Как разменять большую квартиру на две?

Процедура размена квартиры

Как разменять большую квартиру на две?

Вопрос о размене квартиры актуален для пар, которые хотят развестись и жить отдельно, для раздельного проживания родителей и подросших детей, для расширения своей жилплощади и т.д.

Обмен может быть как равноценным (обмен происходит в отношении квартир, которые расположены в разных местах, однако их рыночная стоимость одинаковая), так и неравноценным (например, трехкомнатная меняется на две 1-комнатных).

Как разменять квартиру в России в 2019 году на другую? Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Прежде чем поднимать вопрос об обмене недвижимостью, необходимо рассмотреть реальные и популярные схемы обмена.

Обмен квартиры с 3 комнатами на 1+1+1

Казалось бы, ну что может быть проще: провести размен 3-х комнатной квартиры на 3 однокомнатные, однако в этом случае математику использовать не нужно.

Дело в том, что три однокомнатных квартиры по площади окажутся больше 1 трехкомнатной жилплощади. Да даже 2 однокомнатных квартиры по площади окажутся больше одной трехкомнатной, ведь нужно учесть, что в каждом жилье есть ванная, туалет, коридор и кухня.

Поэтому если возникла необходимость в обмене, то нужно понимать, что без доплаты обменять большую квартиру на 2 или 3 маленьких не получится.

Однако бывают ситуации, когда людям все же удается поменяться жильем без доплаты:

  • если «трешка» оказалась в итоге больше по размеру, чем 3 «однушки»;
  • если большая квартира расположена в центре города либо в престижном районе, а обмен производится на «однушки», которые находятся в спальных районах;
  • если в 3-комнатной квартире произведен новенький ремонт, а в «однушках» нет ремонта либо он легкий, косметический;
  • если просторная квартира имеет удачную планировку, все комнаты раздельные, а выбранные однокомнатные квартиры имеют маленькую кухню или зал, общий санузел.

В реалии обменять одну большую квартиру на три маленьких практически невозможно без доплаты. Более реальной окажется сделка по размену 3-х комнатной квартиры на две однокомнатные.

Обмен 3-комнатной квартиры на 1+1

Правильней и реальней произвести обмен просторной «трешки» на две «однушки». При этом несмотря на то, что покупатель однокомнатных квартир теряет одну комнату, но он не теряет площадь, поскольку обычно старается подыскать такое жилье, которое в целом максимально бы подходило под площадь его трехкомнатной квартиры.

Разменять «трешку» на две «однушки» без доплаты реально в таких случаях:

  • если в 3-комнатной квартире сделан хороший ремонт, а в «однушках» выполнен косметический ремонт;
  • если «трешка» расположена в элитном районе или таком, где предусмотрена удобная транспортная развязка,п «однушки» находятся в спальных районах;
  • если трехкомнатная квартира находится в новом доме, а «однушки» расположены в старых домах.

Обмен 3–комнатной квартиры на 2+1

Произвести размен 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную и 1-комнатную возможно, но очень сложно.

Бывают крайние ситуации, когда одному участнику сделки позарез нужно приобрести квартиру для своей большой семьи, а у него как раз есть «двушка» и «однушка», которые он может обменять на просторную «трешку». Однако это скорее всего удача, поскольку в реальности произвести такой обмен без доплаты вряд ли получится.

Однако сделать это все же возможно, но только нужно учесть такие нюансы, как:

  • месторасположение квартир (в центре, на периферии, в экологически чистом районе, в историческом месте и т. п.);
  • планировка квартир, общая жилплощадь;
  • наличие/отсутствие ремонта в квартирах;
  • наличие поблизости основных объектов инфраструктуры – магазинов, больниц, школ и т. д.;
  • техническое состояние дома, год его постройки и т. д.

Размен 2-комнатной квартиры

Двухкомнатные квартиры пользуются повышенным спросом среди россиян: они небольшие, поэтому много платить за них не придется, такое жилье рассчитано как на одного человека, так и на семью с детьми.

Риелторы могут предложить желающему следующие варианты размена 2-х комнатной квартиры:

  • на две «однушкии» с доплатой или без;
  • на 1 «однушку» + комнату в общежитии;
  • на 3 комнаты в общежитии;
  • на 2 однокомнатных квартиры.

Более реальными вариантами обмена являются все, кроме первого, но ведь люди хотят получить от сделки максимум выгоды, поэтому стараются сделать все возможное, чтобы при размене количество комнат осталось одинаковым.

Но многие забывают о том, что при размене «двушки» на 1+1, у того, кто решает обзавестись двумя квартирами появляется дополнительный санузел, кухня и коридор, поэтому зачастую такой обмен маловероятен.

Но искать подходящие варианты можно и нужно, потому что на практике произвести размен можно, если:

  • общая площадь «двушки» окажется больше, чем две однокомнатных квартиры;
  • квартира находится, к примеру, в столице, а ее владелец хочет произвести размен на две однокомнатных, расположенных в Подмосковье или в другом городе не областного значения;
  • «двушка» расположена в престижном районе, а «однушки» хоть и находятся тоже в одном городе, но расположены в спальных районах;
  • в «двушке» сделан шикарный ремонт, а однокомнатные квартиры продаются с обычной планировкой и косметическим ремонтом либо вообще без него.

Способы обмена жилья в 2019 году

Существует несколько вариантов того, как происходит размен квартиры:

  1. Оформление договора мены. Желающий произвести обмен своей недвижимости должен подыскать человека, которому понравится его квартира, а тому подойдет его квартира или квартиры. Самостоятельно найти такого человека – настоящая удача, ведь даже опытный риэлтор не всегда может помочь найти подходящие варианты для обмена, которые бы устроили обеих сторон сделки. Зачастую договор мены заключается между родственниками, например, родители хотят обменять свою просторную «трешку» на «двушку», где живет их сын со своей семьей.
  2. Оформление договора купли-продажи. В 90% случаев обмен квартир происходит путем заключения двух договоров купли-продажи. Для начала заинтересованному лицу нужно продать свою квартиру, а для этого желательно обратиться в агентство по недвижимости, где специалисты смогут правильно оценить стоимость недвижимости, подобрать покупателя, сформировать необходимый пакет документов для совершения сделки. Пока риелтор будет заниматься продажей квартиры, продавец сможет подыскать подходящие варианты покупки двух квартир. Когда он найдет подходящий вариант, который устроит его по цене, тогда после продажи собственной квартиры он сможет приобрести желаемое жилье с доплатой или без.

Процедура размена квартир будет отличаться в зависимости от того, какие права на недвижимость предусмотрены у ее владельца (является ли квартира приватизированной или муниципальной).

Если квартира приватизирована

Если хозяин квартиры является ее полноправным владельцем, то есть, он приватизировал жилье, то он может попытаться оформить договор мены, но для этого нужно пройти ряд этапов:

  1. Найти подходящий вариант для обмена, который устроит обе стороны сделки. Желательно самостоятельно не подыскивать жилье, поскольку на это может уйти не один месяц и даже год. Лучше обратиться за помощью в агентство по недвижимости, тем более, что там обычно есть своя база клиентов.
  2. Оформить и подписать договор мены, передаточный акт. Основным отличием договора мены от сделки купли-продажи в том, что в первом случае деньги за квартиру не передаются, поскольку осуществляется переход жилья.
  3. Подготовить необходимый пакет документов для оформления сделки и передать его в Росреестр или МФЦ для перерегистрации прав собственности.
  4. Получить выписку ЕГРН.

Если одна квартира приватизирована, а другая/другие нет

Произвести обмен приватизированных квартир по закону можно, а вот обменять приватизированное жилье на муниципальное – нельзя. Это связано с тем, что люди понимают, что производить обмен собственного жилья на неприватизированное – глупая идея, поэтому такой вид сделки не проводится.

Если квартирами обмениваются родственники

Обмен квартир между близкими людьми проводится на тех же основаниях, что и для чужих людей. Никаких льгот или привилегий в этом случае законодатель не установил.

Однако главное преимущество обмена квадратными метрами между родственниками заключается в том, что обычно стороны сделки не требуют доплаты за неравноценную площадь обмениваемого жилья.

Если размер жилья неравнозначный

Если человек хочет обменять свою трехкомнатную на 1+1+1, тогда это обычно означает, что он хочет совершить не равнозначную сделку. И в этом случае ему придется произвести доплату разницы в стоимости между квартирами.

Самостоятельно посчитать размер этой доплаты вряд ли получится, тем более, что не всегда стороны могут договориться о сумме доплаты.

Поэтому при неравноценном обмене желательно обращаться за помощью к специалисту, независимому оценщику, который сможет правильно посчитать необходимый размер доплаты.

Кстати, доплата может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в имущественном выражении, например, человек оставляет в квартире всю мебель, технику либо же делает ремонт.

Размен неприватизированной квартиры

Можно ли разменять муниципальную квартиру в 2019 году? Да, произвести обмен можно, но нужно соблюсти ряд условий и требований:

  1. Чтобы сделка по обмену состоялась, необходимо, чтобы все зарегистрированные в такой квартире лица, должны согласиться на обмен. При этом согласие нужно получить не только у тех, кто фактически проживает в квартире, но и у тех, кто на данный момент временно в ней не проживает (проходит воинскую службу, находится в командировке, на длительном лечении и т. п.).
  2. Если в квартире, которая готовится к обмену, зарегистрированы недееспособные либо несовершеннолетние лица, то для совершения сделки владельцу квартиры нужно получить согласие от органов опеки.
  3. Произвести обмен муниципальной квартиры можно только на такую же квартиру либо несколько квартир.
  4. Для успешного обмена жилплощадью важно также получить согласие наймодателя – того, кому по факту принадлежит неприватизированная квартира (муниципалитету, государству).

Размен квартиры при несогласии сособственника

Как разменять квартиру, если один из собственников против? Когда речь заходит о приватизированном жилье, у которого есть несколько собственников, то это значит, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на правах долевой собственности. И в том случае, если сособственник отказывается обменивать квартиру, то провести сделку не получится.

Единственным способом осуществить размен квартиры станет обращение в суд. При этом важно доказать в суде, почему истец хочет произвести обмен квартиры. И если судья примет его сторону, тогда истец должен будет выплатить ответчику стоимость его доли квартиры в финансовом эквиваленте.

Если нет желания обращаться в суд, тогда можно пойти другим путем – продать свою долю недвижимости, а на вырученные деньги купить квартиру с доплатой. При этом важно отметить, что перед продажей доли следует предложить выкупить ее у остальных сособственников.

Особенности размена квартиры, где прописаны дети

Когда речь заходит о размене квартиры с несовершеннолетними детьми, то многие граждане думают о том, что при проведении сделки у них могут возникнуть проблемы.

А они действительно могут начаться, если не будут соблюдены следующие условия:

  1. Перед заключением договора мены необходимо получить согласие от органов опеки.
  2. Новая жилплощадь по условиям проживания для ребенка должна быть не хуже предыдущих, а может быть даже и лучше. В противном случае, если дело дойдет до суда, судья может признать такую сделку недействительной.

Размен квартир в судебном порядке

Не всегда процесс размена квартиры проходит гладко, особенно, когда имеется несколько собственников. В этом случае стоит поднять вопрос о принудительном размене через суд.

На судебном заседании истец должен убедить судью в том, почему так важно провести сделку мены:

  • один из собственников квартиры недостойно себя ведет – устраивает дебоши, вечеринки, не принимает участия в уборке квартиры, ремонте и т. п.;
  • инициатором размена квартиры стала бывшая жена либо же муж, которая/-ый хочет после развода проживать отдельно;
  • в семье регулярно проходят скандалы, ссоры, драки и т. д.

Для обращения в суд с иском о принудительном размене квартиры заинтересованное лицо должно сделать следующее:

  • написать исковое заявление, где следует указать мотивы для размена;
  • собрать необходимые документы на квартиру;
  • предоставить на заседании доказательства (фотографии, видео, показания свидетелей) того, что необходимость в размене жилья возникла по причине непристойного или недостойного поведения кого-то из проживающих в квартире.

Для того чтобы разменять квартиру, нужно понимать, что сделка пройдет быстрей, если стороны произведут равнозначный обмен, например, человек поменяет свою «трешку» на 2 однокомнатных квартиры.

Обменять можно как муниципальное жилье, так и приватизированное, с зарегистрированными лицами, несовершеннолетними, так и в судебном порядке. Для успешного заключения договора мены без помощи специалистов (риелтора, оценщика) не обойтись.

Источник: http://expert-home.net/kak-razmenyat-kvartiru/

Как правильно обменять квартиру

Как разменять большую квартиру на две?

Ответ на вопрос, как обменять квартиру, чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно:

При совершении сделки обмена недвижимости многое зависит от состояния и места положения квартиры. Например, маленькую квартиру в центре столицы можно легко обменять на более просторное жилье в удаленном от центра районе. Немаловажен и тот факт, приватизирована Ваша квартира или находится в муниципальной собственности.

Следует учитывать и то, что самостоятельный обмен требует много времени и сил – сбор документов, оценка недвижимости, проверка юридической чистоты новой квартиры и др. Оптимальный вариант – сотрудничество с проверенным агентством недвижимости, специалисты которого проанализируют Вашу ситуацию и предложат подходящий вариант обмена.

Способы обмена недвижимости

В современных условиях наиболее актуальны три варианта проведения сделок обмена недвижимости:

Сделка trade-in

Достаточно новая, но уже широко распространенная схема обмена жилья предполагает быстрый переезд в квартиру в новостройке, в счет оплаты которой принимается прежняя жилплощадь. Основные преимущества данного варианта обмена – оперативность (от оформления документов до переезда проходит всего 3 дня).

Обмен недвижимости с привлечением средств материнского капитала

Этот популярный формат сделки, который часто практикуют крупные агентства недвижимости. Особенность обмена в данном случае состоит в том, что средствами, которые государство выплачивает при рождении ребенка, можно воспользоваться только тогда, когда малышу исполнится 3 года.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Это актуальный для современности вопрос, поскольку большая часть недвижимости приобретается именно с привлечением кредитных средств. Если Вы решили обменять квартиру в ипотеке, то будьте готовы к тому, что в данной следке участвуют три стороны: Вы, банк и собственник другой квартиры.

Операция включает следующие этапы:

Обмен муниципального жилья на приватизированное

Данные сделки регулярно проводятся риелторами, поскольку много квартир находится в муниципальной собственности, однако они не получили широкого распространения из-за необходимости сбора большого количества документов.

Кроме того, такая операция невыгодна для собственника приватизированной недвижимости: его проживание в подобной квартире будет регулироваться договором социального найма, в то время как второй участник сделки станет полноправным владельцем собственности.

Владельцы муниципального жилья ограничены в выборе вариантов обмена. Им подойдет только договор мены, а чтобы обменять квартиру иным способом, придется ее сначала приватизировать. Учтите также и то, что цена на неприватизированное жилье ниже, чем на аналогичную, но приватизированную недвижимость.

Налог при обмене недвижимости

Согласно статье 567 Гражданского Кодекса, на договор мены распространяются те же правила налогообложения, что и на договор купли-продажи.

Иными словами, тот, кто передает права собственности на жилье, является продавцом, а другая сторона – покупателем. Оплата налога осуществляется в натуральной форме по стоимости, которая отражена в договоре мены.

Налог не взимается в том случае, если обмениваемая квартира принадлежит собственнику в течение более 3-х лет.

Какие документы необходимы?

Пакет документов включает:

Понадобятся и документы, которые дают возможность удостовериться, что заключение сделки не нарушит права третьих лиц:

Кроме того, при желании осуществить обмен Вам придется получить разрешение от всех лиц, которые зарегистрированы в квартире вместе с Вами. Согласие нужно получить и от тех людей, которые имеют права на Ваше жилье, но не проживают в нем (родственники, находящиеся в длительной командировке или на срочной военной службе, и др.).

Стоимость услуги

Стоимость сопровождения обмена квартир зависит, главным образом, от вида и сложности сделки, а также от сроков проведения операций. Одно из достоинств сотрудничества с агентством «БЕСТ-Недвижимость» – это фиксированная стоимость услуги, прописанная в договоре.

Сделки, предполагающие обмен, классифицируются как более сложные по сравнению с операциями купли-продажи. Избежать рисков, сэкономить время и силы Вам помогут квалифицированные риелторы специализированных агентств.

Сотрудники компании «БЕСТ-Недвижимость» имеют большой практический опыт и глубокие знания в этой сфере деятельности, что позволяет им решать задачи любой сложности.

Мы быстро подыщем для Вас подходящий вариант, оценим недвижимость, проведем ее юридическую проверку и др.

С полным перечнем наших услуг Вы можете ознакомиться здесь, а на этой странице Вы узнаете, как получить максимальную выгоду при проведении операций с недвижимостью.

Преимущества «БЕСТ-Недвижимость»:

Источник: https://www.best-realty.ru/about/advices/kak-pravilno-obmenyat-kvartiru/

Размен трехкомнатной квартиры

Как разменять большую квартиру на две?

Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.

В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.

Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости.

А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

Варианты размена 3-х комнатной квартиры

Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.

Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой.

Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных.

Такие варианты в основном возможны только с доплатой.

Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:

  • Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте
  • Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой
  • Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно
  • Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные
  • Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.

Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей.

Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде.

При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.

Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.

Наши цены

Наименование услуги Стоимость
Юридическая проверка недвижимости и продавцаот 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве)от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.от 80 000 рублей

Источник: http://www.votchina.com/razmen-trehkomnatnoy-kvartiry/

Размен квартиры: дети хотят жить отдельно от родителей

Как разменять большую квартиру на две?

Многие украинские семьи рано или поздно сталкиваются с проблемой, когда необходимо разменять жилье. Дети вырастают и хотят жить отдельно от родителей.

Лишь единицам удается до этих пор накопить необходимую для приобретения отдельной квартиры сумму, остальным приходится разменивать собственное жилье. Как показывает практика, это довольно непростая задача.Подрастающие дети часто не хотят жить с родителями. Совместное проживание на одной жилплощади приводит к конфликтам.

Особенно в том случае, если сын или дочь поселились в родительском доме со своим супругом или супругой. О конфликтах между членами таких семей немало написано на специализированных форумах, журналах и даже в учебниках по психологии. Поэтому часто после нескольких лет совместного проживания семьи принимают решение разъехаться.

Чаще украинского хотят продать трехкомнатную квартиру и за полученные средства приобрести две «единички». По словам экспертов по недвижимости, таких предложений у них куча. Как правило, сначала ищут покупателя на квартиру, потом специалисты подбирают варианты будущих апартаментов. А уже после этого одновременно заключается сделка купли-продажи объектов.

Не секрет, что наибольшую выгоду получит владелец трехкомнатной квартиры в одном из центральных или приближенных к нему районов Киева, расположенной в современном монолитно-кирпичном доме, с удобной планировкой и хорошим ремонтом.

Если жилье находится на Институтской, Большой Житомирской или Богдана Хмельницкого, то ее владелец может рассчитывать на «единичку» в приближенном к центру города районе и однокомнатную квартиру в спальном районе, чаще всего на Левом берегу столицы.Однако сейчас продавцы жилья класса «люкс» оказались в сложном положении.

Они оказались обладателями, с одной стороны, самого дорогого, с другой — не самых ликвидных апартаментов. Спрос на объекты бизнес-и премиум-класса упал, и, чтобы продать квартиру, ее владельцы вынуждены идти на уступки. Надо отметить, что покупатели такой недвижимости — топ-менеджеры или акционеры крупных компаний.

Поэтому они хорошо умеют торговаться и, как показывает практика, могут получить довольно значительную скидку. Особенно сейчас, когда цены на рынке фактически диктуют покупатели.

Для всех остальных категорий желающих разъехаться ситуация тоже не такая уж радужная.

По словам специалистов по недвижимости, большинство желающих разменять жилье — владельцы квартир среднего состояния домов в спальных районах города. При этом лишних средств, которые позволят существенно улучшить условия проживания тем, кто разъезжается, у таких людей нет. Таким образом, их единственный актив — это собственное жилье.

Проблема заключается в том, что продать такие апартаменты и приобрести за полученные средства две однокомнатные квартиры — большая проблема. Ведь продать трехкомнатную квартиру в хрущевке сейчас реально за $ 70 тыс., тогда как за «единичку» придется выложить не менее $ 50 тыс. Путем нехитрого расчета понятно, что на вторую квартиру покупателю не хватает $ 30 тыс. — астрономической, как для некоторых украинских, суммы. Именно поэтому такие сделки не стали массовыми. Большинство покупателей, как правило, продает собственное жилье, и улучшают или ухудшают свои условия проживания.

Еще меньше киевлян соглашается на обмен жилья, поскольку в этом случае обе стороны, участвующие в сделке, должны быть удовлетворены предложенными им вариантами. А это, как показывает практика, непросто. Однако единичные случаи иногда случаются.

Степень выгоды от обмена квартиры можно оценить по четырем параметрам: цена, по которой будет продана квартира; цена альтернативной квартиры, размер комиссионных агентства недвижимости, срок проведения операции.

Если ни один из этих способов размена квартиры невозможен, то всегда есть запасной вариант — не продавать свою квартиру, а сдать ее в аренду, самим же временно съехать в более дешевое жилье.

В этом случае каждой из семей придется приложить относительно небольшую сумму для того, чтобы заплатить за свои апартаменты. Учитывая тот факт, что интерес к аренде недвижимости растет, сдать свое жилье можно в достаточно короткий срок.

Дмитрий Корчев,Глава правления Киевского городского отделения АСНУ

Разменять квартиру в столице без доплаты практически нереально. Прошли уже те времена, когда однокомнатные квартиры стоили $10 тыс., двухкомнатные — $20 тыс., а трехкомнатные — $30 тыс.Чаще жилье разменивают люди с достатком ниже среднего.

Ведь богатые украинцы могут собрать необходимую сумму для приобретения жилья детям или «разойтись миром» с бывшим мужем. Поэтому обычно квартиры разменивают в спальных районах города, например на Борщаговке или Лесном массиве. Реально продать трехкомнатную хрущевку в этих районах города можно за $70 тыс.

Однако купить за эти средства две полноценные однокомнатные квартиры невозможно, поскольку дешевое жилье стоит более $50 тыс. Единственное исключение — это продажа жилья в центральной части города и покупка двух квартир в отдаленных районах, где стоимость жилья существенно ниже. Однако таких случаев — единицы.

Поэтому разменять жилье без доплаты в столице нереально, нужна дополнительная оплата. Проблема заключается в том, что у большинства украинцев нет дополнительных средств.

Ольга Архипова,председатель Одесского регионального отделения АСНУ

Для того чтобы разменять жилье, нужно начинать «с конца». Т.е. я рекомендую проанализировать предложения на рынке и выбрать те варианты, которые заинтересуют желающих разъехаться. Я не советую «подгонять» стоимость своей квартиры под ту сумму, которая необходима для покупки отдельных апартаментов.

Ведь покупатели не готовы переплачивать за квартиру. Поэтому желающим разменять свое жилье, возможно, нужно будет собрать определенную сумму, которую не хватает для приобретения отдельного жилья.После того как все эти вопросы решены, можно выставлять квартиру на продажу и посмотреть на реакцию потенциальных покупателей.

При этом я советую воспользоваться помощью риэлторов. Именно они помогут установить правильную цену на объект. Если стоимость жилья на рынке растет, то получить задаток и внести его за будущее жилье лучше в один день.

Если цены снижаются, то стоит взять задаток и поискать подходящие варианты, число которых может постоянно увеличиваться.

Ольга Прохорова,Глава правления Луганской риэлторской палаты

Продать одну трехкомнатную квартиру и купить две однокомнатные во многих областных центрах, таких как Луганск, обычно очень трудно. Ведь разница в стоимости квадратного метра в центральной и приближенной к нему части города, как правило, невелика.

Для того чтобы приобрести две квартиры, нужно добавить определенную сумму, которой часто у местных жителей нет. Часто бывает, что квартиру, которую ее владельцы хотят разменять, выставляют по завышенной цене. Например, трехкомнатную могут продавать за $80 тыс., объясняя это тем, что у ее владельца «две дочери».

Однако за такие деньги продать такие апартаменты почти нереально. Ведь даже габаритное жилье в центральной части города стоит $55-65 тыс. В этом случае нас часто выручает пригород, где стоимость квартир существенно ниже.

В ближайших к городу селах можно купить как квартиру, так и небольшой домик за относительно небольшую сумму. Такой способ разъезда популярен у местных жителей.

Станислав Лобко,

юрист компании «Рыбин и Партнеры»

Если квартира приватизирована или куплена на имя обоих супругов, она обычно продается с последующей покупкой двух новых квартир (комнат). Вместе с тем, если квартира маленькая или недорогая, один из бывших супругов может претендовать на всю квартиру, компенсировав деньгами или имуществом стоимость ее половины.

Если же квартира не приватизирована, разъезд возможен только путем ее обмена на две неприватизированные квартиры (комнаты).По общему правилу супруги имеют равные права на приобретенную в браке квартиру.

Впрочем, один из супругов может претендовать на большую долю в том случае, если это предусмотрено в брачном договоре, или он сможет доказать суду, что его бывший муж не заботился о материальном благополучии семьи или тратил семейное имущество не в интересах семьи, или с ним остаются проживать дети.

При этом после разъезда дети имеют право проживать на жилплощади любого родителя.Необходимость получить согласие других членов семьи зависит от того, принадлежит им право собственности на часть квартиры: если такие права отсутствуют, бывшие супруги может не согласовывать свои действия с другими жильцами.

Кроме того, в данном случае может возникнуть проблема определения места жительства детей с одним из их родителей.

Основные юридические трудности возникают в случае возникновения спора.

Например, если один из супругов обращается в суд с требованием присудить ему всю квартиру с выплатой компенсации, ему следует помнить, что сумма компенсации должна быть внесена на счет суда уже на момент подачи иска. Кроме того, если права на квартиру, кроме бывших супругов, имеют еще и третьи лица, для того, кто съезжается, будет проблематично получить даже компенсацию.

Источник: http://www.kanzas.ua/articles_different/page_view/Razmen-kvartiry-deti-hotyat-zhit-otdelno-ot-rodite-19-12-2012/

Разменять квартиру

Как разменять большую квартиру на две?

Еще с советских времен люди интересовались данным вопросом.Сейчас этот же вопрос актуален в большинстве случаев сделок с недвижимостью.

Конечно обратившись к нам, в офисе вы получите бесплатнополную информацию по данному вопросу. Но для тех кто еще в раздумьях делать этоили нет, мы постараемся раскрыть данный вопрос в этой статье.

Разменять квартиру, это называется альтернативный видсделки. Почему альтернативный, потому что вы для себя ищите другое жилье,альтернативное. В этом страшного ничего нет, это обычные сделки купли продажи,т.е. ваша квартира продается, а другое или другие квартиры покупаются.

Да,именно продается, как не крути, вашу квартиру сначала необходимо продать иодновременно вам необходимо подобрать альтернативные варианты, как можнобыстрее, для того, чтобы не затянуть сделку с продажей вашей квартиры, чтобы неушел покупатель.

И еще чтобы вы как можно быстрее переехали сами в новое жилье.

Теперь, я думаю, стало понятно, как происходит разменквартиры, более подробные детали будем разбирать ниже.

Разменять квартиру, не простой вариант и очень рискованный.Человек несет риски когда продает свою квартиру, а также когда покупает новуюили новые. Прежде, чем заняться этим вопросом самостоятельно, очень вампорекомендуем обратиться хотя бы в любое агентство для консультации.

Мы несобираемся никого уговаривать, но вспомните пословицу про скупого, хорошо еслиэтот плохой вариант будет просто дважды, например вы наделали ошибок вдокументах и вам придется их пере подавать соответственно платить второй раз, аможет и случиться, что и платить то будет нечем и не за что.

Да, к большому разочарованиюу нас в стране очень много мошенников, которые обводят людей, зная дыры нашегозаконодательства и доказать обратное становиться просто невозможно.

Что необходимо сделать, чтобы разменять квартиру

Для начала, вам необходимо созвониться с нами, договоритьсяо осмотре вашей квартиры.

На первоначальном этапе, мы производим с вамипереговоры, выслушиваем все ваши пожелания, оцениваем вашу квартиру, по какойстоимости возможно её продать. Обсудить, какое альтернативное жилье вы хотитесебе подобрать.

Какими средствами вы располагаете на будущее жилье, требуетсяли вам ипотека. А также проверяем правильность, подготовленных документов напродаваемую квартиру.

Второй этап. Мы приглашаем Вас к нам в офис, для заключениядоговора сотрудничества. На данных этапах ни каких денежных средств с вас никтоспрашивать не будет. По договору наши услуги оплачиваются клиентом только послезавершения работы.

Третий и последующие этапы. Мы начинаем заниматься продажейвашего объекта, а так же параллельно подбором для вас альтернативного жилья,если это необходимо также подбором ипотеки и помощь в её оформлении иполучение. Как правило наши банки партнеры, предоставляют нашим клиентам дополнительнуюскидку на ипотеку, что позволяет вам снизить месячный платеж или срок кредита.

Можно ли разменять квартиру, большую на две маленькие

Это риторический вопрос, его задают себе и агентампрактически всегда. Мы отвечаем конечно можно. Вспомните тот советскиймультфильм в котором мужик из одной шкуры хотел сшить себе шапку, а потомпередумал и захотел сшить себе несколько шапок, что в итоге получилось многомаленьких шапочек, которые малы даже куклам.

Конечно если у вас квартира стоимостью больше 10 миллионов ипродав её, вы сможете позволить себе купить две квартиры, а может даже и три,все будет зависть от ваших потребностей.

А вот другой случай, обычная трехкомнатная квартира в среднестатистическом месте, стоимостью не более 3,5миллионов рублей, конечно нельзя разменять на две однокомнатные квартирыпримерно в таких же местах. Нет мы не спорим, на эти деньги можно купить и триквартиры, но не в Нижнем Новгороде, а где ни будь в районе.

Так, что давайте небудем строить несбыточную мечту, а будем держать синицу в руках и адекватнооценивать всю ситуацию на рынке недвижимости.

Можно ли разменять квартиру с маленькой на большую

Разменять квартиру с маленькой на большую, это ужеувеличение площади. Это тоже возможно, но как и в предыдущих случаях это всебудет проходить через сделки купли продажи, как мы описывали выше по тексту.

Вданном этапе, главное определиться какими средствами будет доплата. Очень частопоследнее время используют материнский капитал. Многие люди вкладывают свои накопления.

Но самый распространённый в последнее время вид расчета, это ипотека.

По всем вопросам, продажи, приобретения жилья, размену,увеличению. Обращайтесь к нам, у нас команда специалистов. Вашим объектом будетзаниматься не один человек, а группа лиц, в которой каждый специалист в своемнаправлении. Агент, маркетолог, юрист, ипотечный брокер, даже специалист порасклейки объявлений занимается своим делом.

Источник: http://rieltorprof.ru/razmenyat-kvartiru/

Как быстро решить квартирный вопрос?

Как разменять большую квартиру на две?

Кузнецов Павел Анатольевич.

Лепарская Людмила Игнатьевна.

Марунчак Лариса Анатольевна.

– Здравствуйте! У меня есть однокомнатная квартира. Я хотела бы увеличить свою жилплощадь. Как мне лучше поступить: продать или обменять ее?

– Сегодня решить этот вопрос через обмен быстрее и проще, чем через продажу и покупку. Количество покупателей, у которых на руках есть крупные суммы для покупки квартир, значительно снизилось. Поэтому наше агентство недвижимости предлагает технологию многоступенчатых обменов.

Это означает, что вы предлагаете свою квартиру потенциальным покупателям и одновременно ищете себе взамен тот вариант, который вас устраивает. То же самое делают и другие люди.

Речь идет не о тех обменах, которые были в советские времена – когда например, владельцы однокомнатной и двухкомнатной квартир менялись своим жильем. Это современные обмены, в которых участвуют несколько владельцев квартир.

Например, один человек хочет переехать из трехкомнатной квартиры в однокомнатную, другой человек – из однокомнатной в двухкомнатную, третий – из двушки в трешку. И каждый решает свой вопрос, получив или внеся доплату. При этом покупателя со свободными деньгами ждать не надо.

– А сколько нужно доплатить, если я хочу обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную?

– В сегодняшней экономической ситуации обмен очень выгоден, потому что доплата намного меньше, чем была, например, в прошлом году. Если вы обмениваете однокомнатную квартиру на двухкомнатную, то сумма доплаты будет примерно 15-20 тысяч долларов.

Конечно, в том случае, если речь идет о жилье одинаковой категории – то есть вы меняете хрущевку на хрущевку или квартиру улучшенной планировки на аналогичную. Но часто бывает так, что клиент хочет получить вместо однокомнатной квартиры в хрущевке жилье в новом каркасном доме.

В этом случае, конечно, сумма доплаты будет больше.

– У нас есть однокомнатная квартира в центре города площадью 45 квадратных метров. Хотим купить трехкомнатную не меньше 70 метров, с кухней – не меньше 9 метров. На какую доплату нам рассчитывать?

– Мы можем предложить разные варианты в зависимости от суммы, которой вы располагаете. Если у вас есть доплата около 30 тысяч долларов – это будет один вариант, если 50 тысяч – уже другой.

– Сколько времени занимает обмен?

– От одной недели до 2-3 месяцев, в зависимости от того, как быстро вы выберете себе жилье.

– Реально ли сейчас продать двухкомнатную квартиру с учетом сегодняшней ситуации на рынке?

– Сегодня все тяжело и долго продается. Поэтому мы и предлагаем многоступенчатые обмены. Покупателей мало, а людей, желающих решить свои квартирные вопросы, все больше.

Кто-то хочет сменить жилье по семейным обстоятельствам, у кого-то возникли проблемы в бизнесе, и он хочет из большой квартиры переехать в маленькую и получить доплату. Сейчас не время продавать и покупать, а время менять.

Поэтому мы пытаемся помочь людям решить их жилищные вопросы с помощью многоступенчатых обменов.

Когда выгодно покупать жилье?

– Мы с мужем хотим купить квартиру и ждем, когда цены упадут до минимума. Скажите, будут ли они дальше снижаться или уже надо покупать?

– Значительного снижения цен ждать не стоит.

На наш взгляд, идеально покупать жилье до 1 августа, потому что в августе рынок в любом случае активизируется – в столичные университеты поступают дети из других городов, которым родители будут покупать однокомнатные квартиры… Как только это начнет происходить, рынок немного оживет.

Но если сейчас у вас хватает денег на ту квартиру, которую вы хотите, то покупайте ее не откладывая.

Потому что когда начнется рост и все ринутся покупать жилье, то сделать покупку на растущем рынке будет гораздо сложнее, цены будут постоянно меняться вверх, а продавцы будут устанавливать цены с прицелом на рост спроса. Можно очень сильно проиграть! Ведь количество сделок будет огромным, и цены будут меняться очень быстро: может получиться так, что вы придете на день позже, а квартира уже подорожала на тысячу долларов.

– Я живу в Жлобине в двухкомнатной квартире, а дети в Гомеле. Я хотела бы переехать поближе к ним. Что вы мне посоветуете?

– Обратитесь в филиал нашего агентства в Гомеле. Они вас сориентируют по реальным ценам, помогут найти варианты обмена и решить ваш вопрос.

– Хочу продать однокомнатную квартиру в Серебрянке и купить двушку, но уже несколько месяцев не могу найти покупателя. Все ходят, смотрят, торгуются и ждут, когда цены еще упадут.

– На сегодняшний момент на каждую квартиру покупателей нет. А те люди, у которых есть средства для покупки однокомнатной квартиры, скорее обратятся к застройщикам и выберут новое жилье, потому что на рынке новостроек сегодня есть очень интересные предложения.

Кроме того, цена вашей квартиры наверняка завышена, если на нее так долго не находится покупатель. Мы предлагаем вам решить квартирный вопрос с помощью технологии многоступенчатых обменов. Обращайтесь в наше агентство, мы поможем вам это сделать.

Эксперт оценит стоимость вашего жилья, подберет нужную двушку и рассчитает уровень доплаты.

Можно ли обменять четырехкомнатную квартиру на три однокомнатные?

– У меня деревянный дом со всеми удобствами в 7 километрах от Плещениц. Можно ли его поменять на двухкомнатную квартиру в Минске?

– Это нереально. Цены в Минске намного выше цен в регионе, поэтому речь не идет даже об однокомнатной квартире. Максимум, на что вы сможете обменять этот дом – на комнату в столице.

– Еще у нас в Минске есть четырехкомнатная квартира в сталинке площадью 90 метров рядом с универмагом «Беларусь». Можно ли ее обменять на три однокомнатных?

– Нет. Вы сможете ее обменять в лучшем случае на две однокомнатные квартиры без доплаты.

– Но это очень дешево!

– Мы вам говорим про сегодняшнюю реальность. Квадратный метр в однокомнатной квартире всегда стоит дороже, чем квадратный метр в четырехкомнатной. К тому же учитывайте, что у вас квартира с одной кухней и одним санузлом, а вы хотите взамен три квартиры с тремя кухнями и тремя санузлами. С доплатой это возможно сделать, но доплата может быть и 20, и 25 тысяч.

– Как осуществляется обмен? Я должна внести предоплату?

– Нет, не должны. Оплата за объекты производится непосредственно при отчуждении объекта. Риелтерские услуги вы оплачиваете по факту, когда решите свой вопрос, или можете внести аванс.

– Мне казалось, сейчас везде требуют предоплату. Значит, вам можно доверять.

– Конечно, мы на рынке уже 20 лет. Этим летом компании исполняется 20 лет.

– Я должна прийти к вам с документами и составить договор?

– Обязательно. Мы должны с вами встретиться, посмотреть и оценить вашу квартиру, определить сумму доплаты. Без заключения договора оказание риелтерских услуг невозможно, запрещено законодательством.

– Вы работаете только в Минске? А если мне нужно будет в Бресте приобрести жилье?

– У нас есть филиал и в Бресте, при желании вы можете обратиться и туда. Все подразделения работают по одинаковым типам договоров и оказывают услуги по одинаково высоким стандартам как в Минске, так и в регионах.

– Хочу продать старую однокомнатную квартиру и купить жилье в новостройке. Какие сегодня есть выгодные предложения?

– Сегодня покупать жилье в новостройках очень выгодно – застройщики устраивают акции, на рынке множество выгодных предложений. Например, квадратный метр в готовом каркасном доме на улице Платонова подешевел за три месяца на 450 долларов: начальная цена была 1850, сейчас – 1400.

Очень выгодные предложения есть в пригороде – например, в Жилом комплексе «КРОНА» в поселке Прилуки квадратный метр стоит 900-1000 долларов. Однокомнатную квартиру площадью 40 квадратов там можно купить за 40 тысяч долларов. Этот поселок находится в 6 км от кольцевой, туда ходит городской транспорт.

Это прекрасное место, рядом озеро, есть где погулять детям.

ХОТИТЕ ОБМЕНЯТЬ СВОЮ КВАРТИРУ?

ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНАМ: +375 (29) 655-66-77, (33) 655-66-77, (44) 501-10-14

e-mail:obmeny@pakodan.by

Сейчас не время покупать!

ffffffffffsfСейчас не время продавать!

fffffffffffffffdfffffffffffСейчас время МЕНЯТЬ!

Реклама.

Источник: https://www.kp.by/daily/26366/3247533/

Абсолютное право
Добавить комментарий