Где и как можно узнать ФИО и адрес нового собственника проданной доли участка?

Статья обновлена: 4 ноября 2019 г.

Здравствуйте. С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка. Если участком владеет организация — узнаете ее название и ИНН.

В статье нет способов знать паспортные данные собственников. Паспортные данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина.

Сайт Росреестра не поможет

Информация о собственниках на сайте Росреестра не показывается, потому что сведения о собственниках есть ЕГРН, но в открытый доступ на сайт Росреестра выгружается лишь справочная информация о недвижимости. ФИО собственников в справочную информацию не входят. Собственники показаны в выписке из ЕГРН.

Можете убедиться сами: 1) На этой странице Росреестра введите кадастровый номер участка или адрес. Примеры адресов №1, №2, №3. 2) Внизу введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос». 3) На открывшееся странице нажмите на адрес участка. 4) На странице показана справочная информация из ЕГРН. Как писал выше, собственники не показаны.

Я для примера выбрала участок по адресу — субъект: Самарская область, район: Самара, улица: Селекционная, дом: 15. Его кадастровый номер — 63:01:0252002:652. Вот какие справочные сведения отобразились. Как видите, собственников нет.

Также информацию о правообладателей не нужно искать в различных базах в интернете, она в ней неактуальная и с вирусами — сама проверяла. Не обращайтесь ни в ЖЭК, ни к юристам, ни к нотариусам, т.к. они не делятся подобной информацией.

Поможет выписка из ЕГРН

Выписок бывает несколько видов. Подходящая называется так — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Ниже я вставила скриншот выписки на один участок из г. Балашихи. Владельцы показаны в разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель» (ФИО в образце закрасила, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным). Напоминаю, что если участком владеют физ.лица, то будет показаны их ФИО. Если же участком владеет организация, то будет показаны ее название и ИНН.Где получить выписку?

(нажмите на образец для его увеличения)

Если у участка есть арендатор, то в выписке это указано так:

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, которым я пользуюсь

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р.

, а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.

про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.

про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку на участок в Балашихе. Так что повторяйте:

1. Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

   Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
3. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

   У меня на примере вот что вышло.

   (нажмите на картинки для их увеличения)

   Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

4. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

   Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
6. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

   Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

8. Активируйте личный кабинет.

   После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

   (письмо выглядит так)

9. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

11. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера.

    Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .

    sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Мою выписку прислали через 1 час 35 мин, ее скриншот вставила выше.

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

   (письмо выглядит так)

6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

   При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

С помощью выписки из ЕГРН вы также можете узнать владельца любой недвижимости, например: квартиры; здания; нежилого помещения.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/drugoe_/uznat-sobstvennikov-uchastka-online.html

3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру (ФИО + телефон)

Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать фамилию имя и отчество владельца земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости и сделок с ним (сокращенно ЕГРН).

Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.

Кроме ФИО собственника или арендатора, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях, касающихся данного земельного участка. ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и всего в 2-ух вариантах:

1. За 400 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать Росреестра. Для юридических лиц выписка стоит в два раза дороже — 800 рублей.
2. Если у вас нет времени на 2 похода в МФЦ (для подачи заявления и получения документа), то за 250 рублей вы можете заказать точно такую же выписку из ЕГРН, только в электронном виде (если будет нужно — вы всегда сможете ее распечатать). Юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной. Для заказа перейдите на публичной кадастровой карте во вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки).

Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа.

Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН с ФИО собственника, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Выписка из ЕГРН с ФИО арендатора, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Способ №2 — узнать собственника в налоговой (бесплатно)

Бывает, что полученная в ЕГРН информация ни чем не отличается от опубликованной на сайте Росреестра — и там и там графа «правообладатель» не заполнена. В таком случае искать собственника земельного участка придется альтернативными методами. Например, через налоговую инспекцию.

Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.

Способ №3 — найти собственника на Авито

Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте www.avito.ru.

Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то вы можете поискать нужный участок на карте объявлений Авито:

Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг

Как узнать телефон собственника земельного участка

Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка вам нужны его фамилия, имя и отчество. Такие данные содержит выписка из ЕГРН.

Когда выписка будет заказана, телефон собственника земельного участка можно узнать, следующими способами:

• Воспользоваться бесплатной круглосуточной справочной службой от Ростелеком. Для этого позвоните со стационарного телефона по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и узнайте телефон абонента у оператора.
• Кроме того вы всегда можете узнать номер телефона по фамилии или адресу в платной справочной службе по телефону 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
• Ввести имя владельца земельного участка в www.google.ru и просмотреть поисковую выдачу. С высокой долей вероятности собственник «засветился» в каком-нибудь резюме, объявлении или социальной сети. Не верите? Тогда попробуйте ввести в гугл свое имя — узнаете о себе много нового.

Полезные ссылки

Как самостоятельно оформить покупку участка у собственника

Как передавать деньги при сделке с недвижимостью

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

59.ru – главные новости Перми

– Здравствуйте, есть свидетельство о праве собственности на долю в общедолевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения. С чего начать выдел в натуре земельного участка, если его границы не определены. И второй вопрос, с 1 января 2018 года с вступлением в силу 447-ФЗ, если не произвести выдел в натуре, это свидетельство будет не действительно? Спасибо.

Порядок выдела доли в общедолевой собственности регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте).

Согласно п. 1 ст.

13 Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 ст. 13 Закона об обороте.

Так, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В случае, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственнику земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Порядок проведения кадастровым инженером работ по выделу земельной доли также регламентировано ст. 13, 13.1 Закона об обороте.

После подготовки в установленном Законом об обороте порядке проекта межевания территории, необходимо обращение в орган кадастрового учета – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (далее – Кадастровая палата) с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, образованного в счет земельной доли.

Перечень документов, необходимых для постановки на кадастровый учет определен ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Так в зависимости, от того на основании каких документов был подготовлен проект межевания земельного участка, в орган кадастрового учета представляются:

– межевой план (готовится кадастровым инженером);

– заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

– копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

После постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на образованный земельный участок.

Размеры государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, предусмотренных Законом о регистрации, установлены пп. 21-33 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ).

Согласно пп.25 п.1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, государственная пошлина составляет 350 рублей.

В соответствии с п.2 ст.

16 Закона о регистрации заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее – посредством почтового отправления).

Лично сдать документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации Вы можете в офисы многофункционального центра или Кадастровой палаты. Информацию по приему документов на государственную регистрацию права и кадастровый учет можно получить на официальных сайтах Кадастровой палаты и МФЦ.

Записаться на сдачу документов в многофункциональный центр Вы можете по телефону 270-11-20.

Дополнительно сообщаем, что в Управлении Росреестра по Пермскому краю в настоящее время реализуется возможность получения государственных услуг Росреестра в электронной форме посредством Единого портала государственных услуг (ЕПГУ).

Ответ на второй вопрос.

Согласно ст. 18 Закона об обороте свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В понедельник, 6 марта, на сайте 59.ru состоялась онлайн-конференция консультанта сети гастрономов здоровых продуктов «Лакшми», консультанта по питанию, фельдшера, разработчика индивидуальных диет по снижению веса Анастасии Петровой.

Чем отличается гастроном здоровых продуктов «Лакшми» от обычных супермаркетов? Какие полезные продукты можно приобрести в гастрономе? Что лучше есть в межсезонье? На эти и другие вопросы Анастасия Петрова ответила в прямом эфире.

Page 3

– Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста порядок временного пребывания иностранного гражданина в Российской Федерации? Какие установлены сроки?

Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, не может превышать 90 суток суммарно в течение каждого периода в 180 суток.

Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, и являющегося высококвалифицированным специалистом, и срок временного пребывания в Российской Федерации членов его семьи определяются сроком действия разрешения на работу, выданного такому высококвалифицированному специалисту в соответствии со ст. 13.2 Закона об иностранцах.

В свою очередь, временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин обязан выехать из Российской Федерации по истечении срока действия его визы или иного срока временного пребывания, установленного Законом об иностранцах или международным договором Российской Федерации, за исключением случаев, когда на день истечения указанных сроков ему продлены срок действия визы или срок временного пребывания, либо ему выданы новая виза, или разрешение на временное проживание, или вид на жительство, либо у него приняты заявление и иные документы, необходимые для получения им разрешения на временное проживание.

Срок временного пребывания иностранного гражданина в Российской Федерации может быть соответственно продлен либо сокращен в случаях, если изменились условия или перестали существовать обстоятельства, в связи с которыми ему был разрешен въезд в Российскую Федерацию.

Page 4

В понедельник, 26 февраля, в 15:00 на сайте 59.ru состоялась онлайн-конференция офтальмохирурга пермской клиники заботы о зрении «Три-З» Антона Шуваева на тему «Как избавиться от очков».

Возможно ли полностью избавиться от близорукости, дальнозоркости и астигматизма? Как защитить глаза, если всё время работаешь за компьютером? С какого возраста можно проводить процедуру лазерной коррекции зрения?

На эти и другие вопросы гость ответил в прямом эфире.

Если у вас остались вопросы, их можно будет задать лично офтальмохирургу, посетив «Клуб коррекции зрения» в Перми. Мероприятие состоится 1 марта в 19.00 в конференц-зале отеля City Star по адресу ул. Монастырская, 14а. Подробности на сайте — club.3z.ru.

Page 5

Татьяна Марголина
уполномоченный по правам человека в Пермском крае

3 февраля 2017 года на портале 59.ru прошла онлайн-конференция краевого омбудсмена Татьяны Марголиной и управляющего отделением Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю Станислава Аврончука.

Татьяна Ивановна и Станислав Юрьевич отвечали на вопросы пермяков, касающиеся выплат, индексаций, перерасчета пенсии пенсионерам и нарушений прав в части начисления пенсионных выплат.

Фото предоставлены уполномоченным по правам человека в Пермском крае и Пенсионным фондом РФ по Пермскому краю, видео и монтаж Дмитрия Ли

6 771

Всего вопросов: 20 Всего ответов: 17 довгань татьяна 12:11 3.02.2017

– Здравствуйте,Станислав Юрьевич и Татьяна Ивановна!Мой вопрос касается относительно НПО Стратегия. Я вносила по программе “Тысяча на тысячу” 2013.2014.2015годы. “Стратегия”по этой программе перевела на счёт” пенсия+”6591р,87к;пенсионный фонд РФ распределяет на 100месяцев по 565,50 каждый сумму 56555руб.В итоге получается сумма 63146р87к.

На счёте 36000р моих внесённых и плюс по программе от государства.

Почему то разница получается?И интересует вопрос такой-вот деньги,которые остались в “Стратегии” на счёте “Пенсия+”,который состоит из вклада переведённой пенсии по программе “Тысяча на тысячу”назначенной мне в августе 2014г,вернутся и как?Могу ли я проконсультироваться по этому вопросу в Пенсионном фонде по месту жительства?

По вопросу повышения пенсии сообщаем, что порядок корректировки размера страховой пенсии в связи с установлением стоимости индивидуального пенсионного коэффициента и индексации размера фиксированной выплаты к ней регулируется нормами Федерального закона от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях».

Источник: https://59.ru/conference/cherniavskaya59.html

Можно ли продать часть доли земельного участка?

Наличие права собственности, пусть и не целым недвижимым объектом, а его долей, предполагает возможность осуществлять весь объем полномочий в отношении своей доли по владению ей, пользование и распоряжением, под которым понимается возможность отчудить долю в любой желаемый собственником момент, одним из предусмотренных гражданским законодательством способом.

Как продать часть земельного участка с максимальной пользой для собственника, не нарушая прав других сособственников и действующего законодательства?

Что такое земельная доля, часть земельного участка

Земельная доля – это доля (пай), входящая в состав общей собственности на надел, назначение которого ведение сельского хозяйства. Выражается в баллогектарах.

Понятие земельной доли перекликается с термином общедолевая собственность, хотя имеет качественно отличие:

• Более узкое понятие. Доля входит в общую собственность;
• Появлению доли предшествовала приватизация;
• Доля полученная гражданином может отойти муниципалитету или хоз. субъекту только после ТОО, как гражданин ее отчудит;
• Размер надела определяется не простой правильной долей, а гектарами или баллогектарами.

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая долевая собственность земельного участка – нахождение земельного надела у двух и более собственников одновременно.

Такая собственность возникает, когда имеет место:

• Сделка, когда на стороне приобретателей два и более лица;
• Наследование любым из способов;
• Судебное установление права собственности на землю (на долю в праве);
• Приватизационный процесс участка.

Как разделить земельный участок на два

Как разделить земельный участок на два регламентирует отечественное земельное и гражданское законодательство. В частности, гражданским и земельным законодательством РФ предусмотрена градация земельных участков на делимые и неделимые.

На отнесение участка к той или иной категории влияет его специфика, отраженная в целевом назначении участка, что находится в зависимости от специфики территории, ландшафта и т.д. Разделение участка на два и более должно сохранять их характеристики, в соответствии с первоначальным назначением цельного участка.

Если участок после раздела свою сущность не поменял, то участок является делимым.

Если же следствием раздела является нарушении режима использования, вследствие которого необходимо изменять целевое назначение участка, последний является неделимым.

Возможность выдела земельного участка из общей долевой собственности в достаточно большой степени зависит от установленных в отношении него правообременений. Таковые могут устанавливаться как в отношении всего участка, так и в отношении отдельной ее части. Если таковые существуют, участок в большинстве своем будет признаваться неделимым, до тех пор, пока обременения не будут сняты.

Процедура раздела участка и выдел доли в натуре, если между двумя собственниками достигнуты договоренности, осуществляется поэтапно:

• Запрашивается выписка из ЕГРН, поскольку требуется установить осуществлена ли регистрация участка и права на него;
• В землеустроительной службе истребуется тех.документация. Инженер по кадастру произведет определение границ участка земли, его координаты по геодезии, составит кадастровый план и закрепит межевые знаки;
• Дубликаты документов, относящихся к землеустроительным, должны остаться у обратившегося за разделом лица;
• Заключительным этапом является регистрация нового недвижимого объекта и правах на него. Для регистрации потребуется иметь при себе и представить регистратору: личность удостоверяющий документ и копии страниц с идентификационными данными, в бумажном и электроном исполнении землеустроительные документы, подтверждение уплаты пошлины, дубликат бумаги, в которой содержаться сведения о закреплении налогового номера.

Соответствие документов всем требованиям, регистрация производится в двухнедельный срок. За это время участку будет присвоен номер кадастра, после следует регистрация прав на вновь созданный объект.

Когда таких договоренностей нет, порядок раздела земельного участка осуществляется через суд в порядке искового производства.

Цена вопроса

Стоимость раздела обойдется достаточно дорого.

Потребуется дважды уплачивать госпошлину: за регистрацию самого участка и за регистрацию прав по отношению к нему.

Основную сумму составит услуга по изготовлению межевого плана. Цена по ее оказанию зависит от расценок выбранной организации. Так, компания «Гео Тайм» предлагает свои услуги по межеванию за 2 500 рублей и более, при этом срок выполнения работ составит 1 месяц. Компания «Гибрид» выполнить работу за 10 дней, но ее стоимость составит 8 900 рублей и более.

Межевание

Межевание участка в долевой собственности производится организацией по землеустройству, имеющей соответствующую лицензию. От собственников потребуется написать заявление и заключить подрядный договор с такой организацией.

Целью межевания является определить границы участка, если сведений в ГКН недостаточно, а при нескольких собственниках произвести условный раздел общего участка и установить границы для новых.

Межеванию предшествует подготовка, в рамках которой инженер по кадастру из выбранной организации:

• получает выписку из ГКН на первоначальный цельный участок сособственников;
• получает кадастровый план площади;
• изучает документацию, которой установлены права сособственников на общий участок;
• оценивает, как размещены близлежащие земли, граничащие с участком, чтобы определить точное размещение точек исходной зоны и не допустить накладывания границ;
• устанавливает, что имеется необходимость в проведения полевых работ (основанием к такому решению служат результаты геодезической экспертизы).

Полевыми работами:

• устанавливаются конкретные границы, координаты поворотных точек и площади создаваемых наделов;
• подготавливается предварительный межевой план, которым демонстрируются возможные варианты площадей и конфигурации созданных наделов.

Как продать часть земельного участка

Продажа части земельного участка, требует его деления. Для этого все также требуется разделить на 2 части исходный надел.

Сделать это возможно посредством обращения в специализированную компанию, оказывающую землеустроительные услуги.

Предварительно, потребуется согласовать свое намерение продать часть участка с остальными сособственниками, и если те не против, можно заниматься оформлением землеустроительной документации.

Свои услуги организация оказывает на основании подрядного договора. Перед заключением договора потребуется предоставить ряд документов, среди которых и соглашение совладельцев участка (если таковые имеются, для единоличного собственника такой документ не требуется).

Когда документация готова, производится регистрация созданных участков, потом и прав на него. Когда произошло фактическое образование части земельного участка – новый надел, который становится самостоятельным полноценным недвижимым объектом, последний может свободно участвовать объектом сделки.

Если реальный раздел невозможен, то объектом купли-продажи может выступать доля в праве собственности, при наличии уведомлении заблаговременно остальных совладельцев. Они могут приобрести эту долю на преимущественном праве, до тех пор пока собственник доли не заключил уже договор  с третьим лицом.

Если сособственники не могут договориться полюбовно, обращаться стоит в суд.

Без межевания

Продать половину участка свою можно провести без проведения процедуры межевания. От хозяина участка потребуется иметь у себя кадастровый паспорт, но целесообразнее всего заблаговременно определить границы продаваемой части исходного участка

Без выделения

Как продать часть земельного участка, когда его раздел невозможен в реальности? Продажа участка без выделения доли земельного участка в натуре возможна в случае согласия второго сособственника, который имеет преимущественное право покупки этой доли. Отсутствие согласия предполагает судебное урегулирование конфронтации сособственников. Судебным решением суд обяжет осуществить выкуп доли, вторым собственником.

Если второй собственник против

Когда один из собственников желает распорядиться своей частью земельного участка и продать его, то при определении долей в натуре сделать это можно в любое время без учета мнения второго собственника.

Не редко бывает так, что в натуральном виде доля не выделена, т.е. у одного участка два хозяина (они являются сособственниками без установления долей), и при этом второй не дает своего согласия на продажу доли земельного участка.

Такая ситуация требует судебного урегулирования. Собственник, желающий распрощаться с долей, обращается в суд и выделяет ее в натуре, после чего регистрирует вновь созданный участок земли, затем права на него и свободно продает.

Источник: https://liner-rostov.com/mozhno-li-prodat-chast-doli-zemelnogo-uchastka/

Бланк договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления – Сайт о ваших правах и обязанностях

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Общие правила продажи земельных участков

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли:

• распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
• так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
• при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
• если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Какие нужны документы

К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования:

• допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
• в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
• договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. В частности, можно выбрать любую форму оплаты за землю, сроки обращения на регистрацию и т.д.

Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий:

1. при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
2. цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
3. если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
4. если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
5. если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк)

Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, сторонам необходимо представить следующий комплект документов:

• заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
• общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
• нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
• правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
• оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
• платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей. Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.

Куда обратиться

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

• непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
• подача документации через учреждение Многофункционального центра;
• оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня.

Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.

После проведения регистрационной процедуры новому собственнику будет выдан надлежащий правоустанавливающий документ – выписка из госреестра ЕГРН.

Если  в сделке участвовали два или более покупателя,  они приобретут участок на праве долевой собственности (размер долей будет зафиксирован в условиях договора).

Право собственности официально возникает с момента внесения данных в указанный реестр, после чего новый владелец вправе распоряжаться объектом земельной недвижимости по своему усмотрению. 

Источник:

Как составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Если вы являетесь полноправным владельцем такого вида собственности и имеете все необходимые правоустанавливающие документы, вы можете свободно продать его любому лицу.

Однако это довольно сложный и трудозатратный процесс, требующий определенной юридической сноровки. Его можно осуществить как самостоятельно, так и с помощью услуг профессионального юриста.

Из этой статьи вы узнаете об основных нюансах регистрации сделки по купли-продажи земельного участка и особенностях заключения такого соглашения. Более того, мы расскажем, как правильно и грамотно оформить договор по продаже земли, а также рассмотрим, как его заверить в соответствующих регистрационных органах.

Особенности сделки

Купля-продажа любого земельного участка четко регулируется соответствующими нормами Гражданского Кодекса РФ. Так, действующее законодательство предусматривает ряд ограничений относительно таких сделок. Это значит, что вы не сможете продать участок, который:

• Находится в пределах приграничной зоны;
• Относится к категории земель сельскохозяйственного значения, если более 50% его капитала принадлежит иностранной компании;
• Находится в государственной или муниципальной собственности;
• Имеет двух или нескольких владельцев, то есть, находится в долевой собственности, если они не дают своего согласия.

Например, если ваш участок находится в границах морского порта, вы не сможете продать его иностранным лицам, а также людям, не имеющим гражданства совсем. Также стоит отметить, что в некоторых случаях государство имеет приоритетное право выкупить ваш участок.

Эти нюансы могут несколько усложнить сделку с недвижимостью, поэтому перед ее оформлением стоит уточнить их у представителя органа местного самоуправления. Также вы можете заказать в регистрационной палате выписку из ЕГРП, в которой будет содержаться вся необходимая информация о кадастровом статусе земли: кому принадлежит и есть ли на ней обременения.

Порядок действий

Например, могут быть представлены не все требуемые документы. Более того, зачастую возникают различные ошибки при заключении самого договора.

Чтобы избежать всех этих трудностей, необходимо придерживаться следующей инструкции:

• Уточнить все сведения об участке у земельного кадастра;
• Составить предварительный договор;
• Осуществить расчет стоимости земли;
• Заключить основной договор;
• Подать документы в регистрационную палату;
• Оплатить государственную пошлину;
• Получить свидетельство о регистрации права собственности.

Предварительный договор купли-продажи – необязательный, но рекомендуемый многими специалистами документ. Как правило, он дает всем участникам гарантию того, что они заключат основное соглашение.

Это значит, что если одна из сторон откажется от участия в сделке, вторая имеет право подать на нее в суд. Что касается расчета средств за передачу участка, то его можно произвести и после государственной регистрации.

Данную сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого вам нужно прийти в ближайшее отделение регистрационного органа и подать заявление на изменение собственника. Кроме того. Стороны сделки могут осуществить эту процедуру через МФЦ. Также они могут предоставить документы в электронном виде или выслать их заказным письмом по почте.

Правила заполнения документа между физическими лицами

Заключать сделку на условия устной договоренности ни в коем случае нельзя.

Для регистрации факта продажи земельного участка необходимо составить соответствующий договор.

Этот документ является одним из основных видов обязательств по передачи имущества другому лицу. Соглашение заключается в письменном виде, с подписями обеих сторон.

Лучше подготовить его сразу в трех экземплярах, один из которых в дальнейшем передается в регистрационные органы, а два других остаются у продавца и покупателя.

Перейдем к тексту самого документа. Как правило, он содержит следующие части:

• Заголовок. Этот пункт содержит, прежде всего, название документа – «Договор купли-продажи земельного участка». В шапке соглашения необходимо указать дату и место его составления, а также паспортные данные сторон сделки – продавца и покупателя;
• Информационная часть. Подробно опишите предмет сделки, укажите его общую площадь, кадастровый номер и адрес, а также все имеющиеся ограничения и обременения. Затем попишите цену недвижимости и порядок оплаты, которую должен произвести покупатель.Не забудьте об еще одном обязательном пункте — правах и обязанностях участников. Например, продавец имеет возможность требовать от второй стороны полной оплаты в оговоренный в соглашении срок. Покупатель, в свою очередь, вправе настаивать на снижении цены на участок, если продавец скрыл факт обременения или предоставил другие недостоверные сведения;
• Заключение. Здесь указываются и основания для расторжения документа, установленные непосредственно его сторонами. Кроме того, укажите срок действия договора, а также перечислите все документы, приложенные к нему.

Источник: https://erckzn.ru/zhkh/blank-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-osobennosti-ego-sostavleniya-i-obshhij-poryadok-oformleniya.html