Как отстоять право собственности на нашу квартиру?

Можно ли потерять квартиру после изменений правил регистрации?

Как отстоять право собственности на нашу квартиру?

В СМИ стали появляться сообщения о возможности увеличения количества афер с квартирами после изменения законодательства о регистрации. Эксперты призывают не предаваться панике, ведь продать чужое жилье не так просто, хотя опасность потерять квартиру все же существует.

С 2017 года начали действовать поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По мнению ряда экспертов, основным нововведением стоит считать появившуюся возможность регистрировать квартиру в любом регионе, в то время как раньше это можно было делать только в регионе, в котором находилась недвижимость.

После вступления в силу нововведений у мошенников появляется возможность  зарегистрировать договор продажи квартиры и оформить на эту квартиру право собственности, без участия реального собственника жилья.  Чтобы совершить такую сделку, злоумышленники должны подделать подпись владельца квартиры, кроме того, для регистрации нужны информация о квартире и паспортные данные собственника.

Гипотетически в любом регионе теперь может быть совершена афера: липовая сделка о покупке московской квартиры может, при наличии нужных связей, быть зарегистрирована в местном МФЦ. Реальный же собственник не будет и подозревать о том, что его квартиру уже продали. Возможен и более масштабный размах, если преступная группа зарегистрирует по этой схеме десяток-другой квартир: исполнителям будет грозить до пяти лет лишения свободы, но ради такой прибыли они вполне могут на это пойти. 

Совсем непонятно, зачем одновременно со слиянием баз вводить принцип экстерриториальности. Можно представить, какая дистанционная охота начнется во всех регионах нашей необъятной родины за московскими квартирами, считает Ирина Щербинина, специалист по продажам недвижимости.

Продать чужую квартиру не так просто

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина полагает, что на практике осуществить подобную «сделку» и зарегистрировать переход будет крайне сложно.

В данном примере не учтено, что помимо прав, которые возникли с момента вступления в силу указанного федерального закона, сохранились, а где-то и ужесточились правила осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

—  При регистрации перехода права собственности на недвижимость необходимо волеизъявление сторон договора купли-продажи, — рассказывает Шатилина. — Даже если подпись в договоре будет сфальсифицирована, гражданин обязан лично подать заявление о государственной регистрации права собственности (присутствовать в МФЦ при составлении заявления). В случае невозможности личного присутствия продавца государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, при создании мошеннической схемы изъятия имущества у собственников необходимо либо ввести в заблуждение сотрудников МФЦ и предоставить человека, внешне схожего с продавцом недвижимости (при этом гражданин обязан предоставить оригинал паспорта), либо таким же образом ввести в заблуждение нотариуса.

Кроме того, государственный регистратор проводит правовую экспертизу поданных документов. Орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных федеральным законодательством, а также правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, — уточняет эксперт.

КС запретил изымать жилье у добросовестных покупателей

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», обращает внимание на обычную, но крайне важную деталь — маловероятно, что покупатель купит квартиру в другом регионе, да еще без просмотра:— Если аферист попытается перепродать жилье, то покупателю нужно будет, как минимум, осмотреть квартиру. Логично, что это невозможно организовать, ведь в ней проживает законный собственник. Не думаю, что найдется хоть один клиент, готовый купить недвижимость не глядя. Поэтому упрощение регистрации права собственности вряд ли приведет к волне незаконных сделок.

Реальная угроза

Еще один способ мошенничества при купле-продаже жилья связан с тем, что предъявление свидетельства о госрегистрации прав на недвижимость с июля 2016 года уже не требуется, поясняет  Мария Литинецкая.

— Чтобы заключить сделку, необходимо предоставить только паспорт продавца, — рассказывает эксперт.

— Этим пользуются мошенники для афер, ведь им нужно всего лишь получить паспорт собственника. Риэлтор заранее ищет похожего на владельца квартиры человека, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры.

До нововведений при регистрации необходимо было подавать не только паспортные данные владельца, но и свидетельство о собственности, а также правоустанавливающие документы. Это значительно усложняло задачу мошенникам и помогало сохранять недвижимость от аферистов.

Сегодня же собственность на жилье подтверждается только выпиской из ЕГРН, которую может получить любой желающий.

В Санкт-Петербурге раскрыли необычную аферу с недвижимостью

Население не готово доверять электронным нововведениямПоявились ли возможности для других афер из-за изменений законодательства? Новый закон вносит преимущественно позитивные изменения и пока сложно говорить о наличии в нем пробелов, которые смогут в дальнейшем позволить совершать махинации с недвижимым имуществом, считает  Наталья Шаталина.

Кроме того, эксперт считает, что население пока не готово доверять электронным инструментам, созданным для упрощения бумажного документооборота:— Большинство афер с квартирами связаны с введением собственников в заблуждение путем обмана, в результате чего мошенники получают доверенности на распоряжение недвижимым имуществом либо собственники лично передавали такое имущество преступникам. Теперь, в частности, формируется Единый государственный реестр недвижимости, который ведется в электронном виде и включает в себя: кадастр недвижимости, реестр прав на нее, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов. Такая модель с учетом отмены в июле 2016 года свидетельств о праве собственности вызывает недоверие со стороны населения. Это связано скорее с менталитетом наших граждан, поскольку мы охотнее доверяем бумаге, нежели электронной системе баз данных. Полагаю, основная опасность связана с надежностью формируемого реестра и сохранности содержащейся в нем информации.

Ирина Щербинина считает перевод баз данных на электронную основу преждевременным:

— Думаю, что при российском размахе преступности стремление государства минимизировать бумажный документооборот — большая ошибка. Напомню, что работа с электронными базами у нас пока оставляет желать лучшего: весь январь Росреестр был парализован из-за слияния двух баз в одну (кадастровой и Росреестра). Во время этого ЧП преступление в сфере недвижимости можно выдать за случайную ошибку системы или компьютера.

Как обезопасить себя от злоумышленников?

Обращать внимание даже на мелочи вроде квитанций на квартплату призывает Ирина Щербинина:— Мой совет — проявлять бдительность.

Как минимум, стоит обращать внимание на фамилии в квитке по квартплате, а лучше подать заявление о запрете любых сделок с имуществом без личного участия.

Еще одно простое, но важное правило — при сделках не стоит отдавать никому своего паспорта, напоминает Мария Литинецкая:

— Чтобы внезапно не оказаться в ситуации, когда вашу квартиру продали по доверенности без вашего ведома, никогда не отдавайте подлинник паспорта.

Ведь чтобы съездить к нотариусу с подставным лицом, понадобится всего пара часов. Отдавайте риэлтору только копии паспорта, а лучше заверяйте копию документа надлежащим образом. Тогда можно быть уверенными в том, что за вашей спиной не провернут мошенническую схему.

Основные ошибки при передаче денег за квартиру

Наталья Шаталина считает, что самой уязвимой категорией граждан по-прежнему являются пожилые люди. Кроме того, иногда стоит заказывать выписку из ЕГРН:— Как мы уже говорили, основные аферы с недвижимостью связаны с личностью сторон сделки либо предоставлением подложных документов, к примеру, судебных решений.

Поэтому необходимо крайне внимательно составлять и выдавать какие-либо доверенности, подписывать какие-либо документы. Желательно ответственно относиться к распространению своих персональных данных, в частности, не передавать и не размещать в открытом доступе сканы паспорта и иных документов.

Также необходимо внимательно относиться к родственникам (в особенности пожилым), проживающим отдельно. Именно данная группа населения чаще всего вовлекается в мошеннические схемы.

Не будет лишним собственнику систематически получать выписку из ЕГРН, в которой можно отследить текущих собственников недвижимости, возможные ограничения или обременения прав (в частности, если приставами наложен арест или запрет на совершение сделок).

Добросовестному покупателю при приобретении недвижимости необходимо проводить правовую экспертизу правоустанавливающих документов продавца, а по возможности — страховать риски при совершении сделок с недвижимостью, — считает эксперт.

Источник: https://www.cian.ru/stati-mozhno-li-poterjat-kvartiru-posle-izmenenij-pravil-registratsii-218311/

Верховный суд запретил оформлять право собственности на недостроенное жилье

Как отстоять право собственности на нашу квартиру?

Коробок с пустыми глазницами окон – недостроенных домов в нашей стране хватает. Как и тех граждан, которые поверили застройщику и вложили деньги в его обещания построить им жилье. А если обещания так и остались пустым звуком?

Именно с таким спором и разбирался Верховный суд РФ. Суть спора – несостоявшиеся собственники квартир попытались в суде получить право собственности на квартиры, которые так и не были построены.

Подрядчики сорвали программу по ускоренной замене лифтов в СЗФО

Итак, фирма построила дом, не утруждая себя оформлением разрешительной документации, квартиры в нем продавала по несколько раз без регистрации договоров. Но низкие цены привлекли сотни граждан.

Новый застройщик начал достраивать дом, но в это время часть дольщиков, видимо, сомневаясь в будущем получить-таки оплаченное полностью жилье, подали иски о признании права собственности на несуществующие квартиры. Три суда пошли им навстречу.

А вот Верховный суд отказал им и объяснил, почему он это сделал.

История началась в Самаре, где некая фирма начала строить многоквартирный дом еще в 2003 году. При этом разрешительных документов у них не было, что не остановило граждан, и еще на стадии возведения стен все квартиры были раскуплены. В 2008 году строительство остановили из-за нарушений. В 2009-м фирма обанкротилась. И строительство возобновилось только спустя восемь лет.

Несколько дольщиков решили не терять времени и добиться признания за собой прав на недостроенные квартиры. Сначала суды отказали в иске. Потом Арбитражный суд Поволжского округа велел дело пересмотреть.

И в прошлом году областной арбитраж признал права истцов на “долю в праве общей долевой собственности на жилой дом” в виде конкретных квартир, указанных в их договорах. Одновременно требования восьми истцов исключили из реестра требований о передаче жилых помещений. Это решение прошло апелляцию и кассацию.

По мнению местных судов, они обеспечивают права дольщиков по договору о финансировании строительства. И это право надо защитить вне зависимости, закончено строительство дома или нет.

Путин призвал ЦБ следить за переходом застройщиков на эскроу-счета

Но на судах другие участники строительства возражали и говорили, что на эти квартиры заявляют права третьи лица. Ведь многие квартиры неоднократно перепродавались. Был еще важный момент – новый застройщик изменил проектную документацию, и в результате границы некоторых квартир наложились друг на друга. Местные суды эти аргументы отклонили за недоказанностью.

Верховный суд с вынесенными решениями не согласился. Он напомнил, что дольщик может получить в собственность только достроенную квартиру.

Если строительство жилого дома не завершено и квартир в натуре не существует, то и право собственности на них получить нельзя.

Верховный суд также раскритиковал решение местных судов признать право именно на “долю в общей долевой собственности”. Ни закон, ни договор не предусматривают, что она возникает.

Вот главный вывод Верховного суда – если застройщик обанкротился и не закончил дом, то дольщики не могут получить право собственности в недострое. Поскольку строительство не завершено, квартиры не появились в натуре как оборотоспособные объекты. Поэтому суды не могут признать за дольщиками право собственности на “доли в праве общей собственности в виде конкретных квартир”.

Юридическая консультация

Тысячи дольщиков по стране остались без жилья и вложенных денег. Witthaya Prasongsin / iStock

Со строительной компанией был заключен договор долевого участия, дом построен на 7-10%. Сейчас стройка заморозилась, застройщик на этапе судебного разбирательства по делу о банкротстве.

Конкурсный управляющий пока не назначен.

Как действовать дольщику при банкротстве застройщика? Нужно ли подавать иск в суд для признания моего права требования на квартиру? Есть ли риск неполучения квартиры? Луиза, Москва

– При банкротстве дольщики имеют право предъявить либо денежные требования к застройщику, либо требования о передаче жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” (далее – Закон о банкротстве) денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Обманутые члены ЖСК смогут получать возмещения наряду с дольщиками

Для предъявления требований не надо дожидаться судебного решения о взыскании задолженности или передаче помещения, необходимо обращаться с заявлением о включении в реестр кредиторов с приложением документов, подтверждающих право требования (договор участия в долевом строительстве, документы, подтверждающие оплату дольщиком, и т.д.).

Если в порядке ст. 201.

15-1 Закона о банкротстве будет происходить возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем, то ему подлежат передаче обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Таким образом, дольщики в любом случае должны подать заявления о включении в реестр кредиторов. В свою очередь, в случае достройки дома новым застройщиком у дольщиков будет право требования по передаче жилого помещения.

Больше информации по актуальным вопросам pravo.rg.ru.

Источник: https://rg.ru/2019/10/01/verhovnyj-sud-zapretil-oformliat-pravo-sobstvennosti-na-nedostroennoe-zhile.html

По словам специалистов, защитить свою квартиру от мошенников можно, инициировав через суд запрет на ее отчуждение

В последнее время все чаще мошенники пытаются получить доступ к Государственному реестру прав на недвижимое имущество. По словам представителей Министерства юстиции Украины, попытки хакерских атак на реестр успехом не увенчались, а отдельные случаи проникновения в базу данных с помощью ключей действующих регистраторов и нотариусов сейчас расследуются.

Тем не менее эти происшествия вызвали широкий общественный резонанс. Ведь зачастую у наших людей квартира или дом — единственное ценное имущество.

Об особенностях работы реестра и способах защиты от мошенников хранящейся в нем информации «ФАКТАМ» рассказал председатель Комитета по недвижимости и строительству Ассоциации юристов Украины Станислав Герасименко.

— На какую собственность граждан чаще всего направлены атаки мошенников?

— Если говорить о недвижимости, то их в первую очередь интересуют высоколиквидные объекты, которые можно быстро и выгодно продать. Это престижные квартиры в крупных городах, коммерческая недвижимость. Обычные хрущевки мошенников привлекают гораздо реже.

Стоит учесть, что чаще всего атакам рейдеров подвергается недвижимость, с которой были связаны какие-то юридические проблемы: она фигурировала в конфликте собственников либо судебном разбирательстве, находилась в залоге по проблемному кредиту… То есть когда уже есть какая-то почва для юридических манипуляций, судебных решений. У обычных владельцев, которые не участвуют в частных или корпоративных конфликтах и не берут авантюрные кредиты в банках, обычно таких проблем не возникает.

— Как мошенники могут получить доступ к Госреестру прав на недвижимость? Ведь с базой могут работать только определенные специалисты, например, нотариусы.

— Мы обсуждали этот вопрос с нотариусами. Получается, что для проникновения в реестр злоумышленники должны предварительно взломать компьютер нотариуса.

Затем, в тот момент, когда он вошел в реестр, мошенники с удаленного компьютера, на котором также установлено специальное программное обеспечение, позволяющее работать с реестром, подключаются к компьютеру нотариуса и от его имени совершают какие-то действия.

Но вряд ли такой способ проникновения в реестр может быть массовым из-за его технической сложности. Возможны единичные случаи.

Более реально осознанное участие в мошеннической схеме конкретного регистратора, причем необязательно нотариуса. В случае выявления незаконных действий такой регистратор начнет ссылаться на якобы хакерский взлом его компьютера.

На самом деле схема гораздо проще. Львиная доля всех рейдерских захватов совершается через суд. Например, нотариусу приносят свежее решение суда о признании права третьего лица на объект недвижимости.

Пока оно не внесено в онлайн-реестр судебных решений, нотариус не имеет возможности убедиться в его законности. Поэтому он может только проверить визуальные признаки легитимности документа: реквизиты, печать, имя судьи, подпись, отметку о вступлении в силу и тому подобное.

На основании такого судебного решения нотариус вносит изменения в реестр собственности. Насколько правомерно то или иное решение суда — это уже другой вопрос. Формально нотариус просто выполняет свою работу, и в случае возникновения проблем предъявить ему претензии довольно сложно.

Дело в том, что отсутствие информации по делу в реестре судебных решений не является поводом для отказа в регистрации, если предъявлен оригинал решения — на бумажном носителе.

Хотя многие нотариусы, дорожащие своей репутацией, в подозрительных случаях не берутся менять в госреестре информацию о праве собственности до появления сведений об этом судебном решении в соответствующей электронной базе данных.

— Правда, что в ходе боевых действий на Донбассе в руки злоумышленников попало немало специальных бланков, позволяющих совершать аферы с имуществом людей?

— Вполне возможно. Но я думаю, что масштаб угрозы сильно преувеличен. Сегодня, когда основной объем информации хранится в электронном виде, такие бланки теряют свою ценность.

Тот же нотариус-регистратор сейчас предоставляет информационную справку из госреестра на обычном листе бумаги со своими реквизитами, указанием оснований для запроса информации и его объема, даже без печати и подписи.

Сведения о договорах купли-продажи можно проверить в базе данных.

Если говорить о возможности использования мошенниками украденных бланков доверенностей, то любой грамотный нотариус перед тем, как совершать какие-то действия, обязательно проверит данный документ в реестре доверенностей и выявит подлог. Ведь все доверенности имеют уникальный регистрационный номер и строго учитываются. Поэтому похищенные бланки можно использовать только при прямом участии нотариуса в афере.

— Существуют ли технические или юридические механизмы, которые могут помешать мошенникам завладеть недвижимостью?

— Эти способы древние как мир, но при этом довольно эффективные. В первую очередь — наложение обременений на объект недвижимости.

Возможны залог имущественных прав, ипотека, сопутствующий запрет отчуждения, арест по решению суда либо органов следствия, регистрация недвижимости как объекта совместной собственности… То есть создаются условия, когда противоправные действия с недвижимостью максимально затруднены или требуют привлечения третьих лиц.

Проще говоря, владелец умышленно создает ситуацию, при которой искусственно ограничивается возможность отчуждения его квартиры или дома без его участия или ведома.

А значит, для захвата объекта рейдерам потребуется во много раз больше времени, усилий, денег. Скрыть такую операцию становится сложнее, соответственно, риск быть разоблаченными сильно возрастает. Игра просто не стоит свеч.

Чаще всего комплексное использование описанных способов защиты применяют для крупных коммерческих объектов недвижимости.

Для большинства же людей наиболее доступный механизм — общая совместная собственность. Если квартирой владеют два или три человека, чьи доли не определены, то для совершения сделки придется привлекать их всех. Даже если мошенникам удастся каким-то образом обмануть или обойти одного владельца, с несколькими совладельцами это сделать гораздо сложнее.

Конечно, еще можно в семье оформить долговые обязательства под залог недвижимости. Это позволит наложить обременение на жилье. Но здесь возникает много других нюансов, и в случае недобросовестности одной из сторон договора создается почва для имущественного конфликта.

Впрочем, это же относится и к совместной собственности.

Следовательно, всегда стоит оценивать риски потерь от мифических рейдеров и куда более вероятные риски конфликтов и возможных имущественных споров с теми, кто вовлечен в защиту активов, и не использовать без крайней необходимости такие способы защиты.

— Может ли владелец самостоятельно периодически проверять реестр прав на недвижимость? Как это делается? Сколько стоит?

— Сегодня каждый человек имеет возможность удаленно онлайн проверить информацию о своей собственности на сайте Министерства юстиции Украины. Найти объект недвижимости в базе данных можно по идентификационному номеру юридического либо физического лица, по адресу, регистрационному номеру объекта или кадастровому номеру земельного участка, если речь идет о частном доме.

Получение информации стоит 20 гривен. Оплата производится с помощью платежной карты. Также данные о квартире владельцу предоставит любой регистратор, например, нотариус.

Кстати, заодно человек узнает, кто и когда запрашивал информацию из реестра о его квартире. Ведь для ее получения обязательно нужно пройти процедуру идентификации личности.

Эти сведения хранятся в реестре, и владелец недвижимости всегда может получить их у регистратора, предъявив правоустанавливающий документ.

— Далеко не вся недвижимость сегодня есть в реестре. Может хозяин квартиры по собственной инициативе, не совершая с жильем никаких действий, внести информацию в базу данных?

— Конечно, владелец недвижимости вправе сам инициировать ее регистрацию.

Для этого нужно обратиться к нотариусу либо другому государственному регистратору, предоставив правоустанавливающие документы на квартиру или дом, а также свой паспорт и код. В Киеве еще надо взять справку из БТИ.

В ней должно быть указано, что по состоянию на 31 декабря 2012 года квартира была зарегистрирована на данного собственника. Проверив документы, регистратор внесет информацию в электронную базу данных.

— А могут аферисты завладеть квартирой, подав на регистрацию фальшивые правоустанавливающие документы?

— Такая возможность существует. В первую очередь в зоне риска находится недвижимость, купленная очень давно, например, по биржевому договору.

Особенно если после подписания биржевого контракта право собственности не было зарегистрировано в БТИ, как того требовало ранее действовавшее законодательсво.

Впрочем, это в первую очередь халатность самого владельца квартиры, создавшего все условия для мошенников.

— Сейчас право доступа к реестру получили не только нотариусы, но и представители местных властей, чуть ли не секретари сельсоветов. Насколько готовы такие специалисты к работе с базой? Не расширится ли круг лиц, которые смогут действовать в интересах мошенников?

— Начнем с того, что секретари сельсоветов регистрацией заниматься не будут. Сегодня на уровне районов создаются административные центры, где услуги будут оказывать квалифицированные специалисты. Причем зачастую это бывшие сотрудники управлений юстиции, ранее занимавшиеся все той же регистрацией.

Кроме того, регистраторы работают с программным обеспечением, которое частично сверяет вносимую информацию с уже имеющейся в реестре. Тем не менее допустить механическую ошибку регистратор вполне способен, что я неоднократно встречал в своей практике. Человеческий фактор никто не отменял.

Поэтому я рекомендую владельцам внимательно проверять сведения, которые вносятся в реестр, буквально каждую букву и цифру.

— Предположим, я купил квартиру несколько лет назад, сделка была занесена в реестр. Сейчас решил проверить информацию и вдруг обнаружил, что моя квартира зарегистрирована на другого человека. Что в таком случае делать? Куда обращаться?

— В базе указано, какой именно регистратор внес в реестр изменения о переходе права собственности. Поэтому первым делом стоит обратиться к нему и выяснить, на каком основании была сделана запись в реестре. Ну и конечно, следует сразу подать в суд иск о защите права собственности и признании незаконности регистрационного действия.

Конкретное содержание иска зависит от того, на каком основании была произведена смена владельца. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Также необходимо добиваться, чтобы суд максимально быстро наложил запрет на отчуждение спорной недвижимости.

Это защитит вас от последующей перепродажи квартиры третьим лицам.

— Как человек может доказать свое право собственности на дом или квартиру?

— Только предоставив оригиналы правоустанавливающих документов. Это свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и тому подобное. Еще один способ доказать свое право — обратиться в суд.

Исключение составляют новая квартира, впервые зарегистрированная застройщиком в реестре, а также объекты, зарегистрированные в результате раздела или объединения недвижимого имущества, внесения недвижимости в уставный капитал юридического лица (либо возврата в случае прекращения деятельности такого юридического лица), и тому подобное. По ним сейчас не выдают традиционное свидетельство о праве собственности, а только выписку из госреестра. Хотя недавно Министерство юстиции пообещало возобновить предоставление владельцам бумажных свидетельств.

— Сегодня Минюст инициирует и некоторые другие новшества. В частности, sms-информирование владельца об изменениях в базе данных и территориальную привязку регистраторов. Усилят ли эти меры защиту государственных реестров от мошенников?

— Sms-сообщения владельцу обо всех изменениях в реестре, касающихся его собственности, — полезная услуга. Правда, на мой взгляд, она приносит больше психологическую, чем практическую пользу. Но владельцу, который боится аферистов, теперь хотя бы не придется постоянно проверять информацию в госреестре.

Что касается региональной привязки регистраторов, тут все не так однозначно. Долгое время можно было проводить операции с недвижимостью в любом уголке страны.

Например, была возможность зарегистрировать куплю-продажу киевской квартиры по месту регистрации объекта недвижимого имущества или по месту регистрации одной из сторон сделки.

То есть если покупатель живет во Львове, то нотариальное удостоверение договора и регистрацию перехода права собственности может осуществить львовский нотариус. Теперь Минюст разрешит проводить регистрацию недвижимости только у столичного нотариуса. Это может создать для людей определенные неудобства.

Говорить о том, что данное новшество увеличит защиту от мошенников, не приходится. Не думаю, что это их остановит.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/221621-chacshe-vsego-atakam-rejderov-podvergaetsya-nedvizhimost-s-kotoroj-byli-svyazany-kakie-to-yuridicheskie-problemy

Как отстоять законное право на свое имущество и переоформить счет в банке

Как отстоять право собственности на нашу квартиру?
СЕГОДНЯ взять в кредит квартиру или дом – еще полдела, хотя, конечно, платить нужно годами. Но ведь бывают непредвиденные бытовые обстоятельства – развод, смерть собственника.

Как отстоять законное право на свое имущество, переоформить счет в банке? Ответы на эти и другие вопросы читатели получили в ходе прямой телефонной линии с заведующим Минской областной нотариальной конторой Натальей ПАПИНОЙ, адвокатами юридической консультации № 2 Минской областной коллегии адвокатов Ксенией КОБАСОЙ и Натальей ГУСАРОВОЙ.

 

— Здравствуйте, Степан Рось из Оршанского района. У меня вопрос к Наталье Леонидовне. Женатый сын по льготному кредиту построил квартиру. Основание — инвалидность невестки. Сейчас развод. Квартира на жене, хотя прописаны еще сын и ребенок. Ежемесячный взнос делал по своей карточке. Какие шансы, что часть жилья останется сыну? 

Н. Папина: — Семья брала субсидии? 

– Нет. 

Н. Папина: — Поскольку квартира строилась в браке, она является общей совместной собственностью вашего сына и невестки. Следовательно, он имеет право на долю в ней.

В случае отсутствия спора между супругами можно получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в квартире. Следует знать, что нотариус не определит дальнейший порядок погашения кредита.

При наличии спора необходимо обращаться в суд, где и будет разделена квартира, можно будет разрешить вопрос и о дальнейшем погашении кредита. 

— Здравствуйте, это Юрий из Барановичского района. У меня взрослый сын от первого брака, внуки. В случае моей смерти кому из жен достанется моя квартира? Ее приватизировал между браками. 

Н. Папина: – В случае вашего ухода из жизни наследниками по закону первой очереди будут сын от первого брака и супруга. Бывшая супруга вашей наследницей по закону не является. Внуки могут претендовать на ваше жилье только по праву представления (смерти сына ранее вашей) или если вы составите в их пользу завещание. 

— Может, мне написать завещание на имя второй супруги? 

Н. Папина: – Вы можете завещать свое имущество супруге. Однако если ко дню открытия наследства ваш сын достигнет пенсионного возраста или по состоянию здоровья станет инвалидом I, II или III группы, он будет иметь право на обязательную долю.

Вы можете также подарить своей супруге квартиру с правом сохранения за собой права владения и пользования данным жилым помещением и с правом отмены договора дарения на случай, если переживете одаряемую (супругу).

Следует помнить, что завещание можно изменить или отменить, а вот договор дарения в одностороннем порядке отменить нельзя.

— Добрый день. Это Антон Ревякин из Новополоцка. С супругой построили квартиру на мое имя, но у нее дети от первого брака. Они могут претендовать на наше жилье? 

Н. Папина: — Поскольку жилое помещение приобретено в браке, то оно является общей совместной собственностью супругов, иными словами, у вашей супруги есть доля в праве собственности на данное жилое помещение. В случае смерти супруги дети являются наследниками первой очереди на ее долю в квартире. 

– Что предпринять, чтобы этого не произошло? 

Н. Папина: – Зависит от того, кому вы хотите оставить квартиру в наследство. 

– Нашему общему ребенку. 

Н. Папина: — Составьте в пользу его завещание. 

— Здравствуйте, это Надежда Сулим из Мяделя. В сентябре два года в разводе. У нас совершеннолетний ребенок и трехкомнатный дом. Не могу жить вместе с супругом, так как он себя некорректно ведет. Продавать дом не собирается. Оформлять на ребенка отказывается. Могу ли я потерять часть дома? 

Н. Папина: — Право собственности бессрочно. Если вы приобретали дом в браке, то можно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве собственности. При наличии спора необходимо обратиться в суд и разделить жилое помещение, при этом будут рассмотрены все обстоятельства дела.

— Лидия Воронько из Борисова. Наталья Леонидовна, моя несовершеннолетняя дочь получила в наследство от бабушки дом в деревне. Мне говорят, что я не могу его продать без согласия органа опеки и попечительства. Это правомерно? 

Н. Папина: — Да. В соответствии со статьей 89 Кодекса о браке и семье родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства отчуждать имущество, принадлежащее ребенку. 

– Добрый день. Это Степан Мелещеня из Гродно. Родной брат в браке приобрел дом. Супруга никогда не работала. Брат умер, а наследников первой очереди больше нет. Кому принадлежит имущество? 

Н. Папина: — Все имущество, нажитое супругами в период брака, — их общая совместная собственность. В рамках наследственного дела нотариус выдаст пережившей супруге свидетельство о праве собственности на одну вторую долю. Оставшаяся половина в праве на жилой дом будет наследоваться.

Если брак не расторгнут, то пережившая супруга — наследник первой очереди. Она унаследует и вторую доли в праве на жилой дом.

Если брак расторгнут на день смерти брата, то к наследованию по закону призывается вторая очередь – полнородные и неполнородные сестры и братья, племянники и племянницы по праву представления. 

— Добрый день. Нина Прокопчик из агрогородка Гомельского района. Хочу спросить у адвокатов. Соседи снимают квартиру, прописаны в другом районе. Вместе с ними живет собака, которая постоянно лает. Имеют ли они право ее содержать? 

К. Кобаса: — Нина, действующим законодательством предусмотрены правила содержания домашних животных, а также ответственность за их нарушение. Советую обратиться или в РОВД, или в сельсовет. Если в действиях соседей будет обнаружен состав административного правонарушения, они будут привлечены к ответственности. 

Разрешается содержать собак, кошек в занимаемой одной семьей отдельной квартире, но не более двух животных в отдельной квартире многоквартирного жилого дома. В квартире, где проживает несколько нанимателей или собственников, не более одного животного на семью нанимателя или собственника при согласии всех совершеннолетних.  Для владельцев собак установлен ряд обязанностей, таких как в трехдневный срок ставить в известность организации, регистрирующие животных, а также ветеринарное учреждение по месту постоянного проживания о приобретении, продаже, гибели, пропаже, перемене места жительства или сдаче собаки, кошки. Говорится в правилах и о прогулках. Собак необходимо выводить из квартир или иных изолированных помещений или территорий в места общего пользования на коротком поводке и в наморднике. Исключение — щенки в возрасте до трех месяцев и декоративные собаки ростом до 25 сантиметров в холке. Владельцам запрещается выгуливать собак, кошек на придомовых территориях, содержать незарегистрированных животных. Если нарушение правил повлекло причинение вреда здоровью людей или имуществу, то собственник животного может быть оштрафован или арестован. 

— Беспокоит Людмила. Развелась с мужем, а он постоянно названивает, шлет сообщения оскорбительного характера. Могут ли его привлечь по статье за телефонное хулиганство? Номер телефона сменить не получается. 

Н. Гусарова: — Законом предусмотрена административная ответственность за мелкое хулиганство, а также уголовная за хулиганство, характеризующееся более тяжелым составом. Именно за телефонное хулиганство специальная ответственность не предусмотрена.

Можно ли привлечь вашего бывшего мужа к ответственности, зависит от того, какое содержание носят его СМС и разговоры, можно ли усмотреть в них признаки административного правонарушения или преступления. Например, если муж угрожает вам убийством и у вас есть серьезные основания опасаться этой угрозы, то в его действиях может иметь состав преступления «угроза убийством». Пока же советую заблокировать входящий вызов с его номера у оператора сотовой связи. У некоторых услуга платная. Есть также различные блокираторы на гаджеты, черный список. Воспользуетесь этими услугами, может, пройдет время, и он перестанет вас беспокоить. 

— Здравствуйте. Это Владимир Иванчиков из Бобруйска. У супруги в банке депозит, недавно она погибла в автокатастрофе. Детей у нас нет. Подскажите, могу ли я переоформить этот вклад на себя? 

К. Кобаса: — Безусловно, можете. Для начала выясните, не оставляла ли жена завещательного распоряжения в банке. Такой документ имеет силу нотариально удостоверенного завещания.

Если оно на ваше имя, то до представления банку свидетельства о праве на наследство вам могут быть выданы со счета наследодателя средства, не превышающие в сто раз установленный законодательством размер базовой величины. 

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус. Чтобы получить все средства вклада, вам необходимо обратиться к нему в течение шести месяцев с момента смерти супруги. Если с этими сроками опоздаете, то в последующем может понадобиться судебная защита, что приведет к дополнительным расходам.

— День добрый. Беспокоит Тимофей из Слуцкого района. Имею ли я право при задержании не отвечать на вопросы без адвоката? 

Н. Гусарова: — Подозреваемый или обвиняемый имеет право получить юридическую консультацию за счет средств местного бюджета до начала первого допроса в случае задержания или применения меры пресечения в виде заключения под стражу. Орган, ведущий уголовный процесс, в этом случае обязан обеспечить присутствие защитника. 

Безусловно, хотелось бы, чтобы у каждого гражданина был личный адвокат, как и личный врач. Но, к сожалению, пока немногие придерживаются такой позиции и бегут к адвокату, когда грянет гром. Государство заботится о гражданах, у которых нет своего юриста или которые не могут себе позволить заключить договор с ним.

— А сколько стоят услуги адвоката? 

— Гонорар в каждом конкретном случае определяется индивидуально исходя из ряда критериев, например, сложности дела, квалификации адвоката, времени, которое будет необходимо затратить на оказание юридической помощи, защиты. Не стоит экономить на юридической помощи при решении сложных правовых вопросов, так как это может вылиться в еще большие затраты.

— Меня зовут Елена, я из Городокского района. Несколько раз избил муж. Но обращаться в милицию не хочу – оштрафуют, а это наш совместный бюджет. На всякий случай записываю наши разговоры. При разводе его угрозы и оскорбления могут послужить доказательством? 

Н. Гусарова: — В случае развода вам вообще не понадобятся эти записи, так как суд вынесет решение о расторжении брака по вашему исковому заявлению.

Если вы намерены использовать записи для привлечения к ответственности, то следует предупреждать, что вы фиксируете происходящее. Думаю, что тогда ваш муж вряд ли согласится вообще что-то говорить.

Будет ли запись доказательством в суде, по разным категориям дел остается на усмотрение судьи. В практике встречаются различные ситуации. 

— Добрый день. Муж зарегистрирован в квартире моей мамы. В апреле она умерла. Родственники захотели каждый свою долю и подали в суд на раздел имущества. Может ли супруг дальше проживать в этой квартире? 

К. Кобаса: — Сам по себе переход права собственности на жилое помещение к другим лицам по наследству не основание к выселению из квартиры. Ваш муж может продолжать там проживать.

Однако при стечении ряда обстоятельств новые собственники могут ставить вопрос о его выселении в судебном порядке.

Если от него потребуют выселиться и сняться с регистрационного учета, следует обратиться за юридической помощью к адвокату.

— И еще такой вопрос. Могу ли я разделить однокомнатную квартиру? 

К. Кобаса: — Однокомнатную квартиру можно разделить только в идеальных долях, так как фактически из нее нельзя сделать два изолированных жилых помещения, не разделишь ее и с выделением в собственность изолированных жилых комнат.

При разделе идеальными долями в свидетельстве о государственной регистрации будет указано, что доля в праве у одного собственника, например, 1/2, у двух других по 1/4.

Право на долю означает, что можно пользоваться всей квартирой, а не несколькими метрами в конкретном углу единственной комнаты или кухни.

kovalev@sb.by 

Фото автора.

(Окончание — в ближайших номерах.) 

Источник: https://www.sb.by/articles/nas-portit-ne-zhilishchnyy-vopros-a-razbiratelstva-vokrug-nego.html

Абсолютное право
Добавить комментарий