Имущественны налоговый вычет

Часть от стоимости нового жилья можно вернуть. Чиновники определили строгие правила и требования для осуществления процедуры возмещения. Разберемся, как получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в 2019 году.

Что такое имущественный вычет

Фискальные вычеты – это некая часть от заработной платы гражданина, которая исключается из базы для расчета НДФЛ. Льготы предоставляются по разным основаниям.

Например, на несовершеннолетних детей, за собственное обучение или покупку лекарственных препаратов. Возмещение можно оформить и за благотворительные взносы, а также за ведение инвестиционного счета.

Жилищная привилегия предоставляется россиянам за покупку или постройку собственной жилплощади. (ст. 220 НК РФ).

Льготы на приобретение жилища группируются на:

1. Прямые расходы налогоплательщика на покупку или на постройку жилой недвижимости в пределах России.
2. Затраты на оплату процентов по целевому кредиту на приобретение/строительство жилья.
3. Траты плательщика подоходного налога на уплату процентов по рефинансированию ипотечного кредитования.

Уменьшить налог можно не только за квартиру или дом на земле, но и за комнату или долю в жилой недвижимости.

Условия для получения

Воспользоваться льготой за приобретения жилья могут далеко не все россияне. Для возмещения НДФЛ предусмотрены следующие условия:

1. Жилье расположено на территории РФ. Заграничная недвижимость не дает права на возврат налога.
2. Льгота распространяется только на жилую недвижимость, с правом регистрации. За иные объекты налоги не вернут.
3. Гражданин, претендующий на льготу должен быть налоговым резидентом России. То есть, пребывать в нашей стране не менее 183 дней в году.
4. За отчетный период у заявителя имеется налогооблагаемый доход (заработная плата, премии, вознаграждения за труд).
5. С полученного дохода, удержан подоходный налог по ставке 13%.
6. Регистрация права собственности на жилье – обязательное условие получения возврата подоходного налога.
7. При оформлении возврата по уплаченным процентам, требуется соблюсти условие целевого кредитования. То есть, заемный капитал должен быть выдан только на конкретные цели – покупку или постройку жилья.

Если условия не выполнены, то ИФНС откажет в возмещении налога на доходы физических лиц.

Когда в возврате откажут

Обозначим ситуации, при которых возврат подоходного сбора не предоставляется:

• не зарегистрировано право собственности;
• жилье приобретено за счет субсидий, материнского капитала, средств работодателя;
• документы и декларация составлены не верно;
• нет подтверждающих оплату документов;
• жилище приобретено у родственников или взаимозависимых лиц;
• доход в заявленном периоде отсутствовал, но можно перенести льготу на поздние сроки.

Обратиться за жилищной льготой можно в любом году, срока давности не предусмотрено. Причем обратиться за возмещением можно в любое время, когда налогоплательщику это будет максимально выгодно.

Претендовать на возврат раньше года приобретения жилья нельзя, но есть исключения. Пенсионеры могут перенести срок оформления вычета на более ранние годы.

Но не более чем на три предшествующих года, году приобретение жилой недвижимости.

Размер жилищного вычета на 2019 год

Для каждого вида жилищной льготы предусмотрены свои ограничения. Так, размер вычета за покупку или строительство дома равен 2 000 000 рублей. То есть, вернуть можно всего 260 000 рублей. Сумма предоставляется на всю жизнь, на одного налогоплательщика. Неиспользованный остаток не сгорает. Его можно применить к жилью, приобретенному позже.

Пример расчета жилищного вычета в 2019 году.  Курочкин П. П. купил квартиру стоимостью 1 800 000 рублей в 2018 году. И оформил возврат НДФЛ в размере 234 000 рублей (1 800 000 * 13%). Неиспользованный остаток в сумме 200 000 рублей ( 2 000 000 – 1 800 000), можно применить при покупке другой жилплощади.

Важно! До 2014 года действовали другие правила. Имущественный вычет по НДФЛ применялся к объекту недвижимости. Сумма ограничения была такой же – 2 миллиона или 260 тысяч рублей. Неиспользованный остаток сгорал, его нельзя было применить к другому жилью.

Сумма жилищной привилегии НДФЛ по уплаченным процентам равна 3 000 000 рублей. То есть, ФНС вернет максимум 390 000 рублей (3 миллиона *13%). Применить льготу можно только к одному объекту недвижимости. Остаток перенести на новое жилье нельзя. До 2014 года ограничений по сумме возмещения не было. Из бюджета возвращали налог со всей суммы уплаченных процентов.

Состав расходов: что включить в сумму возврата?

Сумма жилищной льготы по НДФЛ включает в себя не только стоимость купленной квартиры, или прямые расходы на строительство. Можно учесть и другие затраты, в зависимости от вида льготы.

Что включают в имущественный вычет при покупке жилья в 2019 году:

1. Стоимость объекта жилой недвижимости, которую непосредственно уплатили продавцу. Например, стоимость квартиры по договору купли-продажи.
2. Оплата строительных и отделочных материалов, которые использовал налогоплательщик для отделки или реконструкции купленного жилья.
3. Стоимость работ сторонних организаций или подрядчиков по отделке или реконструкции жилища.

Затраты при строительстве жилого дома/квартиры:

1. Траты на разработку проектно-сметной документации.
2. Покупка строительных материалов, отделочного сырья.
3. Стоимость земельного участка под строительство.
4. Сумма, уплаченная продавцу за недостроенный объект жилья на земельном участке (недостроенный жилой дом). Обязательно укажите в договоре, что объект недостроен.
5. Затраты на строительство и отделку жилища.
6. Подведение инженерных сетей и коммуникаций. Например, подключение объекта к электросетям или подведение газа, воды, канализации.

Важно! Сантехника, санитарно-гигиеническое оборудование и электрические плиты не включаются в расчет фискальной льготы. Такие нормы закреплены в письме Минфина России от 28 апреля 2008 г. № 03-04-05-01/139.

Возмещение подоходного сбора по уплаченным процентам включает:

1. Сумму процентов, которые уплачены по кредитному целевому договору (ипотеке).
2. Сумму процентов, уплаченных по договору рефинансирования ипотечного кредита.

Пени и штрафы за просрочку платежей в расчет суммы льготы не входит.

Сколько раз можно воспользоваться жилищной льготой

Возместить уплаченные налоги можно несколько раз, до полного использования суммы вычета в 2 000 000 рублей. Но если имущество приобретено до 2014 года, то льгота предоставляется один раз в жизни.

Пример того, сколько раз можно использовать имущественный вычетКошкин А. П. приобрел:В 2015 году – дом на сумму 1 000 000 руб.В 2016 году – квартиру на 500 000 руб.В 2017 году комнату в общежитии – 200 000 руб.В 2018 г. – долу в квартире – 300 000 руб.

Обратиться за льготой гражданин вправе четыре раза, до полного использования жилищной привилегии.

Вернуть налог за уплаченные проценты по кредиту можно только один раз в жизни. Данный вид льготы привязан к объекту недвижимости и не может быть перенесен на иное жилье.

Важно! Право на вычет возникает только с момента регистрации права собственности на жилой объект. До этого обращаться в ИФНС бессмыслено. В возмещении налога откажут.

Льготы для супругов и детей

Сумму полагающейся льготы можно увеличить в несколько раз. Например, если жилье приобретается в общую долевую или совместную собственность (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 18 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015). Тогда сумма возврата НДФЛ положена каждому из супругов в максимальном объеме.

Важно соблюсти законные требования:

1. Жилище оформлено в общую долевую собственность. Льгота по НДФЛ полагается всем собственникам имущества, в размере, исчисляемом в зависимости от объема доли и стоимость недвижимости.

Пример. Семья Куропаткиных (жена, муж и двое детей), приобрели в общую долевую собственность жилой дом стоимостью 8 миллионов рублей. Доли распределены между всеми членами семьи по 1/4 жилого дома.

Сумма имущественного вычета составит по 2 миллиона рублей на каждого, в том числе и на несовершеннолетних детей. Родители вправе вернуть НДФЛ за жилье, приобретенное в собственность свих несовершеннолетних отпрысков.

Важно условие – оба родителя должны быть резидентами, и получать налогооблагаемый доход.

1. Жилье оформлено в совместную собственность. Можно удвоить вычеты, но только если супруги состоят в официальном браке. На гражданский брак удвоение льготы не предоставляется. Возврат получит только покупатель жилища.

Супруги должны распределить доли самостоятельно, закрепив свое решение в специальном соглашении. Например, в соотношении 50% на 50%, или же 100% и 0%.

Но в последнем случае, гражданин, заявивший 0% вычета, не сможет воспользоваться льготой в дальнейшем. Обратите внимание, что расходы супругов придется подтвердить документально.

Следовательно, делить вычет пополам, при условии, что один из супругов не работает не стоит.

Пример. Супруги Цветковы купили квартиру в 2019 году за 3 миллиона рублей. Оба супруга трудоустроены. Было решено распределить затраты пополам, по 50% каждому. Размер вычета составил по 1 500 000 рублей каждому. К тому же, у каждого из супругов сохранился неиспользованный остаток по 500 тысяч рублей, который можно использовать в дальнейшем.

Готовим подтверждающую документацию

Возмещение подоходного сбора можно оформить двумя способами: обратившись к работодателю или через территориальное отделение Налоговой инспекции. В обоих случаях нужно подтвердить свое право на жилищные льготы.

Какие документы приготовить:

1. Паспорт гражданина РФ. Либо предоставьте иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Фискальная декларация по форме 3-НДФЛ (заполняется только при обращении за льготой через ФНС).
3. Справка для подтверждения доходов и удержанного налога, по формату 2-НДФЛ от работодателя.
4. Документация на приобретение жилища. Подойдет договор купли-продажи или договор ДДУ.
5. Выписка или свидетельство установленного образца ЕГРН, которые подтверждают регистрацию права собственности на жилье.
6. Акт о приемке-передаче жилого объекта.
7. Платежные документы, квитанции, чеки, о перечислении денег продавцу.
8. Документы на земельный участок (договор о купле-продаже земли, выписка ЕГРН, платежные документы).
9. Документация, подтверждающая оплату отделочных/строительных работы, закупки материалов.
10. Квитанции об оплате проектно-сметной документации.
11. Чеки и документы, подтверждающие подведение инженерных сетей, водопровода, канализации.
12. Ипотечный договор или иной целевой кредитный договор.
13. График погашения платежей по ипотеке.
14. Справка с банковской организации о сумме уплаченных процентов по целевому кредиту – ипотеке.
15. Справа об уплаченных процентах по кредиту на рефинансирование.

Дополнительные документы для особых случаев:

• свидетельство о заключении брака для супругов;
• свидетельство о рождении детей, при оформлении льготы за несовершеннолетнего отпрыска;
• заявление о распределении имущественного вычета между супругами.

Подпишитесь на “Упрощенку” на полгода, а читайте 12 месяцев!

До 23 декабря действует самая выгодная акция при подписке на журнал “Упрощенка” — годовая подписка по цене полугодия. Торопитесь оплатить счет. Подарок за подписку — книга “Упрощенка. Годовой отчет 2019”.

16 декабря — последний день акции

Источник: https://www.26-2.ru/art/355071-imushchestvennyy-nalogovyy-vychet-v-2019-godu-izmeneniya-i-razyasneniya

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Налоговый вычет – это фиксированная сумма, уменьшающая размер доходов, подлежащих налогообложению или возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц в связи с произведенными расходами на покупку квартиры, оплату обучения и т.д.).

Эта льгота может применяться к физическим лицам (гражданам России), уплачивающим подоходный налог 13%.

Имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры и другого недвижимого имущества

При покупке недвижимости покупатель вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ):

• на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом;
• погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов.

Применение вычетов означает, что доход (в размере вычетов) не будет облагаться НДФЛ.

Условия получения имущественных налоговых вычетов

Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором:

• в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН;
• имеются акт о передаче жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.

Если приобретается земельный участок для жилищного строительства, вычет можно заявить только после того, как дом будет построен и будет зарегистрировано право собственности на него в органах Росреестра.

Вычет на погашение процентов по кредиту, израсходованному на приобретение (строительство) недвижимости либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, можно использовать при наличии документов, подтверждающих право на получение вычета на приобретение (строительство) недвижимости, а также документов, подтверждающих факт уплаты процентов (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом, физическое лицо должно (п. 2 ст. 207, п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ):

• иметь статус налогового резидента;
• получать доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%.

Размер имущественных налоговых вычетов

Имущественный вычет на приобретение жилья и земельных участков (долей в них) предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, но не может превышать 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Вычет на погашение процентов по целевому займу (кредиту), израсходованному на приобретение (строительство) жилья и земельных участков под приобретаемым (строящимся) жильем либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на проценты, однако не может превышать 3 млн руб.

Данное ограничение (в части вычета по процентам) действует в отношении кредитов, которые получены с 2014 г.

По займам (кредитам), полученным до 2014 г., а также по кредитам, предоставленным в целях перекредитования кредитов, полученных до 2014 г., имущественный вычет предоставляется без ограничения (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Получение имущественных вычетов по НДФЛ

Получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами (п. п. 7, 8 ст. 220 НК РФ):

– у работодателя, в том числе до окончания календарного года, в котором у физического лица возникло право на вычеты;

– в налоговом органе по окончании календарного года, в котором у физического лица возникло право на вычеты.

Подтверждающие документы

В зависимости от того, какой объект недвижимости был приобретен и какие расходы были произведены на его приобретение, для получения налогового вычета потребуются следующие документы и их копии:

1) паспорт;

2) свидетельство о праве собственности на недвижимость, если оно зарегистрировано до 15.07.2016. В случае регистрации права собственности на недвижимость после указанной даты для получения вычета понадобится выписка из ЕГРН;

3) договор о приобретении недвижимости, акт о ее передаче;

4) документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств в полном объеме или расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки);

5) кредитный договор и справка из банка о размере уплаченных процентов по кредиту;

6) справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ (если получать вычет вы будете в налоговой инспекции).

Как отразить имущественный вычет в справке 2-НДФЛ

В разд. 3 справки 2-НДФЛ имущественный вычет не отражается.

В разд. 4 справки 2-НДФЛ указывается (Разд. VI Порядка заполнения формы 2-НДФЛ):

• вычет в размере суммы, потраченной на приобретение (строительство) жилья, – с кодом вычета 311;
• вычет в размере суммы процентов по целевым займам (кредитам) на приобретение (строительство) жилья, а также по кредитам, полученным в целях рефинансирования таких целевых кредитов, – с кодом вычета 312.

НДФЛ и имущественный вычет по НДФЛ при продаже имущества

При продаже квартиры, дома, земельного участка и пр., а также долей в них полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13% (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ).

При этом действующим законодательством предоставлено право продавцу воспользоваться либо налоговым вычетом при продаже недвижимости либо рассчитать налог с учетом понесенных затрат на ее приобретение.

Варианты налогообложения доходов от продажи недвижимости

В зависимости от срока владения недвижимым имуществом возможны два варианта налогообложения.

1. Продажа недвижимости (доли), которая находилась в собственности три года и более

Если в 2017 г. продается недвижимость, которая была в собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются.

Поэтому в этом случае налог платить не нужно.

Кроме того,  также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

2. Продажа недвижимости (доли), которая находилась в собственности менее установленного минимального срока

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/taxation/imushchestvennyy_nalogovyy_vychet.html

Как получить имущественный налоговый вычет | Адвокат Санкт-Петербурга

       Сегодня каждый из нас может получить налоговый вычет на общую сумму не превышающую 5000000 рублей (2000000 рублей на сумму покупки и 3000000 рублей уплаченные по кредиту проценты) т.е.

вернуть можно 650000 рублей, а эта сумма согласитесь на дороге не валяется. Мысль о том, что долгие годы придется платить банку проценты по ипотечному кредиту, никого не радует.

Но и в этом случае есть маленький приятный сюрприз — можно получить обратно 13% от уплаченных процентов.

Что нужно сделать, чтобы получить налоговый вычет по ипотеке?

        Для этого нужно не так уж много — белый доход, с которого уплачивается НДФЛ (налог на доходы физических лиц), и немного вашего времени для оформления документов на получение имущественного налогового вычета: основного — по стоимости купленного в ипотеку жилья и дополнительного налогового вычета — по процентам на ипотеку.

Какую сумму можно получить На текущий момент максимальная сумма основного имущественного налогового вычета, которую может получить один человек, — 2 млн рублей. При этом если жилье приобреталось в общую собственность (совместную или долевую), то каждый из совладельцев имеет право получить вычет в пределах своей доли, но не больше 2 млн рублей.

Если расходы на приобретение жилого объекта или доли в нем не превышают 2 млн рублей, остаток неиспользованного вычета можно применить при покупке следующего объекта недвижимости. Правда, это положение касается только жилья, купленного после 1 января 2014 года. Повторное получение вычета после того, как выбрана сумма в 2 млн рублей, невозможно.

Максимальная сумма дополнительного имущественного налогового вычета по ипотечным процентам ограничена 3 млн рублей. Причем для заемщиков, получивших ипотечный кредит до 1 января 2014 года, сумма вычета по процентам неограниченна.

Если сумма выплаченных процентов по кредитам, выданным после 1 января 2014 года, окажется меньше 3 млн рублей, перенести неиспользованную сумму вычета на будущие приобретения не получится, остаток сгорает.

        Для примера приведем расчет имущественного налогового вычета для семьи из двух человек, взявших ипотечный кредит на приобретение недвижимости после 2013 года. Максимальный размер вычета составит: (2 млн руб. + 3 млн руб.) x 2 = 10 млн руб. Соответственно, сумма налога, который можно вернуть: 10 млн руб. x 13% = 1,3 млн руб.

Кто может получить имущественный налоговый вычет Согласно Налоговому кодексу РФ, имущественный налоговый вычет может применить к доходам, облагающимся по ставке 13%, любой налоговый резидент РФ, потративший собственные или заемные средства на приобретение объекта жилой недвижимости на территории России.

Напомним, что налоговый резидент — это не обязательно гражданин РФ: налоговым резидентом признается физическое лицо, не менее полугода (точнее, 183 дней) проживающее в России.

Таким образом, любой человек, работающий на легальных условиях, получающий официальную заработную плату или любые иные доходы, облагаемые по ставке НДФЛ в 13% и понесший расходы по покупке жилья, может воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Также необходимо знать, что имущественный вычет не предоставляется по сделкам купли-продажи недвижимости между взаимозависимыми лицами (супруги, родители, дети, братья-сестры).

Как получить эти деньги Чтобы получить основной имущественный налоговый вычет (по стоимости жилого объекта), необходимо собрать все документы, подтверждающие ваше право на использование вычета.

При покупке готового объекта недвижимости нужно иметь на руках договор купли-продажи, документы, подтверждающие оплату, и документ, подтверждающий дату регистрации права собственности. В случае участия в долевом строительстве — договор долевого участия, акт приема-передачи жилого объекта и документы, подтверждающие оплату.

В случае самостоятельного строительства дома — документы, подтверждающие затраты на приобретение строительных и отделочных материалов, на работы подрядчиков и т. п., плюс документ, подтверждающий дату регистрации права собственности.

Для получения дополнительного имущественного вычета (по ипотечным процентам) необходима копия кредитного договора и справка по уплаченным процентам, подготовленная банком-кредитором. Вычет по процентам имеет смысл использовать после того, как будет исчерпан основной вычет, то есть после того, как вернется налог с суммы в 2 млн рублей. Ограничений по сроку использования вычетов — как основного, так и дополнительного — нет. Вычет можно применять до тех пор, пока не будет полностью выбрана вся сумма имущественного вычета (основного и дополнительного), то есть 5 млн рублей. Получив все необходимые подтверждающие документы, надо обратиться в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации. Обратите внимание на этот факт. Не по месту вашего фактического проживания, а в инспекцию по месту вашей прописки.

         Есть два способа получения вычета:

1. В бухгалтерии по месту вашей работы. Для этого все равно придется обращаться в налоговую инспекцию. Дополнительно к уже перечисленным документам нужно еще заполнить заявление о предоставлении уведомления для работодателя. После проверки всех представленных документов налоговая инспекция должна выдать вам уведомление, подтверждающее право на налоговый вычет.

   Уведомление следует передать в бухгалтерию по месту вашей работы, и с вашей заработной платы не будет удерживаться налог. Соответственно, получаемая вами зарплата увеличится на 13%. Этот приятный процесс будет продолжаться до тех пор, пока не будет выбрана вся сумма положенного вам вычета.

2. Непосредственно от налоговой инспекции.

   Для этого необходимо по окончании года, в котором получены документы на право владения жильем, получить у работодателя справку о доходах (форма 2-НДФЛ) и представить ее в налоговую инспекцию вместе с декларацией (форма 3-НДФЛ) и заявлением на возврат (где нужно указать номер вашего счета в банке, куда будут перечислены деньги).

           Процесс получения имущественного налогового вычета — дело не очень простое. К тому же существует масса подводных камней и различных нюансов, в каждом конкретном случае могут быть свои тонкости.

Это касается и вопросов общей собственности на жилой объект, и особенностей возврата налога за предыдущие годы, и возможностей использования налогового вычета по жилым объектам, приобретенным несколько лет назад, и вопросов получения налогового вычета за жилье, купленное для детей и т. д.

Если вам не хочется тратить драгоценное время на тщательное изучение законодательства и походы в налоговую инспекцию, наилучшим выходом будет привлечение специалистов. Вы сможете не только получить квалифицированную консультацию о том, как максимально выгодно использовать свое право на вычет, но и поручить проведение всей процедуры профессионалам.

                  Знай свои права и умей ими пользоваться. Ну или хотя бы как минимум знайте тех, кто их знает и обращайтесь к ним. Мы с радостью поможем Вам.

к.т. 8(812)980-9000; 8(812)227-32-12

Источник: https://xn--h1apee0d.tv/kak-poluchit-imushchestvennyi-nalogovyi-vychet

Имущественный налоговый вычет

Если в течение года гражданин приобретал объекты недвижимого имущества, либо уплачивал проценты по целевому кредитному договору на ранее приобретенный объект, он имеет право на имущественный налоговый вычет.

Для оформления и получения имущественного налогового вычета, по окончании года налогоплательщик должен сделать следующие шаги:

1) Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

2) Получить справку от бухгалтера по основному месту работы по форме 2-НДФЛ за предыдущий год, которая отражает все суммы исчисленных и удержанных налогов за запрашиваемый период.

3) Сделать копии документов, которые подтверждают право собственности на жилое помещение или иной объект недвижимости:

– свидетельства о государственной регистрации права на объект, которым может быть жилой дом, земельный участок, квартира, комната и др., свидетельство может быть как на целые объекты, так и на долю в праве общей долевой собственности;

– договора купли-продажи либо иного правоустанавливающего документа, а также акта приема-передачи объекта недвижимости при его наличии;

– если объект приобретался путем долевого участия – копии договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования, акта приема-передачи помещения от застройщика;

– целевого кредитного договора, договора займа, ипотеки, вместе с графиком погашения, как суммы основного долга, так и процентов по нему – в случае, если погашаются проценты по целевому кредиту/займу, необходимо обратить внимание, что имущественный налоговый вычет на уплату процентов можно получить, только если договор является целевым – то есть в нем указано, что кредит/займ предоставляется для приобретения конкретного объекта, при отсутствии такого пункта, в вычете будет отказано.

4) Подготовить копии платежных документов:

– подтверждающих оплату за приобретенный объект недвижимости: квитанций, чеков, банковских выписок об осуществлении расчетной операции, платежных поручений, расписок в получении ими денежных средств и других возможных документов;

– удостоверяющих уплату процентов по целевому кредитному договору/договору займа/ипотечному договору: помимо чеков и квитанций можно предоставить выписки с лицевого счета, справки кредитной организации об уплате процентов.

5) Если налогоплательщик состоит в браке, и приобрел недвижимость в общую совместную собственность, также необходимо представить копии:

– свидетельства о заключении брака, либо при его утрате заказать и представить справку о заключении брака из органов ЗАГС;

– заявление/соглашение, которым супруги распределяют имущественный налоговый вычет между собой, оформленное в простом письменном виде.

6) Представить по месту жительства в районную Инспекцию ФНС готовую налоговую декларацию с приложением копий вышеуказанных необходимых документов.

Вместе с копиями лицу всегда необходимо представлять оригиналы, чтобы сотрудники могли убедиться в их достоверности путем сверки.

Если при заполнении налоговой декларации была исчислена и указана сумма уже уплаченного налога, подлежащего возврату, следует одновременно предъявить заявление о возврате излишне уплаченного НДФЛ в связи с предоставлением имущественного вычета.

Получение имущественного налогового вычета по основному месту работы

Имущественный налоговый вычет может быть получен и до окончания текущего года у работодателя, заранее подтвердив такое право в налоговой инспекции. При таком способе гражданин должен сделать следующее:

1) Подготовить в налоговую инспекцию заявление в свободной форме о предоставлении имущественного налогового вычета.

2) Сделать копии подтверждающих право на вычет документов.

3) Предоставить заявление с копиями в районную налоговую инспекцию.

4) Получить по истечении месяца подготовленное органом уведомление о подтверждение права на вычет.

5) Указанное уведомление нужно передать работодателю, на основании которого он сможет не удерживать НДФЛ до конца налогового периода.

Обязанность заявлять о доходах при реализации недвижимости

При продаже недвижимого имущества физическое лицо обязано уплатить налог на полученный доход. Освобождение от указанного налога предусмотрено, если:

– объект находится в собственности не менее 5 лет (по общему правилу);

– имущество принадлежит собственнику не менее 3 лет в случаях, установленных Налоговым Кодексом РФ, а именно: если оно приобретено в порядке наследования, приватизации, по договору дарения, либо договору пожизненного содержания с иждивением.

Если доходы физического лица не попадают под категорию освобожденных от налога, налогоплательщик обязан представить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ о полученных доходах от реализации имущества до 30 апреля следующего года включительно.

Иногда вместо имущественного налогового вычета выгоднее уменьшить сумму полученного от продажи дохода на сумму фактически произведенных и обязательно подтвержденных документами расходов, непосредственно связанных с приобретением данного объекта.

Получение имущественного налогового вычета при продаже имущества

В отличие от вычета при приобретении объекта, вычет при его продаже позволяется применять сколько угодно раз. Для его использования необходимо сделать следующее:

1) Заполнить налоговую декларацию за предыдущий год.

2) Сделать копии с документов, которые удостоверяют продажу объекта недвижимости (договора мены/купли-продажи и т.д.).

3) При заявлении вычета в сумме фактически произведенных расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, также сделать копии подтверждающих их документов (чеков, приходных кассовых ордеров, банковских выписок, платежных поручений, квитанций, расписок продавца в получении денежных средств от покупателя и др.).

4) В установленный срок (по 30 апреля) представить в районную налоговую инспекцию по заполненную декларацию и копии указанных документов.

Источник: https://www.calc.ru/Imushchestvenniy-Nalogoviy-Vychet.html

Имущественный налоговый вычет: какими документами можно подтвердить понесенные расходы?

Ситуация 1. У работника отсутствуют платежные документы, подтверж-дающие фактическую оплату стоимости приобретенной квартиры

Работник предприятия, нуждающийся в улучшении жилищных условий, приобрел на вторичном рынке квартиру.

Данный факт подтверждает договор купли-продажи, составленный и зарегистрированный в РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”.

Об оплате квартиры свидетельствует только пункт договора следующего содержания “Деньги за приобретаемое жилье Продавец получил от Покупателя до подписания договора”.

Вправе ли предприятие предоставить работнику имущественный вычет, предусмотренный подп. 1.1 п. 1 ст. 166 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК), при отсутствии документов, подтверждающих фактическую оплату квартиры?

Да, если договор нотариально удостоверен.

При наличии в договоре купли-продажи сведений о том, что плата за приобретаемое жилье произведена до подписания или в момент подписания договора купли-продажи, документом, подтверждающим, что фактическая плата за приобретаемое жилье произведена, является нотариально заверенный договор купли-продажи жилья.

Таким образом, указанный работник вправе получить имущественный налоговый вычет |*|.

* Условия предоставления имущественного налогового вычета доступны для подписчиков электронного “ГБ”

Данный вычет предоставляется:

1) в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов:

– на строительство, в т.ч. путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории республики одноквартирного жилого дома или квартиры;

– на погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных ими на строительство, приобретение жилищных облигаций либо приобретение на территории республики одноквартирного жилого дома или квартиры.

Справочно: членами семьи плательщика являются супруг (супруга), их не состоящие в браке на момент осуществления расходов дети и иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи плательщика;

2) после государственной регистрации права собственности на одноквартирный дом или квартиру;

3) при представлении документов, определенных п. 2 ст. 166 НК.

В изложенной ситуации плательщик приобрел квартиру. Имущественный налоговый вычет будет ему предоставлен на основании:

– справки (ее копии) местного исполнительного и распорядительного органа или иного государственного органа и других государственных организаций, организаций негосударственной формы собственности по месту работы, подтверждающей, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа;

– копии документов, подтверждающих регистрацию права собственности на квартиру;

– договора купли-продажи квартиры;

– документов, подтверждающих фактическую оплату риэлтерских услуг;

– документов, подтверждающих фактическую оплату стоимости приобретения квартиры. К таковым относится и нотариально заверенный договор купли-продажи, содержащий подобную запись.

Справочно: при получении имущественного налогового вычета членами семьи также надо представить копии свидетельства о рождении ребенка (детей), свидетельства о заключении брака, о расторжении брака, решения суда.

Ситуация 2. Кредит на квартиру погашается через систему “Интернет-банкинг”

Работник организации приобрел квартиру за счет кредита банка. Он погашает кредит через инфокиоски, а также посредством интернет-банкинга.

Являются ли карт-чеки, на которых отсутствуют печати банка, основанием для получения имущественного налогового вычета по подоходному налогу?

Являются при соблюдении определенных условий.

Имущественный налоговый вычет предоставляют плательщику в т.ч. на основании документов, подтверждающих фактическое погашение кредитов банков Республики Беларусь (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и просроченным процентам, займам).

Один из таких документов – карт-чек. Это следует из разъяснения Нацбанка Республики Беларусь от 05.11.2010 № 03-15/151.

Так, карт-чек, подтверждающий оплату кредита через инфокиоск, а также через интернет-банкинг, является документом, подтверждающим фактическое погашение кредита банка, вне зависимости от того, при использовании каких программно-технических средств в соответствии с правилами обслуживающего банка он составлен: в банкомате, инфокиоске, платежном терминале; при оплате с использованием систем дистанционного банковского обслуживания посредством мобильного телефона (SMS-banking, Mobile banking) или сети Интернет (Internet-banking) и др.

Карт-чек должен содержать информацию о фамилии, имени, отчестве плательщика, сумме и дате оплаты, назначении платежа (номере кредитного договора, суммах погашения основного долга по кредиту и процентов по нему).

Таким образом, отсутствие на карт-чеке печати банка при наличии в нем всех вышеуказанных реквизитов не является основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета |*|.

* Информация о том, какие затраты на улучшение жилищных условий нельзя включить в расходы при предоставлении имущественного налогового вычета, доступна для подписчиков электронного “ГБ”

Справочно: если в карт-чеке отсутствуют вышеперечисленные реквизиты, то к нему следует приложить справку получателя платежа, содержащую недостающую информацию.

Ситуация 3. Имущественный налоговый вычет, предоставляемый члену семьи

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит семья: мать и сын, не состоящий в браке. Они строят квартиру, расходы на строительство которой несет сын. Оба работают в одной организации.

Вправе ли организация предоставить матери имущественный налоговый вычет, если расходы на строительство квартиры несет ее сын?

Вправе.

При приобретении на территории Республики Беларусь квартиры плательщик и члены его семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право применить имущественные налоговые вычеты в сумме фактически произведенных расходов на ее приобретение (подп. 1.1 п. 1 ст. 166 НК).

К членам семьи плательщика относятся супруг (супруга), их не состоящие в браке на момент осуществления расходов дети и иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи плательщика.

Чтобы указанные лица могли получить имущественный вычет, надо, чтобы они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным п.

3 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.

2013 № 563 “О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений”.

Если это условие соблюдается, то мать, которая является членом семьи плательщика, имеет право на получение имущественного налогового вычета, даже если она эти расходы непосредственно не осуществляла.

Организация должна предоставить данной сотруднице имущественный налоговый вычет при представлении необходимых документов, перечень которых определен п. 2 ст. 166 НК.

Данный перечень включает в т.ч.

справку (ее копию) местного исполнительного и распорядительного органа или иного государственного органа и других государственных организаций, организаций негосударственной формы собственности по месту работы (службы), подтверждающую, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа.

Справка выдается по форме, утвержденной постановлением Минжилкомхоза Республики Беларусь от 27.12.2010 № 28 (приложение 14).

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/imushchestvennyi-nalogovyi-vychet-kakimi