Как переоформить у нотариуса документы купли продажи дома?

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины “О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений”. Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине?

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной.

Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами.

Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

• цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
• сумму обязательственного платежа (задатка);
• действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
• срок подписания основного договора;
• срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят:

• документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
• удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
• при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
• отчет об экспертной оценке имущества;
• технический паспорт на квартиру;
• если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
• справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
• при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН.

Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке.

При невозможности личного присутствия следует предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.

Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, нотариально заверенный перевод документа.

Справка по форме №3 действительна в течение 7 дней, что нужно учесть при подготовке документов к сделке.

Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса

После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи имущества, оформления сделки, подписания договоров и расчета с продавцом.

Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов:

1. Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
2. Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
3. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
4. Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
5. Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
6. После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В Госреестре содержатся данные:

• о владельцах квартиры;
• об имеющихся отягощениях;
• о наличии ареста на продажу квартиру;
• о действующей ипотеке;
• о залоге.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.

Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме.

Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ при продаже недвижимости:

• лицо осуществляет продажу недвижимости впервые в отчетном году;
• квартира является собственностью лица более 3-х лет;
• если квартира была получена путем наследования.

Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. 1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете.

Нередки случаи, когда при оформлении сделки нотариус требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора.

Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы.

После подписания и заверения основного договора продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель – оригинал договора, его нотариально заверенную копию, выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры и техпаспорт жилья.

Источник: //maanimo.com/helpful/142114-kuplya-prodaja-nedvijimosti-neobhodimye-dokumenty-i-pravila-oformleniya-v-ukraine

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме.

Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов.

Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости.

Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр.

Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком. Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.

Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.

В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки.

Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него.

В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.

Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать – решают стороны по своему усмотрению.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен. При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма.

Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности (либо дом, либо земельный участок).

Проблемы чаще всего возникают с загородными участками – когда покупаете 1/2 земельного участка и 1/2 дома, Вы считаете, что это Ваш дом и участок, а на самом деле он оказывается не выделен в натуре.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем.

Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса.

Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации.

При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей.

Здесь у продавца и покупателя есть выбор: можно обратиться за аналогичными сопроводительными услугами в агентство недвижимости или же подготовить необходимый пакет документов самостоятельно.

Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях. Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин. Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом.

Второй вариант – договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи.

В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

Необходимость нотариального оформления такого рода сделки возникает только в отношении определенной собственности объектов недвижимости, а именно:

• находящихся в долевой собственности;
• находящихся в доверительном управлении или на правах опеки;
• находящейся в собственности граждан, не достигших 14 лет (несовершеннолетних), или ограниченно дееспособных граждан;
• спорных объектов недвижимости в ситуации развода.

Во всех остальных случаях участие нотариуса при оформлении сделок купли-продажи не является обязательным. Тем не менее подпись нотариуса при оформлении подобных сделок расценивается как гарантия честности и добросовестности продавца и покупателя, а также правильного оформления документов.

Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Согласно законодательству, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению имущества, сторонами которых выступают, например, граждане, признанные ограниченно дееспособными, несовершеннолетние граждане. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности.

В тех случаях, когда нотариальное удостоверение не требуется, стороны по своему усмотрению все-таки могут обратиться к нотариусу. Практика показывает, что нотариально оформленные сделки позволяют минимизировать риски и, что важно, нотариальные сделки в редких случаях оспариваются в судебном порядке.

Помимо прочего, отчуждение земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения» имеет свои особенности.

Для того чтобы продать такой земельный участок, необходимо перед заключением договора купли-продажи в письменной форме проинформировать исполнительный орган субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием суммы сделки.

Данная норма законодательства отражает преимущественное право Российской Федерации на покупку вышеуказанных земельных участков.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как законно продать дом, который построил сам?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_pri_prodazhe_doma_s_uchastkom/6540

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Покупка и продажа квартиры — не ежедневная бытовая ситуация. У большинства людей таковое событие случается всего-то пару раз в жизни.

Поэтому «набить руку» в такой процедуре обывателю просто нереально. Портал kn.kz собрал полную информацию о том, какие документы нужно проверить и сколько стоит заключение сделки.

Покупка квартиры. Как не стать жертвой мошенников >>>

Документы для продажи квартиры в 2016 в Казахстане

• Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (договор купли-продажи, договор о приватизации, вступлении в наследство и т.д.).
• Техпаспорт.
• Удостоверение личности.
• Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.

Если договор будет заключать представитель хозяина жилья, то нужна доверенность.

В доверенности должен быть пункт о праве представителя продажи недвижимости.

О том, какие документы нужны для прописки, читайте по ссылке.

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

Нужно уточнить, нет ли в квартире совладельцев в лице супругов, детей, родственников:

• Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
• Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
• Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

Раздел имущества супругов при расторжении брака >>>

Как оформить продажу квартиры?

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:

1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

При онлайн-регистрации сделка занимает не более 30-40 минут.

За регистрацию возникновения права собственности на квартиру согласно Налоговому кодексу полагается госпошлина в размере 0,5 МРП — 1060 тенге, за недвижимость с земельным участком — 1 МРП — 2121 тенге.

Расторжение договора купли-продажи — как оно оформляется и какие основания нужны. Подробности читайте здесь.

Сколько стоит оформление продажи квартиры?

Заключение сделок с продажей и покупкой жилья может стоить по-разному — все зависит от условий.

Примеры расчётов

• Заключается договор купли-продажи квартиры в городе, наличными, между лицами, не являющимися близкими родственниками — 12 МРП, т.е. 25 452 тенге.
• Покупается квартира в городе, но не наличными, а через ипотеку — 4 МРП, т.е. 8484 тенге. Но на практике нотариусы берут другую сумму, а именно 25 452 тенге, то есть покупку в ипотеку оформляют как обычную сделку. Дело в том, что нотариусы к ипотечному договору должны приложить договор залога. Но сделать этого они не могут, так как он заключается после регистрации договора купли-продажи.
• Покупается жилье в сельской местности, наличными — 2,7 МРП, т.е. 5726 тенге.

Как проверить сделку купли-продажи квартиры на «юридическую чистоту»: пошаговая инструкция >>>

В эту стоимость входит и оформление договора купли-продажи, и его нотариальное заверение. Также нотариус удостоверяет:

• договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
• доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
• свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
• другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Рассчитывайте, исходя из собственной ситуации, какие документы вам понадобятся.

О том, как провести процедуру временной регистрации по месту жительства, читайте здесь.

Когда стоит обратиться к юристу?

Юрист необходим для получения консультации и, в принципе, при покупке жилья лучше посоветоваться с опытным специалистом, показать ему документы.

Там эксперт увидит то, чего можете не увидеть вы — почти все грустные истории с покупкой жилья происходят именно из-за незаметных мелочей и цифр в документах.

Самая щекотливая ситуация, когда стоит обратиться к юристу — это приватизированная квартира: эти документы при покупке квартиры частенько не содержат информации о дольщиках в лице детей.

На момент приватизации они были детьми, но теперь выросли. А в договоре приватизации их имен часто нет. Покупается такая квартира, а потом объявляются выросшие дети со словами «мы тоже собственники».

И сделка аннулируется.

Поэтому, чтобы избежать нехорошей ситуации, лучше показать все документы юристу — он увидит пункты, которые говорят все о хозяевах жилья и его истории. Будьте внимательны, путь ваша покупка жилья станет радостным событием, а не поводом для головной боли.

dlgmanagement.com, shutterstock.com

Информационная служба kn.kz

Источник: //www.kn.kz/article/8254/

Договор купли-продажи: какие нормы и правила оформления и сколько это стоит

Совершая покупку или продажу любой недвижимости, необходимо оформить договор, который будет свидетельствовать о том, что имущество перешло от одного владельца к другому и всё это прошло на законных основаниях. Договор купли-продажи достаточно востребованная и часто совершаемая процедура.

К примеру, только за 2018 в Украине были оформлены более 250 тысяч договоров купли-продажи. Но перед тем, как продавать недвижимость и оформить договор купли-продажи, необходимо совершить несколько другие процедур. В этой статье мы детально расскажем какие этапы сделки необходимо совершить.

Что собой представляет договор купли-продажи

Договор купли-продажи оформляется у нотариуса, наличие этого документа свидетельствует о том, что на законных основаниях одна сторона продала свою недвижимость, а другая сторона приобрела его.

Покупателю и продавцу на руки выдаётся документ о совершении сделки, только покупателю выдаётся оригинал, заверенная копия, а также выписка из реестра о регистрации. Продавец на руки получает копию документа, который в большей степени остаётся ему на память, как правило такой договор больше никуда не применяется.

Когда сделка совершилась, то данные о новом владельце недвижимости вносятся в электронную систему вещных прав.

Необходимые элементы перед продажей квартиры: выписка владельца, оценка имущества, оплата счетов

Прежде чем состоится проведение договора продавцу если он прописан в объекте недвижимости необходимо выписаться оттуда.

Украина в своём законодательстве предусмотрела тот момент, что для выписки из квартиры продавцу необходимо посетить ЦНАП (центр предоставления административных услуг).

Если продаваемый объект находится в сельской местности, то тогда необходимо будет обратиться в поселковые советы или к сельским головам. Выписаться совсем не занимает много времени, а вот прописаться, чтобы прописаться новому владельцу понадобиться порядка 30 календарных дней.  

Популярные статьи сейчас Показать еще

Сразу продавец и покупатель могут составить предварительный договор, на основании которого они обязуются в будущем составить основной договор и совершить сделку на куплю-продажу. Параллельно с подготовкой документов на продажу квартиры или во время поиска покупателей необходимо провести оценку жилого помещения.

Оценка помещения проводиться для расчёта налоговых сборов, а также тогда, когда будет проведена приватизация. Но сам продавец или его будущий покупатель не могут быть оценщиками недвижимости, для этого есть специальные люди. Так, оценивать помещение могут независимые эксперты или оценщики фонда Государственного имущества Украины.

Естественно, услуги экспертов будет стоить дополнительного вложения средств. Оплата за дополнительные услуги ложиться на плечи либо продавца, либо пополам с потенциальным покупателем. В Украине действуют много фирм, которые могут предоставить данную услугу, средняя цена оценки квартиры в Киеве составляет 1000 грн., но соответственно у разных фирм сумма может варьироваться по ряду факторов.

Как правило выплату за проведенную оценку проводят через банки, реже проводят расчет с помощью наличных средств.

Если собственник квартиры остался недовольным проведённой оценкой, то он может заказать рецензию отчёта об оценке недвижимости, которая также потребует дополнительных вложений.

Если у владельца квартиры имеются задолженности по коммунальным платежам, то ему необходимо их погасить, а также получить соответствующие справки о том, что у него больше нет задолженностей. Такие справки можно получить в каждой коммунальной службе отдельно, а также у председателя ОСМД если речь о многоквартирном доме.  

Все вышеперечисленные заботы необходимо совершить до указанного срока подписания основного договора между продавцом и покупателем.

Какие документы нужны чтобы сделать переоформление дома или квартиры

Необходимость наличия тех или иных документов зависит от законодательства и изменений в нём. На момент переоформления у продавца должны быть следующие документы:

1. Подтверждающие право собственности на этот объект;
2. Паспорт, идентификационный код продавца, а также других собственников недвижимости если таковые имеются. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то для подтверждения требуется их свидетельство о рождении;     
3. Свидетельство о браке супруги или супруга, а также письменное их согласие на проведение сделки купля-продажа;  
4. Справка, которая показывает реальное количество зарегистрированных в квартире людей. Нужно помнить тот факт, что эта справка действительна только в течении месяца, поэтому необходимо её делать своевременно, либо в нужный момент её придется переоформить заново;
5. В отдельных случаях необходимо наличие техпаспорта;
6. Проведенная оценка недвижимости. Документ на проведённую оценку действует в течении шести месяцев по истечению которых необходимо вновь привлекать соответствующих людей для проведения оценки;
7. Если продавец недвижимости является не резидентом страны, то вместе с оригиналом паспорта и кода, ему необходимо предоставить нотариально заверенный перевод паспорта.  

У покупателя должно быть на порядок меньше документов, для покупки и переоформления недвижимости. Вот перечень этих документов:

• Оригинал паспорта и кода, а также их ксерокопии;
•  Если будущий владелец женат или замужем, то необходимо при себе иметь свидетельство о браке, а также паспорт и код супруги или супруга. В период заключения сделки также необходимо присутствие законного супруга или супруги;
• Если нет физической возможности у супруги или супруга присутствовать в момент заключения сделки, то у второй присутствующей стороны должно быть с собой нотариально заверенное заявление об отсутствии каких-либо возражений относительно заключения сделки.

Способы продажи и покупки квартиры

В век современности, когда нужна квартира или дом, то многие люди за помощью обращаются на разные сайты и специальные платформы, нередко и в социальных сетях можно увидеть соответствующие группы, в которых представлены дома и квартиры на продажу, обмен и другие варианты.

Объявления могут быть всеукраинскими, в таком случае потенциальная недвижимость может находиться в Кривом Роге, Киеве, Херсоне или в любом другом уголке страны. Другой вид объявлений – локальный который подвязан к конкретному городу или селу.

Конечно, искать недвижимость в том городе, где находиться покупать удобнее, ведь по предварительной договорённости можно приехать и посмотреть, как выглядят комнаты, в каком состоянии в целом они находиться и исходя из увиденного уже принимать решение.

Если же человек находится в Одессе, а понравившееся ему объявление с домом находиться в городе Кривой Рог, то соответственно ему на принятие решения о покупке понадобиться больше времени и вложений.     

Чтобы продать или купить квартиру и при этом не тратить личное время на поиск квартиры или же на поиск покупателей, которые захотят приобрести вашу недвижимость на помощь привлекают риелторов.

В каждом городе можно найти фирму или частных риелторов, которые занимаются поиском клиентов и квартир для них. Соответственно услуги риелторов тоже будут требовать дополнительных финансовых вложений.

Оплата риелтору может быть фиксированная, а может иметь свой процент от суммы продажи.  

Существуют владельцы домов, для которых покупка и перепродажа недвижимости стала бизнесом, на котором можно иметь крупную прибыть и всегда оставаться с «крышей над головой». Как правило владельцы нескольких домов, чтобы не терять прибыль, не обращаются за помощью к риелторам, а сами ищут клиентов через знакомых и объявления в разных источниках.

Когда найдены покупатели на недвижимость, то сам договор на куплю-продажи оформляется у нотариуса. Нет никакой разницы будет ли это частный или же государственный нотариус. Как правило цена государственного нотариуса определённо меньше, чем услуги частного нотариуса, так как на их услуги существует фиксированная ставка.

Какие объекты недвижимости лучше не приобретать

Чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества или лишней нервотрёпки при покупке и переоформлении жилья, не стоит покупать квартиру, в которой есть прописанные жильцы. Допустите себе такой вариант развития событий только в том случае, если вы достаточно хорошо знаете и доверяете продавцу.

Хотя как показывает жизненный опыт многих семей даже совершая куплю недвижимости у своего родственника могут возникнуть неприятные моменты поэтому следует за ранее обезопасить себя.

Могут возникнуть проблемы с переоформлением и дальнейшим распоряжением жилья: обменом, продажей, дарственной и прочими моментами, в том случае если прописанные жильцы, не являются собственниками квартиры.

Приобретая квартиру, убедитесь, что, если есть какая-либо перепланировка, то она должна быть узаконенной. В случае неузаконенной перепланировки на нового владельца имущества ляжет ряд дополнительных затрат.  

Не рекомендуется приобретать неприватизированную квартиру, ту на которую был наложен арест или же есть невыплаченная ипотека, а также большая задолженность по коммунальным услугам.     

Все вышеперечисленные элементы приводят к тому, что это имущество имеет статус «спорного и проблемного». В самых критических моментах могут возникнуть споры и судебные разбирательства, которые могут привести к тому, что сделка будет недействительной. В итоге человек только потеряет уйму времени, а также финансовых затрат.

Стоит также обратить внимание, что, обращаясь к риелторам они помогают найти квартиру или покупателя и максимально быстро и комфортно помогают оформить все необходимые документы с помощью нотариуса – для совершения сделки. Но как правило риелторы не придают значения мелочам и запросто могут упустить один или несколько из вышеперечисленных проблемных моментов.

Значение к таким деталям должен придавать сам покупатель недвижимости или юрист, которого можно привлечь к совершению сделки. Перед покупкой квартиры, необходимо проверить правильно ли составлены договоры и соблюдены ли все условия, в этом также поможет привлечённый юрист.

Соответственно привлечение юриста будет стоить дополнительных вложений, но эти вложения добавят спокойствия при совершении сделки, а также минимизации возможных рисков.   

Источник: //m.znaj.ua/ru/society/264910-dogovir-kupivli-prodazhu-yaki-normi-i-pravila-oformlennya-i-skilki-ce-koshtuye

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. 

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

– свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;