Как юридически грамотно оформить договор дарения?

Как правильно оформить договор дарения квартиры самостоятельно

Как юридически грамотно оформить договор дарения?

Источник изображения: www.pixabay.com

Любой владелец недвижимости или другого имущества вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Он может в любой момент подарить имущество другому человеку, для чего составляется договор дарения.

Наиболее часто оформляют дарственную на квартиру – как между родственниками, так и между посторонними людьми. Документ оформляют самостоятельно или с помощью нотариуса.

В него обязательно включаюя некоторые важные сведения, без которых договор можно оспорить в суде.

Что такое дарственная на квартиру

Основные сведения о том, что такое дарственная, содержатся в ст. 572 ГК. В этой статье приводятся правила регулирования отношений, возникающих между двумя участниками процесса. На основании договора дарения имущество передается безвозмездно собственником другому человеку.

Внимание! Сделка безвозмездная, поэтому если одариваемый все же перечисляет дарителю какую-либо сумму, то это уже считаетс покупкой, а не дарением.

Если в документе указываются какие-либо условия или материальная компенсация, то придется оформлять договор купли-продажи. Не допускается пользоваться условием, что недвижимость будет передана одариваемому только после смерти владельца, так как при таких условиях целесообразно пользоваться обычным завещанием. Разрешается включать следующие условия:

  • недвижимость возвращается дарителю после смерти одариваемого;
  • квартира передается не сразу после подписания договора, а после какого-либо другого события;
  • даритель имеет право на пожизненное использование квартиры для постоянного проживания.

Процедура оформления договора дарения считается простой, поэтому ее часто выполняют самостоятельно. Если недвижимость передается родному человеку, то не требуется заверение нотариуса. Если же участниками являются посторонние лица, то целесообразно воспользоваться помощью нотариуса, чтобы в будущем документ не был оспорен в суде недовольными родственниками.

Отличия от завещания

Дарственная на недвижимость значительно отличается от завещания. К этим отличиям относится:

  • договор дарения можно отозвать, а завещание можно только оспорить в судебном порядке;
  • при передаче объекта в дар одариваемому приходится уплачивать налог, если он не является родственником дарителя;
  • отсутствуют ограничения относительно того, кто может выступать одариваемым, но обязательные наследники имеют право на некоторую долю в недвижимости независимо от того, что именно приводится в завещании;
  • новый владелец получает жилье при дарении при жизни дарителя, а по завещанию объект передается только после смерти текущего собственника;
  • процесс вступления в право собственности выполняется в течение недели после составления дарственной, а на основании завещания недвижимость передается только через полгода после смерти завещателя.

Каждый документ обладает как плюсами, так и минусами. Поэтому перед тем, как составить дарственную, следует оценить все риски и положительные особенности.

Виды дарственных

Существует несколько разновидностей договора дарения. Дарственная – это документ, позволяющий в любой момент времени подарить имущество другому человеку. Выбрать для этого можно следующие варианты:

  • от одного или нескольких владельцев;
  • одному или нескольким одариваемым;
  • в зависимости от передаваемого имущества, так как дарить можно не только дом или квартиру, но и другие ценности.

Дополнительно договор может быть представлен в следующих видах:

  • реальный, когда второму участнику переходит физический предмет, представленный вещью или квартирой;
  • консенсуальный, когда закрепляется лишь обещание дарения имущества в будущем.

Важно! Консенсуальный договор составляется с учетом многих требований, поэтому должен делаться исключительно в письменном виде с указанием основных характеристик объекта.

Как выглядит документ

Дарственный договор составить несложно, но в него непременно включаются некоторые обязательные сведения. Отсутствует какой-либо типовой шаблон, поэтому каждый человек может пользоваться свободной формой.

Какие данные понадобятся:

  • личная информация о дарителе и одариваемом, причем к ней относятся ФИО, сведения из паспортов, а также адреса прописки;
  • описывается передаваемая квартира, поэтому учитывается ее адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
  • указывается, как именно владелец получил объект в собственность, так как он может купить или получить жилье по наследству, причем эта информация позволяет определить размер налога;
  • дата и место составления дарственной;
  • число сделанных экземпляров.

Формируется документация непосредственным дарителем или привлеченным нотариусом. Делается сразу несколько документов, так как договор должен иметься у каждого участника сделки, а также один экземпляр передается в отделение Росреестра для регистрации.

Где можно оформить

С 2016 года в законодательство были внесены существенные изменения, касающиеся оформления дарственной. Раньше допускалось составить документ в домашних условиях, после чего он просто передавался в Росреестр.

Но теперь подпись, которую ставит на договоре даритель, обязательно должна быть заверена. Процедура может выполняться нотариусом или представителем МФЦ и Росреестра.

С помощью таких правил снижается количество мошеннических схем, реализуемых злоумышленниками в отношении чужой недвижимости.

Поэтому теперь оформляется дарственная несколькими способами:

  • с использованием услуг нотариуса, взимающего за свои услуги крупную сумму средств;
  • в домашних условиях составляется документ, после чего он регистрируется работником выбранного государственного учреждения, представленного МФЦ или Росреестром.

Только при учете этих требований дарение квартиры будет законным, поэтому сделку невозможно будет оспорить даже в судебном порядке.

Порядок оформления

Процедура передач имущества в дар считается не слишком сложной и длительной. Особенно если пользоваться правильной пошаговой инструкцией. Порядок оформления договора заключается в следующем:

  1. Сбор документации. В договор обязательно включаются данные из официальных источников. Поэтому требуется св-во о собственности или выписка из ЕГРН. В этих документах приводятся сведения о владельцах недвижимости, имеющихся обременениях или иных особенностях квартиры. Во время сбора документации даритель должен убедиться, что у него имеются все необходимые бумаги, а также другие лица не претендуют на недвижимость.
  2. Получение согласия от иных граждан. Если у дарителя имеется супруга, то она должна дать свое официальное разрешение на совершение сделки. Причем данный документ заверяется нотариально.
  3. Формирование договора. Его можно написать самостоятельно, но желательно воспользоваться помощью юриста. Именно специалист сможет учесть все правила и нюансы.
  4. Регистрация дарственной. Процесс можно выполнить через МФЦ или непосредственно в Росреестре.
  5. Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается новый владелец недвижимости, представленный одариваемым. Этот человек уплачивает налог, если не является близким родственником бывшего собственника.

Внимание! Перед тем, как оформить дарственную на квартиру, стоит определиться с тем, будет ли даритель продолжать жить в этой недвижимости, чтобы при необходимости внести соответствующие условия.

Особенности в разных ситуациях

Передача жилого объекта в дар имеет разные нюансы в зависимости от статуса участников сделки. Чтобы не нарушить требования законодательства, важно учитывать специфику каждого случая.

Родственнику

Если дарственная составляется между родственниками, например, между отцом и дочерью или матерью и сыном, то одариваемый может не уплачивать НДФЛ. Поэтому этот вариант считается более предпочтительным по сравнению с завещанием.

Не родственнику

Если между участниками сделки отсутствуют родственные связи, то получатель дара обязан уплатить налог с полученной собственности. Размер платежа зависит от кадастровой цены недвижимости.

Несовершеннолетнему

В качестве получателя дара может выступать даже ребенок. Правильный порядок передачи имущества заключается в привлечении родителей или официальных представителей. Дополнительно придется обращаться в органы опеки. Несовершеннолетний становится владельцем жилья, но налоги и иные платежи вносятся его представителями.

В ипотеке

Если жилье куплено с помощью кредитных средств, то на его дарение придется получать разрешение банка. Получить его практически невозможно, поэтому надо первоначально погасить долг. Если же согласие дано, то в дарственной указывается, кто будет продолжать вносить ипотечные платежи.

С правом пожизненного проживания

Даритель может указать в документе сведения о том, что хотя недвижимость переходит в собственность другого человека, он все равно сможет жить в этой квартире. Чтобы такое условие было действенным, важно разобраться, как должен выглядеть договор, а также как его правильно заполнить.

С прописанными лицами

Если в недвижимости прописаны граждане, не являющиеся совладельцами, то не нужно их согласие на дарение. В дарственной указывается, могут ли эти люди дальше пользоваться жилым объектом.

Дарение доли

Передать можно не только полностью всю квартиру, но и ее часть. В этом случае в договоре указывается точная площадь. Если передается комната, то приводятся ее технические параметры. Важно заранее получить разрешение на сделку от других совладельцев, если жилье находится в совместной, а не долевой собственности.

Супругу

Дарение квартиры жене или мужу считается быстрым и простым процессом. Но если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то первоначально придется разделить объект на доли.

Расторжение договора

Дарственная может быть отозвана по решению суда или мирным способом. Если участники приходят к компромиссу, то они составляют соглашение об отмене этого документа. Переход права регистрируется в Росреестре.

Если одариваемый не желает возвращать недвижимость, то даритель может потребовать отмены дарственной через суд. Но чтобы судья удовлетворил требования истца, должны иметься веские основания. Например, если получатель объекта нарушает целостность жилья или совершает незаконные действия в отношении бывшего собственника и его семьи.

Заключение

Дарственная позволяет передать в дар другому человеку любое имущество. Документ составляется и в отношении объектов недвижимости. Важно учитывать некоторые нюансы во время ее формирования, чтобы документ обладал юридической силой. При наличии веских оснований договор можно оспорить в суде.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry-samostoyatelno

Как оформить квартиру в собственность по дарственной

Как юридически грамотно оформить договор дарения?

Договор дарения недвижимости, в том числе квартиры, составляется в соответствии с требованиями ГК РФ. Этот договор считается относительно простым в составлении, однако, это не означает, что никаких правил в его оформлении не существует.

Правила и порядок составления дарственной на квартиру

Оформление дарственной, предметом которой является квартира, сопряжено с соблюдением законом установленных правил:

  • указание на то, что квартира перейдет в собственность одаряемому исключительно после смерти дарителя недопустимо в тексте договора дарения. Это делает его ничтожным, так как в корне противоречит его сути;
  • указание на проживание дарителя в квартире, подаренной согласно договору, законно, так как от одаряемого не требует совершения какого-либо действия;
  • обязательно указание на предмет дарения. Если его по данным из договора нельзя выделить однозначно, то договор и сделка признаются ничтожными;
  • к дарителю по договору дарения предъявляются определенные требования, так же как и к правильности выражения его воли. Например, даритель должен быть дееспособным, совершать дарение по доброй воле и понимая, что влечет эта сделка и т.д.

Нарушение правил, установленных ГК РФ при составлении договора дарения, недопустимо. Оно может повлечь оспаривание договора, признание его ничтожным.Обязательное заверение дарственной у нотариуса не предусмотрено.

Законом определено закрепление соответствующего договора в простой письменной форме.

Это означает, что сторонам необходимо лишь заполнить данные стандартной формы или добавить в нее свои дополнительные пункты, подписать договор.

Составлять договор дарения квартиры необходимо в нескольких экземплярах. Количество рассчитывается по одному на каждого участника и один дополнительный для регистрации права.

После составления и подписания договора дарения квартиры, необходимо завершить оформление именно регистрацией права.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной?

Окончание оформление квартиры в собственность после получения ее по договору дарения – это государственная регистрация права собственности на нее. К этому шагу необходимо подготовить определенный пакет документов, который прикладывается к заявлению на регистрацию.Подавать все перечисленное необходимо в регистрирующий орган по месту расположения подаренной квартиры.

После принятия документов сотрудник регистрирующего органа выдаст определенную расписку, которая необходима для получения их обратно. Для выдачи свидетельства о регистрации права необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

В назначенный день заявитель должен явиться с распиской для получения готового свидетельства. При отказе регистрирующего органа в проведении регистрации, он должен дать мотивированное письменное объяснение отказа. При исправлении ошибок и устранения причины отказа, заявитель может обратиться повторно.

Таким образом, без проведения государственной регистрации права квартира не будет окончательно признана собственностью одаряемого. При этом, договор дарения в результате может быть оспорен.

Как оформить дарственную на квартиру на маму?

Оформление договора дарения квартиры на маму не отличается от стандартной процедуры. Однако родители дарителя признаются его близкими родственниками, поэтому при оформлении необходимо заблаговременно подготовить свидетельство о рождении дарителя. Там будут указаны данные матери, что докажет ее участие в сделке в качестве одаряемого.

Это дает сторонам преимущества финансового плана при оформлении, а также освобождает мать от уплаты налога на доход с дарения.

Можно ли оформить дарственную, если квартира в ипотеке?

Оформление дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке, – ­ сложный процесс. Осложнен он тем, что квартира находится в обременении. Кроме того, собственник квартиры – не тот, кто планирует ее подарить, а фактически, банк. До момента окончательного погашения выплат по ипотеке, плательщик не вправе распоряжаться ей на правах собственника.

Однако дарение возможно с разрешения банка. Для этого необходимо обратиться с соответствующим запросом в кредитное учреждение, выдавшее ипотечный кредит.Практика показывает, что банки обычно отказывают в совершении дарения.

Мотивируют это тем, что кредит по ипотеке выдавался конкретному лицу, а одаряемый – совершенно другое лицо. Однако если согласие будет получено, дарение может состояться. При этом одаряемый будет обязан принять на себя бремя погашения оставшейся части ипотеки. Также сотрудник банка обязательно присутствует при регистрации права, иначе сделку не зарегистрируют.

Что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру?

Для оформления дарственной на квартиру необходимо наличие свободного времени, финансовых средств и определенный пакет документов.

Если точную сумму денежных затрат на составление дарственной назвать сложно, то перечень необходимых бумаг в основном совпадает:

  • паспорта сторон;
  • технический паспорт квартиры;
  • документ о принадлежности квартиры дарителю (свидетельство госрегистрации);
  • бумага, по которой квартира досталась дарителю (решение суда, договор);
  • справка обо всех зарегистрированных в подаренной квартире;
  • доверенности, если стороны действуют не самолично;
  • документы представителя несовершеннолетнего одаряемого.

Список может дополняться документом о родстве, если в таком есть смысл. Кроме того, иногда необходимы квитанции об оплате различных госпошлин.

Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры?

После приобретения квартиры, подарить ее можно сразу после завершения оформления в собственность. Как только у лица, купившего недвижимость, будет на руках документ о получении объекта в собственность, он вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Выжидать какой-либо срок не требуется, именно поэтому можно сразу же подарить квартиру.

Таким образом, составление договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с правилами, установленными законом.

Кроме того, необходим определенный комплекс бумаг, которые помогут при составлении документа и подтвердят его законность. Дарение может осуществляться в пользу близкого родственника.

Однако квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию, подарить практически невозможно до полного погашения платежей по ипотеке.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-darstvennoj.html

Как правильно оформить договор дарения квартиры

Как юридически грамотно оформить договор дарения?

Договор дарения на квартиру оформляется, когда необходимо передать жилое помещение кому-либо безвозмездно по правилам, предусмотренным законодательством РФ. К нему применяются нормы о ст. 421 ГК РФ и Главы 32 ГК РФ.

Правила оформления договора дарения квартиры

Дарственная считается одним из наиболее надежных документов. Ее сложно оспорить, на это требуется наличие веских оснований.

Однако чтобы этого не произошло, важно составлять ее правильно. Особенно следует обратить внимание на пункты, которые должны быть в тексте документа:

  • данные о дарителе (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства);
  • информация о получателе;
  • характеристика и определение предмета сделки. Если таковым выступает жилье, то необходимо на основании правоустанавливающих бумаг указать в договоре площадь, адрес расположения, количество комнат и иные важные данные;
  • наличие особенных условий. Если даритель желает сохранить за собой пожизненное право проживания подаренным объектом, он вправе указать это в тексте;
  • дата передачи дара или обещание передачи в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Соглашение по передаче имущества в дар может быть составлено в простой письменной форме. Закон не обязывает участников сделки заверять ее нотариально.

Порядок составления соглашения зависит от того, оформляется ли оно самостоятельно, либо стороны обратились за помощью к нотариусу.

Порядок составления соглашения на квартиру

Договор дарения составляется в определенном порядке. Причем, последовательность действий участников сделки определяется в зависимости от того, самостоятельно они оформляют договор или обращаются для этого к нотариусу.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Если стороны решили самостоятельно составить документ соглашения, им необходимо руководствоваться правилами ГК РФ и использовать образец документа. Ее достаточно оформить в простой письменной форме и подписать дарителем и одаряемым.

Далее необходимо провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Процедура состоит из нескольких шагов:

  1. Обращение в МФЦ или регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.
  2. Оплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.
  3. Подача заявления на регистрацию с приложением требуемых документов. В обмен на полученные бумаги, сотрудник, принявший их, выдаст расписку и сообщит дату обращения за результатом.
  4. Ожидание регистрации и обращение в регистрирующий орган в назначенный день. При себе надо иметь расписку о приеме документов.
  5. Получение готового свидетельства или мотивированного отказа от его выдачи.

В случае получения отказа — исправляем недочеты и подаём заявление повторно.

Пакет документов, который необходимо подать для проведения регистрации включает:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий, что подарок являлся собственностью дарителя;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные бумаги, необходимые в конкретном случае.

После получения свидетельства, оформление недвижимости в собственность считается оконченным. Однако если получатель не приходится дарителю близким родственником, придется оплатить 13 % от стоимости подаренного объекта в качестве налога.

Оформление через нотариуса

При обращении к нотариусу для составления и заверения дарственной обнаруживаются преимущества:

  • отсутствие ошибок в содержании документа. Нотариус составит все правильно и учтет требования закона к форме дарственной;
  • уменьшение шансов для оспаривания дарственной;
  • самостоятельная работа нотариуса с документами и проведение государственной регистрации.

Однако составление договора дарения у нотариуса имеет минусы. Все они заключаются в повышении стоимости за составление договора, которая сложится из:

  • оплаты услуг специалиста, который имеет право взимать денежные средства за консультационные и иные услуги;
  • оплаты государственной пошлины. Она взимается за заверение;
  • налог на доход с дарения, если одаряемый не приходится дарителю ближайшим родственником;
  • госпошлина при регистрации права. При оформлении у нотариуса, если он сам оформляет госрегистарцию, государственная пошлина уплачивается ему, а он оплатит ее в регистрирующий орган.

Дарственная родственнику

Соглашение по передаче имущества безвозмездно в пользу родственника оформляется так же, как и в пользу иного лица. Различие заключается исключительно в стоимости оформления. Причем, определяющее значение имеет, каким именно родственником приходится одаряемый.

Если оформление происходит в нотариальной конторе, то значительное различие состоит в размере государственной пошлины. А именно, в пользу родителей, детей, супруга (и) и внуков, ставка государственной пошлины на заверение дарственной равна в зависимости от стоимости подарка:

  • до 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества;
  • более 10 млн. рублей – 23000 + 0,1% от оценочной стоимости имущества, которая свыше суммы 10 миллионов.

Для дарения в пользу иных лиц сумма пошлины составляет в зависимости от стоимости подаренного имущества:

  • менее 1 млн. рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
  • от 1 до 10 млн. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества, свыше 1 миллиона рублей;
  • более 10 млн. рублей – 25000 рублей + 0,1% от суммы, выше 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 000.

Кроме того, от наличия и близости родства зависит наличие обязанности уплаты налога. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, от оплаты налога за доход, полученный в результате сделки, он освобождается.

Где оформить договор

Дарственная недвижимости не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Именно это дает право сторонам дарения совершать сделку в любом месте.

Дальнейшие действия участников сделки дарения должны опираться на необходимость зарегистрировать право собственности.

Одаряемый должен обратиться в регистрирующий орган, где продолжится оформление квартиры в собственность и закончится оно получением свидетельства о государственной регистрации права.

Договор дарения квартиры на сына

Оформление соглашения по передаче имущества в дар на сына не отличается от стандартной процедуры. В качестве одаряемого необходимо прописать данные сына: его Ф.И.О., паспортные данные и т.д.

Составление такой бумаги позволяет не оплачивать налог на получение дохода.

Это связанно с наличием близкой родственной связи между участниками сделки.

Кроме того, если сделка будет оформляться у нотариуса, государственная пошлина за заверение оплачивается в пониженном размере.

Как оформить дарственную доли квартиры

Соглашение может оформляться не только на всю жилплощадь, но и на долю. Даритель, обладая целой квартирой, вправе подарить ее часть. Кроме того, даритель сам может быть собственником только доли недвижимости, которую вправе подарить.

Оформление сделки на долю жилплощади осуществляется по общим правилам, присущим для составления дарственной. Однако в тексте документа важно правильно обозначить именно ту долю, которая переходит одаряемому.

Размеры государственной пошлины и все остальные расходы, возникающие в процессе совершения сделки, рассчитываются также, как для других видов имущества.

Таким образом, договор дарения может оформляться на множество видов имущества, как в пользу родственника, так и в пользу иного лица. Расходы при оформлении договора дарения возникают в зависимости от различных факторов. Если дарственная оформляется самостоятельно, то и затраты будут минимальными. Если же в деле принимает участие нотариус, то расходы будут выше.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Как правильно дарить имущество?

Как юридически грамотно оформить договор дарения?

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль.

Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок.

И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме. 

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное. 

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди.

Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать.

Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице. 

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно. 

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения.

Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее.

В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом.

Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки. 

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.Пишу по просьбе человека, не имеющего интернета. Имеется квартира, приватизированная на мужа, жену и отца жены. У мужа и жены имеется дочь. Отец жены умер почти 20 лет назад. В права наследования жена не вступила. Недавно умер муж. Жена ходила на……

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-pravilno-darit-imushchestvo

  Вы решили оформить Дарение, с чего надо начинать?   Начинать оформлять документы надо с заключения Договора.

  Стоимость подготовки Договора в нашей компании составляет от 2.000 тысяч рублей.

  Что такое Договор?

  Договор – это соглашение между сторонами, который предусматривает совершение определенных действий, связанных с возникновением прав и обязанностей.  Для заключения Договора вы должны узнать все правовые особенности этой сделки и знать все этапы совершения сделки.

«Оформление Договора дарения, с чего начать?»

  Правовые особенности сделки Дарения:

  1. Подарить можно что угодно (квартиру, машину, деньги, дачу, долю) и кому угодно (родственнику, юридическому лицу, постороннему человеку).  2. Если вы дарите долю собственности, не надо получать согласия другого обладателя доли имущества т.е. при дарение не возникает право преимущественной покупки. Таким образом, можно избежать получения согласия другого сособственника.  3. Налог – это 13% от стоимости подарка. Налог оплачивает Одаряемый. Чтобы узнать стоимость подарка вы должны получить официальный документ об оценки имущества. Минимальная стоимость на квартиру, дачу указана в справке об инвентаризационной стоимости, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ). От налога освобождаются близкие родственники дети, супруги, брат, сестра, дедушка, бабушка и родители.  4. Сделка является безвозмездной, что это такое? это значит, что вы не можете просить деньги за подарок, нельзя указать дополнительные условия, обременения и т.д. Например, в Договоре дарения невозможно указать условие, что Даритель сохраняет право пожизненного проживания в данной квартире.  И так вы ознакомились со всеми особенностями сделки, что делать дальше.  Теперь необходимо подготовить и заключить сам Договор.

«Что такое дарение?»

  Как и где заключается сам Договор?

  Договор вы сможете заключить у себя дома не нужно никуда ехать. Главное, чтобы сам Договор был правильно юридически составлен.

  Когда Договор вступает в законную силу?

  С момента его заключения Договор вступает в законную силу, но если предметом Договора является недвижимость, данный Договор должен быть зарегистрирован по месту нахождения имущества в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – в Росреестре.

«А что можно подарит? Объекты Дарения»

  Теперь вы знаете, как оформить дарение имущества.

  Для наших клиентов мы предлагаем подготовить юридически правильный Договор.

  Для удобства подготовки Договора в нашей компании Вы можете предварительно позвонить нам и уточнить все юридические тонкости оформления документов, после выбрать один из следующих вариантов оформление документов:

  1 Вариант

  Для подготовки Договора вы можете выслать по электронной почте паспортные данные сторон Договора и копии правоустанавливающих документов. После составления Договора мы вышлем готовые документы. Таким образом, вам не нужно никуда ехать, все необходимые документы вы получите на электронную почту.

  2 Вариант

  Вы можете подъехать к нам в офис с документами и на месте оформить Договор дарения. При этом необязательно приезжать всем сторонам Договора (Дарителю и Одаряемому), также документы может подвести любой человек. Если вы собираетесь приехать к нам необходимо согласовать время вашего визита, предварительно записаться по телефону.

«Оформление дарения на земельный участок»

  Этапы оформления документов

  1 этап – Подготовка Договора

  Какие документы необходимо предоставить для составления Договора дарения:   Свидетельство о собственности на имущество или Выписку из ЕГРП на имущество с содержанием реквизитов правоустанавливающих документов.   Паспортные данные Дарителя и Одаряемого(ой). Срок составления от 1 (одного) часа до 1 (одного) дня, в зависимости от сложности Договора.   Документы для составления Договора вы можете отправить нам на электронную почту или подвезти к нам в офис. Для составления Договора Дарения оригиналы документов не обязательны.  Мы составим вам юридически правильный Договор дарения.   Мы делаем Договора дарения для всех регионов: Москвы, Московской области, и др.   Вам не нужно никуда ехать достаточно позвонить нам и объяснить вашу ситуацию.

  2 этап – Оплата работы.

  Оплатить работу по составлению Договора. Оплатить нашу работе вы можете у нас в офисе или путем зачисления денежных средств на счет (или на расчетный счет в банке или на телефонный номер).

  3 этап – Распечатать Договор.

  Распечатать по числу сторон в Договоре на обычном листе формата А4. Проверить Договор на наличие технических ошибок.   Вы можете также получить Договор у нас в офисе. Договор распечатывается на специальном фирменном бланке, однако это необязательно.

  4 этап – подписание Договора дарения.

  Подписать Договор вы можете дома, для этого не нужно никуда ехать и не нужен нотариус.   Важно: подписывать Договор должен сам Даритель и Одаряемый (полностью написать Ф.И.О. и поставить свою подпись на всех экземплярах Договора), подпись должна быть как в паспорте. Договор подписывается синей шариковой ручкой.   Важно: Если есть вероятность оспаривания Дарения в суде. Необходимо зафиксировать факт подписания Договора на видеокамеру.   Одаряемый должен объяснить, что он делает, кому он дарит имущество, что дарит, четко ответить на вопросы: как его зовут, где он родился, какой сегодня день, т.е. показать свою дееспособность.   Данная запись вам поможет в суде, если кто-то захочет оспорить Дарение данного имущества.

  5 этап – Государственная регистрация.

  Сдать документы на государственную регистрацию по месту нахождения имущества.   Если вы хотите сдать Договор без личного присутствия Дарителя или Одаряемого вам нужно сделать доверенность у нотариуса на сбор документов и регистрацию договора дарения.   Нотариус может приехать к вам домой, но это стоит дополнительно денег.   Для наших Клиентов, кто полностью оформляет через нас Дарение имущества, в случае необходимости нотариус может приехать домой. Стоимость вызовы нотариуса 8.000 (восемь тысяч) рублей + тех работа.

«Оформление дарения через Юриста или Нотариуса?»

  Какие документы нужны на государственную регистрацию?

  1. Подписанные Договора дарения   2. Свидетельство о собственности (можно копию, если собственность после 2000 года)   3. Документы БТИ – кадастровый паспорт (не нужно, если собственность после 2000 года)   4. Документы на основании чего возникла собственность – Договор купли – продажи, договор передачи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство и т.д. (не нужно если собственность после 2000 года)   5. Оплатить госпошлину, это можно сделать в приемной на месте около 1000 тысячи руб.   6. Паспорта, а также доверенность если есть.

  6 этап – Готовые документы.

  Получить документы с государственной регистрации.   ИТОГО: Составление правильного договора дарения 2.000 руб.   Ваши расходы на оформление дарения около 2.000 руб.  Госпошлина за регистрацию Договора около 1.000 руб. оплачивается в Росреестре.   Если нужна доверенность + 1.500 оплачиваете у любого нотариуса.   Если нужны документы БТИ + 500 оплачиваете в отделение БТИ

  Если у вас нет времени, возможности самостоятельно оформить дарственную мы можем полностью под ключ оформить сделку дарения. Необходимо позвонить нам и объяснить вашу ситуацию.

  Стоимость наших услуг:

  Составление Договора дарения – от 2.000 руб.   Регистрация Договора дарения Москва – от 10.000 руб.   Регистрация Договора дарения Московская область – от 20.000 руб.   Регистрация Договора дарения в других областях – от 20.000 руб.

  Что можно подарить?

  Квартиру, Дачу, Земельный участок, Дом, Гараж, Автомобиль, Деньги и др.

«Что такое дарение недвижимости?»

  Как оформить дарение?

  Чтобы оформить дарение, вам нужно заключить Договор дарения имущества. Договор дарения заключается в простой письменной форме. Удостоверять его у нотариуса не нужно. Главное: Договор должен быть составлен юридически грамотно.

  Регистрация договора дарения?

  Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре по месту нахождению имущества. Без регистрации он недействителен.

  Как составить Договор дарения?

  Найти в интернете образец. Как правило, правильный Договор найти невозможно т.к. каждый случай индивидуальный. Лучше будет, если Договор дарения вам составит юрист. Важно: Очень часто Договора, которые люди скачивают в интернете не проходят государственную регистрацию.

  Какие нужны документы для составления Договора дарения?

  1. Паспортные данные Дарителя и Одаряемого.   2. Документы на имущество (Свидетельство о гос. регистрации)

  Налог на дарение?

  Налог вы не платите, если Одаряемый близкий родственник (мама, папа, брат, сестра, бабушка, дедушка), а в остальных случаях Одаряемый оплачивает налог 13 % от стоимости подарка.   Более подробную информацию о Дарении, вы сможете найти в нашем разделе Информация по дарению недвижимости.

«Дарение через Нотариуса»

Источник: http://www.legalpublic.ru/oformdar

Абсолютное право
Добавить комментарий