Как разменять квартиру с увеличением жилплощади площади?

Обмен

Как разменять квартиру с увеличением жилплощади площади?

Обмен квартиры или дома — удобный способ переезда на новое место жительства. Такой вид сделки с недвижимостью разом решает важные жилищные проблемы: увеличение жилой площади, обеспечение отдельными квартирами взрослых детей, получение стартовой суммы на развитие бизнеса и другие.

При обмене жилой площади не приходится рисковать финансами и даже временно обходиться без собственного жилья.

Именно поэтому жители России, где квартирный вопрос всегда «хронически больной», и есть страх остаться без крыши над головой, всё чаще предпочитают именно этот вид сделки с недвижимостью.

Пусть пироги печёт пирожник…

Сегодня всё больше людей отказываются искать варианты обмена квартир и домов самостоятельно по объявлениям в Интернете, газетах и на столбах, так как понимают, что такой путь практически бесперспективен и может затянуться на долгие годы.

Кроме того, для граждан, неискушённых в жилищном законодательстве, всегда есть вероятность нарваться на мошенников. Исключить неприятные моменты при обмене недвижимости и найти оптимальный по всем параметрам вариант помогут профессионалы — агентства по недвижимости или частные риелторы.

Услуги частного риелтора экономически более выгодны при аналогичном объёме работ, поэтому востребованы больше.

Если вы решили разменять/поменять квартиру в Москве или в Московской области, то все заботы по поиску подходящего варианта и оформлению сопроводительной документации можете поручить мне — профессиональному риелтору Андрею Меньшикову.

Помогу обменять квартиру или частный дом в Москве и МО

Я оказываю квалифицированную помощь при проведении любых сделок по обмену городских квартир и домов в частном секторе. В моём активе несколько сотен успешно завершённых сделок по обмену и размену квартир/домов и благодарственные отзывы клиентов с обеих сторон.

Как профессионал…

Имею высшее юридическое и экономическое образование, девятилетний опыт ведения всех видов сделок с недвижимостью, продуманную эффективную схему работы и высокую репутацию среди коллег, партнёров и клиентов. Провожу прямой, альтернативный и многоступенчатый обмен жилья, оказываю комплексные и отдельные услуги:

  • консультации онлайн и при личной встрече;
  • объективная оценка выставленных на обмен квартир;
  • маркетинг — эффективное позиционирование недвижимости клиента, реклама в СМИ;
  • работа с документацией.

Альтернативный обмен квартиры/дома

Я помогу вам:

  • поменять квартиру в Москве на частный дом в Московской области и наоборот;
  • организовать обмен квартиры в столице на жильё в Подмосковье и наоборот;
  • разменять квартиру/дом большой площади на две или несколько квартир меньшей площади;
  • обменять две и более квартир на жильё большей площади;
  • обменять квартиру с доплатой.

Прямой обмен недвижимости

В прямом обмене жилья наличные деньги не участвуют, лишь их оговоренный процент идёт на оплату услуг риелтора.

Прямой обмен квартиры актуален для тех, кто нуждается в переезде на новое место жительства, но не имеет свободных денег на приобретение нового жилья.

Сделка такого плана относится к сложным заказам, как в оформлении, так и в проведении: не просто найти собственников, готовых обменять недвижимость, соответствующую выставленным запросам.

Обратившись ко мне, вы существенно повысите шанс как на успешный альтернативный размен квартир отличающихся по размерам, планировке и стоимости, так и на «безденежный» прямой обмен квартиры.

Достаточно быстро находить «точные» варианты обмена мне позволяют информированность о состоянии московского рынка недвижимости на текущий момент времени, полезные связи с административными представителями в сфере недвижимости и профессиональное чутьё.

Как частный риелтор…

  • Лично отвечаю за полное проведение сделки по обмену жилья и беру на себя все риски.
  • Индивидуальная деятельность исключает задержки по «уважительной причине», нередко возникающие в агентствах при передаче документов и информации от одной структуры к другой, поэтому обмен недвижимости провожу оперативно.
  • Практикую индивидуальный подход к каждому заказу, поэтому всегда в курсе всех проблем и ожиданий клиентов, что помогает точнее выполнить их требования при размене/обмене квартир/домов.
  • При изменении жизненных обстоятельств мои клиенты могут прервать сотрудничество на любом этапе.
  • Не содержу офис на несколько десятков человек, что позволяет выставлять за риэлтерские услуги адекватные и оправданные цены — гораздо ниже, чем в агентстве. Оплата моих услуг при этом происходит по факту совершения сделки, предоплата не требуется!

Как человек…

Знаю свою работу досконально и люблю её, ведь она помогает улучшать условия жизни людей. Ответственно отношусь к каждому заказу, гарантирую приятное сотрудничество, качественный сервис и отличный результат — жильё, о котором вы мечтали.

Если вам нужно поменять квартиру в Москве или в Подмосковье,
свяжитесь со мной по телефону +7(495) 795-52-47,
напишите в чат, на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или Skype —
и вы получите исчерпывающую консультацию по всем вопросам обмена жилья.

Все консультации абсолютно бесплатны!

Ссылки по теме:

Источник: //prof-realtor.ru/obmen.html

Обмен жилья

Как разменять квартиру с увеличением жилплощади площади?
Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 6.11.

2015 Версия для печати

Статистика «Ярмарки Недвижимости» показывает, что из года в год растет число горожан, которые выходят на рынок уже не с задачей купить первое недорогое жилье, а с целью улучшения жилищных условий, то есть обмена имеющегося жилья на более просторное, удобное и комфортное. Задача такой обменной операции зачастую сложнее и многослойнее, чем приобретение первого жилья, так как включает, по сути, две сделки: реализацию старой квартиры и приобретение новой. Нюансов в таком непростом деле масса, особенно если новая квартира — в строящемся доме. Текущая рыночная ситуация добавляет свои опасности, но также и предоставляет новые возможности. На семинаре «Разумной Недвижимости» эксперты рынка поделились знаниями о том, как не проглядеть первые и грамотно использовать вторые.

Эксперт направления «Жилой фонд» АН «Итака» Ольга Изместьева рассказала, как произвести обмен с доплатой на рынке готового жилья.

По ее словам, наиболее частыми причинами увеличения жилплощади, как и прежде, остаются рождение детей, переезд пожилых членов семьи и образование новых семей.

Чтобы переселиться в квартиру большей площади, можно, например, взять ипотечный или потребительский кредит. При этом схемы бывают такие:

• продается старая квартира, и приобретается новая, большего размера, а кредит берется на сумму, недостающую для покупки новой квартиры;

• обменивается старая квартира (с доплатой) на новую, большей площади, и ссуда берется на сумму доплаты;

• берется ипотечный кредит, и покупается новая квартира, после чего продается старая квартира и этими деньгами выплачивается ипотека.

Если не хочется связываться с кредитами, можно переехать в менее престижный район либо обменять имеющееся жилье на квартиру большей площади, но при этом худшего качества.

Петербуржцы, состоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут произвести обмен с использованием безвозмездных субсидий, социальных выплат, предоставления возможности приобретения жилья на условиях беспроцентной рассрочки. Можно также приобрести свободные комнаты в коммунальной квартире государственного жилого фонда с применением понижающего коэффициента.

Наконец, поменять жилье на более просторное можно с помощью материнского капитала. Данная субсидия используется для погашения и уплаты процентов по ипотечному кредиту, займу на приобретение и строительство нового жилья.

Эксперт по работе с партнерами ДО № 21 «ЦИК «Чайковского, 32» филиала банка «ВТБ 24» в Санкт-Петербурге Галина Парфенова сообщила, что в настоящий момент в банке действует несколько программ, с помощью которых клиент сможет улучшить свои жилищные условия, в их числе: «Готовое жилье. Покупка квартиры на вторичном рынке», «Строящееся жилье. Покупка квартиры на первичном рынке» и «Ипотека с господдержкой». Имеется также клиентское предложение «Победа над формальностями», предполагающее упрощенную схему рассмотрения клиентов (по двум документам).

Эксперт дала подробные рекомендации, как закрыть старый ипотечный кредит с целью получения нового — на более просторное жилье:

— В таком случае мы предлагаем клиенту провести одновременную продажу жилья из-под залога и покупку нового жилья. Прежде всего, заемщику надо обратиться в банк и получить согласие на продажу квартиры из-под залога.

Одновременно нужно получить одобрение банка на новую ипотеку. Когда у клиента есть разрешение на продажу, новое одобрение, покупатель и новая квартира — остается оформить сделку.

Скорее всего, это будет классическая альтернативная сделка купли-продажи.

Этапы такой сделки будут следующими:

• покупатель закладывает две суммы в две ячейки. Первая сумма — это остаток долга по ипотеке, вторая — разница от рыночной стоимости, которая направляется в качестве части стоимости за приобретаемую квартиру. Первая сумма закладывается «под заемщика», вторая — «под продавца» новой квартиры;

• подписывается договор купли-продажи;

• заемщик берет новый кредит и закладывает деньги продавцу новой квартиры. Таким образом «под продавца» заложено две суммы, что составляет полную стоимость;

• подписывается договор купли-продажи;

• новые договоры подаются на регистрацию.

Фактически снятие обременения со старой квартиры и наложение обременения на новую будут проходить одновременно. В дальнейшем надо будет только осуществить передачи квартир и подписать акты приема-передачи.

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин рассказал о зачетных схемах, которые применяют сегодня застройщики.

— В Санкт-Петербурге практически не существует зачетных схем в чистом виде, когда застройщик в качестве оплаты за новую квартиру берет на реализацию старую квартиру клиента.

Связано это с тем, что продажа квартир на «вторичке» — непрофильный бизнес для строительной компании, сопряженный с рисками, потерей временных и трудовых ресурсов.

Компании, предлагающие зачетные схемы своим клиентам, все, так или иначе, реализуют их не своими силами, а совместно с агентствами недвижимости, — сообщил эксперт.

В компании «Отделстрой» действует программа «Зачет жилья», которая реализуется вместе с риэлторами.

Клиент вносит 20% стоимости квартиры, и застройщик фиксирует цену квартиры на 3 месяца, необходимые для продажи его старой недвижимости.

При этом покупатель заключает договор с одним из партнеров застройщика — агентств недвижимости, которые обязуются за указанный срок найти покупателя, провести нотариат и зарегистрировать сделку.

При успешном завершении сделки по недвижимости на «вторичке» клиент вносит полученные от продажи квартиры средства в качестве второго платежа. Если возникают сложности с продажей имеющейся квартиры в течение 90 дней (например, клиент хочет продать ее слишком дорого), ему возвращаются средства, внесенные в качестве первоначального взноса.

Также предусмотрена возможность совмещения этой программы с рассрочкой и ипотекой. Такой вариант наиболее удобен при покупке квартиры в уже сданной очереди, так как временной разрыв между продажей старой квартиры и заселением в новую практически отсутствует.

— В целом «зачетные сделки» носят единичный характер и составляют не более 4% от общего объема продаж. Связано это с длительностью проведения сделок на «вторичке», особенно если они имеют характер цепочек, — отметил Николай Гражданкин.

Директор компании «Адвекс — Василеостровское агентство» Марина Брауэр раскрыла участникам семинара секреты специалистов вторичного рынка и рассказала, что должен знать клиент при проведении обменной сделки. Прежде всего, эксперт описала виды обменных сделок.

По ее словам, подавляющее большинство таких сделок (80%) сводятся к трем вариантам: продажа объекта и покупка другого готового; продажа своего объекта, а потом покупка в новостройке; продажа своего объекта (или объектов) и покупка двух-трех разных.

Гораздо реже осуществляются прочие сделки, такие как обмен двух объектов между разными клиентами, обмен двух объектов одного клиента с одним объектом другого и т. д.

Эксперт объяснила, какие существуют риски для клиента при обмене жилья на разных этапах. Так, при выборе объекта это могут быть финансовые и временные потери. В момент проведения сделки могут «всплыть» дефекты в технологии или юридические ограничения. Наконец, уже после обменной сделки клиент может столкнуться с невозможностью въехать в новую квартиру или зарегистрироваться в ней.

— Подводных камней в таких сделках очень много. И задача риэлтора — подсказать и предусмотреть возможные риски, — резюмировала Марина Брауэр.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: //razned.ru/urban-property/article/sharing-housing-experts-reveal-the-nuances-/

Обмен квартиры с доплатой KOROLEV.RU

Как разменять квартиру с увеличением жилплощади площади?

Описание

Обмен квартиры с доплатой возникает при желании увеличить количество комнат или площади жилья, или наоборот, уменьшить площадь и получить доплату.

В любом случае эта операция представляет собой альтернативную сделку, смысл которой понятен всем. Раньше жилищные условия можно было улучшить только путем обмена муниципальных квартир.

Сегодня такого формата жилья на рынке недвижимости осталось совсем мало.

Обмен приватизированной и не приватизированной жилплощади

Для обмена между объектами муниципальной собственности потребуется заявление, подписанное всеми дееспособными членами семьи и заверенное в РЭУ. Если в жилье прописаны несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки. К этим документам в качестве приложения прикладывается оригинал ордера и справка о составе семьи.

При обмене приватизированных квартир процедура заключается в оформлении договора мены. Этот документ при равноценном обмене содержит информацию о бывшем собственнике и настоящем. Если заключается альтернативная сделка с доплатой, то указывается ее размер.

Если жилье большей площади обменивается на меньшую жилплощадь, то доплату получает продавец. И наоборот, если продавец квартиру меньшей площади обменивает на большую, то доплату получает покупатель.

Пи этом следует подвергнуть тщательной проверке пакет документов, представляемый второй стороной сделки. Зачастую жилье оформляют на несовершеннолетних детей. Эти тонкости надо учитывать при правильном проведении сделки.

Самый оптимальный вариант, когда квартира свободна. Т.е. в ней никто не проживает и никто не зарегистрирован. В этом случае от покупателя требуется только оплата недвижимости.

Однако такие ситуации могут сопровождаться своими нюансами — продажа по доверенности, раздел между супругами, наследники определяют свои доли и т.д. Да и цена на свободные квартиры значительно выше.

Обмен с доплатой на увеличение жилплощади только на вид кажется простой. В подобной сделке, как и в любой другой, надо оговорить сроки, отдать на проверку юристу необходимые документы. Несомненно, такие операции не стоит проводить самостоятельно.

Любые манипуляции, связанные с недвижимостью, следует проводить специалистам, которые отвечают за их правомерность и гарантируют юридическую чистоту. Для этого надо обратиться в надежное Агентство «Ключевой Вопрос», грамотные и обученные специалисты которого имеют на своем счету десятки тысяч реализованных операций.

Они в сжатые сроки подберут по заданным параметрам требуемое жилье и начнут процесс подготовки и непосредственного проведения сделки.

Обмен с доплатой может быть неявным. В этом случае одновременно совершаются две сделки — продается своя и приобретается новая жилплощадь.

В зависимости от площади приобретаемой квартиры доплата может быть внесена со стороны покупателя или продавца. Такой вариант обмена представляет собой сложный процесс и специалисты не советуют производить его самостоятельно.

Несомненным плюсом в этом случае является факт наличия у обеих сторон большего количества вариантов.

Обмен между городами

Обмен жилплощади может осуществляться не только в рамках одного города. Пополняемая база недвижимости содержит достаточное количество предложений обменять объекты между регионами. В этом случае возникают некоторые затруднения с оформлением документов на расстоянии.

Обмен между разными видами недвижимости

Кроме того, обмен может происходить между разным форматом недвижимости. Например, квартира может обмениваться на дом или наоборот. Самое главное — правильно определиться с размером доплаты.

Зачастую москвичи предпочитают продать квартиру в мегаполисе и купить загородный дом в ближайшем Подмосковье. В этом случае они получат дополнительный доход в семейный бюджет и поменяют обстановку.

Желание сменить типовую недвижимость на комфортный частный коттедж возникает все чаще у пенсионеров, которым не надо ежедневно ездить на работу, и семьям с детьми.

Обмен без дополнительных вложений может производиться между жильем эконом и бизнес-класса, находящемся на расстоянии до 100 км от кольцевой автодороги.

В столице и Подмосковье большая доля сделок такого рода совершается с целью получения дохода от обмена на жилплощадь меньшего формата или с целью улучшения жилищных условий. Более редким вариантом является обмен равноценных по площади квартир в пределах одного города в разных районах. Подобная необходимость возникает при смене работы или изменении семейного статуса.

Обмен жилплощади, как и любая сделка с недвижимостью, сопряжен с рисками и психологическими затратами.

Смотрите далее статьи «Новостройка или вторичка???!!!» или «Как сэкономить при покупке квартиры«.

Читать далее

Планировка квартиры

Общий план на дом Смотреть еще +1 фото

Лучшие предложения

Источник: //kvkorolev.ru/posts/obmen-kvartiry-s-doplatoj-i-bez/

Как обменять «вторичку» на новостройку

Как разменять квартиру с увеличением жилплощади площади?

Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры.

Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую? У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка. Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое.

Достаточно долгое время на рынке недвижимости существует услуга trade-in, по аналогии с рынком автомобильным. Чтобы купить новый автомобиль, нужно отдать старый в какой-либо салон, где специалисты делают оценку его стоимости. Далее там дают скидку в размере уже озвученной суммы.

После чего можно покупать новое авто, и не нужно ждать продажи  старого. Что же представляет эта услуга на рынке недвижимости?

На рынке представлены разные продукты под ярлыком trade-in

Есть две разновидности схем trade-in. Первая — стандартная, когда мы подбираем новостройку, бронируем ее.

После реализации вторичной квартиры полученные деньги идут в качестве первоначального взноса или полной оплаты жилья на первичном рынке, поясняет различия в альтернативных сделках Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Вторая разновидность — так называемый обратный trade-in, когда клиент сначала покупает через нашу компанию жилье в новостройке с привлечением ипотечного кредита. И только потом мы занимаемся реализацией его вторичной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита, добавляет Литинецкая.

Отметим, что некоторые компании объединяют термины, и при слове trade-in следует понимать именно взаимозачет, то есть альтернативную сделку.

Привычный и широко применяемый взаимозачет работает именно по принципу, когда компания помогает клиенту продать квартиру на вторичном рынке, напоминает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, на данный момент риэлторы не оказывают услуг по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового:

— Сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки. Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр. Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны. И если уж будет осуществляться выкуп, то с большим дисконтом (не менее 20%), а это уже совершенно не выгодно владельцу квартиры.

Современная модель trade-in предполагает длительное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по одной цене. Например, в двух проектах в Московской области, которые реализует наша компания, «Домодедово Парк» и «Новогорск Парк», предлагается программа trade-in, которая как раз позволяет поменять свою квартиру на вторичном рынке на квартиру в новостройке.

Но некоторые компании стремятся дать клиенту все услуги в одном пакете. Рассказывает Мария Литинецкая: — Обратившись к нам, покупатель, желающий обменять свое вторичное жилье на новостройку, получает всю сделку «под ключ». По сути, здесь действует принцип «одного окна», когда риэлтор берет всю работу на себя (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д.). Еще одно не менее важное преимущество взаимозачета — фиксация стоимости новой квартиры (однако, это возможно не во всех проектах). Таким образом, клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на большую сумму.

Квартиры из вторичного фонда иногда теряют в цене

Существует стереотип, что, в отличие от старого автомобиля, старая квартира не дешевеет. Тогда стоит ли стремиться менять жилье, имеющее большой срок эксплуатации, на новое, если смотреть с точки зрения стоимости жилья? Риэлтор Ирина Щербинина опровергает устоявшуюся точку зрения. По мнению эксперта, старые квартиры дешевеют: — Старая квартира  однозначно теряет в цене, если она старая — то есть принадлежит  старому жилому фонду, где маленькие кухни, смежные комнаты, страшненький подъезд, отсутствие  лифта и прочие «прелести».

Согласна с коллегой и Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», она приводит факторы, влияющие на ценообразование:

— Вторичная недвижимость в старых панельных домах продолжает неуклонно терять в цене. Например, в районе Нататинский затон стоимость подобной квартиры на 10-15% ниже, чем в нашей уже сданной и заселенной новостройке.

И эта ценовая пропасть будет только увеличиваться. Ведь новостройка — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров. Тогда как старый дом, наоборот, продолжает только ветшать.

Поэтому trade-in, даже когда речь идет о покупке уже готового жилья на «первичке», — это всегда инвестиционная сделка. Не удивительно, что среди наших клиентов есть в том числе и те, кто меняет вторичное жилье на новое, причем даже зачастую той же площади.

Брать кредит под залог старой квартиры не выгодно

Не выгоднее ли взять кредит под залог старой квартиры и купить новую? Эксперты не считают выгодным данный подход. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», приводит простую арифметику:

— Если отдавать в залог банку старое жилье, то речь идет о нецелевом кредите. Ставки по нему намного выше, чем по ипотеке. Например, Сбербанк выдает деньги под 14,75% при сроке займа от 10 до 20 лет. С учетом таких драконовских условий, найдется мало желающих воспользоваться подобным предложением.

Общая доля сделок по trade-in — не более 7%

Какую же долю рынка занимают альтернативные сделки? Распространен ли такой обмен среди покупателей? Мария Литинецкая приводит статистические данные:

— Если под альтернативными сделками подразумевается обмен вторичного жилья на новостройку, а не на другую вторичную квартиру, то доля составляет не более 5-7%. Любопытно, что при этом получить услугу trade-in можно в 49% проектов массового сегмента Москвы.

В частности, речь идет о ЖК «Кварталы 21/19», «Фили Град», «Ривер Парк», районе Новые Ватутинки и др. Проблема в том, что при всем многообразии выбора новостроек с опцией покупки по trade-in далеко не каждая квартира на вторичном рынке может быть взята на реализацию застройщиком или риэлтором.

Во-первых, мы не рассматриваем квартиры далее 20 км от МКАД. Во-вторых, не работаем с земельными участками, загородной и коммерческой недвижимостью. Что интересно, к нам поступали запросы, к примеру, о продаже бизнеса с целью получить взамен элитную квартиру.

В-третьих, к продаже не принимаются объекты с обременением (кроме ипотеки), находящиеся под арестом и пр. Все это и ограничивает долю сделок по взаимозачету.

Лучше при замене квартиры иметь резервное жилье

Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка.

Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах.

  Совершить необходимую покупку можно будет, не имея бюджета — исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры, считает Татьяна Подкидышева.

 

Можно ли просто поменять старую квартиру на жилье в новостройке так, чтобы издержки процесса не беспокоили? Увы, нормально провести обмен позволит только наличие дополнительной жилплощади, считает риэлтор Ирина Щербинина: — «Вторичку» на новостройку можно поменять лишь в том случае, если у покупателя есть второе жилье, куда он съедет после продажи первого. Либо имеется готовность  платить за аренду, пока идет строительство и отделка новостройки. Есть нюансы и с регистрацией. В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, надо быть зарегистрированным где-то в ином месте либо иметь штамп о выписке с прежнего жилья, и ничего более. Наилучший вариант — купить новостройку на свободные средства и жить в своем жилье, пока идет строительство, отделка, усадка дома, ремонт у соседей.

Альтернативный вариант — снять жилье у покупателей старой квартиры, предлагает Олеся Рудакова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», генеральный директор АН «Оранж» г. Щёлково:

— Можно купить квартиру в новостройке не на стадии котлована, а со скидкой по акции в уже построенном доме. При этом если на старую квартиру уже есть покупатель или она уже благополучно продана, можно договориться с новым собственником об аренде вашей бывшей квартиры на то время, пока вы делаете ремонт в новостройке.

Разумеется, здесь приходится платить новым собственникам арендную плату, зачастую чуть выше рыночной, но зато можно избавиться как от хлопот по поиску арендного жилья на период ремонта, так и избежать дополнительного переезда. Согласитесь, это также выходит дешевле, чем оформлять ипотечный кредит и нести бремя расходов по нему даже на короткое время.

Кстати, сегодня на многих локальных рынках недвижимости Подмосковья это наиболее распространенный вариант.

Источник: //www.cian.ru/stati-kak-obmenjat-vtorichku-na-novostrojku-218305/

Обмен приватизированной квартиры

Как разменять квартиру с увеличением жилплощади площади?

Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных  в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного вопроса.  

Концепции размена приватизированной квартиры

Итак, собственник жилья может:

  • Выставить имущественный объект на продажу. После того, как покупатель жилой площади будет найден,  можно приступать к поиску  желаемой квартиры;
  • Обменять квартиру на иной объект недвижимости, который обладает аналогичными характеристиками.

Объединяющим началом для этих методов служит – экономическая сделка, итогом которой становится переход прав собственности на жилую площадь.  Документарное оформление сделок очень похоже. Обмен и продажа должны обязательно регистрироваться в государственной инстанции – Росреестре, как и дарственная на квартиру. 

Необходимость размена

Обмен приватизированного жилья  актуален, когда граждане, проживающие в одной квартире, заинтересованы в наличии собственной жилой площади. Причиной такого решения могут быть семейные разногласия,  демографический прирост в семье или стандартный развод. Размен применяется, и когда дети вырастают, но не имеют возможности приобрести собственные квадратные метры. 

Споры вокруг обмена

Если обмен становится предметом бесконечных споров, урегулировать ситуацию можно следующими методами:

  • При помощи реализации своей доли иному члену семьи или посредством приобретения доли родственника;
  • Продажа доли постороннему человеку, например, юристу в области жилищного права, который впоследствии убедит домочадцев в актуальности обмена квартиры или иного объекта недвижимости.

Возможен ли принудительный обмен?

Как разменять приватизированную квартиру, если она имеет небольшой размер и ее владельцами являются несколько граждан? Единственным вариантом является реализация недвижимости с последующим разделом полученной суммы, пропорционально доле каждого собственника.

Гражданское и жилищное законодательство содержит и понятие принудительного обмена. Такая сделка может возникать по отношению к муниципальному жилью, о чем сказано в ст. 72 ЖК РФ.  Жилплощадь в собственности нельзя разменять принудительно.

Владельцы недвижимости могут распоряжаться имуществом по своей воле.

Интересы несовершеннолетних граждан

Если в квартире, которую планируется разменивать зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста, то необходимо позаботится о сохранении их интересов. Контроль над сделкой в данной ситуации будут осуществлять органы опеки. Они проконтролируют сохранение доли ребенка или согласуют ее увеличение. Органы опеки при обмене требуют от граждан следующую документацию:

  • документы на имущественный объект, с указанием правообладателей недвижимости;
  • документы, иллюстрирующие степень родства между гражданами;
  • выписка из домовой книги;
  • копии лицевых счетов на объект;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о стоимости квартиры, на основании оценки эксперта.

Успех в обмене приватизированной квартиры будет обусловлен вашим умением договариваться с родственниками на основе правовых норм и соблюдения взаимных интересов, заключающихся во владении и распоряжении собственностью. Кроме того, важно позаботится о сбережении доли детей в имуществе, которое станет предметом сделки.

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным … Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район ж … Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто …

gilkod.ru/article/privatizatciya/Obmen-privatizirovannoj-kvartiry.html

29.06.2019 – Василий Могилин

Здравствуйте . У нас назрел вопрос о продаже приватизированной квартиры и разделе равных 3-х долей между мной , моей дочерью и сыном .

Дочь проживает на данной жилплощади с мужем и 2- мя детьми , а сын у жены.

С учетом разногласий с дочерью у меня есть два возможных варианта , которыми я и хотела бы воспользоваться -При помощи реализации своей доли иному члену семьи или посредством приобретения доли родственника

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.06.2019 – Владимир Тихонычев

Возможен обмен оптимизированной квартиры на дом приватизированный

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: //www.gilkod.ru/article/privatizatciya/Obmen-privatizirovannoj-kvartiry.html

Социальная норма площади жилья

Как разменять квартиру с увеличением жилплощади площади?

Несмотря на переход к рыночной модели экономики государство, по-прежнему, предоставляет гражданам жилье по социальным программам.   В целях их практической реализации применяется понятие социальная норма площади жилья.

Государство применяет систему нормирования помещений по причине хронического дефицита жилых помещений, которые относятся к муниципальному фонду.

До сих пор многие граждане нуждаются в более благоприятных условиях проживания, нежели существующие на настоящий момент.

О чем расскажет социальная норма?

Социальная норма жилой площади устанавливает минимум квадратных метров, которые положено выделять гражданам в случае предоставления жилья.

Социальная норма  представляет собой  площадь жилья, которая признается в качестве допустимых условий проживания. Указанный размер является ориентиром при предоставлении квартир или при выделении жилищных субсидий.

 Субсидия на приобретение  жилья  также взаимосвязана с данным показателем. Сама норма привязана к следующим факторам:

  1. количество членов семьи;
  2. степень обеспечения жилой площадью в конкретных регионах;
  3. разновидность жилых помещений;
  4. иные факторы.

Правила расчета

Классической нормой жилой площади считается 18 «квадратов» на одного гражданина, 42 «квадрата» на семью, состоящую из двух человек, а также чуть более 30 «квадратов»  для  одиноких граждан, проживающих в квартирах по договорам социального найма.

 Жилищное законодательство (ст. 50 ЖК РФ) указывает, что учетная норма не может составлять менее 12 квадратных метров в расчете на одного человека, данная норма актуальна в ситуациях, когда гражданин признается в роли нуждающегося в жилой площади.

 

Граждане, проживающие  в квартирах, площадь которых не соответствует критериям социальной нормы,  могут быть признаны нуждающимися в изменении жилищных условий.  Установление нормы является обязанностью муниципалитетов. При ее расчете учитывается структура и фактическое состояние жилого фонда, а также оценивается возможность увеличения количества помещений, входящих в жилой фонд.

Кроме того, отдельные категории  населения могут претендовать на предоставление квадратных метров, которые могут быть предоставлены в форме дополнительной площади размером  более 10 квадратных метров  или отдельного помещения. Дополнительные метры являются прерогативой граждан, страдающих хроническими заболеваниями, а также иных категорий населения, поименованных в законодательных актах:

  • сотрудники, которые обладают званием  полковника полиции или более высоким рангом;
  • сотрудники, которые получили ученые степени или звания. Данные категории граждан получают право претендовать на дополнительные квадратные метры в количестве не менее 20 «квадратов».

Термин социальная норма площади жилого помещения применяется при описании механизма формирования платы за эксплуатацию жилых помещений, а также для расчета сумм социальных субсидий, предусмотренных для малообеспеченных слоев населения. Правовые акты разрешают получать компенсационные выплаты при пользовании квартирами, площадь которых не превышает социальную норму  следующим категориям граждан:

  • лица, которые признаны пострадавшими в результате ликвидации последствий аварийной ситуации, произошедшей на ЧАЭС, а также при осуществлении ядерных испытаний в Семипалатинске;
  • лица, которые являются обладателями государственных наград, в частности медалей «За оборону Москвы»;
  • ветераны труда.

Первые две категории получают право на преференции при условии проживания на территории муниципального жилого фонда. Ветераны имеют право на получение компенсации в независимости от формы собственности, существенным условием является лишь соблюдение критерия социальной нормы. Размер компенсации устанавливается на уровне 50 процентов от текущего размера платежей.

Термин социальной нормы постепенно теряет свою былую актуальность. Число владельцев собственных объектов недвижимости возрастает, и потребность в социальном жилье постепенно снижается. Однако, в ближайшей перспективе показатель будет использоваться в качестве ориентира при выделении жилой площади.

Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Улучшение жилищных условий является первостепенной целью многих граждан, которые ощущают дефицит квадратных метров и нуждаются в расширении жизненного пространства.   Достижение обозначенной цели доступно лишь тем, … Именное свидетельство, которое является подтверждением его владельца на получение бюджетных средств – это жилищный сертификат от государства. Социальная программа обеспечение жильем молодых семей – это возмож … Жилищное законодательство допускает бесплатное приобретение жилья только гражданами, относящимися к категории малоимущих семей. Об этом прямо сказано в ст. 49 ЖК РФ. Поэтому статус малоимущей семьи остается единственным … Многие молодые семьи нуждаются в поддержке на начальных этапах существования. Государство предусмотрело специальную программу поддержки в виде жилищных сертификатов для молодых супругов.  Особый документ-свидетельс …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/sotcialnaya-norma-ploshadi-zhilya.html

15.08.2019 – Эдуард Болдыревский

В коммунальной квартире освободились комнате.У нас жилая площадь 34 м,общая 60,1.Имеем ли мы право на расширение.Прописано 6 человек

Источник: //www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/sotcialnaya-norma-ploshadi-zhilya.html

Если квартира стала мала

Как разменять квартиру с увеличением жилплощади площади?
13.09.2017 | Рубрика: Полезные советы

Улучшение жилищных условий. Эта проблема волнует не только тех, кто не имеет собственных квадратных метров. Она актуальна и для многих собственников жилья, желающих поменять его на более комфортное, просторное или новое.

Один мечтает обменять однокомнатную квартиру на двух- или трехкомнатную, другой – переехать из «хрущевки» в новостройку. А кто-то вообще хотел бы перебраться из города поближе к природе, поменяв городское жилье на загородный дом.

Вариантов улучшения жилищных условий немало. Но немало и вопросов возникает у задумавшегося над подобным шагом человека: «Хватит ли полученных от продажи средств, и что делать, если их окажется недостаточно?», «Как не ошибиться в выборе варианта?», «Как согласовать все по времени, чтобы сразу переехать из старого жилья в новое?», «Не приведет ли это к новым проблемам?»…

Отсутствие опыта и всесторонней информации на этот счет порождает у людей сомнения, сдерживает их инициативу. Чтобы помочь желающим разобраться в аспектах столь непростого дела, мы обратились за консультацией в агентство недвижимости «Твоя столица».

Разменять одну квартиру на две, переехать в другой район или в квартиру большей площади, получить взамен новостройку или индивидуальный жилой дом – для всех этих способов улучшения жилищных условий существуют соответствующие программы. Рассмотрим принципы, заложенные в них, на конкретном примере. Допустим, имеется двухкомнатная квартира, рыночная стоимость которой около 100 тысяч рублей. На что может рассчитывать ее владелец?

Можно подобрать варианты для переезда как с доплатой, так и без – в зависимости от жизненной ситуации. Но нужно понимать, что без доплаты можно обойтись лишь в случае обмена на примерно равноценный вариант. Например, сменить имеющуюся квартиру на жилье с большим количеством комнат, но без значительного увеличения метража.

Чаще всего (в силу тех или иных обстоятельств) люди начинают задумываться о расширении имеющейся жилплощади. Но где взять недостающие средства, когда сбережения отсутствуют, а суммы, вырученной от продажи, недостаточно для успешного завершения сделки?

Здесь на помощь придет кредит. Снижение ставки рефинансирования (на момент написания материала 12% годовых) влечет за собой снижение процентных ставок по кредитам, делая их доступнее.

Сейчас возможен вариант кредитования, когда, например, при недостающей сумме в 30 тысяч рублей первый (максимальный) платеж по кредиту составит 440 рублей, далее ежемесячные взносы будут уменьшаться по мере погашения основной суммы долга (среднемесячный платеж порядка 300 рублей). Срок кредитования в рассматриваемом случае – 20 лет.

Как видим, переезд в более просторную квартиру вполне доступен семье со средним уровнем дохода. И растущую популярность подобных сделок косвенно подтверждает разнонаправленная динамика цен в статистике «НБ».

Ну, а если речь идет об обмене на новую квартиру? Первым делом нужно определиться: есть ли возможность повременить с переездом и приобрести квартиру на стадии строительства, либо рассматривать только покупку готового жилья в сданном доме. Примечательно, что в настоящее время на рынке новостроек Минска есть из чего выбирать.

Конечно, без доплаты удастся обойтись лишь при покупке новостройки схожего метража. А если требуется более просторное жилье? Но и эта проблема решаема: лизинг (только для готовых квартир), рассрочка, кредитование. Специалисты помогут выбрать наиболее подходящий из предложенных финансовых инструментов.  

А что делать тем, кто понимает все преимущества жизни за городом и мечтает о собственном доме? Как и в случае обмена квартир, можно подобрать интересные варианты, не требующие доплаты.

При этом взамен столичной квартиры можно приобрести довольно просторный загородный дом.

Вполне реально обменять стандартную «двушку» на дом с удобствами в 30-40 километрах от Минска, причем площадью в полтора раза превышающий метраж городского жилья.

Не стоит отметать и варианты, требующие доплаты. Ведь можно привлечь кредит на недостающую сумму, и ваш новый дом будет более просторным, более комфортным или расположен ближе к столице.

Надеемся, что предложенная информация наглядно демонстрирует существующие возможности улучшения жилищных условий граждан. Как видим, ничего невозможного в решении этой проблемы, даже при некотором дефиците средств, нет. Как не существует и серьезных причин мешкать с решением своих насущных вопросов. Тем более, что время для этого нынче подходящее.

Н.Александров.

Источник: //www.nb.by/publikacii-poleznye-sovety/esli-kvartira-stala-mala-1/

Абсолютное право
Добавить комментарий