, так и для покупателя, составлять договор о намерениях приобретения недвижимости с внесением аванса. Он гарантирует не только совершение сделки в установленные сроки, но и подкреплен финансово.

Составление такого рода договоров распространено при купле-продаже коттеджей, участков земли, иных построек загородного типа, а также для покупки жилья с обременением или для ипотечного займа. Все потому, что для заключения таких сделок требуется длительный сбор документации и различных разрешений.

договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Согласно ГК РФ ст. 429, предварительный договор купли-продажи недвижимости или, другими словами, договор о намерениях, составляется в трех экземплярах, в свободной письменной форме. Договор может быть составлен участниками сделки самостоятельно или нотариально заверен.

Учитывая законодательство РФ, договор о намерениях купли-продажи недвижимости должен содержать основные условия сделки, детальное описание предмета договора, срок, способ и порядок оплаты и передачи недвижимости.

Учитывая особенности предварительного договора он должен содержать следующее:

• Название документа, место и дата подписания;
• Данные участников сделки, включая паспортные. Для юридических лиц — регистрационные документы. Для доверенных лиц — нотариально заверенная доверенность и паспорт;
• Указание о намерении приобретения в будущем объекта недвижимости (предмета договора);
• Указать все идентификационные данные предмета договора, а также его состояние и дефекты;
• Дать ссылки на документы, которые подтверждают права владения продавцом данной недвижимостью;
• Стоимость предмета договора, по которой продавец согласен продать объект недвижимости, а покупатель приобрести;
• Порядок и способ расчета;
• Размер аванса;
• Присутствие/отсутствие у покупателя претензий по поводу жилья. Для этого пункта можно составить протокол разногласий в качестве приложения;
• Срок подписания основного договора купли-продажи;
• Права и обязанности участников сделки;
• Ответственность сторон;
• Срок действия предварительного договора;
• Иные условия;
• Дата, подпись, расшифровка.

Предмет договора

К существенным условиям любой имущественной сделки относят предмет договора. Учитывая ст. 554 ГК РФ, предметом договора недвижимости может быть любой объект — квартира, дом, дача, коттедж и т.д. Главным аспектом этого пункта договора являются идентификационные данные оговариваемого предмета, которые позволяют определить продаваемый объект и отличить его от других.

К основным характеристикам предмета договора относят:

• Адрес;
• Границы (если сделка касается земельных участков);
• Назначение;
• Общая площадь;
• Этаж;
• Количество комнат;
• Кадастровый номер;
• План объекта;
• Особенности и дефекты и т.д.

Цена договора

Цена также является существенным условием договора о намерениях купли-продажи недвижимости. Это положение регулируется в соответствии с ст. 424 ГК РФ и ст. 555 ГК РФ. Это условие обязательно для занесения в договор, без права изменения в основном договоре.

Стоимость предмета договора устанавливается посредством анализа и сравнения цен на рынке недвижимости похожих объектов. В этом же пункте стороны указывают сроки, порядок и валюту.

Стоимость предмета договора о намерениях купли-продажи недвижимости может определяться как:

Права и обязанности сторон

В договор о намерении следует включить права и обязанности участников по исполнению условий данного договора и за нарушение которых они могут быть привлечены к правовой ответственности.

Главное обязательство обеих сторон по договору о намерениях — заключить в будущем основной договор о купле-продаже недвижимости, согласно условиям, предусмотренным этим договором. Этот документ дает право любой из сторон требовать заключения основного договора.

Если один из участников данного договора уклоняется от заключения основного, то второй участник имеет основание обратиться в суд с иском о принуждении к заключению и потребовать возмещение понесенных трат из-за несвоевременного оформления окончательного договора.

Согласно договору о намерениях купли-продажи недвижимости продавец должен:

• Оформить в срок основной договор купли-продажи с покупателем, указанный настоящим договором;
• Обязан заключить договор согласно указанным условиям в настоящем договоре;
• Составить проект основного договора купли-продажи и направить покупателю для рассмотрения;
• Если был составлен протокол согласования разногласий по настоящему договору, то оповестить покупателя не позднее 10-ти дней о его одобрении/отклонении.

Покупатель обязан:

• Оформить в срок основной договор купли-продажи с продавцом, указанный настоящим договором;
• Обязан заключить договор согласно указанным условиям в настоящем договоре;
• Оповестить об одобрении/отклонении проекта договора купли-продажи или предъявить протокол разногласий не позднее 10 рабочих дней.

Право обеих сторон заключается в возможности отказа от оформления основного договора купли-продажи, если нарушены существенные условия основного договора, оговоренные в предварительном. Это регламентируется ГК РФ главой 29.

У любой стороны сделки есть право расторжения настоящего договора или отказ от заключения основного по следующим причинам:

• В связи с обстоятельствами, прописанными в договоре, если они предполагают расторжение по инициативе одного из участников;
• По согласованию обеих сторон;
• По решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК;
• При существенном изменении цен и/или условий, сопряженных с заключением договора.

Также следует прописать ответственность сторон за нарушение прав и обязанностей. Ответственность может предполагать штраф, неустойку, компенсацию и т.д. Указать, что уплата указанных штрафных санкций не освобождает от выполнения условий договора. Оспорить такое положение любая из сторон может в судебном порядке.

Сроки реализации намерений сторон

Для данного вида договора срок не является существенным условием. Его возможно указать для установления четкого срока заключения основного договора купли-продажи по согласованию участников.

Если срок не оговорен и не указан, то предполагается, что основной договор должен быть заключен в течение года с момента оформления договора о намерениях.

Дополнительные условия

Дополнительные условия в договор о намерениях стороны сделки могут занести по согласованию. Они могут быть следующие:

• Стороны подтверждают, что нет иных соглашений или устных договоренностей и сделка будет совершаться с учетом описанных здесь условий;
• Стороны признают, что если в связи с изменениями в законодательстве какой-то пункт из договора становится недействительным, то они вправе его пересмотреть или исключить, так как все остальные остаются действительными;
• Иные условия по согласованию сторон, которые помогут при заключении сделки.

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Определенной установленной законодательством формы договора о намерениях купли-продажи недвижимости не существует. Но, если его грамотно оформить, то это поможет, в случае разногласий и споров, избежать судебных разбирательств (или же позволит требовать через суд их разрешения).

Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости, согласно действующему законодательству, необязательно заверять в нотариальных конторах. Чтобы составленный предварительный договор считался действительным достаточно подписей сторон.

Исходя из юридической практики, лучшим решением будет обратиться к нотариусу при планировании какой-либо имущественной сделки. Это преследует цели:

• Исключить ошибки при составлении;
• Проверить документы второй стороны на подлинность;
• Обнаружить действия второй стороны, которые противоречат закону;
• Разъяснить каждый пункт и его особенности.

Для составления договора о намерениях, как самостоятельно, так и у нотариуса понадобятся следующие документы:

• Паспорта участников сделки;
• Подтверждение права владения недвижимостью продавца;
• Кадастровый паспорт на недвижимость;
• Техпаспорт и план объекта;
• Выписка из ЕГРН;
• Выписка из домовой книги;
• Если предполагается продавать имущество, находящееся в общей или долевой собственности, то потребуется разрешение всех собственников на совершение сделки.

Договор о намерениях, который был заверен у нотариуса, будет легче использовать при возникновении споров и разногласий в судебном порядке. Стоимость нотариальных услуг по составлению и заверению такого рода договоров — около 2 000 рублей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-o-namereniyax-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-obrazec.html

Договор о намерениях (образец)

В деловой практике зачастую заключение сделки купли-продажи (или оказания услуг), по долгосрочной аренде или иному предстоящему сотрудничеству предваряет договор о намерениях, заключаемый сторонами после предварительных переговоров по условиям будущего договора.

В этой статье мы расскажем о том, что представляет собой договор о намерениях, какие его виды существуют, каков правовой статус этого документа, предваряющего практически все крупные и важные сделки, и предложим на рассмотрение типовой договор о намерениях купли-продажи недвижимости, образец которого используется в российском правовом поле.

Правовой регулятор

Право сторон после согласовывания основных условий будущей сделки заключать договор о намерениях устанавливается статьей 429 ГК РФ (Гражданский Кодекс РФ), нормами которой закреплены:

• форма Договора;

• ряд условий, которые должны быть указаны в Договоре в обязательном порядке;

• порядок и перечень действий сторон, предпринимаемых для реализации предварительных соглашений;

• ответственность участников Договора в случае уклонения одной из сторон от исполнения его условий;

• условия прекращения обязательств.

Договор о намерениях: суть и правовой статус документа

В российском законодательстве понятия «договор о намерениях» не существует, он используется исключительно в деловом лексиконе, и тождественен юридическому термину «предварительный договор», который используется при оглавлении документа и его рассмотрении в суде. Что это за соглашение, в чем суть этого документа?

Договор о намерениях представляет собой предварительные обязательства сторон-участниц реализовать предусмотренные в нем функции для достижения конкретных целей и задач в интересах сторон, подписавших его.

Иными словами – предварительным договором стороны-участницы фиксируют свои намерения заключить в установленные соглашением сроки основной договор о том или ином виде сделки на условиях, согласованных сторонами и указанных в предварительном договоре на момент его подписания.

Договор обретает статус юридически значимого документа если он:

• составлен в форме, установленной для основного договора (если она не установлена, то только в письменной);

• заверен подписями сторон-участниц,

• оговаривает предмет и условия основного соглашения;

• содержит прямое указание на обязательства сторон-подписантов заключить в течение определенного периода основной договор (если срок не обозначен, основное соглашение заключается в течение года).

Немаловажно! Несмотря на то, что в ч. 2 ст.429 ГК РФ указано, что предварительный договор должен заключаться в той же форме, что и основные договоры, необходимости регистрировать его в государственных структурах и нотариатах – нет.

Позиция судебных органов в отношении договоров о намерениях однозначна: договоры, фиксирующие намерения, а не сделку в том или ином ее виде, не предусматривают фактический переход (передачу) права собственности или обременений – а значит, нет и предмета для регистрации.

Когда заключается

Заключение договора о намерениях сегодня чрезвычайно актуально в деловых кругах. Это один из наиболее действенных юридических инструментов для обеспечения безопасности и гарантированного совершения сделки на заранее оговоренных и согласованных условиях.

Договор о намерениях составляется сторонами в случаях, когда каждая из сторон-участниц согласна с условиями, на которых будет в последующем заключен основной Договор, но ввиду ряда обстоятельств у сторон:

• отсутствуют необходимые для его подписания документы;

• не может быть обеспечен доступ к предмету договора;

• не может быть соблюдено одно из условий будущего Договора.

Структура Договора о намерениях

По аналогии с общей формой договора, как юридического документа, предварительный договор имеет следующую структуру:

содержит указание на вид договора (к примеру – «Договор о намерениях купли-продажи недвижимости/квартиры»), дату заключения соглашения, реквизиты сторон;

ключевой раздел соглашения, в котором оговаривается намерение сторон заключить основной договор, его условия, финансовые вопросы и условия передачи предмета договора;

• Сроки подписания сторонами основного договора

в разделе указывается точная дата выхода сторон на фактическое заключение сделки;

• Ответственность сторон, предусмотренную при нарушении условий договора его подписантами

кроме базовых возмещений при отказе от выполнения обязательств по договору, предусмотренных законодательно, в данном разделе может быть предусмотрена индивидуальная ответственность, на которую стороны согласились при обсуждении условий соглашения и подписании предварительного договора.

в разделе указываются способы разрешения финансовых претензий, в случае если по причине отказа одного из подписантов предварительного договора, стороны не вышли на подписание основного соглашения;

К формированию структуры и содержания Предварительного договора, используемым в документе формулировкам следует относиться предельно внимательно – в случае возникновения конфликта сторон и попытке рассмотреть его суть в судебной инстанции все изложенные в нем положения будут трактоваться буквально.

Источник: https://spmag.ru/articles/dogovor-o-namereniyah-obrazec