Как приватизировать квартиру, непригодную для жилья?

Кому выгодно и кому невыгодно воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья – Рынок жилья

Как приватизировать квартиру, непригодную для жилья?

29.07.2016 | 10:00 150280

Срок бесплатной приватизации жилья истекает 1 марта 2017 года. Стоит ли поспешить нанимателям, желающим стать собственниками полученной от государства жилплощади? Проанализируем, что они от этого выиграют и что проиграют.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающий бесплатную передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, был принят в 1991 году. Сначала приватизация предполагалась как бессрочная.

Потом государство от такой щедрости отказалось: в 2005 году в силу вступил новый Жилищный кодекс РФ, ограничивший срок бесплатного «оквартиривания» мартом 2007-го. С тех пор почти каждый год Государственная Дума продлевает время действия закона.

В 2016 году в парламент поступило очередное предложение – отсрочить день Х до 1 марта 2018 года. Но инициатива пока не утверждена.

Процесс приватизации в России длится с 1991 года, и с тех пор сроки ее окончания переносились много раз: в 2006, 2010, 2013 и 2015 годах

По оценке Росреестра, около 80% россиян оформили право собственности на жилье (21 млн жилых помещений – квартир, комнат и индивидуальных домов). И этот показатель не меняется уже семь лет.

То есть можно сказать, что отказ от собственности на жилье – это выбор примерно 20% населения страны. Правда, каждый год объем приватизированного фонда прирастает: в 2015 году было приватизировано свыше 1 млн муниципальных квартир, в 2014-м – 970 тыс.

Но прирастает и жилищный фонд, предоставленный гражданам на правах социального найма: жилье получают ветераны, военнослужащие, многодетные семьи и прочие льготники. Все они имеют право на приватизацию, как и те, кто живет в своих квартирах с советских времен.

Попробуем разобраться, почему эти 20% россиян выбрали соцнаем вместо собственности, какие бонусы они от этого получают и что теряют.

Ни продать, ни завещать

Первая и главная причина, по которой в свое время население приватизировало жилье, – возможность продать его.
Снимая квартиру у государства, вы можете ее только обменять на другое жилье, которое люди также занимают по социальному найму.

Сделать это очень непросто уже потому, что выбор сильно ограничен. К тому же уровень комфорта такой жилплощади очень невысок – там обычно живут люди со скромными средствами, как правило, это эконом-класс.

Да и вкладываться в дорогостоящий ремонт в квартире, которая тебе не принадлежит, вряд ли стоит.

Государственную (или муниципальную) квартиру невозможно завещать, подарить

Проблемы неизбежно возникают, если наниматель решит сменить место жительства – например, уехать в другой город или страну. Принадлежащее ему жилье он в таком случае продаст, а на вырученные средства купит новую квартиру там, где хочет обосноваться. Или может вложить средства в свой бизнес.

Съемную же площадь он просто отдает государству, ничего не получая взамен. Он имеет право претендовать на получение аналогичного жилья в том регионе, куда переселяется. Но реализовать это право будет очень и очень непросто, особенно если претендент не имеет никаких льгот.

До сих пор не рассосалась очередь рядовых граждан, которые на общих основаниях ждут получения квартиры еще с советских времен.

Железная прописка

Еще одна проблема – регистрация в нанимаемой квартире. Если она вам не принадлежит, то вы не можете прописать в нее кого хотите. Согласие на регистрацию дает местная власть. Безоговорочно прописываются только дети и прочие иждивенцы. А вот соединиться с подругой или другом будет проблематично. То же касается и выписки.

В приватизированной квартире собственник решает, кого он зарегистрирует в ней, а кого выставит за дверь. А в социальной может возникнуть ситуация, когда вам придется после развода делить жилплощадь с экс-супругом или супругой, потому что ваша бывшая вторая половина имеет такое же право на квадратные метры, как и вы. Неприятности будут также в том случае, если вы не платите квартплату.

Должника-нанимателя выселить гораздо проще, чем собственника. Кредиторы (управляющая компания, поставщики воды, газа и прочих услуг) доказывают через суд, что вы задолжали кругленькую сумму за полгода или даже больше, а значит, не выполняете условия социального найма. И вас переселяют в жилплощадь поскромнее – скажем, из «трешки» в «двушку» или даже в комнату в коммуналке или общежитии.

Выселение собственника – гораздо более многоступенчатый процесс.

Экономия на ремонте и налогах

Но есть у соцнайма и плюсы – иначе не было бы такого числа адептов у этой формы жилья. Прежде всего это возможность сэкономить на капремонте. Этой данью, которую в России собирают с 2014 года, облагаются только собственники, а собственник квартиры, которую занимает наниматель, – государство или муниципалитет.

Они и должны оплачивать капитальный ремонт. А деньги, кстати, немаленькие. Например, в Москве плата составляет 15 рублей с квадратного метра, в Магаданской области 8,2 рубля, в Орловской 6,6 рубля, в Петербурге 3,5 рубля. В среднем по России платеж равен 6 рублям с «квадрата». За год для квартиры площадью 50 кв.

м ремонтная дань составит 3600 рублей. Для многих обитателей социального жилья это вполне приличная сумма. Еще один источник экономии – налог на недвижимое имущество, который также уплачивают только собственники. Сейчас он составляет 0,1% от кадастровой стоимости жилья. Правда, пока в полной мере его граждане не платят.

Окончательный переход на полное взимание этого налога состоится к 2020 году. Тогда, например, собственник квартиры площадью 30 кв. м и стоимостью 3 млн руб. за год заплатит за нее налог в размере 3 тыс. руб.

Согласитесь, вместе с платой за капремонт набегает немало.

Для части россиян это весомый аргумент в пользу отказа от приватизации жилья.

Пожары по колено

Чрезвычайные ситуации тоже гораздо меньше волнуют нанимателей, чем собственников.

Если в доме случится пожар, наводнение (вас залили соседи сверху или протекла крыша) и бедствие было таких масштабов, что квартира стала непригодной для жизни, государство обязано отремонтировать жилье за свой счет или предоставить вам аналогичное. Собственнику придется самому решать эту проблему.

И если его апартаменты не застрахованы, то рассчитывать ему вообще не на кого и не на что. Еще выгоднее жить в аварийном доме: его включают в государственную программу расселения – и вы гарантированно получаете новое жилье из расчета 18 кв. м на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Семье, в которой вас двое, на каждого положено по 21 кв. м, а одинокий гражданин может рассчитывать на квартиру в 32 кв. м. Особенно это важно для тех, кто живет в коммунальных квартирах или ютится на маленькой жилплощади, имея большую семью.

Вдобавок у определенной категории собственников может возникнуть такая проблема, как «черные риэлторы». Они охотятся за одинокими, пожилыми, пьющими гражданами, чтобы склонить их подарить или завещать жилье – разумеется, нечестными путями, – а потом выставить бывшего владельца на улицу. Нанимателю такое не грозит: неприватизированная квартира – совсем непривлекательный куш для мошенников.

Выбор неоднозначен

В общем, аргументов за отказ от приватизации примерно столько же, сколько и в ее пользу. Все дело в индивидуальных финансовых, семейных и прочих условиях конкретных граждан. Для многих социальный наем – очень выгодный вариант. Тем более что срок бесплатной приватизации, с большой долей вероятности, снова продлят.

Надежда Рогожкина    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/232154/

Приватизация жилья: успеть за 365 дней

Как приватизировать квартиру, непригодную для жилья?

У владельцев жилья по договору соцнайма остался всего год, чтобы бесплатно приватизировать свои квадратные метры. Правительство в феврале этого года одобрило законопроект о продлении срока приватизации квартир. Сделать это можно будет до первого марта 2017 года. Однако у жителей таких квартир нередко возникают проблемы, которые тормозят приватизацию.

Проблемы с приватизацией

Бесплатная приватизация жилых помещений государственного и муниципального жилфондов началась еще в 1991 году. Затем срок окончания процесса продлевался трижды: в 2006, 2010 и 2013 годах. Позже возможность приватизировать жилье бесплатно власти продлили до первого марта 2016 года.

Однако за более чем 20 лет некоторые граждане до сих пор не оформили жилплощадь в собственность. Хотя в сущности процедура приватизации в большинстве случаев не требует от владельца жилья больших хлопот.

Ему необходимо заключить договор с муниципалитетом о передаче квартиры в собственность, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, количество обращений показывает, что многие жители страны выступают за продление приватизации. По данным ведомства, на сегодняшний день 20 процентов подлежащих приватизации квартир до сих пор не оформлены гражданами в собственность.

Например, это те, кто по разным причинам не смог договориться с членами своей семьи. Или граждане, ожидающие жилье от государства, положенное им по соцпрограммам. Состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье, получив квартиру после первого марта 2016 года, также не смогут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.

Поэтому ее срок официально продлили до первого марта 2017 года.

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемого ими жилья в государственном и муниципальном жилфонде.

В соответствии с Законом от 04 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию в государственном или муниципальном жилфонде после достижения ими совершеннолетия.

На Южном Урале с 1998 по январь 2016 года, по данным регионального Росреестра, было зарегистрировано 1 092 315 прав собственности на приватизированное жилье, это 644 287 объектов.

Ажиотажа из-за окончания бесплатной приватизации в регионе не отмечается.

Но все же в Челябинской области остаются те, кто не успел воспользоваться своим правом получить в собственность государственное или муниципальное жилье.

Количество приватизированных жилых объектов в Челябинской области
(по данным регионального Росреестра)

«Может показаться, что продление приватизации уже никому не интересно, все, кто хотел, уже воспользовались своим правом, – поясняет ведущий юрисконсульт юридической фирмы «Гольцева, Данилевский и Партнеры» Ирина Трякшина.

– Есть люди, которые живут в служебных квартирах и хотят их приватизировать, но пока не соответствуют всем необходимым критериям. В регионе действует программа переселения ветхо-аварийного жилья.

Люди давно ждали переселения и хотели бы приватизировать полученные метры, поэтому, если завершить приватизацию на данном этапе, то одни граждане будут ущемлены в правах в сравнении с другими».

Но, как показывает практика, начиная процесс приватизации своих квартир, многие сталкиваются с проблемами. «К примеру, квартира по причинам, не зависящим от жильцов, не была своевременно передана по соответствующим передаточным документам муниципалитету, – говорит адвокат адвокатского бюро «ЛЕ-АРМ» Сергей Горшков.

– Здесь на стадии заключения договора соцнайма будет выдан документ об отказе в заключении договора о приватизации. Основанием станет то, что жилье отсутствует в реестре муниципальной собственности. Такой случай может быть урегулирован исключительно в судебном порядке.

Сбор документов для подачи иска и рассмотрение дела в суде могут занять продолжительное время».

Кроме этого, многие жильцы муниципальных квартир не раз меняли место жительства, а также переезжали в другие города.

«В этом случае человеку необходимо документально подтвердить, в каком населенном пункте он проживал с 1991 года, срок регистрации и то, что по прежнему месту жительства он не участвовал в приватизации, – продолжает эксперт. – Нужно с документами обратиться в домоуправление, ЖЭК.

Затем в БТИ получить справку, подтверждающую, что в период регистрации по этому адресу вы не участвовали в приватизации. Эти справки необходимо будет собрать со всех городов, где гражданин проживал с 1991 года».

По словам председателя совета общественной организации «Правосознание» Алексея Бабина, тормозить процесс приватизации могут также и другие нюансы: «Встречаются ситуации, когда потенциальные собственники приватизируемого жилья не могут договориться между собой. Так, один из проживающих в квартире не желает ее приватизировать, чем препятствует другим жильцам стать ее собственниками».

Власти рассматривали вариант сделать бесплатную приватизацию бессрочной. Это позволило бы всем категориям граждан без труда и спешки приватизировать свои квадратные метры. По мнению юристов, бессрочное продление приватизации помогло бы государству снизить социальную напряженность в обществе.

«Чтобы получить жилье по соцпрограмме, сначала необходимо встать на очередь, – комментирует Ирина Трякшина. – Момента получения придется ждать как минимум несколько лет. Затем это жилье нужно перевести в собственность. Продление бесплатной программы позволит участвовать в ней еще большему количеству граждан.

Нерасселенными сегодня также остаются сотни тысяч жильцов ветхих и аварийных домов. Люди ожидают получения нового жилья с возможностью его приватизации».

Но в Госдуме идею бессрочной приватизации не поддержали. «У государства есть свой интерес в том, чтобы граждане приватизировали жилье, – уверен Сергей Горшков.

– Ведь именно в такой ситуации оно полностью может снять с себя ответственность за содержание таких квартир и возложить все расходы на самих жильцов. С учетом постоянно растущей платы это значительно снижает расходы государства».

Кроме того, обязанность оплачивать капитальный ремонт дома также ложится на плечи собственников приватизированных квартир.

Из собственника – в наниматели

Известны случаи, когда владельцы квартир по соцнайму сами не хотят приватизировать свое жилье. Одни не желают платить налог на имущество, у других нет наследников, и смысла в том, чтобы стать собственниками жилья, они не видят. Есть и те, кто готов вернуть приватизированную квартиру государству или муниципалитету и жить в ней по договору соцнайма. Такой процесс называется деприватизацией.

«В практике была ситуация, когда женщина, проживающая в однокомнатной квартире на первом этаже, решилась на деприватизацию, – приводит пример юрист Алексей Бабин. – Дом старый, в подвале вода, трещины. Женщина делала ремонт, приватизировала квартиру.

Но квартира все равно оставалась фактически непригодной для нормального проживания: сырость, насекомые, плесень. Продать эту квартиру и купить другое жилье было невозможно. Женщина обратилась в муниципалитет, согласилась на деприватизацию, и с ней вновь заключили договор соцнайма.

Теперь она восстановлена в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и добивается признания этой квартиры непригодной для проживания».

Деприватизировать квартиру можно будет также до первого марта 2017 года. А вот тем, кто хочет оформить в собственность муниципальные метры, необходимо поторопиться, уверены эксперты: «Не исключено, что это будет последнее продление срока бесплатной приватизации.

Сейчас в Госдуму внесен законопроект, который предусматривает сохранение для детей-сирот и лиц из их числа, а также некоторым другим категориям граждан право на бесплатную приватизацию жилья после окончания ее официального срока.

Остальным гражданам лучше всего начать процесс сбора документов для приватизации уже сейчас».

Кстати, некоторым в приватизации могут отказать. Квартиры в домах, которые находятся в аварийном состоянии, и комнаты в общежитиях, не переданных муниципалитету, не подлежат приватизации.

Люди, которые однажды воспользовались данным правом, но умолчали или забыли об этом, тоже получат отказ.

Если кто-то из прописанных членов семьи против приватизации, то жилье будет невозможно перевести в собственность.

Для оформления приватизации требуются документы:· заявление;· паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, свидетельство о рождении несовершеннолетнего члена семьи нанимателя;· договор социального найма жилого помещения;· технический паспорт объекта недвижимости, кадастровый паспорт;· выписка из домовой книги;· решение суда о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения (если ранее был вынесен отказ в предоставлении услуги);

· разрешение органов опеки и попечительства (если заявление оформляется от имени недееспособного и если из данного жилого помещения были выписаны несовершеннолетние члены семьи либо недееспособные граждане).

Вы уже приватизировали жилье?

Источник: https://74.ru/text/house/139113252769792.html

Признание квартиры непригодной для проживания

Как приватизировать квартиру, непригодную для жилья?

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением (приложив пакет документов на недвижимость) в администрацию района о создании специальной комиссии, которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус. Решение может быть обжаловано в судебном порядке. После признания жилья непригодным, собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища.

Основные признаки жилья, непригодного для проживания

В нашей стране «квартирный вопрос» стоит достаточно остро, многие люди проживают в аварийных жилых помещениях долгие годы, при этом они имеют право на достойное жилье, которое могут получить, только доказав непригодность своей квартиры для проживания.

Признаки непригодного жилья:

  • Значения санитарных и эпидемиологических показателей имеют существенные завышения (вибрации, шум, скопление химических и биологических веществ в воздухе).
  • Само строение находится на территории, подверженной сходам снежных лавин, селевым потокам, паводкам, землетрясениям и т.д. Только в том случае, если нельзя препятствовать природным явлениям. Такие дома со временем разрушаются и становятся опасными для проживания людей.
  • Слишком близко находятся линии электропередач, при этом они должны создавать на высоте не менее 1,5 м от земли напряженность электрического поля 50 Гц более 1 кВ/м.
  • Здание имеет повреждения вследствие различных аварий, пожаров, техногенных катастроф.
  • Под окнами квартиры находится автомобильная магистраль, из-за которой завышен уровень шума. Если при этом не представляется возможным снизить его показатель при помощи специальных ограждений.

Вышеописанные факторы отрицательно влияют на психическое и физическое здоровье, проживающих в таком жилье людей, они вызывают различные заболевания от мигрени до раковых болезней. В тоже время нельзя считать жилье непригодным, если отсутствует мусоропровод, централизованное водоснабжение.

Пример

Анисимова Валентина Петровна длительное время проживала в квартире на двадцатом этаже многоквартирного дома, в один из морозных дней, поскользнувшись, она упала и сломала левую ногу. С этого момента могла передвигаться только на костылях, но в доме, где она живет, отсутствовал лифт, и она лишилась возможности выходить на улицу.

Валентина Петровна решила написать заявление в администрацию своего района, в котором просила признать ее жилье непригодным для проживания, так как отсутствует лифт и поэтому она не может спускаться на улицу самостоятельно.

В течение 30 дней из администрации пришел ответ, в котором ей отказали в ходатайстве по созыве межведомственной комиссии, так как отсутствие лифта в многоэтажном доме не является основанием для признания его непригодным для проживания.

Анисимова на время болезни переехала к своей дочери, которая проживает по соседству на первом этаже многоквартирного дома.

Порядок признания квартиры непригодной для проживания

Жилье может быть признано непригодным только специально созданной комиссией, однако, в случае несогласия с ее решением собственник имеет право обраться в суд (обжаловать).

Административный порядок

Для того, чтобы жилье признали непригодным, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением, в котором нужно ходатайствовать о создании межведомственной комиссии с целью установления непригодности жилья для дальнейшего проживания.

В течение 30 суток с момента подачи такого ходатайства, администрацией должен быть инициирован сбор комиссии, о чем самого заявителя уведомляют в письменном виде. Если по истечении ответ не получен, то он имеет право пожаловаться на бездействие в прокуратуру района или суд.

По такому заявлению комиссия проводит исследование жилья с целью установления его непригодности для проживания. По результатам выносится одно из следующих решений:

  • о необходимости проведения капитального ремонта или иных изменений в конструкции квартиры с целью снижения уровня отрицательных факторов;
  • о признании непригодным для последующего проживания в таком жилище людей;
  • о том, что дом является аварийным, который необходимо отремонтировать или снести;
  • о необходимости дальнейшего исследования квартиры.

Результат по итогам комиссии принимается анием членов, который закрепляется письменно в форме заключения о признании жилья пригодным (непригодным) для проживания, к нему также составляется акт обследования квартиры, обосновывающий выводы.

Заключение оформляется в установленной форме, изготавливается в трех экземплярах, один из которых в течение пяти дней с момента его вынесения отправляется заявителю и собственнику.

Судебный порядок

Данный порядок применяется после того, как межведомственная комиссия приняла какое-либо решение в отношении обследуемого жилья, а именно признала его пригодным. Если собственник не согласен с такими выводами, то он может обратиться в суд для оспаривания в течение трех месяцев с момента его вынесения.

Для того, чтобы обосновать свои доводы заявителю желательно обратиться с просьбой к суду провести строительную судебную экспертизу, с целью подтверждения или опровержения доводов комиссии.

Перед экспертом необходимо поставить следующие вопросы при исследовании жилья:

  • дать техническую оценку состояния жилья;
  • возможность проведения капитального ремонта и его целесообразность.

В случае, если при проведении этой экспертизы будет установлено, что жилье является непригодным, то решение комиссии будет признано незаконным и отменено.

Для того, чтобы районная администрация могла собрать комиссию по оценке состояния жилья, к заявлению необходимо приложить:

  • копии документов на квартиру (дом), которые подтверждают наличие в собственности заявителя;
  • план помещения, технический паспорт;
  • заключение, по обследованию помещения административно-технической инспекции.

Это перечень основных документов, без них заявление рассматриваться не будет, однако, желательно еще приложить письменные претензии граждан, которые недовольны своими условиями проживаний в этом доме.

Последствия признания для жильцов

Законодательство РФ напрямую не предусматривает последствия, которые следуют после признания жилья непригодным.

Путем анализа различных законодательных актов можно выделить некоторые последствия:

  • жилье, которое признано непригодным выкупается органом местной власти или меняется на другое, но не обязательно новое и равноценное по размерам, характеристикам;
  • если в квартире проживают несколько семей, то скорее всего, они не получат каждый отдельное жилье;
  • для нанимателей и собственников жилья они отличаются, нередки случаи, когда съемщики оказываются в выгодном состоянии, получая право без очереди заключить договор социального найма на новую недвижимость. Хозяин же дома или квартиры имеет право на получение компенсации или другой жилищной площади. При получении нового жилья, как правило не учитываются параметры непригодного, оно должно находится в пределах того же населенного пункта, что и аварийное.

Согласно сложившейся судебной практики, если собственником является инвалид, нуждающийся в медицинском обслуживании в конкретном учреждении, то в случае предоставления жилья в другой части населенного пункта с учета его не снимают по возможности, должно быть, предоставлено жилище как можно ближе к такой организации.

Заключение

Признание квартиры непригодной для проживания осуществляется по определенному порядку. Для этого создается специальная межведомственная комиссия, осуществляющая свою деятельность по следующему алгоритму:

  • прием и рассмотрение заявления с пакетом документов;
  • установление списка документов, который необходимы для вынесения обоснованного решения;
  • установление состава комиссии;
  • непосредственная работа по оценке условий;
  • вынесение решения и акта по итогам такой деятельности;
  • отправление заключения заявителю и собственнику квартиры или дома (одна копия остается в деле).

Предоставление жилья взамен непригодного

На протяжении 10 лет мы проживали совместно с мужем в квартире, которая была признана межведомственной комиссией непригодной для жилья и дом подлежит сносу. В августе 2015 года мы развелись, однако продолжили проживать в одной квартире, так как у нас нет возможности разъехаться.

Спустя месяц после развода мне и бывшему мужу предложили однокомнатную квартиру в новостройке взамен нашего аварийного жилья. В связи с тем, что мы расторгли брак и ведем раздельно домашнее хозяйство, я не хочу проживать совместно с бывшим супругом.

Имею ли я право на отдельную квартиру?

Ответ

Органы местного самоуправления в случае признания жилья непригодным для проживания могут предоставить взамен другую жилплощадь или компенсировать переселение денежными выплатами. Законодатель не предусмотрел отдельное расселение семей, если они проживают совместно в аварийном жилье. В последствие Вы можете продать полученное жилье и разделить деньги между собой или самостоятельно обменять. Администрация не обязана предоставлять Вам с бывшим супругом раздельную жилплощадь.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/priznat-neprigodnoj-dlya-prozhivaniya/

928-32-25

Как приватизировать квартиру, непригодную для жилья?
Бесплатная приватизация жилья продлена не будетОфициальный отзыв на проект федерального закона N 110040-6 “О внесении изменений в Федеральный закон “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, внесенный депутатом Государственной Думы В.Ф.Шрейдером.

Торопитесь! Вероятность успеть приватизировать квартиру уменьшается с каждым днем! Успейте стать полноправным собственником государственного жилья

«Продлевать бесплатную приватизацию в очередной раз, как это уже делалось неоднократно, законодатели не намерены. Об этом заявил председатель комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников.

По его словам, сейчас в России более 80% жилья находится в частных руках. Это больше чем в Европе. Да и такого долгого срока бесплатной приватизации ни в одной другой стране не было. Так что кто хотел, успел. Дальше продлевать приватизацию, смысла нет. Надо развивать муниципальное жилье — как социальное, так и доходные дома.

Что будет с теми, кто не успеет?

– Люди, которые сейчас живут в неприватизированных квартирах, так и будут в них проживать на условиях социального найма. Главное юридическое последствие — такую квартиру нельзя продать, подарить и передать по наследству.

То есть после смерти нынешнего ответственного квартиросъемщика квартира останется за теми, кто в этом жилье имеет постоянную регистрацию по месту жительства.

Если других «прописанных» в квартире нет, она остается в распоряжении ее собственника — государства.

– Возможности платной приватизации жилья наше законодательство не предусматривает. То есть выкупить у государства муниципальную квартиру будет нельзя».

Приватизация квартиры – процедура передачи имущества, находящегося в государственной собственности, в собственность граждан. В результате приватизации квартиры Вы можете зарегистрировать право собственности на помещение в Санкт-Петербурге, которое Вам было предоставлено государством по ордеру

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане РФ, зарегистрированные по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия

Объектами приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге являются отдельные квартиры и жилые помещения (комнаты) в коммунальных квартирах

В Санкт-Петербурге не подлежат приватизации жилые помещения:

  • находящиеся в аварийном состоянии;
  • в домах закрытых военных городков;
  • в специализированных домах (гостиницах-приютах, домах маневренного фонда, специальных домах для одиноких престарелых, домах-интернатах, для инвалидов, ветеранов);
  • в домах, относящихся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений;
  • занимаемые гражданами, включенными в установленном порядке в списки на получение в порядке улучшения жилищных условий другого жилого помещения на всю семью и не освободившими занимаемое жилое помещение

Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (семей), в том числе и временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь.

Какие документы требуются для приватизации квартиры?

Документы, представляемые заявителем.

Основные:

  1. Заявление.
  2. Паспорта РФ, свидетельства о рождении.
  3. Справка о регистрации (справка по форме № 9).
  4. Характеристика жилого помещения (справка по форме № 7).
  5. Кадастровый паспорт квартиры (жилого помещения).

Дополнительные:

  1. В случае, если граждане-заявители прибыли в Санкт-Петербург из других государств и были зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге после 06.02.1992 г.:
  • вкладыш установленного образца к паспорту для подтверждения Российского гражданства.
  1. В случае приватизации ведомственного жилья:
  • доверенность (копия) о передаче предприятием (учреждением) своих полномочий по приватизации соответствующих объектов жилого фонда городской или районной администрации;
  • 2.1. В случае, если предприятие акционировалось, и при этом жилищный фонд не вошел в состав приватизационного имущества, но не передан на баланс районной администрации:
  • копия плана приватизации, удостоверенная администрацией предприятия, или иной документ, подтверждающий принадлежность дома (квартиры) к государственному жилищному фонду.
  1. В случае приватизации жилых помещений, полученных в порядке улучшения жилищных условий на всю семью взамен ранее приватизированных жилых помещений:
  • документ, подтверждающий безвозмездную передачу ранее занимаемых жилых помещений районной (городской) администрации.
  1. В случае, если среди заявителей есть лица, не являющиеся членами семьи нанимателя и прописанные (зарегистрированные) после выдачи ордера на жилое помещение:
  • копия договора найма на жилое помещение, подтверждающая права сонанимателей этого жилого помещения.
  1. В случае наличия перерыва в постоянной прописке после 01.01.1992 г.:
  • копия паспорта или иное документальное подтверждение отсутствия прописки за данный период с письменным пояснением причин.

Источник: http://e9293225.narod.ru/index/0-4

Как приватизировать квартиру в Днепре

Как приватизировать квартиру, непригодную для жилья?

Приватизация государственного жилищного фонда  — это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Государственный жилищный фонд — это жилищный фонд местных рад и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

Для чего нужно приватизировать квартиру

Приватизация квартиры – это необходимое условие для того, чтобы получить право распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение – продать, обменять, подарить, завещать.

Особенно остро этот вопрос может звучать в случае смерти нанимателя. Даже если в квартире никто не прописан, право собственности перейдет к наследникам – при условии, что жильё приватизировано и является частной собственностью. Если жильё приватизировать не успели и в квартире больше никто не прописан, то после смерти нанимателя квартира вернется в распоряжение государства.

Когда лучше приватизировать квартиру

Ответ может звучать так — чем раньше, тем лучше. Даже при условии того, что в ближайшие годы никаких операций с недвижимостью не планируется, приватизировать квартиру не будет лишним. Мало ли как могут измениться приоритеты.

Важно отметить, что для приватизации квартиры необходима договоренность между людьми, проживающими в ней. Если даже один из совершеннолетних членов семьи не даст согласие на приватизацию, провести последнюю будет не просто. Приватизировать можно будет только часть  квартиры совладельцев, согласных на приватизацию.

Стоит также добавить, что решение приватизировать недвижимость за несовершеннолетних членов семьи принимают родители, а если их нет – то усыновители или попечители.  Именно их подписи в заявлении на приватизацию должны стоять напротив ФИО ребенка.

Способы приватизации

Приватизация осуществляется путем:

● безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

● продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Передача в собственность граждан жилых помещений в общежитиях осуществляется с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования).

Для приватизации жилого фонда выпускались и использовались приватизационные ценные бумаги — жилищные чеки. Их можно было также использовать   для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Граждане, имеющие жилье на праве собственности, могли использовать полученные жилищные чеки для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. Таким же образом могли использовать жилищные чеки граждане, которые получили их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом).

Порядок приватизации жилья

Если общая площадь квартир (домов), подлежащих приватизации, соответствует площади 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью, указанные квартиры (дома) передаются нанимателю и членам его семьи бесплатно.

К членам семьи нанимателя относятся только те, кто постоянно проживает в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье.

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостаточной площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:

● однокомнатные квартиры;
● квартиры (дома), полученные при сносе или отселении всех семей из домов (частей домов), принадлежащих им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома денежной компенсации;
● квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена ​​ льгота Законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы »
● квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Второй мировой войны, воины-интернационалисты, лица с инвалидностью I и II групп, лица с инвалидностью с детства, ветераны труда, проработавшие: не менее 25 лет — женщины, 30 лет – мужчины; ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов
● квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
● квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена ​​льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей »
● квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющих трех и более несовершеннолетних детей).

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления.

Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье.

Кто имеет право на приватизацию

Право на приватизацию жилых помещений в общежитии с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые на законных основаниях проживают в них.
Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Какие объекты не подлежат приватизации:
1. квартиры-музеи;
2.

квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев;
3. квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии;
4. квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного отселения.

Куда обратиться для приватизации

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Какие нужно собрать документы:
1. Оформленное заявление на приватизацию;
2. Копия документа, удостоверяющего личность;
3. Технический паспорт на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии;
4. Справка о составе семьи и занимаемых помещениях;
5. Копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма в общежитии);
6.

 Документ, подтверждающий неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилого фонда (справка с предыдущих мест жительства (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственного жилищного фонда);
7. Копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;
8.

 Заявление — согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.

Кому может быть отказано в приватизации

Гражданам:
—которые проживают в общежитиях менее 5 лет без правовых оснований;
—проживают в общежитиях, предназначенных для временного проживания в связи собучением, переобучением или повышением квалификации в учебных заведениях и в связи сработой (службой) по контракту;
—проживают в специальных общежитиях, предназначенных для временного проживания лиц,отбывавших наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы и нуждающихся в улучшении жилищных условий или жилая площадь которых временно заселена, или не имеющие возможности вернуть прежнее жилое помещение;
—нуждаются в медицинской помощи в связи с заболеванием туберкулезом;
—проживают в общежитиях, имеющих статус социальных на день вступления Закона Украины”Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».

Можно ли обжаловать отказ

Споры о приватизации квартиры (дома), жилого помещения в общежитии решаются в порядке гражданского судопроизводства.Можно ли продать или подарить приватизированное жилье

Владелец приватизированного жилья имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению. Он может продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключить любые другие соглашения, которые не запрещены законом.

Источник: http://prometei-group.dp.ua/2019/02/20/kak-privatizirovat-kvartiru-v-dnepre/

Абсолютное право
Добавить комментарий