Как получить документ на право собственности на торговый павильон?

Из этой статьи вы узнаете:

Как получить разрешение на установку торгового павильона
Можно ли установить торговый павильон на своей земле
Какое оборудование обязательно для торгового павильона
Какие организационные вопросы нужно решить при открытии торгового павильона
Из каких этапов состоит монтаж торгового павильона

Собственное дело для большинства людей является предметом мечтаний. Достаточно часто в качестве основного вида деятельности предприниматели выбирают торговлю товарами массового потребления.

Для открытия подобного бизнеса необходимо наличие обустроенного места. Установка торгового павильона — не такая простая процедура, как может показаться на первый взгляд.

В этой статье мы подробно расскажем обо всех этапах данного процесса.

Содержание

0.1 Как получить разрешение на установку торгового павильона
0.2 Обязательное оборудование для торгового павильона
0.3 Организационные нюансы торгового павильона
0.4 Установка торгового павильона на собственной земле
0.5 Хороший выбор — торговый павильон из сэндвич-панелей
0.6 Где заказать торговый павильон

1 Торговый павильон- недвижимость?
2 Как оформить киоск в собственность?
3 Аренда земельного участка находящегося под торговым киоском
4 Покупка павильона какие документы

Как получить разрешение на установку торгового павильона

Для открытия бизнеса в сфере торговли товарами широкого потребления понадобится определённый набор документов и оборудования, позволяющий вести учёт продаж и прибыли.

Для начала ведения предпринимательской деятельности вам понадобятся:

свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности;
документы, разрешающие торговлю определённой группой товаров, дающие право на установку торгового павильона;
павильон (или киоск);
кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговой службе, и другое оборудование для торговли;
работники (продавцы, грузчики и т. д.).

Чтобы весь процесс открытия торгового павильона был понятен, распишем его по пунктам. Для начала зарегистрируйтесь в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Владельцы торговых павильонов становятся, как правило, индивидуальными предпринимателями (ИП), что даёт им возможность использовать упрощённую систему налогообложения.

После того как вы получили свидетельство индивидуального предпринимателя, обратитесь в органы местного самоуправления по месту прописки с целью получения разрешения на установку торгового павильона. Аналогичное разрешение нужно получить и в управлении архитектуры.

Имея на руках два разрешения, следуйте в городское управление торговли и встаньте на учёт в качестве объекта ИП. Это лишь первый этап процедуры. Далее необходимо направиться в Росстат и Пенсионный фонд для постановки на учёт с последующей выдачей разрешающих документов. В это же время обратитесь в ТФОМС для получения договора страховки.

Как показывает практика, на сбор всех документов уходит не так много времени. Если всё разумно организовать, то вам понадобится на это от недели до месяца. Пока вы ждёте ответов от всех инстанций, займитесь поиском удачного места для размещения киоска.

Следующим шагом должно стать оформление самого павильона. Для начала необходимо купить готовый киоск или собрать его самому (могут понадобиться услуги плотников). Делать это нужно в соответствии с предписаниями разрешительных документов, в том числе по вопросам сроков и места установки.

После монтажа павильона сделайте заявку на вызов представителей пожарной инспекции и Роспотребнадзора. Они оценят возможные риски и выдадут свидетельства, которые стоит приложить к остальным разрешительным документам. В крупных городах киоск можно взять в аренду у местного муниципалитета, что позволит начинающему предпринимателю сэкономить некоторую сумму из первоначальных вложений.

Такой подход может стать наиболее оптимальным вариантом для бизнесменов с небольшим капиталом. Помимо того, что вы сэкономите на постройке или покупке павильона, вам не нужно будет получать никаких дополнительных документов для ввода киоска в эксплуатацию.

Кроме того, можно арендовать ларёк с уже подведёнными коммуникациями. Такие киоски размещаются обособленно или включены в состав какого-либо здания, например, торгового центра (ТЦ).

Во втором варианте арендодателем будет уже администрация строения, в котором вы решили снять павильон.

Именно поэтому проще и логичнее начинать с аренды киоска в торговых центрах. Кроме всех удобств для сотрудников (наличие коммуникаций и отопления), вы значительно повысите уровень безопасности. Да и количество посетителей в торговом центре несравнимо больше.

Стоит упомянуть и о некоторых недостатках варианта с арендой павильона.

К примеру, вам может не понравиться расположение ларька, при этом цена аренды примерно на одинаковом уровне с аналогичным павильоном, находящемся в более выгодном месте.

В долгосрочной перспективе можно попробовать выкупить киоск у владельцев. Справедливую цену рассчитывают по пропускной способности места и среднему показателю прибыли за месяц.

Обязательное оборудование для торгового павильона

Выполнив все предписания и правила установки торгового павильона, займитесь его обустройством. Необходимо завезти оборудование, которое позволит торговой точке выполнять основную функцию — продавать и приносить прибыль. Каждый предприниматель сам принимает решение о перечне необходимого оборудования, которое нужно закупить.

Но есть и обязательный список, без которого никак не обойтись:

кассовый аппарат, прошедший регистрацию в налоговой инспекции;
металлический сейф для хранения наличных;
обогреватель для холодного времени года;
духовка, холодильное оборудование или другие бытовые приборы (в зависимости от вида деятельности).

Организационные нюансы торгового павильона

На этом установка торгового павильона в городе с нуля не заканчивается. Нужно еще решить организационные вопросы. Это и подбор сотрудников, и определение графика работы торговой точки, и формирование ассортимента. Как правило, найти персонал не составляет труда. Основные критерии подбора — навыки работы с кассовым аппаратом и опыт работы в торговле.

Следует учесть, что для работников в сфере продовольственных товаров необходимо наличие санитарной книжки. График работы зависит от места расположения павильона. Чаще всего, рабочая смена длится с 8:00 до 20:00.

Каждый предприниматель сам решает, какую заработную плату назначить своим сотрудникам. Главное — понимать, что уровень оплаты должен соответствовать среднерыночному, иначе отыскать и удержать работника будет сложно. Для примера, работники торговых ларьков в Москве получают около 20 тысяч рублей в месяц.

Важно! Следует помнить о необходимости ежегодного переоформления документов на право владения торговым павильоном. Если вы пропустите указанные сроки, то столкнетесь с достаточно серьёзными неприятностями.

В некоторых случаях торговые киоски работают 24 часа в сутки. Как правило, это торговые точки на крупных автомагистралях с большим потоком людей. Кроме того, круглосуточная работа будет оправдана в ночных клубах, на заправках и других заведениях, работающих в таком режиме.

Установка торгового павильона на собственной земле

Любой частный земельный участок имеет строго определённое назначение: под жилое строительство или для ведения сельского хозяйства.

Установка торгового павильона на придомовой территории предполагает наличие разрешающих документов от местной администрации. Земельный участок под ларьком должен иметь назначение для коммерческого использования.

Поэтому просто так взять и поставить у себя на земле возле дома торговый киоск не получится. Это будет незаконно и может повлечь серьёзные судебные тяжбы.

Построив торговый ларёк на земле сельскохозяйственного назначения, вы нарушите требования Гражданского кодекса РФ (статья 222). По сути, такой объект является самовольной постройкой.

С юридической точки зрения, целевое назначение сельскохозяйственных угодий закреплено законодательно, потому разрешающих документов на любые строения на таком участке быть не может.

Если установка торгового павильона на придомовой территории уже состоялась, у вас всё равно не будет права собственности на этот объект, а саму постройку потребуется снести (согласно п. 2, ст. 222 Гражданского кодекса).

Решить ситуацию в суде также не выйдет, поскольку назначение участка не соответствует возведённой постройке. Получить право собственности на строение таким образом не получится.

Кроме того, в законодательстве прописаны жёсткие санкции относительно неиспользования (или использования не по назначению) земель сельскохозяйственного назначения. К примеру, загрязнение почвы, вызванное строительными работами, или другие нарушения ведут к административной и уголовной ответственности (в виде штрафных санкций).

Хороший выбор — торговый павильон из сэндвич-панелей

Киоск для торговли может иметь самую различную архитектуру. Как правило, это простые бюджетные постройки прямоугольной формы. Но даже такое строение можно выделить на фоне других с помощью декоративных элементов, означающих определённую специализацию бизнеса.

В городах размещают аптечные, газетные, сувенирные, цветочные, продуктовые и другие киоски.

Чтобы как-то выделить павильон, его можно сделать двухцветным (с помощью панелей сочетаемых друг с другом цветов) или украсить декоративными элементами: рисунками, узорами, надписями или отдельными стеклянными блоками и т. д.

Размер площади торгового ларька определяют согласно прогнозам посещаемости. Например, павильон для торговли цветами или аптечный ларёк можно сделать небольшим — до 20 м². Если же предполагается установка торгового павильона для реализации продуктов питания, то потребуется большая площадь — от 30 м² и более.

Как правило, каркас павильона на месте сборки обшивается профнастилом или листовой сталью. Но бывают и варианты с уже готовой облицовкой в виде вагонки или обрезной доски.

Во втором случае внешний вид готового киоска будет намного привлекательнее, что оправдывает его более высокую стоимость. В продаже встречаются и бюджетные варианты с обшивкой из ОСБ-панелей. Такой материал предполагает дополнительное обустройство гидро- и пароизоляции и покрытие фасадной части одним из доступных вариантов чистовой отделки: вагонкой, сайдингом или профнастилом.

Установка торгового павильона из сэндвич-панелей выполняется достаточно просто. На подготовленном участке земли с помощью необходимой строительной техники укладываются железобетонные плиты. Их размещают в шахматном порядке, а промежутки заполняют монтажной пеной.

В некоторых случаях торговые киоски монтируют на недорогих столбчатых фундаментах.

Для этого по периметру планируемого здания на определённом расстоянии друг от друга выкапывают цилиндрические ямы, глубина которых должна быть ниже уровня промерзания грунта.

Далее дно этих отверстий засыпают песком и щебнем, делают опалубку из рубероида и каркас из арматуры. После этого опалубка заполняется бетоном.

Когда возведение фундамента завершено, выполняют следующие действия:

Рядом с фундаментом монтируют каркас стен и кровли.
По верху выступающей из земли части фундамента сваривают металлический каркас (рама нижней обвязки).
Собранный каркас стен монтируется на нижнюю обвязку.
Устанавливается собранная стропильная система.

Следующий этап — крепление сэндвич-панелей на каркас при помощи саморезов. Работу начинают с углов каркаса. После этого монтируют напольное покрытие (плитка, линолеум, доски и т. д.), окна и двери.

Установка торгового павильона выполняется, как правило, из стальных элементов. Отдельные части каркаса могут крепиться при помощи сварки или в виде сборно-разборных узлов.

Обрешётка под монтаж сэндвич-панелей может быть выполнена из бруса. Такой вариант оправдан, когда поблизости есть лес или цена материала небольшая.

Сборка такого каркаса происходит с применением уголков из стали и саморезов.

Если у вас есть желание построить киоск из сэндвич-панелей самостоятельно, то учтите некоторые особенности подобных конструкций. Например, металлические детали, используемые при строительстве, необходимо обработать антикоррозийными средствами. Если в качестве каркаса применяют деревянный брус, то всю его поверхность следует покрыть противогрибковыми и огнеупорными средствами.

Где заказать торговый павильон

Компания «Спортстайл» основана в 1992 году и уже более 25 лет успешно представляет свои товары и услуги на рынках России и ближнего зарубежья.

Одним из основных направлений деятельности компании является производство каркасно-тентовых конструкций, спортивного оборудования, товаров для отдыха. Наши изделия очень популярны и востребованы, среди них:

Шатры для летнего кафе. Любой формы и размеров под заказ.
Выставочные шатры. Шатры и палатки для выставок, ярмарок, с переговорными комнатами. Возможно нанесение цветной печати.
Свадебные шатры. Различной площади и формы для выездных регистраций и торжеств.
Торговые палатки. Стандартные торговые палатки различных цветов.
Шатры для тира. Палатки с нанесением печати для лазерных, стрелковых, пневматических, арбалетных, лучных тиров.
Дачные шатры. Дачные шатры с молнией и без.
Детские игровые шатры. Яркие и красочные шатры с мягкими защитными элементами для игровых комнат, зон, детских площадок.
Эстрады, летние сцены. Эстрады и сцены для открытых площадок. Индивидуальные проекты и готовые решения.
Тентовые гаражи. Быстровозводимые дачные гаражи различных размеров для автомобилей, спецтехники.
Тентовые ангары. Арочные тентовые ангары для строительных площадок, сельскохозяйственной техники, спортивных комплексов, катков, теннисных кортов.

Также мы рады изготовить для вас шатры для летних кафе и проведения свадеб, тентовые гаражи, торговые палатки, тенты для автомобилей и лодок, а также чаши для бассейнов и многое другое!

Связаться с нами вы можете по телефону: 8 (800) 555-29-10 (звонок по России бесплатный) или посетить наш офис в Новосибирске по адресу: ул. на Фрунзе, 142/1, третий этаж. Время работы: пн. – пт. с 9:00 до 17:00, сб. и вс. – выходные дни.

Источник: //sportstyle-shop.com/articles/ustanovka-torgovogo-pavilona/

Торговый павильон- недвижимость?

Форум » Обсудим » Торговый павильон- недвижимость? » Ответить

Торговый павильон- недвижимость?

Анна: Торговый павильон, в каком случае можно отнести его к недвижимости, очень хочется)) Если его перенести, то нужно строить новый фундамент, подводить электричество и др.

затраты не-, соизмеримые с пользой. Возможно ли к чему-нибудь зацепиться, что бы доказать его”недвижимость” или согласно законодательству однозначно : павильон-движимое имущество.

И где об этом сказано? Заранее спасибо за ответ!

Ответов – 21, стр: 1 2 All
andrey: Проработайте вопрос с земельным участком

Kikinda: Я так понимаю, что оцениваемый павильон – быстровозводимая конструкция. Для того, чтобы доказать, что это – недвижимость, необходимо открыть ГК РФ и посмотреть что там написано.

ст 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Если перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, значит недвижимость. И еще нужно узнать что там с земельным участком.

АндрейЩ: А что даст в данном случае земля? На 99% земля в аренде на 11 мес.

Анна просто не может принять возникшее противоречие: по конструктиву – недвижка, по ГК – тоже (перенести можно только разобрав/сломав), а по факту – завтра придет дядя-начальник и попросит убрать ларек, и ларек будет убран/разобран с “несоразмерным ущербом”.

Мне встречалось такое “движимое” имущество: этаж под землей и два – над землей. Все это было павильоном без регистрации прав в ФРС и т.п. И я удивлялся смелости собственника этого павильона – ведь в любой момент могут попросить убрать или перенести.

andrey: АндрейЩ пишет: А что даст в данном случае земля? Многое!

avg: Земля дает многое, но от этого недвижимость, недвижимостью не становится у меня года три назад была оценка ресторана – вполне замечательный каркас правда из металлоконструкций но они никак не могли получить тех.паспорт и документы, что это недвижимость хотя ЗУ в аренде была на 49 лет банк им не хотел давать кредит на этом основании

udav: Я немножко от другого отталкиваюсь. Есть техпаспорт БТИ – недвижимость. Нет – движимое или самострой.

Kikinda: Тут возник вопрос из-за того, что сложно определиться с методами, которыми следует оценивать. А паспортов может не быть и на явную недвижимость.

andrey: Собственность на ларек + собственность ЗУ или право пользования на ЗУ = недвижимость. Собственность на ларек – отсутствие собственности ЗУ или права пользования на ЗУ – движимое имущество.

udav: andrey пишет: Собственность на ларек + собственность ЗУ или право пользования на ЗУ = недвижимость. Собственность на ларек – отсутствие собственности ЗУ или права пользования на ЗУ – движимое имущество. А вот не согласен.

Строительный вагончик на территории какого-нибудь предприятия – это что недвижимость. Право собственности присутствует и на то и на это, но уж очень какой-то движимый. Даже с колесами. То же самое торговый прицеп “Тонар”. Аренда земли оформлена. Свет подключен. Документы на него есть.

Kikinda пишет: Тут возник вопрос из-за того, что сложно определиться с методами, которыми следует оценивать. А паспортов может не быть и на явную недвижимость. А если нет паспорта БТИ, то как Вы собрались оценивать? Откуда данные на строение брать? Те же кадастровый номер, площадь и т.д.

А паспортов может не быть в двух случаях: самострой или не до конца оформлено. В любом случае официально его как бы нет.

avg: udav пишет: udav У меня не недострой был, но был не недвижимость, все стоит замечательно сейчас и сдвинуть это нереально

Kikinda: Почитайте ГК РФ. Недвижимость не обязательно должна иметь документы. И при определении “движимость-недвижимость” обязательно пользоваться определением из ГК, а не своими собственными догадками. У нас была хорошая тема про отличия движимого от недвижимого имущества.

udav: Kikinda пишет: Почитайте ГК РФ. Недвижимость не обязательно должна иметь документы. И при определении “движимость-недвижимость” обязательно пользоваться определением из ГК, а не своими собственными догадками. Ну ладно, пусть согласно ГК недвижимость.

Оценивать то Вы ее как без документов будете и что к отчету прилагать? Какая рыночная стоимость будет у имущества, которое невозможно официально продать? Как определить кто собственник? Откуда взять технические характеристики объекта? Самому промерить? В том году попадалось объявление о продаже гаража.

Заявленая цена в пять раз меньше среднерыночной. Удивился. Позвонил. Нет документов. Продают до сих пор. Цену еще снизили. Так что без документов даже капитальное строение: набор использованных строительных материалов. В общем у меня подход к этому вопросу со стороны “как сделать отчет” а не “как звучит в ГК”.

Юридически у нас много что прописано. Вопрос как все это исполнить практически.

avg: udav пишет: Оценивать то Вы ее как без документов будете и что к отчету прилагать? При оценке для службы приставов это абсолютно нормальная ситуация, когда имущество есть, а документов нету udav пишет: Откуда взять технические характеристики объекта? Самому промерить? Именно так и приходилось делать.

Kikinda: Ну так решающим и будет земля или право пользование землей. А что, недвижимость без документов не имеет стоимость?

andrey: udav Давайте будем дискутировать в другом месте. Кикинда ссылку дала. Был конкретный вопрос, хотя объект и цель оценки Анна упустила, к сожалению. В моем понимании, конкретики вопроса, торговый павильон должен оцениваться с точки зрения: ЗУ+улучшения либо, при отсутствии ЗУ, во всех его ипостасях, как движимое имущество. Т.е. проблема в идентификации ОО.

udav: andrey пишет: Давайте будем дискутировать в другом месте. Кикинда ссылку дала. Был конкретный вопрос, хотя объект и цель оценки Анна упустила, к сожалению.

В моем понимании, конкретики вопроса, торговый павильон должен оцениваться с точки зрения: ЗУ+улучшения либо, при отсутствии ЗУ, во всех его ипостасях, как движимое имущество. Т.е. проблема в идентификации ОО.

По-моему, этот раздел форума как раз и называется “ОБСУДИМ”, т.е. создан для дискуссий. Или я не прав?

udav: Kikinda пишет: А что, недвижимость без документов не имеет стоимость? А какую стоимость может иметь объект, который в любой момент может быть снесен? Кстати, не далее как вчера был репортаж как из такой постройки семью через окно вытаскивали и подготавливали дом к сносу. Там еще женщина пристава укусила.

Мисовец: udav пишет: А какую стоимость может иметь объект, который в любой момент может быть снесен? Кстати, не далее как вчера был репортаж как из такой постройки семью через окно вытаскивали и подготавливали дом к сносу. Там еще женщина пристава укусила.

Кусающая пристава женщина не определяет статус объекта, приставы могли её вытаскивать из сооружения, которое однозначно является недвижимостью, было бы решение суда. А чтобы ей кусаться, даже и решения суда не надо. У нас в РФ любой объект и так может быть снесен в любой момент, независимо от его статуса.

Власти в этом деле хитрят, и если у них есть планы что-то с участком делать, то они могут десятилетиями не давать ход нормальному оформлению прав. Т.е. так мы вопрос не решим: “есть доки – недвижимость, а на нет и суда нет”. Не в России.

Ставим себя на место эксперта, которому суд задал вопрос: является ли сие недвижимостью? И решаем по ГК и прочим темам. Суд наше решение берет и говорит ЦГР: выдай тетке документ, пусть больше не кусается.

Смоляк Сергей: Кстати, в старых нормах амортизации в числе машин и оборудования были указаны “вагон-дома передвижные”

Yri G: Господа оценщики, откройте ОКОФ, там в ведении на 12 страницах написаны признаки зданий, сооружений, машин и оборудования, в частности:…Передвиные домики производственного назначения (мастерские, котельные, кухни, АТС и пр.

) и непризводственного назначения (жилые, бытовые, административные и пр.) относятся к зданиям; установленное в них оборудование относится соответственно к машинам и оборудованию или к другим разделам основных фондов….

Вроде все ясно, торговый павильон – здание, и оценивайте его как недвижимость.

полная версия страницы

Источник: //wap.kikindaocenka.borda.ru/?1-2-0-00000143-000-0-0

Как оформить киоск в собственность?

Для большинства малых предпринимателей в начале их работы встает вопрос об аренде помещения. Однако плата зачастую бывает слишком высокой. Поэтому выгоднее взять в аренду землю, на которой построить собственный киоск или ларек.

Как начать работу по оформлению аренды земли под торговый павильон, какие документы требуется оформить, к чему быть готовым на этапе согласования, как правильно участвовать в аукционе. а также что делать в случае отказа – об этом пойдет речь ниже.

Куда обращаться

Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:

государства,
муниципалитета (администрации области, города или района).

Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду. Для этого следует обратиться либо в отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города. либо в районный комитет государственного имущества.

Как взять землю под киоск в аренду

Вы можете взять землю под ларек, будучи зарегистрированным как индивидуальный предприниматель либо действуя от имени ООО. Поэтому предварительным шагом будет приобретение указанного статуса. А далее следует действовать в следующей последовательности.

Выбор участка под павильон

Участок земли предприниматель выбирает по своему усмотрению. Но в случае слишком большого количества объектов розничной торговли администрация может отказать в договоре.

К тому же в ряде регионов действуют свои ограничения – например, зачастую нельзя строить киоск вдоль автомагистралей.

Данные правила нужно подробно уточнить в департаменте имущественных отношений (названия этого ведомства могут отличаться в разных субъектах).

Предоставление документов

Далее вы собираете все необходимые документы и подаете их в соответствующее ведомство. К этим документам относятся:

заявление о предоставлении участка в аренду (здесь указываются цели вашей деятельности, размеры, площадь, местоположение земли);
справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по налогам;
в случае с ООО – заверенные ксерокопии всех учредительных документов и устава;
план будущего киоска;
заверенные копии кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

При этом срок рассмотрения заявления с момента подачи полного комплекта документов составляет 1 месяц.

Заказ на архитектурный проект торгового павильона

В случае положительного решения по вашему запросу далее на основе данных, полученных с помощью топографической съемки местности, на которой расположен участок, вы заказываете проведение работ по изготовлению архитектурного проекта будущего киоска.

Также вы за свой счет проводите кадастровые работы по данному участку. Данный проект нужно будет согласовать с такими отделами (или департаментами):

имущественных отношений;
архитектурным;
по благоустройству;
торговли;
технической инспекции.

Дополнительные разрешения

Кроме того, аренда земли под киоск, наличие разрешающие документы от таких органов:

Санэпидемстанции;
пожарные ведомства;
экологические организации;
ГИБДД;
Водоканал.

Если вы желаете упростить процесс оформления аренды земли, можно просто купить участок на небольшом рынке – тогда работа с документами будет проводиться его администрацией, а вы выступите в роли обычного покупателя. Также можно арендовать землю у собственника, а не у государства. В плане простоты и скорости это тоже более выгодный вариант.

Только после получения всех указанных разрешений можно приступать к строительству ларька.

При этом нужно учитывать, что срок аренды уже пошел, и как правило, за 1 квадратный метр месячная сумма составляет порядка 2-3 тысяч рублей.

Отказ и как с ним бороться

Администрация может и отказать вам в заключении договора аренды земли для киоска. Здесь важно потребовать уточнить, что является основанием отказа, и представить это в письменном виде. Наиболее распространены следующие мотивы:

плотность объектов розничной торговли слишком высока;
земля находится в резерве для городских или государственных нужд;
участок изъят из оборота.

Как бы там ни было, самый реальный вариант выйти из этой ситуации – обращение в суд. Или же вы можете поменять свои планы по конкретному земельному участку, в зависимости от того, какой вариант сейчас для вас выгоднее.

Источник: //cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/arendovat/mozhno-li-vzyat-v-arendu-zemlyu-pod-torgovyj-pavilon-larek-i-kiosk.html

Оформление павильона в собственность

Если среди вас есть владельцы торговых павильонов, подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо на них иметь? Дело в том, что есть возможность приобрести павильон, хочу, чтобы продавец мне все их предоставил.

Если там подключена эл.

Как открыть киоск или павильон под розничную торговлю

Как правило, у будущего предпринимателя отмечается недостаток стартового капитала, и очень часто именно данный фактор становится основной причиной невозможности открытия своего собственного бизнеса. Вместе с тем, даже имея в наличии сравнительно небольшую сумму денег для организации бизнеса в 5000-8000 долларов, в целом реально организовать собственное небольшое прибыльное дело.

К примеру, открыть киоск, павильон под розничную торговлю либо мини-магазин.

Как оформить торговый павильон?

1 ответ. Москва Просмотрен 700 раз. Задан 2012-05-16 09:22:51 +0400 в тематике «Другие вопросы» Как поставить киоск(павильон) на своём участке? — Как поставить киоск(павильон) на своём участке. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 233 раза. Задан 2011-11-22 14:56:04 +0400 в тематике «Недвижимость» Как зарегистрировать торговый павильон? — Как зарегистрировать торговый павильон. далее

1 ответ.

Организация торговли в мае приобрела и начала эксплуатировать торговый павильон (объект недвижимости)

Организация торговли в мае приобрела (оплатила и получила по передаточному акту) и начала эксплуатировать торговый павильон (объект недвижимости) стоимостью 900 000 руб. в том числе НДС 150 000 руб. В этом же месяце поданы документы на государственную регистрацию права собственности на приобретенный павильон, одновременно была внесена плата за государственную регистрацию — 10 000 руб.

Право собственности на павильон зарегистрировано в июле, о чем получено свидетельство о государственной регистрации прав.

Открытие павильона без документов на собственность — Вопрос №13165

Эксплуатация не принятого по акту павильона не только запрещена правовыми актами, но и является наказуемым в административном порядке деянием. В самом начале планирования Вами деятельности по постройке и функционированию павильона Вам следовало составить определённый план действий, просчитать алгоритм действий и сроки.

Просите срочно выдать Вам межевые планы на участки для их регистрации в кадастровой палате и Управлении росреестра.

Источник: //liner-rostov.com/kak-oformit-kiosk-v-sobstvennost/

Аренда земельного участка находящегося под торговым киоском

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно — и в качестве арендатора.

статьи:

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

Закон, статья	Краткое описание
Статья 5 ЗК РФ	Арендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.
Статья 9 ЗК РФ	Указаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.
Статья 16 ЗК РФ	Определено понятие государственной собственности.
Статья 19 ЗК РФ	Определено понятие муниципальной собственности.
Статья 22 ЗК РФ	Перечислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.
Глава 5 ЗК РФ	Перечислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья 27 ЗК РФ	Объектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.
Статья 41 ЗК РФ	Указаны права арендатора.
Статья 615 ГК РФ	Использовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.
Статья 619 ГК РФ	Перечислены права и обязанности арендодателя.

Это — не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.

Источник: //nedviz-info.com/arenda-zemelnogo-uchastka-nahodyaschegosya-pod-torgovym-kioskom/

Покупка павильона какие документы

В этом же месяце поданы документы на государственную регистрацию права собственности на приобретенный павильон, одновременно была внесена плата за государственную регистрацию — 10 000 руб.

Оформление прав частной собственностИ НА Земельные УЧАСТКИ В МОСКВЕ

Процесс оформления земельного участка в частную собственность это намного более сложный процесс (по количеству участвующих в оформлении органов и департаментов правительства Москвы), чем оформление в аренду.

объект не находится в промзоне объект не попадает в границы линий градостроительного регулирования объект не является определенным к реформированию, перебазированию, ликвидации отсутствуют нарушения в государственной регистрации объекта (например, это зарегистрированный металлический павильон) на участке не находятся незаконные (не зарегистрированные в собственность) строения Все может также осложняться наличием технических зон, необходимости обеспечения проезда к смежным землепользователям, что влечет необходимость установления сервитутов и прочее. Если земельный участок, предполагаемый к оформлению в частную собственность находится в промзоне, включаются дополнительные факторы, влияющие на его оформление: градостроительные перспективы развития промзоны в которой находится объект/объекты (имеется ввиду, наличие или отсутствие градостроительной документации на промзону, к какому функциональному назначения относится территория расположения объекта, наличие распорядительных актов о строительстве/реконструкции и разработанной разрешительной документации на строительство, прочее) цели использования объекта (отдельное административное здание, комплекс административных зданий, объекты промышленного назначения, сооружения и т.д.) предусмотрено ли реформирование, ликвидация или вывод предприятия В случае, если размер земельного участка больше чем 3000 кв.м. предоставление его в частную собственность осуществляется на основании распорядительного акта Правительства Москвы, если меньше на основании решения Префектуры.

Оформление прав собственности на нежилые объекты недвижимости: склады, цеха, торговые павильоны

Это так называемый административный порядок оформления прав на нежилой объект.

Если на каком-то из этапов порядок действий был нарушен, выходом в вашей ситуации будет регистрация права собственности в судебном порядке (то есть через суд).

Также проблемы могут возникнуть в случае не соблюдения при строительстве требований проектной документации. Арсенал наших действий включает в себя работу по обоим направлениям: административному и судебному.

Бизнес форум

Если там подключена эл. энергия, то должен быть договор с эл. сетями на обслуживание, счётчик официально зарегистрирован. По хорошему и проект подключения должен быть. 5.

Возможно у хозяина присутствует проект павильона — сброшюрованная тетрадочка. В нём должна быть топосъёмка (нанесение на участок всех коммуникаций) Если там подключена эл. энергия, то должен быть договор с эл.

сетями на обслуживание, счётчик официально зарегистрирован.

Строительство предприятий торговли в Москве: магазинов продовольственных и промышленно-бытовых товаров, торговых павильонов

Для начала следует провести грань между этими понятиями. В соответствии с Приложением № 1 к Положению о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.

Москве, утверждённое Распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г.

№ 378-РМ, под капитальным строительством понимается строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций. Некапитальное строительство — строительство объектов площадью более 20 кв.

Оформление права собственности на торговый павильон (495) 999-08-68

Источник: //urist-rostova.ru/oformlenie-pavilona-v-sobstvennost-49627/

Как открыть ларек или киоск: документы

Для тех, кто хочет начать свое дело, полезной будет информация о том, как открыть ларек.

Источник: //sroorgru.com/pokupka-pavilona-kakie-dokumenty/