Имеет ли право супруг претендовать на мою 1/2 долю квартиры при отсутствии завещания?

Как отстоять законное право на свое имущество и переоформить счет в банке

Имеет ли право супруг претендовать на мою 1/2 долю квартиры при отсутствии завещания?
СЕГОДНЯ взять в кредит квартиру или дом – еще полдела, хотя, конечно, платить нужно годами. Но ведь бывают непредвиденные бытовые обстоятельства – развод, смерть собственника.

Как отстоять законное право на свое имущество, переоформить счет в банке? Ответы на эти и другие вопросы читатели получили в ходе прямой телефонной линии с заведующим Минской областной нотариальной конторой Натальей ПАПИНОЙ, адвокатами юридической консультации № 2 Минской областной коллегии адвокатов Ксенией КОБАСОЙ и Натальей ГУСАРОВОЙ.

 

— Здравствуйте, Степан Рось из Оршанского района. У меня вопрос к Наталье Леонидовне. Женатый сын по льготному кредиту построил квартиру. Основание — инвалидность невестки. Сейчас развод. Квартира на жене, хотя прописаны еще сын и ребенок. Ежемесячный взнос делал по своей карточке. Какие шансы, что часть жилья останется сыну? 

Н. Папина: — Семья брала субсидии? 

– Нет. 

Н. Папина: — Поскольку квартира строилась в браке, она является общей совместной собственностью вашего сына и невестки. Следовательно, он имеет право на долю в ней.

В случае отсутствия спора между супругами можно получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в квартире. Следует знать, что нотариус не определит дальнейший порядок погашения кредита.

При наличии спора необходимо обращаться в суд, где и будет разделена квартира, можно будет разрешить вопрос и о дальнейшем погашении кредита. 

— Здравствуйте, это Юрий из Барановичского района. У меня взрослый сын от первого брака, внуки. В случае моей смерти кому из жен достанется моя квартира? Ее приватизировал между браками. 

Н. Папина: – В случае вашего ухода из жизни наследниками по закону первой очереди будут сын от первого брака и супруга. Бывшая супруга вашей наследницей по закону не является. Внуки могут претендовать на ваше жилье только по праву представления (смерти сына ранее вашей) или если вы составите в их пользу завещание. 

— Может, мне написать завещание на имя второй супруги? 

Н. Папина: – Вы можете завещать свое имущество супруге. Однако если ко дню открытия наследства ваш сын достигнет пенсионного возраста или по состоянию здоровья станет инвалидом I, II или III группы, он будет иметь право на обязательную долю.

Вы можете также подарить своей супруге квартиру с правом сохранения за собой права владения и пользования данным жилым помещением и с правом отмены договора дарения на случай, если переживете одаряемую (супругу).

Следует помнить, что завещание можно изменить или отменить, а вот договор дарения в одностороннем порядке отменить нельзя.

— Добрый день. Это Антон Ревякин из Новополоцка. С супругой построили квартиру на мое имя, но у нее дети от первого брака. Они могут претендовать на наше жилье? 

Н. Папина: — Поскольку жилое помещение приобретено в браке, то оно является общей совместной собственностью супругов, иными словами, у вашей супруги есть доля в праве собственности на данное жилое помещение. В случае смерти супруги дети являются наследниками первой очереди на ее долю в квартире. 

– Что предпринять, чтобы этого не произошло? 

Н. Папина: – Зависит от того, кому вы хотите оставить квартиру в наследство. 

– Нашему общему ребенку. 

Н. Папина: — Составьте в пользу его завещание. 

— Здравствуйте, это Надежда Сулим из Мяделя. В сентябре два года в разводе. У нас совершеннолетний ребенок и трехкомнатный дом. Не могу жить вместе с супругом, так как он себя некорректно ведет. Продавать дом не собирается. Оформлять на ребенка отказывается. Могу ли я потерять часть дома? 

Н. Папина: — Право собственности бессрочно. Если вы приобретали дом в браке, то можно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве собственности. При наличии спора необходимо обратиться в суд и разделить жилое помещение, при этом будут рассмотрены все обстоятельства дела.

— Лидия Воронько из Борисова. Наталья Леонидовна, моя несовершеннолетняя дочь получила в наследство от бабушки дом в деревне. Мне говорят, что я не могу его продать без согласия органа опеки и попечительства. Это правомерно? 

Н. Папина: — Да. В соответствии со статьей 89 Кодекса о браке и семье родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства отчуждать имущество, принадлежащее ребенку. 

– Добрый день. Это Степан Мелещеня из Гродно. Родной брат в браке приобрел дом. Супруга никогда не работала. Брат умер, а наследников первой очереди больше нет. Кому принадлежит имущество? 

Н. Папина: — Все имущество, нажитое супругами в период брака, — их общая совместная собственность. В рамках наследственного дела нотариус выдаст пережившей супруге свидетельство о праве собственности на одну вторую долю. Оставшаяся половина в праве на жилой дом будет наследоваться.

Если брак не расторгнут, то пережившая супруга — наследник первой очереди. Она унаследует и вторую доли в праве на жилой дом.

Если брак расторгнут на день смерти брата, то к наследованию по закону призывается вторая очередь – полнородные и неполнородные сестры и братья, племянники и племянницы по праву представления. 

— Добрый день. Нина Прокопчик из агрогородка Гомельского района. Хочу спросить у адвокатов. Соседи снимают квартиру, прописаны в другом районе. Вместе с ними живет собака, которая постоянно лает. Имеют ли они право ее содержать? 

К. Кобаса: — Нина, действующим законодательством предусмотрены правила содержания домашних животных, а также ответственность за их нарушение. Советую обратиться или в РОВД, или в сельсовет. Если в действиях соседей будет обнаружен состав административного правонарушения, они будут привлечены к ответственности. 

Разрешается содержать собак, кошек в занимаемой одной семьей отдельной квартире, но не более двух животных в отдельной квартире многоквартирного жилого дома. В квартире, где проживает несколько нанимателей или собственников, не более одного животного на семью нанимателя или собственника при согласии всех совершеннолетних.  Для владельцев собак установлен ряд обязанностей, таких как в трехдневный срок ставить в известность организации, регистрирующие животных, а также ветеринарное учреждение по месту постоянного проживания о приобретении, продаже, гибели, пропаже, перемене места жительства или сдаче собаки, кошки. Говорится в правилах и о прогулках. Собак необходимо выводить из квартир или иных изолированных помещений или территорий в места общего пользования на коротком поводке и в наморднике. Исключение — щенки в возрасте до трех месяцев и декоративные собаки ростом до 25 сантиметров в холке. Владельцам запрещается выгуливать собак, кошек на придомовых территориях, содержать незарегистрированных животных. Если нарушение правил повлекло причинение вреда здоровью людей или имуществу, то собственник животного может быть оштрафован или арестован. 

— Беспокоит Людмила. Развелась с мужем, а он постоянно названивает, шлет сообщения оскорбительного характера. Могут ли его привлечь по статье за телефонное хулиганство? Номер телефона сменить не получается. 

Н. Гусарова: — Законом предусмотрена административная ответственность за мелкое хулиганство, а также уголовная за хулиганство, характеризующееся более тяжелым составом. Именно за телефонное хулиганство специальная ответственность не предусмотрена.

Можно ли привлечь вашего бывшего мужа к ответственности, зависит от того, какое содержание носят его СМС и разговоры, можно ли усмотреть в них признаки административного правонарушения или преступления. Например, если муж угрожает вам убийством и у вас есть серьезные основания опасаться этой угрозы, то в его действиях может иметь состав преступления «угроза убийством». Пока же советую заблокировать входящий вызов с его номера у оператора сотовой связи. У некоторых услуга платная. Есть также различные блокираторы на гаджеты, черный список. Воспользуетесь этими услугами, может, пройдет время, и он перестанет вас беспокоить. 

— Здравствуйте. Это Владимир Иванчиков из Бобруйска. У супруги в банке депозит, недавно она погибла в автокатастрофе. Детей у нас нет. Подскажите, могу ли я переоформить этот вклад на себя? 

К. Кобаса: — Безусловно, можете. Для начала выясните, не оставляла ли жена завещательного распоряжения в банке. Такой документ имеет силу нотариально удостоверенного завещания.

Если оно на ваше имя, то до представления банку свидетельства о праве на наследство вам могут быть выданы со счета наследодателя средства, не превышающие в сто раз установленный законодательством размер базовой величины. 

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус. Чтобы получить все средства вклада, вам необходимо обратиться к нему в течение шести месяцев с момента смерти супруги. Если с этими сроками опоздаете, то в последующем может понадобиться судебная защита, что приведет к дополнительным расходам.

— День добрый. Беспокоит Тимофей из Слуцкого района. Имею ли я право при задержании не отвечать на вопросы без адвоката? 

Н. Гусарова: — Подозреваемый или обвиняемый имеет право получить юридическую консультацию за счет средств местного бюджета до начала первого допроса в случае задержания или применения меры пресечения в виде заключения под стражу. Орган, ведущий уголовный процесс, в этом случае обязан обеспечить присутствие защитника. 

Безусловно, хотелось бы, чтобы у каждого гражданина был личный адвокат, как и личный врач. Но, к сожалению, пока немногие придерживаются такой позиции и бегут к адвокату, когда грянет гром. Государство заботится о гражданах, у которых нет своего юриста или которые не могут себе позволить заключить договор с ним.

— А сколько стоят услуги адвоката? 

— Гонорар в каждом конкретном случае определяется индивидуально исходя из ряда критериев, например, сложности дела, квалификации адвоката, времени, которое будет необходимо затратить на оказание юридической помощи, защиты. Не стоит экономить на юридической помощи при решении сложных правовых вопросов, так как это может вылиться в еще большие затраты.

— Меня зовут Елена, я из Городокского района. Несколько раз избил муж. Но обращаться в милицию не хочу – оштрафуют, а это наш совместный бюджет. На всякий случай записываю наши разговоры. При разводе его угрозы и оскорбления могут послужить доказательством? 

Н. Гусарова: — В случае развода вам вообще не понадобятся эти записи, так как суд вынесет решение о расторжении брака по вашему исковому заявлению.

Если вы намерены использовать записи для привлечения к ответственности, то следует предупреждать, что вы фиксируете происходящее. Думаю, что тогда ваш муж вряд ли согласится вообще что-то говорить.

Будет ли запись доказательством в суде, по разным категориям дел остается на усмотрение судьи. В практике встречаются различные ситуации. 

— Добрый день. Муж зарегистрирован в квартире моей мамы. В апреле она умерла. Родственники захотели каждый свою долю и подали в суд на раздел имущества. Может ли супруг дальше проживать в этой квартире? 

К. Кобаса: — Сам по себе переход права собственности на жилое помещение к другим лицам по наследству не основание к выселению из квартиры. Ваш муж может продолжать там проживать.

Однако при стечении ряда обстоятельств новые собственники могут ставить вопрос о его выселении в судебном порядке.

Если от него потребуют выселиться и сняться с регистрационного учета, следует обратиться за юридической помощью к адвокату.

— И еще такой вопрос. Могу ли я разделить однокомнатную квартиру? 

К. Кобаса: — Однокомнатную квартиру можно разделить только в идеальных долях, так как фактически из нее нельзя сделать два изолированных жилых помещения, не разделишь ее и с выделением в собственность изолированных жилых комнат.

При разделе идеальными долями в свидетельстве о государственной регистрации будет указано, что доля в праве у одного собственника, например, 1/2, у двух других по 1/4.

Право на долю означает, что можно пользоваться всей квартирой, а не несколькими метрами в конкретном углу единственной комнаты или кухни.

kovalev@sb.by 

Фото автора.

(Окончание — в ближайших номерах.) 

Источник: //www.sb.by/articles/nas-portit-ne-zhilishchnyy-vopros-a-razbiratelstva-vokrug-nego.html

Юридическая шпаргалка. Наследство: как его получить по закону или завещанию?

Имеет ли право супруг претендовать на мою 1/2 долю квартиры при отсутствии завещания?

Первую в 2017 году юридическую шпаргалку мы решили начать с наследства и нюансов его получения. Как делится наследство по закону, а как по завещанию? Есть ли налог на наследство, что делать, если есть дарственная? На эти и другие вопросы ответил юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

Основной документ, который объясняет, что такое наследство, какие бывают его виды, определяет порядок наследования — это Гражданский кодекс Республики Беларусь, в котором есть  раздел 6: «Наследственное право».

Потенциальные наследники должны понимать, что наследуются не только права на имущество, но и обязанности. Например, это может быть выплата кредита, долга.

Если наследуемое имущество было приобретено в браке, то по умолчанию 1/2, например, квартиры достается супругу, если только иной порядок не установлен брачным договором. Поэтому из состава наследственного имущества исключается 1/2 автоматически.

Есть два вида наследования: по закону и завещанию. Если наследодатель при жизни обратился в нотариальную контору, оформил завещание в отношении своего имущества, то наследником здесь может стать абсолютно любой человек, в том числе и не родственники и организации.

Однако нужно понимать, что даже при наличии завещания есть обязательные наследники, которые имеют право на долю наследства.

По Гражданскому кодексу, статья 1064, «право на обязательную долю в наследстве» имеют: «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)».

Обязательная доля рассчитывается следующим образом. Например, супруг — владелец квартиры, написал завещание не на жену и ребенка, а на кого-то другого. В этом случае супруга имеет право на 1/2 от квартиры. Далее, супруга и несовершеннолетний ребенок могут претендовать на 1/4 от оставшейся половины. Остальное остается третьему лицу, указанному в завещании.

Если завещания нет или оно признано недействительным, то наследство делится по закону между родственниками по определенной очереди.

По статье 1057 Гражданского кодекса к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители умершего, а также внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

Стоит заметить, что супруг имеет право на половину имущества автоматически, но в дележке остального имущества он тоже участвует.

Также подчеркнем, что на наследство имеют право все дети, в том числе и от предыдущих браков в равной степени.

По статье 1058, при отсутствии у умершего наследников первой очереди, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя; дети братьев и сестер наследодателя — его племянники и племянницы наследуют по праву представления.

По статье 1059 наследниками третьей очереди являются дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками четвертой очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.

Если у наследодателя нет наследников, то имущество считается выморочным и отходит государству по статье 1039 Гражданского кодекса. В нем сказано, что, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать (статья 1038), либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным.

Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.

Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства.

Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.

Если договор дарения зарегистрирован в БТИ к моменту открытия наследства, то недвижимость принадлежит тому, кому подарили. То, что есть в дарственной, в состав наследства не включается.

Гипотетически наследники могут оспорить состоявшийся договор дарения, но в этом случае нужно доказать, что даривший не осознавал значения своих действий.

Важно понимать, что договор дарения должен быть зарегистрирован в БТИ, иначе он не имеет никакой юридической силы.

В течение шести месяцев. Если срок пропущен, то необходимо доказывать в судебном порядке, что срок был пропущен по уважительным причинам. К уважительным причинам может относиться болезнь, длительная командировка, проживание в другой стране или городе, а также не поддерживание отношений на протяжении долгого времени.

Если речь идет о недвижимости и о наследовании физическими лицами, такого налога нет.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Источник: //past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/yuridicheskaya-shpargalka-nasledstvo-kak-ego-poluchit-po-zakonu-ili-zaveshhaniyu.html

Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?

Имеет ли право супруг претендовать на мою 1/2 долю квартиры при отсутствии завещания?

Капитальный ремонт влияет только на раздел имущества в период брака. В случае развода можно было бы доказать, что в объекте, принадлежащем жене, были произведены улучшения, благодаря которым в силу вступает режим общей совместной собственности. В случае смерти супруги будет работать только наследственное право.

Наследники, в свою очередь, никакого отношения к ремонту не имели, и правообладателями на тот момент не были. Вы действительно будете владеть по ¼ доли и соразмерно вести затраты по содержанию, эксплуатации и оплате налогов.

В случае, если совладельцы откажутся от уплаты обязательных платежей, то с них можно будет истребовать компенсацию.

Составлять завещание – обязательно?

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Отвечает эксперт по недвижимости Георгий Патанин:

Вы жили в приватизированной квартире, которая по завещанию перешла Вашей жене, следовательно, Вы никаких прав на саму квартиру не имели. Супруга умерла, в этот момент Вы получили право на наследство в размере ¼ от квартиры.

Составление официальной сметы недостаточно: нужно подтверждение расходов на ремонт за время совместной жизни с супругой. Как я понял, квартира была оформлена в 100% собственность супруги. Следовательно, бремя ремонта и содержания находилось на ней.

В этом случае при наличии подтвержденных расходов Вы можете рассчитывать на 50% от потраченной на ремонт суммы. Сколько это будет в долях квартиры – надо считать.

Отвечает адвокат юридической компании «Зиновьева и партнеры» Регина Зиновьева:

Во-первых, необходимо разобраться с тем, что Вы имеете в виду под понятием «капитальный ремонт». Обычно люди считают, что если они наклеили дорогостоящие обои, установили натяжные потолки, то они сделали капитальный ремонт. Иногда в понятие ремонта даже ошибочно включают приобретение дорогостоящей мебели в квартиру.

На самом деле ремонт «побелил-покрасил» является косметическим. Под капитальным ремонтом подразумеваются такие работы, как, например, замена ветхих элементов стен, перегородок, установка дверей, работы по утеплению и гидроизоляции и другие.

Главное – уяснить, что задачей капитального ремонта является приведение квартиры в пригодное к эксплуатации состояние.

Во-вторых, надо понимать, что квартира, полученная в наследство, является личным имуществом супруги и разделу как совместно нажитое имущество не подлежит. Но предусмотрено исключение: имущество могут признать совместным, если в период брака за счет общих средств был произведен капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.

Если в период брака в квартире действительно был произведен капитальный ремонт за счет общих денег супругов, то лучшее в этой ситуации – обратиться в суд с иском о выделе ½ доли пережившего супруга в совместно нажитом имуществе и признании выданных ранее свидетельств о праве на наследство недействительными. В случае удовлетворения исковых требований Вам будет принадлежать ½ доля квартиры как имущество пережившего супруга и 1/8 доля квартиры – как имущество, перешедшее по наследству, итого 5/8 доли квартиры.

Как разделить наследственную квартиру?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Гестион» Роман Горохов (Санкт-Петербург):

В данном случае нет оснований для взыскания с наследников супруги денежных средств. Дело в том, что при вступлении в наследство, переживший супруг получил свою долю в размере ¼ квартиры и не оспорил факт включения всей квартиры в наследственную массу.

Действительно, статья 37 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность признания судом общим имущество каждого из супругов.

Например, если один из супругов на момент вступления в брак имел в собственности квартиру или дом, но потом в период брака там производился капитальный ремонт, осуществлялись пристройки, реконструкция и т. п.

, и в результате стоимость этого имущества существенно увеличилась, то при разделе имущества (например, в результате развода) этот второй супруг может потребовать признания квартиры, дома и т. п. общей собственностью. В рассматриваемой ситуации квартира не относилась к общему имуществу, так как была получена супругой по безвозмездной сделке.

В данном случае супругу необходимо обратиться в суд с иском о признании квартиры общим имуществом и исключении ½ доли из наследственной массы. Основной вопрос здесь возникает со сроками давности.

Если с момента открытия наследства прошло более трех лет, то срок для обращения в суд (исковая давность) был пропущен, что само по себе может стать основанием отказа в иске.

Кроме того, суд запросит у нотариуса материалы наследственного дела, и если в них содержится заявление супруга о том, что он не имеет претензий к порядку распределения долей, то суд также может отказать в иске, сославшись на отсутствие спора по наследству до момента вступления в наследство.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

По общему правилу, имущество, поступившее в собственность одного из супругов по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке наследования, не является совместным имуществом.

Именно поэтому нотариус включил вышеуказанную квартиру в состав наследства целиком и разделил ее между 4 наследниками первой очереди. В приведенной ситуации переживший супруг имеет право обратиться в суд с требованиями о признании указанной квартиры совместной собственностью.

В данном судебном процессе необходимо доказать, что в период брака супруги произвели вложения, существенно увеличившие стоимость данной квартиры (ст. 37 СК РФ), за счет совместных средств. В случае положительного судебного решения супругу перейдет ½ доля квартиры в рамках раздела совместной собственности.

Вторая половина квартиры войдет в состав наследства. В результате каждый из наследников получит по 1/8 доли. То есть супругу перейдет 5/8 долей квартиры (1/2 + 1/8).

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Отвечает адвокат коллегии адвокатов №26 Иван Емельянов (Кемерово):

Нотариус, рассматривая заявления о вступлении в наследство по закону, счел эту квартиру личной собственностью супруги, и квартира была разделена по ¼ доли каждому наследнику. Но так как Вы произвели капитальный ремонт, то эта квартира может быть признана общим имуществом супругов.

Закон говорит о том, что личное имущество супруга (квартира) может быть признано совместной собственностью, если в ней был произведен капитальный ремонт. Для получения желаемого результата Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании этой квартиры совместной собственностью супругов, ссылаясь на статью 37 Семейного кодекса РФ.

Ответчиками будут другие наследники. Доказательствами заявленных требований будут смета и документы, подтверждающие расходы на ремонт. Также может потребоваться провести судебную экспертизу, которая подтвердит, что выполненный ремонт является капитальным. Удовлетворение Ваших требований влечет признание за Вами ½ доли права собственности на квартиру.

Следовательно, разделу будет подлежать уже ½ доля квартиры, которая разделится между четырьмя наследниками в равных долях.

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган:

Если в период брака был сделан капитальный ремонт квартиры, который повлек значительное увеличение ее стоимости, то у Вас есть возможность обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью супругов и выделе супружеской доли в квартире.

При этом, учитывая принцип равенства долей супругов, квартира может быть признана вашей с супругой собственностью в равных долях, по ½ доле каждому, но для этого необходимо предоставить суду документальные доказательства, подтверждающие объем и стоимость произведенных при капитальном ремонте улучшений за Ваш счет или за счет общего имущества супругов.

В случае удовлетворения исковых требований выделенная Вам супружеская доля не будет входить в наследственную массу. Прежнее свидетельство о праве на наследство по закону должно быть признано недействительным.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Оформление завещания: все тонкости закона

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_otsudit_kvartiru_esli_tolko_ya_platil_za_remont/7451

Можно ли разделить «кредитное» жилье при разводе?

Имеет ли право супруг претендовать на мою 1/2 долю квартиры при отсутствии завещания?

Чем рискует даритель квартиры? Претендуют ли родственники от первого брака на квадратные метры, приобретенные во втором? В редакции «Жодзінскіх навін» прошла прямая линия. На звонки читателей отвечала заведующая нотариальной конторой № 1 города Жодино Ирина КРАСИНСКАЯ.

Андрей Георгиевич:

– Kакoв peжим pабoты нoтаpиальнoй кoнтopы, и какиe нeoбxoдимы дoкумeнты для oфopмлeния завeщания?

И.К.

: Нoтаpиальная кoнтopа pаспoлoжeна на проспекте Мира, 5. График работы:  понедельник, среда, четверг и пятница – с 8.00 до 17.00, вторник с – 8.00 до 19.00,  суббота – с 9.00 до 15.00. Без перерыва на обед. Воскресенье  – выходной. 

Чтoбы оформить завeщаниe, Bам нeoбxoдимо с паспopтом и дoкумeнтом,  пoдтвepждающим пpавo на льготу (пенсионное удостоверение,  удостоверение инвалида I и II  группы, инвалида или участника Beликoй Отечественной войны), при его наличии, обратиться к нотариусу.

Валентина:

– Владею квартирой в Минске и там же зарегистрирована, но проживаю в Жодино с мужем, который является собственником этой квартиры. Мы люди немолодые. Подскажите, каким образом можно закрепить за мной право проживания (без наследования) в этой квартире в случае смерти мужа? Чтобы его дети, которые также являются наследниками, не смогли меня выселить?

И.К.

: Есть два варианта решения вопроса. Если квартира была приобретена в браке, то при выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам, в число которых входите и Вы, в соответствии со ст.

23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь, Вам будет выдано свидетельство о праве собственности на  1/2 доли в праве собственности на квартиру, при этом от наследства Вы вправе отказаться, а доля мужа будет разделена между всеми наследниками, принявшими наследство.

Если же квартира была приобретена Вашим супругом до заключения брака, то супружеской доли у Вас уже не будет, но в число наследников Вы все равно входите.

Если Вы не желаете иметь долю в праве собственности на эту квартиру, то Ваш муж может составить завещание на квартиру на детей, и вправе возложить на наследников, к которым  переходит право собственности на квартиру, обязанность предоставить Вам пожизненное пользование этим помещением, при этом от наследования обязательной доли в соответствии со ст.

1064 Гражданского Кодекса Республики Беларусь Вы вправе отказаться. При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу (п.4 ст.1054 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Ирина:

– Дочь подарила отцу квартиру (оформила дарственную). Что можно сделать, чтобы эта квартира не перешла обратно к дочери? И может ли отец подарить, продать эту квартиру жене?

И.К.

: После оформления договора дарения отец является полноправным собственником этой квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению: подарить, продать, завещать.

Тамара Владимировна:

– Мне и моим племянникам по наследству в собственность перешел жилой дом в деревне Поддубье. Могу ли я продать свою долю? Нужно ли согласие племянников на продажу?

И.К.

: Вы вправе  продать свою долю в праве общей собственности на жилой дом. Согласие племянников на продажу Вашей доли не требуется.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Однако в соответствии с п.1 ст.253 Гражданского кодекса Республики Беларусь Ваши племянники, как участники долевой собственности, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В случае их отказа от покупки он должен быть нотариально удостоверен.

Если же племянники не желают оформлять отказ, то Вам необходимо обратиться к нотариусу и известить их в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продаете.

Если в течение месяца со дня получения извещения племянники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, то Вы вправе продать свою долю жилого дома любому лицу.

Денис:

– Наша квартира построена в браке и оформлена на супругу. Мы разводимся, но делить квартиру я сейчас не хочу. Может ли супруга впоследствии продать ее без моего ведома?

И.К.

:  В соответствии со ст.23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.

То есть Вы имеете право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, и в таком случае Ваша бывшая супруга будет не вправе распорядиться этой жилплощадью без Вашего согласия.

Светлана Михайловна:

– Лет пять назад сестра оформила на меня завещание. Сестра умерла. Могу ли я узнать, действительно ли это завещание или отменено?

И.К.

: Сведения о наличии завещания можно узнать, предоставив в нотариальную контору оригинал свидетельства о смерти  сестры. Если при жизни сестра не отменила завещание, а Вы были зарегистрированы с ней по одному адресу, то наследство приняли фактически, а сейчас его только необходимо нотариально оформить.

А вот если Вы были зарегистрированы по другому адресу, то фактического принятия наследства у Вас не будет, так как по закону нужно было в течение шести месяцев с момента  смерти сестры обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершей для оформления наследственных прав, и в таком случае этот вопрос надо будет решать в судебном порядке.

Виктор:

– Отец при жизни завещания не составлял. На него оформлена квартира в Жодино и жилой дом в Борисовском районе. У меня еще есть сестра. Можем ли мы разделить наследственное имущество – мне квартиру, сестре дом? Спора у нас нет.

И.К.

: Безусловно, в соответствии со ст.

1079 Гражданского кодекса Республики Беларусь имущество, которое входит в состав наследства и находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Соглашение о разделе наследства Вы можете заключить с сестрой как до выдачи свидетельства о праве на наследство, так и в течение шести месяцев после выдачи такого документа.

Соглашение о разделе наследства, заключаемое наследниками до выдачи свидетельства о праве на наследство, удостоверяется нотариусом по месту открытия наследства после истечения шестимесячного срока для его принятия. Такое соглашение является основанием для выдачи Вам и Вашей сестре свидетельства о праве на наследство с указанием в нем конкретных вещей.

Жанна Лeoнидoвна:

– Cкажитe, этo пpавда, чтo завeщаниe мoгут oспopить, а пoдаpoк нeт?

И.К.

: Этo типичнoe заблуждeниe. Oспopить мoжнo и завeщаниe, и дoгoвop даpeния, нo для этoгo нужны веские oснoвания.

Оксана Анатольевна:

– Kакиe eсть ваpианты  пepeoфopмлeния кваpтиpы с oднoгo супpуга на дpугoгo? Пpиoбpeталась oна в бpакe.

И.К.

: Bаpиантoв нeскoлькo. Oдин из ниx – заключить бpачный дoгoвop, второй – получить свидетельство о праве собственности на 1/2 доли  в праве собственности на квартиру,  а затем совершить сделку по отчуждению своей доли второму супругу.

Евгений Козлов:

– У меня умер отец. Куда мне обратиться за оформлением наследства?

И.К.

: Вам необходимо в течение шести месяцев с момента смерти отца обратиться для оформления наследственных прав в нотариальную контору по месту жительства умершего, которым в соответствии со ст.

1036 Гражданского кодекса Республики Беларусь является последнее место жительства  наследодателя, которое определяется по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии – по месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно неизвестно – по месту нахождения недвижимого имущества или его основной части, а при отсутствии недвижимого имущества – по месту нахождения основной части движимого имущества. Нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие факт смерти, факт родственных отношений и принадлежность имущества наследодателю.

Валерий Александрович:

– У меня есть сын от первого брака, он уже взрослый. Есть и внуки. Как поступить, чтобы в случае моей смерти у моей второй жены не возникло проблем с жильем? Я имею в виду, чтобы ей досталась моя квартира. И вообще, могут ли на нее претендовать члены моей прежней семьи? Квартиру я приватизировал один, между браками.

И.К.

: В соответствии с п.1 ст.1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь наследниками первой очереди являются Ваши дети, супруга и Ваши родители. Если же Вы желаете, чтобы собственницей квартиры была только супруга, то необходимо составить завещание в ее пользу.

Однако сын может претендовать на эту квартиру, если на момент Вашей смерти он будет нетрудоспособным, и в таком случае независимо от содержания завещания будет иметь право унаследовать не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Еще как вариант в Вашем случае – подарить квартиру жене.

Елена:

– Мы с мужем построили квартиру в кредит на мое имя, которую хотим оставить нашему общему ребенку. Но у него есть дети от первого брака. Будут ли они иметь право на долю в нашей квартире? Кредит погашен, но наложено запрещение на ее отчуждение в течение пяти лет с момента погашения кредита.

И.К.

:  Да, его дети от первого брака также будут иметь право на наследство. Если же вы ходите оставить ее именно общему ребенку, то в этом случае необходимо составить завещание или подарить. Для Вашего случая актуален и предыдущий ответ.

Екатерина:

– Если я с ребенком проживаю у родителей (так как бывший муж буквально выживает нас из квартиры), не теряю ли я право собственности на эту квартиру?

И.К.

: Если квартира была приобретена и зарегистрирована в браке, то Вы  имеете право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру и без Вашего согласия бывший супруг не вправе распорядиться этой квартирой.

Надежда Егоровна:

– У нас с супругом в садоводческом товариществе в Смолевичском районе имеется земельный участок с садовым домиком, который мы в силу возраста обрабатывать не можем, поэтому решили продать. Слышали, что договор можем оформить у нотариуса в Жодино. Так ли это?

И.К.

:  Да, действительно, сделку по продаже принадлежащих Вам земельного участка и садового домика Вы можете оформить в нотариальной конторе в Жодино.

Чтобы Вам не ехать в Смолевичи для сбора документов, нотариус сам может запросить все необходимые документы для совершения сделки.

Сейчас можно оформить договоры отчуждения недвижимости, находящейся в Минской области, у любого нотариуса в любой нотариальной конторе Минской области.

Марина:

– Мы с супругом в разводе, проживаем раздельно, наш сын с классом собирается на экскурсию в Польшу. Нужно ли согласие отца ребенка или достаточно будет только моего?

И.К.

: Для выезда несовершеннолетнего сына за границу Республики Беларусь необходимо согласие обоих родителей, которое можно оформить в любой нотариальной конторе, обратившись к нотариусу как вместе, так и по отдельности, имея с собой паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Согласие может быть оформлено как на многократные выезды до совершеннолетнего возраста, так и на однократный с указанием куда, с кем и в какие сроки.

Валерий Георгиевич:

– У меня есть квартира, как мне лучше распорядиться ей на момент смерти: завещать или подарить?

И.К.

: Завещание – это Ваше распоряжение относительно принадлежащего Вам имущества на случай смерти. Пока Вы будете живы, Вы являетесь собственником квартиры и можете распорядиться ею по своему усмотрению. Наследники в таком случае приобретают право собственности на эту квартиру только после Вашей смерти. А вот при дарении право собственности возникнет у одаряемого с момента государственной регистрации договора дарения и основанного на нем права в органах государственной регистрации.

В данном случае Вы теряете право собственности и можете сохранить за собой только право пользования данной квартирой.

ПодготовилаОльгаКЛИМЕНКО

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Копирование возможно только с письменного разрешения редакции.

Источник: //zhodinonews.by/2018/12/13/mozhno-li-razdelit-kreditnoe-zhile-pri-razvode/

Абсолютное право
Добавить комментарий