Как оплачивать капремонт, если договор с нами не подписывали?

Придется платить за капремонт

Как оплачивать капремонт, если договор с нами не подписывали?

Удивительный все-таки у нас народ. Люди жалуются, что у них в доме течет крыша и холодные батареи в комнатах, и при этом не хотят платить взносы за капремонт.

Сбор платежей начался девять месяцев назад, но многие граждане до сих пор не внесли ни копейки. Есть целая категория людей, которые готовы придумать любые аргументы, чтобы только не платить эти небольшие в сущности деньги.

Насколько это законно и что грозит должникам, выясняла обозреватель «Пятницы».

В офисе Фонда капитального ремонта, который находится на улице Свердлова в Иркутске, уже в коридоре бойкие женщины, перекрикивая друг друга, доказывают сами себе, что нет такого закона, который бы обязывал их платить деньги. Одна пожилая дама трясет бумажкой, уверяя, что стоит только подписать это письмо и отнести в Фонд капремонта, как все обязательства по оплате с гражданина автоматически снимаются.

Ирина Гладышева, заместитель руководителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, показывает несколько толстых папок с подобными письмами. По ее словам, в Интернете ходит громадное количество типовых писем. Якобы достаточно туда вписать свои данные и отправить в фонд — и все, можно не платить.

— На все эти письма у нас есть типовые ответы, — говорит Ирина Борисовна, — что мы не можем освободить гражданина от уплаты взносов, что это его обязанность в соответствии с федеральным законом и что договор не может быть расторгнут.

— Многие люди утверждают с пеной у рта, что якобы Путин ничего не подписывал, нет такого закона.

— Ничего подобного! — заверяет Ирина Гладышева. — Есть Жилищный кодекс, а это федеральный закон (статья 170 «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда»). Есть областной закон.

Что касается президента, последнее выступление его по этой теме было в октябре.

И он ответил очень коротко и однозначно: содержать дом — это обязанность собственника, поэтому взносы на капремонт — это абсолютно легитимный инструмент.

— Вот еще аргумент: дескать, авансовые платежи незаконны.

— Здесь нет авансовых платежей, — отвечает Ирина Борисовна. — Система капитального ремонта работает по схеме планового накопления: люди платят взносы в ФКР, деньги копятся.

Капитальный ремонт делается раз в 25—30 лет. Если за электроэнергию мы платим каждый месяц по 200—300 рублей, то на капремонт нужны миллионы, поэтому система плановая, накопительная.

О каких авансовых платежах можно говорить?

Возьмем такой пример: чтобы отремонтировать пятиэтажку на 80 квартир, нужно около 12 млн, то есть 150 тысяч с каждой квартиры. Если не использовать накопительную систему, то тогда нужно, чтобы жильцы одномоментно заплатили эти деньги, что абсолютно нереально.

— Некоторые так и говорят: вы мне сначала сделайте ремонт, а я потом заплачу. Я им в ответ предлагаю хоть завтра выслать подрядчика, с условием, что через три месяца они должны прийти в кассу и заплатить 200 тысяч с квартиры, — рассказывает заместитель руководителя фонда.

Другие граждане не хотят платить якобы на том основании, что нарушен закон о персональных данных.

— Никакого нарушения закона о персональных данных нет, — говорит Ирина Борисовна, — это ложь. Закон о персональных данных говорит, что если поставщик услуг, в данном случае фонд, выполняет свою функцию в соответствии с федеральным законом, то разрешение на обработку персональных данных от потребителя не требуется. Мы исполняем федеральный закон.

В общем, все доводы противников капремонта не имеют никакой юридической силы.

Но факт остается фактом: развернута масштабная кампания по дискредитации капитального ремонта, по введению граждан в заблуждение и предоставлению недостоверной информации.

Занимаются этим различные оппозиционные партии и движения. Именно «благодаря» их усилиям Фонд капитального ремонта не может выйти на плановые цифры.

По словам Ирины Гладышевой, в среднем по области удалось достичь 60% собираемости. По сравнению с другими регионами РФ, неплохие показатели, но этих средств явно недостаточно. Нужно использовать все возможности, чтобы обеспечить собираемость на уровне 90%.

Однако выйти на эти цифры нелегко — некоторые граждане не хотят знакомиться с новым законодательством, не хотят понимать своих обязанностей, хотя прекрасно понимают свои права.

Масла в огонь подливают многочисленные материалы в Интернете и СМИ, митинги и прочие протестные акции.

Социальный срез злостных неплательщиков неоднороден, среди них есть и пожилые люди, и молодежь.

Однако сотрудники фонда капитального ремонта отмечают, что, судя по тем, кто приходит в офис, можно сделать вывод, что пенсионеры все-таки более законопослушны и стараются платить вовремя.

Впрочем, есть определенная категория пенсионеров, которые, не понимая сути закона, отказываются платить категорически. Они считают, что государству ничего не должны.

Весной фонд начал активную борьбу с злостными неплательщиками. В апреле в мировые суды были поданы первые иски о взыскании задолженности с собственников, которые за семь месяцев не сделали ни одного платежа.

Если гражданин не погасит в течение 10 дней задолженность, к работе приступают судебные приставы. У неплательщика начнутся неприятности: звонки по телефону, вечерние визиты судебных приставов, изъятие имущества для погашения долга и т. д.

По словам Ирины Гладышевой, фонд планирует каждую неделю подавать 300 таких исков.

— Есть ли выигранные дела?

— 81-летняя гражданка из Усть-Илимска в феврале подала иск к фонду, утверждая, что она не подписывала с нами договор и поэтому платить не собирается.

Усть-Илимский суд в иске ей отказал, мы предоставили свои возражения: договор был опубликован в виде публичной оферты, и это обязанность собственника, установленная ФЗ. Она подала жалобу в апелляционную инстанцию областного суда, и он оставил решение Усть-Илимского суда в силе.

Таким образом, договор оферты был признан Иркутским областным судом легитимным, и собственник обязан платить взносы за капремонт.

Между тем, пока люди думают, платить или нет, капитальный ремонт уже идет. Пятого мая к работе приступил первый подрядчик — ООО «Вертикаль». Он должен отремонтировать три многоквартирных дома в Железногорске-Илимском. Это первый контракт, который подписал ФКР.

15 июня они должны завершить работы. 15 мая в Усть-Куте приступило к работам ООО «Система», они должны сделать капремонт в четырех домах (подвал, крыша, фасад, внутридомовые инженерные системы).

Одновременно приступил к работе подрядчик ООО «Востоктяжстрой», он должен отремонтировать 15 домов в Усолье-Сибирском.

В Иркутске в первую очередь будут отремонтированы две сталинки — на Канадзавы, 3, и Карла Маркса, 32/1, и две типовые блочные пятиэтажки на улице Розы Люксембург, 231 и 259.

На Карла Маркса стоимость работ оценивается в 7 млн рублей, на Канадзавы — в 11 млн. Разница в стоимости объясняется тем, что на Карла Маркса собственники уже сами заменили внутриквартирные стояки и трубы.

Каждый дом обсчитывается досконально конкретно, с учетом мнения собственников.

Кстати, ФКР пристрастно подходит к выбору подрядчиков. По словам Ирины Гладышевой, условия заключения подрядов очень жесткие. С учетом того, что это деньги собственников, работы проводятся без аванса. Поэтому приходят подрядчики, которые обладают собственными оборотными средствами, у которых есть деньги на материалы. Фонд производит оплату только по факту выполненных работ.

Более того, 20% стоимости работ подрядчик высылает в качестве обеспечения выполнения договора подряда (это могут быть деньги или банковская гарантия)

Источник: http://baik-info.ru/pridetsya-platit-za-kapremont

Взносы в фонд капремонта: правомерен ли отказ от уплаты?

Как оплачивать капремонт, если договор с нами не подписывали?

Коммунальные платежи всегда были и остаются «головной болью» для большинства россиян, которая стала гораздо сильнее после добавления обязанности в 2014 году делать взносы в фонд капитального ремонта.

Размер взносов, как и месяц их первичного начисления, в различных регионах отличаются.

Минимальная ставка оплаты устанавливается в зависимости от решения региональных властей: например, в Санкт-Петербурге она составляет 2 рубля, в Тюмени – 20 рублей, а дата включения взносов в платежные документы зависит от срока официального опубликования региональной программы капремонта. Поэтому кто-то ознакомился с новыми расходами уже в мае прошлого года, а кто-то «расслаблялся» до октября. Однако терпению многих россиян пришел конец, когда с 2015 года сумма ежемесячных взносов стала зависеть от общей площади квартиры.

Гражданская борьба

Некоторые юристы стали выкладывать в интернет советы, как избежать расходов на капремонт, сравнивая данную ситуацию со сделкой между двумя сторонами: если условия сделки не устраивают одну из сторон, то обязанность платить за услугу не наступает. А в ряде регионов граждане стали массово бойкотировать взносы, а также организовывать митинги против неправомерных, по их мнению,  взносов.

Так, житель Челябинска Александр Макогон прославился в Интернете после того, как первым официально отказался платить региональному оператору. Причем он юридически попытался обосновать свою позицию, а текст своего заявления выложил в сеть. Его новацию тут же подхватили земляки, а также жители других регионов и стали массово направлять региональным операторам подобные обращения.

Правда, во Владимирской области в начале июля фонд капремонта уже выиграл суд в отношении четырех неплательщиков взносов. Общая сумма долга на всех составила чуть больше 16 тысяч рублей с пенями и судебными издержками.

В Челябинской и Новосибирской областях, где число недовольных программой капремонта довольно велико, чиновники тоже собираются прибегнуть к судебному урегулированию вопроса.

Независимые юристы, которые специализируются на жилищных вопросах, проанализировали текст заявления Александра Макогона об отказе заключения договора со специализированной некоммерческой организацией –  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» и пришли к выводу, что его аргументы с юридической точки зрения неверны. Так, обосновывая свою позицию, челябинец приводит довод о том, что не имеет к региональному оператору никакого отношения в соответствии с Законом РФ «О некоммерческих организациях», так как:

– не учреждал данный фонд;

– не давал согласия на обработку своих персональных данных;

– в свидетельстве о праве собственности на квартиру не указано право распоряжения общим имуществом многоквартирного дома или несение бремени в отношении этого имущества.

Сергей Дубашинский, генеральный директор юридической компании «Ваш профессионал», заявляет, что Александр Макогон оперирует не теми понятиями и законами, а следовательно, его заявление не дает оснований для отказа от уплаты взносов в фонд капремонта:

– Статья 169 Жилищного кодекса РФ обязывает граждан делать взносы в фонд капитального ремонта. Статья 170 Жилищного кодекса РФ поясняет, как это делать: граждане имеют право перечислять данный взнос на счет регионального оператора или специальный счет в кредитной организации (банке), выбранном на общем собрании собственников жилья. Таким образом, право регионального оператора принимать взносы на капитальный ремонт вытекает не из Закона «О некоммерческих организациях», а из статьи 170 Жилищного кодекса РФ. Поэтому здесь можно спорить только о том, через кого платить данный взнос – перечислять региональному оператору либо на специальный счет в кредитной организации (банке). Право собственности на общее имущество многоквартирного дома вытекает не только из свидетельства о праве собственности на квартиру (комнату), но и из статьи 36 Жилищного кодекса РФ, которая определяет, какое именно имущество является общим в многоквартирном доме и в каких долях. Отказ от права пользования общим имуществом в многоквартирном доме законом не предусмотрен, подписание какого-либо передаточного акта для пользования общим имуществом не требуется.

Сергей Богатков, адвокат (г. Москва):

– Аргумент, указанный в заявлении Александра Макогона о том, что в свидетельстве о праве собственности не указано право на распоряжение и несение бремени содержания общего имущества многоквартирного дома является несостоятельным, поскольку прямо противоречит указанным выше нормативно-правовым актам. Помимо этого, подобный аргумент является больше эмоциональным, чем основанным на нормах права. Исходя из изложенного, полагаю, что подобные немотивированные отказы от уплаты взносов на капитальный ремонт являются, по сути, незаконными.

Илья Лозбичев, ведущий юрисконсульт юридической компании «Базальт»:

– Данные отказы только будут аккумулировать задолженность, а также будет начисляться пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Что касается обработки персональных данных, то этот вопрос, по мнению Сергея Дубашинского, стоит адресовать ТСЖ или управляющей организации, которая фактически занимается ведением хозяйства в многоквартирном доме. Выбирать такую организацию собственники квартир должны в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ.

Нужно уточнить, какими полномочиями наделена данная организация. Вероятно, у нее есть право передавать персональные данные жильцов третьим лицам. И, скорее всего, такое решение было принято на общем собрании собственников квартир. Согласно ст.

45 ЖК РФ, такие собрания должны проводиться не реже одного раза в год, а решения на них принимаются простым большинством (в ряде случаев 2/3 ).

Закон есть закон

Итак, мы выяснили, что обязанность делать взносы в фонд капитального ремонта утверждена в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Давайте разберемся с положениями закона поподробнее.

В статье 169 ЖК РФ помимо обязанности делать взносы в фонд капремонта указаны также случаи, при которых жильцы могут не тратить на это деньги: когда дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также когда принято решение об изъятии земельных участков под многоквартирные дома в пользу государства или муниципалитета.

Во всех остальных случаях собственники обязаны перечислять средства на предстоящие ремонтные работы.

Сергей Богатков:

– Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Илья Лозбичев:

Источник: https://www.cian.ru/stati-vznosy-v-fond-kapremonta-pravomeren-li-otkaz-ot-uplaty-218035/

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Как оплачивать капремонт, если договор с нами не подписывали?

Для проведения капремонта в многоквартирных домах (МКД) собственники жилых и нежилых помещений обязаны ежемесячно перечислять взносы в фонд, сформированного одним из следующих способов:

  1. На счете регионального оператора.
  2. На специальном счете.

За неуплату взносов за капремонт предусмотрены те же санкции, что и за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг. Обязанность оплачивать взносы установлена для всех собственников недвижимости в МКД, за исключением льготных категорий граждан.

Конституционный суд РФ в 2016 году признал законность платежей, а также установил, что обязанность по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии распространяется на всех владельцев помещений в МКД.

С 1 января 2019 года во многих регионах России повысился тариф за оплату капитального ремонта. Повешение связано с ежегодным ростом инфляции, а также увеличением стоимости услуг и работ подрядчиков.

В апреле 2019 года Премьер-министр Д. Медведев пообещал рассмотреть вопрос льготного кредитования капремонта в МКД, а также возможность страхования взносов на ремонт, поступающих от собственников на специальный счет в банке.

Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья — в чем отличие

Плата за содержание и текущий ремонт МКД не включает в себя взнос на капремонт. Это два разных, не дублирующих друг друга платежа, предназначенных для обеспечения расходов на поддержание общедомового имущества в нормальном состоянии.

В тариф «содержание и текущий ремонт жилья» входит оплата услуг и работ по управлению МКД, а также придомовой территории, включенной в состав общего имущества. По сути — это плата управляющей организации за выполнение ремонтных работ по устранению более мелких неисправностей в сравнении с капремонтом.

Текущий ремонт подразумевает:

  • замену подъездных дверей и окон;
  • облагораживание дворовой территории;
  • косметический ремонт подъезда;
  • восстановление лестничных клеток и перил.

При проведении капитального ремонта:

  • устраняются все изношенные части здания и элементы оборудования;
  • улучшаются эксплуатационные показатели дома;
  • осуществляется наиболее целесообразная модернизация здания, с установкой приборов учета воды, гада, электричества, тепла.

Взносы на капремонт зависят от квадратной площади жилья и указываются в отдельной квитанции. Тариф для ежемесячного взноса утверждается субъектом РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается УК или ТСЖ, а платеж включается в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В 2012 году в жилищное законодательство были внесены поправки, в соответствии с которыми собственники жилья обязаны вносить плату на капитальный ремонт одним из следующих способов:

  • на специальный счет, созданный для ремонта своего дома;
  • перечислять деньги на счет регионального оператора.

Система оплаты работ по капитальному ремонту разработана с целью сокращения аварийного жилья на территории РФ и улучшения качества жизни граждан. Законодательством закреплена обязанность собственников поддерживать общедомовое имущество в надлежащем состоянии. Платеж за капремонт является обязательным для всех владельцев жилых и нежилых помещений в МКД (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Каждый субъект РФ принимает нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта, на основании требований, установленных Жилищным кодексом. Обязанность вносить плату возникает с момента включения МКД в региональную программу проведения капитального ремонта (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Жильцы самостоятельно выбирают способ формирования фонда, при этом:

  1. Если граждане решили перечислять плату на индивидуальный банковский счет, то собранные ими средства пойдут на ремонт конкретного дома.
  2. Собственники помещений, которые приняли решение о перечислении взносов на «общий» счет субъекта, имеют право требовать проведение капремонта в сроки, предусмотренные региональной программой.

Что будет, если не платить

Взносы за капремонт установлены Федеральным законодательством, согласно которому собственники помещений в МКД обязаны ежемесячно вносить плату за содержание своего имущества. За неуплату предусмотрена административная ответственность такая же, как и за просрочку оплаты других жилищно-коммунальных услуг.

Начиная с 31-го дня просрочки владельцу начисляются пени. Региональный оператор начнет отправлять должнику почтовые уведомления о необходимости погасить долг. Если платежи не поступают от собственника в течение 2-х месяцев, долг с учетом пени может быть взыскан через суд.

В большинстве случаев суд встает на сторону истца. Долг можно погасить досрочно в течение 5 дней. Если гражданин этого не сделает, то к сумме, подлежащей выплате, прибавляется исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга.

Выселить собственника за неуплату взносов на капремонт невозможно, однако если сумма долга больше 10 тыс. рублей в отношении должника также может быть вынесен запрет на выезд за границу.

Взносы на капремонт можно не платить — решение Конституционного суда

Существует ошибочное мнение о том, что Конституционный суд признал взносы на капитальный ремонт зданий не обязательными. В заблуждение ввело определение Верховного суда от 04.06.2014 № oА 57-АПГ 14-2, которое освободило от обязанности платить за капремонт на якобы законных основаниях.

Данное судебное определение было вынесено в отношении жителей Белгородской области, его действие на другие регионы не распространялось. Кроме того, в дальнейшем оно было оспорено и всех владельцев квартир обязали оплатить квитанции за капремонт.

В 2016 году Конституционный суд, в ответ на поступивший запрос от депутатов, признал сборы на капремонт законными — их обязаны уплачивать все владельцы помещений в МКД, за исключением:

  • одиноких пенсионеров старше 80 лет;
  • граждан, проживающих в неприватизированном жилье;
  • инвалидов I и II группы;
  • собственников квартир в новостройках;
  • владельцев жилья в домах, признанных аварийными или подлежащими сносу.

Суд также отметил, что обязанность заботиться об общедомовом имуществе и сохранности МКД вытекает из права собственности на жилые помещения. Взносы на капремонт не являются налоговым сбором, так как расходуются исключительно целевым способом.

Сколько именно будет платить собственник жилья в МКД, решают региональные власти. Минимальный размер платежа зависит от:

  • квадратной площади помещения, находящегося в собственности плательщика;
  • технических характеристик МКД (год постройки, вид используемых строительных материалов, этажности и т. д.).

Тариф на оплату капремонта может быть увеличен в связи с инфляцией. Так, с 1 января 2019 года в ряде субъектов РФ выросла плата за капитальный ремонт общего имущества в МКД. Например:

  • В Москве за 1 кв. метр жилой площади плата увеличилась до 18,19 руб. С 2017 года платеж увеличился на 1,19 руб.;
  • В Новосибирской области платеж вырос до 7,05 руб.;
  • В Челябинске платеж увеличился на 40 копеек, в Пензе на 30, а в Свердловской области на 36.;
  • В Ставропольском крае платеж вырос с 7,11 до 8,63 руб. Для собственников квартир, в домах которых установлен лифт, плата увеличилась на 1 рубль к этой сумме.

Региональные власти вправе корректировать размер минимального платежа в период действия региональной программы. При этом должны учитываться:

  1. Доход населения.
  2. Сумма, требующаяся для выполнения работ.

Взносы на капремонт с 2019 года — последние новости и изменения

С 2019 года субъекты РФ вправе устанавливать льготы по оплате взноса на капремонт для новых категорий граждан — собственников, достигших возраста 70 или 80 лет и проживающих в составе семьи, состоящей из:

  • совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
  • неработающих инвалидов I и II группы.

Пенсионеры старше 70 лет имеют право на получение компенсации в размере 50%, граждане старше 80 лет освобождаются от внесения платы (Федеральный закон от 29.07.

2018 № 226).

До принятых изменений капремонт для собственников, достигших 70 лет, компенсировался только в случае одинокого проживания или в семье, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста.

17 апреля 2019 года Премьер-министр Д. Медведев, в ходе выступления с отчетом о работе Правительства РФ перед Госдумой, пообещал рассмотреть вопрос о страховании взносов на капремонт, которые перечисляются гражданами на специальный банковский счет (по аналогии со страхованием банковских вкладов).

Премьер также пообещал рассмотреть вопрос льготного кредитования капремонта, а также подчеркнул, что государственная поддержка в этой сфере должна быть продолжена.

Уплата взносов по капремонту МКД (счет на оплату)

Взносы на капитальный ремонт выплачиваются собственниками помещений в МКД на счет регионального оператора в соответствии с платежными документами в сроки, установленные для платы за жилищные и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта (п. 1 ст. 171 ЖК РФ).

Платежный документ представляет собой отдельную квитанцию, которая высылается на основании подписанного договора с региональным оператором. Платеж является долговым, то есть сумма к оплате включает в себя:

  1. Начисления за текущий месяц.
  2. Сумму перерасчетов (если они были).
  3. Размер долга за предыдущие периоды.

В случае, если владельцы помещений не подписывали договор о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, а счета на оплату начали приходить по почте — граждане должны срочно обратиться к оператору для заключения соответствующего соглашения.

Платежные квитанции должны быть предоставлены собственнику не позднее первого числа следующего месяца. На интернет-порталах государственных и муниципальных услуг, а также сайте регионального оператора можно узнать размер взноса за капремонт, посмотреть сумму задолженности по платежам, а также следить за поступлением взносов.

При заключении соглашения с региональным оператором собственники будут вносить платежи за капитальный ремонт, пока их МКД находится в эксплуатации. Минимальный размер фонда, по достижению которого можно было бы приостановить уплату взносов, не устанавливается.

Пример

Если фонд капремонта образуется на индивидуальном счете, собственники жилья могут установить его максимальный размер. Например, 10 млн. рублей.

При накоплении этой суммы владельцы помещений в МКД могут принять решение на общем собрании о временном приостановлении выплаты взносов. Оплата возобновится, как только часть накопленных средств будет израсходована.

Для граждан, перечисляющих платежи на счет регионального оператора, такая возможность отсутствует.

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Формирование фонда на специальном счете МКД означает, что собственники помещений перечисляют взносы на банковский счет, и поступившие денежные средства идут на оплату услуг и работ по капитальному ремонту одного конкретного дома (п. 1 ст. 175 ЖК РФ).

Владельцами специального счета могут быть:

  1. Товарищество собственников жилья.
  2. Жилищный кооператив.
  3. Управляющая компания.
  4. Региональный оператор.

Владелец спецсчета:

  • определяет кто предоставляет собственникам платежные документы для уплаты взносов;
  • осуществляет контроль за полнотой и своевременностью платежей;
  • принимает меры для ликвидации задолженности.

Спецсчет может быть открыт только в рублях. Собственники самостоятельно распоряжаются накопленными средствами, также при наличии достаточного количества денег они могут принять решение о проведении капремонта в более ранний срок.

Договор спецсчета является бессрочным. Однако, в целях снижения потерь от инфляции, субъект РФ может установить минимальный размер фонда капремонта, сформулированного на специальном счете. По достижению данного уровня, граждане помещений могут принять решение о приостановлении внесения взносов на капремонт.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/vznosy/

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

Как оплачивать капремонт, если договор с нами не подписывали?

Максим Коротченко/ТАСС

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис.

Тем не менее у некоторых граждан ещё остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от таких взносов.

«Парламентская газета» отвечает на самые распространённые вопросы соотечественников.

Куда идут взносы на капремонт

Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов.

Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья.

Ситуация изменилась в 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвящённый организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

  • внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
  • лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
  • крыши и подвалов;
  • фасада и фундамента. 

Региональные власти могут существенно расширить этот перечень, в том числе такими работами, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на неё и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счётчиков.

Как собирают взносы

В 135 тысячах жилых домов прошёл капитальный ремонт с момента введения новой системы взносов, подсчитали в Минстрое.

Квитанции на оплату капремонта россияне стали получать с 2015 года. То есть сегодня эти платежи приравнены к коммунальным услугам. С одной лишь разницей: при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную «коммуналку» — нет, они остаются «висеть» на прежнем владельце.

Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт. Первый — это так называемый «общий котёл», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта.

Такой оператор создан в каждом регионе. Второй способ — создание специального счёта, на котором копятся взносы собственников конкретного дома.

Владельцем спецсчёта может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котёл».

Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платёжки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате.

Можно ли отказаться от уплаты взносов за капремонт

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое — если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше. 

Чего ждать должникам

Читайте по теме

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги, рассказал «Парламентской газете» ведущий юрисконсульт в сфере ЖКХ Института экономики города Дмитрий Гордеев.

«Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам», — объяснил он механизм обращения с должниками.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев.

При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. «Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину», — добавила первый зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева.

Что делать, если долг начислили по ошибке?

Известны случаи, когда с долгами за капремонт сталкивались и добросовестные плательщики. Чаще всего это происходит по вине регионального оператора или владельца спецсчёта.

«У нас есть жалобы, когда по много месяцев собственнику не выставляли счёт, а потом пришёл долг по капремонту. В этом случае задолженность всё равно нужно оплатить, а вот пеня не может взиматься», — рассказала «Парламентской газете» Светлана Разворотнева.

Читайте по теме

Оспаривать долг в суде есть смысл только в случае ошибочного начисления. Наиболее распространённые ситуации: человек всё оплатил, а на него всё равно «повесили» долг, либо сумма начисленных платежей оказалась больше положенных из-за ошибки в расчётах (учитывалось неверное количество квадратных метров и прочее).

«Если произошла ошибка, то собственнику нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, — разъясняет порядок действий Светлана Разворотнева.

— К письму нужно приложить копии квитанций об оплате, и начать разбираться. Если взаимопонимания нет, то есть Государственная жилищная инспекция, которая в том числе контролирует правильность начислений.

Если и здесь понимания не нашлось, то нужно обращаться в суд».

По словам эксперта, если у собственника есть все документы, подтверждающие оплату взносов, то суд с большой долей вероятности признает правоту гражданина.

Кому положены льготы

Льготы по оплате за капремонт положены нескольким категориям граждан. Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов.

Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

С 1 января 2019 года льготы на капремонт будут одновременно распространяться и на пенсионеров старше 70-80 лет, и на инвалидов, проживающих с ними в одной квартире. Соответствующий закон уже подписан президентом.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

Источник: https://www.pnp.ru/top/site/chto-budet-esli-ne-platit-vznosy-na-kapremont.html

Актуальные вопросы

Как оплачивать капремонт, если договор с нами не подписывали?

Joomla модули на http://joomla3x.ru и компоненты.

Программа капремонта рассчитана на 30 лет. Значит, что капитальный ремонт домов начнется только через 30 лет?

Нет, капремонт домов по новой системе начинается в ближайший год и будет проходить ежегодно.

В Югре региональная программа капитального ремонта на период 2014-2043 года утверждена Правительством автономного округа, в нее вошло свыше 6 000 многоквартирных домов общей площадью более 22 млн. кв. метров.

Ежегодно будет производиться капитальный ремонт около 500 – 600 многоквартирных домов по всему автономному округу. Посмотреть срок капремонта вашего дома можно в разделе «Найти свой дом».

Откуда появился Югорский фонд капитального ремонта?

 В 2014 году во всех регионах России стартовала новая система капитального ремонта. Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены положения, регулирующие организацию проведения капитального ремонта по новой системе.

Масштабная система капремонта – это долгосрочный проект федерального уровня, задача которого сохранить дома и обеспечить безопасность каждой семье, проживающей в многоквартирном доме.

Согласно требованиям закона, все регионы РФ должны были разработать и утвердить региональные программы капитального ремонта и создать региональных операторов по капитальному ремонту.Югорский фонд капитального ремонта – это региональный оператор Ханты-Мансийского автономного округа. Фонд создан Правительством Югры.

• Югорский фонд капремонта учрежден 6 декабря 2013 года решением Правительства ХМАО-Югры;• зарегистрирован 17 декабря 2013 года;

• является региональным оператором по финансированию и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО-Югры.

Куда идут наши ежемесячные взносы на капитальный ремонт? Я живу в Мегионе. Почему мы должны оплачивать ремонт домов в Сургуте или Пыть-Яхе?

Все собранные вашим домом средства пойдут на капитальный ремонт вашего дома. Вас ввели в заблуждение, вы не оплачиваете ремонт домов другого города или района.
Если вы накапливаете средства на счете регионального оператора, то по закону Фонд капремонта имеет право использовать деньги, собранные одним домом, на ремонт другого.

Но это возможно строго в пределах одного муниципального образования и только на возвратной основе. То есть деньги, накопленные жителями Мегиона идут на ремонт домов Мегиона. И заимствованные средства обязательно вернут к моменту ремонта вашего дома.

Ни при каких обстоятельствах средства, собранные в Мегионе или другом городе и районе не могут быть направлены на ремонт домов Сургута, Нягани или Пыть-Яха.

Если Фонд обанкротится, получается, что мы будем платить впустую?

 Югорский фонд капитального ремонта создан Правительством Югры и сохранность средств Фонда гарантирована так же Правительством автономного округа. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет субъект РФ.

Кроме того, средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Ни копейки собранных средств на капремонт нельзя потратить на другие нужды, например, на содержание Фонда. Это строго контролируется и исключено.

Сколько домов отремонтируют в Югре по новой системе? Где идут ремонты?

 В автономном округе утверждена региональная программа капитального ремонта, в нее вошло свыше 6 000 многоквартирных домов общей площадью более 22 млн. кв. метров. Ремонт ведется во всех муниципальных образованиях автономного округа. Так, в округе с 2017 по 2019 год будет капитально отремонтировано порядка 1300 многоквартирных домов

В нашем доме на первом этаже несколько магазинов. Они тоже платят за капитальный ремонт или только мы, собственники квартир?

 Юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах также обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Зачем нужна новая система капремонта? Кто ее ввёл?

Система капитального ремонта домов – это новое явление не только для Югры, но и для всей страны. Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены положения, регулирующие организацию проведения капитального ремонта по новой системе.Масштабная система стартовала в этом году во всех регионах России.

Это долгосрочный проект федерального уровня, задача которого сохранить дома и обеспечить безопасность каждой семье, проживающей в многоквартирном доме.

В настоящее время в России законодательно закреплено требование о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с участием средств собственников помещений, что соответствует международной практике и просто здравому смыслу: хозяин? – проявляй заботу. Уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт обязывает Жилищный кодекс РФ.

Если в советское время фактически был один владелец всех домов – это государство, то на нем и лежала ответственность по капитальному ремонту многоквартирных домов. Сегодня в 60% случаев собственники квартир в многоквартирных домах это мы с вами. Очевидно, что как владельцы мы должны относиться к своему имуществу, так же как к своей одежде, мебели, автомобилю.

Для владельцев квартир программа капитального ремонта – это гарантия того, что когда придет время капитального ремонта их дома, то обязательно будут и средства, и возможность для его проведения.Необходимость новой системы объясняется тем, что потребность в капитальном ремонте возникает не раз.

Для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические масштабные работы. Капитальный ремонт – это дорогостоящая необходимость, которую большинство собственников не смогут оплатить сразу или собрать средства в течение года или даже двух.

Стоимость капремонта многоквартирного дома исчисляется несколькими десятками миллионов рублей, в зависимости от типа многоквартирного дома.Например,• капремонт многоквартирного двухэтажного деревянного дома составляет 5,5 млн рублей*;(*расчет для деревянного дома: 12 квартир общая площадь жилых и нежилых помещений- 516,3 кв.

м в 2014 году)• капремонт большого кирпичного дома с лифтами достигает ~130 млн рублей*(*расчет для многоквартирного дома: 6 подъездов, 9 этажей, 212 квартир, общая площадь жилых и нежилых помещений 13 200 кв.м. в 2014 году).Если многоквартирному дому потребуется срочный капитальный ремонт, найти такие средства собственникам в одночасье будет крайне сложно.

Владельцу одной квартиры из вышеуказанных примеров многоквартирных домов необходимо сразу найти 500 000 – 600 000 тысяч рублей. Все ли собственники квартир – вы и ваши соседи сразу смогут внести эти средства?

Ежемесячная система накоплений под жестким контролем государства, а также с участием господдержки из бюджетов разных уровней позволит провести капитальный ремонт в срок и сохранить дома и обеспечить безопасность каждой семье, проживающей в многоквартирном доме.

Почему в новостройке жильцы должны платить взносы на проведение капитального ремонта, если дом новый и совсем не требует капремонта? Дом только что сдан и у нас действует гарантия от застройщика 5 лет по устранению недоделок. Зачем перечислять деньги на капремонт?

Всем новым домам региона, введенным в эксплуатацию после 25 декабря 2013 года, предоставлено пятилетнее освобождение от платежей на капремонт. Норма для новостроек закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Югорский фонд капремонта с 14 ноября 2015 года приостановил выставление квитанций владельцам квартир в таких домах. Данным освобождением смогут воспользоваться свыше 7 000 югорских семей.

Обязанность по уплате взносов у них наступит спустя пять лет после ввода дома в эксплуатацию.

Можно ли оплатить взнос на капитальный ремонт через интернет?

 Да, возможно на официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта, через личный кабинет. Комиссия при этом не взымается. Услуга онлайн платежа разработана совместно с Сургутнефтегазбанком.

Напоминаем, оплатить взнос без комиссии по отдельным квитанциям данного образца можно во всех отделениях, банкоматах, терминалах банка Открытие и в сельских поселениях – в отделениях Почты России.

Я живу в муниципальной квартире. Кто должен оплачивать взносы на капитальный ремонт? Если мне пришла квитанция, оплачивать ли ее мне?

Нет, оплачивать взносы на капитальный ремонт вам не нужно. Взносы на капитальный ремонт обязан вносить собственник квартиры. В вашем случае – это муниципалитет. Вам необходимо сообщить в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию, которая выставила вам квитанцию (контактные данные должны быть указаны на квитанции).

Мы пенсионеры, оплачиваем взносы на капитальный ремонт. Если ли господдержка в Югре для оплаты жилищно-коммунальных услуг?

В Югре с 01.01.2015 компенсация для отдельных категорий граждан осуществляется с учетом взноса на капитальный ремонт.

Право на компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт имеют собственники жилых помещений в многоквартирных домах из числа следующих категорий граждан:

1. Инвалиды и участники Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.

– в размере 50 процентоввзноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах – занимаемой жилой площади),в том числе членам семей участников Великой Отечественной войны, совместно с ними проживающим (статьи 14-15 Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах»);

Источник: https://kapremontugra.ru/index.php/component/content/article/2-uncategorised/920-aktualnye-voprosy?Itemid=148

Абсолютное право
Добавить комментарий