Как сделать расчет налога при продаже квартиры, которая получена взамен жилья из аварийного дома?

Продажа ветхого жилья

Как сделать расчет налога при продаже квартиры, которая получена взамен жилья из аварийного дома?

У вас отключен JavaScript. Сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем включить JavaScript. Расселение из ветхого и аварийного жилья. Как продать и купить квартиру через электронные торги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Можно ли продать аварийное жилье?
  • Продаем квартиру, полученную от государства взамен изъятой: как уменьшить НДФЛ?
  • Расселение из ветхого и аварийного жилья. Как продать и купить квартиру через электронные торги.
  • Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи
  • Продажа ветхого жилья
  • Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

Купля-продажа ветхого жилья, подлежащего в перспективе сносу, уже несколько лет является особым сегментом рынка жилой недвижимости. В большей степени подобного рода сделки характерны для Москвы и других крупных городов, где существуют специальные программы по сносу ветхого жилья с предоставлением взамен иной жилой недвижимости и или компенсационных выплат.

Можно ли продать аварийное жилье?

Принципиально важные изменения в законодательстве о недвижимости, которые начали действовать в году. Покупая квартиру, вы вправе получить имущественный налоговый вычет. Рассказываем, как это сделать.

Можно ли получить налоговый вычет еще раз, купив недвижимость по ипотеке, если он уже однажды использовался? Нахожусь в отпуске по уходу за ребенком.

Могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры?

Продала дом родной сестре. В возврате налога с покупки дома ей было отказано. Правы ли налоговики? Все, что вы хотели знать о налоге с продажи квартир, раскладывает по полочкам юрист из компании недвижимости.

Правила расчета сумм для уплаты НДФЛ на основе кадастровой оценки при продаже квартиры раньше установленного минимального срока владения.

Что можно и что нельзя указать в декларации, чтобы уменьшить сумму налога при продаже квартиры.

Квартира получена по программе расселения ветхого жилья. Нужно ли платить налог с ее продажи и почему? При разводе получена доля в квартире, которая была куплена в браке.

Нужно ли платить подоходный налог со своей доли при продаже квартиры? Если продаже квартиры происходит в одном регионе, а покупка — в другом, какая используется база для расчета налога на доход, учитывается ли стоимость ремонта?

Я купил квартиру за 1,3 млн и через два месяца решил ее продать. В договоре будет прописана эта же сумма. Эксперты поясняют, какой налог следует платить при продаже квартиры, которая была унаследована по частям.

Приватизируем комнату в коммуналке. Планируем сразу продать и купить большую площадь. Как нам избежать больших налогов? Какие налоги должны платить граждане России после переезда за границу, когда продают свою недвижимость? Какие налоги вы обязаны платить при продаже жилья? Нужно ли подавать декларацию, если доход нулевой?

Кто может получить налоговый вычет, покупая квартиру? Мы собрали главные тексты Domofond. Я купила и продаю квартиру. Могу ли я оформить налоговый вычет на эту покупку?

Продаю квартиру. Могу ли я получить налоговый вычет, если я неработающий пенсионер? Унаследовал в квартире долю ценой менее 1 млн, хочу продать. Плачу ли я налог?

Получаю квартиру по программе сноса. Какой налог я заплачу при продаже? Хочу передать квартиру племяннику.

Можно ли оформить дарственные и сэкономить на налогах? Что с налогами? Что писать в налоговой декларации, если продал квартиру и купил новую за ту же цену? Должен ли я платить налог? Какой налог я плачу? Как снизить налоги? Я купил апартаменты в Крыму в году. Какой налог я буду платить, если продам их сейчас? Я нерезидент. Какой налог я буду платить при продаже квартиры в Крыму?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Минстрой планирует защищать застройщиков от недобросовестных покупателей.

Эксперты прогнозируют падение выдачи ипотеки через года. Новые объявления по продаже недвижимости – Москва Загрузка

Продаем квартиру, полученную от государства взамен изъятой: как уменьшить НДФЛ?

Участок рассева мощность тыс. Советской Армии, построенные по программе переселения из ветхого жилья. Хутынская, позиция 1. Жилые дома по ул.

Расселение из ветхого и аварийного жилья. Как продать и купить квартиру через электронные торги

Не так давно мы рассматривали нюансы налогообложения денежной компенсации, которую государство платит владельцам квартир при сносе их дома. Но в некоторых регионах граждане в качестве компенсации получают новые квартиры в собственность.

Сегодня мы изучим, как уменьшить сумму НДФЛ, которую потребуется заплатить в случае скорой продажи полученной квартиры. Поскольку далее мы будем рассуждать о старой и новой квартирах, нарисуем схему, чтобы было ясно, о чем идет речь.

Но отдавать НДФЛ за нее не придется, если вы подадите декларацию и заявите вычет так же как и при получении компенсации в денежной форме подп.

Продаю ветхое жилье инвалид 3 группы. Дом по наследству. Какой налог с продаже. Никакого, такого налога в настоящее время нет. Инвалидность – здесь не причем. Риски продажи квартиры у продавцв по сертификату ветхого жилья. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

В РФ не налагается запрет на оформление сделки купли-продажи в отношении аварийной квартиры. Законодательная база относительного ветхого и аварийного жилья, регулирующая вопросы его продажи, а также обеспечивающая гарантию прав новых владельцев, состоит из следующих нормативно-правовых актов:.

В белорусских деревнях более 30 тыс. Появятся ли на этих участках хозяева?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Принципиально важные изменения в законодательстве о недвижимости, которые начали действовать в году. Покупая квартиру, вы вправе получить имущественный налоговый вычет. Рассказываем, как это сделать.

Можно ли получить налоговый вычет еще раз, купив недвижимость по ипотеке, если он уже однажды использовался?

Регистрация в аварийном жилье. Нарушения при переселении из аварийного жилья. На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья.

При этом, Адресный перечень многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными, ежегодно обновляется и утверждается Правительством Санкт-Петербурга.

Гражданам из расселяемых домов, включенных в утвержденные Правительством Санкт-Петербурга Адресные перечни многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными, предоставляются благоустроенные жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от Постановление Правительства Российской Федерации от

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

Оформлять нотариально ничего не хотим т. Достаточно ли будет указать в исковом заявлении что все договоренности достигнуты устно и не прилагать больше никаких документов. Подскажите можно ли признать брак недействительным после смерти одной из сторон. Дедушке 74 его жене 34, ушел из жизни после 10 мес брака. Бывшая супруга слишком много хочет, вынудила дедушку усыновить ребенка.

Берет кредит, дедушка написал завещание на ребенка. Была свадьба в СПБ в 2005 г.

Как показывает практика, с продажей аварийного жилья возникают Так, согласно ФЗ от «О расселении ветхого жилья», граждане.

Подскажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации. Сестра легально проживает с супругом в Америке уже несколько лет по грин кард. В браке около 20 лет, есть совершеннолетний и несовершеннолетний ребенок.

Покупатель вправе отказаться от сделки в обмен на деньги или качественный автомобиль. Свои требования покупатель излагает в письменной претензии в адрес дилера вместе с перечислением недостатков авто.

Согласно нормам Федерального закона “Об основах охраны здоровья граждан Российской Федерации” от 21. Оказание платных медицинских услуг – это право медицинской организации.

Красноярск Задать вопрос юристу в Красноярске 26 – Ставропольский край, г. Ставрополь Задать вопрос юристу в г.

Ведение Вашего дела в суде квалифицированным адвокатом или юристом избавляет Вас от лишних хлопот и гарантирует позитивное решение проблемы.

Участие квалифицированного адвоката или юриста при исполнении решения суда исполнительной службой избавит Вас от лишних хлопот и волнений, обеспечит максимальную реализацию Ваших прав и интересов. Своевременная и качественная консультация квалифицированного адвоката или юриста поможет Вам избежать неприятностей в будущем и подскажет как действовать .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа Дома за 2 800 000 на Юге, Адыгея

Источник: //olimp-tabak.ru/lgotnaya-pensiya-rabotnikam-rechnogo-flota/prodazha-vethogo-zhilya.php

Мнение эксперта: «В армии всё пришло в движение»

Как сделать расчет налога при продаже квартиры, которая получена взамен жилья из аварийного дома?

В ноябре исполнилось семь лет с момента назначения Сергея Шойгу на пост министра обороны РФ.

Его появление на посту главы военного ведомства изначально воспринималось как компромисс, однако нельзя не признать очевидное: при Шойгу Российская армия стала другой.

«Наша Версия» побеседовала с заместителем председателя Общественного совета при Минобороны, председателем Совета Национальной Ассоциации объединений офицеров запаса Вооружённых сил (МЕГАПИР) Александром КАНЬШИНЫМ.

– Александр Николаевич, в своё время вы вызвали заметный скандал, заявив в интервью, что вместо Сердюкова во главе Министерства обороны должен встать либо Степашин, либо Шойгу. Через месяц так и произошло – Шойгу был назначен министром. Тем не менее этот выбор кому-то казался неочевидным.

– В то время, наверное, половина страны говорила, что Сердюкова пора менять, если мы ещё хотим сохранить армию. Вопрос был только: на кого? Я, будучи профессиональным военным с 20 годами службы за плечами, считал и могу повторить: глава Минобороны – это политическая должность.

Министр занимается решением стратегических задач, он создаёт условия, которые позволяют Вооружённым силам страны развиваться, становиться крепче. А для этого надо уметь смотреть в будущее, быть умелым организатором. Главное условие – министр должен быть для военных своим, понимать армейскую среду.

А Шойгу 22 года возглавлял Министерство по чрезвычайным ситуациям, которое, по сути, являлось военизированной организацией. Кроме того, при создании МЧС туда ушли много офицеров, и они под руководством Шойгу росли как командиры и специалисты, становясь генералами и формируя команду будущего главы Минобороны.

А встав во главе министерства и будучи незаурядной личностью, ему удалось создать достойную плеяду из заместителей-единомышленников – Валерия Герасимова, Руслана Цаликова, Николая Панкова, Тимура Иванова, Андрея Картаполова.

Давайте посмотрим: с 1991 года у нас в стране сменилась целая череда министров обороны, причём редко кто из них занимал этот пост больше пяти лет. Так что семь лет Шойгу – рекорд и во многом показатель.

«Проблем в армии ещё много»

– Сегодня Шойгу входит в число наиболее популярных среди россиян политиков, однако в его адрес всё же периодически звучит критика. Одна из претензий заключается в том, что вокруг армии будто много пиара.

– Я бы обратил внимание на другой аспект. Можно говорить что угодно, но никто не станет спорить: теперь армию вновь стали уважать. Опросы показывают, что авторитет Вооружённых сил среди россиян высок как никогда. Это уважение появилось не на пустом месте.

Достаточно сравнить, как выглядели наши солдаты прежде в форме не по размеру и как сейчас – в современной амуниции, на новой технике. Российская армия по своему оснащению достигла сегодня мирового уровня.

И здесь нельзя говорить о пиаре, поскольку все эти крупные учения, дальние походы, запуски ракет – это важная часть боевой подготовки. Ведь армия занимается либо тем, что воюет, либо тем, что готовится к войне. Сейчас наши граждане увидели: армия способна их защитить, армией вновь можно гордиться.

Изменилось отношение к службе и среди самих солдат и офицеров. Потому как после долгих лет упадка в армии всё пришло в движение.

– Однако эти перемены недёшево обходятся бюджету, которому требуются деньги и на социальные расходы.

– Армия, тем более в такой большой стране, как Россия, всегда будет обходиться недёшево. К тому же не стоит забывать, что Российская армия всегда была воюющей. Я недавно был в Сирии.

Даже бытовые условия службы там простыми не назовёшь, не говоря уже о том, что в любой момент можно погибнуть. При этом размер суточных для офицеров очень мал и явно не соответствует степени опасности. Или возьмём военных пенсионеров.

Мы часто встречаемся с коллегами – офицерами запаса из других стран, и мне сложно понять, почему отставной полковник норвежской армии получает пенсию, эквивалентную 8 тыс.

долларов, полковник азербайджанской армии – 1800 долларов, а полковник Российской армии – 800 долларов. А ведь военных пенсионеров у нас в стране сотни тысяч. Это как раз социальные расходы, и эту ситуацию нужно исправлять.

– За последние годы авторитет армии, безусловно, стал выше, почти исчезла существовавшая ранее проблема массового уклонения от военной службы. Однако ЧП ещё случаются. Трагедия в Забайкалье, где солдат расстрелял своих сослуживцев, тому подтверждение.

– Да, это ужасное происшествие, и мы в Общественном совете обсуждали его. Сейчас Минобороны ведёт в части комплексную проверку, уже установлены факты, обусловившие это ЧП. Здесь что важно – мы видим, что подобные факты по-прежнему случаются, но глобально статистика таких ЧП кратно снизилась.

Недаром после трагедии в Забайкалье со стороны общественности не звучали массово гневные заявления. Надо полагать, из-за того, что у многих россиян за последние годы дети прошли через армейскую службу и рассказали, как всё изменилось.

Что же касается отдельных случаев… К сожалению, в армию приходят не с луны, основы поведения и нравственности закладываются с детства в семье и школе, и эту проблему надо решать комплексно – как военным, так и гражданским.

А если говорить в целом о взаимоотношениях в армейской среде, то вы не знаете, что творилось в армии раньше.

В 80-х годах, когда я служил в Главном штабе Сухопутных войск, мне довелось расследовать случай, когда солдаты военно-строительного отряда убили офицера и сожгли его в топке бойлерной, как Лазо.

Только тогда такие случаи тщательно скрывались, а сейчас о них говорят. А это важнейшее условие предотвращения подобных фактов.

Главный купол весом около 80 тонн

«Мосты сожжены – теперь только вперёд»

– Один из последних проектов Минобороны, инициированный лично Сергеем Шойгу, – строительство Главного храма Вооружённых сил. Он должен открыться 9 мая, в день 75-летия Победы в Великой Отечественной войне. Телеграм-каналы писали, что стройка идёт с большим авралом: мол, не следовало гнать лошадей и возводить огромный собор за полтора года. Верно?

– Это всё пустые разговоры, стройка идёт по плану. А вот то, что работать приходится много, это правда. Но результат есть. Установлены колокола и купола, в том числе главный купол весом около 80 тонн – уникальная была операция! Поставили также и православные кресты.

Теперь впереди зима, в течение которой работы продолжатся уже в интерьерах. Над убранством храма трудятся лучшие мастера – иконописцы, художники, скульпторы, а возглавляют работы архитектор Сретенских мастерских Д.

Смирнов, академик Российской академии художеств, народный художник Российской Федерации В. Нестеренко, известный художник Д.Намдаков. Когда начиналась стройка, Шойгу сказал: «Мосты сожжены – теперь только вперёд». Так что к 9 мая успеем, на нас вся страна смотрит.

К тому же Минобороны строить умеет. Посмотрите, какие замечательные объекты в кратчайшие сроки возводит Военно-строительный комплекс.

– Построить храм – это только половина дела, потом его надо будет содержать. Очевидно, что это потребует значительных средств. Где предполагается брать деньги?

– Думаю, что наверняка найдутся постоянные благотворители, которые возьмут на себя часть расходов. Хотя их наличие не станет критически важным условием. Исторически сложилось, что храмы содержали их прихожане, жертвуя кто сколько мог. В случае с главным храмом Вооружённых сил, не сомневаюсь, будет именно так.

– Прежде уже появлялись анонимные свидетельства о том, что солдат и офицеров якобы заставляют скидываться на строительство собора. А другую паству найти будет непросто, что также отмечалось. Одно дело, если бы собор стоял в центре Москвы, но он расположен далеко за МКАД.

– Слухи о «сборах» среди военных ходили в начале года. Прошёл месяц, и о них забыли. Потому что никто не смог представить ни одного доказательства. Во-вторых, о месте расположения. Те, кто говорит, что храм строится в отдалённом месте, абсолютно правы. Только они упускают из виду самое главное.

Храм возводится не в чистом поле, а на территории парка «Патриот». Он сам по себе уже стал центром притяжения – тут и большой музей, и спортивно-развлекательный комплекс, и выставочный центр и т.д. Вот и храм строится не сам по себе, вокруг него создаётся комплекс «Дорога памяти».

Там будут фотографии всех, кто в годы Великой Отечественной войны призывался на фронт, все 33 млн человек. Сейчас Главное военно-политическое управление, Главное управление кадров, военкоматы, Центральный архив Мин­обороны, Центральный музей Вооружённых сил собирают информацию.

Заодно мы запустили акцию «Расскажи о своих предках» – каждый может прислать историю своего ветерана, и она станет частью «Дороги памяти». Потому я думаю, что очень скоро храм может стать ещё одним местом, посетить которое решит каждый приезжающий в Москву. И это будут не только россияне – воевал ведь весь СССР.

Сейчас идёт акция «Горсть памяти» – на полях самых кровопролитных сражений и на местах воинских захоронений собирается в гильзы земля, их потом поместят на территории храма. Сбор земли идёт не только в России, но и за рубежом, где в годы войны сражались и умирали наши солдаты. В Чехии, во Франции, в Латвии, в Сербии.

И ни разу там никто не сказал об «оккупантах» – все говорят только о совместной борьбе с фашизмом, о вкладе советских солдат. Храм изначально задумывался как символ памяти и объединения. Судя по всему, таким он и станет.

Источник: //versia.ru/mnenie-yeksperta-v-armii-vsyo-prishlo-v-dvizhenie

Налог при продаже квартиры

Как сделать расчет налога при продаже квартиры, которая получена взамен жилья из аварийного дома?

Налог с продажи (или доходов физического лица) имущества с начала 2016 года уплачивается по новым правилам. Важное значение имеет дата приобретения недвижимости:

  • если после 01.01.2016, то квартира должна находиться в собственности одного лица (или лиц — в случае долевой собственности) не менее 5 лет для истечения срока взимания налога в случае ее продажи.
  • если квартира куплена до указанной даты, то для освобождения от налога недвижимым имуществом надо владеть не менее 3 лет.

Тем не менее, в налоговом законодательстве по-прежнему предусмотрен налоговый вычет. Это своего рода льгота — сумма, с которой налог не уплачивается. Необлагаемая налогом сумма составляет — 1 000 000 рублей.

Кроме того, для расчета налога стала использоваться кадастровая стоимость объекта недвижимости. В частности, она применяется при расчете, если стоимость по договору купли-продажи квартиры будет выше кадастровой стоимости.

Закон Российской Федерации обязывает граждан в случае получения дохода от продажи квартиры не позже положенного срока подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Она подается даже в тех случаях, если при расчете налог равняется нулю. Однако, гражданин должен документально подтвердить доход и расход, полученный по сделкам.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения в законодательстве касаемо налогообложения. В частности, это коснулось налога на доходы физических лиц (далее — НДФЛ) при продаже недвижимого имущества. Нужно платить налог с продажи квартиры или нет — зависит от нескольких факторов:

  1. Способ приобретения квартиры, а именно в порядке наследования или дарения она получена от близкого родственника и т.д. В этой ситуации имеет значение безвозмездность сделки.
  2. Срок владения недвижимостью. Если продажа квартиры осуществляется после минимального срока владения, установленного законом, то платить НДФЛ не нужно. И соответственно, наоборот, если продажа произойдет ранее, то налог должен уплачиваться.
  3. Цена, по которой была продана квартира. В данном случае важно, когда он была приобретена прежним собственником, а именно:
  • до вступления в силу изменений Налогового кодекса РФ (НК РФ) — до 1 января 2016 года;
  • после 1 января 2016 года.

Итак, в первом случае в налогооблагаемую базу входит сумма, указанная в договоре купли-продажи.

Во втором же случае применяется либо стоимость квартиры по договору, либо кадастровая, умноженная на понижающий коэффициент — 0,7. В расчет берется та стоимость, которая больше.

Соответственно НДФЛ, подлежащий уплате, составит 70% от продажной или кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость берется по состоянию на 1 января того года, в котором продается недвижимость.

В связи с этим налог платить не придется, если недвижимость будет реализована после минимального срока владения.

Если квартира менее 3 лет в собственности

В том случае, если объект недвижимости был приобретен до 2016 года, то минимальный срок владения для того, чтобы не платить НДФЛ после продажи составляет 3 года. Данное правило закреплено в п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

При этом не имеет значения каким способом квартира была приобретена в собственность — куплена, приватизирована, получена в наследство или др.

Срок владения исчисляется с того момента, когда запись о переходе права была занесена в единый государственный реестр прав. Эту информацию можно найти в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП.

Если в собственности менее 5 лет

Как было указано выше, с 1 января 2016 года налоговое законодательство несколько изменилось. Теперь минимальный срок владения имуществом перед его продажей должен составлять не менее 5 лет.

Кроме того, квартира должна принадлежать гражданину по договору купли-продажи, мены, и др., то есть на основании возмездной сделки. Соответственно при соблюдении этих условий нет необходимости платить НДФЛ.

Налоговый вычет при продаже квартиры

НДФЛ с продажи квартиры представляет собой достаточно существенную сумму для большинства россиян. Существует способ сократить такие расходы, а именно применение налогового вычета, который представляет собой налоговую льготу. Налоговым вычетом может воспользоваться:

  1. гражданин РФ;
  2. официально нетрудоустроенный гражданин, то есть не являющийся плательщиком НДФЛ (к ним относятся пенсионеры, индивидуальные предприниматели и др.).

Итак, если продажа объекта недвижимости состоялась ранее 3 или 5 лет с момента его приобретения, то гражданин вправе воспользоваться правом на налоговый вычет. Он не может превышать 1 000 000 рублей в год.

Таким образом, налог нужно будет заплатить с полученной прибыли от продажи недвижимости минус 1 000 000 рублей. Такая налоговая льгота закреплена в п.п. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ и предоставляется раз в год. В случае, когда продажная или кадастровая стоимость не превышает сумму налогового вычета, налог равен нулю и платить его не нужно.

Если гражданином за год продано более одного объекта недвижимости, то имущественный вычет применяется ко всем в сумме.

Если продается квартира, находящаяся в долевой собственности, то вычет предоставляется в сумме 1 000 000 рублей на всех собственников пропорционально их долям. Однако, есть исключения:

  1. в случае продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, по разным договорам купли-продажи;
  2. у каждого собственника имеется свое свидетельство о регистрации права (или выписка из ЕГРП).

Также имеется иной способ воспользоваться налоговой льготой. А именно уменьшить доход от продажи объекта недвижимости на расходы по покупке нового объекта недвижимости. НДФЛ придется заплатить с разницы между этими суммами. При использовании такого способа гражданин обязан подтвердить свои расходы на покупку жилья (например, чеки или квитанции).

Как и когда подавать налоговую декларацию?

В случае продажи квартиры в обязанность гражданина входит подать декларацию в Инспекцию федеральной налоговой службы России (ИФНС России) по месту жительства. Подается она по форме 3-НДФЛ.

Декларация должна быть подана не позднее 30 апреля года следующего за тем, в котором была продана квартира. Важно знать, что декларация подается даже если налог равен нулю.

Данный документ можно заполнить как в электронном виде, так и на бумаге. Подать декларацию можно лично, а также посредством почтового отправления с описью вложения. В электронном виде она подается через личный кабинет на официальном сайте ИФНС России.

Кроме того непосредственно к декларации необходимо в обязательном порядке приложить:

  1. Копии документов на основании, которых произошел переход права собственности к другому владельцу. Это может быть договор купли-продажи, мены и др. Этот же документ будет подтверждать и сумму продажи квартиры (относится к случаю, если объект приобретен до 1 января 2016 года, после этой даты применяется кадастровая стоимость).
  2. Копии документов, подтверждающие расходы налогоплательщика. Данное относится к тем налогоплательщикам, которые уменьшают доход от продажи квартиры на расход от покупки новой в одном налоговом периоде. К ним можно отнести расписки, чеки и др.

При предоставлении копий вышеуказанных документов нужно предоставить для сверки налоговому инспектору их подлинники.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Существует два способа получить налоговый вычет при продаже квартиры. Каким способом воспользоваться зависит от ситуации.

Так, если квартира продана и другой объект недвижимости взамен не приобретался, то применяется налоговый вычет, где доход от продажи уменьшается на 1 000 000 рублей.

Расчет налога будет осуществляться по следующей формуле:

Сумма НДФЛ, подлежащая уплате = (Стоимость квартиры по договору или ее кадастровая стоимость — налоговый вычет (1 000 000) × налоговая ставка (13 %).

Пример

Куприн И.И. продал квартиру в 2016 году, купленную в 2015 году. Стоимость, указанная в договоре купли-продажи, составляет 5 000 000 (именно она применяется при расчете налога, так как объект приобретен в собственность до 1 января 2016 года).

Следовательно, НДФЛ от продажи квартиры будет равен:

(5 000 000 — 1 000 000) × 13%= 520 000.

Во втором случае квартира продана и в этом же году куплена другая. В этой ситуации можно уменьшить доход, полученный с продажи квартиры, на расход на покупку нового жилья. Налог полежит уплате с полученной разницы.

Расчет налога следует производить по следующей формуле:

НДФЛ = (цена проданной квартиры — цена купленной квартиры) × налоговая ставка (13%).

Пример

Закиров В.И. продал квартиру в 2016 году за 3 600 000 рублей и в этом же году купил другую за 2 600 000 рублей. Договорная цена и в том и другом случае выше кадастровой стоимости, поэтому при расчете используется договорная.

НДФЛ, подлежащий уплате равен 130 000 рублей. Поскольку разница между ценами продажи и покупки квартир составляет 3 600 000 — 2 600 000 = 1 000 000, то налогооблагаемая база равна 1 000 000 рублей.

Далее 1 000 000 × 13% = 130 000 (сумма налога, подлежащая уплате).

Пример

Парфенов К.М. продал свою квартиру после 1 января 2016 года, и кадастровая стоимость составила за 4 200 000 (больше чем указана в договоре купли-продажи), и приобрел новую квартиру за 3 000 000 рублей.

Расчет будет следующий: 70% от 4 200 000 составит 2 940 000. Она и будет применена к расчету.

Итак, 2 940 000 меньше 3 000 000. Таким образом, налог будет равен нулю, и платить ничего не придется.

Налогоплательщикам выгоднее использовать второй способ уплаты НДФЛ, а именно «доход минус расход». Его лучше применять, когда расход превышает 1 000 000 рублей.

Однако закон запрещает применение двух способов одновременно. Налогоплательщику для расчета налога следует выбрать один из них.

Нововведения в налоговом законодательстве коснулись широкого спектра. Кроме положительных моментов они несут и отрицательные для граждан — налогоплательщиков.

Применение кадастровой стоимости, а не договорной, связано, прежде всего, с тем, чтобы у недобросовестных граждан не возникало желания намеренно занижать стоимость квартиры при ее отчуждении другому лицу. Ранее такие случаи встречались часто.

Это, безусловно, привело к увеличению поступлению денежных средств в казну государства.

Очень удобно и выгодно воспользоваться налоговым вычетом, уменьшив доходы от реализации квартиры на расходы по приобретению новой. Особенно это выгодно, когда покупается жилье более дорогое по стоимости, поскольку налогооблагаемая база будет равна нулю.

Налог при продаже квартиры, приобретенной по долевому участию в строительстве

По каким правилам будет рассчитываться НДФЛ, если я приобрел квартиру в 2013 году по договору долевого участия, и хочу продать ее в 2017 году? Право собственности зарегистрировано в 2016 году.Поскольку право собственности зарегистрировано в 2016 году, то расчет будет производиться по новому законодательству.

Чтобы избежать уплаты НДФЛ, продавать такую квартиру следует только в 2021 году (владеть ею не менее 5 лет).

Если же квартира была продана в 2016 году или ее продажа планируется в 2017 г., то к расчету налога будет применена кадастровая либо договорная стоимость, умноженная на понижающий коэффициент (0,7).

Источник: //kvartirniy-expert.ru/prodazha/nalog/

Абсолютное право
Добавить комментарий