Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города. При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт.
Желая уйти от налога с продажи квартиры, супруга указала сумму в договоре в 1 миллион рублей. Причем новое жилье в центре Северной столицы тоже по документам было куплено за 1 миллион рублей (продавцы тоже хотели сэкономить на налогах), хотя, конечно, стоило оно намного дороже, и существенную разницу как раз и оплачивал муж. Однако оформлена новая квартира была на жену и на дочь.
Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть >>>
Спустя некоторое время брак развалился и встал вопрос о разделе имущества. Причем судебное дело бывшему супругу виделось несложным, поскольку доля жены в квартире приобретена в период брака, а значит, подлежит разделу пополам, рассказывает Чернокальцев.
Вот только горемычный супруг не учел тот факт, что на руках у супруги был договор о продаже ее однокомнатной квартиры в пригороде Санкт-Петербурга за 1 миллион рублей и документы о покупке в тот же день новой квартиры на такую же сумму. Получается, что новая квартира была куплена на средства жены от продажи ее личной квартиры. У бывшего же супруга никаких документов, подтверждающих его вложения, не было.
Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>
Здесь именно та ситуация, когда желая сэкономить на налогах, указали заниженную стоимость квартиры, но при этом один из супругов лишил себя возможности доказать, что вкладывался в нее, объясняет Чернокальцев.
Вторая ошибка заключалась в том, что он изначально не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру, подписав с женой определенные соглашения.
Эксперт призывает супругов не соглашаться ни на какие махинации и документально защищать свои интересы.
Делим все и сразу
Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту “неправильно” разведясь.
В период брака супруги приобрели две квартиры, одру из которых оформили на мужа, другую — на жену. После расторжения брака супруги приняли решение, что каждому достается та квартира, которая зарегистрирована на него, причем никакого юридического подкрепления такого договора не последовало.
Спустя пять лет после расторжения брака, супруга скончалась, и наследники уже готовились было вступать в наследство. Но тут бывший супруг вдруг одумался и обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, надеясь отхватить себе половину квартиры ныне покойной супруги, на которую он вроде бы имеет право, ведь официального раздела имущества не было.
Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками >>>
Однако суд отказал ему в требованиях на основании того, что супруг не проживал в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался ею, не оплачивал коммунальные платежи, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, а с момента расторжения брака прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности.
Определить начало течения этого срока при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака юридически сложно, если после официального развода прошло более трех лет, отмечает юрист адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаз Мстоян.
Поэтому чтобы избежать подобных судебных споров между бывшими супругами необходимо сразу после развода осуществлять раздел имущества, либо через суд, либо путем подписания “мирового” соглашения о разделе совместно нажитого имущества, советует юрист.
Раздел кредитной квартиры
Одной из самых коварных, но типичных историй раздела имущества при разводе, является дележка кредитного жилья, говорит партнер адвокатского бюро “Шабарин и партнеры” Игорь Вялов. Эксперт приводит в пример следующую ситуацию.
Недвижимое имущество было приобретено супругами на заемные средства. В ипотечном договоре в качестве заемщика был указан муж, а жена выступала созаемщиком. При расторжении брака встал вопрос — за кем из супругов сохранится право проживания в квартире?
Разделить квартиру, купленную на ипотечные средства, при разводе можно и несколькими способами.
Во-первых, супруги могут внести изменения в кредитный договор, согласовав этот шаг с банком, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Хотя, признается Вялов, на этот шаг банки обычно идут крайне неохотно.
Второй способ, когда муж и жена, опять же после согласования с банком, могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат по кредиту, но лишается права на недвижимость.
Иногда, по словам юриста, случаются ситуации, когда, к примеру, на первичный ипотечный взнос средства одному из супругов выделяют родственники.
“Квадрат” в залоге: как не лишиться квартиры за долги по потребкредиту >>>
Но в этом случае действия по передаче таких денег должны быть правильно оформлены, либо путем составления договора займа с указанием суммы и целевого назначения средств, либо расписки о передаче денег.
Этот момент можно также прописать в брачном договоре, который, кстати, можно составить и в период брака.
Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих использование супругом личных денег при совершении сделки, влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.
Защищай “квадрат” со свадьбы
Трудности при разделе имущества супругами возникают и в том случае, если они еще на момент свадьбы не позаботились о защите своих “квадратов”. Одну из таких историй вспоминает Вялов.
Мужчина получил по наследству от родителей загородный дом. Через несколько лет он женился, и дом был достроен, целесообразно потребностям молодой семьи уже на совместно нажитые средства.
Однако при расторжении брака в судебном порядке встал вопрос “дележки”, и в суд признал этот дом совместным имуществом и вынес решение о его разделе в равных долях между супругами.
Это, конечно, показалось супругу несправедливостью.
Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>>
Однако Вялов подтверждает, что личное имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в дом произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. К примеру, был сделан капитальный ремонт, произведена реконструкция, переоборудование или выполнены другие работы.
Поэтому адвокат советует супругам еще на момент заключения брака оформлять брачный договор и сразу прописывать в нем все недвижимое имущество, которое имеется в личной собственности каждого из них.
Источник: https://realty.ria.ru/20150323/404510856.html
Содержание
Три причины, из-за которых можно лишиться жилья
У суда законные основания для лишения собственников прав на жилое имущество сильно ограничены. Тем не менее они есть, и помнить о них каждый владелец квартиры должен всегда. По просьбе «СП» представители юридического сообщества напоминают, кто из владельцев жилья входит в группу риска и каким образом недвижимость может у них изыматься.
Утрата права собственности за бесхозяйственность
Каким бы сомнительным это основание ни казалось с первого взгляда, но бесхозяйственность и халатность являются вескими причинами для выселения как нанимателя из муниципального жилья, так и владельца приватизированной квартиры.
Так, 293 статья Гражданского кодекса подразумевает «прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение» и прописывает порядок действий в таких ситуациях.
Например, если владелец квартиры не смотрит за своим имуществом, отказывается его содержать и ремонтировать, а также нарушает общественный порядок в доме и мешает соседям, то органы муниципальной власти могут вынести ему предупреждение и определить сроки для проведения ремонтных работ.
Однако если никаких ответных мер нарушитель не предпримет, то суд по иску администрации вправе принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов и выплате вырученных денег ее владельцу, кроме расходов, покрывающих ремонт жилого помещения и устранение других последствий халатности бывшего хозяина.
Читайте по теме
Собственники будут платить налоги даже на заборы
И каких еще сюрпризов можно ожидать владельцам недвижимости
«Подобное решение, — приводит пример адвокат Олег Сухов, — было вынесено в ноябре 2016 года.
Администрация Моршанского района Тамбовской области обратилась в суд с иском о лишении права собственности на квартиру ее нерадивых владельцев и продажи имущества с публичных торгов.
Поводом к таким радикальным мерам послужило систематическое неисполнение хозяевами своих обязанностей по содержанию жилья, что привело к полной антисанитарии, порче и разрушению стен, окон и пола в квартире».
В ходе судебного разбирательства удалось выяснить, что настоящему собственнику жилье перешло по наследству после смерти матери, но вскоре в квартире произошел пожар, последствия которого до сих пор не были устранены из-за отсутствия денег у наследника.
Суд, руководствуясь статьей 210 Гражданского кодекса, по которой бремя по содержанию имущества несет его владелец, а также нормами Жилищного кодекса, не допускающими бесхозяйственного обращения со своим жильем, удовлетворил исковые требования администрации.
Таким образом право собственности прежнего владельца аннулировали, а на органы местного самоуправления возложили обязанность продать имущество с публичных торгов. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу.
Имущественные потери владельцев долевой собственности
Как показывает судебная практика, лишить права собственности проще на долю, чем на полноценный объект недвижимости. Это подтвердила и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
Своим определением № 78-КГ 16−36 от 30 августа 2016 года она создала правовой прецедент, фактически разъяснив, что в случае бытового конфликта между двумя собственниками владелец меньшей доли может быть лишен ее по суду.
Вопрос о малозначительности долей судам приходится разрешать ввиду бытовых обстоятельств и невозможности приравнять формально принадлежащую собственнику часть жилого помещения хоть к какими-нибудь метрам.
Разрешая подобные конфликты, судьи зачастую определяют — имеется ли в спорной квартире соответствующее доли собственника отдельное помещение, и если оно отсутствует, а ужиться на одной территории совладельцам трудно, суд принимает решение о принудительном выселении и выплате компенсации.
К слову, заставить выкупить долю в квартире можно было и до выхода в свет указанного документа. Однако до сих пор речь шла лишь о незначительном метраже — в 1,2 или 3 «квадрата».
Обычно суды признавали малозначительными доли меньше одной четверти и те, которые не соответствовали по площади самой маленькой комнате в квартире. Теперь же ставки значительно возросли.
Вот характерный пример. Ответчику принадлежала 1/3 доли в трехкомнатной квартире в Санкт-Петербурге. Еще в 90-х годах он приобрел ее у бывшего мужа истицы. Но стать добрыми соседями им в итоге так и не удалось. Совместное проживание превратилось в кошмар, разбираться в котором пришлось судебным органам.
Истица, на долю которой соответственно приходилось 2/3 жилплощади, пошла по судам в надежде лишить своего соседа права собственности, признав его долю незначительной, и выражала полную готовность выкупить ее. Однако мужчина исковые требования не признал и от продажи отказался. Районный и городской суды оставили иск без удовлетворения.
Но Верховный Суд эти решения отменил и принял сторону истицы.
Он нашел основания для принудительной реализации спорной доли и перечисления владельцу денежной компенсации, посчитав рассматриваемый случай исключительным, а также указал, что это «необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности».
Лишение прав ипотечных должников
Жилье, купленное в ипотеку и находящееся в залоге у банка, — единственное из всех объектов недвижимости, которое можно изъять за долги даже в том случае, если другой квартиры у заемщика нет. Поэтому суды, как правило, всегда удовлетворяют исковые требования кредитора о взыскании денег с должника через продажу недвижимости с публичных торгов.
Свежий пример из судебной практики. По иску Сбербанка Советский районный суд Ростова-на-Дону в конце прошлого года выселил из залоговой квартиры должника, который не смог вовремя погасить заем по ипотеке.
Еще в 2012 году мужчина взял кредит сроком на 10 лет для приобретения жилья, однако ежемесячные платежи перечислял не регулярно. В итоге за 4 года задолженность не только не уменьшилась, но и увеличилась почти на четверть с учетом процентов и неустойки.
Суд удовлетворил исковые требования банка, выставив жилье на публичные торги и установив начальную цену продажи, равноценную сумме долга заемщика.
Источник: https://svpressa.ru/realty/article/166777/
Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире
ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире
Скачать: Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире
Распечатать
Гражданин Д-ков проживает в двухкомнатной квартире с бывшей супругой, с которой находится в разводе 8 лет. Квартира приватизирована на него, бывшую супругу и дочь, по 1/3 доли каждому.
В настоящее время Д-ков познакомился с другой женщиной и с ней, в дневное время, встречается в квартире, где проживает. Их брак не зарегистрирован, у женщины есть собственное жилье, на часть площади в квартире Д-кова она не претендует.
Однако бывшая супруга начала устраивать скандалы, ссоры, вызывала полицию, требовала, чтобы новая знакомая Д-кова не приходила в их квартиру, заявляя, что та не имеет на то права.
Д-ков неоднократно предлагал бывшей жене разъехаться и разменять квартиру, но та забрала документы, подтверждающие его право собственности на часть квартиры, заявляя, что без ее согласия он разменяться не сможет.
Вопросы.
1) Имеет ли право Д-ков приводить в квартиру другую женщину без согласия бывшей супруги?
2) Как заставить бывшую жену вернуть документы, подтверждающие право собственности Д-кова на 1/3 долю квартиры, которые бывшая супруга незаконно удерживает?
Ответ юриста.
По первому вопросу, согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при его недостижении – в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку оба супруга являются собственниками квартиры в равных долях, они оба по отношении к своей доле имеют равные права и обязанности. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Однако Д-ков лишь приводит свою новую подругу в дневное время к себе в комнату, не осуществляя её вселение и не оставляя её на ночь. Таким образом, подруга Д-кова не проживает у него в квартире, следовательно, бывшая жена не имеет права запрещать ей приходить в гости к бывшему мужу.
По второму вопросу очевидно, что решение о разделе квартиры (совместная продажа обоими супругами квартиры целиком, раздел полученной денежной суммы и дальнейшее приобретение жилья независимо друг от друга) неприемлемо, поскольку один из супругов не дает согласия на совершение сделки.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
В этом случае, в соответствии со ст. 250 ГК РФ Д-ков может продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, т.к. он имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д.
В то же время остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
Поэтому, найдя покупателя на свою долю в квартире, он должен в письменной форме известить бывшую жену о намерении продать свою долю, с указанием стоимости этой доли и других условий продажи. Правильнее всего такое извещение оформить через нотариуса.
Если бывшая супруга откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то Д-ков вправе продать ее любому другому лицу, соблюдая те же условия продажи, какие были указаны в извещении.
Дубликат документов на право собственности 1/3 доли в квартире, которые бывшая супруга незаконно удерживает, можно получить в том органе, который регистрировал право собственности. Это может быть или БТИ (если сделка проведена до 1991 г.
) или, если право собственности было приобретено в порядке приватизации, – орган, осуществлявший государственную регистрацию прав на недвижимость.
Если сделка была зарегистрирована после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. то в соответствии со ст.
8 вышеуказанного закона нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Если сделка, на основании которой было приобретено право собственности на 1/3 долю в квартире, была удостоверена нотариусом, то дубликат правоустанавливающего документа можно получить у нотариуса.
Обращение же в полицию с заявлением о краже документов нецелесообразно, т.к. придется доказывать факт кражи, при этом бывшая супруга, очевидно, будет все отрицать, заявляя, что не видела никаких документов.
Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59
Источник: http://www.ntvpkedr.ru/spor-mezhdu-razvedennyimi-suprugami-o-poryadke-polzovaniya-dolyami-v-sovmestno-privatizirovannoj-kvartire.html
Как поделить квартиру и детей
Каждый второй брак в России заканчивается разводом. Разрыв отношений чаще всего происходит в первые девять лет совместной жизни. Нажитое в браке имущество по закону делится пополам, однако не всем удается разойтись мирно. Бывшие мужья и жены рассказали «Снобу», как судились друг с другом за машины и квартиры и как это сказалось на их дальнейших отношениях
Анастасия, 36 лет, Лангепас:
Мы с мужем прожили в браке 14 лет. Десять лет у нас была образцово-показательная семья, а потом началось: измены, измены, измены… Я терпела, потому что любила мужа как Бога, а его это устраивало. Но однажды появилась любовница, которая захотела все и сразу. Она-то и подбила мужа на развод. Нас развели заочно, я даже в суд не ходила, чтобы не позориться.
В браке нажили квартиру, дачу, гараж, машину и мотоцикл. Год после развода я ждала, что муж одумается. Но потом на одном из сайтов увидела, что он продает нашу машину в другом регионе, и пошла в суд. В течение трех дней суд наложил арест на имущество. Я нашла салон, в котором он выставил автомобиль, и сообщила, что его нельзя продать. Муж был в бешенстве.
Я наняла адвоката за 50 тысяч рублей, думала, что он мне поможет. На судебном заседании по разделу имущества выяснилось, что муж продал мотоцикл за три дня до подачи заявления на развод. Принес справки, расписки, что якобы он взял в долг 600 тысяч рублей, будучи в браке, и их надо отдавать. Все имущество, кроме квартиры, было оценено в 1,5 миллиона рублей.
Квартира у нас в ипотеке, осталось выплатить 750 тысяч рублей. У каждого из членов семьи — у нас с мужем двое сыновей — по одной четвертой доли. Я предложила мужу мирно забрать машину, дачу и гараж, а свою долю в квартире отписать детям.
Он вроде бы согласился на мировое соглашение, но на очередном судебном заседании выяснилось, что он поменял гараж и автомобиль на два других гаража, а дачу продал сестре. Доли отписывать он отказался.
Судья сказала, что муж имеет право привести в свою квартиру любую пассию
Мой адвокат куда-то исчез. Я наняла другого, но он требовал много денег. Так я ничего и не добилась. Судья заявила, что я много хочу. Еще она сказала, что муж имеет конституционное право привести любую пассию в свою квартиру. Муж распустил перышки после этих слов.
Так вот он и живет то у одной, то у другой, а когда нигде не нужен, приходит к нам в квартиру, ест наше, счета за коммуналку разделил. Алименты платит, но воспитанием детей не занимается. В феврале срок исковой давности закончится, а я так и осталась ни с чем.
У мужа уже другая машина и мотоцикл, а мы еле сводим концы с концами.
Понимаю, что он принес мне много боли и проблем, но сердцем люблю и не могу его забыть. Не жизнь, а ад. Постоянно жду, что вернется. Он говорит: ищи себе кого хочешь. Я одна до сих пор, тем более что чужие дети никому не нужны, особенно в моей ситуации. Муж был хорошим человеком. Он не пьет, не курит, на все руки мастер, но распутство его сгубило. Лучше бы пил, ей-богу!
«Пока я сидел в тюрьме, жена подала на развод, а нашу комнату сдала дагестанцам»
Денис, 40 лет, Москва:
Я был женат семь лет. Деньги на покупку жилья дала моя мать: она продала свою квартиру, мы разъехались, и я купил комнату. Прописался там, а все документы оформил на жену — она стала собственником жилья. Потом меня посадили на два года за кражу.
Пока сидел, мама помогала супруге чем могла. Но через год жена со мной развелась, продала нашу общую машину, забрав деньги себе. Хотела и комнату продать — не получилось, так как я в ней прописан.
За неделю до моего освобождения жена сдала комнату пяти дагестанцам, а сама забрала дочерей и съехала на съемную квартиру к любовнику.
Я приехал домой в июне прошлого года, но квартиранты не пустили меня на порог: «Ничего не знаем, нам сдали комнату, все вопросы к супруге!» Участковый посоветовал решать проблему через суд, что я и сделал. Полгода, пока рассматривалось дело, я снимал жилье, мама помогала деньгами.
Участковый зашевелился, когда моя жалоба дошла до прокурора
Суд разделил жилплощадь пополам и вынес постановление, чтобы вселить меня в комнату и не чинить препятствий. Но в комнате с пятью дагестанцами, которые начали мне угрожать, жить было невозможно.
Я вызывал полицию, квартиранты сразу становились шелковыми: «Да пусть живет, ради бога! Мы сами бедные-несчастные комнату сняли, нас тут ущемляют!» Но как только полиция уезжала, все повторялось. Квартиранты превратили нашу комнату в помойку: не мыли полы, посуду, повсюду бегали тараканы.
Я поменял замки, но квартиранты выбили дверь и оставили мне записку, что если еще раз так сделаю, они мне руки-ноги переломают. Участковый зашевелился, когда моя жалоба дошла до прокурора. Он вызвал мою бывшую супругу на разговор, и через два дня квартиранты съехали. Но когда участковый ушел в отпуск, моя бывшая жена вновь заселила комнату.
Год с лишним мы с ней воевали. Сейчас она не может сдавать комнату и получать с этого деньги. Зато прописала к нам женщину с ребенком, якобы для того, чтобы та устроила ребенка в московский садик. Потом за фиктивную регистрацию на нее завели дело.
Бывшая жена общается с кавказцами, живет с женатым мужчиной. А у нас ведь две дочери, 14 и 7 лет. Они всё видят. Я говорил бывшей, что неполная семья — психологическая травма для детей. Даже согласен был спать на кухне, лишь бы дети были дома. Но она меня не слышит, не дает мне видеться с нашей общей дочерью, хотя на словах не против. Раз в три месяца, дай бог, с ребенком вижусь.
Дочка стала замкнутой и забитой. По телефону всегда разговаривает со мной по громкой связи. Говорю ей, пойдем гулять, а она смотрит на маму, пока та не кивнет. Наедине мы с дочкой нормально общаемся. Никогда не думал, что окажусь в такой ситуации.
«После развода у меня и детей ни жилья, ни денег»
Татьяна, 33 года, Ленинск-Кузнецкий:
Мы с мужем прожили 13 лет: четыре года в гражданском браке, потом я забеременела и мы расписались. Я из простой семьи, а его мама — бизнесвумен, у нее свои магазины. В одном из них я работала. Всю нашу совместную жизнь муж попрекал меня этим: все мое, ты мне должна.
Тогда я ушла работать оператором на заправку. Там было много мужчин, и муж сильно ревновал. В какой-то момент все его упреки и ревность мне надоели, и я подала на развод.
Муж сразу начал делать мне гадости: в косметику уксус добавил, металлическую стружку в масляный отсек автомобиля насыпал.
Пока мы были в браке, жили с детьми в четырехкомнатной квартире свекрови. Потом частично ее выкупили за счет материнского капитала и планировали отдавать вторую половину суммы частями. Квартира была зарегистрирована на мужа с условием выделения долей.
Когда мы стали разводиться, муж решил подавать на алименты, как будто дети жили с ним в его квартире. Пока я решала вопрос, нашу квартиру переоформили обратно на свекровь. Это я узнала уже в суде, когда подавала иск о выделении долей.
Свекровь сказала, что деньгами материнский капитал возвращать не будет, а купит нам жилье. Но ни жилья, ни денег нет до сих пор.
Муж зашел в ванную и стал окунать меня в воду с головой. На следующий день я собрала вещи и вместе с детьми ушла на съемную квартиру
Они подыскивали мне съемное жилье в деревне, где нет даже школы. Я не уезжала из квартиры, думала, буду терпеть до последнего. Но как-то утром, когда я собиралась на работу, муж зашел в ванную и стал окунать меня в воду с головой. Видимо, решил запугать. На крики прибежала дочь, и он прекратил.
На следующий день я собрала вещи и вместе с детьми ушла на съемную квартиру, которую нашла сама. Поначалу не давала детям общаться с отцом, а потом подумала, что они мне этого не простят. Поэтому каждые выходные они ездят к отцу. Я добилась выплаты алиментов: на двоих детей муж платит около 6000.
Когда мы жили вместе, я брала кредит на ремонт квартиры. Сейчас я его не выплачиваю, поэтому приставы арестовали мою машину. Я работаю торговым представителем, на жизнь более-менее хватает.
Хозяин квартиры, в которой я живу, собрался ее продавать. Я бы хотела взять ее в ипотеку. Но мне с моей плохой кредитной историей ее не дадут.
Уговариваю мужа оформить ипотеку на него, а платить за нее самой.
«Муж платил алименты в 2500 рублей, а потом взял в кредит новый “Мерседес”»
Елена, 30 лет, Санкт-Петербург:
Я подала на развод после почти семи лет брака. Причина банальная: муж нашел другую женщину. Я попросила его развестись со мной, но ему было лень заниматься бумажной волокитой, и я подала заявление сама.
В браке по договору дарения я приобрела долю в квартире, плюс у нас с мужем был автомобиль. Я предложила мужу забрать машину и выплатить мне половину от ее стоимости, а также четверть заработка отдавать на ребенка. Муж отказался. Он считал, что если ушел из семьи, то ничего не должен. Пришлось обратиться в суд.
Процесс затянулся на девять месяцев. Муж не приносил справки о зарплате, попытался продать машину своей матери и так далее. А еще забирал ребенка без договоренности на длительное время и не сообщал куда. Поэтому пришлось через суд устанавливать график общения. Суд в итоге удовлетворил все мои требования.
Бывший муж после развода не участвовал в жизни нашего ребенка, и я решила лишить его родительских прав
Алименты бывший муж не платил больше девяти месяцев, потом начал давать ежемесячно 2500 рублей, сделав себе справку об окладе в 11 тысяч. При этом в 2015 году купил в кредит новый «Мерседес». Чтобы обеспечить выплату долга по алиментам, суд наложил арест на автомобиль.
Бывший муж после развода не участвовал в жизни нашего ребенка, не видел его месяцами, поэтому я решила лишить его родительских прав. В начале судебного процесса ему дали возможность выбора, и он решил изменить свое отношение к ребенку, забрал его на какое-то время к себе. Я смотрела, как он справляется с обязанностями родителя.
В итоге мы заключили мировое соглашение, по которому ребенок остается с тем из родителей, с которым хочет, при этом оба родителя одинаково смотрят на воспитание и второй родитель общается с ребенком беспрепятственно. Оплачивает содержание ребенка тот, у кого он находится. Сейчас у нас с бывшим мужем исключительно деловые отношения.
Источник: https://snob.ru/entry/155195/
Проблемные квартирные доли в жизни и в сюжетах СМИ
| Статьи | Проблемные квартирные доли в жизни и в сюжетах СМИ
Проблемные квартирные доли в жизни и в сюжетах СМИ
Весьма животрепещущая тема о конфликтах с долями в квартирах с помощью некоторых СМИ порой приобретает очертания ужасающих триллеров, если не «боевиков».
Создаётся впечатление, что некоторым журналистам просто нужна «долгоиграющая», но горячая проблематика, которая будет приносить стабильный рейтинг.
Поражает, однако, упорство, с которым таковые представители СМИ переворачивают всё шиворот-навыворот и как-то совершенно не замечают множества правовых аспектов.
У Вас есть доля в квартире, которую Вы хотите продать?
Наши телефоны (495) 790-67-86.
Сюжеты о том, что обижаемые собственники долей в квартире отстаивают право на пользование всей квартирой появляются на разных телеканалах. Журналисты не только стараются зафиксировать отчаянную оборону, которую удерживают одни собственники долей в квартире при попытке других собственников проникнуть в квартиру.
Они иногда приглашают коренастых актёров, которые инсценируют таковые ситуации, дабы показать зрителям возможные ужасы, связанные с вопросом долевой собственности. Тема “Доля в квартире” становится весьма привлекательной для таких целей привлечения зрительского внимания.
Особую популярность приобрели ток-шоу с участием специалистов весьма сомнительной компетентности, которые тешат своё тщеславие рисовкой на телеэкране рядом с каким-нибудь «пиаришившимся» депутатом, защищающего права обиженного собственника. Собственник же этот сам ещё вчера не желал считаться ни с чьими интересами.
Фактически в студии люди перестают задавать самые простые вопросы для того, чтобы попытаться разобраться в проблеме.
Вчерашний обидчик начинает всем плакаться в жилетки, что мол, собственник-то второй вдруг нежданно-негаданно продал свою долю в квартире чужим людям, а они ему теперь житья не дают! А о том, что сам издевался над тем, кто вынужден был продать по довольно низкой цене свою долю в квартире от невозможности проживания рядом с редкостным хамом – уже не упоминается в принципе. Того, кто приобрёл долю тут же записывают в рейдеры, захватчики, бандиты и чёрные риэлторы. Ярлыки, навешанные без разбору, как-то автоматически принимаются за данность и вообще никто не желает при этом вникать в терминологию.
Кто на самом деле являлся изначально захватчиком всей квартиры, обладая по праву лишь частью её, никого не волнует. «Обиженный» сидит и принимает сочувствие и утешения со стороны псевдоспециалистов, неистовых депутатов и пылкого ведущего.
Клакеры, сидящие на зрительских местах, послушно включают аплодисменты и гул в нужных местах по команде режиссёра. Советы и рекомендации, которые звучат в телепрограмме, не дают вообще никаких надежд на то, что ситуацию как-то можно хотя бы немного прояснить в правовом аспекте.
О том, как всё выглядит с позиций человеческих взаимоотношений и вовсе узнать не удастся, так как мешанина из эффектных, но несуразных диалоговых трюков в таковом шоу рассчитана на оболванивание зрителя, а не на его вдумчивый разбор темы.Между тем, вопросы долевой собственности являются уже неотъемлемой частью нашей жизни.
Конфликты в этом сегменте «квартирного вопроса» имеют место быть. Участниками конфликта, к прискорбию, становятся чаще всего те, кто имеет друг с другом родственные связи.
Сын может выгонять на улицу престарелого отца, бывший супруг ставит новый замок на дверь, чтобы не пустить в квартиру своих же детей с бывшей женой, братья и сёстры перестают быть таковыми, когда вопрос касается единоличного проживания в квартире, доставшейся от родителей.
Право собственности в таких конфликтах обрастает ещё и самыми нелепыми «правами» тех, кто стремится доказать, что неблаговидность поступков как-то обоснована с моральной точки зрения. Иногда тот, кто «сильнее» в подобном конфликте, предлагает «слабой» стороне продать свою долю за весьма символическую плату.
Действительно на такие условия приходится порой соглашаться, имея в виду, что столь небольшая цена проданной доли—всё же лучше, чем ничего. А иной раз в битве с корыстными и наглыми нет почти никаких перспектив договориться, и тут приходит мысль о продаже своей доли третьему лицу.
Человек, который покупает проблемную долю в квартире, обычно хорошо представляет, что так называемый «сильный» собственник будет бороться за своё право проживания в привычных ему условиях, которые, впрочем, не имеют правового обоснования. Но купивший долю в квартире, готов к таковой борьбе и поэтому вчерашний тиран оказывается в большом недоумении, а затем впадает в панику и начинает призывать на помощь всех и вся.
Ещё вчера он плевал на законы, а теперь пытается изо всех сил обернуть их в свою сторону, давит на жалость во всех инстанциях, а затем ломится в редакции газет и студии телепрограмм.
Такие «сильные» собственники удивительно ловко придумывают способы выживания для тех, кто им мешает вольготно пользоваться собственностью, которая принадлежит им не целиком.ПРИМЕРЫ реальных историй:Трёхкомнатная квартиры в Центре Москвы. Гражданка Тимофеева является собственником 1/4 доли в квартире. Она сначала выжила из квартиры своего бывшего мужа, собственника 1/4 доли.
Потом из квартиры была выжита и старшая её дочь, тоже собственник четверти. Младшая дочь тоже не смогла там жить. И всё это Тимофеева делала для того, чтобы привести в квартиру своего молодого любовника, который моложе её на 15 лет! Он потом на ней женился взамен обещания подарить ему после смерти квартиру. Вот такие “высокие” отношения.
Других собственников Тимофеева в квартиру не пускала, в результате чего бывший муж и старшая дочь продали свои доли квартиры. Другого выхода у них уже не оставалось, т.к. они не могли противостоять хамству Тимофеевой и алчности её молодого мужа.
После этого Тимофеева долго везде писала, что якобы её обижают и не дают жить в целой трёхкомнатной квартире, где у неё есть только 1/4 доля в квартире. Но в отношении неё сейчас возбуждено уголовное дело, по которому её даже объявляли в федеральный розыск.
Сорокин Денис Игоревич выжил из квартиры свою родную мать.
Он её не просто не пускал в квартиру, но даже избивал и оскорблял всевозможными способами. В этом ему помогала его супруга с сомнительным прошлым. Сорокин так хотел завладеть всей квартирой, видимо, рассчитывая таким способом быстрее получить наследство. Ведь квартира у него и его матери была по 1/2 доле у каждого.
Вот так бедная женщина была вынуждена, чтобы не остаться бомжем на улице, продать свою долю в квартире. После этого её “сынулька” начал везде кричать, что его теперь якобы обижают квартирные рейдеры, которые по его словам “цинично вошли в квартиру, отодвинув с прохода его самого и его жену”. Т.е.
по его мнению другие собственники не должны входить в свою же квартиру, а должны подарить свою долю ему. После этого Сорокин создал сайт ДОЛЯ.ОРГ, на котором поливает этих и других людей грязью, а защищает только таких же, как он сам. Т.е. защищает тех, кто выгнал своих же родственников из квартиры. Будет не удивительно, если он рано или поздно за это получит от кого-нибудь по башке, набитой грязными мыслями и алчными желаниями.
Герасимов Сергей сам является юристом, которого рекламирует на своём сайте Сорокин. Серёжа ненавидит своего родного младшего брата. Он не скрывает и многим говорил, что хочет после смерти родителей выгнать его из квартиры, не взирая на то, что у его брата тоже будет доля в квартире.
Пока этот момент не наступил, но Сергей уже сейчас входит в эту роль и защищает в суде интересы таких как Сорокин. В силу общности жизненных взглядов Сорокин рекламирует услуги этого юриста.
Правда, юрист Герасимов Сергей пишет свои заявления в суд с орфографическими, грамматическими и стилистическими ошибками…
Квартира у м. «Щёлковская». «Хрущёвка», состоящая из двух комнат, в равных долях принадлежит матери и дочери. У дочери есть сожитель и несовершеннолетний сын, которые проживают здесь же. Больная раком мать долгое время находилась на стационарном лечении. Дочь в это время обосновалась в обеих комнатах, надеясь на скорую смерть матери.
Мать же не умерла, а приехала из больницы домой. Но дома её ожидали побои от дочери, психологические издевательства от сожителя дочери. Руки несчастной пожилой женщины в синяках, в глазах – смертельная усталость и лишь одно желание – уехать жить к сестре в регион. Но дочери никакого размена не нужно, она надеется на то, что квартира целиком будет принадлежать ей.
В Южном Бирюлёве двухкомнатную квартиру в панельном доме имеют в собственности отец, мать и двое несовершеннолетних детей. После развода отец решил привезти со своей родины, из Молдавии, новую жену. Он стремиться упрочить своё положение в данной квартире с помощью увеличения численности своего нового семейства.
За непродолжительный период времени в его семье рождается трое детей. Мотивируя свой отказ разъезжаться с первой женой и детьми от первого брака тем, что на одну четвёртую доли от продажи квартиры он не купит отдельное жильё в Москве, просто делал невыносимой жизнь своей бывшей жены и детей. В результате ей пришлось продать свою долю квартиры и доли детей посторонним людям.
В трёхкомнатной «сталинке» у м. «Автозаводская» была произведена приватизация в равных долях на отца, мать, и двух дочерей. Родители являются пожилыми атеистами-интеллигентами, младшая дочь – лесбиянка, проживающая со своей подружкой в этой же квартире. Старшая дочь религиозна, живёт тем, что зарабатывает на жизнь пошивом одежды на священнослужителей.
Члены семьи постоянно над ней насмехались, сбрасывали с полок иконы, держали её в постоянном психологическом прессинге. В конце-концов, она вынуждена была съехать с квартиры и снимать жильё, так как остальные члены семьи не собираются разменивать квартиру. В дорогой трёхкомнатной квартире у м. «Пролетарская» проживают отец, мать и дочь.
После развода отец просто съезжает с квартиры, и дочь, принимая сторону отца, также покидает эту квартиру, переезжая к бабушке по линии матери. После смерти бабушки мать становится единственной наследницей квартиры. Мать, повторно выйдя замуж, решает подарить полученную в наследство квартиру своему новому мужу. Дочь же в это время уже вышла замуж и родила ребёнка.
Муж матери дожидается, когда в молодые закончат ремонт в бывшей бабушкиной квартире, и решением суда выписывает и выселяет падчерицу с грудным ребёнком на улицу, так как квартира принадлежит уже ему. Мать спокойно на это всё смотрит, но вот её бывший муж с таким положением дел не соглашается.
Он через суд осуществляет раздел имущества и половину трёхкомнатной квартиры в результате дарит своей дочери. Мать же решает, что дочь с внуком с ней жить не должна, но и разменивать квартиру она не хочет. Она просто не пускает в квартиру дочку и при этом половину квартиры, сдаёт внаём.
Дочери ничего не остаётся, как продать свою долю квартиры за половину стоимости посторонним людям. Любопытен тот факт, что мать и её новый супруг ни на каких моральных ценностях не «зацикливаются», им вполне хватает осознания своей исключительности, так как они оба имеют звание Заслуженных артистов СССР.В двухкомнатной квартире у м.
«Славянский бульвар» после смерти собственника в долевую собственность получили по половине квартиры вдова и дочь от первого брака. Вдова, проживающая в квартире, после смерти мужа вселила свою дочь от предыдущего брака, внуков и зятя, жильё которых стали сдавать внаём. Разменивать квартиру ради интересов дочери умершего мужа вдова не хочет.
После смерти собственника в двухкомнатной квартире рядом с м. «Белорусская» наследниками оказались вдова и сын от первого брака. Проживает в квартире вдова и её дочь от первого брака.
Разменивать квартиру вдова не хочет, установила несколько бронированных дверей с сигнализацией, чтобы сын умершего собственника, боевой офицер не смог попасть в квартиру, в которой родился и вырос.В трёхкомнатной квартире у м. «Печатники» проживают бабушка, её сын, невестка из региона и внук.
Квартира в равных долях была приватизирована на бабушку и внука, а после смерти сына в квартиру заехали мать невестки, её брат и новый сожитель. Бабушку загнали в маленькую комнату и попытались споить, дабы склонить к тому, чтобы она и свою долю квартиры подарила внуку.
Однако бабушка решила подарить свою долю дочери, после чего её просто выгнали на улицу, а новую собственницу не стали пускать на порог. Разменивать квартиру они тоже не собираются.
Епищева Оксана также пыталась захватить трёхкомнатную квартиру в Москве. Для этого она тоже привела в квартиру любовника, который был моложе её на 9 лет. Вместе они выжили из квартиры бывшего мужа Оксаны. Тот был вынужден продать свою половину квартиры, поскольку реально не имел возможности пользоваться квартирой. Епищева потом также пыталась удерживать квартиру, что в отношении неё даже было возбуждено уголовное дело за клевету. Но ей в тот момент повезло, поскольку из-за глупой инициативы б.президента Медведева эту статью убрали из Уголовного кодекса РФ. Теперь её вернули, но из-за такой чехарды в законах Епищева смогла избежать заслуженной судимости.
Надо отметить, что журналисты с телеканала НТВ, ТВЦ и других каналов какое-то время охотно её снимали и брали интервью. Ведь им не нужна правда, а нужен “трогательный” сюжет, в котором кто-то может разжалобить зрителя.
А как раз клеветницы это умеют делать лучше всех. Хотя сама Епищева Оксана даже не скрывала улыбку, когда нагло врала в своих интервью. Посмотрите на выражение её лица и всё сразу будет понятно.
У Вас есть доля в квартире, которую Вы хотите продать?
Наши телефоны (495) 790-67-86.
Ратибор Муромец © МОО “Правовая защита”
Источник: https://www.dolya.su/stati/problemnye_kvartirnye_doli_v_zhizni_i_v_syuzhetakh_smi.html