Как нам разделить счёта за коммунальные услуги?

Пенсионер, инвалид второй группы Иван Францевич Амброс из Гродно попал практически в безвыходную ситуацию.

С февраля этого года ему приходится одному оплачивать коммунальные услуги за четырехкомнатную квартиру, в которой, кроме него, живут еще его бывшая жена и две взрослые дочери. «Сейчас я получаю 300 рублей пенсии.

Без отопления платил за квартиру 128 рублей. А что мне делать в отопительный сезон?» — задается вопросом пенсионер.

FINANCE.TUT.BY попытался разобраться, почему коммунальники не могут разделить лицевой счет и не могут брать плату за услуги отдельно с каждого прописанного в квартире.

Александра Квиткевич, TUT.BY

Иван Францевич говорит, что с 2007 года лицевой счет для оплаты коммунальных услуг был разделен. Его бывшей жене и дочерям, которые живут с ним, приходили отдельные извещения.

— Я купил квартиру, когда еще работал, — рассказывает пенсионер. — Она четырехкомнатная. Прописано в ней 4 человека, включая меня. Все коммунальные платежи я оплачивал сам. В 2003 году я стал инвалидом, работать уже не мог, и коммунальные платежи за всю квартиру стали для меня неподъемными. Пенсия была очень маленькой, всего 90 рублей.

Иван Францевич обратился в суд, чтобы за каждым из прописанных в квартире закрепили жилое помещение и на этом основании разделили лицевой счет. Чтобы его дочери и бывшая жена сами за себя оплачивали коммунальные услуги.

— По решению суда нам приходило 4 квитанции, — продолжает пенсионер. — Но с февраля этого года расчетно-справочный центр вместе с председателем кооператива снова объединили счета. И теперь квитанция приходит на меня одного.

Пенсионер рассказывает, что обращался в горисполком, в облисполком.

— Я обращался и в управление юстиции, ходил на прием к начальнику. Интересовался, почему решение суда отменили. Он перенаправил мою жалобу в гродненское областное ЖКХ. Оттуда мне пришла бумага. Там специалисты выбрали статьи из Жилищного кодекса, где написано, что коммунальные услуги должен оплачивать собственник, — говорит пенсионер.

Сейчас мужчина получает 300 рублей пенсии. За сентябрь ему пришла платежка за ЖКУ на 128 рублей. И это еще без отопления.

— Я не знаю, что буду делать в отопительный сезон, — признается пенсионер. — Если придется платить коммунальные полностью за всю квартиру, то буду ходить голодным, питание сейчас очень дорогое.

По словам Ивана Францевича, дочки ему никак не помогают, «помогать приходит соцработник».

Мы обратились за разъяснениями по сложившейся ситуации в отдел правовой и кадровой работы в единый информационный расчетно-кассовый центр Гродно.

— По документам Иван Францевич является единственным собственником этой квартиры, хотя в ней проживают еще его бывшая жена и две совершеннолетние дочери. Было решение суда об определении порядка пользования этим жилым помещением.

Каждому из прописанных определили по комнате, — поясняет Оксана Хоха, ведущий юрисконсульт учреждения. — Раньше была практика, когда люди приходили с такими решениями суда и им делили лицевые счета. И каждому из проживающих в квартире делали свои начисления по коммунальным услугам.

В начале года из Министерства (ЖКХ. — Прим. ред.) поступило разъяснение, что лицевой счет делится только в том случае, если есть наниматели или собственники. А в данном — собственник один. Поэтому нам пришлось объединить счета.

Поскольку это уже один лицевой счет, а Иван Францевич живет с двумя совершеннолетними дочерьми, которые обязаны его содержать, льготы на оплату коммунальных ему не положены.

Юрист уточнила, что, когда счет был разделен, пенсионер получал льготу на оплату коммунальных услуг, поскольку он является инвалидом. Начисления у него были минимальные.

— Все исполнительные листы на оплату услуг мы оформляем не только на собственника квартиры, но и на его совершеннолетних членов его семьи — дочерей и бывшую супругу, поскольку они там прописаны. Удержания поступают из его пенсии.

Субсидии на оплату ЖКУ пенсионер тоже получить не может.

— Насколько я знаю, он уже был у нас в отделе субсидирования. Поскольку в квартире прописаны совершеннолетние дочери, доход которых учитывается при подсчете, субсидия ему не положена, — пояснила Оксана Хоха.

Самый оптимальный вариант для пенсионера в данном случае — выделить долю жилья каждому из прописанных и поделить лицевой счет уже между собственниками доли жилого помещения. Это нужно оформить документально в БТИ.

Но поскольку у них спорные вопросы, специалисты говорят, это можно провести только в судебном порядке. А это подразумевает, что нужно оплатить и госпошлину, и услуги адвоката за составление иска.

Это все влетает в копеечку, которой у пенсионера и так нет.

Источник: https://finance.tut.by/news613086.html

Как разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры?

Как нам разделить счёта за коммунальные услуги?

В соответствии с законодательным регулированием, владельцы жилых помещений не только наделены правами, но и имеют определенные обязанности. К числу этих обязанностей также относится обязанность внесения выплаты квартплаты. В частности, жилищное законодательство гласит, что каждый владелец жилого помещения несет обязанность оплаты квартплаты.

Но жилое помещение может принадлежать нескольким лицам, т.е. оно может быть объектом общего имущества. А действующее законодательство гласит, что все собственники должны исполнять обязанности, связанные с содержанием общего имущества. Это в полной мере касается и оплаты коммунальных услуг.

В подобной ситуации у многих владельцев жилых домов и квартир возникает вопрос о том, можно ли разделить между ними сумму квартплаты. А как разделить квартплату между собственниками, и возможно ли это?

Уплата ЖКХ

Квартплату можно охарактеризовать, как оплату всех жилищно-коммунальных услуг. К ним можно отнести водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, ремонт подъездов и лифтов, вывоз мусор а и т.д.

Законодательство предусматривает сроки и порядок выплаты квартплаты. В частности, законодательство гласит, что оплата коммунальных услуг должна быть осуществлена до 10-ого числа последующего месяца. Конечно, в договоре, который был заключен между потребителем и поставщиком, могут быть предусмотрены иные сроки осуществления выплаты.

Оплата квартплаты может быть осуществлена различными способами (в ЖЭКе, через терминал, в отделении банка и т.д.). Собственник жилого помещения может сам выбрать наиболее удобный для себя способ оплаты.

Если жилое помещение принадлежит нескольким гражданам, то они могут разделить счета для оплаты квартплаты.

С этой целью необходимо предъявить соответствующее заявление в коммунальное предприятие.

Если же коммунальные услуги оплачиваются непосредственно компании-поставщику, тогда необходимо предъявить заявление именно в данную организацию.

При этом для раздела квартплаты между собственниками необходимо предъявить заявление от имени каждого из них. Вместе с заявлением также необходимо представить документы, подтверждающие права заявителей.

В некоторых случаях заявление может быть не принято, если между собственниками имеются разногласия касательно раздела коммунальных платежей.

Как разделить квартплату между собственниками

Законодательство тщательно регулирует правоотношения, возникающие между собственниками жилого помещения.

В частности, в соответствии с действующим гражданским законодательством собственники несут обязанность уплаты квартплаты пропорционально их доле.

Например, если одному из собственников принадлежит 40% жилого помещения, он должен оплачивать 40% квартплаты.

Оплата квартплаты осуществляется на основании платежного документа. Соответственно, каждый из собственников наделен возможностью обращения в коммунальное предприятие с целью заключения отдельного договора об осуществлении оплаты коммунальных услуг.

Оплата квартплаты через интернет поможет избежать лишней траты времени, а также в некоторых случаях — и сэкономить деньги на комиссии за переводы.

Пошаговая инструкция, как оплатить квартплату через Сбербанк онлайн, приведена по этой ссылке.

Но необходимо также знать о том, что законодательством не запрещено собственникам осуществлять оплату квартплаты на основании одного документа.

Подобный вывод можно сделать, основываясь на следующих правовых нормах:

  • собственники, которым принадлежит жилое помещение по праву долевой собственности, могут пользоваться и владеть им на основании совместного соглашения;
  • если же собственники не достигли общего согласия касательно владения и пользования жилым помещением, то возникший между ними спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Из вышеуказанного следует, что владельцы жилого помещения наделены возможностью заключения соответствующего соглашения. На основании подобного соглашения они могут осуществлять оплату коммунальных услуг на основании одного платежного документа.

Возможно также предъявление искового заявления в суд, если между собственниками возник спор.

Но все же наиболее лучшим и удобным вариантом решения вопроса остается заключение соответствующего договора с ЖЭКом, на основании которого владельцы жилого помещения будут отдельно оплачивать квартплату, а каждому из них будет выдаваться отдельный платежный документ.

Если граждане проживают в неприватизированной квартире, то раздел лицевого счета может быть осуществлен лишь в определенных случаях

Чаще всего необходимость раздела лицевого счета в муниципальной квартире возникает при расторжении брака. В подобной ситуации супруги выступают нанимателями жилого помещения, соответственно при разводе нанимателей возникает необходимость раздела квартплаты. После окончания бракоразводного процесса нанимателями будут считаться бывшие члены семьи.

Скачать образец заявления на раздел лицевых счетов

Бывшие члены семьи должны самостоятельно осуществлять свои обязательства, которые возникли у них на основании заключенного договора найма муниципальной квартиры. В соответствии с условиями данного договора гражданин обязан своевременно выполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

В подобной ситуации раздел лицевого счета возможен:

  • на основании заявления нанимателя;
  • по требованию бывших членов семьи, которые продолжают жить в одной и той же квартире.

В приватизированной квартире

А как разделить квартплату между собственниками приватизированной квартиры?

В подобном случае разделение коммунальных платежей осуществляется иначе. В частности, для этого каждый из собственников данной квартиры должен предъявить соответствующее заявление в ЖЭК. Вместе с заявлением также необходимо предъявить документы, которые подтверждают права на данную квартиру или частный дом.

Заявление может быть предъявлено также одним из собственников. Но в этом случае на заявлении нужно поставить письменное согласие всех других собственников.

Порядок действий

Для осуществления раздела квартплаты написать соответствующее заявление. Именно на основании данного документа проводится раздел лицевого счета и квартплаты между собственниками. В заявление нужно указать причину раздела (например, желание выплачивать квартплату в отдельности или наличие спора касательно осуществления выплат и т.д.).

В заявлении необходимо сделать ссылку на соответствующие нормативно-правовые акты, а также указать, в каких именно долях должен быть разделен счет: от этого в дальнейшем зависит сумма, которую должен ежемесячно оплачивать каждый из собственников. Соответственно, чем больше доля конкретного собственника, тем больше квартплаты ему придется в дальнейшем платить.

Также необходимо знать о том, что на заявлении должны быть согласия всех других собственников на осуществление раздела лицевого счета. Вместе с заявлением необходимо также предъявить документы, которые подтверждают право собственности заявителя на данное жилое помещение.

Заявление вместе со всеми необходимыми документами предъявляется в ЖЭК. При предъявлении подобного заявления необходимо учитывать тот факт, что оно не будет рассмотрено сразу, и для принятия соответствующего решения в среднем потребуется около месяца.

После прохождения указанного срока квитанции об оплате квартплаты должны приходить раздельно. Если же в следующем месяце собственники квартиры снова получили общую квитанцию, то необходимо опять обратиться в ЖЭК с целью получения соответствующей информации о разделе лицевого счета.

Судовые разбирательства

На практике очень часто возникают споры и разногласия касательно раздела лицевого счета. При возникновении спора он может быть решен в судебном порядке.

В основном необходимость предъявления искового заявления в суд возникает в тех случаях, когда квартира не приватизирована, наниматели заключили соответствующее соглашение о разделе квартплаты, но наймодатель не дает свое согласие на осуществление раздела.

Следующий распространенный случай начала судебного разбирательства это – разногласия между собственниками жилого помещения.

В частности, бывают случаи, когда один из собственников не дает свое согласие на раздел квартплаты или собственники не приходят к общему согласию касательно определения размеров выплат и т.д. В подобной ситуации суд определяет размер доли каждого из собственников.


Для начала судебного разбирательства необходимо предъявить исковое заявление в суд. Данный документ должен быть составлен в соответствии со всеми требованиями процессуального законодательства.

Если данные требования были соблюдены, то суд принимает исковое заявление на рассмотрение и назначает судебное заседание. Как правило, по подобным делам проводятся 2-4 судебных заседаний, после чего суд выносит соответствующее решение.

Решение суда может быть обжаловано в суд вышестоящей инстанции. Если оно не было обжаловано и вступило в законную силу, то подлежит обязательному исполнению. Соответственно, если суд удовлетворил иск истца о разделе лицевого счета, то после вступления решения суда в законную силу он лицевой счет будет разделен.

Конечно, если собственник жилплощади оказался в подобной ситуации, то желательно прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Ведь только опытный специалист сможет в полной мере защитить права и законные интересы своего клиента.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что собственники квартир и жилых домов наделены возможностью разделения суммы квартплаты, а законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления данной процедуры.

Отсутствие счетчиков повысит квартплату втрое, поэтому для экономии средств при оплате коммунальных услуг лучше установить их.

Как начисляется квартплата, по прописанным или проживающим, можно узнать отсюда.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-razdelit-kvartplatu-mezhdu-sobstvennikami/

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг.

Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов.

Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.

Источник: https://advokat144.com/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi-mezhdu-sobstvennikami-kvartiry/

Плата за жилищно-коммунальные услуги. Что изменилось?

Как нам разделить счёта за коммунальные услуги?

Основным документом, регулирующим порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, является постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г.

№ 571 «Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, внесении изменений и дополнений в постановления Совета Министров Республики Беларусь и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов».

29 июня текущего года правительство приняло постановление № 510, которым вносятся существенные изменения и дополнения в этот основной документ. 

Необходимость корректировки данного нормативного правового акта была продиктована многими факторами, в том числе и связанными с новыми подходами к выполнению важнейших государственных задач, к проблемам энергосбережения и экономии природных ресурсов, к воспитанию у населения чувства собственника. Надо сказать, что за последние годы значительно усовершенствовалась система обратной связи организаций – поставщиков услуг, организаций, производящих учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с потребителем, созданы и развиваются служба «115», портал «Мой город», АИС «Расчет-ЖКУ». Все это дает возможность услышать мнение со стороны, проанализировать его и выделить вопросы, требующие урегулирования. Многие изменения в постановление № 571 вносились именно на основании обращений граждан по наиболее актуальным темам.

Нет горячего водоснабжения? Электроэнергия дешевле

К примеру, несколько ущемленными выглядели интересы потребителей, чьи жилые помещения не оборудованы системами центрального горячего водоснабжения, но оборудованы системами централизованного снабжения природным газом.

Пользуясь электрическим бойлером, практически невозможно уложиться в существующий норматив потребления электроэнергии 150 кВт·ч для оплаты по субсидируемым государством тарифам. Поэтому вполне справедливо для данной категории норматив повышен до 250 кВт·ч.

Более того, при потреблении от 250 до 400 кВт·ч оплата также будет производиться по субсидируемым тарифам, но с применением повышающего коэффициента 1,3. И лишь при превышении 400 кВт·ч платить придется по экономически обоснованным тарифам.

Таким образом, повышается степень государственной поддержки таких потребителей и в то же время сохраняются стимулы для экономного расходования электроэнергии.

Учет тепла — дело решенное

На повышение мотивации потребителей при сохранении принципов социальной политики направлен и новый подход к расчетам за потребленное тепло.

Как известно, с 1 января текущего года во всех вводимых в эксплуатацию домах жильцы обязаны производить расчеты за тепловую энергию по показаниям приборов индивидуального учета. После вступления постановления в силу стимул для оснащения жилых помещений приборами учета появился и у жильцов домов старшего поколения.

Плательщикам, установившим ИПУ за счет собственных средств, при оплате счетов за потребленную тепловую энергию в течение трех лет будет предоставляться 10-процентная скидка.

Отдельный разговор о домах, которые уже оборудованы приборами учета, но часть их жильцов так и не решились пока пользоваться данными техническими средствами при расчетах.

Понятно, что за время вынужденного бездействия системы могли прийти в негодность, некоторые из них требуют проведения процедуры поверки, стоимость которой составляет около 70 руб.

Так что вложенные когда-то в обустройство собственной квартиры средства превратились в ненужный атрибут.

Такой категории собственников дается еще одна возможность не отстать от прогресса: те из них, кто приведет в порядок установленное оборудование, в течение трех лет в качестве компенсации за понесенные расходы будут оплачивать потребленную тепловую энергию с 5-процентной скидкой. 

Вывоз ТКО. Услугу можно приостановить

Много обращений граждан связано с вопросами взимания платы за те или иные коммунальные услуги в зависимости от места проживания или регистрации. Некоторые моменты действительно требовали уточнения, и в измененном постановлении они прописаны более конкретно.

Обращение с твердыми коммунальными отходами относится к основным жилищно-коммунальным услугам, и даже отказ от заключения договора не освобождает от ее оплаты.

Данная норма обсуждению не подлежит, но у городских жителей, имеющих загородные дачи или доставшиеся по наследству дома, возникал справедливый вопрос: проживаю на даче максимум три месяца, а платить нужно круглый год.

Постановление предусматривает возможность приостановления оказания данной услуги на срок до 6 месяцев в календарном году. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в организацию, осуществляющую вывоз ТКО или производящую расчет и начисление платы.

Особо следует подчеркнуть, что данная норма касается одноквартирных, блокированных жилых домов, в которых отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане.

Электроснабжение и газоснабжение. Двухадресная субсидия

Некоторые категории граждан получили право производить оплату за услуги электро- и газоснабжения по субсидируемым тарифам в двух жилых помещениях: по адресу обязательной регистрации по месту жительства и регистрации по месту пребывания. Причем второй адрес можно выбрать по желанию: неважно, что это — квартира в другом городе, дача или дом в садовом товариществе.

К таким категориям относятся неработающие пенсионеры, а также лица, имеющие право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан», инвалиды 3-й группы.

Данную норму можно назвать проявлением социальной политики, хотя есть в данном решении и экономическая справедливость.

Допустим, пенсионер или другой льготник трудовыми отношениями не связан, и может теплое время года проводить в деревне или городском поселке, а на зиму перебираться в благоустроенную квартиру.

Раньше только по одному из двух адресов он мог платить по субсидируемым тарифам. Но ведь от переезда сумма потребления электроэнергии или газа в двух помещениях не изменится.

Вход отдельный — плата меньше

Более справедливый подход к оплате за санитарное содержание мест общего пользования применен в отношении собственников нежилых помещений. Если такие помещения имеют отдельный вход непосредственно с придомовой территории, то от внесения платы за уборку подъезда и других МОП собственник освобождается. Исключение составляют только такие работы, как дератизация, дезинфекция и дезинсекция.

У собственников нежилых помещений появилась также возможность рассчитываться за теплоснабжение по показаниям индивидуальных приборов учета при условии заключения соответствующего договора с энергоснабжающей организацией. Если помещение не оборудовано ИПУ, расчет производится по проектным тепловым нагрузкам.

Общежития. Есть договор найма — есть обязанность по оплате услуг

Граждане, проживающие в общежитии и заключившие договор найма жилого помещения, обязаны вносить плату за водоснабжение, водоотведение, электрическую энергию, в том числе за потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, а также за санитарное содержание вспомогательных помещений, то есть за все услуги, начисляемые в зависимости от количества проживающих. Ранее подобная обязанность фактически возлагалась только при регистрации в общежитии по месту жительства или по месту пребывания, что приводило к неоднозначным ситуациям.

Допустим, если человек, заселившийся в общежитие на период трудовых отношений, был зарегистрирован по месту жительства в другом городе, он на вполне законном основании мог не платить за перечисленные услуги. 

Поливай — но считай

Объем воды для оплаты по субсидируемым тарифам составляют 140 л в сутки на человека, и экономные граждане вполне укладываются в данный лимит. Но хозяевам индивидуальных домов, которые содержат скот, а летом вынуждены поливать огороды, краны приходится открывать гораздо чаще.

Страшного в этом ничего нет, поскольку перерасход природного ресурса окупается собственной сельскохозяйственной продукцией. Спорный момент заключался в другом. В городской квартире поступившая из сети вода сливается в канализацию, а значит, и плата за водоотведение берется соразмерно.

А вот при поливе огорода и поении животных дополнительной нагрузки на канализационные сети нет.

Постановлением этот вопрос урегулирован: нужно лишь установить отдельный прибор учета, контролирующий расход воды на полив и содержание скота, и этот объем воды будет исключаться из платы за услугу водоотведения.

Капремонт. Деньги под контроль

Средства, поступающие от платы за капремонт многоквартирных жилых домов,позволяют приводить в должный порядок эксплуатируемый жилой фонд и планировать данные работы на долгосрочную перспективу. Однако в товариществах собственников данная схема иногда давала сбой из-за неточности формулировки.

Перечисления на капремонт не аккумулировались на специальных счетах, а значит, лишались статуса целевых средств и могли направляться на совершенно другие нужды. Сейчас в постановлении прямо прописано, что отчисления граждан на капитальный ремонт предназначены исключительно для капитального ремонта.

Воспользоваться ими для решения других вопросов не удастся.

Переплатили за ЖКУ? Возврат «живыми деньгами»

В случае ошибочного внесения лишних сумм за потребленные жилищно-коммунальные услуги по желанию гражданина ему возвратят разницу, если он обратится с соответствующим заявлением в обслуживающую организацию.

Вместе с заявлением необходимо будет также предоставить документ, удостоверяющий личность, и платежные документы, подтверждающие факт оплаты.

Напомним, что ранее лишние суммы не возвращались, а зачислялись в счет будущих платежей.

Срок давности для ошибки

В постановлении прописан порядок устранения допущенных исполнителем ошибок, в результате которых приходится дополнительно начислять плательщику определенные суммы. Сейчас это возможно сделать только за три месяца. Раньше срок был значительно больше — три года.

За такое время недоплаченные суммы иногда вырастали до астрономических размеров, и в случае выявления оплошности гражданин вынужден был напрягать семейный бюджет, что вызывало справедливые нарекания.

Ведь виноват-то в подобной ситуации не плательщик, а специалист, когда-то неверно истолковавший законодательство или не обративший внимание на какой-то нюанс.

С другой стороны, срок давности остается таким же (три года) в случаях, если недостаточное начисление производилось по вине гражданина. Например, если поменялся собственник, а об этом не было своевременно сообщено.

Уточнение деталей

Постановлением предусмотрен также ряд уточняющих моментов, без которых раньше было возможно неоднозначное толкование законодательства. К примеру, если квартира в собственности двух и более граждан, начисление производится отдельно по каждому лицевому счету соразмерно доле в праве собственности.

Отдельно прописан вариант при начислении платы на условных граждан за услуги «электроснабжение на работу лифта», «электроснабжение» и «газоснабжение» при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Если в жилом помещении никто не зарегистрирован, то число условных граждан определялось путем деления общей площади на 20 с округлением в сторону уменьшения до целого числа. Но из этой формулы расчетов выпадали помещения, площадь которых составляет менее 20 м2, поскольку при округлении получался ноль.

В постановлении предусмотрено, что в таких случаях количество условных граждан принимается за единицу.

ИНФОГРАФИКА

Постановление № 510, вносящее изменения и дополнения в главный документ, регулирующий порядок начисления оплаты за услуги ЖКХ (пост. Совмина № 571 от 12 июня 2014 г.) вступает в силу с 1 июля 2018 г.

, за исключением абзацев двадцать восьмого, тридцать первого, тридцать второго, тридцать четвертого, тридцать пятого, тридцать восьмого – сорок второго, сто тридцать девятого, сто сорокового, сто сорок второго, сто сорок третьего, сто сорок пятого, сто сорок седьмого и сто сорок девятого подпункта 1.3.3 пункта 1 настоящего постановления, вступающих в силу с 1 октября 2018 г.

Портал коммунальной грамотности

04 Июль 2018

37467

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/2137-plata-za-zhilishchno-kommunalnye-uslugi-chto-izmenitsya-v-blizhajshee-vremya

Как разделить лицевой счет за коммунальные услуги

Как нам разделить счёта за коммунальные услуги?

Зачастую в повседневной жизни жильцы одной квартиры не могут договориться о порядке уплаты расходов на ЖКХ или кто-то из них уклоняется от уплаты взносов. Это обусловлено тем, что жилищная сфера очень подвижна, регулярно происходит повышение тарифов. Выйти из такой ситуации можно с помощью разделения лицевого счета.

Понятие лицевой счет подразумевает под собой оформленный на жилое помещение документ, вне зависимости от права собственности. В данном документе отражаются сведения о владельце, его семье, долях каждого владельца, иных жильцах, технические характеристики помещения, виды предоставляемых коммунальных услуг, а так же плата за таковые.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

В связи с тем, что ЖК РФ запрещает разделение лицевых счетов, такое разделение невозможно произвести. В таких ситуациях чаще всего происходит формирование отдельных «платежек», с сохранением единого лицевого счета. Иными словами происходит разделение коммунальных платежей.

Есть ситуации, при которых разделение запрещено. Во-первых, осуществить данную процедуру невозможно, если квартира является служебной. Во-вторых, суд наложил обеспечительные меры на квартиру или дом.

Как произвести раздел счетов в муниципальной квартире

В не приватизированной квартире можно разграничить обязанности по оплате начислений за ЖКХ. Все проживающие в квартире, оформленной по договору соц. найма несут равную ответственность в т.ч. и по оплате коммунальных услуг.

У нанимателя такой квартиры и проживающих с ним граждан есть возможность обратиться в управляющую компанию за разделением счета. Быть инициатором данной процедуры может любое проживающее в данном помещении лицо, а не только наниматель.

Когда мирно договориться и заключить соглашение не получается есть возможность добиться разделения счетов за коммунальные услуги через суд.

К исковому заявлению следует приложить квитанцию за оплату госпошлины; справку, подтверждающую количество жильцов данного помещения; а так же договор подтверждающий заключение нанимателем соц. наём жилья.

При рассмотрении заявления суд определит для каждого проживающего в квартире размер его доли в оплате услуг ЖКХ.

После получения судебного решения наниматель обращается в свою управляющую компанию с заявлением для того, чтобы в дальнейшем квитанции приходили для каждого жильца отдельно.

Правила разделения счетов в приватизированной квартире

Разделить лицевой счет получится, только если можно выделить долю в жилой недвижимости натуре. Выделение долей предполагает перепланировку для того, чтобы мог быть сделан отдельный выход, и подсобные помещения для каждой из долей. Зачастую, это возможно только в частном доме, а не в квартире.

Определить порядок несения расходов за коммунальные услуги в приватизированном жилье можно. Это происходит либо по соглашению собственников, либо через судебные органы.

Исходя из законодательной нормы, которая говорит о том, что каждый из граждан имеющих недвижимость в долевой собственности несет затраты на ЖКУ в размере соответствующем его доле, названые лица могут обратиться в управляющую организацию с соглашением или заявлением о разделе счетов за коммунальные услуги.

В жилье, находящемся в частной собственности, как и в жилье используемому на основании договора соц. найма, при недостижении согласия, жильцы могут обратиться в суд, который и определит порядок пользования жилплощадью и порядок несения расходов на ЖКУ. К заявлению прикладываются правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Раздел счетов по соглашению владельцев

Соглашение оформляется в простой письменной форме, т.е. не требует заверения нотариусом.

Сбор пакета документов наиболее важная и сложная часть в процессе раздела счетов за коммунальные услуги. Потребуются документы удостоверяющие личность всех сторон, документы о праве собственности на жилье, сведения о жилом помещении. В заявлении так же указывается размер долей, если он не указан, то доли считаются равными.

Судебный порядок разделения счетов

Как говорилось выше, если один из жильцов возражает против раздела счетов другие жильцы вправе обратиться в судебные органы. Суд должен определить доли каждого из них.

Но бывает, что площади жилого помещения недостаточно для того, чтобы можно было выделить доли, тогда судом устанавливается порядок пользования жилплощадью. Для разделения коммунальных платежей этого будет вполне достаточно.

Получив судебное решение, гражданин обращается в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов.

Что бы осуществить выделение долей в квартире придется обращаться в районный суд по месту нахождения помещения, в котором выделяются доли. При этом не имеет значения место регистрации истца и ответчика. Когда же появляется необходимость разделить счета за коммунальные услуги, иск подается в суд по месту регистрации или месту фактического нахождения ответчика.

Таким образом, процедура разделения счетов не очень сложна. Осуществить её можно двумя способами: по согласию жильцов или без такового, прибегнув к помощи суда.

Источник: https://yur-info.ru/zhilishchnye/kak-razdelit-litsevoj-schet-za-kommunalnye-uslugi.html

Абсолютное право
Добавить комментарий