Как оформить приобретение части квартиры у дочери, с наименьшими денежными затратами и рисками?

Задайте вопрос по недвижимости

Как оформить приобретение части квартиры у дочери, с наименьшими денежными затратами и рисками?

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ у соседей-собственников есть преимущественное право покупки комнаты. Для того чтобы в дальнейшем они не могли оспаривать Вашу сделку, необходимо известить их о продаже с указанием цены продажи и других условий сделки.

Тот вариант, который Вам предлагает продавец, с юридической точки зрения является сомнительным. Дарение 1-2 квадратных метров жилой площади выглядит неприглядно даже непосвященному, а на языке юристов это называется мнимая сделка, имеющая своей целью обойти положения закона о преимущественном праве покупки.

Ту же цель преследует и дарение всей квартиры – эта сделка является притворной, прикрывающей сделку продажи комнаты. Однако доказать притворность дарения комнаты в суде при грамотной защите гораздо сложнее, чем доказать мнимость дарения 1-2 метров.

Помните, что цель продавца комнаты – самым простым способом и наименьшими усилиями получить свои деньги, Ваша цель – за свои деньги купить жилье, а не проблемы и суды. Так что, для Вас особенно важно настаивать на строгом соблюдении требований закона.

Закон устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если  данный срок не установлен, то он определяется, как «разумный» срок.

Четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку закон этот вопрос оставил на волю сторон договора.

  Например: “По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется освободить Квартиру и передать её Покупателю в течение 7 (Семи) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.”

Согласно семейному законодательству имущество супругов, приобретенное ими в период брака, является их совместной собственностью. Приобретение новостройки по ДДУ не является исключением. И после оформления права собственности на квартиру Вы будете иметь 50% доли в праве независимо от того, на чье имя оформлена квартира.

Однако я придерживаюсь следующей позиции: Если действительно вы с мужем вносите средства в равных долях, то и договор оформляйте на двоих (в равнодолевую собственность). И отражайте факт оплаты ДДУ в равных долях в соответствующем пункте договоре.

Бумажной волокиты больше не будет. Как раз она появится в дальнейшем в случае оформления квартиры на мужа. Вам придется составлять брачный договор и регистрировать переход права собственности по нему. А это – лишние затраты времени и средств.

Продажа недвижимости

Если порядок пользования долями не определен, то такую долю вряд ли не купят (покупателю придется судиться, чтобы определить порядок пользования квартирой, т.е. выделить себе изолированную комнату).

Отцу логичнее самому обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, а уж потом ее продавать. При этом спрашивать Вашего согласия он не обязан, но продажу должен осуществлять с соблюдением Вашего преимущественного права покупки.

Однако существуют способы затруднить (а возможно – и сделать невозможной) отцу его задачу.

Это можно сделать.

Но делать это надо несколькими документами: доверенностью на ведение наследственного дела c правом получения на Ваше имя свидетельства о наследстве и его государственной регистрации; доверенностью на право заключения договор дарения унаследованной доли родственнику и его государственную регистрацию (Вашим представителем по этой доверенности сам одаряемый родственник быть не может).

Сразу после регистрации перехода права собственности на квартиру Вы можете ей распоряжаться в полном объеме (в случае, если договором дарения не установлены обременения).

Налог при получении квартиры в дар Вы не платите: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Однако, при получении дохода от продажи квартиры Вы обязаны будете заплатить налог (ст. 220 НК РФ).

При покупке квартиры юридическим лицом документальное оформление сделки для продавца не отличается от сделки с физическим лицом.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Основной вопрос, который необходимо обсудить с покупателем заранее – способ расчета за квартиру. Обычный расчет через депозитарную ячейку банка не всегда приемлим для юридического лица.

Покупатель вместо расчета через ячейку может вам предложить оплатить квартиру путем перевода средств на ваш расчетный счет. Останется лишь убедить покупателя перевести вам средства сразу после заключения (подписания) договора, а не после регистрации перехода права на квартиру.

В связи с последними изменениями в законодательстве риски покупателя (юрлица) при таком расчете минимальны.

Также возможно использовать аккредитив или расчет через депозит нотариуса.

Разрешение органов опеки и попечительства при продаже (обмене) квартиры требуется только в случае, если несовершеннолетний входит с число собственников продаваемой квартиры. Если ребенок только зарегистрирован по постоянному месту жительства в квартире и сособственником не является, разрешения органов опеки и попечительства при отчуждении квартиры не требуется.

Так что в вашем случае снятие ребенка с регистрационного учета не освободит продавца квартиры от необходимости получения разрешения органов опеки и попечительства.

Вам надо заказать выписку из ЕГРП (можно через сайт rosreestr.ru). В выписке увидите, есть ли обременение (арест, запрет) на долю или нет. Не думаю, что будет обременение.

Сособственник не может запретить продажу доли другим сособственникам.
Уведомить о продаже доли надо опять – старое уведомление не подойдёт.

В уведомлении рекомендую указать ещё и дату, не позднее которой должна совершиться сделка продажи доли.

[upto}

Судя по ситуации, нотариально удостоверять сделку не надо. Покупатель по двум договорам один. Договор дарения доли не требует нотариального удостоверения.

А договор купли-продажи хоть и требует, но при одновременной подаче двух договоров на регистрацию перехода права собственности ничто не запрещает регистратору сначала зарегистрировать переход права по договору дарения, а затем – по договору купли-продажи.

Так как покупатель уже стал собственником 1/2 доли, то на него 250 ст. ГК РФ не распространяется. Только зачем так сложно? Продавайте доли покупателю одним договором.
Оценивайте свою долю в 1 млн. по договору, а остаток суммы – стоимость доли мужа по договору.

Это ваше право так оценивать свое имущество. Правило 70% от кадастровой стоимости на вашу квартиру не распространяется.

После оформления права собственности на всю квартиру на мужа срок владения квартирой будет считаться от момента приобретения им права собственности на долю в квартире, т.е.  более трех лет

Обычно такие сделки проходят одновременно. Вы продаете квартиру, где сособственником является ребенок и одновременно приобретаете другую квартиру, в которой выделяете долю ребенку.

Регистрация перехода права по обоим договорам происходит одновременно.

Опека как раз дает разрешение на проведение такой сделки – разрешает продать одну квартиру при условии приобретения другой и выделения там определенной доли на ребенка.

Продавец вправе направить уведомление участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса, так и посредством почтового отправления. Лучше такое уведомление отправлять телеграммой. И взять в отделении связи копию телеграммы для предоставления ее нотариусу при заключении договора купли-продажи.

Письмо с описью не является бесспорным подтверждением направления соответствующего уведомления, так как в тексте описи не отражается содержание уведомления.
Уведомление должно быть направлено по адресу регистрации по месту жительства либо по адресу, который гражданин указал сам.

В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства допускается направление уведомления по адресу места нахождения имущества.

В моей практике встречались такие случаи. Опекунский совет может дать разрешение на продажу квартиру в будущем при условии предварительного приобретения недвижимости на подопечного. Необходимо, чтобы в решении опеки.было грамотно описана эта ситуация. Иначе будут проблемы с нотариусом и регистрацией перехода права.Там в конце описана похожая ситуация.

Мое мнение, что сделку проводить нельзя, так как почтальон нарушил правило вручение корреспонденции. Уведомление должно было вручено сособственнику – мужу. Но вот как об этом факте узнает нотариус?

Если вы уверены, что сособственник не будет претендовать на выкуп доли, то делайте сделку. Если нет- то отправьте уведомление по месту прописки телеграммой. Так быстрее. О том, что должно быть в уведомлении можно прочитать в статье “Продажа доли в квартире — как правильно написать уведомление”

Законы

В соответствии со ст. 32  Жилищного кодекса жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Предоставление собственнику другого равноценного и равнозначного жилого помещения возможно только по соглашению сторон. То есть Вам не обязаны предоставить новое помещение. Закон предусматривает только выплату денежной компенсации.

С другой стороны, выкупная стоимость в соответствии с законом определяется не кадастровой стоимостью, а ст. 32 ЖК РФ.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением (например, арендная плата) до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Для того, чтобы Вы смогли совершить сделку дарения квартиры, Ваш муж должен дать Вам нотариальное согласие на сделку. После такого согласия оспорить сделку мужу будет практически невозможно. Без согласия мужа сделку Вы совершить не сможете (п.3 ст.37 Семейного кодекса РФ).

Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общих вложений была значительно увеличена стоимость этого имущества (в Вашем случае – ремонт).

Это положение относится к вещам длительного совместного пользования супругов – квартирам, домам, дачам, автомашинам. Признать имущество, принадлежащее одному из супругов, совместной собственностью обоих супругов может суд по иску супруга, который не имеет на него права собственности.

В каждом индивидуальном случае суд определяет, значительно ли увеличилась стоимость имущества в результате произведенных вложений.

Родители могут оформить квартиру на Вас, сохранив при этом право на пожизненное проживание в ней. Данный пункт прописывается в договоре отчуждения квартиры.

Лучше провести переоформление права собственности на квартиру через договор дарения. Замечу, что право проживания сохраняется до момента выписки родителей из квартиры.

Если, например, отец сам снимется с регистрационного учета из данной квартиры, то право на пожизненное проживание в ней он потеряет.

Вам необходимо заключить с мужем договор определения долей с дарением доли мужа Вам и зарегистрировать его в росреестре.

Источник: https://shakay-realty.ru/voprosy-o-nedvizhimosti/

Как оформить сделку купли-продажи доли в квартире

Как оформить приобретение части квартиры у дочери, с наименьшими денежными затратами и рисками?
28.07.2017

Покупка доли квартиры – сложнейшая операция из всех производимых с недвижимостью. В статье будут рассмотрены важнейшие сведения об этом процессе, плюсы и минусы сделки, моменты, на которых требуется сосредоточить особо пристальное внимание. Прочитав этот раздел, вы узнаете, есть ли шанс стать единоличным владельцем жилплощади, имеющей несколько хозяев.

Для чего покупают долю в квартире?

Существуют разнообразные причины, по которым люди идут на этот неоднозначный шаг. Вот некоторые из них:

  • Для приобретения недорогого жилья с целью постоянного или временного проживания;
  • Для оформления постоянной прописки на приобретенной жилплощади;
  • Для вложения денежных средств;
  • С целью дальнейшего полного выкупа квартиры.

Рассмотрим причины более подробно

Покупка доли для реального проживания – одна из самых редких причин. Мало кто готов на непрерывной основе жить в непосредственном соседстве с посторонними людьми и семьями. К такому приобретению прибегают в крайнем случае.

Приобретение доли в квартире – удачный вариант оформить постоянную прописку в чужом городе. Это абсолютно легально, а величина жилплощади не влияет на возможность регистрации.

Вложение денег в недвижимость довольно рентабельно. Часто доля покупается в надежде затем дешево приобрести оставшиеся части квартиры и реализовать ее с максимальной выгодой.

Помимо планов в будущем продать недвижимость, покупателем может двигать желание выгодно приобрести квартиру для частного владения. Это рациональное приобретение, так как расценки на жилье в таком случае гораздо ниже.

Кстати, поговорим о ценах.

Стоимость доли в квартире

Сегодня цена на долю составляет около 30% от стоимости составляющего ее жилого пространства. Таким образом, некорректно будет просто поделить стоимость всей квартиры на три, если запланировано продать или купить ее треть. Она стоит в разы меньше.

На цену может повлиять планировка. В случае, если она предполагает деление на зоны, чтобы живущие не мешали друг другу, цена может возрасти. Наоборот же, если совместное проживание будет некомфортным, стоимость снижается.

Однако, нужно иметь в виду, что чрезвычайно заниженная цена может говорить о крайне неприятном соседстве, которое будет создавать трудности не один год. Все сложности и риски приобретения доли стоит обговорить отдельно.

Риски и сложности при покупке доли в квартире

К сожалению, несмотря на названые достоинства, такое приобретение имеет множество существенных минусов. Главным является то, что при покупке вы получаете в собственность не какую-либо настоящую комнату, а лишь дробную цифру, говорящую, какая часть жилища переходит в вашу собственность.

Преобразовать эту цифру в осязаемые квадратные метры вы сможете только согласовав это с остальными собственниками. В случае, если прийти к согласию не удалось, придется решать вопрос в судебном порядке.

При этом решение суда может быть не в вашу пользу, ведь при вынесении вердикта судья руководствуется многими особенностями семей, такими как проживание на спорной территории несовершеннолетних детей или недееспособных взрослых, наличие или отсутствие альтернативного места жительства и прочее.

В результате даже имея большую долю, чем вали соседи, вы можете получить менее удобную или просторную часть квартиры.

Данное обстоятельство значительно осложняет жизнь в такой квартире. Даже в коммуналке оказывается проще, ведь там каждый имеет свою собственную площадь, на которую никто не может претендовать.

В случае с долями же, даже если собственники самостоятельно или с помощью суда пришли к договоренности, действовать она будет до смены кого-либо из жильцов.

С появлением нового собственника все придется начинать с начала.

Также сложности возникнут, если вы захотите прописать поселить или официально прописать в своей части квартиры своих знакомых, друзей и даже родственников. Для этого вам потребуется письменное разрешение каждого из владельцев. Чтобы избежать подобных затруднений, следует изначально разделить свою долю между всеми, кто будет проживать там.

Крайне негативным фактором является то, что владелец доли попадает в своеобразную зависимость от остальных собственников. Без их участия он не может сдать в аренду, продать свою часть или даже сделать на ней ремонт.

В случае, если планируется продажа доли, необходимо в первую очередь уведомить об этом других совладельцев и предложить выкупить ее, так как законодательно установлено их преимущество при покупке долей квартиры.

И только получив письменное согласие с продажей доли и отказ от ее покупки на установленных условиях, владелец имеет право продать свою недвижимость третьему лицу. При этом уведомить хозяев следует как минимум за месяц до даты заключения сделки.

Данный закон можно и обойти, оформив с покупателем договор дарения. На такой способ передачи собственности не накладываются ограничения, однако договор может быть аннулирован в судебном порядке, если остальные собственники будут недовольны и обратятся с таким прошением. В этом случае как старый, так и новый владельцы доли понесут большие убытки.

В целом, планируя купить долю в квартире, заранее оцените плюсы и минусы запланированного поступка. Особенно значимо выстроить дружественные отношения с соседями и продумать действия, если не удастся вписаться в коллектив.

Также важно быть уверенным, что продавец совершает сделку с согласия собственников и имеет их отказы от приобретения продаваемой части. Это позволит избежать множества проблем в будущем.

Перед заключением договора стоит оценить, удовлетворяет ли покупаемое жилье требованиям, а потом становиться его обладателем.

Преимущества приобретения 

Основным плюсом значится возможность решения всех жилищных проблем с наименьшими затратами денежных средств, ведь материальная сторона немаловажна при выборе будущего жилья.

Необязательно покупать долю для проживания там. Это может оказаться необычайно выгодным вложением, которое окупится в дальнейшем. Если посчастливится выкупить доли совладельцев, вы станете обладателем целой квартиры, которой сможете распорядиться по своему усмотрению. Мы расскажем, как это сделать.

Выкуп долей

Самый простой и единственный законный прием выкупа долей – добровольная продажа собственниками недвижимости. Добиться этого можно переговорами и совершением взаимовыгодного предложения. Вы можете пообещать деньги, превышающие рыночную стоимость. Доброжелательные взаимоотношения позволят прийти к компромиссу даже с собственниками, не планировавшими переезжать.

В противном случае вы рискуете испортить отношения с соседями и не заручиться их согласием. Придется воспользоваться иными методами.

Не секрет, что недобросовестные владельцы нередко прибегают к вынуждению продать доли с использованием услуг рейдеров, созданием практически невозможных для нормальной жизни условий.

Данные действия незаконны, ведь законом определен исключительно непринудительный порядок продажи долей.

Законом предписана принудительная продажа собственниками долей по решению суда, но это возможно только если часть имеет незначительный размер, квартира не единственное жилье гражданина, а используется, например, для прописки. Тогда владельца могут принудить продать свою часть дома.

Если вас не пугают все перечисленные возможные сложности, ознакомьтесь с порядком проведения сделки.

Как происходит покупка долей

Перед покупкой рекомендуем тщательно изучить состояние квартиры, ситуацию с соседями, а также убедитесь в дееспособности лица, продающего долю, и проверьте документы на нее. Для оформления договора необходима следующая документация:

Документы, подтверждающие право собственности;

  • Свидетельство о государственной регистрации собственности, выданное до июля 2016 года (если имеется);
  • Выписка из ЕГРП;
  • Письменные отказы других владельцев от приобретения продаваемой доли;
  • Справка, где указаны все лица, проживающие в указанной квартире;
  • Полученное согласие супруга (в случае, если эта доля является совместно нажитым имуществом);
  • Паспорта и другие личные документы всех участников сделки.

Если вы не имеете юридического образования либо опыта проведения подобных сделок, хорошим решением будет нанять юриста, который поможет проверить подлинность и правильность всей документации и обнаружить все недочеты и осложнения.

После подготовки и проверки необходимых документов следует приступать к заключению договора. Это также лучше поручить профессионалам во избежание ошибок и связанных с ними неприятностей. Сразу после подписания бумаг производят финансовый расчет сторон.

Обратите внимание, что теперь не производится выдача свидетельств о государственной регистрации недвижимости, а регистрация в Росреестре происходит при помощи специальной записи в документе, подтверждающем передачу собственности. Эта регистрация подтверждается осуществлением выписки из ЕГРП.

Источник: https://gala-house.ru/news/kak-kupit-dolyu-v-kvartire/

Купля продажа квартиры между родственниками

Как оформить приобретение части квартиры у дочери, с наименьшими денежными затратами и рисками?

[styled_image image=»https://rieltor-ask.ru/wp-content/uploads/2014/01/kvartira-rodstvennikam.jpg» w=»260″ h=»190″ link=»» lightbox=»yes» alt=»» rel=»»]

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает  ситуация, когда надо принять важное решение: как  оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Рассмотрим их.

Покупаем квартиру

Купля-продажа

Договор купли продажи

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Как подарить квартиру?

Договор дарения

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Завещание и наследование: есть ли разница?

Завещание квартиры

Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу.

Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца.

А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет.

И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов.

Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.

Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок  с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.

Источник: https://rieltor-ask.ru/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

Мои услуги

Как оформить приобретение части квартиры у дочери, с наименьшими денежными затратами и рисками?

Для получения бесплатной консультации, любой читатель блога может оставить свой вопрос в блоке «» в любой статье или разделе блога. Наиболее интересным и насущным из них будет дана соответствующая оценка и ответ.

Автор блога исключительно сам принимает решение о даче консультации в каждом конкретном случае.

2. Платные консультации по вопросам, связанным с недвижимостью.

В связи с большой загрузкой платные консультации временно не оказываются.

3. Помощь в продаже квартир.

Что входит в услугу:

• Профессиональные консультации по всем вопросам, связанным с продажей Вашей квартиры на всех этапах сделки.

• Оценка квартиры для целей продажи.

• Фотографирование квартиры.

• Изготовление виртуального тура по квартире по технологии 3D.

• Качественная рекламная кампания.

• Показы квартиры потенциальным покупателям.

• Организация подписания предварительного договора с найденным покупателем и передачи задатка. Грамотное оформление всех необходимых документов для защиты Ваших прав и интересов.

• Сбор документов, необходимых для продажи квартиры, проверка юридической «чистоты» всех сделок, совершенных ранее с квартирой.

• Организация передачи денег за квартиру, обеспечение безопасности сторон, в первую очередь, продавца, на этом этапе.

• Организация подписания и государственной регистрации Основного договора купли-продажи у регистратора (нотариуса).

• Организация фактической передачи квартиры покупателю.

• Страховая защита Ваших денег и квартиры на сумму 230 000 деноминированных рублей.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, что Вы желаете продать и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете договор на оказание услуг по продаже квартиры.

Шаг 4. Дальше работаю я. (Ваше присутствие в офисе либо в каких-то инстанциях, как правило, потребуется 2-3 раза, один из которых, это момент получения денег от покупателя).

Услуга стоит от 1% до 3% от цены квартиры.

Услуга оплачивается по факту совершения сделки (в день расчета с покупателем).

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

4. Оформление «готовых вариантов».

Бывает так, что продавец и покупатель сами нашли другу друга и им нужно профессиональная помощь в оформлении предстоящей сделки.

Что входит в услугу:

• Профессиональные консультации по любым вопросам, связанным со сделкой на всех этапах сделки.

• Организация подписания предварительного договора с найденным покупателем и передачи задатка. Грамотное оформление всех необходимых документов для защиты Ваших прав и интересов.

• Сбор документов, необходимых для продажи квартиры, проверка юридической «чистоты» всех сделок, совершенных ранее с квартирой.

• Организация передачи денег за квартиру, обеспечение безопасности сторон на этом этапе.

• Организация подписания и государственной регистрации Основного договора купли-продажи у регистратора (нотариуса).

• Организация фактической передачи квартиры покупателю.

• Страховая защита Ваших денег и квартиры на сумму 1,5 миллиарда рублей.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, что какую сделку Вы желаете оформить и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете (продавец и покупатель) ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете предварительный договор купли-продажи, договоры на оказание услуг по сопровождению сделки и иные сопутствующие документы.

Шаг 4. Дальше работаю я. (Ваше присутствие в офисе либо в каких-то инстанциях, как правило, потребуется 1-2 раза, один из которых, это момент подписания Основного договора купли-продажи).

Услуга оплачивается по факту совершения сделки.

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

Стоимость услуги зависит от конкретной ситуации и объема оказываемых услуг. В среднем — от 1380 рублей.

5. Анализ отдельных сегментов рынка недвижимости.

Застройщикам и инвесторам необходимо знать, в каком состоянии находятся те или иные сегменты рынка недвижимости, каковы их перспективы развития. Мой опыт и знания помогут сохранить и преумножить вкладываемые в недвижимость средства.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, анализ какого сегмента рынка недвижимости Вам необходим и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете договор на оказание услуг.

Шаг 4. Через 5 рабочих дней забираете отчет.

Услуга оплачивается после получения отчета.

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

Стоимость услуги составляет 4600 рублей.

C уважением, Павел Астапеня

Источник: http://past.by/moi-uslugi

Абсолютное право
Добавить комментарий