Доверенность на продажу или дарение долей квартиры

Нотариус дарение доли квартиры

Доверенность на продажу или дарение долей квартиры

Нотариус дарение доли квартиры

ЗАПИСЬ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЯ НОТАРИУСА В ОФИСЕ:

(099) 755-9449

(097) 977 9449

(093) 377 9449

(044) 360 6695

Вы также можете задать свой вопрос нотариусу в электронном виде здесь. Для получения консультации нотариуса в срочном порядке, рекомендуем Вам записаться на  бесплатную консультацию в офисе. По телефонам указанным выше.

Тема: Переоформление дома

Сообщение:
Добрый день Нотариус дарение доли квартиры.
Подскажите пожайлуста, как я могу быстро переоформить дом.
Вообще, моя бабушка умерла 5 лет. Назад я не задавалась вопросом о переоформлении но сейчас хочу продать дом.

Так как нет времени туда ездить, для этого мне нужно его переоформить, все документы на дом у меня есть. Бабушкины дочка и сын тоже умерли, все свидетельства о смерти у меня. У сына есть дочка моя сестра двоюродная она может написать отказ. Я в этом доме прописана.

Что мне нужно делать чтобы переоформить дом?

Тема: оформление дома

Сообщение:
добрый день..такая ситуация..в 2007 умерла бабушка по завещанию наследники моя мама и её брат.наследство оформили в 2008..сей час хотят обоюдно разделить дом что б он достался маме а земельные паи её брату..

до нотариуса только запись ждать месяц о приёме даже не скажу..подскажите нужно ли подавать в суд для распределения данного имущества и нужна ли оценка бти и оплата налогов..так как слышал что по первому родству налог не платится..оценка бти есть за 2008 год..

заранее спасибо Нотариус дарение доли квартиры.

Тема: Продажа квартиры

Сообщение:
Здравствуйте Нотариус дарение доли квартиры

Нотариус дарение доли квартиры на Харьковском Шоссе

 Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Я гражданин Украины. Но живу в Польше. Моя жена — гражданка Молдовы. Там и живет. У меня есть квартира в Киеве, которую я хотел бы продать. Нужно иметь разрешение на продажу имещества от жены. 
 Вопросы. Как выглядит подобное разрешение? Может ли жена такое разрешение написать не выезжая из Молдовы?

Нужно ли его нотариально заверять в Молдове? На каком языке такое разрешение нужно написать — русский, молдавский? Нужно ли приехать жене из Молдовы в Украину, чтобы такое разрешение написать? Нужно ли жене присутствовать при сделке или достаточно нотариально заверенного разрешения

СПАСИБО БОЛЬШОЕ!!!

Сообщение:
Здравствуйте. Мой брат живёт в Крыму. Имеет недвижимость в Украине и хочет  подарить ее мне. Подскажите какие нужны документы так, как он граждан России, но имеет также украинский паспорт. Спасибо вам Нотариус дарение доли квартиры.

Тема: нужна помощь с оформлением участка и Нотариус дарение доли квартиры.

Нотариус дарение доли квартиры в Дарницком районе

Сообщение:
Здравствуйте!
У нас возникла такая ситуация: у бабушки есть участок земли, который она хотела продать.

Ее родной брат убедил ее в том, что если соединить ее и его участок — продать одним куском будет удобнее. Она подписала бумаги, чтобы он был на нем.

Но делалось это не у нотариуса, у нас остались копии документов, а те, где она якобы отказалась от земли в его пользу — он не отдает и не показывает.

У нотариуса лично она их не подписывала. Можно ли сделать запрос в реестр и узнать, на ком ее земля?  На ней или все же перешла к брату? Сколько стоит такой запрос?
Если перешла к брату — можно ли ее вернуть? Спасибо.

Тема: Можно ли выписать дарственную на квартиру в Томске. Находясь в Казахстане Нотариус дарение доли квартиры.

Сообщение:
Добрый день! Прошу подсказать по ситуации. Гражданка Казахстана имеет квартиру в Томске, она хозяйка квартиры. Она хочет оформить дарственную на эту квартиру на свою дочь. Нужно ли ее личное присутствие в Томске?

Где Нотариус дарение доли квартиры

или она может выписать данную дарственную в Казахстане? Если нельзя в Казахстане, может ли она выписать ее находясь в Питере ( когда будут в августе в отпуске). Нужно ли согласие супруга? Разрешение младшей сестры ( ей 15 лет) При выписке этой дарсвенной нужно ли иметь оригиналы документов на квартиру? или хватит сканов

Тема: Покупка части дома

Сообщение:
Добрый вечер. Может ли в разрешении совладельца на продажу части дома в долевой собственности указана сумма меньше, чем в оценке дома? Например, совладелец дал согласие на продажу дома за 100 грн, а оценщик оценил дом в 500 грн. Или суммы в заявлении на согласие и в оценке дома должны быть одинаковыми? Спасибо.

Тема: Дарственная

Сообщение:
Добрый день! Интересует дарственная на квартиру. Сколько будет стоит оформит дарственную с матери на дочку и брата на сестру при условии, что все три члена семьи имеют равную долю квартиры. И какие документы при этом нужно собрать? Спасибо

Есть ли Нотариус дарение доли квартиры

Тема: договор дарения или купли продажи?

Сообщение:

Я ,в данной ситуации фигурирую как дочь-покупатель. Хочу купить у своего отца 2/3 его квартиры. 1/3 принадлежит моей маме (инвалид 1ой группы) На квартире огромные долги, которые они в будучи в браке до 2017 года не гасили. Отец готов взять деньги намного меньше оценочной стоимости. хочу купить его часть и заплатить все долги.

Нотариус дарение доли квартиры на вербицкого

Есть «но» выписываться он не хочет.  Может ли договор дарения либо же купли-подажи быть оспореным сразу после того, как я отдам ему деньги? как не попасть в ловушку отца? как выписать его и не платить за него в то время, пока он прописан? он очень не порядочный человек, заранее спасибо

Сообщение:
Доброго дня! Підскажіть, будь ласка, чи потрібен оригінал свідоцтва про шлюб при укладенні договору купівлі, якщо є нотаріально засвідченна заява дозвіл на укладення договору одного з подружжя?

Нотариус дарение доли квартиры на Позняках

Тема: Переоформление квартиры

Сообщение:
Добрый день. Скажите пожалуйста, если собственник квартиры взял кредит под залог своей квартиры и хочет сделать собственником этой же квартиры другого человека, возможно ли это? Или переоформление возможно только после погашения? 
Спасибо Нотариус дарение доли квартиры..

Тема: Расписка Нотариус дарение доли квартиры.

Сообщение:
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я хочу одолжить сумму денег человеку,но для этого мне нужно официальное доказательство что я получу долг обратно!можно ли оформить расписку нотариально и нужен ли к расписке договор?

Нотариус дарение доли квартиры на Ахматовой

Тема: Доверенность

Сообщение:
Здравствуйте.Можно ли по временному паспорту оформить доверенность на куплю продажу.

Сообщение:
Доброго дня. У мого тата та тітки є двокімнатна квартира (близько 50М2 площі), де трішки менша половина належить татові, інша — тітці. Тітка вирішила дану квартиру подарувати своїй онуці. За частину батька запропонувала 7 000 доларів, однак з певних причин він відмовився продавати свою частину.

Нотариус дарение доли квартиры на Осокорках

Після чого тітка заключила, що подарує свою частину квартири онуці і онука житиме у цілій квартирі, і вона категорично проти, щоб татову частину квартири будь-хто винаймав, відповідно і жив там. Моє питання полягає у наступному:

1) чи може тітка подарувати половину квартири онуці без згоди іншого власника квартири (батька);
2) яким чином визначати, яка частина квартири — татова, яка — тітки (мається на увазі, яка саме кімната і таке інше)? І чи є якісь важелі впливу, щоб онука не заселялася й на нашу частину квартири?;

Нотариус дарение доли квартиры в Киеве

3) і що взагалі ліпше робити з цією ситуацією, оскільки батько фактично залишається без квартири (онука збирається жити на цілій площі квартири і проти впускати когось з нашої родини чи для винайму у квартиру) і без грошей за дану квартиру?
Заздалегідь дякую!

Тема: продажа собственности

Сообщение:
.добрый день, вопрос: нужно ли разрешение соседей у нотариуса на продажу квартиры в частном доме. У меня 1/5 часть. Всего пять квартир.

Нотариус дарение доли квартиры на Вырлице

Тема: Квартира

Сообщение:
Добрый вечер !
Могу ли я подарить/переписать свою собственную квартиру (я являюсь едиственным собственником) на своего единственного сына без его присутствия, но с его согласия? Возможно, нужна от него соответствующая доверенность?
Спасибо заранее за ответ !

Добрый день, вы можете подарить квартиру сыну, если он не может присутствовать на подписании договора от него необходима доверенность на третье лицо, для более подробной консультации Вы можете записаться на консультацию.

Тема: Купли-продажа недвижимости Нотариус дарение доли квартиры.

Сообщение:
Добрый день!

Источник: https://www.xn--80aqnelhdl.org/notarius-darenie-doli-kvartiry/

Квартиру продают после дарения по доверенности. Как проверить чистоту сделки?

Доверенность на продажу или дарение долей квартиры

Продавцы, оформляя таким образом документы, на первый взгляд, снижают свое налоговое бремя. Да и оформление договора дарения на другого сособственника поможет нерезиденту (сестре) уйти от уплаты налога. А по российскому законодательству это 30% от полученного дохода.

В предложенном Вами варианте прямого нарушения законодательства нет. Но необходимо понимать, что сделка предполагает наличие волеизъявления сторон на заключение договора: то есть главной целью здесь должно являться именно заключение договора дарения, а не уход от налогов.

Нотариальная форма сделки в вашем случае минимизирует риски.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Я бы рекомендовал сделать так:

  1. 1. Проверить квартиру: не было ли других наследников у матери Ваших продавцов (супруга, лиц, имеющих право на обязательную долю). Также можно изучить предыдущее звено – на каком основании мать владела рассматриваемой квартирой.
  2. Сделку по дарению сестра брату должна только лично произвести в России и, разумеется, через нотариуса (прилететь из США на два-три дня не так дорого стоит, но для Вас, как для покупателя, будет гораздо спокойнее).
  3. Перед заключением договора дарения попросите сестру пройти освидетельствование в ПНД и НД (с личной явкой в государственную организацию или в коммерческий медицинский центр, имеющий лицензию).
  4. Несмотря на то что основанием для возникновения права на квартиру является наследство (безвозмездная сделка), рекомендую настоять на оформлении согласия супруга сестры на отчуждение доли в квартире (если у нее был или есть супруг) или оформлении ее нотариального заявления о том, что она не имеет супруга, который может претендовать на отчуждаемую долю в квартире.
  5. Также будет нелишним получить от сестры письменное уведомление, что ей известно, что брат, которому она дарит свою долю в квартире, будет продавать данную квартиру, и она не имеет никаких претензий и не возражает против данной сделки.
  6. Вашу сделку с братом по покупке квартиры целиком рекомендую производить в нотариальной форме и обязательно с указанием полной цены в договоре.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В первую очередь, Вам нужно проверить доверенность, выданную в США. Данная доверенность должна быть действующей, переведенной на русский язык и апостилированной. В качестве дополнительной меры безопасности Вы можете связаться с нотариусом, выдавшим доверенность в США, и уточнить, действует ли данная доверенность, не изменялась и не отменялась ли она.

Несмотря на то что квартира перешла к Вашим контрагентам (брату и сестре) в порядке наследования, я бы рекомендовала в любом случае получить согласие супругов как брата, так и сестры либо нотариальное заявление о том, что потенциальные участники сделки в браке не состоят.

Дело в том, что в США значительно чаще, чем в России, заключаются брачные контракты, которые меняют режим собственности супругов. Таким образом, получив согласие супругов (или документ о том, что стороны в браке не состоят), Вы исключите последующий риск оспаривания сделки.

И, конечно, в договоре купли-продажи важно указать полную стоимость квартиры, а также штрафные санкции для продавца в случае его расторжения.

В завершение следует отметить, что при проведении как сделки дарения, так и последующей купли-продажи Росреестр, как регистрирующий орган, со своей стороны проверит правильность и комплектность документов, после чего, в случае их достаточности, совершит регистрационные процедуры.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Рекомендую Вам обратиться к хорошему специалисту или в агентство недвижимости для проверки квартиры на юридическую чистоту.

Нотариус не проверяет историю квартиры, а принимает к рассмотрению лишь те документы, которые предоставляет собственник. Скорее всего, сестра не является резидентом РФ, поэтому и было принято решение в пользу дарения доли.

Это объясняется тем, что в случае продажи жилья возникла бы обязанность по уплате налога.

Для того чтобы убедиться в надежности сделки и отсутствии ущемления чьих-либо прав, в том числе по предыдущим сделкам, нужно тщательно проверить квартиру.

При этом конкретные выводы невозможно сделать заочно, то есть не изучив все необходимые документы.

Однако с учетом вашей проблематики рекомендуется получить с продавца нотариальное заявление об отсутствии других наследников, и в случае их возникновения поручить продавцу разобраться с этой ситуацией своими силами и средствами.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

С юридической точки зрения в покупке такой квартиры очень много рисков.

Получает ли сестра при продаже деньги? Или просто дарит квартиру брату? Если получает, то они проводят такую схему, чтобы скрыться от налогов, в соответствии с законами Российской Федерации, поскольку нерезидент (сестра, проживающая на ПМЖ за границей) при продаже недвижимости должен оплатить налог в размере 30% от кадастровой (или продажной, если она больше) цены квартиры. С одной стороны, это Вас не касается. С другой, если она не получит деньги и обратится в суд о признании дарения недействительным (когда дарение происходит по доверенности из другой страны, можно придумать множество причин для этого), то взыскание будет в первую очередь обращено к недвижимости, и Ваша квартира будет арестована. Скорее всего, квартира останется Вашей, но понервничать придется.

Уверены ли Вы в том, что других наследников у их матери не было? Срок исковой давности по наследным делам начинается с момента, когда пострадавшая сторона узнала о смерти наследодателя, а не с момента смерти или завещания.

Нет ли у них брата в далекой тундре, которому они забыли сообщить о смерти родителей, и который вскорости вернется и тоже обратит взыскание на недвижимость? Хотя шесть лет – уже хороший срок, и шанс на обнаружение наследников невелик, но все же есть.

Дарственная будет проходить не только через нотариуса, но и должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре. Точно так же, как и Ваш договор купли-продажи, подписанный в простой письменной форме, подлежит регистрации в Росреестре.

Обезопасить себя Вы можете следующими способами:

  • не покупать квартиру с таким количеством рисковых факторов в одном флаконе;
  • привлечь к сделке агентство недвижимости и заплатить за сопровождение и проверку;
  • провести свой договор купли-продажи через нотариуса и провести расчеты через нотариальный депозит по реальной цене;
  • в договоре указать реальную стоимость.

Как оформить продажу квартиры в Луганске?

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Отвечает юрист компании CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

При проверке юридической чистоты квартиры, кроме правовых оснований собственника, нужно исследовать многие иные аспекты. В том числе:

  • наличие лиц, имеющих право пользования жильем;
  • долг по взносам на капитальный ремонт;
  • финансовое положение собственника;
  • его психическое состояние;
  • наличие перепланировок (переоборудования).

Если сосредоточиться только на обозначенном обстоятельстве в истории квартиры (дарение через доверенность перед продажей), то основное внимание следует обратить на содержание доверенности от сестры на жену брата.

Помните, что чем конкретнее (уже) полномочие, тем безопаснее для сделки. Если в Ваших силах повлиять на текст доверенности, то рекомендуется прописать в ней именно право на дарение определенного имущества определенному лицу.

Это позволит в будущем защититься от претензий доверителя по мотиву превышения предоставленных полномочий.

Второе обстоятельство – это способ удостоверения доверенности. Сама по себе доверенность – это сделка, и она будет регулироваться тем национальным правом, в рамках которого она оформлена.

Если доверенность удостоверена иностранным нотариусом с наложением апостиля, то ее правовой режим, в том числе порядок отзыва, определяется законодательством нотариуса. Поэтому по умолчанию для сделок в России безопаснее оформлять доверенность через российского консула.

Это позволит избежать неприятных нюансов иностранных законов, к тому же такую доверенность проще проверить на достоверность.

Ну и последний параметр доверенности, который желательно иметь в виду, – это дата ее выдачи: чем свежее доверенность, тем лучше.

Если к моменту Вашей проверки дарение по доверенности уже осуществилось и доверенность представляется сомнительной, то оптимальным вариантом для снижения риска будет получить дополнительный документ от доверителя-дарителя, подтверждающий его намерение по дарению имущества. Документ может быть оформлен в виде письма: «Я, такой-то такой-то, заверяю, что, действительно, доверил такому-то подарить принадлежащую мне долю в квартире такого-то». Подпись на таком письме желательно удостоверить нотариально или через консула.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Проверку квартиры лучше всего доверить профессионалам, поскольку подводные камни могут быть даже не на данном этапе сделки.

Профессионал-юрист сможет проверить всю историю квартиры, что поможет избежать незнания о наличии третьего заинтересованного лица, которое после сделки сможет предъявить свои права на недвижимость.

Также проблема может крыться и в предыдущей сделке с квартирой, которая могла быть некорректно оформлена, из-зи чего Ваша сделка может быть оспорена.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Живу в Канаде. Какой налог на продажу квартиры в России я заплачу?

Вступление в наследство на квартиру

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kvartiru_prodayut_posle_dareniya_po_doverennosti_kak_proverit_chistotu_sdelki/6995

Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры

Доверенность на продажу или дарение долей квартиры

Перечень документов для заключения договора

МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

1) Правоустанавливающий документ на квартиру (соглашение об определении размера долей участников приватизации, брачный договор, договор купли-продажи квартиры, договор дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, постановление суда и.т.д.), свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации или регистрационное удостоверение или уведомление о внесении исправлений в документы ЕГРНИ, технический паспорт (оригиналы).

2) Справка местного исполнительного и распорядительного органа (администрация района, ЖРЭО, ЖЭС, РСЦ) о начислении жилищной квоты лицам, участвовавшим в приватизации квартиры.

Если помимо собственника кто-либо участвовал в приватизации, то требуется письменное согласие лиц, принимавших участие в приватизации своей жилищной квотой и (или) денежными средствами, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие участника приватизации, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

3) Копия (выписка) лицевого счета (выдается организацией осуществляющей эксплуатацию жилого фонда: РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК и т.д.) со сведениями о проживающих (зарегистрированных) в квартире (актуальная).

Если в квартире проживают (зарегистрированы, имеют право пользования) совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, а также граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном на основании договора пожизненного содержания с иждивением, завещательному отказу  и т.п., то требуется их письменное согласие (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо согласие таких лиц, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

4) Разрешение органа опеки и попечительства (районная администрация по месту жительства опекаемого или несовершеннолетнего, либо по месту расположения жилого помещения) на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно недееспособным гражданам, либо в котором проживают граждане, признанные недееспособными, ограниченно недееспособными судом, несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающиеся в государственной защите, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей (Выписка из протокола, заверенная в установленном порядке).

5) Согласие супруга(и), бывшего супруга(и) собственника, если отчуждаемое имущество нажито в период брака и является совместной собственностью (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо письменное согласие супруга(и), удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство), свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака и (или) решение суда о разводе.

При отсутствии супруга(и), бывшего супруга(и) могущего(й) претендовать на отчуждаемое имущество, отчуждатель дополнительно удостоверяет данный факт путем подписания соответствующего заявления.

6) Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь (умер участник приватизации, а его доля в праве собственности не выделена и т.п.), то требуются следующие документы: сведения о наследниках, принявших наследство (свидетельство о смерти, сведения из нотариальной конторы или нотариального бюро по месту открытия наследства об открытии наследственного дела и о наследниках, принявших наследство, либо, если наследственное дело не открывалось, сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) с места нахождения отчуждаемого объекта недвижимого имущества о лицах, проживающих с наследодателем либо в отчуждаемом жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства или в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства (личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие наследника, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

Примечание: в указанном случае отчуждение недвижимого имущества возможно только по истечении установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства!

7) Справка из налогового органа по месту нахождения отчуждаемого имущества об уплате гражданами РБ, постоянно не проживающими в Республика Беларусь, иностранными гражданами, лицами без гражданства либо не имеющими места нахождения в Республике Беларусь иностранными или международными юридическими лицами (организациями, не являющимися юридическими лицами) подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества.

8) При продаже (мене) доли в праве собственности постороннему лицу (не сособственнику) необходим отказ всех остальных участников долевой собственности (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариусом), либо свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве, выданное нотариусом. В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

9)  При продаже квартиры с использованием банковского кредита – договор текущего (расчетного) банковского счета, открытый на имя Продавца.

10)  Документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность или другой документ).

11)  Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака либо архивная справка, др.).

12)  Документы, подтверждающие право на льготы при уплате государственной пошлины в случаях, установленных законодательством (пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида, удостоверение опекуна, решение о признании лица недееспособным).

13)  Личная явка сторон (участников) сделки и действительный гражданский паспорт (вид на жительство) сторон (участников) сделки.

Дата:___________, время:_____________.

Регистратор:__________________________________________

Адрес:_______________________________________________

Ориентировочная стоимость составления, удостоверения договора и его государственной регистрации (без учета стоимости технической документации): для близких родственников – 140 рублей; для остальных – 210 рублей.

Предварительная консультация и запись по вопросам удостоверения сделок осуществляется по адресу: г. Минск, ул. Максима Богдановича 153,   Зал приёма.

Удостоверение сделок по предварительной записи – г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153, кабинеты 101-116.

ПРИМЕЧАНИЕ:

При необходимости выполнения большого объема работы по заявлению об удостоверении или при наличии других уважительных причин (удостоверение договора с несколькими объектами недвижимого имущества, отсутствие определенности у сторон сделки по поводу существенных условий договора либо необходимость их дополнительного согласования, опоздание участников сделки и т.п.), составление и удостоверение договора может осуществляться в течение 3 рабочих дней с даты подачи заявления об удостоверении.

В этом случае регистратор назначит дополнительное время в пределах указанного срока для подписания сторонами договора.

скачать файл

Источник: http://mga.by/property_registration_and_license_agreements/drafting_and_certification_contracts/perechen-dokumentov-neobkhodimykh.php

Могу ли я продать жилье самому себе?

Доверенность на продажу или дарение долей квартиры

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя.

Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора.

Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя.

Отвечает управляющий партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Вопрос генеральных доверенностей сам по себе очень скользкий. Имея на руках именно этот документ, мошенники очень часто прокручивают схемы с недвижимостью. И, как правило, сделки, проведенные при помощи таких доверенностей, оспариваются в суде.

Но если говорить о конкретном случае, то на данный вопрос очень четко отвечает ГК РФ ст. 182, п.

3: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом».

То есть нет, человек не может продать квартиру по генеральной доверенности сам себе или другому человеку, представителем которого он также является. Закон разрешает такую процедуру только коммерческой структуре, которая за услуги по этой сделке уплатит налог. Для решения Вашей проблемы я бы рекомендовал Вам найти хорошего адвоката и оформить право собственности через суд.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

В соответствии с ч. 3. ст.

182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Ваш случай законом в качестве исключения из приведенного правила не предусмотрен, Вы не можете, действуя по доверенности от Вашего брата, продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру ни себе лично, ни иным представляемым Вами лицам.

Что касается возможных вариантов развития событий, то Вашему брату можно было бы выдать доверенность на другого человека, который бы продал Вам принадлежащую ему долю в праве собственности.

Но, насколько я понимаю, оставаясь в Австралии, у него нет возможности ни посетить консульство РФ, ни проставить апостиль, что является необходимым условием для принятия российскими уполномоченными органами документов, выданных в других государствах.

Таким образом, покупка Вами доли у Вашего брата на расстоянии крайне затруднительна, потому что любое выражение им воли на продажу квартиры должно быть удостоверено уполномоченным органом государства пребывания (тем же нотариусом) и легализовано с помощью консульской легализации, либо апостиля.

В данном случае я вижу только один способ. Вы по доверенности продаете принадлежащую Вашему брату долю в праве собственности третьему лицу, а уже он продает эту долю Вам.

В таком случае закон нарушен не будет и Вы спокойно сможете совершить все необходимые действия, включая подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, без чего, собственно, переход права собственности состояться не может.

Правда, необходимо отметить, что это третье лицо должно быть ну очень доверенным лицом, потому что ничего не помешает ему после перехода к нему права собственности на долю, ранее принадлежащую Вашему брату, просто отказаться передавать эту долю Вам. В таком случае Вы уже ничего сделать не сможете.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Сделку по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу по генеральной доверенности осуществить нельзя, так как, согласно Гражданскому кодексу РФ, представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

В Вашем случае необходимо придерживаться следующего алгоритма действий для приобретения доли на квартиру в собственность:

1.

Оформление у нотариуса в Австралии Вашим братом доверенности на третье доверенное лицо с полномочиями, включающими право на отчуждение доли (с правом подписания договора от его имени) и последующего предствления интересов Вашего брата в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости по субъекту РФ, где находится квартира. При отчуждении доли на квартиру по договору дарения необходимо прописать в доверенности данные одаряемого (Ваши паспортные данные) и данные объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер).

2. Легализация доверенности австралийским нотариусом (проставление апостиля), перевод доверенности на русский язык с нотариальным заверением перевода на территории Российской Федерации.

Получение нотариального согласия супруги Вашего брата на отчуждение доли в квартире, если Ваш брат состоит в браке и в случае, если доля на квартиру приобреталась в период брака на общие денежные средства супругов.

В случае, если доля перешла в собственность брата в порядке наследования или приватизации, согласие супруги не требуется.

3. Подписание третьим лицом по доверенности от имени Вашего брата договора по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу. Необходимо учитывать, что договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 статьи 160 ГК РФ, п.

1 статьи 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

За удостоврение договора дарения доли нотариус взыскивает нотариальный тариф 0,5% от суммы договора (кадастровой стоимости доли на квартиру), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

4. Подача комплекта документов на государственную регистрацию перехода права собственности и получение выписки из ЕГРП после государственной регистрации (подача документов на государственную регистрацию может быть за отдельную плату осуществлена нотариусом).

Из описанной Вами ситуации следует, что объект недвижимости (квартира) находится в долевой собсвенности, сособственниками квартиры являетесь Вы и Ваш брат. Так как Вы являетесь близкими родственниками (статья 14 СК РФ), чтобы избежать налогов (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ), целесообразно заключить между Вами договор дарения доли.

В этом случае ни Вы, ни Ваш брат не будете платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при отчуждении доли квартиры в размере 13%. Вариант с заключением договора купли-продажи доли на квартиру можно рассматривать, если доля в квартире принадлежит Вашему брату более трех лет и приобретена в собственность до 1 января 2016 года.

В других случаях возникает обязанность оплатить НДФЛ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_prodat_zhile_samomu_sebe/6192

Составление доверенности на дарение квартиры

Доверенность на продажу или дарение долей квартиры

Подарить другому физическому лицу недвижимость, в частности квартиру, можно 2 способами.

Первый из них – взять все хлопоты по оформлению бумаг на себя.

Второй, наиболее популярный – передать эти обязанности третьему лицу.

Чтобы это осуществить, необходимо составить доверенность.

Что такое доверенность

Можно ли по доверенности оформить дарственную на квартиру?

Доверенность – документ, который дает право одному физическому или юридическому лицу представлять интересы второго.

Нормативной базой, которая регулирует правоотношения по данному вопросу, является Гражданский кодекс Российской федерации.

Понятие «доверенность» приведено в 185 статье этого документа.

Доверенность составляется владельцем квартиры.

Чтобы данный документ имел юридическую силу, он должен быть заверен нотариусом.

Требования к доверенному лицу

Особых требований к лицу, на которого будет оформлена доверенность, нет.

Единственное условие – доверенное лицо должно достигнуть 18 лет к моменту составления документа.

В качестве представителя не обязательно выбирать своего родственника.

Это может быть абсолютно любой человек, которому вы доверяете, который не воспользуется полученными правами неблагочестивым образом.

Деятельность доверенного лица не должна быть ограничена судом.

Не стоит оформлять доверенность на человека, которому вы собираетесь подарить квартиру. Представлять обе стороны сделки одновременно невозможно.

Цели

Основной целью данного документа является проведение сделки в случае, когда лицо не может самостоятельно заниматься оформлением документов, заверением договоров и т. д.

К примеру, даритель попал в больницу, в скором времени отправляется в командировку или попросту не имеет времени и возможности для проведения сделки.

В таких случаях идеальным решением будет составление доверенности на дарение квартиры.

Вас может заинтересовать как открыть на дому магазин

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры ТУТ

Преимущества подписания доверенности на дарение квартиры

Составление данного документа может иметь массу положительных результатов.

Во-первых, доверенное лицо принимает на себя все обязанности по сбору пакета документов, составлению и заверению дарственного договора и т. д.

Это, несомненно, является большим преимуществом в условиях критической нехватки времени дарителя.

Во-вторых, составление доверенности на дарение квартиры предоставляет возможность не совершать дальние поездки, если даритель и одаряемый находятся в разных городах или странах.

Наконец, имеется возможность аннулирования как доверенности, так и дарственного договора.

Как выглядит образец доверенности на дарение квартиры можно посмотреть ЗДЕСЬ, а образец договора дарения квартиры ТУТ

Недостатки

Но дарение квартиры по доверенности может обернуться и негативными последствиями.

Во-первых, при неправильном составлении документа сделка является незаконной, представитель может распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Во-вторых, доверенное лицо может оказаться мошенником и воспользоваться своими полномочиями и правами неблагочестивым образом.

Именно поэтому необходимо внимательно относится к выбору представителя.

Для того, чтобы составить доверенность на дарение квартиры, требуются следующие документы:

  • Паспорт доверителя.
  • Справка из налоговой службы с ИНН доверителя.
  • Заполненная со слов представителя анкета, содержащая всю персональную информацию о доверенном лице.

Данные документы необходимо предоставить нотариусу, который окажет консультацию при составлении текста доверенности с правом дарения квартиры и заверит эту бумагу.

Кто поможет грамотно оформить завещание на квартиру

Как происходит расприватизация подробно раскрыто ЗДЕСЬ

Специфика купли — продажи коммерческой недвижимости: http://nedvicon.ru/commerce/kup/prodazha-nedvizhimosti.html

Финансовые затраты

Услуги нотариуса являются платными.

Оформление доверенности на имя родственников обойдется в 900 рублей, а на имя другого, не имеющего с дарителем кровных связей лица – 1300 рублей.

Сумма может увеличиться в следующих случаях:

  • Документ оформляется сразу на нескольких доверенных лиц.
  • Текст доверенности занимает более одного листа.
  • За отдельную плату нотариус может грамотно составить документ, осуществить выезд на дом, в офис или больницу.

Итак, доверенность на дарение квартиры – очень важный документ, который может выручить во многих ситуациях.

Подходить к его оформлению и к выбору представителя необходимо с максимальной ответственностью и вниманием.

2017-03-16 Составление доверенности на дарение квартиры Reviewed by roolganiko on Мар 16. Подарить другому физическому лицу недвижимость, в частности квартиру, можно 2 способами. Первый из них – взять все хлопоты по оформлению бумаг на себя. Второй, Подарить другому физическому лицу недвижимость, в частности квартиру, можно 2 способами. Первый из них – взять все хлопоты по оформлению бумаг на себя. Второй, Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/doverennost.html

Абсолютное право
Добавить комментарий