Как оформить квартиру?

В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.

Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц. Но не стоит отчаиваться, достаточно просто изучить процесс регистрации квартиры.

Первое что необходимо уяснить – это то, что заявление о регистрации права собственности на квартиру стоит подавать в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, а не по месту вашей прописки. Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию.

Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.

К таким документам можно отнести:

• Договор дарения;
• Договор мены;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Свидетельство о наследовании  и др.

Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта.

Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках.

Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.

Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана.

Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными.

В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.

Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.

Оформление права собственности относится к  платным услугам. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате.

Паспорт гражданина РФ. Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.

Очень важным моментом, о котором нельзя забывать – это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны.

Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган.

Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.

Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.

Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя:

1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
3. паспорта всех участников сделки,
4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
7. заявление

Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:

• Договор долевого участия
• Акт приема-передачи
• Технический план
• Заявление
• Квитанцию о погашении госпошлины
• Паспорт

Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.

Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность, то вас с легкостью проинформируют ведущие специалисты Гарант Кадастр. Чтобы получить исчерпывающую консультацию достаточно просто написать письмо на нашу электронную почту или заказать обратный звонок. Реквизиты вы найдете в раздела «Контакты».

Источник: https://garant-kadastr.ru/stati/61-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

Если вы уже купили квартиру, но еще не знаете, как оформить ее в собственность ИАП «Столичная недвижимость» подготовил для вас пошаговую инструкцию, которая поможет быстро и без проблем стать полноправным собственником жилья.

Шаг 1. Готовим документы

«Для осуществления регистрации права собственности заявителю в первую очередь необходимо знать перечень документов, которые требуются в соответствии с законодательством Украины для регистрации права собственности.

С полным перечнем документов можно ознакомиться в Порядке о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденном Постановлением Кабинетов Министров Украины от 17 октября 2013 года № 868.

Неподача заявителем хоть одного из указанных в Порядке документов может быть основанием для оставления заявления без рассмотрения или даже основанием для отказа в государственной регистрации», –  говорит Николай Беспалов, юрист компании «Первая риэлторская группа».

Статья по теме: Как правильно оформить квартиру в новостройке

Чтобы оформить жилье в собственность, необходимы следующие документы:

1. Заявление установленной формы. Для заявлений на регистрацию установлены обязательные образцы. Бланки есть у регистратора, а также размещены в самом здании юстиции и на сайте Госреестра. Заявление может быть заполнено непосредственно при подаче у регистратора или он заполнит его по просьбе заявителя.

Заявление подписывается подателем в присутствии регистратора. Если заявление с документами отправляется по почте, то подпись на заявлении и сделка с объектом недвижимости должны быть удостоверены нотариусом. Документы по почте направляются с описью, объявленной ценностью заказным письмом с уведомлением.

2. Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина Украины, удостоверение на проживание лица, которое проживает в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, заменяющий его, свидетельство о рождении (для лиц до 16 лет).

3. Копия регистрационного номера учетной карты плательщика налога.

4. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор о разделе унаследованного имущества, договор мены, договор купли-продажи и другие.

5. Документ, подтверждающий наступление определенного события, если правоустанавливающий документ связывает с указанным событием возникновение права собственности (например, заявление о расчете по договору купли-продажи, акт приема-передачи недвижимого имущества и т.д.)

6. Доверенность (если заявление подается представителем).

7. Квитанция или другой документ, который подтверждает внесение платы за предоставление Извлечения с Государственного реестра прав.

8. Квитанция или другой документ, который подтверждает уплаты административного сбора.

9. Технический паспорт на квартиру.

10. Копии указанных выше документов.

Шаг 2. Регистрируем право собственности на квартиру

Государственную регистрацию права собственности проводит орган государственной регистрации прав и нотариус как специальный субъект, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

Следует отметить, что государственную регистрацию права собственности нотариус осуществляет только в нескольких случаях:

•  при совершении нотариального действия с квартирой, если регистрация права собственности на такую квартиру была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права собственности.
•  в результате совершения нотариального действия с квартирой.

Таким образом, нотариус может зарегистрировать право собственности за покупателем на квартиру одновременно с заключением договора купли-продажи, но не может осуществить первичную регистрацию права собственности. 

Статья по теме: В какой новостройке купить квартиру в Киеве в 2018 году

Органом государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество является Регистрационная служба Украины. Управление государственной регистрации Главного управления юстиции в Киевской области расположено в Киеве на ул. Ярославской 5/2, телефон отдела регистрации прав собственности на недвижимое имущество: (044) 425 05 99.

В то же время в соответствии с распоряжением Кабинета Министров Украины от 16 мая 2014 № 523-р  услуги, которые предоставляются подразделениями регистрационной службы, предоставляются через созданные местными государственными администрациями центры предоставления административных услуг.

В Киеве административные центры расположены по таким адресам:

• Голосеевский район: проспект 40-летия Октября,42, тел: (044) 281 66 66, (044) 281 66 28.
• Дарницкий район: ул. C.Олейника, 21, тел: (044) 564 90 26, (044) 572 04 40.
• Деснянский район:  пр-т Маяковського, 29, тел: (044) 546 99 00.
• Днепровский район: ул. Бажова, 11/8, тел: (044) 559 73 78.
• Оболонский район: проспект Героев Сталинграда, 57, тел: (044) 485 22 94, (044) 485 22 78. (044) 485 22 93.
• Печерский район: ул. Суворова, 15, тел: (044) 280 41 97
• Подольский район: ул. Константиновская, 9/6, тел: (044) 425 42 44, (044) 425 51 49
• Святошинский район: проспект Победы 97, тел: (044) 452 88 47.
• Соломенский район: проспект Воздухофлотский, 41, тел.: (044) 207 09 68.
• Шевченковский район: бульвар Т. Шевченко, 26/4, тел: (044) 288 22 62.

После внесения записей в Государственный реестр прав, государственный регистратор формирует извлечение  из Государственного реестра прав и оформляет его в двух экземплярах. Один экземпляр выдается заявителю.

Государственная регистрация прав проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня поступления в орган государственной регистрации прав заявления о такой регистрации. Нотариус регистрирует право в момент совершения правочина, на основании которого возникает право собственности на квартиру.

Сколько это стоит

За государственную регистрацию прав для физических лиц уплачивается административный сбор в размере:

• для объектов недвижимого имущества площадью до 100 квадратных метров, расположенных на земельных участках – 0,07% минимальной заработной платы;
• для объектов недвижимого имущества площадью до 200 квадратных метров, расположенных на земельных участках – 0,1% минимальной заработной платы;
• для объектов недвижимого имущества площадью более 200 квадратных метров, расположенных на земельных участках – 0,2% минимальной заработной платы;

Административный сбор уплачивается от минимальной заработной платы за месяц, установленной законом на 1 января календарного года в котором подаются соответствующие документы для проведения государственной регистрации прав.

Плата за выдачу извлечения из государственного реестра вещных прав составляет 120 грн.

Когда могут отказать в регистрации прав собственности?

Существует ряд причин, из-за которых сразу оформить в собственность квартиру не получится.

Основанием для отказа в приме заявления о государственной регистрации может стать: отсутствие документа, который подтверждает оплату за предоставление Извлечения из Государственного реестра прав; отсутствие квитанции об оплате госпошлины; объект недвижимого имущества расположен на территории другого органа государственной регистрации; заявитель не имеет законных прав на недвижимость, которую хочет зарегистрировать; представленные документы не дают возможность подтвердить заявленные права; на данное право собственности уже имеется зарегистрированное отягощение (арест); в пятидневный срок (со дня получения письменного уведомления о приостановлении рассмотрения заявления) заявитель не устранил все обстоятельства, по которым невозможно провести государственную регистрацию прав.

Статья по теме: Как дешево купить квартиру в Киеве в 2018 году – 5 советов экспертов

Основанием для прекращения процедуры государственной регистрации прав может также стать решение суда о запрете действий, связанных с государственной регистрацией прав.

Также важно помнить: «Заявление, копии документов поданных заявителем для проведения государственной регистрации прав, документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав, документ об уплате административного сбора заявителю не возвращаются.

В случае отказа в государственной регистрации права собственности уплаченный административный сбор также не вернут», – отмечает г-н Беспалов.

Источник: https://100realty.ua/articles/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-posagovaa-instrukcia

Как правильно оформить квартиру в собственность

27 сентября 6026

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла удачно, нужны три составляющие: грамотный покупатель, добросовестный продавец и опытный нотариус, который за всем проследит. Если последние два условия вы никак не можете гарантировать, то заключить сделку грамотно со своей стороны вам по силам.

Купля квартиры — непростая процедура. Вам нужно не только накопить достаточно денег на недвижимость и найти подходящий объект, но ещё и проверить жильё и хозяев. Только после этого можно с чистой совестью оформлять собственность на жилплощадь. Портал Homsters.kz поэтапно расскажет вам, как оформить квартиру, и упомянет несколько важных нюансов.

Шаг 1: необходимые бумаги для заключения сделки

Оформление купли-продажи квартиры в Казахстане предполагает сбор необходимых документов как со стороны покупателя, так и продавца.

Чтобы сделка была честной, вы обязаны проверить собственника на наличие необходимых бумаг, на основании которых он владеет объектом недвижимого имущества.

Вы должны запросить у продавца ряд документов: договора купли-продажи, о вступлении в наследство, дарения и приватизации, а также свидетельство, в котором указано, что хозяин имеет право на имущество.

На каждом из документов должен стоять соответствующий штамп. Естественно, оформление дома или же квартиры невозможно без техпаспорта. Специалисты по недвижимости рекомендуют внимательно ознакомиться с ним. Прежде всего, необходимо убедиться, правильно ли указана планировка жилой площади.

В бумагах имеется ряд нюансов: всё зависит от самих владельцев. Если речь идёт о договоре приватизации, значит у объекта несколько собственников (вполне возможно, что среди них есть несовершеннолетние и/или недееспособные граждане).

Многие хозяева на момент оформления сделки могут быть за пределами страны, на военной службе и далее в этом духе.

Если среди собственников имеются лица, не достигшие 18 лет, заключить договор купли-продажи будет невозможно без соответствующего разрешения от опекунского совета.

Кроме правоустанавливающих документов, собственник недвижимости обязан подготовить:

• оформленное у нотариуса заверение, что на момент продажи объекта, он не состоит в браке;
• свидетельство о браке, если продавец замужем или женат, а также согласие супруги/супруга на продажу недвижимости;
• документ, подтверждающий отсутствие имущественных претензий, если собственник разведён.

Все вышеперечисленные бумаги в обязательном порядке предоставляются нотариусу для проверки. Их приносит либо сам продавец, либо сотрудники риэлторского агентства.

Шаг 2: купля-продажа квартир: долги и обременения

Нередки случаи, когда на продаваемую кем-либо недвижимость накладывают штрафы и аресты. Нотариус обязан обратиться в ЦОН и запросить документ, подтверждающий отсутствие обременений. Справку могут запрашивать исключительно юристы либо собственники жилплощади. У других людей подобных полномочий нет.

Чтобы избежать возможных финансовых проблем, объект недвижимого имущества следует проверить на наличие долгов по коммунальным счетам, налогам на имущество, на землю и так далее. Особенно внимательным следует быть покупателям частного жилья и новостроек, потому что, если налоги не платятся достаточно долго, в отношении таких объектов начисляется большая сумма денежных средств.

Как отмечают специалисты, подобные данные предоставляет продавец, однако покупатель может самостоятельно посетить КСК либо налоговую. Оформляя предварительный договор с собственником, желательно прописать условия, что он обязан предоставить квитанцию, в которой указано, что налог на объект уплачен, коммунальные счета оплачены и так далее.

Шаг 3: закрепление намерений

После выбора квартиры и проверки необходимых бумаг можно закрепить намерения, заключив предварительный договор или соглашение о задатке. В этом случае покупатель вносит предоплату и, если сделка не состоится, внесённая сумма останется у собственника. Подобный договор можно заключить на разные сроки, которые согласовываются между участниками сделки.

Продавец обязуется вернуть аванс, если предварительная договорённость будет расторжена. К примеру, покупатель либо собственник передумают, не смогут заключить сделку из-за семейных обстоятельств и далее в этом духе. Если в документе не будут закреплены обязательства, то ни продавец, ни покупатель не будут иметь каких-либо гарантий.

Шаг 4: заключение договора и оформление квартиры при покупке

Покупка происходит следующим образом: нотариусу передаются необходимые бумаги, а после он проверяет, насколько квартира «чиста» в юридическом смысле (отсутствуют ли долги, аресты и обременения). Предлагаем ознакомиться с подробной последовательностью действий:

1. В первую очередь собственник и покупатель заключают договор купли-продажи. Последний обязан оплатить указанную сумму.
2. Оригиналы документов передаются нотариусу. Юрист регистрирует договор, а также право собственности (в электронном виде).
3. Специалист выдаёт покупателю распечатку, на которой указаны код, дата и прочие данные о регистрации. Данный документ оформляется в течение 24 часов.

В правильно оформленном договоре должна быть указана следующая информация: цена недвижимости, сроки, платежи, на каких условиях будут возвращены денежные средства, если одна из сторон не выполнит обязательства по сделке.

Должно быть указано, что продавец обязуется предоставить необходимые бумаги для проверки.

Нельзя забывать и о пункте, в котором следует указать, кто оплачивает расходы по сделке: в большинстве случаев покупатель и собственник делят их 50 на 50, однако возможны и другие варианты.

Как отмечают риэлторы, на данный момент осуществляют исключительно электронную регистрацию договоров. Она позволяет значительно сократить время и делает процедуру гораздо безопаснее в юридическом плане. Заявление на регистрацию отправляет нотариус после тщательной проверки документов.

Так ли нужен нотариус?

Специалисты убеждены, что без помощи нотариуса не обойтись. Чтобы проверить юридическую чистоту оформляемой сделки, потребуется доступ к базе данных, которого у простых граждан нет.

Также юрист делает процедуру гораздо более простой как для продавца, так и покупателя.

Помимо прочего, нотариус проверяет то, действительно ли обе стороны желают заключить сделку, ведь в сфере недвижимости имеет место вымогательство.

Профессионалы в сфере недвижимости рекомендуют тщательно выбирать риэлторскую компанию. Желательно, чтобы фирма являлась членом АРК (Ассоциации риэлторов).

В таком случае будет возможно привлечь сотрудников к ответственности. Также специалисты напоминают, что после регистрации и нотариального заверения сделки право собственности на объект не наступает.

Оно наступает только после электронной регистрации права собственности.

Теперь вы знаете о том, как правильно заключить договор купли-продажи и впоследствии зарегистрировать право собственности на квартиру. Рекомендуем вам ознакомиться и с другими материалами портала Homsters.kz. На страницах сайта вы найдёте много интересной информации, связанной с недвижимостью Казахстана.

Источник: https://info.homsters.kz/kak-pravilno-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Хочу оформить квартиру на несовершеннолетнего. Это возможно? Какие нюансы? — Советы юриста – 3m2 – Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

Многие родители задаются вопросом передачи имеющейся недвижимости своим детям.

Сделать это можно двумя основными способами — путем завещания либо передачи имущества в собственность ребенка при жизни родителей.

Что же надо учитывать при этом? Разобраться в этом вопросе 3m2 помог адвокат, старший юрист ЮФ TOTUM, Сергей Радченко.

Возраст ребенка и его статус

Как подчеркивает эксперт, объем прав детей зависит от их возраста:

• до четырнадцати лет ребенок считается малолетним;
• от четырнадцати до восемнадцати лет ребенок считается несовершеннолетним.

Основное различие в указанных статусах кроется в возможности самостоятельно совершать определенные юридически значимые действия и соответственно нести ответственность за них.

Малолетние дети могут совершать мелкие бытовые покупки невысокой стоимости, соответствующие его развитию и удовлетворяющие его каждодневные потребности; все иные сделки от имени малолетнего ребенка совершают его родители при условии получения разрешения органа опеки и попечительства.

Что же касается несовершеннолетнего, то он имеет на порядок больше прав и обязанностей. Кроме сделок, разрешенных малолетним лицам, несовершеннолетний может самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами, осуществлять права на результаты интеллектуальной, творческой деятельности, открывать банковские счета и распоряжаться вкладом, внесенным им на свое имя.

Они могут самостоятельно подписывать договора при наличии согласия родителей. А вот согласие на подписание сделок с недвижимостью придется еще и нотариально заверить.

Также, родители несовершеннолетнего должны получить положительное решение органа опеки и попечительства, ведь основным видом деятельности этого органа является защита прав и интересов ребенка, в том числе защита от недобросовестных родителей, и он участвует практически во всех отношениях, связанных с передачей имущества детям.

Как купить или продать квартиру с оформлением на детей

Оформить недвижимость на малолетних детей могут исключительно родители, опекуны или усыновители. Но при этом приобрести недвижимость для сына или дочери можно, только получив разрешение органа опеки и попечительства.

Дети, которые достигли четырнадцатилетнего возраста имеют более широкие права в связи с наступлением неполной дееспособности. Такие лица могут самостоятельно участвовать в сделках, при наличии согласия родителей (опекунов), а также после получения разрешения органа опеки и попечительства.

Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Если сделка противоречит правам несовершеннолетнего лица, ее могут признать недействительной.

Как оформить дарение квартиры

Если имущество находится во владении семьи, имеет смысл задуматься о заключении договора дарения. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Принятие недвижимости одаряемым, облагается обязательным налогом на прибыль (5 %).

От уплаты этого налога освобождаются только родственники первого порядка (жена, муж, дети, родители), а в связи с последними изменениями в законодательстве и второго порядка (родные братья и сестры, дед и бабка).

Эти же лица НЕ платят военный сбор, уплата которого является обязательным для всех остальных в размере 1,5% от стоимости имущества.

Приватизация квартиры

Ребенок, зарегистрированный в квартире, принимает участие в приватизации наравне с совершеннолетними жильцами. А вот исключить его из списка участников гораздо сложнее, чем взрослого, и в отдельных случаях практически невозможно.

Решение о приватизации жилплощади за ребенка принимают его родители или опекуны.

Если лицо не достигло 14-летнего возраста, для согласия с приватизацией достаточно, чтобы законные представители расписались напротив его фамилии в заявлении.

В случаях, когда решение оформляется на участника приватизации возрастом 14-18 лет, законные представители подтверждают согласие соответствующим нотариально заверенным документом.

Если решено написать отказ от приватизации доли несовершеннолетним лицом, на это необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

В большинстве случаев оформить такой документ не получится, так как по закону действия с имуществом, которым вправе пользоваться ребенок, не должны влечь за собой ущерб его имущественным правам.

Поэтому, если ребенок в квартире зарегистрирован, и нет возможности оформить отказ, он безусловно становится участником приватизации.

Иногда чтобы исключить претендента из списка участников приватизации, его снимают с регистрации в квартире. Но в отношении детей такие действия считаются неправомерными.

Наследование квартиры ребенку

Действующее законодательство, выделяет два способа, согласно которым наследуется имущество. Это наследование по закону и наследование по завещанию.

Самый известный способ оформления наследства — завещание. Это личное распоряжение лица на случай смерти, в котором он выражает свою волю – кому и на каких условиях переходит его имущество. Завещание носит односторонний характер, поэтому для его составления не требуется согласие наследников. Наследодатель может в любой момент изменить или отменить завещание.

При наследовании по закону, все наследуемые ценности могут быть переданы во владения наследника по очередности. Существует пять очередей наследования, и наследники каждой такой очереди на законном основании имеют равные доли.

Но существуют некоторые оговорки, которых необходимо придерживаться. К таким факторам относится случай, когда у завещающего имеются малолетние, несовершеннолетние либо совершеннолетние нетрудоспособные дети.

В этом случае они, согласно закону, являются претендентами на долю в его наследстве независимо от того, указаны ли они среди наследников или нет.

Ими наследуется не менее 1/2 части обязательной доли, даже если такое наследование приведет к тому, что доли остальных участников завещательного процесса могут быть ущемлены и уменьшены.

Собственность, наследуемая членами семьи наследодателя первой степени родства, облагаются по нулевой ставке.

Итог и выводы

Дети (как малолетние, так и несовершеннолетние) могут иметь в собственности любые объекты недвижимости, в том числе квартиры.

В силу усложненных механизмов отчуждения недвижимости, собственниками которой являются дети, такая передача может быть использована не только с целью обеспечения будущего детей, но и способом дополнительной юридической защиты активов семьи.

«Однако, при такой передаче недвижимости необходимо обдумывать свои планы на будущее, так как эти же усложненные механизмы отчуждения могут создать трудности для самой же семьи при необходимости срочной продажи такой недвижимости», — констатирует Сергей Радченко, адвокат, старший юрист юридической фирмы TOTUM.

Источник: https://3m2.ua/stati/analitika/oformit_kvartiru_na_nesovershennoletnego/

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Процедура оформления новостройки в собственность

Время чтения: 7 минут

“Без бумажки ты — букашка”, гласит известная поговорка.

Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке.

Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
2. Договор со застройщиком;
3. Заявление на регистрацию прав собственности;
4. Паспорт + копию значимых страниц;
5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно.

Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде.

Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения “бумажки” может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам.

Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик.

Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд – наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму.

На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности.

На практике же, когда документы оформляются “скопом”, иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги.

Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

• Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий.

Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать.

Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг.

В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

• Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию.

Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей.

По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия “корочки” никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги.

Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д.

квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Источник: https://spbguru.ru/advice/21-kak-pravilno-oformit-novostrojku-v-sobstvennost

Оформление права собственности на квартиру в новостройке — Оформление документов на недвижимость

Внимание! Эта услуга для клиентов, которые оформляют право собственности в новостройке, если вам необходимо оформить право собственности на других основаниях – перейдите к соответствующей странице сайта. Регистрация права собственности на недвижимое имущество Киев

• заказать недостающий документ
• заказать отдельную услугу
• закончить работу

• консультация – 400 грн.
• изготовление тех. паспорта – 1500 грн.
• получение пакета документов от застройщика – 500 грн.
• подача документов на регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество – 1200 грн. (область 1700 грн.)
• курьерская доставка – 35 грн.

Внимание!

Стоимость может незначительно меняться в зависимости от вашей ситуации.

Порядок работы:

Консультация: Проверка документов и предоставление консультации.

Условия предоставления услуги: На основании доверенности (доверенность).

Срок: от 1-5 рабочих дней.

Результат: Свидетельство о праве собственности.

Доставка: Наш курьер доставляет готовые документы.

Некоторые наши готовые заказы

Государственная регистрация прав на недвижимость является необходимым процессом как для граждан, так и для юридических лиц. Процедура проведения регламентируется Законом Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений”.

В начале 2015 года было принято “Постановление КМУ № 17”, согласно которому Укргосреестр (Государственная регистрационная служба Украины) подлежит ликвидации, а его правопреемником определено Министерство юстиции Украины. Результатом стало создание Департамента государственной регистрации, который в настоящее время осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С 1 мая 2016 года создан новый орган регистрации недвижимого имущества – Департамент по вопросам регистрации исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации).

Перечень необходимых документов:

1. Заявление установленной формы.
2. Копия идентификационного номера.
3. Документ, который удостоверяет приобретение в собственность вновь созданного объекта (договор купли-продажи имущественных прав, инвестиционный договор и т.п.).
4. Выписка из перечня лиц, принимающих участие в инвестировании строительства (выдается заказчиком строительства).
5. Технический паспорт БТИ.
6. Справка о полном расчете перед застройщиком.
7. Акт приема – передачи квартиры.
8. Копии указанных выше документов.
9. Оригинал квитанции о внесении платы за предоставление выписки – 35 грн.
10. Оригинал квитанции об уплате административного сбора – 140 грн.

Обращаем внимание на то, что данный перечень является приблизительным. В зависимости от каждой конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные документы.

По результатам проверки документов, регистратор принимает соответствующее решение – о государственной регистрации прав или об отказе в регистрации.

В случае положительного решения, государственный регистратор вносит сведения в Государственный реестр прав, формирует Информационную справку про право собствнности на недвижимое имущество.

К той поре, пока гражданин или юридическое лицо не выполнит регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, он не станет его полноправным собственником. Из этого следует, что лучше провести процедуру регистрации в ближайшее удобное для вас время.

Поэтапная инструкция для самостоятельного оформления свидетельства на право собственности на недвижимость

Шаг 1.

Подача заявления установленной формы и документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) г. Киева и Киевской области.

Шаг 2.

Рассмотрение документов в ЦПАУ – от 2-х часов – до 5-ти рабочих дней.

Шаг 3.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру. (Информационной справки о праве собственности)

Учитывая постоянные изменения в законодательстве, на практике возникает множество проблем в процедуре оформления права собственности. Поэтому, для того чтобы получить положительное решение, необходимо внимательно следить за всеми изменениями в законодательных актах и уметь оперировать ими.

Еще одной проблемой в процессе получения документов о праве собственности являются огромные очереди у государственных регистраторов.

Если вы не намерены тратить свое время в очередях в государственных структурах и собирать все новые и новые документы, советуем сразу обратиться к квалифицированным специалистам, которые проходили этот путь много раз, хорошо знакомы с процедурой и всегда в курсе введенных изменений.

Право собственности – это совокупность прав физического или юридического лица на вещь (имущество), которые он осуществляет, не нарушая закона и прав других лиц. Гражданский Кодекс понимает под содержанием права собственности право владения, право пользования и право распоряжения.

В Конституции Украины закреплен принцип нерушимости права собственности на вещь и результат интеллектуальной деятельности. То есть никто не может противозаконно быть лишенным права собственности или ограниченным в его осуществлении.

Чтобы отказаться от имущества, собственник должен ясно выразить свое желание и довести этот факт до ведома других лиц.

Поскольку под собственностью очень часто подразумеваются материальные блага, на практике возникают споры об ее принадлежности определенному лицу.

Право собственности зачастую не признается другими лицами, или отсутствуют документы, подтверждающие это право.

Иногда собственник решает самостоятельно произвести разделение и выдел имущества в натуре. Но в ряде случаев такая процедура происходит после признания права собственности на спорную вещь других лиц, когда совместное осуществление владения, распоряжения или использования невозможно.

Для того чтобы реализовать свое право собственности в полной мере, при наличии спора собственнику необходимо выдвинуть требование о признании права собственности в судебных органах.

Подача искового заявления в суд подразумевает наличие двух сторон: собственника и лица, нарушающего право собственности.

Признание права собственности как факта, имеющего юридическое значение, производится судом в особом порядке в присутствии одной стороны – заявителя.

Если право собственности нарушено нормативно-правовыми актами органов государственной власти или правовыми актами индивидуального действия, собственник может обратиться в суд.Признание незаконным правового акта судом возможно при условии несоответствия таких актов нормам закона.

Сотрудники нашей компании приобрели большой опыт в решении вопросов признания прав собственности в суде. Мы проконсультируем вас с учетом всех тонкостей законодательной базы, поможем выбрать оптимальный вариант решения проблемы. Поможем при сборе необходимых документов.

Вовремя проведенное оформление права собственности на квартиру или на дом в будущем может избавить вас от ненужных споров, а документы, полученные в ходе такого оформления, послужат неопровержимыми доказательствами именно вашей правоты.

Законодательство:

Источник: https://nakaz.ua/oformlenije-prava-sobstvennosti-na-kvartiru