Все началось три года назад. Интеллигентный минчанин, только-только переехавший в новую двухуровневую квартиру, пришел к соседке, чтобы попросить сделать музыку потише. Девушка вежливо согласилась.
Бытовая ситуация могла закончиться приятельской улыбкой и тут же забыться, но вместо этого переросла во взаимную неприязнь, тысячи потраченных долларов, бесконечные суды, жалобы и попытки испортить друг другу жизнь.
Как не узаконенная вовремя перепланировка превратила жизнь двух современных молодых людей в нескончаемую войну — в материале Onliner.by.
Старая хрущевка на улице Сердича, мансардный этаж, уютная двухуровневая квартира со стильным ремонтом. Александр купил ее в 2014 году, когда предприятие «Белоир» затеяло необычный для Минска проект — надстройку мансардных этажей над уже существующими домами. Квартира была недешевой и претендовала на звание жилья повышенной комфортности. Но как бы не так.
— Когда выбирал квартиру, панельные дома даже не рассматривал: не понимаю, зачем плодить это уродство в городе. К тому же хотелось жить в нормальных условиях, в чистом подъезде, с хорошими соседями, — начинает историю своих бед молодой человек.
— Я был одним из первых дольщиков в этом доме, видел, как он рос, периодически приезжал сюда, контролировал строительство: застройщик разрешил строителям переодеваться в соседней квартире, поэтому можно было в любое время прийти и посмотреть, что там делается.
Когда я закончил ремонт, моя соседка только начинала работы. Конечно, была пыль, шум и все остальное, но никаких конфликтов у нас не было, я же все понимаю. Только один раз я попросил строителей сильно не шуметь по выходным, и те любезно согласились.
Как и большинство современных жителей многоквартирных домов, друг о друге соседи почти ничего не знали. Это всех устраивало, но в один из вечеров новоселам все же пришлось познакомиться.
— В какой-то из дней соседи сильно расшумелись, и я решил сходить к ним обсудить вопрос с лестницей: когда они взбегают на второй этаж, я слышу около пятнадцати громких глухих ударов. Это кажется мелочью, но на деле доставляет жуткий дискомфорт.
Прихожу. Дверь мне открывает девушка лет 25. Я спокойно прошу вести себя чуть потише и рассказываю о технической проблеме с лестницей.
Мы любезно общаемся, и в этот момент я замечаю, что ступеньки вплотную примыкают к смежной с моей квартирой стене, а балка, которая идет вдоль всей квартиры, просто срезана! Я оканчивал строительный факультет и прекрасно понимаю, что узаконить такую перепланировку просто невозможно: это серьезное техническое нарушение.
Я не хотел конфликтовать и предложил найти какой-то выход. Обсуждать вопрос перепланировки она не захотела, пройти в мою квартиру и послушать, как звучит подъем по ее лестнице, тоже отказалась. Сказала: «Хочешь сделать ремонт — оплачивай. Я за свои деньги ничего делать не буду». Стало понятно, что диалога у нас не получится.
Александр поднимается на второй этаж и приносит огромную коробку с документами. В ней — все бумаги, собранные за три года разбирательств. Сразу после неудавшегося разговора с соседкой мужчина отправился в ЖЭС, где оставил заявление с просьбой направить в ее квартиру комиссию, которая определит, узаконена ли перепланировка.
Через какое-то время молодой человек снова отправился в ЖЭС, где ему предоставили фотографии соседской квартиры. Мужчина утверждает, что на снимках было прекрасно видно, что нужные балки отсутствуют, но решать вопрос коммунальщики не торопились. Александр направился в ЖРЭО, чем сделал первый шаг на трехлетнем пути разбирательств и судов.
— Коммунальщики засыпали меня отписками, а затем прислали ответ, в котором сказано, что девушка получила штраф за неузаконенную перепланировку, но сейчас проблема уже решена: они согласовали изменения постфактум. Оказывается, наше законодательство позволяет так сделать. Я посоветовался с адвокатом и подал в суд на Евгению и администрацию района.
Мы запрашиваем всю документацию по перепланировке и получаем любопытный документ за подписью госпожи С. Составлены они были грамотно, и тогда никаких вопросов у нас не возникло. Но буквально через полгода я открываю сайт МВД, где размещена интереснейшая новость: эту чиновницу осудили за коррупцию. За взятки она согласовывала перепланировки в квартирах… Тем не менее мне это никак не помогло.
В суде Александру предстояло доказать две вещи. Первая — шумоизоляционные нормы действительно не соблюдены. Вторая — такой эффект возник из-за перепланировки и неправильно смонтированной лестницы.
Чтобы доказать свою правоту, мужчина нанял специалистов, которые проводят звукоизоляционную экспертизу. Они установили источник звука в квартире Евгении, а микрофоны расположили у Александра.
Со слов хозяина, замеры показали серьезные нарушения.
— Этот факт доказывал, что стена действительно не обладает необходимыми звукоизоляционными характеристиками, но связь с перепланировкой это не доказывает: может, это застройщик так работу выполнил.
Мне пришлось заказать еще одну экспертизу, другого характера. Я должен был доказать, что в стене есть крепления от лестницы, которых по проекту там быть не должно. При помощи специального прибора специалисты прозвонили стену и нашли там множество анкеров.
Суд Александр выиграл, девушку обязали вернуть лестницу в проектное состояние и возместить ему судебные расходы — около $1500 в эквиваленте. По словам хозяина, Евгения попыталась обжаловать решение, но проводить такую же экспертизу отказалась.
Казалось бы, на этом история должна бы закончиться. Но конфликт себя не исчерпал. Истец уверен, что, несмотря на решение суда, девушка ничего не исправила. Он снова подал иск: на этот раз под прицелом оказался отдел принудительного исполнения.
— Я знаю, какая в этом доме должна быть звукоизоляция: я прекрасно помню времена, когда в соседской квартире жили строители. Бригада мужиков со всеми привычками строителей не мешала мне так сильно, как одна девушка. Сейчас она уже не устраивает таких шумных вечеринок, но я уверен, что проект не был разработан и согласован,— утверждает молодой человек.
— Мы с женой уже три года не спим в собственной спальне из-за шума, и сейчас ситуация не изменилась.
В отделе принудительного исполнения мне не смогли пояснить, на основании чего они сделали вывод о том, что лестница приведена в проектное состояние.
Снять декоративный короб, за которым должны быть балки, Евгения отказывается, а потому я считаю, что они не могут знать, исправила ли она нарушения. Мы уже проиграли два суда, но при надобности я буду подавать иск даже в Верховный суд.
После трех лет «войны» отношения между соседями, очевидно, навсегда испорчены. Александр подает бесчисленные иски и, вероятно, не хочет отступать из принципа, Евгения, если верить мужчине, жалуется на него в милицию и присылает кляузы ему на работу. Хозяин достает из коробки несколько листов, подписанных Евгенией.
— Почитайте, это очень смешно. Она прислала эту бумагу моему руководителю. На нескольких страницах она описывает мое поведение, утверждает, что я не даю ей жить, звоню в дверь и убегаю, пакощу и все в этом духе. Представьте мое удивление, когда с этими листиками ко мне пришел начальник. Кстати, за это она тоже ответила в суде.
Спрашиваем у Александра, почему бы ему просто не сделать звукоизоляцию за свой счет. Неужели так не проще? Ведь время — деньги.
— Я думал об этом с первого дня. Раньше я смеялся над людьми, которые годами судятся с соседями, а теперь сам оказался в такой ситуации. Я мог бы просто терпеть, как настоящий белорус, мог бы продать квартиру или просто потратиться на звукоизоляцию. Но есть несколько нюансов.
Я всегда хотел жить в таком доме и съезжать из-за плохой соседки не стану. Что же касается звукоизоляции, то без участия дамы за стенкой я ничего не добьюсь: от ударного шума я могу избавиться, только сделав ремонт у нее в квартире, а она на это ни за что не пойдет: ее же все устраивает.
К тому же сейчас, наверное, уже поздно что-то делать.
Александр дает номер соседки, но предупреждает, что она вряд ли пойдет на контакт. Девушка снимает трубку и, кажется, не слишком удивляется вниманию журналистов. Она соглашается на встречу и обещает показать злополучную лестницу, однако за несколько часов до встречи перезванивает и отменяет интервью.
— Не думаю, что этот конфликт стоит обсуждать. Мне очень надоело все это мусолить и в очередной раз вспоминать о моем соседе. Он проиграл уже два суда, но все равно не отстает.
Какие выводы можно сделать о таком человеке? — вежливо объясняет свое решение девушка с приятным голосом. — Мы живем в обычном многоквартирном доме, как все люди.
Неужели Александр не понимает, что невозможно избавиться от бытового шума в многоэтажке? Если он так любит тишину, ему, вероятно, следовало бы переехать в частный дом.
Лестницу я переделала, креплений в стене больше нет. Надеюсь, все это когда-нибудь закончится.
От редакции: хотите рассказать историю конфликта в сфере недвижимости? Пишите на dm@onliner.by.
Кукольные домики в каталоге Onliner.by
Источник: https://realt.onliner.by/2021/01/15/shum-7
Содержание
Нормы постройки дома на участке по СНИП – На обе руки мастер
Сегодня все без исключения постройки должны обязательно возводиться в соответствии со специальными строительными нормами и правилами.
Причем касается это также и индивидуального жилого строительство. Соответственно, несоблюдение строительных норм и правил может стать причиной наложения штрафа или же других серьезных проблем.
Согласно законодательству Российской Федерации строго обязательно осуществлять процесс использования специальных норм, правил при осуществлении строительства самого разного вида. Касается это также и индивидуального жилого строительства.
Со всеми тонкостями, особенностями такового нужно будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать самых разных сложных ситуаций. В первую очередь — непосредственно штрафов и судебных разбирательств по этому поводу.
Под самой аббревиатурой СНИП подразумевается определенный перечень нормативных актов, в которых обозначается вопрос технического, экономического и других нормативов касательно возводимых зданий, сооружений.
Документация такового типа осуществляет регламентирование градостроительной деятельности, иных сфер работы. Причем подобного типа требования следует использовать на территории всей страны.
В первую очередь это касается:
- требования к безопасности пожарного характера;
- здания, возведение всевозможных сооружений;
- формирование объектов внутреннего транспорта;
- другое.
Причем особенно пристальный контроль государственными надзорными органами осуществляется в сфере индивидуального жилого строительства. Подобное имеет место по целому ряду самых разных причин.
В первую очередь — по причине высокой опасности для граждан, находящихся в жилых помещениях.
Причем за нарушение СНИП полагается достаточно существенный штраф.
Распространяется действие норм как на физические лица, так и на юридические.
Нередко индивидуальное жилое строительство осуществляется гражданами самостоятельно.
Процесс таковой подразумевает целый ряд нюансов, тонкостей.
Именно поэтому прежде, чем приступить к процессу застройки, следует внимательно изучить документацию.
В противном случае могут возникнуть всевозможные затруднительные ситуации, сложности. Оптимальным решением является обращение к специалистам, занимающимся проектировкой домов любой сложности.
Это позволит свести вероятность возникновения ошибок в процессе проектировки к самому минимуму. Соответственно, избежать различного рода штрафов.
Также следует разобраться, что же подразумевается под ИЖС — индивидуальным жилым строительством.
Под данным понятием подразумевается использование земельного участка физическими лицами для самостоятельного возведения жилой недвижимости.
Соответственно, ИЖС — это специальная категория земельных участков, на которой возможно осуществлять подобные застройки.
Отдельно стоит отметить, что далеко не на всех землях допускается таковое строительство.
Потому прежде, чем осуществлять приобретение таковой недвижимости, осуществлять застройку, следует в обязательном порядке убедиться в возможности осуществления подобной процедуры.
Данный момент лучше всего будет проработать предварительно.
Нередки случаи, когда имеют место всевозможные затруднительные ситуации, которые связаны именно с невозможностью осуществления индивидуального жилого строительства.
Про ипотеку на участок под ИЖС в ВТБ рассказывается по ссылке.
Причем таковые строительные нормы и правила включают в себя достаточно обширный перечень самых разных нормативов, соблюдение которых строго обязательно.
Несоблюдение таковых нормативов предполагает наложение штрафа и вынесение постановления, согласно которому требуется устранить все нарушения. В противном случае могут возникнуть самые разные проблемы.
Расстояние от дома до забора
Нередко предметом спора между соседями является именно неверное расстояние от дома до забора. Потому прежде, чем приступить к строительству дома, следует обязательно данный вопрос проработать.
Это позволит избежать всевозможных сложных, проблемных ситуаций, связанных с ведением судебных разбирательств по этому поводу.
Нередко многие граждане считают, что достаточно будет попросту оставить 1 метр между забором и домом.
Чисто с технической стороны подобный подход является верным, но при это следует учесть целый ряд самых разных нюансов, тонкостей.
Существуют следующие стандартные нормативы, связанные с расстоянием до забора, с которыми следует обязательно ознакомиться (от забора то иного объекта на участке):
| до стволов плодовых деревьев | 4 м |
| до всевозможных птичников, других хозяйственных построек | 4 м |
| от жилого строения | 3 м |
| до стволов деревьев средней высоты | 3 м |
| до кустарников | м |
При этом нередко возникают ситуации, когда с технической стороны невозможно будет выдержать соответствующее расстояние согласно СНИП.
Подобные прецеденты возникают например в случае, когда между жилыми домами необходимо расстояние в 11 м, но при этом площадь самого участка всего 20 м2.
Как следствие — соблюсти все стандартные и другие нормативы попросту будет невозможно. Данный момент лучше всего проработать предварительно.
Расстояние между строениями, высота забора
Расстояние между строениями на участках соседей на земле, отведенной под индивидуальное жилое строительство, также вызывает зачастую большое количество вопросов и споров.
Потому оптимальным решением станет предварительно ознакомление со всеми тонкостями процесса разметки участка.
На данный момент определяются следующие расстояния, обязательные для соблюдения между жилыми зданиями и сооружениями при строительстве.
На 2021 год определяются следующие обязательные расстояния:
| минимальное расстояние | 15 м от объектов, которые имеют хозяйственное назначение и при этом не превышают по площади 50 м2 |
| от специальных фильтрующих колодцев и других аналогичных сооружений | не менее 8-10 м |
Причем именно забор сам по себе нередко вызывает большое количество вопросов. Отдельно стоит остановиться как раз на высоте такового сооружения.
Согласно специальным нормативам земельные участки должны быть ограждены друг от друга забором:
- решетчатого типа;
- прозрачным;
- из специальной сетки.
При этом запрещено затенять территорию соседей. Стандартная высота такового забора между соседскими участками не должна составлять более чем 1.5 м.
В то же время несколько иначе обстоят дела с использованием забора между земельным участком и проезжей частью. Граждане имеют право устанавливать забор высотой до 2.2 метра, причем глухого типа.
Требования к расстоянию до забора, жилых строений, а также иные аналогичные нормы следует соблюдать в обязательном порядке. Надзорные органы, особенно в сельских муниципальных поселениях, фактически не следят за этим.
Но в то же время подобные прецеденты нарушения СНИП дают соседям основанием для подачи искового заявления в суд. Что станет, как следствие, причиной некоторых расходов.
Требования к ИЖС
Также важно учесть, что дом может быть признан жилым только лишь в случае выполнения целого ряда требований непосредственно с специальным инженерным коммуникациям. Причем перечень таковых требований является стандартным.
На данный момент основными таковыми коммуникациями являются следующие:
- газоснабжение
- водоснабжение
- электроснабжение
- отопление и вентиляция
- канализация.
Газоснабжение
Вопрос газоснабжения необходимо будет обязательно проработать предварительно. Это позволит избежать различных сложностей, проблем. Так как большая часть таковых связана именно с неверной прокладкой труба коммуникаций.
Существуют следующие моменты о которых следует помнить в обязательном порядке:
- сами трубы для транспортировки газа должны быть проложены обязательно со стороны кухни или же отапливаемого оборудования;
- если имеется печное оборудование — то допускается прокладка труб через жилое помещение (в таком случае выключающее устройство должно быть расположено снаружи);
- не допускается осуществление монтажа через фундамент — а также установка газового водонагревателя в ванной комнате.
Соединения труб обязательно должны быть смонтированы именно методом сварки. Какие-либо исключения в таком случае не допускаются. При подаче газа через баллоны — объем таковых должен составлять не более 12 л.
Водоснабжение
Какие-либо особые требования к водоснабжению отсутствуют. Именно поэтому следует со всеми тонкостями процесса разобраться заблаговременно. Важно лишь соответствие трубопровода специальному проекту.
Электроснабжение
К вопросу подведения электричества стоит подойти особенно внимательно. К основным моментам, разобрать которые следует предварительно, относятся следующие:
- столбы не должны преграждать подъезд на автомобиле к самому дому;
- высота прокладки/протяжки не должна превышать высоту 2.7 м;
- в случае если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением высота должна быть не менее 6 м.
Отопление и вентиляция
К отоплению устанавливаются следующие требования:
- мощность теплового потока должна составлять не меньше 10 Вт на 1 м2;
- площадь котельного помещения — не менее 5 м2.
Канализация
Требования к канализации:
- диаметр внешней канализационной трубы — не менее 150 мм;
- при это величина уклона должна составлять не менее 8%.
Сегодня соблюдение строительных норм и правил при возведении подобного рода сооружений строго обязательно. Какие-либо исключения попросту не допускаются. Важно заранее проработать данный вопрос.
Источник: https://4handsmaster.com/normy-postroyki-doma-na-uchastke-po-snip/
Как признать жилье непригодным для проживания
В отдельных ситуациях требуется признание жилья непригодным для проживания в нем людей. При этом дом, в котором расположено такое жилье, признается аварийным и подлежит капитальному ремонту или сносу.
Межведомственная комиссия: определение судьбы жилищных объектов
Решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией.
В ее работе принимают участие собственники и наниматели помещений, а также инженеры – проектировщики, способные дать правильную оценку состоянию зданий и зафиксировать степень износа. Кроме того, могут привлекаться сотрудники пожарной, эпидемиологической и иных служб.
При вынесении решения права собственности на жилые объекты значения не имеют принципиального значения. Аварийным может быть признано, как частное, так и муниципальное жилье.
Отличительные признаки непригодного жилья
Непригодное жилье имеет следующие отличительные характеристики, которые обозначены в положении правительства от 28.01.2006 за номером 47 в свете последних редакций:
- наличие повреждений и деформаций на несущих и ограждающих конструкциях;
- отсутствие отдельных элементов инженерных коммуникаций (не функционирует водопровод, нет централизованного электричества и т.д.);
- вентиляция интегрирует потоки воздуха кухни и санитарных помещений с комнатами;
- температура воздуха в помещениях составляет ниже 18 градусов в течение продолжительного периода времени;
- влажность воздуха постоянно превышает минимальный порог в размере 60 процентов;
- отсутствие инсоляции в установленном нормативами количестве комнат (для одно-трехкомнатных квартир не менее одной комнаты, для квартир большей площади – не менее двух комнат);
- расположение в подвале или на цокольном этаже;
- отсутствие окон на кухне или в комнатах;
- высокая концентрация токсичных веществ в помещении.
Кроме того отнесение жилых помещений к той или иной категории регламентировано ст. 15 ЖК РФ и ст. 32 ЖК РФ.
Процедура признания жилья в качестве непригодного для проживания
Как признать жилье непригодным для проживания?
Для решения этой проблемы потребуется прохождение нескольких последовательных стадий:
- экспертиза здания, предполагающая всестороннее исследование качества материалов, конструкций и коммуникаций;
- обращение с заявлением в межведомственную комиссию, отвечающую за оценку качества жилья. К заявлению важно приложить планы помещения, технический паспорт, жалобы на непригодные условия для проживания;
- ожидание результата рассмотрения. Комиссия может признать дом аварийным либо пригодным для дальнейшей эксплуатации.
Если жильцов не устраивает результат
При условии признания дома аварийным объектом, происходит автоматическое расторжение договоров найма и прекращение арендных отношений. При наличии проблем, договор может быть расторгнут, после обращения в судебную инстанцию. Через суд можно оспорить и решение комиссии.
Чаще всего такая необходимость возникает в случае, если исполнительный орган пришел к выводу о возможности дальнейшего использования жилых помещений. В течение 5 дней после формирования резолютивной части комиссия сообщает заявителю о сути принятого решения.
Если дом подлежит сносу, копия решения отправляется и в государственную инстанцию, реализующую функцию жилищного надзора.
Особые случаи
Если помещение признается непригодным в результате наличия опасности для человеческой жизни, сроки направления решения сокращаются до одного дня. О высоком уровне опасности свидетельствуют следующие факторы:
- многократное превышение санитарных норм;
- расположение дома на пути схода оползней, образования селевых потоков или лавин;
- нахождение дома в районах, где уровень шума превышает установленные нормативы;
- наличие повреждений , полученных в результате воздействия землетрясений, наводнений и иных природных катаклизмов.
Ветхое жилье признается непригодным в случае, если его состояние нельзя изменить посредством реализации архитектурных и инженерных решений. При этом в целом ряде ситуаций жилье не может быть признано в качестве непригодного для использования:
- при отсутствии системы канализации и горячей воды в малоэтажном доме;
- при отсутствии лифта или мусоропровода в домах, в которых планируется капитальный ремонт или реконструкция.
На практике процесс признания жилья непригодным для эксплуатации часто затягивается в результате размытости правовых норм, кардинальных различий в интересах жильцов многоквартирного дома. Кроме того, положительное рассмотрение вопроса вынуждает местные власти решать проблему обеспечения жилыми помещениями граждан, бывших жильцов малоэтажного или многоквартирного дома, подлежащего сносу.
Предоставление субсидий предусматривается нормами ст. 159 ЖК РФ и прочими специальными нормативно-правовыми актами. Почему прекращают выплачивать субсидии Причины прекращения выплаты субсидий по решению компетент … Субсидии на оплату коммунальных услуг являются привилегией некоторых категорий населения. К получателям преференций относятся: наниматели квартир и комнат, размещающихся на территории государственного и муниципаль … Управление многоквартирным домом является необходимым элементом соблюдения порядка в жилищно-коммунальной сфере и подчиняется определенным правилам. Основные моменты изложены в восьмом разделе жилищного закон … Общее собрание собственников многоквартирного дома представляет собой компетентный орган, который реализует функции управления многоквартирным домом. Основным его функционалом является: рассмотрение вопросов, связ … Жилищный департамент является исполнительным органом государственной власти, деятельность которого направлена на обеспечение надежной и эффективной работы жилищно-коммунального комплекса. Также в его обязанности входит о …
gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Kak-priznat-zhile-neprigodnym-dlya-prozhivaniya.html
16.08.2021 – Артем Козаченко
Купила дом по мат.капиталу в 2011году,прошло 8лет,дом обвитшал,крыша может рухнуть.Дом не ремонтировали,т.к.я осталась одна с детьми без средств к существованию.На данный момент дом очень сильно ведёт.
Окно в спальне перекошено!Что делать?Куда обращатся?если дом разделён на всех членов семьи по1/5,а с мужем я разведена и его как собственника уже никто даже по алиментам не может найти.И алиментов нет и его нет.А дом разбелён.
на детей,меня и бывшего мужа.
29.07.2021 – Григорий Катырев
Здравствуйте! Я от сестры она с Вами контактировала сегодня! Буду конкретной! Есть вопрос! Как решить проблему? Получили в наследство комнату от мамы в старом доме в коммунальной квартире, дом 46 года постройки! Сами проживаем за рубежом, комнату приватизировали и прописаны в ней! Ждём обещанного сноса с 90-х годов! Приезжали в 2018 сами побескоились и оформили комиссию, дом признан аварийным в марте 2018 года. Жильцы там никто не переживает о сносе, многие не живут и не платят, 2 подъезда а девушке по 4 квартиры в каждом на Карла Либкнехта 18 кВ 4. В марте этого года был пожар, есть акт о пожаре, именно в нашей квартире, но это больше не акт, а донесение из МЧС о выезде на пожар и тушении. Подали заявку в ЖЭУ 8 о создании комиссии на предмет получения акта о не пригодности жилья! Что бы в дальнейшем на основании этого акта снять коммунальные услуги из за непригодности! Нашли постановление правительства Мурм обл о переселении из ветхого жилья, наш дом в программу до 2025 года не вошёл! Не хочется платить за непригодность! Платежи идут! Слать жильё не возможно! Заглушки на трубах, что бы не тепла вода, после пожара сквозная дыра в подъезд и туалет прогорел в низ до 1 этажа, находится опасно! Жэу отписывается, водоканалу подали заявку с актом о пожаре тоже отписываются и не компетентны в вопросе и не решают его! ТэЭЦ не может отключить якобы квартиру от отопления одну! Берут по полному тарифу оплату! В мае была во всех службах с заявлениями, заявками и жалобами в том числе и на К Маркса в жилищной инспекции! Воз и ныне там! Комната приватизирована! Что делать ??? Продать не тот вариант, нужна прописка в России! Сдать не возможно,жили бичи и тюремщики, и те не платили! Можно ли добиться на основании документа о признании дома аварийным, акта о пожаре и акта о не пригодности продивпния( такого пока нет, но в ЖЭУ яко бы имеется такой) снять квартиру с оплаты или хотя бы нашу комнату! В 2 х остальных соседка живет в другом жильё и у неё задолженность до 100 тысяч вроде! Жилинспекция отписываешься, что бы ЖЭУ 8 ремонтировало или же мы должны подавать в суд на них! Ваше мнение???? Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.07.2021 – Елизавета Васильева
Здравствуйте! Можно ли признать многоквартирный жилой дом ( 2х этажный, 8 квартир) аварийным, только потому что в нем отсутствую центральное отопление, горячее водоснабжение, система вентиляции. По техническим характеристикам дом вполне в пригодном состоянии. Дом находится в городе Петрозаводск
Ответ на вопрос дан по телефону.
Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Kak-priznat-zhile-neprigodnym-dlya-prozhivaniya.html
Квартира в многоквартирном доме как символ утраты идеи собственности в современной России
Мне довольно давно кажется, что одна из наших больших проблем – это утрата русскими людьми идеи святости и неприкосновенности собственности. Сначала маленькие люди видят на примерах своей ежедневной жизни, что тот факт, что это “твоё”, а это – “не твоё” никого особо не интересует.
Потому эти маленькие люди вырастают и продолжают так же вести себя в обычной жизни: ну подумаешь, я перекрыл твою машину на парковке так, что ты не смог выехать; ну подумаешь, что я построил на своем участке подземный гараж так, что твой дом просел; ну подумаешь, что я курю на своем балконе, а дым от моей сигареты идет в твою квартиру. Потерпишь…
Если эти люди становятся большими начальниками, то это презрение к чужой собственности начинает становится просто политикой: ну подумаешь, что ты тут отменили тебе право застроить участок; ну подумаешь, что ты собственник земли, мы же хотим олимпиаду и поэтому мы у тебя его изымем, заплатив копейки; ну подумаешь, что ты здесь живешь 30 лет, мы хотим проложить газопровод и т.д.
Я думаю, что любой юрист, да и обыватель легко ряд этих рассуждений продолжит.
Почему так происходит? Разумеется, колоссальное значение имеет уничтожение идеи собственности в советский период, когда успело вырасти несколько поколений людей, которые собственности не знали в принципе. Собственность на движимости – это скорее не собственность, а либо что-то, что надо потребить с той или иной скоростью, либо знаки социального отличия, как хвост у павлина (это я про автомобиль).
Но ведь уже прошло скоро как 30 лет с момента свертывания социалистического эксперимента, но большого уважения к собственности в российском обществе – капиталистическом вроде бы как – я так и не наблюдаю.
Разумеется, есть макроуровень отторжения собственности – население полагает, что все крупные состояния нажиты нечестно (а это, скорее всего, чаще всего действительно так и есть), а это делегитимирует собственность на несколько поколений вперед.
Но как же микроуровень? В чем твой сосед виноват? Почему ты не уважаешь его собственность на его квартиры, когда ты установил у себя в квартире сауну, из-за которой постоянно отключается электричество в подъезде и соседи сидят со свечками?
И тут я подхожу к самому главному.
Мне кажется, что на уровне мировосприятие такое “легкое” отношение к чужой собственности в обществе господствует не в последнюю очередь из-за того, что 70% россиян проживает в квартирах в многоквартирных домах. Лишь 26% населения проживает в частных домах. (Это данные из переписи населения 2012 г.).
Что такое квартира в многоквартирном доме?
Мне кажется, что это самая вопиющая, самая чудовищная “антисобственность”. Это какой-то юридический урод!
(а) Как можно всерьез считать себя собственником, если ты вечером не можешь послушать музыку, побегать и попрыгать с детьми, посмотреть громко фильм? То есть, ты не можешь в своей квартире делать то, что ты хочешь – ведь тем самым ты нарушишь покой других жильцов. Но ведь это же и есть определение собственности – максимально возможное господство над вещью!
(б) Как можно всерьез считать себя собственником, когда ты не независим от общих коммунальных систем здания и замена общего стояка в доме обернется тем, что рабочие сломают красивую плитку в твоем недавно отремонтированном санузле, чтобы протянуть новые общедомовые трубы? Ну или сломается лифт (который не лично твой, на секунду!), а квартира – на 16 этаже! Хороша собственность…
(в) Как можно всерьез считать себя собственником, если вопрос о том, например, будет или не будет консьерж в подъезде (а значит, и уют, и чистота, и безопасность) решаешь не ты, а большинство людей, с которыми ты даже не знаком по имени? Общая собственность – это по определению зло, это отрицание собственности, потому что собственность – это наиболее полная власть над вещью.
(г) Как можно всерьез считать себя собственником, если даже не понятно, чей земельный участок под домом, чья – детская площадка, чья – парковка? А если на парковке у дома мест меньше, чем машин у жильцов? Крутая собственность…
(д) Как можно всерьез считать себя собственником, если ты не можешь никак повлиять на фасад твоего дома (это просто очень дорого, один не потянешь изменить или отремонтировать его!), на то, что растет у твоего дома (могут испортить, а ты никак это не остановишь)…
(е) Как можно всерьез считать себя собственником, если ты даже не знаешь, где заканчивается твоя вещь и начинается другая вещь (другая квартира). Или, проще говоря, как глубоко вы можете забить гвоздь в стену своей квартиры? Ага, до воображаемой линии, проходящей посередине капитальной стены, разделяющей две квартиры… О, как хорошо! Вот это собственность!
Наверное, можно привести еще какие-то доводы, но для меня довольно и этих. Собственность на квартиру – это не собственность, это клетка. А справа, слева, снизу, сверху – такие же клетки, в которых живут такие же люди, которые почему-то считают себя собственниками.
Хорошо, а что тогда настоящая собственность? Мне кажется, что это собственность на землю. И чем больше участок, тем более настоящий ты собственник.
Если ты живешь на участке площадью в 1 гектар, на холме стоит твой дом, а у тебя еще есть ружье, чтобы защитить себя, своих близких и свое имущество, вот тогда ты – настоящий собственник! Вольный делать все, что угодно, да хоть сжечь свой дом! И никакая старшая по подъезду тебе замечание не сделает!
Понятно, что выше – это преувеличение. Но в целом мне действительно кажется, что чем больше в обществе людей живет в своих домах на своей земле, чем они сильнее чувствуют, что такое собственность. И протестуют, когда власти на эту собственность покушаются. И требуют справедливого суда, чтобы он собственность частных лиц от государственных липких лапок защищал.
Понятно и то, что для того, чтобы люди жили в своих домах и на своей земле (а не в отвратительных квартирах-инсулах), надо чтобы в стране земли было много.
Хороший пример это старушка-Европа: народа очень много, земли мало, в городах начали массово строить многоквартирные дома, а люди начали в них жить. Так это и убило в современных европейцах чувство собственности, а значит и чувство индивидуализма. Все хотят объединяться, коммунизироваться.
Евросоюз – это и есть пародия на многоквартирный дом, где есть прилежные трудяги, неудачники, пьяницы, бездельники, чиновники-коррупционеры, грубияны и проч. А все почему? Потому что Европа стала в 19-20 веке массово строить многоквартирные жилые дома.
(Особенно отвратителен в этом смысле Париж с его ужасными османовскими пятиэтажками с непременной мансардой и чудовищными одинаковыми кованными решетками).
В России – много, очень много земли. Очень странно, что имея такую колоссальную жилищную проблему и огромные деньги в бюджете (в тучные годы) правительство не бросило лозунг – “Живите на своей земле и в своем доме!”.
Для того, чтобы реализовать планы по масштабному индивидуальному строительству достаточно строить дороги и тянуть магистральные коммуникации.
Но ведь у нас делается и то, и другое, почему же нет резкого увеличения индивидуального жилищного строительства?! Кроме того, вполне можно было просто бесплатно или за символические деньги отдавать земли под застройки частными домами.
Это же так легко – и за тридцать лет на земле выросло бы поколение людей капитализма, знающих, что такое настоящая собственность и уважающих ее (для сравнения – в США 84% населения живет в частных домах, 16% – в квартирах). Почему это все не делается?! Может быть, даже так вопрос можно поставить – и сегодняшние власти заинтересованы в том, чтобы в обществе зародилось чувство настоящей собственности?
Но основное строительство сегодня в России – это по-прежнему строительство отвратительных многоквартирных домов (такая застройка убивает город как комфортную и дружественную социальную среду; об этом я тоже как-нибудь напишу, на меня сильное впечатление произвели книги по градостроительному искусству, которые я недавно прочитал), а предел мечтания молодого москвича – пусть и обремененная ипотекой, но своя клетушка-инсула где-нибудь в Марьино или Новокосино.
Очередная клетка. Юридическая и идеологическая.
Источник: https://zakon.ru/Blogs/kvartira_v_mnogokvartirnom_dome_kak_simvol_utraty_idei_sobstvennosti_v_sovremennoj_rossii/56932
Как найти управу на шумных соседей?
Неприятно просыпаться от сигнала, исходящего не от будильника, а от перфоратора за стеной. И засыпать под звуки включенного на всю мощность магнитофона или застольных песен, доносящихся из соседней квартиры…
Инциденты на этой почве между жителями многоэтажек возникают постоянно. А что говорит закон и реально ли применить его на практике?
Основной документ, в котором указано, что можно и чего нельзя делать жителям многоквартирных зданий, – «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» (утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 года № 399).
В них, в частности, говорится, что граждане обязаны «пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.
С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий)».
Нарушение этих требований, согласно статье 21.16. Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, влечет наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин, а на юридическое лицо – от 30 до 50 базовых величин.
За соблюдением «Правил пользования» должны следить работники ЖЭС (ЖЭУ), они же уполномочены составлять протоколы на нарушителей.
Однако в действительности не всегда удается следовать букве закона.
Барабашка за стеной
Нередко причиной раздора между соседями становится квартирный ремонт.
В наших домах, особенно панельных, звукоизоляция далека от совершенства, и жужжание дрели, скрежет пилы или стук молотка хорошо слышны в примыкающих жилых помещениях. А если стены штробят (пробивают в них бороздки для прокладки электрокабеля с целью переноса розеток и выключателей), трясется чуть ли не весь подъезд.
В таких ситуациях применим другой документ – «Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки» (утверждено постановлением Совмина от 16 мая 2013 года № 384). В нем говорится, что работы, создающие шум или вибрацию, запрещается производить в выходные и праздничные дни, а также начинать их ранее 9 часов и заканчивать позднее 19 часов в рабочие дни.
То есть любой собственник или наниматель имеет полное право громыхать строительными инструментами и материалами хоть каждый будний день на протяжении 10 часов в указанный промежуток. Обычно в это время взрослые на работе, а дети в школе или детсаду.
Инцидент может возникнуть, если в квартире по соседству с перепланировщиком живет семья с малышами, а тем паче новорожденными, с которыми в основном сидят дома. Здесь единственный выход – договориться: сообщить затеявшему ремонт хозяину, когда ребенок спит, и попросить в эти часы не шуметь.
В большинстве случаев прийти к соглашению удается. Если же нет – бесполезно писать жалобы и прошения: никакие должностные лица проблему не решат. При условии, конечно, что ремонтные работы, создающие неудобства соседям, проводятся на законных основаниях.
Кстати, плач младенца в смежной квартире (а это может случиться и среди ночи) также можно отнести к ситуациям, на которые законодательные документы не распространяются.
С другой стороны, шумные работы, выполняемые до 9 часов утра и после 19 часов вечера, – административное правонарушение. Реагировать на него должна ЖЭС, в нее и следует обращаться с жалобой.
Но загвоздка в том, что эти службы работают с 8 до 18 часов.
Как быть, если ремонтная какофония в расположенной рядом квартире начинается спозаранку или продолжается допоздна, то есть в запрещенные часы, но ЖЭС еще или уже не работает?
– Звонить в милицию, – констатирует заместитель генерального директора по эксплуатации жилищного фонда и производственным вопросам ГО «Минское городское жилищное хозяйство» (МГЖХ) Сергей Пушков.
– Прибывшие сотрудники РУВД предупредят нарушителя об ответственности и составят рапорт, который передадут в ЖЭС для дальнейшего разбирательства.
Работники жилищной службы посетят квартиру, на которую поступила жалоба, проверят, не проводится ли там самовольная перепланировка, проведут профилактическую беседу с владельцем. На первый раз, как правило, ограничиваются предупреждением или предписанием.
Как бы то ни было, ремонт – это объективная необходимость. В каждой квартире время от времени берутся за инструмент, чтобы что-то обновить. Как впоследствии сложатся отношения с соседями, зависит от многих факторов.
Например, моя знакомая, получив квартиру в новостройке в Каменной Горке, затеяла масштабную (согласованную по всем правилам) перепланировку с устройством новых полов и потолков, заменой окон, утеплением стен, переносом розеток и так далее. Ремонт длился несколько месяцев.
Сначала соседи, с которыми женщина успела раззнакомиться и даже подружиться, звонили в дверь и выражали свое недовольство довольно вежливо, затем – на повышенных тонах, потом перестали здороваться… А ведь человек всего лишь захотел сделать свое жилище более комфортным и энергосберегающим.
Другие знакомые благодаря ремонту в квартире, наоборот, сдружились с соседями по площадке. Последние оказались профессиональными строителями и помогли решить многие вопросы.
Паваротти из хрущевки
Гораздо сложнее найти общий язык с жильцами, которые устраивают концерты с использованием разных музыкальных инструментов, демонстрируют свои вокальные способности (и не только в душе), включают на всю катушку музыкальную аппаратуру или телевизор.
Автор этих строк столкнулся с одним из подобных проявлений. Когда у соседей подросла дочка, ей купили пианино. Сначала за стеной раздавались звуки, как будто инструмент настраивают, причем делает это абсолютный дилетант. Потом начала вырисовываться какая-то пародия на Баха и Бетховена.
На мои просьбы сократить время пыток инструмента и меня или делать это по возможности тише хозяйка отвечала, что ребенку надо упражняться, а пианино – не телевизор, тише не сделаешь.
Благо дочурка вовремя поняла, что музыка – это не ее, и спустя несколько продолжительных бесед с родителями на повышенных тонах (что также было хорошо слышно) воцарилась тишина.
– В таких ситуациях бывает сложно определить, нарушают жильцы правила пользования жилым помещением или нет. Каждый случай индивидуален, – комментирует заместитель генерального директора МГЖХ Алексей Герасимчик.
– Но если проживающие в других квартирах испытывают дискомфорт, а переговоры с виновниками шума ни к чему не приводят, можно обратиться в ЖЭС с просьбой помочь урегулировать ситуацию.
Если же громкая музыка или другие звуки раздаются с 23 до 7 часов, следует вызвать милицию.
Покой им только снится
Самые беспокойные соседи – любители вечеринок и застолий, которые плавно по мере увеличения количества принятого на грудь перетекают либо в танцы, либо в потасовку. Крики и ругань прилагаются.
– Такие действия уже могут квалифицироваться как нарушение общественного порядка, потому для принятия мер следует обращаться в милицию, – говорит А. Герасимчик. – Однако надо учитывать некоторые моменты. Распространенный случай: в квартире отмечают какое-то событие, скажем, день рождения.
Это, естественно, не запрещено. Но если шумная вечеринка продолжается после 23 часов, тогда уже можно набрать «102». Прибывшим сотрудникам милиции будет несложно определить, что происходит в квартире, по поведению нарушителей спокойствия, их внешнему виду, состоянию жилого помещения.
Если видно, что люди действительно что-то празднуют, и ранее подобных сигналов на эту квартиру не поступало, владельца могут просто попросить вести себя потише и напомнят положения жилищного законодательства. Но рапорт по факту вызова составят.
Если же квартира похожа на притон, а хозяин – дебошир со стажем, на него оформят протокол (это сделает ЖЭС после получения материалов из милиции).
А три административных протокола, оформленных за нарушение правил пользования жилым помещением на одно и то же лицо в течение года, – повод для обращения ЖРЭО района в суд с иском о переселении нарушителя в менее комфортное жилье либо его выселении без предоставления другой жилплощади.
В тех же случаях, когда в смежной квартире происходят скандалы и драки, можно вызывать милицию в любое время суток.
Протокол на стол
Привлечь к административной ответственности беспокойных соседей не так уж просто. Как отмечают в МГЖХ со ссылкой на ст. 9.
1 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, для этого необходимы достаточные поводы (заявление) и основания (данные, указывающие на признаки административного правонарушения).
Нередко бывает: поступила жалоба, но пока представители ЖЭС или милиции прибыли на место, шум (в различных его проявлениях) прекратился. То есть факт нарушения нельзя зафиксировать.
Для составления протокола работникам ЖЭС необходимо наличие как минимум двух свидетелей (свидетель может быть и один, но велика вероятность того, что в суде это не будет достаточным основанием). Также протокол может быть составлен только на основании рапорта, направленного из милиции.
Источник: https://minsknews.by/kak-nayti-upravu-na-shumnyih-sosedey/