Как принудить хозяина предоставить доступ в квартиру, которая меня затапливает?

Уперлись и ни в какую: несколько жильцов дома №1 на Ленинградской «не пускают» к себе капремонт. Их соседи остались без отопления и воды на кухне

Как принудить хозяина предоставить доступ в квартиру, которая меня затапливает?

Капитальный ремонт, наступления которого как манны небесной ждут почти все жильцы старых многоэтажек, в доме №1 по улице Ленинградской пошел по нестандартному сценарию.

Часть владельцев квартир построенного еще в 1952 году и видавшего разное на своем веку здания «встали на дыбы» и отказались пустить в родные стены сантехников для замены труб.

С этого момента хорошие соседские отношения, длившиеся годами, начали трещать по швам и люди объявили друг другу «коммунальную войну».

Такому состоянию дома, как на Ленинградской, 1, на первый взгляд, могут позавидовать многие «панельки», построенные значительно позже: выкрашенные в нежно-желтый цвет фасады, блестящие водосточные трубы, обновленные стены в подъезде и даже облицованные плиткой лестничные площадки.

Однако за основательными и крепкими стенами здания, которые умудряются «погасить» не стихающий круглые сутки вокзальный шум, кипят настоящие страсти. Жильцы 4-й и 7-й квартир вместе с сотрудниками ЖРЭО уже который год пытаются найти управу на соседей с первого и четвертого этажей, отказавшихся предоставить доступ в свои квартиры для завершения капремонта.

— В 2012 году работники ЖРЭО Октябрьского района, заключив договоры со всеми жильцами, начали делать капремонт, — рассказывает Злата, которая по воле соседей на две зимы осталась без отопления.

— Я ничего не хочу сказать, делали просто отлично: быстро, качественно, аккуратно. Поменяли проводку, оштукатурили потолки и стены, поклеили свои обои, причем очень симпатичные. Более того, поменяли окна, всю систему подачи газа.

И никто из соседей не жаловался — с радостью пускали к себе рабочих.

А уже 7 августа на двери подъезда появилось объявление: вскоре придут сантехники и будут менять канализационный стояк, водоотводные трубы и батареи отопления. Попросили всех жильцов демонтировать старую сантехнику и предоставить доступ в квартиры. Тут-то и начались проблемы.

— Мы как законопослушные люди все «разбомбили» и приготовились к тому, что на пару дней придется отдать ванную, туалет и кухню в распоряжение специалистов, — вступает в разговор подруга Златы по несчастью Лариса.

— И вдруг выясняется, что наши соседи с первого и четвертого этажей заняли категоричную позицию и пускать сантехников в квартиры не собираются. То есть на все остальные работы они были согласны, а вот поменять трубы и батареи уже нельзя. Они пытались что-то сочинять, будто сами все заменили, однако это неправда.

Уж поверьте мне. В итоге систему отопления поменяли только в наших двух квартирах, но тепла зимой мы так и не дождались.

— Представляете, у меня на окнах во время морозов наледь со стороны квартиры толщиной до трех сантиметров была. После многочисленных звонков в исполком и разные инстанции нам, чтобы хоть как-то могли перезимовать и не замерзли, временно вживили в батареи шайбы. В квартирах стало несколько теплее. Благо зимы были не суровые, а так не представляю, как бы мы выживали, — жалуется Злата.

— Кухни у меня, по сути, нет, — продолжает Лариса, — посуду уже который год приходится мыть в ванной.

Разве это нормально? Квартиры вообще выглядят будто после погрома какого-то: в комнатах склады вещей, везде стройматериалы, невозможно закончить ремонт и навести элементарный порядок.

Готовить приходится в спартанских условиях, ведь даже кухню заказать и собрать не могу, потому как раковина не подключена. И подключить мне ее в индивидуальном порядке в ЖРЭО отказались, мол, не положено — только всем сразу и одновременно.

Я уже не говорю про ванную и туалет. А кроме того, бытовая техника, которую мы покупали в расчете установить через неделю или максимум месяц, уже потеряла гарантию: посудомоечная машина, новый холодильник, духовка так и стоят…

Коммунальные проблемы доставляют сложности не только Злате и Ларисе, но и их родителям, которые в своем почтенном возрасте вынуждены жить в состоянии непрекращающегося капитального ремонта.

— У меня больные ноги, головокружение, я не могу вот так постоянно бегать: холодильник — в одной комнате, плита — в другой, вода — в третьей, — говорит мама Ларисы Елена Прокофьевна.

— Я уже два раза упала из-за этих «походов», здоровье только ухудшается, а тут такая «радость» на старости лет.

Вы посмотрите, сколько я таблеток пью, целая аптека! Живу, можно сказать, на одних лекарствах, а еще и соседи доводят.

— Пробовала поговорить с ними, но они только одно и знают: у нас все хорошо, делать ничего не будем. Сами бы подумали: если, не дай бог, лопнет труба, здесь все зальет. Сантехника ведь в ужасном состоянии: трубы грязные, ржавые, запыленные, их срочно менять надо, — рассказывает пенсионерка.

— А мой отец, которому 86 лет, и вовсе говорит: «Злата, я не доживу до конца ремонта». Представляете, каково такое услышать? — не скрывает эмоций хозяйка квартиры.

По словам женщин, ровно до начала капремонта со своими «заклятыми» соседями они были в приятельских отношениях.

— По большому счету, они очень неплохие люди, мы дружили много лет, — удивляется повороту событий Злата.

Как рассказали «обезвоженные» хозяйки квартир, их соседи с первого и четвертого этажей — интеллигентные люди: 73-летний «отказник» от капремонта, живущий под самой крышей, когда-то работал в Совмине, а сейчас вроде бы трудится в частной фирме. Его супруга — преподаватель в медучилище.

Вместе с родителями-пенсионерами живут взрослая дочь и внук-студент. Еще одна семейная пара, занявшая позицию «обороны от коммунальщиков», в свое время преподавала в одном из университетов Минска, а глава семьи даже дослужился до звания проректора.

Женщины в один голос уверяют, что недопуск сантехников в квартиру совершенно не связан с боязнью испортить шикарный ремонт или дизайнерскую отделку: «Обычный советский ремонт, там не за что дрожать.

А все их аргументы сводятся к одному: после рабочих много грязи и пыли, нам это надоело, поэтому мы никого к себе не пустим. А на то, что кругом страдают люди, им просто наплевать».

— Дошло ведь до абсурда, — рассказывает Злата. — Мы периодически затапливаем соседей снизу. Но дело в том, что труба, которая идет по нашей квартире, целая, а течет между этажами. Это подтвердила «аварийка», которая приезжала по вызову.

Что ж тут мудрить: дайте вы сантехникам сделать свою работу, поменять все трубы — и не будет никаких проблем. Однако «стойкие» соседи отвечают, что это не их трудности, а мы сами должны каким-то образом устранить протечку. Но нам-то что, сырости у нас нет, это у них потеки на потолке.

И мы на ремонт согласны, более того, ждем его с нетерпением.

В квартире Златы и ее родителей, почетных ветеранов труда и инвалидов, тоже никак не могут навести порядок: одна из некогда жилых комнат превращена в полукухню, в других хранятся стройматериалы и сантехника, которая неизвестно когда сможет занять свое место.

— Это спасение, что мы не поторопились и не демонтировали ванну и унитаз, а ведь собирались. Счет шел буквально на секунды, — вспоминает Злата.

Во всей этой истории есть и еще одна сторона — общение с чиновниками, которых для восстановления справедливости женщины попытались призвать на свою сторону. За годы «недоремонта» у Златы и Ларисы скопилась внушительная папка ответов из различных инстанций, которые уместнее будет назвать отписками.

— Обращались в ЖРЭО, исполком, Госконтроль, Минюст — бумаги просто ходят по кругу и возвращаются опять в ЖРЭО с пометкой «на контроле». Мы так «счастливы» от того, что уже три года нас контролируют, — иронизирует Злата.

— ЖРЭО Октябрьского района подало на наших соседей в суд — выиграли дело на районном и городском уровне. «Обиженные» владельцы квартир подавали кассационную жалобу в Верховный суд, но она была отклонена, — вспоминают женщины.

— Однако до сих пор ничего не сделано: соседи просто не открывают двери, и им все сходит с рук. Элементарно игнорируют постановления суда, и за это им даже штраф никто не выпишет.

Да и приставы не сильно шевелятся: спросишь у них, как продвигается дело, начинают лепетать что-то невнятное.

Или такой случай: судебным приставом было разослано уведомление во все структуры, связанные с нашим капремонтом, чтобы в 10 часов утра рабочие были на месте «для исполнения судебного решения».

Представители ЖРЭО Октябрьского района, «Сантехгазмонтажа», «Минскремстроя» и бригада субподрядной организации для замены труб прибыли в назначенное время. Сами же судебные исполнители появились только в 12 часов, когда все разошлись.

Получается, около 10 человек просто потеряли два часа рабочего времени, ожидая служителей Фемиды!

Несмотря на опоздание, судебными исполнителями все же была предпринята попытка связаться с владельцами проблемных квартир, но безрезультатно: двери не открыли, хотя хозяева находились дома и даже выглядывали в окно.

— Скоро пойдет уже третий год, как у нас начался капремонт. Мы с мужем находимся в таком возрасте, когда переносить все эти строительные неразберихи очень сложно. Почти во всем доме еще в мае 2012 года в квартирах уже закончили ремонт.

Люди живут и наслаждаются жизнью, а нам впору кричать «Помогите, люди добрые!». Вместо того чтобы здоровьем заниматься, отсылаем письма во все министерства, — делится наболевшим мама Златы Тамара Николаевна.

— Чтобы решить проблемы, я обращалась к чиновникам, но общение с ними — просто какой-то кошмар: делают все, чтобы ты ушел и никогда не возвращался.

Пыталась рассказать о нашей проблеме Якобсону, Ладутько — так даже на прием к ним записаться невозможно: в приемной такие женщины сидят, что как коршуны на тебя кидаются и ничего сказать не дают. Короче, слуги народа для народа ничего делать не хотят. Это какая-то стена, которую мы не можем пробить.

О причине появления непроницаемой стены, которую не могут преодолеть ни судебные приставы, ни уж тем более соседи, женщины говорят почти с уверенностью:

— Вероятно, им кто-то помогает — влиятельные друзья или родственники. Но этот клубок в любом случае надо распутывать. И нам все равно, кто у них друзья: работники ЖРЭО должны попасть в квартиры и выполнить свои обязанности. Тем более что есть постановления всех судов.

Единственный положительный момент во всей этой истории — это то, что нас поддерживает главный инженер ЖРЭО и сотрудница, осуществляющая технадзор (Людмила Ганулич). Этот человек всей душой переживает за нас и старается помочь. А все остальные структуры… Наплевать им на все проблемы.

Самое любопытное, что за те деньги, которые наши соседи потратили на суды, можно было на три-четыре дня, пока идет замена труб, уехать в гостиницу, пожить там, а потом еще и нанять клининговую компанию, чтобы все вымыли-вычистили. Ведь только подать кассационную жалобу стоит около 800 тыс. А еще судебные издержки и услуги адвоката, которого они нанимали.

Кто-то может сказать: нечего, мол, обвинять соседей, могли бы и сами поменять свои трубы. Но, согласитесь, если водоотводные трубы мы еще в состоянии заменить, даже заплатив при этом немалые деньги, то менять самим целый стояк — просто уму непостижимо. У всего есть свой срок службы, и у нашей канализационной системы он давно истек.

— Возвращать воду в квартиры индивидуально сантехники отказываются, вот и сидим неизвестно до каких времен в «разбомбленных» квартирах и не можем привести их в порядок. Ни друзей в дом пригласить, ни день рождения отпраздновать, — посетовали женщины.

Прокомментировать сложившуюся ситуацию и рассказать о возможных мерах воздействия на нерадивых жильцов мы попросили судебного пристава, который курирует это дело. Согласившись с тем, что граждане, живущие на первом и четвертом этажах, ведут себя непорядочно, Денис Курганский категорически отказался поделиться своими мыслями и соображениями.

Не высказали желания пообщаться и хозяева тех самых «нехороших» квартир: несмотря на то, что люди были дома (маячили в окнах и подходили к входной двери), объяснить свою позицию они не захотели.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. db@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2014/03/20/kapremont-18

Об обязанности жителей предоставлять управляющей организации доступ к общему имуществу

Как принудить хозяина предоставить доступ в квартиру, которая меня затапливает?

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.

Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).Доступность для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД

Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.

В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.

Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества

С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.

Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.

Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт

Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.

Если орган ГЖН решит привлечь УО к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:

  • ситуация сложилась не по её вине;
  • сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу

Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.

Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.

Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10391/ob-obyazannosti-zhiteley-predostavlyat-uo-dostup-k-obschemu-imuschestvu

Хватит терпеть жару в квартирах

Как принудить хозяина предоставить доступ в квартиру, которая меня затапливает?

Предисловие:
На написание данной публикации меня вдохновила, ставшая культовой, статья “Прекратите скручивать”. Скрутки — это бич современности, которые не смотря на то, что они давным давно запрещены, все еще повсеместно используются электриками, особенно электриками из ЖЭКа.

Поскольку я являюсь членом правления в нескольких ТСЖ, то мне приходится много контактировать с представителями рабочего класса, обслуживающими наши многоквартирные дома. И если в электрике бич — это скрутки, то в сантехнике, таким бичом являются полипропиленовые трубы! Но, обо всем по порядку.

Последние несколько недель многие жители нашей необъятной Родины умирали от жары. Днем на улице тепло, а отопление еще не выключили. Знакомая ситуация? Невозможно спать, нечем дышать, воздух сухой.

Мало того, что это самая большая статья расходов в платежках за коммунальные услуги, так и при этом мы вынуждены жить в антисанитарийных условиях, когда температура воздуха в квартирах достигает 30 градусов жары. По нормативам СанПиН 2.1.2.

2645-10 максимальная температура в жилых комнатах не должна превышать 24 градуса:

Все что выше — это уже антисанитарные условия проживания. Но к сожалению, ровно в таких условиях проживает огромная часть населения нашей страны, особенно в период межсезонья, когда на улице уже тепло, а систему отопления еще пока не отключили. И да, повторюсь, за такую жару мы все платим из своего кармана. Речь, конечно же, о домах подключенных к системе центрального отопления.

На самом деле у подобной жары есть вполне логичное техническое обоснование, и винить поставщиков тепла здесь в большинстве случаев не в чем.

Наши дома, за редким исключением, не оборудованы системой погодозависимой автоматики и регулировать температуру в межсезонье нет технической возможности.

Тепловики же не могут подавать более холодный теплоноситель, так как этот же теплоноситель нагревает горячую воду, а по нормативам она не может быть ниже 60 градусов. В результате мы имеем неадекватную жару в квартирах.

Так что же делать? Установка погодозависимой автоматики мероприятие нужное, но требует немалых денег и согласие жильцов дома, так как тепловой узел — это общедомовое коллективное имущество.

А что Вы можете сделать у себя в квартире? Как избавиться от этой невыносимой жары? Самый простой вариант это замотать все утеплителем, например вспененным полиэтиленом с отражающим покрытием. Вариант, простой, проверенный, и в корне неверный.

Правильный вариант — это пригласить сантехников и врезать краны, позволяющие отрегулировать или перекрыть батарею.

Данное мероприятие в итоге позволит Вам не только избавить Ваше жилище от антисанитарных условий, но и в случае протечки батареи, есть возможность быстро все перекрыть и тем самым спасти ремонт и себе, и соседям снизу.

Но тут есть один, но очень большой подводный камень. Большинство сантехников к кому я обращался предлагают решать проблему вот так:

Обрезается труба, далее ставятся шаровые краны, и затем полипропиленновой трубой (белая пластиковая труба после крана) подключается все к батарее. Для сантехников подобный способ решения проблем, является самым простым и быстрым, для Вас же данное решение может представлять угрозу жизни (я не шучу!). Разберем эту схему по порядку.

Во-первых, любой дом имеет проект на инженерные коммуникации. И любое отклонение от этого проекта является реконструкцией, и должно быть соотвественно оформленно.

Написано в проекте система отопления выполнена металлическими трубами, значит никаких пластиковых труб в системе отопления быть не должно! По закону, любую такую переделку можно признать незаконной и обязать вернуть все к изначальному виду.

Во-вторых, каждая батарея отопления должна быть подключена к системе уравнивания потенциала дома, или в простонародье, заземлена.

Очевидно, что когда Вы разрываете стояки и батареи отопления куском пластиковой трубы, ни о каком заземлении речи уже идти не может.

Это не только может лишить человека жизни при попадании фазы на батарею отопления, но и из-за электрохимической коррозии вполне может состарить батарею раньше срока.

В-третьих, и это намного более важно, ЛЮБАЯ полипропиленновая труба не предназначена для использования на центральном отоплении! Это подтверждают все ответственные производители труб.

Дело в том, что в сильные морозы согласно температурному графику теплоснабжающая организация имеет полное право подать теплоноситель температурой 130 градусов! А производители гарантируют стабильную работу максимум при температуре в 90 градусов и давлении в 4 атмосферы, и-то срок службы труб при таких условиях эксплуатации составляет всего несколько лет! В прошлом году, в сильные морозы, в моих батареях я зафиксировал 106 градусов. Справедливости ради надо отметить, что подобный режим работы является аварийным, но мы в таком режиме жили несколько лет!

Соседка поставила сушить сапоги на батарею, они расплавились! А теперь представим, что произойдет с полипропиленновой трубой при такой температуре — через несколько лет эксплуатации она просто лопнет, под сильным давлением всю Вашу квартиру зальет кипяток, и если Вы успеете найти выход из квартиры в клубах пара, считайте у Вас появился второй день рождения. В Интернете достаточно свидетельств смертей и ожогов в результате прорыва такого рода труб в сильные морозы. Оно Вам надо?

Другая грубая ошибка — это шаровые краны. Я был удивлен, но для многих сантехников, оказалось открытием, что шаровые краны на самом деле не предназначены для регулирования температуры батареи.

У шаровых кранов всего два положения — “ВКЛ” и “ВЫКЛ” — все! Если Вы будете пытаться регулировать температуру батареи шаровым краном, то с высокой долей вероятности шаровый кран выйдет из строя, и просто напросто перестанет держать.

Об этом заявляют все производители.

Так как же делать правильно?

Нужно всего лишь соблюдать проект дома! Положены металлические трубы на сварке — приглашайте сварщика и сваривайте трубы.

Для меня оказалось сюрпризом, но разница по деньгам в работе практически не оказалось! Сварщики полипропиленновых труб, берут ненамного дешевле за сварочные работы, чем классические сварщики, а вот стоимость качественных полипропиленновых труб, а особенно фитингов к ним, намного выше аналогичных металлических.

Кроме того, если все же, металлическая труба прохудится, то в отличии от полипропиленновой, она Вас предупредит тоненькой струйкой из свища, когда же полпиропиленновая труба просто лопается и заливает все разом.

Ну а как же регулировать температуру батарей отопления, если не хочется ее полностью перекрывать, а хочется всего лишь чуть-чуть убавить температуру? Для решения этой проблемы, существует так называемая регулировочная арматура: вентильные краны (ручного регулирование) и термостатические клапаны (автоматическое регулирование). Стоят они чуть дороже шаровых кранов, но за-то позволят Вам наслаждаться комфортной температурой в квартире, попутно еще при массовом использовании это также даст ощутимый эффект в цене за отопление, что лично я рассматриваю как самоокупаемость.

Бытует мнение, что термостатические клапана, как на фото выше, нельзя использовать с чугунными батареями или на центральном отоплении, где используется довольно грязный теплоноситель. Данная точка зрения появилась не на пустом месте.

Дело в том, что чугунная батарея очень инертная, и долго держит тепло. Поэтому если например днем солнце нагрело квартиру, термостатический клапан прижал поток теплоносителя, чугунная батарея может остыть только через пару часов, когда уже наступит вечер и нужно снова поднимать температуру.

Такой эффект в теории имеет место быть, но на практике лично мною замечен не был. Хотя к слову, у меня половина батарей в квартире выключена всю зиму — слишком жарко.

Ну а что касается термостатических клапанов, на лето надо снимать термоголовки, тогда клапан не засорится — как показывает практика, те, кто так поступают пользуются автоматическими термостатическими клапанами по много лет без каких-либо проблем. Но если вы переживаете, то проще поставить вентиль, например фирмы FAR.

Это 100% проверенная и надежная система, но потребует от Вас ручного регулирования температуры. Что в целом также не сильно дискомфортно, так как, опять же из практики, процедура эта нечастая.

Вот такие несложные мероприятия стоит провести один раз в жизни в Вашей квартире, и вы забудете про сухой воздух, невыносимую жару, станете меньше болеть, а в перспективе, когда все начнут выполнять такие мероприятия массово — сэкономите очень много денег. Сэкономил — считай заработал.

Источник: https://habr.com/ru/post/412215/

Абсолютное право
Добавить комментарий