Как оформить договор купли продажи с учетом встречного долга?

Проводите зачет? Убедитесь, что обязательства встречные и однородные

Как оформить договор купли продажи с учетом встречного долга?

Проводите зачет? Убедитесь, что обязательства встречные и однородные

Обязательство прекращается полностью или в части зачетом встречного однородного требования (ст. 381 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Срок такого требования может:

– наступить к моменту зачета;

– быть не определен (не согласован) в принципе;

– определяться моментом востребования.

Считаются встречными и однородными требования денежного характера, выраженные в одной и той же валюте. Реже, применительно к практике имущественного оборота, наблюдаются встречные однородные требования в отношении вещей, определяемых родовыми признаками: зачет возможен в отношении строительных материалов одних и тех же наименований и характеристик.

Совсем редко присутствуют встречные однородные требования в отношении индивидуально-определенных вещей.

Можно ли зачесть основной долг по двум договорам: арендной платы и платы за товар в рамках «внутреннего» национального договора?

Если требования возникают из разных договоров между белорусскими субъектами и представляют собой основной долг по договору, то по общему правилу ограничений для проведения зачета по таким требованиям нет.

В данном случае учтите, что должны соблюдаться следующие условия:

1) срок исполнения денежных обязательств по таким договорам наступил.

Нельзя зачесть требование по оплате товара и требование по арендной плате, если срок требования по оплате товара уже наступил, а срок требования по аренде наступит, например, через 3 месяца;

2) срок исковой давности по соответствующим требованиям еще не истек.

Если срок исковой давности по требованию истек (например, прошло больше 3 лет с момента наступления срока оплаты товара), то зачесть такое требование при возражении второй стороны невозможно;

3) валюта денежных обязательств совпадает.

Если же требования выражены в разных валютах, то они зачету не подлежат: нельзя зачесть 20 бел. руб. и 1 долл. США. В этом случае для зачета необходимо перевести валюту одного обязательства в валюту другого обязательства.

Наряду с зачетом требований, вытекающих (основанных) из разных договоров, возможен зачет встречных однородных требований, базирующихся на одном договоре.

Так, арендатор имеет право на зачет в счет арендных платежей стоимости неотделимых улучшений, проведенных с согласия арендодателя за счет собственных средств (п. 40 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, вытекающих из арендных отношений»).

Можно ли зачесть основной долг по одному договору против неустойки по другому договору?

По данному вопросу сложилась определенная судебная практика. Суть ее заключается в следующем: такой зачет невозможен из-за разной природы («неоднородности») требований, поскольку у них разные правовые основания возникновения, а также потому, что основной долг – «объективен», а неустойка – «субъективна».

Возможен ли зачет при уступке требования?

Если вам переданы права нового кредитора по договору уступки требования, то имейте в виду, что должник вправе зачесть против вашего требования свое встречное требование к первоначальному кредитору (ст. 382 ГК).

Вы вправе оспорить зачет в том случае, когда требование возникло по основанию, не существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования не наступил до дня его получения.

Внимание! Законодатель не регламентирует отношения между новым и первоначальным кредитором, вытекающие из такого зачета.

Когда зачет недопустим?

Существуют прямые основания недопустимости зачета. Так, не зачитываются требования (п. 2 ст. 381 ГК):

– если по заявлению другой стороны к требованию применяется срок исковой давности и этот срок истек;

– о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

– о взыскании алиментов;

– о пожизненном содержании;

– в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

К иным случаям относят:

– прекращение обязательств в отношении алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукции и непищевого этилового спирта (ст. 25 Закона Республики Беларусь от 27.08.2008 № 429-З «О государственном регулировании производства и оборота алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукции и непищевого этилового спирта»);

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/provodite-zachet-ubedites-chto-obyazatel

Варианты аннулирования договора купли-продажи автомобиля между физ лицами

Как оформить договор купли продажи с учетом встречного долга?

Привет всем любителям и пользователям авто!

Сегодня я ознакомлю вас с таким щепетильным вопросом, как аннулирование договора купли продажи автомобиля покупателем или продавцом.

В повседневной практике продаж автомашин с пробегом, с какой бы осторожностью ни проводилась сделка, все равно часты случаи обнаружения всяческих крупных «сюрпризов» уже после её заключения.

Зачастую, столкнувшись с серьезными неприятностями после сделки, ее участник желает расторгнуть договор, но не знает возможно ли это, с какой стороны подступиться к делу и с чего начинать.

Иногда незнание своих юридических прав, приводит к импульсивным и глупым поступкам, наподобие физического рукоприкладства, что может запросто вылиться в уголовное производство и еще большие потери – финансовые и не только. Ведь такой исход вам точно не нужен.

Поэтому я написал для вас обзор на тему аннуляции и оспаривания договоров купли-продажи (ДКП), чтобы, если вдруг возникнет надобность, вам было что прочитать по этому поводу.

Аннулирование покупателем

Для начала давайте разберемся в главных ключевых моментах. Сперва я перечислю основные причины, по которым чаще всего происходит расторжение ДКП:

  • Покупка машины с серьезными или неустранимыми повреждениями, имеющей выявленные покупателем скрытые дефекты;
  • Покупка машины с характеристиками существенно отличными от заявленных;
  • Покупка машины являющейся залоговым имуществом.

Теперь о важном юридическом нюансе. При расторжении ДКП используется следующий основной правовой рычаг:

«Гражданский кодекс РФ» – применяется в случае, если обе стороны являются физическими лицами (продавец и покупатель).

Чаще всего инициатором расторжения такого ДКП бывает покупатель и чаще всего, так или иначе, обманутый продавцом.

К сожалению, и к удивлению многих новичков в тяжбах такого рода, прославленным в судах законом «О защите прав потребителей», при заключенном между физлицами ДКП, воспользоваться не удастся. Этот закон предусматривает «разбор полетов» только если одна из сторон является юридическим лицом.

Но не беда. В качестве основной законодательной базы тут вполне успешно выступает статья 450 и некоторые другие статьи «Гражданского кодекса».

Согласно пункту 2.1 этой статьи ДКП можно расторгнуть, имея на это существенное основание. Вот на сей момент обратите особенное внимание. В пояснении к этому пункту дается определение, что именно подразумевается под «существенным основанием».

Внимание! Существенным основанием для расторжения ДКП служат обстоятельства, при которых покупатель, по факту, оказывается лишен значительной части того, за что он заплатил деньги согласно договору.

То есть это означает, что вы не вправе требовать полного расторжения ДКП, если обнаруженные после сделки «косяки» не имеют особой значимости ни по отдельности, ни в совокупности.

Установить существенность недостатка вправе только суд на основании собственных убеждений, положений закона и выводов экспертов исключительно по техническим вопросам.

К существенным недостаткам относятся:

  • Снижение ресурса (срока службы) изделия, заложенного изготовителем, утрата товарной стоимости изделия.
  • Неустранимый дефект базовой детали изделия или дефект базовой детали изделия, возникший вновь после его устранения в соответствии с рекомендованной ремонтной технологией.
  • Дефект или совокупность дефектов, стоимость устранения которых с утратой товарной стоимости изделия составляет не менее 10% стоимости нового изделия.
  • Если выявлен дефект несущей конструкции (кузова, рамы).
  • Выявлены дефекты хотя бы трех основных агрегатов (двигателя, КПП, раздаточной коробки, заднего моста в сборе, переднего моста в сборе и т.п.), удовлетворяющие хотя бы одному из условий, указанных в предыдущем списке.

В этом случае вы вправе просить лишь соответствующей компенсации, что, правда, будет весьма затруднительно осуществить в принудительном порядке. Мое мнение таково, что если вы просмотрели какие-либо мелочи и продавец не согласен вернуть за них соответствующую сумму, то дешевле будет потратиться самому, нежели устраивать из-за этого малоперспективное судебное разбирательство.

Итак, основополагающие моменты мы уяснили, теперь перейдем непосредственно к способам расторжения ДКП между физлицами.

Аннулирование по соглашению сторон

Это самый оптимальный и малозатратный вариант как по деньгам, так и по времени и нервотрепке. Тут следует учесть, что существует две категории расторжения по соглашению сторон:

  • Техническая;
  • Классическая.

Техническое расторжение договора

Применяется в различных случаях каких-либо нестыковок в процессе заключения сделки, делающих ее нежелательной для обеих или одной стороны. Ну, например, вы вдруг решили купить другую машину у этого же продавца, или на авто кто-то оставил залог и явился чуть позже установленного срока и т. п. частности.

В этом случае, расторгнуть ДКП согласны обе стороны, никаких конфликтов не возникает и дело приобретает чисто технический оборот. А делается это так:

  • Если ДКП просто составлены и подписаны в частном порядке, без привлечения каких-либо регистраций и заверений, то они так же просто уничтожаются физически, на чем сделка считается расторгнутой;
  • Если же была сделана запись в ПТС (паспорт транспортного средства), то эта запись зачеркивается и зачеркнутое поле визируется надписью типа: «Договор расторгнут», рядом с которой ставятся подписи сдельщиков (подписи заверять не нужно);
  • Если ДКП заключался с привлечением нотариуса, ТС (транспортное средство) успели перерегистрировать и т. п., то аннуляция происходит с обратной перерегистрацией и нотариальным заверением аннулирования сделки.

Классическое расторжение договора

В этом случае покупатель убеждает продавца расторгнуть ДКП по согласию сторон, по прошествии какого-либо времени после сделки.

Такое расторжение лучше проводить письменно (в свободной форме) даже если согласие полное и бесконфликтное. На деле это, конечно же, бывает редко. Чаще всего со стороны продавца возникает минимум недовольство, а максимум открытое противодействие. Действительно, ведь деньги продавец мог уже потратить, да и просто отдавать лежащее уже в кармане для многих очень тяжело психологически

В случае явного нежелания партнера по сделке ее расторгнуть, вам следует поступить так, как описано ниже.

После не возымевших действие устных предложений и требований (при свидетелях, могущих подтвердить это в суде) аннулирования ДКП, вы должны составить письменную Претензию (в свободной форме), в которой ясно и четко будет указано следующее:

  • Подробный перечень дефектов и несоответствий, выявленных вами в ходе эксплуатации;
  • Настоятельное предложение о добровольной аннуляции ДКП с возвратом денежных средств;
  • Предупреждение о судебном иске продавцу в случае его отказа от добровольного сотрудничества.

Данный документ вы скрепляете своей подписью (с датой) и отправляете на почтовый адрес продавца. С этой Претензии снимается копия и остается у вас. Не теряйте квитанцию об отправке!

Внимание! Отправку такой Претензии осуществляйте только заказным письмом с уведомлением отправителя о вручении.

После отправки на ожидание ответа отводится время в один месяц. По его прошествии вы уже в полном праве подавать иск в суд.

Аннулирование в судебном порядке

Мой вам совет: подобные судебные иски лучше всего подавать при помощи профильного юриста, что повышает шансы на успех.

Сам иск обычно подается по адресу регистрации ответчика, но это не особо принципиально. К судебному разбирательству нужно подготовить все касающиеся сделки документы, даже второстепенного значения.

Место рассмотрения дела о расторжении договора зависит от того, на какую сумму была заключена сделка. Так, гражданские дела по имущественным спорам при цене иска до 50 тыс. руб. рассматриваются мировым судьей, более 50 тыс. руб. — в районном (ст. 23, 24 ГПК).

Порядок действий истца я представлю вам в нижеследующей последовательности.

Составить иск

Сперва вы (желательно с юристом) составляете сам иск. В нём вы указываете:

  • Ясно и четко все обстоятельства дела;
  • Период эксплуатации вами ТС купленного у ответчика;
  • Подробный перечень всех выявленных существенных дефектов и несоответствий – именно существенных, т. к. «плач Ярославны» по поводу плохо действующего стеклоподъемника рассмотрен не будет;
  • Прописать нанесенный вам ответчиком, по вашему мнению, ущерб в обоснованном денежном эквиваленте;
  • Просить об аннуляции договора купли-продажи, взыскании с ответчика уплаченных ему денег, а также сумм компенсации ущерба (если таковой был нанесен) и судебных издержек. При этом вы должны ссылаться на «Гражданский кодекс» (ст. 450, 469, 470).

Бланк искового заявления можно скачать.

Если иск подан в рамках ФЗ «О защите прав потребителей», то согласно ст. 15 ФЗ вы вправе требовать компенсации морального вреда, размер которой определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Судебная практика по данному вопросу разная. Был случай, когда истец просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а суд взыскал — 5 000 руб, истец просил взыскать 10 000 руб, суд столько и взыскал.

Затем, перед подачей иска, вы должны выслать его копию продавцу (заказное письмо, уведомление, квитанцию сохраняете);

Подать в суд

Перечень документов для подачи следующий:

  • Исковое заявление с чеком оплаты судебных сборов;
  • ДКП с нотариальной заверенностью;
  • Акт приема-передачи ТС, если он составлялся;
  • Ксерокопию отосланной ранее продавцу Претензии с квитанцией об отправке;
  • Квитанцию об отправке продавцу копии судебного иска.

Не забудьте оплатить гос пошлину в сумме 300 руб. при подаче иска о расторжении договора купли-продажи ТС в суд. Если вы предъявляете требования о возврате суммы авто по сделке и компенсации вреда, то сумма гос пошлины будет выше, так как в этом случае она зависит от цены иска.

Внимание! После начала судебных заседаний крайне желательно подать ходатайство на спецэкспертизу ТС, для проверки и визирования всех указанных в иске дефектов и несоответствий.

Если в деле присутствует заключение этой экспертизы, то суд, обычно, выносит решение основываясь именно на нем. Оплата за спецэкспертизу ТС взимается только по вынесении судебного решения вместе с судебными издержками с проигравшей стороны.

Аннулирование продавцом

Конечно, продавцы намного реже выказывают стремление вернуть проданное авто, но такие ситуации иногда бывают. Например, в случаях, когда продажа осуществлялась с частной рассрочкой платежа, а покупатель отказался выплачивать всю сумму по той или иной причине (не обязательно злонамеренной).

Продавцу, как и покупателю, сперва нужно обязательно обратиться к партнеру по сделке с предложением решить вопрос по обоюдному согласованию. Если уговоры действия не возымели, то также отправляется Претензия, по описанной уже схеме, с требованием возврата авто.

По прошествии месячного срока ожидания, при условии молчания адресата, можно подавать исковое заявление и требовать возврата машины через суд. Весь процесс аналогичен уже описанному, за исключением проведения спецэкспертизы транспортного средства, которая не требуется.

Однако, она может понадобиться, если авто, по решению суда, будет возвращено владельцу в ненадлежащем виде и это спровоцирует второй иск о возмещении ущерба (нанесенного автомобилю).

Советы

  • Всегда сохраняйте все документы, касающиеся дорогостоящего имущества, даже если они второстепенного значения.
  • Тщательное обследование автомобиля перед его покупкой резко снижает риск последующих неприятностей, хлопот и судебных тяжб.
  • Продавцу лучше всего соглашаться на частную рассрочку платежа только в исключительных случаях, с людьми которым можно доверять.

Заключение

Из данной статьи ясно видно, что к серьезным вещам и сделкам нужно относиться серьезно. Безалаберность в вопросах оформления и сохранения документации на авто может стать причиной последующей головной боли и проигрышей в суде, с материальными и моральными издержками.

А в каких случая вам приходилось расторгать договор? И не сложно было это сделать? Может у вас целая детективная история? — если так, то отлично! Ну в том плане, что всем интересно будет)) Расскажите об этом в комментах к статье. А также, я, по традиции, из того, что вы напишите, выберу интересное и/или полезное и добавлю в статью с указанием вашего авторства!

В завершение посмотрите этот феерический видеоролик, после которого так и хочется встать на лыжи, покататься на скейте, велосипеде… Да хотя бы побегать по стадиону. Это же классно! 

На этом я прощаюсь с вами, уважаемые посетители моего блога. Не забывайте дарить ценную информацию вашим друзьям через социальные кнопки. Подписывайтесь для удобства на обновления блога.

Будьте бдительны на дорогах и активны по жизни. Всего вам наилучшего.

Этой статьей стоит поделиться с друзьями. Жми!

Источник: https://kulikavto.ru/kuplya-prodazha/annulirovaniya-dogovora-avtomobilya.html

Договор купли-продажи автомобиля: как можно остаться без денег и без машины

Как оформить договор купли продажи с учетом встречного долга?

Итак, вы стали счастливым обладателем неважно какого автомобиля. Но не спешите радоваться. Знаете ли вы, что любой договор купли-продажи может быть аннулирован по заявлению как бывшего владельца автомобиля, так и третьих лиц. К счастью, в большинстве случаев расторгнуть договор купли-продажи практически нереально даже через суд.

Если только речь не идет о покупке автомобиля у банкрота. И неважно, кем является бывший собственник автомобиля – юр. лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.

Самое ужасное, что любой договор купли-продажи может быть оспорен, если сделка была совершена в течение 3 лет до принятия заявления бывшего собственника имущества о признании его банкротом.

Также сделка может быть аннулирована и после поступления заявления о банкротстве. 

То есть если вы приобрели автомобиль у собственника, который в последующем подал заявление о банкротстве в связи с невозможностью расплатиться по своим долгам, вы рискуете стать участником судебного процесса, где конкурсный управляющий, назначенный по процедуре банкротства бывшего владельца автомобиля, может попытаться доказать суду, что ваша сделка была мнимой, а значит, может быть недействительной!

Как же так? А как же право нового владельца на свою собственность? Ведь он отдал свои кровные деньги и, по сути, является добросовестным приобретателем. Так-то оно так, но не совсем.

На самом деле аннулировать ли договор купли-продажи, будет решать суд, и только после заявления конкурсного управляющего, который отвечает за процедуру банкротства бывшего автовладельца.

Чтобы сделка была признана недействительной, конкурсному управляющему необходимо ДОКАЗАТЬ, что сделка была МНИМОЙ, то есть ненастоящей, целью которой было вывести из владения должника имущество, на которое кредиторы могут в будущем наложить взыскание.

С одной стороны, большинству покупателей нечего переживать, поскольку действительно обычная покупка автомобиля на авторынке у незнакомого автовладельца будет иметь признаки добросовестного приобретения транспортного средства. Правда, новому владельцу все равно в суде придется доказывать добросовестность приобретения автомобиля и то, что он не знал о проблемах бывшего владельца.

К сожалению, это не всегда легко. Особенно когда по старинке многие автолюбители по-прежнему в договоре купли-продажи занижают стоимость автомобиля.

Например, когда автомобиль продается по рыночной стоимости, а в договоре купли-продажи указывается сумма в несколько раз меньше. Многие так делают, чтобы уйти в будущем от подоходного налога в случае продажи автомобиля.

Также часто делают и перекупщики автомобилей, чтобы занизить себе налоговую базу при перепродаже авто. 

Какими законами руководствуются конкурсные управляющие, которые хотят аннулировать сделку купли-продажи?

Во-первых, давайте вспомним статью 174.1 ГК:

Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено

  1. 1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180 ГК РФ).
  1. 2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Но это не главное, чем руководствуются конкурсные управляющие, разыскивающие собственность должника.

Как правило, подавая иск в суд о признании каких-либо сделок должника, совершенных в течение 3 лет до подачи заявления о банкротстве, конкурсные управляющие руководствуются Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)». Речь идет о статьях 61.1 и 61.2:

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника
 

  1. 1. Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
  1. 2.

    Для целей настоящего Федерального закона сделка, совершаемая под условием, считается совершенной в момент наступления соответствующего условия.

  1. 3.

    Правила настоящей главы могут применяться к оспариванию действий, направленных на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Таможенного союза и (или) законодательством Российской Федерации о таможенном деле, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации, в том числе к оспариванию соглашений или приказов об увеличении размера заработной платы, о выплате премий или об осуществлении иных выплат в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации и к оспариванию самих таких выплат. К действиям, совершенным во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти, применяются правила, предусмотренные настоящей главой

Источник: http://www.1gai.ru/baza-znaniy/sovety/521300-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-kak-mozhno-ostatsya-bez-deneg-i-bez-mashiny.html

Перевод долга: юридический аспект

Как оформить договор купли продажи с учетом встречного долга?

Налоги и бухгалтерский учет Июль, 2007/№ 56 https://i.factor.ua/journals/nibu/2007/july/issue-56/article-47441.html

Перевод долга: юридический аспект

Перевод долга, как и уступка права требования, некоторое время был «сделкой non grata». Вернуться в хозяйственную деятельность ему удалось в 2001 году, причем его возвращение стало менее проблематичным, чем это случилось с уступкой права требования. Каких же требований необходимо придерживаться, осуществляя такую операцию, как перевод долга?

Оформление отношений по переводу долга

В чем заключается перевод долга? Представим ситуацию. Предприятие А оплатило предприятию Б поставку товара, однако предприятие Б не может выполнить обязательство по поставке товара в срок.

Чтобы избежать штрафных санкций, предприятие Б решает перевести долг по поставке товара на предприятие В с последующей компенсацией. Для этого ему необходимо выполнить ряд требований.

Коротко с ними ознакомимся.

В отличие от замены кредитора в обязательстве, на проведение которой согласие должника, если иное не предусмотрено договором или законом, получать не нужно,

перевод долга может осуществляться только по согласию кредитора (ст. 520 ГКУ). Как видим, ГКУ не содержит требования о форме предоставления кредитором своего согласия. Это дает основания утверждать, что согласие может быть как письменным, так и устным. При желании его можно даже нотариально заверить. Единственное, выбор устной формы может усложнить жизнь первоначального должника, так как если у него не будет доказательств получения согласия кредитора на замену должника в обязательстве, суд может признать такую замену недействительной. Если все-таки согласие было получено в устной форме, то при возникновении спора должник может использовать все допустимые процессуальным законодательством доказательства (например, показания свидетелей).

На практике были выработаны два варианта оформления перевода долга:

1) первоначальный должник получает от кредитора согласие на осуществление перевода долга (желательно в письменном виде), после чего заключается договор между первоначальным должником и новым должником о переводе долга;

2) заключение трехстороннего договора о переводе долга, при этом согласие кредитора на перевод долга фиксируется прямо в договоре.

В связи с тем, что получение согласия кредитора для перевода долга является обязательным условием, это снимает необходимость выполнения дополнительных требований, которые предусмотрены для замены кредитора в обязательстве.

Например, если кредитор дает свое согласие, то может быть произведен перевод долга и по обязательствам, тесно связанным с личностью должника, при условии, что это возможно (например, может быть переведен долг по возмещению морального вреда).

Перевод долга осуществляется в той же форме, что и основное обязательство, по которому этот долг возник

(ст. 521 ГКУ). Так, если основной договор был заключен в простой письменной форме, то и договор о переводе долга должен быть простым письменным. Если же основной договор подлежал нотариальному заверению и (или) государственной регистрации, то договор о переводе долга необходимо, соответственно, нотариально заверить и (или) зарегистрировать.

Обращаем внимание, что перевести долг можно как до того, как наступил срок его исполнения, так и после этого момента.

Договор перевода долга или договор купли-продажи (мены, дарения) долга?

В отличие от уступки права требования, совершение которой, как мы отмечали, может осуществляться в виде заключения договора купли-продажи, мены, дарения, договор о переводе долга является самостоятельным видом договора, поскольку имеет нехарактерную для других видов договорных отношений юридическую природу. Несмотря на то что, с точки зрения

ГКУ,обязанность по выполнению обязательства также входит в категорию «имущество» (ч. 1 ст. 190 ГКУ), она не может выступать предметом купли-продажи, мены, дарения и др. Этот вывод подтверждается тем, что ГКУ, конкретизируя предмет названных договоров, называет вещи, имущественные права, но не обязанности (см., например, ст. ст. 656, 718 ГКУ). Нельзя перевод долга назвать и услугой либо выполнением работ, поскольку первоначальный должник выбывает из отношений с кредитором и его место как стороны в обязательстве занимает новый должник. Это, в свою очередь, означает, что новый должник действует в отношениях с кредитором в своих интересах, выступая самостоятельной стороной договора, а не предоставляя услугу первоначальному должнику.

В договоре о переводе долга необходимо указать

: основной договор, долг по которому переходит, его реквизиты; кредитора; информацию, конкретизирующую обязанность, которая переходит к новому должнику; условия, на которых осуществляется перевод (оплатный или безоплатный характер он носит). Отсутствие перечисленных сведений может повлечь признание договора недействительным (постановление ВХСУ от 08.02.2007 г. № 20/107). Предлагаем один из вариантов оформления договора перевода долга и согласия кредитора на его проведение (см. с. 23).

Осуществляя как перевод долга, так и уступку права требования субъектам хозяйствования, нужно помнить о том, что согласно

ч. 1 ст. 262 ГКУзаменасторон в обязательстве не изменяет порядка исчисления и течения исковой давности. Другими словами, замена стороны в обязательстве никоим образом не влияет на исковую давность — не прекращает ее течение и не прерывает ее.

Может ли перевод долга быть финуслугой?

Как и в случае с уступкой права требования, этот вопрос следует рассматривать исходя из того, может ли перевод долга при каких-либо обстоятельствах подпасть под признаки финуслуги. На наш взгляд, не может. Объясним почему.

Согласно

Закону о финуслугах финансовая услуга — это операции с финансовыми активами, которые осуществляются в интересах третьих лиц за собственный счет или за счет этих лиц, а в случаях, предусмотренных законодательством, — и за счет привлеченных от других лиц финансовых активов, с целью получения прибыли или сохранения стоимости финансовых активов (п. 5 ч. 1 ст. 1 Закона о финуслугах). При этом под финансовым активом этим Законом понимаются средства, долговые обязательства и право требования долга, которые не относятся к ценным бумагам (п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона о финуслугах). Как видим, передаваемый долг понятием финансового актива не охватывается, а значит — и операции с ним финуслугой считаться не могут.

Последствия перевода долга

Перевод долга предусматривает

переход от первичного должника к новому как обязанностей, так и ответственности за их выполнение. Этим перевод долга отличается от возложения исполнения обязательства на третье лицо (ст. 528 ГКУ): при возложении исполнения обязательства на третье лицо ответственность перед кредитором продолжает нести должник (постановление ВХСУ от 16.02.2006 г. по делу № 3/153).

Новый должник имеет право выдвинуть против требований кредитора все возражения, которые основываются на отношениях между кредитором и первоначальным должником (

ст. 522 ГКУ).

Если обязательство, по которому переходит долг, обеспечивалось поручительством или залогом,

установленными третьим лицом, они прекращаются, если поручитель или залогодатель не согласился обеспечивать выполнение обязанности новым должником (ч. 1 ст. 523, ч. 3 ст. 559 ГКУ). ГКУ не указывает, в какой форме должно быть дано согласие поручителя или залогодателя на то, чтобы обеспечивать выполнение обязанности новым должником. На наш взгляд, дача согласия поручителем должна оформляться заключением письменного договора поручительства между поручителем и новым должником (ч. 1 ст. 547 ГКУ). Что касается согласия залогодержателя, то представляется необходимым оформить его в такой же форме, как и договор залога. Если залог подлежал регистрации, то замена должника также должна быть зарегистрирована (п. 3 ч. 1ст. 13Закона Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» от 18.11.2003 г. № 1255-IV).

Если же залог

устанавливался первоначальным должником, то он сохраняется, если иное не предусматривалось договором или законом
(ч. 2 ст. 523 ГКУ), при этом согласие первоначального должника получать не нужно.

В отличие от уступки права требования

перевести можно только реально существующий долг, а не тот, который может возникнуть в будущем. Еще одним отличием от условий совершения уступки является возможность перевода части долга (постановление ВХСУ от 06.02.2007 г. по делу № 22/104б). Это связано с тем, что ГКУ предоставляет право кредитору не принимать от должника выполнение его обязанности частями
(ст. 529 ГКУ). Однако поскольку при переводе части долга на это в обязательном порядке получается согласие кредитора, считается, что он не воспользовался своим правом на отказ от принятия выполнения обязанности частями.

Перевод долга + зачет встречных требований

Особенно выгодным перевод долга становится в сочетании с зачетом встречных однородных требований.

Так, предприятие А может перевести свой долг перед предприятием Б на предприятие В, которое, в свою очередь, имеет задолженность перед предприятием А.

В договоре о переводе долга между А и В стороны могут предусмотреть вознаграждение для предприятия В. После заключения такого договора предприятия А и В могут провести зачет встречных требований.

Не останавливаясь подробно на этом вопросе, напомним лишь основные требования, которых следует придерживаться, осуществляя такую операцию.

Для зачета встречных требований обязательным является наличие таких условий (см.

Источник: https://i.factor.ua/journals/nibu/2007/july/issue-56/article-47441.html

2.1 Казуальные и абстрактные сделки

Как оформить договор купли продажи с учетом встречного долга?

Для казуальнойсделки характерно наличие основания(каузы). Так, покупатель совершает договоркупли-продажи с целью получить имуществов собственность. По договору ссуды,очевидно, что ссудополучатель намеренполучить чужую вещь во временноепользование. Устроитель конкурсапреследует получить право пользованиярезультатом конкурса обусловленнымспособом.

Большинствоизвестных гражданскому праву видов иразновидностей сделок, различающихсяпо предмету регулирования, сконструированыкак казуальные.

Это отражает сущностьгражданского оборота и поэтому являетсявполне естественным подходом законодателяк юридической оценке социальных явлений.

Использование основания наиболеерельефно обнаруживает направленностьсделок на удовлетворение, в конечномсчете, интересов их субъектов.

В то же времязаконодатель с учетом полезностисоциально значимого акта поведения вгражданском обороте может наделить егокачеством сделки и при неясностиоснования. Такие сделки именуютсяабстрактными.

Так, при выдаче векселяправоотношение возникает независимоот казуального характера, например безучета того, что в основе выдачи векселялежит пари или карточный долг. Основаниемвозникновения правоотношения являетсявыдача векселя, передаточная надпись.

Правоотношение регулируется одностороннимисделками – выдачей векселя илииндоссаментом. Иными словами, фактомсовершения этих сделок порождаютсяправа и обязанности участников вексельногоправоотношения. К абстрактным сделкампомимо векселя относятся, в частности,выдача ценных бумаг на предъявителя,цессия.

К этой же разновидности сделокможно отнести и предусмотренную статьей368 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации банковскую гарантию, независящую от основного обязательства,в отношении которого она предоставлена.

2.2 Возмездные и безвозмездные сделки

Сделка как правовоеявление способствует обеспечениюравновесия интересов участниковгражданского оборота. Наглядно об этомсвидетельствует разделение сделок навозмездные и безвозмездные.

Если одна сторонапредоставляет определенную юридическизначимую выгоду в ответ на предоставлениеимущества другой стороне, то налицовозмездная сделка. Таковыми являютсябольшинство известных видов договоров,а именно:

-Купля-продажа

-Мена

-Аренда

-Подряд

-Перевозка

-Транспортнаяэкспедиция

-Страхование

-Комиссия

-Агентирование

-Кредит

-Финансированиепод уступку денежного требования

-Банковскийвклад

-Авторскиедоговоры и др.

Понятиевозмездности сделки не тождественноприменяемому в англо-американскомдоговорном праве понятию встречногоудовлетворения. По мнению ряда западныхцивилистов, встречное удовлетворениесоставляют «…обещание оферента иобещания лица, которому сделана оферта,данное в порядке акцепта оферты»xi.

Возмездный же характер сделки определяетсявзаимной связью порождаемых ею прав иобязанностей, т.е. возмездность –отличительная черта не процессасовершения сделки, а результата ееразвития.

Хотя указанное отличие визвестной мере относительно, ибо стадиисовершения сделки представляют собойчасти целого и сделка содержит в себерезультат собственного развития,возмездность и встречное удовлетворениедолжны рассматриваться как возможноеединство различий, но не различиеединства.

Сказанное характерно и дляраспространенного понимания встречногоудовлетворения как полученной должникомвыгоды или возникшей невыгоды длякредитора. В таком контексте в качествевстречного удовлетворения в договорезайма без уплаты процентов запользование кредитом рассматривается”…

то обстоятельство, что кредитор,предоставив в распоряжение должникана какое-то время определенную суммуденег, лишил тем самым себя возможностив течение этого периода пользоватьсяи распоряжаться этими деньгами”xii.Однако очевидно, что в этом юридическизначимом соглашении, признаваемомдоговором, заемщик не наделен правомтребования от заимодавца, и потому неприходится говорить о его возмездномхарактере.

Безвозмезднаясделка не требует для своего совершенияимущественного предоставления в пользукаждой из сторон. Помимо беспроцентногозайма такая конструкция характерна длядоговора дарения, договора ссуды, выдачивекселя, доверенности, завещания и иныхсделок, совершаемых одиночным волевымактом.

Законодатель,обеспечивая равновесие интересовучастников гражданского оборота, можетв рамках одного вида сделок конструироватьих в качестве возмездных или безвозмездных.В качестве возмездных или безвозмездныхпри определенных условиях могут выступатьдоговоры займа, поручения, хранения,банковского счета, доверительногоуправления имуществом.

Источник: https://studfile.net/preview/5012479/page:2/

Смешанное дарение, или новый взгляд на проблему неэквивалентности встречных предоставлений

Как оформить договор купли продажи с учетом встречного долга?

Небесспорное изречение о том, что все новое – это хорошо забытое старое, как нельзя актуально в случае доктрины смешанного дарения. Эта теория детально разрабатывалась в отечественной дореволюционной доктрине проф. А.А. Симолиным, однако сегодня к этой концепции взывает противоречивая судебно-арбитражная практика по проблеме неэквивалентности встречных предоставлений. 

I. Постановка вопроса

Можно привести следующий модельный казус для иллюстрации данной доктрины: «А» заключает с «Б» договор, по которому «А» передает в собственность «Б» автомобиль рыночной стоимостью в 300 тысяч рублей за 100 тысяч рублей. При этом скидка в данном договоре вызвана не экономическими соображениями «А», а желанием последнего одарить «Б» путем уменьшения размера покупной цены. 

В данном случае налицо неэквивалентность встречных предоставлений как объективная, так и субъективная.

Сегодняшняя судебная практика, оценивая данные договоры как сугубо возмездные, в большинстве своем видит только два варианта квалификации: сделка либо «выживает» в суде с аргументацией через принцип свободы договора или рушится по тем или иным основаниям недействительности (существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ), кабальность (ст. 179 ГК РФ), притворность (ст. 180 ГК РФ), противоречие принципу добросовестности (ст. 10 ГК РФ и ст. 168 ГК РФ). 

Однако возможен ли третий путь, возможно ли не относить договор к числу сугубо возмездных или сугубого безвозмездных, а найти компромиссное решение? В этой связи интересно обратиться к доктрине смешанного дарения, которая позволит признать данный договор одновременно возмездным и безвозмездным. Насколько такое решение будет полезным для оборота?

В первую очередь конструкция смешанного дарения может быть интересна для граждан, безвозмездные отношения между которыми наиболее распространены в российской действительности.

Смешанное дарение позволит более гибко структурировать свои отношения, учитывая истинную волю сторон и их намерения, которая далеко не всегда может быть отнесена к той или иной устоявшейся в догматике категории договора. 

Не менее перспективным применение института видится и в отношениях между коммерсантами.

Безусловно, в большинстве случаев отхождение в коммерческой сделке от объективной эквивалентности встречных предоставлений будет вызвано опосредованной в других условиях договора системой распределения рисков, наличием других взаимосвязанных сделок и, наконец, принципом свободы договора, значение которого в отношениях между предпринимателями должно достигать своего апогея (т.н. субъективная эквивалентность). Однако все эти факторы не означают, что объективно неэквивалентная сделка, попав под чуткий взор суда, не будет признана притворной или подозрительной по ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве» (которая как из и исходит из объективной неэквивалентности: «при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки»). 

Применение концепции смешанного дарения может привести к компромиссному решению.

Например, в случае оспаривания сделки по заниженной покупной цене в качестве дарения будет признаваться сэкономленная покупателем сумма денежных средств в размере разницы между размером предоставления и рыночной ценой товара.

Получится, что часть сделка будет признана действительной, а в части часть дарения – недействительной через запрет дарения между юридическими лицами по ст. 575 ГК РФ.

II. Отдельные аспекты правового регулирования договора смешанного дарения 

Итак, осветив несколько потенциальных сфер применения доктрины смешанного дарения, можно перейти к анализу отдельных вопросов, которые могут возникнуть на практике.  

Одним из самых принципиальных вопросов, который обсуждался на Кружке, – это сфера действия смешанного дарения. Смешанное дарение может существовать только в силу специального соглашения сторон или же при наличии самого факта существенного отклонения от рыночной цены? А.А.

Симолин считал, что наиболее разумным будет ограничить сферу действия смешанного дарения только случаями прямого указания в договоре, чтобы сделать данное понятие «точно определенным».

Однако на Кружке выступающие аргументировали, что такое ограничение необоснованно снизит сферу применения смешанного дарения.

Правила о смешанном дарении должны применяться во всех случаях объективной неэквивалентности при соответствующей наличии воли сторон на безвозмездный элемент (т.е. при отсутствии субъективной эквивалентности). Только так этот институт может заработать в полной мере. 

При этом в науке гражданского права разработано две модели применения доктрины смешанного дарения.

Первая матрица исходит из того, что объектом дарения будет идеальная часть вещи, которая остается одаряемым/покупателем неоплаченной.

В приведенном примере получается, что 1/3 автомобиля продается, а 2/3 автомобиля дарятся. Эту модель условно можно назвать матрицей «Дарения неоплаченной части». 

Второй концепт исходит из того, что объектом продажи всегда является вся вещь, а объектом дарения будет считаться именно та денежная сумма, которую даритель/продавец недополучил по сравнению с действительной стоимостью автомобиля. В приведенном примере получится, что автомобиль полностью продается, а дарение происходит в размере сэкономленных 200 тысяч рублей. Условно, эту модель можно назвать матрицей «Дарения разницы с рыночной стоимостью». 

В рамках дискуссии на Кружке, выступающие обосновывали что концепция «Дарения разницы с рыночной стоимостью», поддерживаемая, в частности, немецким цивилистом Г. Дернбургом, является наиболее адекватной и простой для участников оборота.

Такая матрица будет удобна для сочетания некоторых правил договора купли-продажи и договора дарения. Например, при «Дарении неоплаченной части» отмена дарения неизбежно приведет к возникновению общей долевой собственности. А если учитывать, что часть оснований для отмены дарения, закрепленных в ст.

578 ГК РФ, предполагают наличие конфликта между сторонами, явной неблагодарности со стороны одаряемого, появление общей долевой собственности выглядит совершенно неудобным.

При понимании смешанного дарения как «Дарения разницы с рыночной стоимостью» отмена дарения будет приводить, по сути, к кондиции денежной суммы, что, безусловно, является куда более приемлемым решением. 

Другой интересной проблемой, связанной с применением доктрины смешанного дарения, является применение к такому договору способов защиты, предусмотренных гл. 30 ГК РФ и гл. 32 ГК РФ.

Эта проблема, наверное, вызвала больше всего дискуссий, потому что, очевидно, нельзя в полной мере применять способы защиты из гл. 30 ГК РФ ввиду элементов дарения, но и нельзя лишить сторону способов защиты ввиду наличия элементов договора купли-продажи.

При этом, как справедливо было отмечено выступающими, заниженная стоимость товара ввиду применения концепции смешанного дарения не означает понижения требований к качеству товара. 

Одним из возможных решений может быть пропорциональное «уменьшение в объеме» способов защиты, вытекающих из гл. 30 ГК РФ. Например, в случае с уменьшением покупной цены может действовать следующий механизм.

В приведенном примере, если ввиду наличия недостатка рыночная стоимость автомобиля упадет до 240 тысяч рублей, то получается, если учитывать, что, по сути, продается только 1/3 автомобиля, потребовать уменьшения покупной цены можно только в размере 1/3 от 60 тысяч рублей, то есть 20 тысяч рублей.

Та же логика может применяться к распределению расходов, связанных с ремонтом автомобиля.

Обобщая вышесказанное, доктрина смешанного дарения может оказаться полезной для участников оборота, позволяя им более гибко структурировать свои отношения и не быть связанными мнимым антагонизмом возмездности и безвозмездности, поэтому предлагаем читателям присоединиться к ее обсуждению!

Подготовили: Жестовская Дария, Чибинов Дмитрий

Источник: https://zakon.ru/Blogs/smeshannoe_darenie_ili_novyj_vzglyad_na_problemu_neekvivalentnosti_vstrechnyh_predostavlenij/45955

Абсолютное право
Добавить комментарий