Как проверить правдивость очереди по программе молодой семьи, в которой нахожусь 8 лет?

Что такое ветхое и аварийное жилье? Кто может претендовать на получение новой жилплощади вследствие признания помещения непригодным для проживания? Какой порядок действий для признания жилья ветхим/аварийным и расселения граждан-собственников? Об этом читайте в нашей статье.

Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:

• ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% – в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения; 
• аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан. 

Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства.

Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления.

Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:

• естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); 
• недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; 
• износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан. 

После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:

• владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад; 
• собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле; 
• владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью. 

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий. Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре.

Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания.

На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:

• рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
• расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
• расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
• расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 

Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье.

Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье.

Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов: 1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания. 2.

Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 

• копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
• проект реконструкции помещения; 
• документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
• иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 

4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи. 

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:

• жилое помещение пригодно для проживания; 
• существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
• данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
• жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
• аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
• дом признается аварийным и подлежит сносу.

На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения.

Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:

• частный; 
• государственный; 
• муниципальный. 

Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным. В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения.

Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/avariynyy-dom-poluchenie-zhilya-pri-rasselenii/

Отзывы о Сбербанке России, мнения пользователей и клиентов банка

Здравствуйте!У меня несколько вопросов к работе Ваших сотрудников, а также нескольких сервисов банка:
1. Мои родственники получали карты в отделениях, где им навязали сдачу биометрических данных со словами”это  обязательное условие выдачи карты”.

с каких это пор карту нельзя получить просто так??Уберите планы своим сотрудникам по ненужным услугам для клиентов, иначе складывается впечатление, что у вас работают нечестные сотрудники!Прошу… Читать далее Мария Александровна, я всётаки желаю полный ответ получить. Напомню нашу предыдущую беседу:    Всем доброго дня.

Не так давно брали ипотеку, наш менеджер Н-ова Светлана Михайловна абсолютно не корректная. Пыталась навязать дополнительные услуги, от которых мы отказались ( Электронная регистрация) заставила нас писать заявление от 22 ноября 2019 года, на повторное расмотрение ипотеки перед самой сделкой , которая должна была…

Читать далее Здравствуйте!Отвечая на ваше обращение, я внимательно изучила ваш вопрос, в том числе переписку в чате, телефонные звонки и другие источники. Я вернусь позже с пояснениями по процентной ставке. С уважением, Мария АлександроваСлужба заботы о клиентах

ПАО Сбербанк

Эпопея продолжилась.  https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/10324815/#bankAnswer Ответ прекрасен. Запись звонков у вас просто так????? ВКЛЮЧЕНА УСЛУГА С МОЕГО СОГЛАСИЯ???? НЕТ!!!Мое согласие не спрашивали. Мое согласия было только исключить услугу ту , в которой я не нуждалась изначально (менеджер ставит перед фактом). Ну и на  этой отписке спасибо))))))))))), думала здесь выгораживать не будут своих коллег))))) Читать далее 28 сентября 2019 годая я обратилась в отделение Сбербанка (г. Москва, Рублевское шоссе, 42, сотрудник – Струков Евгений) с заявлением о погашении ипотечного кредита в рамках 157-ФЗ, к заявлению был приложен полный пакет требуемых законом документов. 14 ноября 2019 года я повторно обратилась к Струкову Евгению, посетив офис Сбербанка, с целью получения информации о ходе рассмотрения моего заявления. Был получен ответ, что заявление находится на… Читать далее Здравствуйте!Я проверю обстоятельства этой странной ситуации и вернусь с ответом. С уважением, Мария АлександроваСлужба заботы о клиентах

ПАО Сбербанк

Добрый день!Как обычно радует родной и любимый Сбербанк!!!В банке имеется ипотека, после получения ключей нужно было предоставить пакет документов для доп соглашения (вместо закладной). Общались в чате, прислали список адресов ЦИК в Москве, приехала, а в отделении сказали, что не работает у них ЦИК, переехал. В итоге во второе отделение не успела. 

Также при звонке на горячую линию, чтобы спросить где ближайшее отделение ЦИК от… Читать далее

Здравствуйте! Я проверю, почему вам прислали список с некорректным адресом ЦИК.По станциям метро передам коллегам, чтобы рассмотрели возможность корректировки списка.С уважением, Мария АлександроваСлужба заботы о клиентах

ПАО Сбербанк

!!! консультанты не доступны !!! информации нет Скажите, куда обращаться????  Кто даст хоть какую-то вменяемую консультацию по вопросу существующей ипотеки???Пишу в ДомКлик в чат “выданная ипотека”- 2 часа нет отчета! Звоню по номеру 8 800 770 99 99, где обещают в течении часа перезвонить- нет ответа более 2,5 часов!!! 

В отделении двумя неделями ранее получила согласие банка на вывод мужа из ипотеки. Отправили в Росреестр, чтоб внести данные о б.договоре. Росреестр выносит… Читать далее

Добрый день!Я проверю все обстоятельства и вернусь с ответом. С уважением, Мария АлександроваСлужба заботы о клиентах

ПАО Сбербанк

Клиентоориентированность не про Сбербанк Центробанк активно понижает ставку рефинансирования , многие банки идут навстречу клиентам и снижают процентные ставки по ипотеке , Сбербанк же, с 2018 таких уступок не проводит . Моя ставка по действующей ипотеке в ДВА раза!!!! выше Ключевой ставки ! Это разве нормально ?! Писал заявление на снижение ставки , получил незамедлительный шаблонный отказ . Не дождусь уже момента , когда моего трудового стажа будет достаточно , чтобы уйти на… Читать далее Добрый день!Сейчас снижение ставки возможно только по программе ипотека с господдержкой для семей с детьми до 5%. Если будет принято решение о запуске новой программы, обязательно разместим информацию на нашем сайте: https://www.sberbank.ru/С уважением, Мария АлександроваСлужба заботы о клиентах

ПАО Сбербанк

Здравствуйте!

Я очень рада, что вы остались довольны! Работа Натальи Валерьевны обязательно будет оценена, спасибо вам за теплые слова

Уверена, что мы еще не раз вас порадуем! С уважением, Мария АлександроваСлужба заботы о клиентах

ПАО Сбербанк

Сбербанк-отвратительное отношение Наша семья(мы с женой и 1 ребенком) запланировала купить свой уголок и решили брать ипотеку. Закрыли имеющийся кредит в данном банке, подождали 3-4 дня, в личном кабинете запись о кредите удалилась, и я пошел подавать заявку. Пришел в отделение по адресу г.Иркутск, ул.Розы Люксембург 215в и прошел к менеджеру по талону.  Во первых, менеджер(девушка) была не компетентна в данной процедуре, постоянно спрашивала у коллеги через стенку можно ли… Читать далее Здравствуйте! Я обязательно проверю работу специалиста. Понимаю, что решение банка вас расстроило. Вопрос о выдаче кредита решается в каждом случае индивидуально, при этом учитываются все факторы в совокупности: платежеспособность, кредитная история, семейное положение, условия сделки и другое. Мне жаль, что ваша заявка была отклонена. Если будет необходимо, то подать заявку повторно можно через 60 дней после отказа. С уважением, Мария АлександроваСлужба заботы о клиентах

ПАО Сбербанк

Источник: https://www.banki.ru/services/responses/bank/sberbank/product/hypothec/