Использование приквартирной территории

Тема 8. Организация кварталов в сельском населенном пункте (самостоятельное изучение)

Использование приквартирной территории

Квартал-это частьнаселенного пункта, ограниченнаяглавными, ос­новными, второстепеннымиулицами и проездами. Если кварталзастроен жилыми домами, то его называютжилым. Кварталы могут быть застроеныжилыми домами с приусадебными(приквартирными) участками и без них.

Размер кварталовограничивается строительными нормами,ко­торые предписывают устройствовъездов на территорию кварталов

и сквозныхпротивопожарных проездов не более чемчерез 300 м. Следовательно, длина кварталаограничивается противопожарны­миусловиями, в реконструируемых поселенияхона может быть уменьшена до 180 м. Ширинаквартала зависит от площади уса­дебногоили приквартирного участка и может быть80… 120 м.

Кварталы сусадебной застройкой. Основнымэлементом их является приусадебный илиприквартирный участок. Согласнорекомендациям градостроительного СНиПразмер приусадебного участка при доме(квартире) зависит от типа дома исоставляет 400…2000 м2.

Но в каждом конкретном случае максимальные,а равно и минимальные размеры приквартирногоучастка опреде­ляет соответствующийадминистративный орган, на территориикоторого находится проектируемыйнаселенный пункт.

Из таких приусадебныхучастков, имеющих жилой дом, хозяйственныепо­стройки и сооружения, сад и огород,компонуют жилые кварта­лы с усадебнойзастройкой.

Простейший типжилых кварталов с усадебной застройкой— кварталы с односторонней, двусторонней,трехсторонней и четы­рехстороннейзастройкой (рис. 29).

Каждый из такихкварталов представляет собой группудомов усадебного типа, объединенных наодной территории, ограниченной улицамиили проездами.

Но объединение ихподчинено, с одной стороны, планировкеэтих участков и, с другой, планировкесоседних кварталов или терри­торий.Учет этих требований создает планировочнуюорганиза­цию жилого квартала в целом.Такие типы кварталов целесооб-

разны при достаточнобольших размерах приусадебных участков(1500 м2и более).

При такой организации кварталаучастки имеют прямоугольную форму,которая наиболее удобна для ис­пользованиятерритории под застройку, сад, огород,обеспечива­ются простота, стройностьи удобство внутренней планировки изастройки участка.

Тем не менее взависимости от топографии местности,сложившейся планировки и застройки,общей компо­зиции уличной сети можноприменять и другие геометрические формыучастков.

Наряду с простымикварталами с усадебной застройкой впроектной практике широко распространенысложные кварталы. Применяют их главнымобразом при небольших (400… 1500 м2)размерах приквартирных участков. Этопозволяет избежать со­здания густойсети улиц, а следовательно, болееэффективно использовать территориюсельского поселения (рис. 30).

Большое значениепри проектировании планировки имеетоп­ределение ширины и длины участка.Ширина участка не должна быть большойво избежание чрезмерной протяженностижилых улиц. Это потребовало быдополнительных затрат на их благоу­стройство.

Минимальную ширинуучастка можно определять, исходя издлины фасада жилого дома и противопожарныхразрыов. Например, оптимальной ширинойучастка при площади его 0,1 га будет 20 м.Тогда длина его составит 50 м.

Кварталы сблокированными домами. Также, как и в предыду­щем случае, основнымпервичным элементом такого кварталаявляется участок, на котором размещендом, как правило, с квартирами в двухуровнях. Но размер этого участказначительно меньше: 400…800 м2на семью (квартиру). Приквартирныеучаст­ки желательно проектироватьпрямоугольной формы.

Нарезают участкив соответствии с одним из четырехвариантов, представ­ленных на схеме,где показан четырехквартирный домблокиро­ванного типа (рис. 31). Трипервых варианта обеспечиваютнепо­средственную связь квартиры сучастком (рис. 31,1,2, 3), вчет­вертом — дом находится в полосеобщего пользования, вокруг дома имеетсяпроезд шириной 3 м (рис. 31,4).

Во всехвариантах перед фасадом дома предусмотренпалисадник шириной 6 м.

Планировочнаяорганизация таких кварталов абсолютнотакая же, как и в кварталах усадебнойзастройки.

Кварталы ссекционными домами. Поархитектурно-планиро­вочной организациитакие кварталы существенно отличаютсяот кварталов с усадебной и блокированнойзастройкой. Приквар­тирные и приусадебныеучастки при таких домах, как известно,не проектируют. Наиболее характерныеприемы застройки таких кварталов:периметральный, строчный и групповой(рис. 32).

При периметральномприеме жилыедома размещают параллель­но улицампо периметру квартала. Выходы из домовустраивают внутрь квартала, во двор.Дворы озеленяют, в них размещают площадкидля игр детей и отдыха взрослых,хозяйственно-быто­вые площадки длясушки белья, чистки мебели, ковров иодежды, сбора мусора и др.

Для подходаи проезда к домам прокладываютвнутриквартальные проезды, выходящиек улицам. Кроме жилых секционных домовна территории квартала могут бытьразмещены детские дошкольные учреждениясо своими участками. Такой прием застройкичасто называют регулярным, так как егочаще всего применяют в сочетании срегулярной системой уличной сети.

Данныйприем застройки имеет ряд недостатков,вызывае­мых регулярной застройкой:неблагоприятные условия инсоляции длячасти домов, замкнутость территорииквартала, приводящая к плохомупроветриванию ее, независимое от рельефаразмещение зданий.

Конечно, указанныенедостатки можно смягчить, приме­няяразнообразные типовые проекты, что суспехом и делается в проектной практике(рис. 32,а).

Строчный приемизбавлен отряда недостатков периметрально­гоприема. Однако несогласованность зданийс рельефом и здесь имеет место. Но главныйнедостаток этого приема — невырази­тельностьв застройке (рис. 32,6).

Групповой приемзастройкинаиболее распространен при возве­дениидомов секционного типа. Суть его в том,что несколько жилых домов объединяютв единую композицию с внутреннимозелененным двором для отдыха жителейи игр детей, для разме­щения площадок.

Входы в дома обращены внутрь двора и кним подводят внутригрупповые(внутриквартальные) проезды. Эти проездыпроектируют вдоль фасадов с входами нарасстоянии 3…6 м от них. Для удобстваразъездов и разворота транспорта наних устраивают расширения, а в концетупиковых проездов — разворотныеплощадки.

Вблизи группы домов сооружаютгаражи и стоянки автомобилей и мотоцикловличного пользования, а также блокированныесараи для содержания индивидуальногоскота и птицы, хранения овощей, фруктов,консервированных продуктов питания.

Внутренний озелененный двор ориентируютчаще всего в сторону главной улицы,общественного центра или окружающеголандшафта (рис. 32,в).

Групповой приемзастройки применяют и при застройкедо­мами с участками, то есть усадебнымии блокированными. Иногда проектируютгруппы, состоящие из всех вышеназванныхтипов домов. В этом случае строительноезонирование осущест­вляют в пределахгруппы по тому же принципу, что и дляпоселения в целом.

Внутриквартальныепроезды. Припроектировании сложных кварталов сусадебной и блокированной застройкойвозникает необходимость устройствавнутриквартальных проездов. Такиепроезды могут быть сквозными, тупиковыми,петельными, фи­гурными (см. рис. 30).

Вкварталах с блокированной застройкой,если дома состоят из трех и более квартир,для осуществления хозяйственных функцийпроектируют хозяйственные проезды вместе примыкания тыльных сторон участковшириной 6 м. Эти же проезды служатскотопрогонами.

Хозяйственные проездыпри необходимости проектируют и вгруппах секционной застройки.

Размещениепостроек для личного подсобногохозяйства.

Постройки, связанныес ведением личного подсобного хозяйства,в зависимости от типов применяемыхжилых домов можно располагать по-разному.В зоне усадебной и блокированнойзастройки их размещают в глубинеприусадебных участков на расстоянии15 м от окон жилых помещений. СНиПразрешается пристраивать хозяйственныйсарай (в том числе для содержания скотаи птицы) к усадебному дому.

Для жителейсекционных и блокированныхдомов сприквартирными участками менее 600 м2такие хозяйственные постройки разрешаетсястроить на обособленных участках впределах жилой зоны или при невозможноститакого решения за ее пределами жилойзоны или при невозможности такогорешения за ее пределами.

При проектированиинебольших сельских населенных местнеобходимо начинать с зоны первичногообслуживания, обеспечивающей возможностиобщения населения всех возрастов.

Контрольныевопросы

  1. Определение квартала в сельском населенном пункте

  2. Кварталы с усадебной застройкой

  3. Кварталы с блокированными домами

  4. Кварталы с секционными домами

  5. Приемы застройки кварталов сельских населенных пунктов.

14

Источник: https://studfile.net/preview/2982439/page:9/

Официальный сайт ТСЖ

Использование приквартирной территории

1. Общие положения. 1.1. Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ «Софийская звезда» и другими нормативными актами в сфере жилищных отношений. 1.2.

Правила проживания и внутреннего распорядка обязательны к исполнению, как собственниками жилых и нежилых помещений, так и членами их семей, сотрудниками (в случае, если нежилое помещение является офисом) нанимателями, арендаторами и посетителями жилого дома. 1.3.

Нарушение правил может привести к применению товариществом собственников жилья правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций согласно разделу 8. 1.4. Для целей Правил используются следующие понятия. 1.4.1. Общее имущество – помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения.

Таким имуществом являются: – помещения общего пользования (лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, приквартирные и прилифтовые холлы); – крыша; – механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения; – земельный участок, на котором расположен дом; – элементы озеленения и благоустройства и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома; – детская площадка 2. Внутридомовое общее имущество 2.1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме не должны использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в целях, не соответствующих целям проживания. 2.2. Запрещается загромождать лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, приквартирные и прилифтовые холлы. Крупногабаритный мусор, картон от бытовой и видео-оргтехники запрещено складировать в приквартирном, прилифтовом холле. Вышеуказанный мусор вывозится либо силами собственника, либо силами ТСЖ за счёт собственника. 2.3. Запрещается размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования. 2.4. Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах. Размещение объявлений на досках объявлений разрешается только после согласования текста объявления с правлением ТСЖ. Коммерческие объявления размещаются на условиях оплаты. 2.5. Запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного пользования. 2.6. Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы. Запрещается сбрасывать непотушенные окурки в мусоропровод. 2.7. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки, предметы личной гигиены, строительный мусор и другие предметы. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, устранение засоров канализационных труб, откачка стоков из подвала производится за счёт владельца помещения, по вине которого произошло такое повреждение. 2.8. Запрещено катание на роликах, на велосипедах и самокатах по коридорам (холлам) жилого дома. 2.9. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители должны соблюдать тишину в ночное время с 23.00 вечера до 9.00 утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей. 2.10. Запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на территории жилого комплекса, связанной с повышенной шумливостью, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества. 2.11. Запрещается использовать жилое помещение для промышленного производства. 2.12. Запрещается курение в общедомовых помещениях за исключением балконов. 2.13. В случае длительного отъезда собственника, сдачи помещения в аренду домовладелец должен уведомить об этом ТСЖ. Собственник помещения должен оставить в круглосуточной диспетчерской информацию о контактном (-ых) лицах, которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе аварийных ситуациях. 2.14. При продаже помещения собственник должен сообщить в ТСЖ информацию о смене собственника помещения и уведомить покупателя помещения о имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей. 2.15. При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.д. собственник немедленно должен сообщить информацию в ТСЖ. 3. Ремонтно-строительные работы в жилых и нежилых помещениях 3.1. Запрещается переустройство и перепланировка помещений без соответствующих разрешений надзорных органов. 3.2. Запрещается устанавливать на внешние стены, встроенные вентиляторы, кондиционеры, телевизионные антенны. Установка антенн, кондиционеров производится только после согласования и письменного разрешения ТСЖ и соответствующих инстанций, разрешающих данные действия. 3.3. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного согласования с ТСЖ и контролирующими органами. 3.4. Строительные работы, связанные с производством повышенного уровня шума разрешаются в будние дни с 9.00 до 13.00 и с 15.00 до 19.00. В выходные дни проведение шумных строительных работ продолжительностью более 15 минут разрешается только по согласованию с соседями, включая соседей сверху и снизу. 4. Пользование придомовой территорией 4.1. Запрещается проведение фейерверков на придомовой территории. 4.2. Запрещается ходить и мусорить на газонах. 4.3. Запрещается распивать спиртные напитки на территории ТСЖ. 4.4. Запрещается шуметь, кричать, визжать с 23.00 вечера до 9.00 утра, если только это не связано с опасностью для жизни и здоровья. 4.5. Запрещается выбрасывать мусор и другие предметы из окон и с балконов (лоджий) 5. Парковка 5.1. Запрещена парковка на газонах, тротуарах, детской площадке. 5.2. Запрещается блокировать другие автомобили, подъезд к мусорокамерам, мусорному контейнеру, выезд с территории ТСЖ. 5.3. Запрещена стоянка ветхих, ржавых и неисправных транспортных средств. 5.4. Стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха и другого крупногабаритного транспорта на территории запрещена. 5.5. Запрещается мойка транспортных средств. 5.6. Ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами. 5.7. Въезд на территорию ТСЖ осуществляется в соответствии с «Правилами въезда на территорию ТСЖ» 6. Животные 6.1. Разрешается содержание животных в принадлежащих собственнику помещениях (при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил), если они не причиняют беспокойство жильцам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу. 6.2. Категорически запрещен выгул собак на детских площадках и тротуарах. 6.3. Запрещается выгул без поводка и намордника домашних животных, высота которых в холке превышает 40 см. 6.4. Запрещается выгул животных детьми до 7 лет, лицами в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. 6.5. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и (или) ущерб имуществу, причиненные домашними животными. 7. Озеленение 7.1. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов 8. Ответственность 8.1. Нарушители настоящих Правил несут полную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.1. Жилец, нарушивший соответствующий пункт Правил, обязан в полной мере возместить расходы ТСЖ в случае необходимости восстановительного ремонта, приведения общедомовой территории и помещений в порядок, вывоза мусора, оставленного в общедомовых помещениях и других действий, повлекших изменение состояния общедомовой собственности

6.2. Штрафы, выписанные на ТСЖ по вине нарушителей Правил оплачиваются нарушителями посредством включения в квитанцию на оплату ЖКУ.

теги: правила пользования

опубликовано 1 февраля 2010 в 22:25

П.2.2 – а картон от икеевской мебели, значит, можно? П.2.9 и п.4.4 странноватый временной интервал. Почему тогда не с 22? Почему с 23 именно до 9, а не до 7 (как по всем законам) или до 8? П2.10 – “шумливостью” лучше заменить на “шумностью”, не по-русски как-то. П2.12 стоит добавить “и в лифтах”. П3.2 А как ТСЖ пожет выдать письменное разрешение? Правление ТСЖ, наверное, имелось в виду? П.3.4 писал (изменял относительно предложенного при предыдущем правлении) человек, совершенно не понимающий, по каким трассам и траекториям распространяется звук в доме. С соседями сверху и снизу на сколько этажей согласовывать? А с соседями по диагонали? Бред, хотя я догадываюсь, откуда он растет. Физику надо учить… Кстати, отсутствие должной (осмысленной) звукоизоляция собственной квартиры – проблемы, вызванные гоблинами, делавшими ремонт. Ну, и рекламных обещаний ЛСТ, выполненных в нашем доме только местами, и то часто через задницу.. Во-вторых, мы опять забываем о людях, которые на неделе работают и делают ремонты самостоятельно – случаи бывают разные. В третьих, если уж на то пошло, люди, у которых выходные приходятся на субботу и воскресенье, ничем не лучше людей, у которых выходные плавающие. Посему предлагаю вернуться к предыдущей редакции (в которй старались учесть все интересы) или договориться по этой, чтобы никого не ущемлять. А то продолжительность работ ведь можно считать и по сумме продолжительностей коротких шумов в течение дня… П.8.2 и 8.3 опечатаны как 6.1 и 6.2. 8.2 – а не-жилец не обязан? 8.3 – с указанием в квитанции официального основания. Плюс: в какой пропорции собираетесь делить общий штраф, наложенный пожарными, на мам с колясками на площадках? Кто и как решает? Ведь заманчиво расписать на них всю сумму штрафа, хотя там и лампы без плафонов, и двери без надписей про ключи… А почему именно в такой пропорции, ведь у мамы с двойняшками коляска больше места занимает? Коррупциогенная статейка, я бы сказал:)опубликовано 4 февраля 2010 в 18:50Ответить0
“Закон о тишине”п ринят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 24 декабря 2003 года Настоящий Закон Санкт-Петербурга устанавливает административную ответственность физических и юридических лиц за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга (далее – нарушение тишины и покоя в ночное время). Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе Санкт-Петербурга Для целей настоящего Закона Санкт-Петербурга используются следующие основные понятия: ночное время – период с 23.00 до 7.00 часов;опубликовано 5 февраля 2010 в 19:19Ответить0

Источник: http://www.4537979.ru/56

Постановление 1 О современных направлениях в градостроительстве и жилищной политике России

Использование приквартирной территории

ГОССТРОЙ РОССИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 февраля 1994 года № 1

О современных направлениях в градостроительстве и жилищной политике России

1. Отметить, что в соответствии с Государственной целевой программой “Жилище” и принятыми в 1993 году мерами, связанными с ее реализацией, Госстроем России совместно с администрациями регионов, концернами, корпорациями, акционерными обществами и другими структурами остановлен спад объемов ввода жилья и других объектов социальной сферы.

В целях ввода жилья объемом не менее 45 млн. кв.

метров в 1994 году в соответствии с программой “Жилище” коллегией Госстроя России принята Программа действий, включающая практические меры по проведению экономической, научно-технической, градостроительной и жилищной политики в инвестиционно-строительной сфере, по повышению технического уровня и качества проектирования и строительства, по разработке и реализации Федеральной системы расселения и ее региональных образований, возрождению, реконструкции и реставрации исторических малых и средних городов России, по улучшению взаимодействия Госстроя России с субъектами Федерации, дальнейшему углублению экономических реформ в области строительства и обеспечению стабилизации в отрасли.

2. Основными направлениями в реализации программы “Жилище” считать – в области градостроительства:

дифференцированная структура застройки и ее этажности, в зависимости от градостроительной ситуации и требований по эффективности использования территорий с учетом дифференцированного подхода к плотности застройки;

использование резервов городских территорий с имеющейся инженерной инфраструктурой для расширения объектов жилищной сферы за счет достройки и реконструкции;

совершенствование приемов застройки, отвечающих специфике малоэтажного и индивидуального строительства;

повышение взаимоувязки и использования городских и пригородных земель;

развитие локальных и автономных систем инженерного оборудования территории застройки;

учет при размещении жилья для увольняемых в запас военнослужащих, мигрантов положений генеральной схемы расселения на территории Российской Федерации;

в области жилищного строительства:

переход к преимущественному применению местных строительных материалов, эффективных легких конструкций, более совершенного инженерного оборудования зданий;

снижение средней этажности, расширение типологии жилых зданий, прежде всего за счет широкого использования блокированных домов с небольшими приквартирными участками;

расширение набора архитектурно-строительных систем, отвечающих специфике малоэтажного домостроения и требованиям энергосбережения в строительстве и эксплуатации жилых зданий;

использование резервов увеличения жилого фонда за счет лучшей сохранности, реконструкции, расширения и надстройки существующих жилых зданий;

приоритет вопросов энергоснабжения, улучшения теплозащитных свойств наружных стен при ремонте, реконструкции и модернизации зданий первых поколений массового индустриального домостроения.

3. Рекомендовать региональным органам государственной власти и управления максимально использовать все имеющиеся резервы для увеличения объемов ввода жилья в 1994 году. Осуществить организационные меры по созданию системы механизмов, учитывающих местные условия и способных обеспечить последующее развитие жилищной сферы, в том числе:

предоставление или продажу земельных участков во всех городах и поселениях;

корректировку генеральных планов, охватывающих не только территорию города, но и его пригородную зону, для развития частного строительства и малоэтажной застройки, внедрение наиболее перспективных типов жилых домов, эффективных архитектурно-строительных систем, легких конструкций и некапиталоемких технологий, обеспечивающих снижение расходов тепла и материалов;

осуществление финансовой поддержки из местного бюджета для подготовки территорий, развития инженерно-транспортной инфраструктуры, базы стройиндустрии, промышленности строительных материалов, жилищно-коммунального хозяйства.

4. Госстрою России продолжить работу по совершенствованию управления строительным комплексом, создать систему регулирования и непосредственного взаимодействия федерального и территориальных органов архитектуры, строительства и градостроительства.

Активизировать разработку законодательных, нормативных документов, стандартов, норм и правил; ускорить пересмотр и разработку документов, направленных на экономию и рациональное использование топливно-энергетических ресурсов, повышение уровня тепловой защиты зданий и сооружений.

Обеспечить совместно с Роскомземом работу по регулированию земельных отношений и землепользования в городах и других поселениях, подготовке дополнений и предложений к основам земельного законодательства и подзаконных актов, вытекающих из Указа президента по контролю землеустройства.

Продолжить оказание практической помощи местным органам власти и территориальным строительным организациям в наращивании объемов и в экономическом стимулировании жилищного строительства.

5.

Госстрою России совместно с Минфином России, Минэкономикой России, администрациями регионов в соответствии с Указом Президента России осуществить работы по внедрению внебюджетных форм инвестирования жилищного строительства, систем долгосрочного кредитования и ипотечных форм финансирования, дальнейшему развитию индивидуального и кооперативного строительства жилья с учетом использования постановлений правительства о предоставлении безвозмездных субсидий и льготных кредитов гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Рекомендовать администрациям регионов, местным органам исполнительной власти усилить взаимодействие со Сберегательным банком России, другими коммерческими банками по финансированию индивидуального и кооперативного жилищного строительства, развитию промышленности строительных материалов, изделий и предметов домоустройства с использованием доли средств, направляемых на эти цели, до 20 процентов в структуре активов банков.

6. Структурным подразделениям Госстроя России оказывать практическую помощь территориальным органам по архитектуре и строительству в части:

осуществления мер по градостроительному обеспечению реализации генеральной схемы расселения, разработке программ развития региональных систем расселения, обладающих условиями и возможностью приема мигрантов; возрождения исторических малых и средних городов России; обеспечения правовой базы градостроительства в увязке с развитием законодательства по землеустройству, экологии и других смежных сфер деятельности;

внедрения перспективных направлений развития типологии жилых зданий, перехода на преимущественное малоэтажное строительство жилых домов, разработку архитектурно-строительных систем для различных условий строительства и инвестирования, обеспечивающих снижение расходов тепла и материалов;

осуществления структурной перестройки базы стройиндустрии и промышленности строительных материалов, ориентированной на освоение новых типов малоэтажных жилых зданий, в том числе домов смешанных конструктивных систем с использованием легких ограждающих конструкций, мелкоштучных блоков, новых видов теплоизоляционных материалов и кровельного покрытия;

координации работы органов Госэкспертизы, лицензирования, Госархстройнадзора, технического нормирования, ценообразования по эффективному действию механизма законодательного и нормативного регулирования вопросов качества проектирования и строительства;

совершенствования статистической отчетности с целью включения в объемы вводимого жилого фонда индивидуального строительства жилья, отвечающего условиям постоянного проживания; внедрения системы регистрации недвижимости, соответствующей правовым требованиям;

дальнейшего развития научно-технического потенциала отрасли, законодательного и методического обеспечения структурной перестройки, совершенствования системы технического нормирования и стандартизации, сертификации, метрологии, ускоренного формирования нормативно-правовой базы в условиях экономических реформ.

7. Рекомендовать территориальным органам государственной власти и управления, проектным и строительным организациям изучить и использовать опыт Москвы по:

сохранению и совершенствованию управляемости строительного комплекса;

использованию городской недвижимости в качестве важного источника средств для целей инфраструктурного и социального строительства;

внедрению новых технических решений, повышающих производственный и социальный уровень массового полносборного домостроения на ближайшую перспективу;

расширению типов строящегося жилья по конструктивным системам, условиям размещения в городе, планировке и площади квартир, включая односемейные и блокированные дома с участками;

внедрению новых методов инвестирования и социально-экономической организации жилищного строительства, ремонта, реконструкции за счет формирования кондоминиумов, товариществ, кооперативов и других форм коллективного инвестирования средств граждан.

8.

Признать целесообразным шире использовать опыт территорий и городов по жилищному строительству, широкому внедрению малоэтажного строительства с формированием новых организационных структур, правил землепользования, конструктивно-технологических систем, а также новых форм долгосрочного кредитования путем организации семинаров, региональных выставок по архитектурно-строительной тематике, школ-семинаров передового опыта.

Председатель Госстроя

Российской Федерации                                                                                                                                      Е.В. Басин

Похожие документы

Источник: https://znaytovar.ru/gost/2/Postanovlenie_1_O_sovremennyx.html

Информация о противопожарной безопасности

Использование приквартирной территории
25.09.2015 Многие жители пытаются создавать уют не только в квартире, но и на лестничной клетке – украшают свои тамбуры тумбочками с цветами, вешают картины и стелют половички.

Ладно бы цветочки и картины (кстати, цветы можно оставить, если они не препятствуют эвакуации и горшки сделаны из негорючих материалов).

Но некоторые граждане превращают тамбуры и холлы своих квартир в подобие чулана, в котором хранят всё, что не помещается в квартире или на балконе – мебель, коляски, велосипеды, обувь и другие вещи.

Однако, если в доме случится пожар, все эти громоздкие и легковоспламеняющиеся предметы могут сыграть роковую роль при спасении чьей-то жизни.

Сотрудники МЧС обращают внимание жителей на то, что незначительные пожары (приквартирных холлов, мусоропроводов) отвлекают пожарные подразделения от выполнения основных задач по спасению людей и ликвидации ЧС.

Поэтому сотрудники МЧС постоянно напоминают жителям о том, что нельзя заставлять лестничные клетки, пожарные выходы и переходные балконы вещами и мебелью. А сотрудники подрядной организации ГБУ «Жилищник» регулярно проводят уборку коридоров, лестничных клеток, лифтовых холлов и переходных балконов многоквартирных домов района.

Если говорить ещё конкретнее, то согласно пожарным правилам и СНИПам, ширина горизонтальных путей эвакуации должна быть не менее 1 метра при одностороннем расположении дверей. В любом случае, эвакуационные пути должны быть такой ширины, чтобы с учетом их геометрии по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.

ГБУ «Жилищник» напоминает, что пространство приквартирного холла в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом собственников дома. Поэтому жильцы не имеют права ничего хранить на территории приквартирного холла.

Поскольку захламление приквартирных холлов нарушает правила пожарной безопасности и положения действующего законодательства, в случае неисполнения предписания вопрос решается в суде. Нарушителю придётся не только убрать своё имущество, но и оплатить штраф и судебные издержки.

Если на вашей лестничной клетке холл огорожен или закрыт, нужно обязательно предоставить доступ в него соответствующим службам, сдав дубликаты ключей консьержкам. В противном случае замки на дверях будут срезаны и площадки приквартирных холлов принудительно очищены.

Мало кто из жильцов задумывается о том, что за невыполнение предписаний пожарной инспекции ТСЖ платит административные штрафы – а это деньги, которые ТСЖ могли бы использовать на ремонт или благоустройство.

Кроме того, захламление холлов приводит и к конфликту между самими жильцами. Так, известен случай, когда в Зеленограде конфликт из-за хлама на площадке закончился стрельбой.

Один из соседей регулярно оставлял строительный инвентарь на общей территории. У другого соседа это вызывало возмущение. Во время очередной ссоры между подвыпившими мужчинами завязалась драка.

В результате строитель получил пулю из травматического пистолета в плечо.

Стрельба – не решение проблемы. Бороться с хламом можно только законными способами. Писать жалобы в МЧС, участковому и в управляющую компанию. Если нарушитель проигнорирует три предписания очистить территорию – бумаги уйдут в суд, и за дело примутся уже приставы. Но это касается только крупногабаритного мусора.

ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЭЛЕКТРОБЫТОВЫХ ПРИБОРОВ

ПРИЧИНОЙ ПОЖАРА МОГУТ БЫТЬ ЭЛЕКТРОБЫТОВЫЕ ПРИБОРЫ

Соблюдайте правила безопасности при использовании электробытовых приборов!

• Уходя из дома, обязательно выключайте электроприборы.

• Не оставляйте электроприбор под напряжением, даже если у него есть выключатель.

• Не дотрагивайтесь до оголенных проводов и включенных в сеть приборов с неисправной изоляцией.

• Не проверяйте пальцами, есть ли напряжение в розетке, патроне или на зажимах электроприборов.

• Не вынимайте вилку из розетки, потянув ее за шнур (он может оборваться, оголив провода, находящиеся под напряжением).

• Не ремонтируйте вилки электроприборов с помощью изоляционной ленты, меняйте их сразу, если они вышли из строя.

• Не берите утюг мокрыми руками и не гладьте, стоя на полу босиком, так как в случае электрического поражения это обеспечит проход тока через тело и произойдет поражение электрическим током опасное для жизни.

• Ни в коем случае не заливайте водой и не обрывайте загоревшиеся провода. Прежде всего, отключите электрический ток.

Источник: http://gbuyar.ru/news/432/

Статья 22.

Использование приквартирной территории

Статья 22. “Ж-1”. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Основные виды разрешенного использования:

1) размещение одноквартирных индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также блокированных 2-4 квартирных домов малой этажности с отдельным выходом из каждой квартиры на территорию общего пользования или на приквартирный земельный участок.

2) Размещение отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения повседневного спроса, обеспечивающих основные функции:

– детские дошкольные учреждения;

– школы;

– культовые сооружения;

– учреждения дополнительного образования;

– аптеки;

– магазины (торговой площадью не более 300 м2);

– торговые павильоны (площадью не более 80 м2);

– амбулаторно-поликлинические учреждения, ФАПы, пункты оказания первой медицинской помощи;

– участковые пункты полиции;

– жилищно-эксплуатационные службы.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение многоквартирных малоэтажных и среднеэтажных жилых домов (до 5 этажей);

2) размещение отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового обслуживания периодического спроса:

-специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

– административные, общественные учреждения, офисы;

– учреждения социальной защиты;

– гостиницы;

– физкультурно-оздоровительные учреждения;

– учреждения культуры и искусства (клубы, библиотеки);

– объекты бытового обслуживания (ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские);

– предприятия общественного питания (кафе, столовые);

– учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение индивидуальных гаражей на приусадебном земельном участке на 1-2 легковых автомобиля;

2) устройство открытых автостоянок на приусадебном или приквартирном земельном участке на 2-3 машиноместа;

3) размещение индивидуальных хозяйственных построек, в т.ч. бань, сараев, надворных туалетов, теплиц, оранжерей, летних кухонь, стаек для домашних животных на приусадебном или приквартирном земельном участке;;

4) устройство индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин, колодцев, пожарных резервуаров;

5) устройство площадок для сбора мусора, индивидуальных септиков (выгреб);

6) ведение индивидуальной трудовой деятельности без нарушения принципов добрососедства: личное подсобное хозяйство, в т.ч. животноводство, садоводство, огородничество, цветоводство;

7) устройство детских игровых площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха, площадок для выгула собак;

8) устройство гостевых стоянок автотранспорта;

9) строительство встроено-пристроенного к индивидуальному жилому дому гаража на 1 легковой автомобиль в соответствии с утвержденной проектной документацией и техническими регламентами.

4. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) количество этажей жилых домов – до 2-х этажей включая мансардный и цокольный этажи;

2) площадь приусадебных и приквартирных земельных участков (на одну квартиру) – от 400 до 2000 м2, включая площадь застройки;

5) расстояние от одно-, двух-, трех-, четырехквартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках – в соответствии с противопожарными требованиями от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;

6) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние от 3 до 8 метров;

7) расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов – от 8 до 10 метров;

8) в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные разрывы.

1Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улицм5
2Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездовм3
3Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участкам3
4Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участкаМинимальное расстояние от стаек для содержания домашних животных до соседнего участкаДопускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требованиймм14
5Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках (не менее)м6
6
7Минимальное расстояние от границ земельного участка до:- открытой стоянки- отдельно стоящего гаража- построек для хранения инвентаря, навесов- стволов высокорослых деревьев- стволов низкорослых деревьев- кустарниковм214422
8Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, прил. 1; Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).
9Площадь земельного участка, вновь формируемого, для индивидуального жилищного строительства (включая площадь застройки)Площадь земельного участка, вновь формируемого, для ведения личного подсобного хозяйства (включая площадь застройки)(В отдельных случаях, с учетом фактического землепользования и зарегистрированных имущественных прав)м2м2400не более1200400не более2000
10Максимальный процент застройки земельного участка для индивидуального жилого дома%30
11Максимальный процент застройки земельного участка для блокированных жилых домов%30
12Максимальный процент застройки земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства%25

Установить предельные размеры земельных участков по уличному фронту:

для существующей застройки: по фактическим размерам;

для нового строительства: минимальный размер – 25 м; максимальный размер – 40 м.

Для всех основных строений количество этажей – 2 включая цокольный и мансардный этаж.

Для всех вспомогательных строений высота от среднего уровня планировочной отметки земли до верха конька скатной кровли – не более 7 м, исключая шпили, флагштоки.

Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными (коэффициент прозрачности не менее 50%; высота ограждения не более 1,2 метра; характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Источник: http://base.garant.ru/30085239/94f5bf092e8d98af576ee351987de4f0/

Барахло в коридоре

Использование приквартирной территории

Россияне любят выставлять в общий коридор крупногабаритные вещи, которым не нашлось места внутри квартиры.

Не со зла, конечно, а просто потому, что негде хранить велосипеды, детские коляски и санки, а холодильник и бабушкин шкаф годами ждут транспортировки на дачу… Правомочны ли их действия и как бороться с «захламителями»?

Россияне любят выставлять в общий коридор крупногабаритные вещи, которым не нашлось места внутри квартиры.

Не со зла, конечно, а просто потому, что негде хранить велосипеды, детские коляски и санки, а холодильник и бабушкин шкаф годами ждут транспортировки на дачу… Правомочны ли их действия и как бороться с «захламителями»?Скажем сразу: если дом представляет собой общежитие, где временно проживают, к примеру, военнослужащие, рабочие или студенты, тогда жильцы не имеют права на какое-либо использование общедомовых пространств. Люди, живущие в неприватизированном муниципальном жилье, также должны знать, что собственником общественных помещений в их доме являются городские власти, а сами жильцы могут распоряжаться только территорией своей квартиры, которой они временно владеют на условиях социального найма. А вот собственники приватизированных квартир на правах долевой собственности уже полноправно владеют общим имуществом многоквартирного дома, к которому относятся коридоры, лестницы, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, шахты лифта, подвалы, чердаки, холлы и кладовки, в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ. А это значит, что жилец приватизированной квартиры может претендовать на некий квадрат общей площади, в пропорции к лично занимаемой им жилплощади. То есть формально владелец трехкомнатной квартиры может выставить в общий коридор на своей лестничной площадке стеллаж от пола до потолка с коробками, занимающий 3 кв. м площади, собственники «двушек» могут захватить пространство поменьше (поставить коляску или велосипед) и жилец «однушки» будет довольствоваться уже теми квадратными метрами, что останутся.Однако согласно ст. 247 ГК РФ, «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом».Иными словами, если соседи категорически против использования вами общественных пространств в личных целях, они могут потребовать очистить пространство в судебном порядке.По правилам, решение о совместном использовании жильцами общественных пространств должно быть принято на общем собрании ТСЖ (товарищества собственников жилья). Но на практике никто не будет созывать собрание, чтобы разрешить соседям выставить под лестницу велосипеды или подвесить на потолок автомобильный багажник. На первом этапе недовольные жильцы должны попробовать уговорить нарушителя порядка убрать свои вещи добровольно, явившись к нему в составе инициативной группы. Подобные споры всегда нужно стараться уладить полюбовно, без обращения в суд.

Кто способен штрафовать

На самом деле, суд – уже последняя инстанция в деле разрешения соседских распрей. Первой же организацией, куда обращаются граждане с жалобами на барахольщиков-соседей, является Госпожнадзор.

Если выставленные в общественный коридор вещи перекрывают пути эвакуации жильцов в случае пожара либо если соседи хранят в общем коридоре или на «черной лестнице» легковоспламеняющиеся жидкости или горючие предметы, пожарная инспекция может оштрафовать как самих нарушителей на сумму от 1 000 до 1 500 рублей, так и ТСЖ  за нарушение правил содержания жилого дома, как, впрочем, и управляющую компанию. В двух последних случаях штрафуется уже юридическое лицо по ст. 7.22 КоАП РФ, на сумму от 40 до 50 тысяч рублей. Неуплата административного штрафа в оговоренные сроки влечет за собой повторное штрафование – уже по двойному тарифу. Если же таких неуплат «набежит» несколько, штрафующей инстанции уже имеет смысл подавать на штрафника в суд.Представители ТСЖ (общественный совет, старшая по подъезду) или представители управляющей конторы будут, разумеется, проявлять активность по отношению к «захламителю», опасаясь штрафа: попытаются мирно уговорить жильца убрать свое барахло, взывая к его совести и добропорядочности.Если же на кого-то из соседей (не приведи бог) упадет велосипед, шкаф или прислоненная к стене чугунная ванна, жилец, выставивший в коридор «убойный» хлам, подлежит уже уголовной ответственности, которая наступает при причинении тяжкого вреда здоровью человека и смерти, по ст. 219 УК РФ.Еще оштрафовать управляющую компанию или ТСЖ может СЭС (Санэпидемстанция) в случае, если несознательные граждане хранят на общественной территории нечто, способствующее распространению грызунов и бытовых насекомых (пищевые продукты, покрытые плесенью предметы интерьера, мокрые тряпки или старую мягкую мебель).

Однако, скажем прямо, долгие процессы с выписыванием штрафов и судами могут затянуться на несколько лет. Если нарушитель проявляет асоциальное поведение, соседи склонны перейти от увещеваний к открытой войне. На форумах жильцам захламленных коридоров добрые советчики рекомендуют, в частности, вынести хлам в отсутствии владельцев на ближайшую помойку – самостоятельно либо с привлечением работников коммунальных служб. И за подобное самоуправство виновник конфликта не сможет предъявить претензии к своим соседям или управляющей компании, поскольку всё, что выставлено за дверь, уже не является личным имуществом владельца.

Источник: https://www.cian.ru/stati-barahlo-v-koridore-218122/

Абсолютное право
Добавить комментарий