Как купить долю для прописки в определенном районе Выборгского района?

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу

Как купить долю для прописки в определенном районе Выборгского района?

Петербуржцев проконсультируют по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости

19 декабря с 10.00 до 13.00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему «Предоставление сведений из ЕГРН».

В ходе горячей линии заявителей проконсультируют по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сроках исполнения запросов, а также способах подачи запросов.

Кроме того, вы узнаете:

  • как самостоятельно получить сведения из ЕГРН с помощью сайта Росреестра;
  • как перевести электронную выписку в привычный «читаемый» формат;
  • что делать, если неверно внесена плата за предоставление сведений из ЕГРН.

На ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шувалова Екатерина Владимировна.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-18-00.

Кадастровая палата оцифровала более половины всех кадастровых дел в стране

Перевод документов в цифру позволит повысить скорость проведения регистрационных действий, в том числе, экстерриториально 

Федеральная кадастровая палата перевела в электронный формат более 33,8 млн кадастровых дел, что составляет 55% от всех кадастровых документов, находящихся на хранении в архиве учреждения.

Перевод документов в «цифру» позволит оперативно оказывать учетно-регистрационные услуги, в том числе, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально.

В 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна достигнуть 52%. Всего в архивах Кадастровой палаты содержится около 62 млн кадастровых дел.

По результатам работы в электронный вид уже полностью переведены документы в 15 регионах: Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Магаданской области и Чукотском АО, Иркутской области, республиках Коми, Марий-Эл, Калмыкия, Тыва, Хакасия, Дагестан, Северная Осетия – Алания, Татарстан, Алтай.

«Перевод кадастровых дел в цифровой формат позволит повысить скорость оказания услуг вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально.

Сегодня же житель Владивостока, получивший в наследство участок в Краснодарском крае, может оформить все необходимые документы, не выезжая за пределы своего региона, – операции с недвижимостью будут проведены в дистанционном режиме в обычные сроки: от пяти до 10 рабочих дней в зависимости от вида учетно-регистрационных действий», – говорит первый заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый госреестр недвижимости вносятся сведения об объекте.

Это документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменения его основных характеристик.

Кадастровое дело хранится в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит изъятию или утилизации даже в случае ликвидации земельного надела.

Сканированию подлежат заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.

Граждане и юридические лица могут запрашивать документы из архива Кадастровой палаты при проведении сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров.

 К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.  

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. При этом запросы принимаются только от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями. По одному запросу выдается только один документ.

Копию архивного документа можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.

Состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

5 декабря 2019 состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Открывая заседание, руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу В.В.

 Корелин выразил благодарность Общественному совету за проведенную в 2019 году работу и активное участие председателю и членам Общественного совета в мониторинге деятельности Управления. В.В.

Корелин отметил, что такое тесное взаимодействие помогает наладить двустороннюю связь и оперативно принимать меры, направленные на повышение качества оказываемых Управлением государственных услуг и исполнение функций.

Источник: //www.gov.spb.ru/gov/terr/reg_admiral/upravlenie-rosreestra-po-sankt-peterburgu/

Определение Ленинградского областного суда от 6 декабря 2012 г. N 33-5413/2012 (ключевые темы: общая собственность

Как купить долю для прописки в определенном районе Выборгского района?

Определение Ленинградского областного суда
от 6 декабря 2012 г. N 33-5413/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Пономаревой Т.А.,

судей Ночевника С.Г., Тумашевич Н.С.,

при секретаре Вандерлинской Н.К.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе истцов Барашковой А.Ф., Барашкова И.В. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 21 сентября 2012 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Барашковой А.Ф., Барашкова И.В. к Баранову А.А., Баранову А.А. о выплате компенсации.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., объяснения представителя истца Барашковой А.Ф. – Сидоровой Л.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Барашкова А.Ф., Барашков И.В. обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Баранову А.А.

о признании за каждым права на долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, находящийся по адресу: ; прекращении права Баранова А.А.

на от долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; взыскании с истцов в пользу ответчика суммы, равной 3/64 рыночной стоимости указанного выше земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что постановлением главы администрации Первомайского сельского Совета Выборгского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N Баранову А.Е.

был предоставлен земельный участок площадью га для ведения личного подсобного хозяйства в . Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый номер N. Баранов А.Е.

на участке возвел одноэтажный дом.

ДД.ММ.ГГГГ Баранов А.Е. умер.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N были определены наследники Баранова А.Е. и их доли в имуществе. За Барашковой А.Ф. признано право на долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, за Барашковым И.В. – право на долей указанного имущества.

Кроме того, нотариусом Ш.В.А. ДД.ММ.ГГГГ году было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Барашковой А.Ф. на доли от долей в праве собственности на земельный участок.

Сын Баранова А.Е. – Баранов А.А. подал нотариусу заявление о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство по закону не получил. Баранову А.А. может принадлежать оставшаяся доля от долей.

Земельным участком фактически пользуется Барашкова А.Ф., ее сын и внуки.

На долю Баранова А.А. приходится кв. м.

, что меньше минимальной нормы предоставления земельных участков под личное подсобное хозяйство, установленной постановлением главы администрации муниципального образования “Выборгский район” Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N. Истцы полагают, что выдел доли земельного участка в натуре невозможен, поэтому считают возможным заменить долю ответчика денежной компенсацией (л.д. 3-5).

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 06 сентября 2012 года Баранов А.А. привлечен к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 97).

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 21 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований Барашковой А.Ф., Барашкова И.В. отказано (л.д. 113-119).

Барашкова А.Ф., Барашков И.В., не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, представили апелляционную жалобу, в которой просили решение Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Истцы указывают, что положения п. 4 ст. 252 ГК РФ следует применять во взаимосвязи с подп. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ, имея в виду допустимость изъятия у собственника имущества.

Незначительность доли ответчика определяется тем, что доля ответчика составляет менее минимальной нормы предоставления земельных участков для личного подсобного хозяйства.

При этом суд не признал долю ответчиков незначительной.

Кроме того, долю ответчиков невозможно выделить в натуре, у них отсутствует интерес в использовании земельного участка (л.д. 121).

На рассмотрение и разрешение жалобы в суде апелляционной инстанции Барашкова А.Ф., Барашков И.В., Баранов А.А., Баранов А.А. не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения жалобы.

Барашкова А.Ф. представила заявление об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки в судебное заседание ее представителя Соколовой Н.А., находящейся в командировке в г. Самаре (л.д.128-129).

Присутствовавшая в судебном заседании представитель Барашковой А.Ф. – Сидорова Л.В., действующая на основании письменной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, ходатайство Барашковой А.Ф. об отложении дела судебной коллегией отклонено, учитывая, что отсутствие ее представителя Соколовой Н.А. не препятствует проверке правильности решения по доводам апелляционной жалобы.

При этом, будучи обязана добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Барашкова А.Ф. имела возможность самостоятельно участвовать в судебном заседании, либо представить письменные объяснения по жалобе, однако, не воспользовалась своим правом.

Кроме того, в судебном заседании принимает участие другой представитель Барашковой А.Ф. – Сидорова Л.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, проверка законности решения суда первой инстанции осуществлена судом апелляционной инстанции в пределах доводов, изложенных в жалобах.

Проверив материалы дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации Первомайского сельского Совета Выборгского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N Баранову А.Е.

был предоставлен земельный участок площадью 0,40 га для ведения личного подсобного хозяйства в . Государственная регистрация права собственности Баранова А.Е. произведена ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый номер N (л.

д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ Баранов А.Е. умер.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 04 сентября 2009 года признано право за Барашковой А.Ф. долей, за Барашковым И.В. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, В праве общей долевой собственности на жилой дом признано право на долей за Барашковой А.Ф., и доли за Барашковым И.В. (л.д. 11-15).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области Ш.В.А. супруге умершего Барашковой А.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (дополнительное) на долю от долей в праве собственности на земельный участок (л.д. 16).

Право собственности в отношении указанных долей зарегистрированы Барашковой А.Ф., Барашковым И.В. в установленном порядке, получены свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ш.В.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (дополнительное) сыну умершего – Баранову А.А., состоящее из доли от долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 100).

Отказывая в удовлетворении заявленного требования суд первой инстанции указал на то, что законом не предусмотрена возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. Выплата компенсации вместо выдела в натуре доли одного из собственников возможна только при наличии волеизъявления этого собственника на выдел своей доли из общего имущества.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Барашковой А.Ф., Барашкова И.В. как с законными и обоснованными, постановленными на основании правильно установленных юридически значимых обстоятельств и при верном применении норм действующего законодательства.

Конституционным гарантиям находящегося под судебной защитой права каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами корреспондируют положения п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, не допускающее принудительное изъятие у собственника имущества, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В определении от 07 февраля 2008 года N 242-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

В п.

 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ” разъяснено, что вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Судом первой инстанции установлено, что волеизъявление на выдел своей доли из общего имущества со стороны ответчика Баранова А.А. отсутствует. Согласия на выплату компенсации в указанном истцами размере, определенной на основании отчета от ДД.ММ.

ГГГГ N об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, произведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не дал (л.д. 24-72).

При этом, принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности путем выплаты ему другими сособственниками компенсации законом не предусмотрено, иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности, закрепленного в ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Следовательно, применение правила абз. 2 п. 4 ст.

 252 ГК РФ, на которое ссылаются истцы как на правовые основания для удовлетворения их иска, возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Таким образом, положение п. 4 ст. 252 ГК РФ не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства Российской Федерации, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки этих доказательств у судебной коллегии отсутствуют.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 21 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Барашковой А.Ф., Барашкова И.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: //www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/35289223/

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Как купить долю для прописки в определенном районе Выборгского района?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

С 02.05.2018 в секторе №1 МФЦ Красносельского района, секторе №3 МФЦ Красносельского района, секторе №2 МФЦ Московского района, секторе №5 МФЦ Невского района и секторе №2 МФЦ Центрального района прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи по телефону 573-90-00.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул.

Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.

ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241-55-10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.

Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).

Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Источник: //gu.spb.ru/188685/mfcservice/

Земля – Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

Как купить долю для прописки в определенном районе Выборгского района?

Схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории должна представлять собой замкнутый площадной объект.

В случае подачи заявления о выдаче разрешения для целей размещения элементов благоустройства территории необходимо уточнять объекты, предполагаемые к размещению, с целью их отнесения к элементам благоустройства территории в соответствии с постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В случае подачи заявления о выдаче разрешения для целей размещения защитных сооружений, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, необходимо уточнять объекты, предполагаемые к размещению.

Разрешение не исключает необходимости соблюдения предусмотренных законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга обязательных требований о получении разрешительной документации, выполнению согласований и иных необходимых мероприятий, связанных с размещением, эксплуатацией и демонтажем объектов, указанных в разрешении, а также с осуществлением на используемой территории земель видов деятельности, обусловленных размещением таких объектов, и не замещает собой указанную разрешительную документацию (иной результат выполнения обязательных требований законодательства).

Размещение пешеходных галерей, а также строительных лесов на землях, используемых на основании разрешений, осуществляется в качестве защитных сооружений, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

На каждую цель использования земель необходимо отдельное заявление с комплектом документов.

В настоящее время разрешения выдаются Комитетом на срок до 1 года.
В случае поступления заявления о выдаче разрешения посредством межведомственного запроса Государственной административно-технической инспекции, разрешение выдается на срок, указанный в заявлении на получение ордера на производство работ.

Заявитель вправе подать заявление об аннулировании ранее выданного ему разрешения в случае отсутствия необходимости в нем.

В случае подачи заявления о выдаче разрешения в Государственную административно-техническую инспекцию одновременно с комплектом документов для получения ордера необходимо прикладывать полный комплект документов для получения разрешения (в том числе схему).

ВНИМАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЕЙ!

  1. В случае обращения с заявлением на выдачу разрешения для целей размещения временных проездов, в том числе вдольтрассовых, и подъездных дорог, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, заявитель, согласно п.4 разрешения, обязан получить в установленном порядке ордер ГАТИ на производство земляных, строительных и ремонтных работ для целей производства работ/размещения объекта, указанного в пункте 1 разрешения в течение 30 календарных дней с даты выдачи разрешения. В случае невыполнения данного обязательства разрешение, по истечении данного срока, считается утратившим силу.

В целях своевременного исполнения данного обязательства Комитет рекомендует подавать заявление на выдачу разрешения для целей размещения временных проездов, в том числе вдольтрассовых,  и подъездных дорог, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, одновременно с заявлением на выдачу ордера в Государственную административно-техническую инспекцию.

  1. В случае обращения с заявлением на выдачу разрешения для целей размещения элементов благоустройства – элементов входной группы (крыльцо / приямок) заявитель, согласно п.4 разрешения, обязанполучить согласования уполномоченного органа на осуществление перепланировки объекта недвижимости (здания, строения, сооружения, помещения и т.д.) в течение 120 календарных дней с даты издания разрешения. В случае невыполнения данного обязательства разрешение, по истечении данного срока, считается утратившим силу.

Для более оперативного информирования заявителей о принятых решениях Комитета по вопросу выдачи разрешений рекомендуется дополнительно в заявлении указывать адрес электронной почты, на который будет выслан цветной скан выданного разрешения (либо решения об отказе).

Оригиналы документов будут направлены по почте или выданы на руки заявителю (представителю заявителя по доверенности) в АДК «Невская Ратуша» (с учетом приемных дней и часов, см.

раздел «Способ получения результата»)  – в зависимости от способа выдачи результата рассмотрения заявления, указанного в заявлении.

Справка о возможности установки пандуса и аппарелей на земельных участках,  находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, как элемента благоустройства

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

К числу указанных объектов относятся элементы благоустройства территории.

Источник: //www.commim.spb.ru/zemla

landberry

Как купить долю для прописки в определенном районе Выборгского района?

В настоящее время, в Выборгском районе Ленобласти реализуется около 50 коттеджных поселков. В различных базах данных можно встретить более 100 проектов – однако большинство из них давно реализованы.

В отличие от южных районов Ленобласти, в Выборгском значительная доля проектов реализуется профессиональными девелоперами. На этом рынке работают такие крупные компании, как «ПулЭкспресс», «Особняк», Land Aspect, BTK-Development, «Стинком», «ЛВ-Девелопмент» и другие.

От Питера до Выборга

Ряд проектов Выборгского района Ленобласти находятся почти на границе с Курортным районом Петербурга. Здесь земля и коттеджи стоят очень дорого. Так, южнее пос. Ленинское расположены элитные коттеджные поселки Классика, Репинская Усадьба, Сестроречье.

Впрочем, уже на небольшом отдалении от Ленинского, близ поселка Алакуль находится проект «Малое Репино» с вполне доступными ценами (см. таблицу).

Юго-восточнее, у Выборгского шоссе, с сентября 2011 года ведутся продажи в проекте «Золотая роща». Вдоль Выборгского шоссе разместился целый ряд проектов – это «Терра-Ленинское», Mainila (оба – вблизи поселка Ленинское). Рядом с пос.

Симагино реализуются проекты «Малая Малиновка», «Европа», «Малое Симагино». На берегу Симагинского озера находится ДНП «Белоярское». Близ Подгорья, рядом с оз. Волочаевским – коттеджные поселки Подгорье и Вуотъярки.

Северо-восточнее, рядом с Коробицыно – поселок Светлогорье.

Много проектов расположено по ходу трассы «Скандинавия». Так, на ее 40-м километре находится поселок Новый Мир, на 48-м – Ахматово, на 64-м – Усадьба Воронцово, на 65-м – Кивеннапа, а недалеко от поселка Огоньки (это уже 68-й км) – Хвойная Сказка.

Далее, если повернуть со «Скандинавии» вправо на дорогу Р-34 (Рощино-Запорожское), попадаешь в Ольшаники, где строится коттеджный поселок Ольховое. Еще дальше по Скандинавии есть поворот на Рощино (развилка Рощино-Цвелодубово).

Эта дорога ведет к коттеджному поселку Хвойный.

Группа проектов находится в самом Рощино и его окрестностях: «Рощинская сказка», «На Заречной», «Еловая аллея», «Балаково», «Линдуловская роща», Raivola House, «Галактика». В 8 км от Рощино, на берегу озера Большое находится клубный поселок Patrikki Club.

На побережье Финского залива, вдоль автодороги А123 расположились коттеджные поселки Приветнинское, Балтийская Ривьера, Морские террасы, Видная горка, Чистый ключ.

В районе Правдинского озера располагаются поселки «Сойттола», «Киркко-Ярви», «Правдинское озеро» и «Правдинское Озеро-2». А неподалеку, рядом с озером Красным – проекты «Краснозерное» и «Краснозерное-2». На берегу озера Глубокое находится коттеджный поселок «Усадьба Стрельцово».

Несколько проектов реализуются на значительном удалении – более 80-100 км от Петербурга, причем все – на берегах озер. Это так называемый сегмент дальних дач: «Береговая горка», «Солнечный берег» (на берегу Красногвардейского озера), «Западное солнце» и «Красавица» (оз.

Красавица), «Ягодное» (Большое Кирилловское и Ровненское озера), «Гармония» (на берегу Александровского озера). Из удаленных проектов следует также назвать новый проект «Морская крепость», который находится на берегу Финского залива, в 1 км от пос.

Ермилово (оттуда уже недалеко и до Приморска).

Самый удаленный от Петербурга проект – это ДНТ «Верховский». Он расположен в 10 км от Выборга, на берегу реки Перовки.

Главные лица

Среди названных коттеджных поселков есть небольшие проекты клубного типа, где стоимость домовладений начинается от 23-24 млн руб. и доходит почти до 50 млн.

Это, к примеру, коттеджные поселки Patrikki-Club, Классика, Балаково, Репинская Усадьба, Сестроречье, На Заречной.

Продажи в таких проектах случаются нечасто и, как правило, носят закрытый характер (поэтому эту часть рынка можно назвать сегментом штучных продаж). В общей статистике мы такие проекты, естественно, учитывать не будем.

В сегменте массовых продаж наиболее крупными являются следующие проекты: «Кивеннапа» (примерно 1 тыс.

домовладений – коттеджей, таунхаусов, дуплексов и квартир), «Гармония» (296 участков), «Морские террасы» (257), «Солнечный берег» (204), малоэтажный комплекс «Красавица» (220 квартир в малоэтажных корпусах), «Ягодное» (140 участков), «Приветнинское» (130), «Балтийская Ривьера» (124), «Малое Репино» (121), «Золотая роща» (117), «Малое Симагино» (116 наделов).

Если же учитывать только предложение, имеющееся в свободной продаже, то рейтинг проектов будет следующим: «Кивеннапа» (около 500 домовладений), «Морские террасы» (около 250 участков), «Гармония» (108), «Золотая роща» (99 участков). Во всех остальных проектах на продажу выставлено менее ста объектов, а чаще всего – лишь несколько десятков или даже меньше.

Спрос не успевает

На сегодняшний день участки с обязательным подрядом, либо коттеджи представлены примерно в 20 проектах Выборгского района (напомним, мы не говорим сейчас об элитном сегменте – только о массовом). Участки без обязательного подряда предлагаются в 35 коттеджных поселках. Таунхаусы – фактически только в «Кивеннапе».

Также на рынке Выборгского района есть предложение квартир в малоэтажных комплексах.

Правда, в своей статистике мы учитываем только один проект – жилой комплекс «Красавица» от компании «47 Регион», поскольку он вполне соответствует стандарту загородного образа жизни.

Сегодня на рынке есть и другие малоэтажные комплексы, но они расположены в крупных населенных пунктах и потому являются городским жильем.

Общий объем предложения участков без обязательного подряда в Выборгском районе на сегодняшний день – свыше 1,3 тысячи. При этом продано за 2011 год лишь 250. По факту, конечно, это число несколько выше.

По нескольким проектам среди тех, что предлагают бесподрядные наделы, у нас нет информации о результатах продаж в 2011 году. Но, думается, поправка была бы невелика.

В любом случае предложение таких участков превышает спрос не мене чем в пять раз.

Участков с обязательным подрядом, а также коттеджей в сегменте массовых продаж сегодня предлагается всего 250. В основном участки с подрядом и коттеджи представлены в небольших проектах, давно существующих на рынке.

Новые поселки, выходящие на рынок, как правило, предлагают большие объемы бесподрядных наделов (например, в проекте «Морские террасы», вышедшем на рынок в июне 2011 года, 246 участков без подряда). И новичков рынка можно понять – в целом по рынку участки с подрядом, равно как и коттеджи, продаются весьма вяло.

За 2011 год реализовано немногим более 70, причем треть продаж приходится на долю жилого комплекса «Кивеннапа».

Блок-секций в таунхаусах в Выборгском районе предлагается сейчас свыше 370, причем все они находятся в той же «Кивеннапе» (за год там продано 73 блок-секции). Квартир в загородных малоэтажных комплексах на рынке выборгского района мало.

В 1 очереди жилого комплекса «Красавица» осталось 24 квартиры (в этом году стартуют продажи во 2-й очереди). В «Кивеннапе» осталось 5-6 свободных квартир в трехэтажном комплексе, и пополнения не планируется. Продали же «Кивеннапа» и компания «47 Регион» за 2011 год 11 и 54 квартиры соответственно.

Причем в «Красавице» продажи начались только с июня 2011-го.

Чего хочет покупатель

Судя по результатам продаж в 2011 году (список поселков-лидеров см. в таблице ниже), большим спросом у покупателей пользовались недорогие домовладения – квартиры в малоэтажных комплексах, таунхаусы, коттеджи, сопоставимые по ценам с городским жильем.

Конечно, это связано вовсе не с тем, что покупатели жаждут перебраться на постоянное место жительство в Выборгский район, славящийся своими пробками – особенно в летний сезон. Скорее, люди мирились с этим недостатком ради низких цен, которыми с 2009 года всех удивляла «Кивеннапа».

Однако в нынешнем году компания вывела на рынок еще один проект – в Гатчинском районе, и это может перетянуть существенную часть спроса на недорогие коттеджи и таунхаусы из Выборгского района на юг.

В целом же, как показало исследование, самое востребованное предложение в Выборгском районе на сегодняшний день – это инженерно подготовленные участки без обязательного подряда в качественных, но при этом относительно недорогих проектах.

Хорошим спросом пользуются поселки на побережье Финского залива, на берегах озер – при этом удаленность проекта от города, как выяснилось, не играет заметной роли. Покупатели готовы ехать за 80-100 км от города, ведь они, как правило, выбирают место для дачи либо второго дома, а не коттеджа, ориентированного на постоянное проживание.

Выборгский район постепенно теряет свой былой элитный статус. Новые проекты заявляются в сегменте «комфорт» или даже «эконом». Дорогие предложения, которые были востребованы до кризиса, сейчас продаются с большим трудом, и едва ли у девелоперов хватит смелости выводить на рынок новые коттеджные поселки с заоблачными ценами.

Источник: //landberry.livejournal.com/

Абсолютное право
Добавить комментарий