Иск о признании права собственности на долю в квартире

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире может быть решением многих спорных правоотношений, так или иначе связанных с жилой недвижимостью.

Спорные ситуации

Судебная статистика показывает, что основная масса исков о признании права на долю в жилом помещении связана с исками о разделе имущества между бывшими супругами.

Второй по массовости причиной подачи рассматриваемой категории исков являются споры между наследниками, получившими в наследство квартиру в идеальных долях.

Третья категория граждан, обращающихся в суд с исками о признании права собственности на долю в недвижимости – это лица, приобретшие долю по договору купли-продажи, однако по тем или иным причинам не получившие на эту долю документы, например, вследствие утери договора.

Для этой категории истцов требуется соблюдение досудебного порядка – предварительное обращение в Росреестр с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. После получения отказа гражданин может обращаться в суд.

Наследственные споры

Как правило, иски о признании права собственности на долю в квартире подают наследники, по уважительным причинам опоздавшие с принятием наследства.

К тому времени, как опоздавшие добиваются продления срока на принятия наследства, остальные наследники уже успевают не только получить свидетельства о праве на наследство, но и зарегистрировать право собственности.

Поскольку опоздавшему наследнику никто не рад, тому приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю в унаследованной квартире.

Споры между членами семьи

Как известно, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. При этом не обязательно, чтобы приобретенная в браке квартира была оформлена на обоих супругов. Чаще всего недвижимость оформляется на одного из супругов, например, на того, кто оформлял на свое имя ипотечный кредит или использовал материнский капитал.

При расторжении брака встает вопрос о разделе имущества и квартиры в том числе. Одновременно с иском о разделе имущества заявляется и иск о признании права собственности на долю в квартире.

Примерно также решаются и споры между собственником квартиры и членами (бывшими членами) его семьи, имеющими права на жилую площадь. Просить о признании права собственности на долю в квартире могут лица, участвовавшие в приватизации, нетрудоспособные члены семьи собственника и его дети.

Когда документов нет

Иск о признании права собственности на долю в квартире также может быть заявлен в случаях:

• утраты договора купли-продажи;
• наличия ошибок в договоре купли-продажи или в иных правоустанавливающих документах, в результате чего Росреестр отказывает в регистрации права собственности;
• исполнения срока приобретательской давности, когда гражданин, хотя de jure и не являющийся собственником доли, получает право претендовать на собственность в связи с давностью фактического владения долей. Срок приобретательской давности составляет 15 лет;
• отказа застройщика выдать дольщику документы на квартиру.

Подтверждение права собственности

На самом деле иски о праве собственности на жилое помещение доказываются очень легко, поскольку те или иные правоустанавливающие документы есть всегда.

Для членов семьи собственника достаточно доказать участие в процессе приватизации, факт приобретения квартиры в период брака или факт родственных отношений.

Наследники могут просить о признании права собственности на долю в квартире только на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Лица, не имеющие подтверждающих документов, могут доказать свое право собственности посредством:

• косвенных документов и расписок;
• свидетельских показаний;
• подтверждения самого факта владения долей в квартире на протяжении определенного периода времени и проживания в ней;
• приобретения права собственности на долю в квартире за давностью владения (не менее 15 лет).

Составление иска

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире оформляется в соответствии с общими правилами составления исков, предусмотренными ст. 131 ГПК РФ.

Состоит иск из последовательно расположенных информативных блоков, а именно:

1. «шапки», то есть наименования судебной инстанции, ФИО и адресов истца (истцов) и ответчика (ответчиков);
2. цены иска, то есть стоимости доли в квартире. Как определить цену, мы расскажем ниже;
3. наименования иска. Варианты наименований будут зависеть от оснований искового заявления, например, «О признании права собственности на долю в квартире по приобретательской давности»;
4. описательной части. В ней последовательно излагается предыстория спорного правоотношения;
5. мотивировочной части, состоящей из сведений, подтверждающих обоснованность искового заявления. Если доказывание предполагается с использованием показаний свидетелей, то следует сообщить суду об этом;
6. резолютивной части, содержащей в себе просьбу к суду об удовлетворении иска;
7. списка приложений. В обязательном порядке прикладываются квитанция об уплате госпошлины и копия паспорта истца. Опционально прикладываются документы, подтверждающие право собственности;
8. даты и подписи истца.

Подается иск в количестве экземпляров, позволяющем вручить по одному экземпляру каждому из ответчиков.

Подсудность

Как правило, иски о признании права собственности на долю в квартире рассматривают в первой инстанции районные (городские) суды, хотя в равной степени компетенцией рассмотрения данной категории исков обладают и мировые судьи.

Это объясняется тем, что мировые судьи рассматривают дела при цене иска не более 50 000 рублей, а стоимость доли в квартире крайне редко бывает менее этой суммы.

Таким образом, компетенция определяется по цене иска. Подсудность избирается в зависимости от оснований иска. Так:

• если в качестве ответчика выступает Росреестр, то иск подается по месту нахождения его территориального органа;
• если в качестве ответчика выступает застройщик, то иск предъявляется по месту заключения договора. Если же дому не был присвоен почтовый адрес, то исковое заявление подается в суд по месту жительства истца;
• во всех остальных случаях действует правило определения подсудности по месту жительства ответчика.

Определение цены иска

Стоимость доли квартиры для определения цены иска и соответствующего расчета размера государственной пошлины может быть определена тремя способами:

• по кадастровой оценке;
• по инвентаризационной стоимости;
• по оценке эксперта.

В любом случае к исковому заявлению прикладывается источник определения цены, то есть либо выписка из кадастра, либо выписка из инвентаризационной ведомости, либо заключение эксперта.

Уточним, что инвентаризационная оценка действительна только в течение 5 лет. Поэтому, если у вас на руках сведения более давние, то использовать их для определения цены иска нельзя.

Госпошлина

В соответствии со ст. 333.19 п.1 НК РФ госпошлина по рассматриваемой категории исков определяется в процентном соотношении от стоимости доли квартиры с добавлением фиксированной суммы, ниже которой государственная пошлина при подобной цене иска не может быть.

На нашем сайте, в рубрике «Сервисы», вы можете воспользоваться специальным калькулятором расчета государственной пошлины.

Бланк искового заявления о признании права собственности на долю в квартиреОбразец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-kvartire

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

180 просмотров

Владелицам имущества считается гражданин, который имеет документальное подтверждение права собственности. При отсутствии документов фактический владелец не может распоряжаться жилым помещением.

Кроме того, недвижимость относится к имуществу, которое подлежит обязательной регистрации в установленном порядке. Данные о смене собственника подлежат внесению в ЕГРН.

Если документы для внесудебного оформления отсутствуют, то необходимо обратиться в суд. Рассмотрим, как оформить исковое заявление.

Причины для признания права собственности на часть жилого помещения

Закон предусматривает возможность признания права собственности в судебном порядке, в случае, если другие варианты получения прав невозможны. Таким образом, перед инициацией иска, гражданин должен получить отказ уполномоченного органа. Документ оформляется в письменном виде и прилагается к исковому заявлению.

Ситуации, когда можно обратиться в суд:

• при вступлении в наследство, в случае отказа нотариуса;
• при приватизации квартиры, занимаемой по договору социального найма;
• при разделе жилого помещения, приобретенного в период брака;
• при разделе личного жилья граждан после развода;
• при исчезновении или гибели гражданина до надлежащего оформлена сделки;
• при неисполнении застройщиком или продавцом обязательств по контракту купли-продажи;
• при добросовестном владении бесхозной квартирой в течение 15 лет и более.

Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире

Заявление должно включать следующую информацию:

• наименование и адрес судебного органа;
• Ф.И.О., адрес проживания, данные паспорта, номер телефона и адрес электронной почты заявителя;
• данные доверенного лица;
• Ф.И.О., адрес проживания, номер телефона ответчика;
• третьи лица;
• наименование заявления;
• обстоятельства, которые привели к обращению в суд;
• порядок досудебного урегулирования (при необходимости);
• доводы в пользу заявителя;
• ссылка на закон;
• исковые требования инициатора процесса;
• перечень документов, прилагаемых к иску;
• дата и подпись.

Важно! В качестве третьих лиц указывается районный отдел опеки (если процесс в интересах несовершеннолетних детей), нотариус (если процесс в отношении наследственного имущества).

Правом подписи иска наделяется заявитель и его представитель (при наличии нотариальной доверенности).

Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире

Виды исковых заявлений отличаются в зависимости от основания обращения в суд. Поэтому для оформления грамотного заявления целесообразно обратиться в юридическую консультацию.

Как показывает практика, подавляющее большинство отказов в удовлетворении требований истца возникают вследствие ненадлежащей подготовки иска или слабой подготовки доказательной базы.

Порядок действий

Алгоритм действий для инициации судебного процесса:

1. Подготовить доказательную базу.
2. Оформить исковое заявление.
3. Оплатить пошлину.
4. Направить документы в суд.
5. Посетить судебное разбирательство.
6. Получить судебное решение.
7. Провести государственную регистрацию права в Росреестре.

Важно! В случае спора с юридическим лицом или государственным органом (например, нотариальной конторой), предварительно необходимо получить письменный отказ. Отсутствие такого документа является причиной для возврата искового заявления.

Подготовка доказательной базы

ГПК РФ предусматривает приложение к исковому заявлению общих и индивидуальных документов. К общим относятся:

• копии иска;
• гражданский паспорт инициатора процесса;
• нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя инициатора процесса;
• квитанция об оплате пошлины (если истец не освобождается от уплаты).

К индивидуальным документам относятся доказательства, которые подтверждают позицию истца по конкретному вопросу.

Документация к иску

№ п/пОснование инициации процессаДокументы

1	Наследование	• отказ нотариуса;• правоустанавливающие документы на квартиру на имя наследодателя;• выписка из ЕГРН;• доказательства фактического вступления в наследство;• доказательства наличия прав у наследодателя на квартиру.
2	Выделение супружеской доли в случае смерти супруга	• документ о заключении брака;• документ о разводе (при наличии);• правоустанавливающие документы;• выписка из ЕГРН;• брачный контракт (при наличии);• соглашение о выделении долей (при наличии).
3	Выделение доли супруга при улучшении личной квартиры супруга	• документы на квартиру;• выписка из ЕГРН;• доказательства внесения личных средств на ремонт или реконструкцию;• доказательства улучшения объекта личным трудом супруга.
4	Добросовестное использование объекта недвижимости в течение 15 лет и более	• документы – основания проживания;• доказательства оплаты счетов;• сведения о регистрации;• показания свидетелей о длительном проживании и использовании объекта.
5	Неисполнение обязательств продавца и застройщика	• договор купли-продажи;• договор участника в долевом строительстве;• доказательства действий, направленных на уклонение от исполнения контракта.

Затраты истца

При направлении искового заявления в суд необходимо оплатить пошлину. Признание права собственности относится к неимущественным искам. Поэтому в 2019 году необходимо оплатить 300 р.

При этом, некоторые категории граждан освобождаются от оплаты пошлины. Однако данную информацию необходимо указать в иске, после перечисления исковых требований.

Среди них:

• иск в защиту несовершеннолетнего или недееспособного лица;
• инициаторы процесса – инвалиды 1 и 2 группы.

Направление документов в суд

Основания можно поделить на 2 категории:

1. Спор между физическими лицами или гражданами и юридическими лицами. Документация направляется в городской или районный суд по месту расположения спорной квартиры.
2. Спор между физическим лицами и государственными органами. Заявление направляется в арбитражный суд. Обязательным условием является предоставление отказа государственной организации о урегулировании вопроса в досудебном поряке.

Посещение судебного разбирательства

Вопрос об установлении права собственности на жилое помещение является достаточно сложным. Поэтому целесообразно заранее заручится помощью юриста. Вы можете немедленно обратиться к квалифицированному специалисту прямо на сайте.

При наличии представителя, истец может самостоятельно не являться в судебное заседание. Гражданин подает заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. Интересы заявителя представляет доверенное лицо.

Получение судебного решения

В случае удовлетворения требований, гражданин должен получить решение суда. Документ выдается через 5 дней после проведения окончательного судебного заседания.

Однако он носит исключительно ознакомительный характер. Решение наделяется силой только через 30 дней с момента принятия.

В указанный период ответчик имеет право заявить об оспаривании иска. Для этого нужно подать апелляционную жалобу. Документ рассматривается в течение 2 месяцев.

Первое решение в такой ситуации силой не наделяется. Результат будет изложен в решении 2 инстанции.

Регистрация права

Если требования заявителя удовлетворены и решение вступило в юридическую силу, то необходимо зарегистрировать права владельца на жилое помещение в установленном порядке. Для этого необходимо подать документы, в том числе судебное решение, в Росреестр.

Процедура проводится на возмездной основе. Для этого необходимо оплатить пошлину в размере 2000 р. (2019 год).

Документы подаются:

• непосредственно в Росреестр;
• через МФЦ;
• через сайт Росреестра.

Важно! При попытке обращения через Госуслуги необходимо обратить внимание, что электронный портал проводит переадресацию на сайт Росреестра.

Обработка документов занимает от 7 до 14 дней. Результатом обращения является внесение изменений в ЕГРН. Заявитель получает выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.

Судебный процесс, основанный на споре между сторонами, является проблемной ситуацией. В такой ситуации большое значение имеет опыт действующих лиц.

В случае недостаточной подготовки, слабой доказательной базы или неграмотного составления иска, заявитель лишится законного права. Поэтому целесообразно заранее заручится поддержкой юриста.

Получить базовую консультацию можно прямо сейчас на сайте на безвозмездной основе.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-kvartire/

Основания для подачи иска

Первым шагом является обращение в государственный орган или к нотариусу. Желающий оформить право собственности сообщает о намерении специалисту. Если в результате последует отказ – составляется иск с требованием о признании права собственности через суд.

Почему люди не могут оформить право владения долей в квартире? Тому есть ряд объяснений, в каждой ситуации они разные.

В каких случаях можно подать иск о признании права собственности:

1. Отсутствие правоутверждающих документов – заявитель не имеет свидетельства или выписки из ЕГРН. Вместе с тем у него могут отсутствовать документы о приобретении доли в квартире: свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации и др.
2. Отказ в регистрации права собственности – выносится специалистами ФКП «Росреестра» (ст. 27 ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13 июля 2015 года).
3. Несоответствие данных – изменения в документах затрудняют оформление права собственности.
4. Приобретательная давность – если человек владеет квартирой в течение 15 лет, оплачивает счета, ведет хозяйство, он вправе стать собственником (ст. 234 ГК РФ).
5. Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство (см. «Куда и кому жаловаться на нотариуса?«).
6. Спорные ситуации с фирмой-застройщиком – например, если организация не выдает правоустанавливающий документ (договор долевого участия).
7. Отказ банка снять обременение с квартиры.
8. Оспаривание приватизации квартиры – речь идет о так называемой расприватизации долей, т.е. возврате жилья обратно государству.
9. Раздел жилья в браке или при разводе – супруг может обратиться в суд при отсутствии соглашения об определении долей (см. Иск об определении долей в совместной собственности).
10. Раздел имущества сожителей.
11. Иные поводы.

Список оснований довольно внушительный. Важно установить точную причину для обращения в суд. От этого зависят исковые требования, аргументы и выстраивание защиты.

Как составить исковое заявление?

Заявитель, он же истец, должен доказать, что имеет права на долю в квартире. Сведения излагаются в исковом заявлении. Как выглядит документ, что в него включить и как оформить – читайте далее.

Форма и содержание

Первое, о чем нужно помнить – правильная форма искового заявления. Обращение в суд составляется строго в письменной форме. Истец должен соблюдать структуру и не злоупотреблять лексикой.

Основное содержание искового заявления:

• наименование, точный адрес суда – чаще городского (районного), реже мирового участка;
• ФИО истца, его адрес проживания, данные из паспорта, телефон и прочие контакты (аналогичные сведения об ответчике);
• данные о представителе – если иск подается по доверенности;
• данные о третьих лицах – свидетелях (по ситуации);
• цена иска – сумма исковых требований;
• название документа – примером может быть «Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности»;
• далее – обстоятельства, которые сложились в ходе регистрации;
• сведения о попытках досудебного решения проблемы;
• информация о текущих собственниках;
• адрес, кадастровый номер, площадь квартиры;
• сведения о предмете спора – «идеальная» доля в конкретной квартире;
• ссылки на законодательные положения – ст. 234 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ и др.
• исковые требования – их может быть несколько, но основным будет «…признание права собственности на ___ долю в квартире»;
• список приложений – документов к исковому заявлению;
• дата подачи иска;
• личная подпись истца – с расшифровкой от заявителя.

Порядок подачи искового заявления

Особенность защиты интересов в суде – обращение с иском или заявлением. Истцом выступает тот, кто желает признать за собой право собственности. Ответчик – вторая сторона, которая отказывает в регистрации такого права.

После того, как суд примет обращение, он возбуждает гражданское производство по делу. Для того, чтобы успешно подать иск, заявитель должен соблюдать порядок действий.

Куда и как направить иск?

Написанный и готовый иск подается в судебный участок. Истцу нужно определить подсудность, т.е. установить, в какой суд направить обращение.

Варианты территориальной подсудности:

• исключительная – заявление подается по месту нахождения спорной квартиры (п. 1 ст. 30 ГПК РФ);
• по выбору истца – если ответчиком выступает ФКП «Росреестра», нотариус, застройщик или банковское учреждение (ст. 29 ГПК РФ).

Рассмотрением дел о признании права собственности занимаются мировые и районные (городские) суда. Отталкивайтесь от суммы исковых требований:

• если цена доли не превышает 50 000 рублей – адресатом будет мировой суд;
• если стоимость выше 50 000 рублей – городской или районный участок.

Способы подачи иска зависят от предпочтений заявителя. Если истцу удобнее воспользоваться пересылкой по почте – подойдет заказное письмо с описью вложений. Электронный способ позволяет направить иск через портал Госуслуг (не всегда). Стандартный вариант – личное посещение суда и передача иска через секретаря. Там же можно оплатить госпошлину.

Документы

Одновременно с иском нужно отдать документы. Перечень приложений понадобится для рассмотрения дела по существу.

Что входит в пакет:

Основная документация

• копия паспорта + оригинал;
• свидетельство о рождении ребенка – если интересы истца представляют его родители;
• нотариальная доверенность – по необходимости;
• квитанция об оплате госпошлины;
• имеющиеся документы на квартиру или долю – договор ДУ, приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.

Доказательная база из документов

• копия отказа – Росреестра, нотариуса, банка, застройщика и др.
• выписки из ЕИРЦ – об отсутствии долгов по квартплате;
• копия выписки из домовой книги – о том, что истец был зарегистрирован в жилом помещении;
• свидетельства о браке и/или разводе – супругам;
• соглашения о распределении долей – если копии имеются у заявителя;
• выписка из банка по лицевому счету – о движении денежных средств (например, на совместную покупку квартиры);
• чеки, квитанции, договора подряда, закупки стройматериалов;
• акты участкового, правоохранительных органов;
• справки из ЖЭК, ТСЖ и других организаций.

Преимуществом будут и свидетельские показания. Привлекайте соседей, друзей, жильцов, совладельцев, почтальонов, уборщиц и других людей. Задача истца – доказать, что он не просто жил, но и активно использовал жилое помещение. Судьи всегда учитывают показания свидетелей, так что это будет большим плюсом.

Вместе с иском и документами истец прилагает квитанцию об оплате госпошлины. Причем ее нужно оплатить до подачи пакета с документацией.

Относительно размера госпошлины до сих пор ходят споры. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, иск о признании права собственности на объекты недвижимости имеет имущественный характер

Источник: http://law-divorce.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-kvartire/

Стороны процесса

Подать заявление в суд может любое лицо, полагающее, что имеет право на распоряжение жильем. При этом неважно, является ли обращающийся фактическим владельцем имущества.

Как правило, гражданин, желающий дооформить на себя долю в квартире, обращается к должностному лицу Росреестра с документами и составляет заявление о признании недвижимости его собственностью. Если по каким-либо причинам он получает отказ, оформить право на распоряжение имуществом можно через суд.

Ответчиком будет выступать:

• физическое лицо;
• должностное или юридическое лицо, не согласное на подтверждение права собственности.

Пример 1. Наследник вселился в квартиру и оформил на нее право собственности. Однако впоследствии появился другой наследник, который нарушил срок вступления в наследство, но позже его восстановил и теперь оспаривает право собственности на долю. В этом случае истец — объявившийся наследник, а ответчик — гражданин, предполагающий, то он был единственным правопреемником.

Пример 2. Гражданка С. обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на долю в квартире, приобретенную в браке. Однако регистратор отказался принять документы. Тогда С. должна обратиться в суд. Выданное решение и будет являться доказательством права собственности заявителя.

Основное условие удовлетворения иска — доказательство истцом права на долю. Для этого в суд должны быть представлены:

• правоустанавливающие документы;
• показания свидетелей;
• иные доказательства, подтверждающие право собственности.

В отношении подобных исков действует «презумпция правомерности фактического владения». Это значит, что в некоторых случаях при отсутствии веских доказательств суд может принять во внимание фактическое владение долей.

Основания

В поданном заявлении должно быть отражено основание для обращения. Им может быть:

1. Отсутствие необходимых документов для доказательства права собственности. Утраченный договор, несвоевременно оформленное свидетельство наследодателем — помехи для обращения в Росреестр, поэтому вопрос решается в суде.
2. Ошибки и несоответствия в документах. Так бывает при незаконно проведенной перепланировке, при допущении ошибок, влияющих на правильное понимание сути документа.
3. Наступление срока приобретательной давности. Чтобы недвижимость перешла в собственность, необходимо, чтобы заявитель обладал ею не менее 15 лет. При этом срок исковой давности в случае спора — 3 года. Зачастую такой способ установления права собственности действенен, если нет ни одного законного претендента на имущество.

Подача подобных исков также актуальна при невыдаче застройщиком правоустанавливающих документов, при отказе банка в снятии обременений и восстановлении права распоряжения имуществом.

Вся суть дела отражается в иске, поэтому составление документа требует подготовки и знаний законодательства.

иска

Оформление заявления регламентируется ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:

1. В правом верхнем углу «шапка». Здесь указывается: наименование суда, ФИО истца и его адрес регистрации, ФИО ответчика и его адрес, прочие контрактные данные. Последняя строка шапки — цена иска, то есть сумма, от которой производится расчет госпошлины.
2. Название иска. Оно может отличаться в зависимости от сути процесса, например, «Иск о признании права собственности в порядке наследования», «… в порядке приобретательной давности», «… в порядке приватизации».
3. Суть иска. Здесь по порядку указывается: кто подает документ и на каком основании, кто является ответчиком, предпринимались ли попытки досудебного урегулирования спора, какие имеются доказательства для обретения права собственности. Далее указываются нормы права, в соответствии с которыми происходит обоснование иска.
4. Исковые требования или «прошения». Их может быть несколько, но основное — «… признать за истцом право собственности на ___ долю квартиры …».
5. Перечень документов.
6. Дата, подпись и ее расшифровка.

Пример искового заявления о признании права собственности на долю в квартире

Скачать образец иска о признании права собственности на долю в квартире

Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности

Скачать образец иска о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности

Приведенные документы не являются эталонными, поскольку обстоятельства, сопутствующие обращению, у каждого истца отличаются. Если нет уверенности в правильности составления документа, рекомендуется обратиться к юристу.

Поскольку иск о признании права на долю является имущественным, он имеет определенную «стоимость», равную цене доли. Она крайне редко бывает ниже 50 тыс. руб., потому иски о признании права собственности на долю в квартире подлежат рассмотрению в районном суде.

Существует несколько способов подачи иска:

1. Отнести заявление с приложениями в суд лично. Прием производится либо в экспедиции, либо в канцелярии суда. Возможно, сотрудник органа правосудия направит заявителя сразу на прием к судье. Дни и время приема лучше узнать заранее, поскольку они могут различаться.
2. Отправить иск по почте письмом с уведомлением. Заранее необходимо узнать адрес суда для приема корреспонденции.
3. Оправить иск электронным письмом. Данная услуга предоставляется не всеми судебными органами. Кроме того, потребуется предварительно зарегистрироваться в системе ЕСИА и иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Лучший вариант — первый, однако если суд находится далеко, можно воспользоваться и иными способами.

Подсудность иска определяется следующим образом:

• если ответчик — организация, например — отделение Росреестра, иск подается по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ);
• если ответчик — компания-застройщик, и дом еще не сдан в эксплуатацию, иск можно подать по месту нахождения истца или по месту заключения (исполнения) договора (п. 7 ст. 29 ГПК РФ);
• в остальных случаях действует правило исключительной подсудности и иски, связанные с правами на жилые помещения, предъявляется по месту нахождения объекта (то есть квартиры).

Внимание! В числе приложений должна быть квитанция об оплате госпошлины.

Для признания права собственности подается иск имущественного характера, поэтому госпошлина будет рассчитываться как за иск, подлежащей оценке.

Стоимость доли определяется либо экспертами, тогда в числе приложений будет официальный документ — экспертная оценка, либо можно предоставить данные о кадастровой, инвентаризационной стоимости.

Однако если инвентаризация была проведена более 5 лет назад, данные будут не актуальны.

Расчет проводится согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Формула для расчета:

Фиксированная сумма + n%*(цена иска – вычет).

Цена иска, руб.Фиксированная ставка, руб.n,%Сумма вычета, руб.

Меньше 20 000 (госпошлина не менее 400 руб.)	—	4	—
20 001—100 000	800	3	20,000
100 001—200 000	3,200	2	100,000
200 001—1 000 000	5200	1	200,000
Более 1000 000 (госпошлина не более 60 тыс. руб.)	13,200	0.5	1,000,000

Пример расчета. Стоимость квартиры 3 млн. 600 тыс. руб. Доля — ¼, значит цена иска равна 1/4Х3,6 млн. руб. = 900 тыс. руб. Госпошлина равна (руб.): 5 200 + 1% Х (900 тыс. – 200 тыс.) = 12 200 руб.

Оплату необходимо вносить до обращения в суд.

Сопутствующие документы

Вместе с иском подается:

• квитанция об оплате госпошлины;
• копии исков по числу заинтересованных лиц;
• копия доверенности, если от лица заявителя действует поверенный;
• договор купли-продажи доли, завещание или иные документы для доказательства права на собственность.

Если какие-либо документы могут повлиять на ход дела, но они не находятся в свободном доступе, необходимо подать в суд ходатайство об истребовании доказательств.

Заявление находится на рассмотрении судьи не дольше 5 дней, после чего выносится решение о принятии искового заявления или об отказе в принятии, о возвращении или оставлении без рассмотрения.

Если в документе допущены ошибки, например, в ссылках на статьи законов, в изложении сути или формулировке прошения, в форме или содержании, недочеты можно будет исправить и обратиться с иском повторно.

На это истцу предоставляется «разумный» срок, и если заявитель в него уложится, иск будет считаться поданным в день первоначального обращения.

В противном случае документ считается неподанным и подлежит возврату истцу.

Если вынесено определение об отказе в принятии, значит, заявление должно рассматриваться в ином порядке, либо по такому вопросу уже было принято решение, подлежащее исполнению обеими сторонами. При отказе истец не вправе обращаться с иском повторно по тем же основаниям.

Если иск принимается к рассмотрению, назначается дата, проводится заседание и принимается решение. В целом процесс занимает не более 60 дней. Затем сторонам предоставляется 1 месяц на обжалование решения, после чего оно вступает в законную силу.

Несмотря на большое количество образцов, не имея юридического образования трудно составить иск без ошибок. Некорректная формулировка может повернуть ход дела не в пользу истца, а недостаток аргументов станет причиной отказа в принятии иска.

Чтобы процесс прошел максимально быстро и безболезненно, задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru: как сформулировать основание для подачи иска о признании права собственности на квартиру? Куда обратиться? Какие приложить документы? Консультации предоставляются бесплатно для всех посетителей портала.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-kvartire/

Как признать через суд право на долю в квартире?

В гражданском законодательстве существует понятие «долевая собственность».

Это означает, что квартира принадлежит не одному владельцу, а нескольким. При этом не все согласны квартиру делить, а без согласия заинтересованному лицу остаётся только одно: обращаться за помощью к государству в лице судьи.

Когда необходимо признание права собственности на долю в квартире через суд?

Долей в квартире можно владеть на основании фактов:

• вступление в наследство;
• приобретение квартиры в браке;
• улучшение имущества супруга, увеличившее его стоимость.

Наследственная доля

Может случиться так, что нотариус не может оформить свидетельство на наследство, несмотря на имеющиеся документы. Например, квартира умершего приобретена в браке, но право не было оформлено на супругу.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Нотариус может отказать в разделе, если право не зарегистрировано в Росреестре, например, имеется только свидетельство советского образца на квартиру.

Чтобы доказать право на долю, нужно писать иск в суд, к которому приложить:

• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи, мены или приватизации;
• свидетельство на квартиру (или выписку из Росреестра);
• квитанцию госпошлины (рассчитать и распечатать её можно на сайте любого федерального суда).

В суде нужно заявить о праве, возникшем на долю в период брака.

Ещё один из наследственных споров: один из законных наследников не смог вовремя вступить в наследство, а квартира поделена между другими наследниками.

Железными доказательствами в суде будут являться документы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

• справка из консульства, представительства, посольства о проживании в другой стране;
• справка о нахождении в стационаре или другом лечебном соцучреждении;
• другой документ, указывающий на уважительность пропуска срока похода к нотариусу.

При этом в иске будет два требования: восстановить пропущенный срок и признать истца собственником доли.

По нормам Гражданского кодекса (статья 1148) наследниками кроме кровных, могут являться:

При этом должно быть выполнено условие: иждивенцы проживали с умершим вместе в течение года до его кончины. В суд вместе с иском о признании доли нужно предъявить документы:

• справка с места жительства (доказывает факт совместного проживания);
• свидетельство о рождении ребёнка;
• справка о нетрудоспособности для взрослых (пенсионное удостоверение или справка об инвалидности).

Также имеет место наследование по праву трансмиссии. Например, у умершего было трое детей. Один из детей не дожил до открытия наследства, но его долю наследуют теперь его дети. При этом в суд нужно подавать требование о признании доли и предоставить документы:

1. свидетельство о рождении наследника, не дожившего до открытия наследства;
2. свидетельство о рождении детей этого наследника.

Тем самым судья увидит родство между умершими (дедушки/бабушки и матери/отца) и право трансмиссии.

Супружеская доля

По норме 34‑й статьи Семейного кодекса всё имущество, которое нажили супруги во время брака, их общее.

Разделить квартиру по долям можно как при разводе, так до него.

Судья не поделит имущество, которое законом признаётся личным:

• квартира куплена до свадьбы;
• квартира была подарена мужу или жене;
• квартира была приватизирована, но один из супругов отказался от приватизации;
• квартира получена в наследство.

Также не будет делиться квартира, если до свадьбы был составлен брачный договор, по условиям которого жильё не делится при разводе.

В суд с требованием о признании доли нужно обращаться с документами:

• свидетельство о браке (или о разводе);
• договор купли-продажи (или мены) на квартиру.

Важно: Семейный кодекс 39‑й статьёй установил равенство долей мужа и жены на квартиру, то есть, при разводе она делится пополам.

Доля может быть увеличена в пользу жены, если с ней остаются проживать дети после развода.

Приобретение доли за счёт улучшения квартиры

Даже если квартира куплена до брака или она является личным имуществом, второй супруг имеет право при разводе претендовать на долю квартиры. Это правило закреплено статьями 37 Семейного кодекса и 256 Гражданского.

Условием о признании доли считается факт того, что за счёт второго супруга характеристики квартиры были улучшены, тем самым, её стоимость выросла. Например, в квартире жены муж во время брака:

• провёл коммуникации (воду, газ или тепло);
• произвёл дорогостоящий ремонт.

Для признания доли нужно подать иск судье, к которому приложить:

• свидетельство о браке (или разводе);
• документы о вложениях в квартиру (договоры подряда на проведение коммуникаций, капитальный ремонт и т.п.).

Важно: ничего не получится, если брак не был официально зарегистрирован.

Общий алгоритм действий

Нужно учитывать, что срок давности при подаче в суд — 3 года. Если срок выйдет, суд может отказать в иске.

Алгоритм признания доли таков:

1. готовится заявление в суд;
2. к нему прикладываются документы (сколько сторон будет задействовано в деле, столько и копий документов нужно приложить + одна для судьи);
3. оплачивается госпошлина (цена иска рассчитывается в зависимости от стоимости доли, которую нужно признать, квитанцию можно сформировать и распечатать на сайте любого федерального суда).

Иск с документами и квитанцией госпошлины можно принести в канцелярию суда или отправить почтой. На рассмотрение дела судье даётся 2 месяца.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/priznanije-prava-sobstvennosti-na-dolju.html