Как лишить права собственности за неуплату долгов?

Из-за долгов можно лишиться квартиры

Как лишить права собственности за неуплату долгов?

Исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Развитие» Андрей Чибис, один из авторов скандального законопроекта о выселении злостных неплательщиков за коммунальные услуги, считает оправданным столь жесткие меры и настаивает, что пускать с молотка нужно даже приватизированную и даже единственную квартиру с предоставлением должнику, лишившемуся крыши над головой, социального жилья.

Исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Развитие» Андрей Чибис, один из авторов скандального законопроекта о выселении злостных неплательщиков за коммунальные услуги, считает оправданным столь жесткие меры и настаивает, что пускать с молотка нужно даже приватизированную и даже единственную квартиру с предоставлением должнику, лишившемуся крыши над головой, социального жилья.

В интервью Андрей Чибис высказался за продажу с публичных торгов жилья любых должников — например, неплательщиков алиментов, если судебные приставы не смогут покрыть долг за счет другого имущества. А также предположил, что Минрегион, сначала опубликовавший законопроект, а потом его раскритиковавший, просто «испугался» реакции СМИ.

— Это правда, что вы имеете отношение к разработке этого законопроекта?

— Да, это правда.

Я хотел бы отметить, что этот законопроект посвящен не борьбе с должниками, а повышению ответственности всех сторон, прежде всего управляющей компании и поставщиков ресурсов за качество оказываемых услуг.

Например, там содержится положение, что в случае оказания некачественной услуги предусматривается оплата потребителю штрафа — 20% от суммы некачественной услуги и 10%, если неправильно выставлен счет.

Более того, мы предлагаем упрощение порядка фиксации нарушения. Сегодня я должен дозвониться до управляющей компании, в которой часто нет диспетчерской службы, тем более работающей в вечерние часы, должен договориться, когда ко мне приедет ее представитель, и тогда уже этот представитель составляет акт, что у меня нет воды. Мы предлагаем дать возможность составлять акт вместе с соседями.

Ужесточается ответственность управляющей компании, в том числе за несвоевременную оплату ресурсоснабжающим организациям, когда возникают проблемы, что люди сидят без горячей воды, потому что управляющая компания не расплатилась с поставщиком.

Также предусматривается ужесточение ответственности за несвоевременную оплату, в том числе и потребителем услуги. Сегодня он платит 1/300 ставки рефинансирования, это копейки.

Мы проводили анализ: сегодня большинство должников — люди состоятельные, а самые лучшие плательщики — это как раз пенсионеры, самые небогатые с точки зрения доходов, но самые ответственные с точки зрения платежей.

И они оплачивают за своих соседей.

И одно из предложений, и мы настаиваем на этой позиции и будем убеждать руководство страны, что это правильно, — возлагать взыскание на любое имущество, включая квартиру, находящуюся в собственности.

Мы считаем правильным не только по долгам за жилищно-коммунальные услуги, но и в том числе по долгам за неуплату алиментов и так далее, накладывать взыскание на жилье.

А если человек (с которого взыскали квартиру) будет в рамках Жилищного кодекса нуждаться в жилье — предоставлять жилое помещение на условиях социального найма. Да, плохую комнату или маленькую квартирку в социальном жилье.

Здесь мы видим две группы злостных неплательщиков. Первая группа — это маргинальные личности, которые все, что можно, пропивают. Таких должников, которые никогда не платят, потому что с них невозможно ничего взять, их 2%, это несколько десятков миллиардов рублей.

Сегодня, если квартира не приватизирована, а предоставлена на праве социального найма, если это муниципальное жилье — таких должников выселяют в другое помещение, меньшее по площади, меньшее по благоустройству. А из собственности за долги выселить невозможно.

— То есть вы считаете, что закрепленное в Конституции право на жилище в этом случае не нарушается.

— Не нарушается, потому что закрепленное право на жилище — это предоставление жилья на условиях социального найма. Нет в Конституции права на собственность. Нет такого права! Более того, по Конституции предусмотрено выполнение всеми своих обязательств. Если ты должен — нельзя, чтобы за такого должника платили соседи.

На самом деле, ярким примером того, что взыскание на жилье должно накладываться, является история с Мавроди. Я вот периодически наблюдаю по телевизору, когда приходят к нему домой, у него в доме ничего нет, но взыскание на квартиру за многомиллиардные долги возложить не могут. Ну это же неправильно!

По ипотеке, между прочим, если купил квартиру в долг, на такую собственность взыскание накладывают и выселяют из такой собственности всех, включая семью с детьми. Да, предоставляя им в рамках жилищного законодательства жилье на условиях социального найма. Это честный, справедливый механизм.

И вторая группа неплательщиков.

У нас, особенно в крупных городах, в Москве, в Петербурге, огромное количество квартир стоят незаселенные, являются инвестиционным вложением, люди годами не платят ни за коммунальные услуги, ни за жилищные услуги.

И фактически те 50-60%, которые живут в доме, вынуждены в два раза больше платить за содержание жилья, за работу лифта, за уборку дома, за отопление. Это что, справедливо? Это несправедливо.

Поэтому мы исходим из логики, что нужно ужесточать ответственность за выполнение каждым своих обязательств.

— Сейчас за экономические преступления, когда человек наносит миллиардный ущерб, с него взыскивают столько, сколько у него есть, но у него не могут ни конфисковать квартиру, ни продать ее с молотка по вашей схеме. Получается, он и деньги эти не возместит, и квартира у него останется. А вот именно неплательщик за ЖКХ будет рисковать своей квартирой! Это справедливо, вы считаете?

— Смотрите, во-первых, насколько мне известно, поправки в Уголовный кодекс, касающиеся конфискации незаконно приобретенного имущества, уже есть…

— Вы говорите про незаконно приобретенное имущество. А здесь же — законное!

— Подождите… Если вы являетесь должником, если вы законно приобрели имущество, не украли это имущество, то, конечно, никто не вправе у вас его конфисковать.

— А если я украл у вас миллиард рублей? У меня квартира столько не стоит. Получается, я не несу такой ответственности, как неплательщик по ЖКХ. В законе не прописано, что с меня могут взыскать квартиру.

— Подождите. Если вы украли миллиард рублей, вы отвечаете всем своим имуществом. Если миллиарда не нашли, а нашли то, что нашли, значит, ваша квартира должна и будет в этих поправках (в Уголовный кодекс) конфисковываться.

— То есть кроме поправок про долги за ЖКХ вы считаете справедливым вносить и другие поправки, которые и за серьезные экономические преступления предусматривали бы взыскание жилья…

— …Любого имущества.

— Просто сейчас Гражданский кодекс предусматривает только один вариант, когда можно лишить права собственности на жилье. Это если человек фактически нарушает право своих соседей на жилье, если он будет ломать стену, или…

— Когда мы говорим, что это несправедливо, получается, что мы считаем справедливым, что другие платят по долгам злостного неплательщика — жилищно-коммунальных услуг, алиментов. Это что, справедливо? Нет, это несправедливо. И мы считаем, что каждый должен отвечать за свои действия.

— Не только в вопросе долгов за коммунальные услуги, но и…

— Не только, конечно. Вообще в вопросах долгов.

Если возник долг перед управляющей организацией, она должна выйти в суд, суд должен подтвердить, что долг на самом деле есть, и только когда долг накопится большой — 500 тысяч, миллион рублей, а судебные приставы не могут взыскать за счет других источников, мы предлагаем налагать взыскание путем продажи квартиры.

Государство должно защищать именно добросовестную сторону, а не защищать недобросовестных людей, даже если он продолжает, простите, пьянствовать у себя в квартире. Это его единственное жилье, и он продолжает устраивать притоны в своей трехкомнатной квартире, которая ему досталась бесплатно от государства.

— Этим законопроектом вы создаете прецедент, когда самое дорогое, самое нужное имущество — жилье — можно будет забрать за долги. Так можно дойти до долгов за неоплаченные штрафы за неправильную парковку…

— Не утрируйте. Есть уровень задолженности. И есть добросовестность, а есть недобросовестность. Если ты должен, ты должен по долгам платить. Если это штраф за парковку или за жилищно-коммунальные услуги, и если у тебя недостаточно доходов, сегодня действует система социальной поддержки.

Например, если у тебя платеж в квитанции превышает 22% от твоего дохода, ты получаешь адресную субсидию на сумму свыше 22%. Эту поддержку в виде льгот и субсидий получают ежегодно 40 миллионов человек.

Эти 40 миллионов человек — добросовестные. Потому что они понимают, что если недостаточно дохода — обратись, государство тебе поможет.

И государство — мы все с вами, налогоплательщики — тратим на людей с небольшим доходом, попавшим в трудную ситуацию, 300 миллиардов в год.

— Откуда взялась эта цифра — 5% от рыночной стоимости жилья, по достижении которой долг взыскивается через продажу квартиры? Почему именно 5%?

— Ну, это наше предложение. Если в процессе механизма мы придем к другому…

— Я спрашиваю, потому что в провинции квартира может стоить, например, 400 тысяч. И там 5% — это не 500 тысяч и не миллион, как в Москве, а 20 тысяч. И это еще неизвестно, как оценщик оценит рыночную стоимость! И за такой небольшой долг у человека могут отнять квартиру — не слишком ли жестоко?

— Опять же, это значит, что вот этот небольшой долг заплатят его соседи, обладатели точно таких же недорогих квартир и невысокого дохода. Справедливо?

— В том же законопроекте вы предлагаете снизить кворум общего собрания собственников многоквартирного дома до 25%, за исключением отдельных случаев, когда, как сейчас, будет требоваться присутствие более 50% собственников. Объясните, как можно избежать ситуации, когда собираются сразу четыре, или три, или два общих собрания, и все они легитимны, у них у всех 25%-й кворум? Где гарантия, что не будет такой ситуации?

— Не будет, мы очень подробно анализировали…

Главный вопрос сегодня такой: почему не принимаются никакие решения? Потому что 50% даже в одном месте не соберешь. Если дом со 100 квартирами, то где собрать 50 человек?

— Эта-то идея понятна…

— …Поэтому, на наш взгляд, — не будет. Если это будет, то очень редкие случаи, и мы сейчас в рамках доработки законопроекта тоже поставим таким случаям заслон.

— Какой заслон?

— Ну, я подробнее расскажу, когда мы у себя внутреннее решение примем.

— Допустим, мне не понравилось решение собрания, я беру свои 25%, отменяю это решение — таких ситуаций не может быть? Или это нормальная ситуация?

— Если вы инициировали свое собрание, приняли другое решение, убедили соседей — супер, ради бога, будет ваше решение. Через шаг вы точно придете к согласованному решению, потому что для добросовестных собственников собираться по несколько раз и спорить не нужно. Но сегодня при таком кворуме (более 50%) не принимается никакое решение, и фактически управляющая компания делает все, что хочет.

— Этот законопроект инициирован «ЖКХ Развитие»?

— Законопроект подготовлен «ЖКХ Развитие» и инициирован рабочей группой экспертного совета при правительстве Российской Федерации. Мы это обсуждали как набор комплексных изменений в Жилищный кодекс.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1931141-2013-04-18-iz-za-dolgov-mozhno-lishitsya-kvartiryi/

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Как лишить права собственности за неуплату долгов?

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  • Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  • Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
  • Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
  • В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда.

Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры.

При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению.

А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья.

Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае – невозможно.

Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно.

В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  • Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  • Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.

За задолженность банку по кредиту

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае – залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.  Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательств

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug-5a8019be55876b9d63f4ad74

Лишение квартиры за долги — за что ещё могут лишить права собственности на квартиру

Как лишить права собственности за неуплату долгов?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Владение недвижимостью – это не только преимущества, но и большая ответственность. Собственник должен не только регулярно вносить коммунальные платежи, налоги, взносы за капремонт, но и следить за сохранностью недвижимости, в том числе и с юридической точки зрения. К сожалению, потерять свое жилье достаточно просто.

Правовая грамотность населения в последнее время растет, поэтому большинство людей все же читает подписываемые документы. Но в случае с пожилыми людьми вероятность такого мошенничества достаточно высока, особенно для одиноких пенсионеров.

Это один из самых известных видов мошенничества – человеку «подсовывают» на подпись вместо одного документа другой. Современная система регистрации перехода прав собственности в России имеет определенную защиту, но ее не всегда достаточно (например, если действует группа лиц, в том числе сотрудники органа по регистрации недвижимости).

В частности, были такие прецеденты: пожилому человеку предлагают оформить договор пожизненного содержания.

Договор предполагает, что пожилого человека будут материально обеспечивать и предоставят должный уход взамен на передачу собственности.

Но вместо договора пожизненного содержания человеку на подпись дают договор дарения – по нему квартира переходит в собственность злоумышленника, но никакого материального обеспечения и ухода не предусматривается.

Нередки случаи, когда жилье таким образом отбирают у социально неблагополучных граждан – страдающих алкоголизмом, наркотической или игорной зависимостью. В лучшем случае, жертва «поменяет» свою квартиру на полуразрушенный дом в деревне, а в худшем – станет бомжом.

Аферисты обычно хорошо подготовлены – они следят за потенциальными жертвами длительное время, имеют навыки убеждения (а иногда – и запугивания), знают подход к разным категориям населения.

Чтобы минимизировать риск потери квартиры, нужно не терять бдительности:

  • обязательно читать каждый документ прежде, чем подписать его. Это касается вообще всех документов и всех ситуаций, даже если документ составляет между родственниками, друзьями и знакомыми;
  • регулярно связываться с пожилыми родственниками, по возможности навещать их. Важно, чтобы пожилые родители, бабушки и дедушки не скрывали, что ним оказывают внимание странные незнакомые люди – это вполне могут оказаться аферисты;
  • если случается так, что родственник ведет асоциальный образ жизни, нужно «обезопасить» жилье – рассказать ему об опасностях, по возможности контролировать его связи;
  • если есть подозрения, что жильем кто-то завладел, нужно запросить сведения из ЕГРН (это недорого и быстро) о собственнике недвижимости. Если подозрения подтвердились – немедленно обратиться к юристу.

В любом случае, при любой работе с документами нельзя терять бдительности и не глядя подписывать бумаги.

Дать копию паспорта незнакомому человеку

Мошенничество с ксерокопиями документов – более сложное и встречается реже, тем не менее, были неприятные прецеденты. В СМИ рассказывается история, как собственник квартиры в Москве потерял ее, просто сдав в аренду.

При оформлении договора аренды арендатор попросил у собственника квартиры копию паспорта (так делается достаточно часто, и мало кто ожидает подвоха). Через некоторое время собственник в очередной раз приехал получить арендную плату, но оказалось, что в квартире проживают уже другие люди. Более того, они уверяли, что купили эту квартиру.

Как оказалось, арендатор оформил у нотариуса доверенность на право проводить любые операции с квартирой. Неизвестно, оформил ее нотариус по копии (если да, то он тоже серьезно нарушил закон), или же арендатор изготовил паспорт по копии. Но итог – после оформления доверенности злоумышленник запросил копии правоустанавливающих документов на квартиру, после чего нашел покупателей и продал ее.

Бесконтактные карты – что такое?

Покупатели квартиры получили официальные документы о собственности, поэтому настоящий собственник теперь не может даже войти в нее. Полиция тоже не в силах помочь, так как у покупателей все документы в порядке. Регистрирующий орган тоже считает, что сделка была совершена по закону. Эксперты оценивают вероятность получить квартиру назад примерно в 50%.

Самый простой вариант защититься от такого исхода – установить запрет на любые сделки с недвижимостью без фактического присутствия собственника. Для этого достаточно обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) с заявлением на установку запрета. Услуга бесплатна, потребуется только паспорт. Как отмечается, по времени это займет около 15 минут.

Кроме того, нужно более внимательно относиться к копиям своих документов. Например, выбрасывать в целом виде их не стоит, а если по правилам какой-нибудь операции с документами их копии возвращают – их нужно обязательно забрать.

К сожалению, у государственных органов, банков и других учреждений не всегда правильно устроена работа с персональными данными. Нередки случаи, когда копии документов клиентов оказываются просто на улице. Поэтому защита собственности – дело самого собственника.

Прописать у себя знакомых или дальних родственников

В этом случае вероятность лишиться жилья минимальна, но собственника ожидают проблемы иного характера. Так, если собственник «пропишет» человека в своей квартире, он обязан предоставить ему жилье (даже если на словах человек обещал не требовать этого).

Наиболее «опасна» прописка посторонних в случае, когда квартира находится в муниципальной собственности (по договору социального найма).

В этом случае выписать человека без его согласия сложнее всего: он должен как минимум полгода не проживать в квартире (уехать на постоянной основе), причем выехать не вынужденно, не оплачивать все это время коммунальные услуги и не пытаться въехать обратно.

Важно, что в случае приватизации квартиры он будет претендовать на свою долю в площади. Даже если он откажется от доли, у него все равно будет право пожизненной прописки и проживания в квартире.

Прописывая чужого человека в своей квартире нужно учитывать серьезные риски. Есть множество прецедентов, когда злоумышленники под разными предлогами прописываются в чужих квартирах (например, предлагают оплату за это) и начинают «выживать» оттуда собственника – могут сделать жизнь в квартире попросту невозможной. Цель – заставить собственника продать жилье за бесценок.

Чтобы избежать риска потерять свое жилье, нужно следовать правилам:

  • не прописывать дальних родственников и незнакомых людей (даже если они будут очень просить, предлагать деньги за это и обещать не появляться в этой квартире). Вообще, прописка за деньги без намерения предоставить жилье уголовно наказуема;
  • если же прописать кого-то необходимо, обязательно составить договор пользования жильем. В нем перечисляются все необходимые условия – срок, правила пользования общими помещениями, правила поведения и т.д.;
  • в случае, если прописанный ведет себя некорректно и нарушает установленные правила – обратиться к юристу, он поможет составить исковое заявление в суд об аннулировании регистрации.

В какую сумму обойдется законное получение водительских прав?

Прописывать посторонних в своей квартире лучше всего на ограниченный срок (временная регистрация), это серьезно снизит риск потерять жилье.

Не застраховать свою квартиру

Страхование собственной недвижимости в России – дело добровольное, но рекомендуется всем владельцам жилья. Каждый год тысячи людей оказываются на улице из-за чрезвычайных ситуаций с жильем – пожаров, затоплений, взрывов природного газа и иных ситуаций.

Кроме потери собственного жилья, всегда есть риск нанести ущерб имуществу соседей. Этот ущерб придется полностью компенсировать, если квартира не застрахована. Если ущерб нанесен серьезный, для его покрытия иногда приходится даже продавать квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Рынок страхования в России достаточно развит, а оформить договор страхования несложно – это можно сделать как с личным посещением офиса страховщика, так и через интернет.

Перечень страховых случаев в обычном договоре страхования квартиры достаточно обширный: пожары, затопления, аварии на газовых сетях, обрушения, механические повреждения, стихийные бедствия, кражи. Почти все страховые компании предлагают застраховать и гражданскую ответственность перед соседями.

При оформлении страхового полиса можно выбрать объекты страхования (несущие конструкции, отделка, имущество, ответственность перед соседями) и выбрать по ним сумму покрытия. Также можно выбрать вариант с франшизой (это дешевле) или без нее (дороже).

Цены на страхование квартиры доступны. Например, для обычной двухкомнатной квартиры в пятиэтажке страховка обойдется в 15-20 тысяч рублей за год (в зависимости от количества застрахованных объектов и сумм покрытия по ним). Учитывая стоимость квартиры, ремонта и бытовой техники, а также возможный ущерб у соседей – эта сумма небольшая.

Важно только выбрать надежную страховую компанию, желательно чтобы у нее было представительство в городе, где находится квартира. Нужно заранее изучить условия страхования, чтобы в случае чрезвычайной ситуации не остаться без страхового возмещения.

Сделать перепланировку без согласования

Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией или другим уполномоченным органом. Это крайне важно – при согласовании проверяется, не нарушит ли перепланировка прочность и устойчивость несущих конструкций. При малейшей ошибке можно подвергнуть опасности жизни всех жителей дома.

Лишиться квартиры при незаконной перепланировке достаточно сложно, базовая мера наказания за это – штраф от 2 до 5 тысяч рублей. Кроме того, собственника обяжут произвести переустройство квартиры к исходному состоянию.

Если же он откажется это сделать, суд может принять решение о выставлении квартиры на торги согласно ст. 293 ГК РФ за бесхозяйственное отношение к жилищу. Однако это бывает достаточно редко – собственник должен проигнорировать несколько предписаний контролирующих органов.

Подобная ситуация происходит в Москве – собственник произвел незаконную перепланировку (расширил санузел за счет других помещений и комнаты). После предписания Мосжилинспекции вернуть все к исходному состоянию он не отреагировал, поэтому квартира будет продана с торгов.

Известны более серьезные случаи. Так, в одной из многоэтажных новостроек владелец квартиры на первом этаже решил снести несущие стены. После этого в его подъезде деформировались перекрытия этажей. У собственника отобрали квартиру, в которой установили специальные металлические конструкции, которые заменили несущие стены.

Таким образом, чтобы не лишиться квартиры, нужно согласовывать любые перепланировки. Если этого не сделано и жилищная инспекция вынесла предписание – его следует обязательно выполнить.

Долгое время не проживать в квартире

Выселить человека, который долгое время не появляется по месту прописки, можно только через суд. Однако суды в последнее время все чаще принимают решение о выселении таких «формальных жильцов» – которые числятся собственниками или членами их семей (для неприватизированного жилья), но проживают в другом месте.

Суд может принять решение о лишении собственника права на долю в квартире, если он долгое время не проживает в ней. Это связано с нормой, по которой право собственности получает «фактический», а не «формальный» владелец – то есть тот, кто в течение как минимум 15 лет проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги и свою часть общих расходов по содержанию дома.

В случае с проживанием в квартире на основании договора социального найма, если человек добровольно и надолго выехал из квартиры, он утрачивает право на проживание в ней. Соответственно, утрачивается право и на долю в собственности при приватизации квартиры.

Следовательно, тем, кто имеет долю в квартире, важно не прекращать платить свою долю коммунальных платежей. В этом случае у суда не будет оснований для лишения права собственности.

Тем же, кто проживал в неприватизированной квартире на основании договора социального найма, следует заранее позаботиться о своих правах – например, провести процедуру приватизации, после которой право собственности будет оформлено документально.

Задолжать крупную сумму денег

Это относится к неплательщикам за услуги ЖКХ, а также к должникам по кредитам, алиментам, налогам и другим обязательствам.

За длительную (более 6 месяцев) неуплату коммунальных услуг можно выселить должников из муниципального (неприватизированного) жилья. Это возможно только по решению суда.

Обычно местные органы власти обращаются в суд не сразу – сначала пытаются решить проблему более «мирным» путем с помощью предупреждений и предписаний. Если же это не помогает, следует обращение в суд.

При этом есть определенный перечень категорий населения, которых выселить из социального жилья нельзя – пенсионеры, инвалиды, дети-сироты и др.

Лишиться квартиры, находящейся в собственности, тоже можно:

  • если квартира куплена в ипотеку – за нарушения условий кредитования (повторный залог, нарушение обязательств по страхованию, отсутствие платежей по ипотеке в течение 3 месяце, и т.д.);
  • если квартира находится в залоге – при невыполнении обязательств по кредиту;
  • при просроченных коммунальных, налоговых и прочих долгах – если квартира не является единственным жильем.

При этих случаях квартира выставляется на публичные торги. После продажи полученными средствами погашается кредит или другие обязательства, а оставшаяся сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.

Чтобы не лишиться квартиры из-за долгов нужно, прежде всего, эти долги не создавать. Если же долг уже есть и выплатить его нет возможности, стоит попробовать договориться о реструктуризации задолженности – разбить всю сумму на несколько платежей, отсрочить их во времени.

Стоит особенно подчеркнуть, что согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам нельзя обращать на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Также нельзя выселить семью, в которой есть несовершеннолетние дети.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/7-sposobov-lishitsya-kvartiry

Верховный суд разъяснил, при каких условиях выселить за долг не получится

Как лишить права собственности за неуплату долгов?

Банк потребовал отдать ему квартиру, принадлежащую должнице, а ее и ее родню выселить. Местные суды встали на сторону банка. Но судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые местными судами решения о выселении.

Подобных споров – о выселении за долги, к сожалению, немало. Гражданам, оказавшимся в подобной ситуации, может оказаться очень полезным разъяснение, на какие законы надо опираться в сходной ситуации.

Спорное жилье – обычная квартира в 46 квадратных метров, на которых с советских времен прописаны три человека. В 2004 году по приватизации одна из проживающих получила квартиру в собственность, остальные от приватизации отказались в ее пользу. Спустя два года после этого банк в суде потребовал возврат долга по кредиту с хозяйки квартиры.

Судя по документам, цель кредита – ремонт этой квартиры. По решению городского суда банк получил квартиру за долг и оформил на нее право собственности. Но семья продолжала жить в квартире, и банк потребовал их выписки и выселения. Суд в решении записал, что жильцы “нарушают право собственности истца”, и выселил людей. Областной суд с этим согласился, а вот Верховный – нет.

Что нового появится в переоценке кадастровой стоимости жилья

Разъяснение ситуации Верховный суд начал с Конституции и напомнил коллегам 40-ю статью Основного Закона. В ней говорится, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

По Конституции права и свободы гражданина можно ограничить федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты конституционного строя, здоровья, прав людей, обороны страны и безопасности государства.

А еще высокая инстанция заявила, что основания и порядок выселения граждан из жилых помещений должны определяться федеральным законом, и только на его основании суд может лишить человека права на жилище.

По Гражданскому кодексу (статья 292) члены семьи собственника, живущие вместе с ним, имеют право пользоваться жильем “на условиях, предусмотренных жилищным законодательством”. Право пользования жильем члена семьи прежнего собственника, когда право собственности переходит к другому лицу, “может быть сохранено в случаях, установленных законом”.

В нашем случае Верховный суд увидел в деле документы, из которых следует, что по договору передачи квартиры в частную собственность в 2004 году хозяйкой квартиры стала одна из живущих в ней женщин, а члены ее семьи от приватизации отказались в ее пользу. Так что в этом случае надо применять Закон “О приватизации жилищного фонда в РФ”, – сказал Верховный суд.

В этом законе сказано, что члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи имеют право пользования квартирой, если они продолжают там жить. Право на приватизацию поставлено в прямую зависимость от согласия всех, кто там проживает.

Если граждане отказались от приватизации, но дали на нее согласие, то они получают самостоятельное право пользования этим жильем. И для этих людей право пользования жильем будет носить бессрочный характер, подчеркнул суд.

Следовательно, это право должно учитываться при переходе прав собственности на квартиру к другому. И не важно, что это – купля-продажа, дарение, завещание, рента или наследственность.

Судебная коллегия по гражданским делам особо подчеркнула – право пользования жильем для тех, кто давал согласие на его приватизацию, не может быть прекращено по требованию нового собственника. Иначе это нарушает Конституцию (статья 40).

Местные суды не учли, что Конституционный суд рассматривал в 2015 году конституционность статьи 19 Закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”. В этой статье говорится о возможности сохранения права пользования жильем, если меняется собственник.

Но в статье содержалась неопределенность положения члена семьи прежнего собственника.

Конституционный суд это увидел и велел федеральному законодателю недосказанность в статье исправить и потребовал “создать механизм, обеспечивающий соблюдение баланса прав” членов семьи прежнего собственника и нового. Но это до сих пор не сделано.

По мнению Верховного суда, нельзя было выселять родных должницы, так как они обладают правом “бессрочного пользования” этой квартирой.

В законе говорится о возможности сохранения права пользования жильем членами семьи, если меняется родственник

Кстати, городской суд, по мнению высокой инстанции, вообще незаконно рассматривал иск о признании всех жильцов утратившим право пользования квартирой.

Дело в том, что тот же городской суд уже выносил решение по этому же вопросу за несколько лет до этого, и оно вступило в законную силу.

Такая ситуация нарушает Гражданский кодекс (статья 220) – “суд прекращает производство по делу, если есть вступившее в законную силу и принятое по тому же спору решение”.

В 2011 году Люберецкий суд в иске банка к членам семьи должницы о выселении отказал. Но по непонятной причине позже сделал вид, что не знает о вступившем в силу решении и опять принял иск о выселении и согласился с ним.

Минфин раскрыл подробности новой системы страхования жилья

Областной суд согласился с этим решением, заявив, что оно исполнено не было и “правоотношения являются длящимися, то есть предполагают возможность возникновения новых обстоятельств, которые могут послужить основанием для повторного рассмотрения”.

С этими доводами Верховный суд не согласился. Он заявил, что неисполненное решение – это не основание для повторного рассмотрения иска между теми же сторонами и по тому же поводу. “Обстоятельств, имеющих правовое значение”, Верховный суд не увидел ни в новом иске, ни в решении.

Поводом для повторного рассмотрения дела стало то, что у банка отняли лицензию, и решением Арбитражного суда конкурсным управляющим стало “Агентство по страхованию вкладов”. Оно и пошло в суд с иском о выселении родственников должницы.

По мнению Верховного суда, это обстоятельство не свидетельствует, что Агентство является самостоятельным истцом, а не преемником или представителем банка, чей иск уже рассмотрели. Верховный суд сказал, что без проверки полномочий Агентства на самостоятельное обращение в суд у местных судов не было оснований по-новому слушать дело.

Спор Верховный суд велел пересмотреть.

Источник: https://rg.ru/2018/07/18/verhovnyj-sud-raziasnil-pri-kakih-usloviiah-vyselit-za-dolg-ne-poluchitsia.html

Абсолютное право
Добавить комментарий