Как снять обременение с квартиры, минуя суд?

Арест имущества: как снять обременение?

Как снять обременение с квартиры, минуя суд?

08:30, 5 февраля 2018

В последние годы все чаще в суд поступают разнообразные обращения, требования в которых связанны с освобождением имущества заявителей из-под тех или иных обременений…

Сергей Чванкин,

председатель Киевского районного суда города Одессы,

глава ОО «Ассоциация следственных судей Украины» 

Сегодня поговорим о типичной ситуации, когда граждане обращаются в суд за защитой своего права распоряжения имуществом.

В последние годы все чаще в суд поступают разнообразные обращения, требования в которых связанны с освобождением имущества заявителей из-под тех или иных обременений. К сожалению, не все они соответствовали жизненным ситуациям, в которых находились заявители, и потому суд не мог своевременно защитить охраняемые законом права и интересы таких заявителей.

В связи с тем, что у заявителей часто возникают трудности с выбором правильного способа защиты своего права, ниже будут рассмотрены наиболее распространенные ситуации и способы выхода из них.

Выбор правильного способа защиты права собственности часто играет решающую роль  в вопросах сроков, как правило, граждане вспоминают или узнают о существующих  обременениях, арестах или запретах на отчуждение именно тогда, когда и надо провести сделку по отчуждению имущества. 

Нередко собственники, чье имущество обременено, принимают на себя обязанности по отчуждению имущества в определенный срок, заключая предварительную сделку.

В таком случае каждый день разрешения вопроса об освобождении имущества из-под ареста имеет значение для надлежащего проведения сделки, поскольку в противном случае не только сама сделка может быть сорвана, но и сам собственник может понести убытки, вытекающие из сорванной сделки.

Именно поэтому выбор наиболее эффективного способа защиты права собственности порой имеет судьбоносное значение.

Итак, в первую очередь следует определить источник происхождения обременения:  кто принимал решение об обременении имущества.

Для этого можно обратиться к любому нотариусу и получить  выписку из государственного Реестра имущественных прав на недвижимое имущество, Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества, что, вопреки сложному названию, формируется единой справкой.

Возможные критерии поиска зарегистрированных обременений или обремененного имущества — по идентифицирующим данным самого имущества или его собственника.

Кстати, обозначенную справку можно получить и самостоятельно, воспользовавшись онлайн-сервисом:  https://kap.minjust.gov.ua/services.

Кроме получения информационной справки, на указанном сайте  можно подать заявку об автоматическом оповещении в случае совершения любых регистрационных действий по конкретному объекту недвижимого имущества. В таком случае на электронный адрес заявителя поступит соответствующее сообщение.

Итак, изучая вопрос наличия обременений, следует помнить о двойных критериях для поиска: по имуществу и по собственнику.

Так, обременение конкретного имущества всегда отображается в соответствующем разделе, заведенном к такому имуществу.

В то же время если обременение наложено на все имущество физического лица, то раздел, заведенный на конкретный объект недвижимости, не будет содержать информации о таком обременении, но оно будет препятствовать отчуждению такого имущества.  Поэтому,  готовясь к сделке по отчуждению имущества, следует проверить оба критерия поиска.

Из содержания информационных справок можно установить, кто из полномочных регистраторов зарегистрировал обременение и на каком основании: будут указанны издатель и реквизиты предписывающего обременение документа.

Копию такого документа, предписывающего обременение имущества, можно получить либо у его издателя, либо у регистратора, который зарегистрировал обременение, обратившись к таким лицам с соответствующим заявлением о выдаче копии.  Из полученной копии документа можно сделать вывод о мотивах обременения и принять решение о дальнейших действиях.

Самые распространенные случаи — обременение имущества по определению суда или по постановлению исполнительной службы. Конечно, встречаются и иные случаи. Но далее речь пойдет об указанных двух, как самых популярных, и тех, с которыми у заявителей возникают сложности.

Перед принятием решения о способе защиты первоначально следует ответить на следующие вопросы:

  1. Какой орган принял решение об обременении имущества.
  2. Определить реквизиты судебного или исполнительного производства, в котором был разрешен вопрос об обременении имущества.

Исходя из указанного, следует:

– Определить актуальность производства: совершаются в нем еще какие-то действия или оно уже закончено.

– Определить свой статус в этом производстве: является ли собственник участником (стороной) производства. 

В зависимости от ответов на поставленные вопросы рациональными будут следующие действия.

– если обременение наложено исполнителем в исполнительном производстве, то возможны следующие варианты:

  1. Собственник имущества является участником исполнительного производства, а само исполнительное производство актуально. Самым простым и рациональным способом освободить имущество из-под обременения будет исполнить требования исполнительного документа. Однако бывают случаи, когда это невозможно в силу тех или иных обстоятельств. В таком случае основаниями для отмены обременения могут стать несоразмерность обременения и требований исполнительного документа или нарушение процедуры обременения имущества. И в том и в другом случае наиболее правильным будет обращение в суд с жалобой на действия исполнителя в порядке ЦПК Украины.

Следует отметить, что такая жалоба может быть подана только должником в исполнительном производстве, которое открыто на исполнение решения суда по гражданскому делу. В иных случаях такой способ защиты права собственности неприменим.  

Как подать? Жалоба подается в тот суд, который выдал исполнительный документ, судебным сбором жалоба не облагается и рассматривается в течение 10 дней, и в течение 15 дней постановленное по итогам рассмотрения жалобы определение суда вступает в законную силу.

  1. Собственник имущества являлся участником исполнительного производства, однако само исполнительное производство утратило свою актуальность, а также собственник, который не является участником исполнительного производства, независимо от его актуальности. В таком случае собственнику стоит защищать свои права путем подачи в суд гражданского иска об освобождении имущества из-под обременения. Основаниями иска будет ограничение прав собственности. Истцу в таком случае следует доказать минование обстоятельств, которые послужили основанием для обременения имущества, а также подтвердить невозможность отмены обременений во внесудебном порядке.

Особенности спора: ответчиком будет выступать не исполнитель, который принимал решение об обременении имущества, а  лицо, в интересах которого это обременение было наложено.

Подсудность — по месту нахождения обремененного имущества, а судебный сбор, который подлежит уплате за подачу иска, составит 0,4 размера установленного законом прожиточного минимума для трудоспособных лиц за каждое требование. 

Поскольку это полноценный спор, то и сроки рассмотрения существенно увеличиваются, а принятое по итогам рассмотрения иска решение будет вступать в законную силу в течение 30 дней.

  1. Собственник имущества не являлся участником исполнительного производства, независимо от актуальности самого исполнительного производства. Альтернативным предыдущему способу защиты права собственности путем подачи гражданского иска является подача административного иска о признании действий исполнителя противоправными и обмене постановления об обременении имущества. В таком споре предметом доказывания станет именно противоправность действий исполнителя, а не актуальность обременения как таковая. Вместе с тем юридическая разница способов заключается еще и в том, что в случае гражданского иска ставится вопрос об освобождении имущества из-под обременения, а в случае административного иска — об отмене примененного обременения.

Особенность спора в этом случае в том, что на первое место выступает не гражданское право как таковое, а, скорее, соблюдение административной процедуры, поэтому подсудны эти дела Административным судам.

– если обременение наложено судом в ходе рассмотрения гражданского дела, то возможны следующие варианты:

  1. Собственник имущества является участником судебного производства (а если не является, то ему следует «вступить» с дело в предусмотренном законом порядке), а само производство — актуально. При такой расстановке собственник имеет право обратиться к суду, в производстве которого находится дело, с заявлением об отмене мер обеспечения иска. Такое заявление рассматривается судом в течение 5 дней. Предметом рассмотрения в этом случае будет соблюдение необходимого баланса между правами и интересами ответчика и интересами обеспечения иска.

Кроме того, если предметом рассмотрения спора является взыскание денежных средств, ответчик может внести на депозит суда соответствующую сумму, и в этом случае заявление об отмене предыдущих мер обеспечения иска рассматривается не позже следующего после предоставления суду надлежащих доказательств дня.

По итогам рассмотрения вопроса об отмене мер обеспечения выносится определение суда, которое вступает в законную силу в течение 15 дней. Судебным сбором подобное заявление не облагается.

  1. Собственник имущества является участником производства (или является наследником участника производства), а само производство уже закончено. В таком случае собственник имеет право обратиться к суду, который рассматривал дело с заявлением об отмене мер обеспечения иска, то есть об освобождении имущества из-под обременения. Такое заявление может быть удовлетворено судом, в зависимости от факта исполнения решения суда.

Предметом судебного рассмотрения в таком деле будут обстоятельства наложения обременения, факт окончания производства по основному делу, вступление решения по такому делу в законную силу. Кроме того, заявителю следует подтвердить перед судом отсутствие исполнительного производства, открытого с целью исполнения указанного решения.

По правилам процессуального закона, заявление об отмене мер обеспечения иска рассматривается в течение 5 дней со дня поступления в суд. Определение, вынесенное по итогам рассмотрения заявления, вступает в законную силу в течение 15 дней.  Судебным сбором подобное заявление не облагается.

  1. Собственник имущества не является участником производства, а само судебное производство утратило свою актуальность. В таком случае, как и в случае с обременением имущества в пределах исполнительного производства (п.2), собственнику стоит защищать свои права путем подачи в суд гражданского иска об освобождении имущества из-под обременения по тем же правилам и основаниям.
  2. Независимо от того, является ли собственник участником судебного производства или нет, а также актуально оно или нет, он  имеет право на апелляционное обжалование определения суда об обеспечении иска, которым обременено его имущество. 

Апелляционная жалоба может быть подана согласно общим правилам, установленным гражданским процессуальным законом, ее подача облагается судебным сбором по предусмотренным ставкам. По итогу рассмотрения апелляционной жалобы, суд выносит определение, которое вступает в законную силу сразу после его оглашения.

Мотивами обжалования могут быть неправильное применение судом первой инстанции норм материального или процессуального права.

Вместе с тем, независимо от того, какой путь защиты права выберет собственник имущества, всегда следует помнить, что факт подачи соответствующего заявления, жалобы или иска не гарантирует их удовлетворения по сути, и поэтому всегда перед совершением каких-либо значимых действий следует взвесить свои позиции и объективную обоснованность требований, получить консультацию у квалифицированного специалиста и качественно готовиться к обращению в суд, поскольку только в таком случае интересы собственника получат полную своевременную и качественную защиту.

Блог отражает исключительно точку зрения автора. Текст блога не претендует на объективность и всесторонность освещения темы, о которой идет речь.

Мнение редакции «Судебно-юридической газеты» может не совпадать с точкой зрения автора. Редакция не несет ответственность за достоверность и толкование приведенной информации и выполняет исключительно роль носителя.

Источник: https://sud.ua/ru/news/blog/114527-arest-imuschestva-kak-snyat-obremenenie

Снятие обременений с недвижимости через суд

Как снять обременение с квартиры, минуя суд?

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/snyatie-obremeneniy-s-nedvizhimosti-cherez-sud-kogda-trebuetsya-osobennosti-praktika/

Сколько по времени снимается обременение по ипотеке

Как снять обременение с квартиры, минуя суд?

После того как вы выплатили весь долг по ипотеке, вступите в полномочные права по недвижимости.

Для этого подайте заявление в Регистрационную палату, и снимите обременение с квартиры.

Существующий порядок действий не займет у вас много времени.

В итоге вы станете полноценным собственником жилья по закону и сможете проводить любые операции со своей недвижимостью.

Все долгие годы, пока вы выплачиваете ипотеку, квартира, находящаяся в залоге у банка в Едином реестре и документах обозначается как квартира с обременением.

Пока вы не подадите заявление на изменение статуса жилья, оно будет считаться в залоге.

В 2018 году Государственный кадастровый учет проводится по всем видам недвижимости.

Каждая запись по объекту недвижимости имеет свой единственный и никогда не повторяющийся номер.

Поэтому после снятия обременения, номер документа по квартире будет другой.

Но все предыдущие документы по квартире или другой недвижимости сохраняются.

Сколько по времени снимают

В финансовой и юридической сфере каждое слово, обещание, утверждение, заверение должны быть подкреплены документом с подписью и печатью.

Поэтому глубоко заблуждаются те, кто считает что график платежей – единственный важный документ.

Погасили ипотеку и сразу идите в банк, получите подтверждение того, что банк не имеет к вам претензий.

Расторгните договор по обслуживанию счета и кредитной карты (если они вам больше не нужны).

Порядок снятия обременения с ипотечной квартиры регулируется, в основном, № 102-ФЗ «Об ипотеке» № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Снять обременение по ипотеке можно, обратившись в Регистрационную палату или в МФЦ.

Через портал Госуслуги.ру в настоящее время эту процедуру не проводят.

Несмотря на то, что залогодержатель (банк) тоже является участником сделки, заявление на снятие обременения должен подавать залогодатель. После того, как вы погасите ипотеку – потребуйте в банке закладную.

Если в сделке участвовало третье лицо – доверитель, то на справке об отсутствии претензий должны стоять две подписи. Ваша задача – получить подтверждение полного отсутствия каких-либо претензий.

Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк предупреждают своих клиентов о том, что нужно снять обременение с квартиры.

Потому что проблема может появиться в любое время, через несколько лет, если выяснится, что вы забыли погасить, например, сумму за обслуживание счета.

Возьмите справку о том, что банк не имеет претензий к заемщику (залогодателю) и расплатился по всем пунктам договора кредитования (ипотеки).

Это может стать неприятным сюрпризом, если в договоре был пункт, по которому залог переходит банку, в случае задержки платежей по всем услугам и комиссиям банка. Справка составляется в произвольной форме на фирменном бланке банка.

Содержит она следующую информацию: Документ скрепляется подписью ответственного лица, руководителя, печатью организации. Если существует третье лицо, заинтересованное в залоге и имеющее свои права и требования по закону, то его согласие и подтверждение отсутствия претензий обязательно.

Итак, вы взяли (аннулировали) закладную, получили справку об отсутствии претензий банка. Обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ (после того, как ипотека полностью погашена и банк не имеет претензий к заемщику).

Заявление составляется непосредственно в МФЦ или Росреестре на бланке, предоставленной на месте или в произвольной форме: Заявление на снятие обременения с ипотечной квартиры, пример ниже.

Заявление В связи с полным погашением кредита кредитный договор № ____________ от «__» ______________ года, прошу Вас снять обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу __________________________________________.

Дата _____________ Подпись ______________ Подготовьте: Графа 4, а также 5, 6, 7 должны указывать на то, что никаких обременений, арестов, ограничений не зарегистрировано.

В этом случае вы сможете продавать, передавать в наследство, оформлять ренту, дарить свою квартиру когда захотите и по всем правам собственника.

Проверьте соответствие выписки через интернет на сайте Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online (выписка из ЕГРН)

Зайдите на сайт Публичной кадастровой карты введите все данные и проверьте соответствие данных по адресу, почтовому ящику, площади квартиры.

С момента получения выписки из ЕГРП с отметкой об отсутствии ограничений, вы становитесь полноправным владельцем квартиры (дома).

Но создайте собственный архив и храните все документы по ипотеке и недвижимости безвременно.

Сколько дней снимается обременение с

Содержит она следующую информацию: Документ скрепляется подписью ответственного лица, руководителя, печатью организации. Если существует третье лицо, заинтересованное в залоге и имеющее свои права и требования по закону, то его согласие и подтверждение отсутствия претензий обязательно.

Итак, вы взяли (аннулировали) закладную, получили справку об отсутствии претензий банка. Обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ (после того, как ипотека полностью погашена и банк не имеет претензий к заемщику).

Заявление составляется непосредственно в МФЦ или Росреестре на бланке, предоставленной на месте или в произвольной форме: Заявление на снятие обременения с ипотечной квартиры, пример ниже.

Заявление В связи с полным погашением кредита кредитный договор № ____________ от «__» ______________ года, прошу Вас снять обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу __________________________________________.

Дата _____________ Подпись ______________ Подготовьте: Графа 4, а также 5, 6, 7 должны указывать на то, что никаких обременений, арестов, ограничений не зарегистрировано.

В этом случае вы сможете продавать, передавать в наследство, оформлять ренту, дарить свою квартиру когда захотите и по всем правам собственника.

Проверьте соответствие выписки через интернет на сайте Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online (выписка из ЕГРН)

Зайдите на сайт Публичной кадастровой карты введите все данные и проверьте соответствие данных по адресу, почтовому ящику, площади квартиры.

С момента получения выписки из ЕГРП с отметкой об отсутствии ограничений, вы становитесь полноправным владельцем квартиры (дома).

Но создайте собственный архив и храните все документы по ипотеке и недвижимости безвременно.

Через сколько дней снимается обременение

При любых спорах у вас будут доказательства вашей правоты.

Денежные суммы в оплату квартиры могут передаваться как единовременно, так и по частям.

При получении денег от покупателя продавец приступает к написанию расписки (если вы занижаете стоимость квартиры — прочтите о занижении цены отдельную статью) о том, что им получены деньги за квартиру и отражает в ней наиболее существенные обстоятельства.

Расписка за квартиру должна отражать следующие из них: Можно использовать следующий образец расписки при получении денег за квартиру: Город ______________________ день месяц год (прописью) Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.

Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца (продавцов) квартиры Можно ли включать в расписку иные условия? В практике встречаются довольно необычные сопособы приобретения недвижимости и при покупке квартиры может быть важно отразить нестандартные обязательства.

Однако есть одно «НО»: если расписка призвана подтвердить иные договоренности, а не только факт получения , то она превращается в соглашение продавца и покупателя об установлении прав и обязанностей.

Как вы догадываетесь, это означает, что в этом случае в расписке должна быть подпись не только продавца, но и покупателя, поскольку для придания юридической силы соглашению необходимы подписи обеих сторон.

Если Вы продаете или покупаете часть квартиры или иной недвижимости, то применимы общие правила о продаже недвижимого имущества.

Квартира может иметь выделенные доли или находиться в общей совместной собственности.

Написать расписку за квартиру можно только если продается выделенная доля, которая и является самостоятельным объектом оборота.

В ином случае, при написании , которая не выделена или на меньшую часть, чем владеет продавец, такой документ будет считаться ничтожным, как не имеющий предмета, поскольку расписка связана с обязательством по продаже, а основным условие такого обязательства по закону является предмет.

Ключевой момент – привязка к продаже квартиры двух сумм – основной, которая формально указывается в качестве цены квартиры и дополнительной – которая уплачивается по сути без надлежащих оснований.

Юридическая особенность ситуации в том, что если расписка за квартиру признается недействительной или сделка попросту не состоится, то дополнительная сумма должна следовать «судьбе» основной.

Иначе покупатель сможет вернуть только «привязанные» к квартире основные деньги.

Проверенный способ – написать расписку на продажу вместе с квартирой ее неотделимых улучшений – которые подразумевают ремонт или дорогостоящее оборудование.

Поскольку налоговые органы и суды знакомы с этой схемой (которая, кстати, прямо не нарушает закон), то эти улучшении должны выглядеть достоверно.

Из положительных примеров встречаются расписки на продажу вместе в квартирой установленных кондиционеров, встроенного пылесоса, обивки стен, малых архитектурных форм, индивидуально разработанной встроенной мебели.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/documents/skolko-po-vremeni-snimaetsya-obremenenie-po-ipoteke

Снятие обременения через суд

Как снять обременение с квартиры, минуя суд?

Обременение – это ограничение прав собственника жилого или нежилого недвижимого имущества на распоряжение данным имуществом.

Обременение наступает в случае наложения на имущество ареста, запрета на совершение сделок с ним по судебному акту или по постановлению судебного пристава.

Но чаще всего в отношении недвижимости – например, квартиры, – обременение наступает, если она является предметом залога как обеспечения исполнения обязательств по договору, чаще всего кредитному договору или договору займа.

В этом случае собственник квартиры получает денежные средства, которые обязуется вернуть, а сама квартира становится предметом залога (ипотеки) до исполнения собственником своих обязательств, то есть служит гарантией выплаты кредитору суммы кредита и процентов.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, разменять и совершать с ней любые сделки без согласия залогодержателя.

Естественно, после погашения долга собственнику квартиры потребуется снятие обременения, чтобы вступить в полное распоряжение своим  имуществом.

Снять обременение с квартиры, являвшейся предметом залога, можно в Росреестре.

Но при этом вы можете столкнуться с рядом проблем, связанных в основном со сложностями урегулирования с банком вопросов погашения ипотеки, а также с различиями в требованиях по предоставлению пакета документов.

Ускорить и упростить снятие обременения по ипотеке вам поможет опытный юрист.

Снятие обременения с квартиры: основные моменты

При покупке квартиры с использованием кредитных средств в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) делаются две регистрационных записи: первая – о возникновении вашего права собственности на данную квартиру, а вторая – о наличии ипотеки, обременяющей вашу собственность. 

Снятие обременения с квартиры по ипотеке как раз и заключается в том, что вторую запись (о наличии обременения) в Росреестре необходимо аннулировать, поскольку без официального подтверждения погашения ипотеки запись о залоге вашей недвижимости из ЕГРН исключить нельзя.

Для официального снятия обременения с квартиры необходимо внести в ЕГРН соответствующую запись и получить выписку из реестра.

Срок «погашения» записи об ипотеке – три рабочих дня. 

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых при обращении за снятием обременения с квартиры, приведен в Федеральном законе от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Это может быть любой документ на выбор из числа перечисленных ниже:

  • Заявление на снятие обременения по ипотеке, подписанное совместно вами и  банком-залогодержателем;
  • Заявление владельца закладной;
  • Заявление заёмщика с предоставлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору;
  • Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

Однако на практике предоставить любой из указанных документов будет недостаточно. В Росреестре и МФЦ от вас могут дополнительно потребовать предъявить также:

  • Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта всех;
  • При подаче совместного заявления с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника банка (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт;
  • Копию и оригинал банковского подтверждения на фирменном бланке банка о том, что кредит вами погашен;
  • Документ о праве собственности на квартиру и копию кредитного договора на приобретение недвижимости.

Перед походом в Росреестр или МФЦ стоит обратиться и выяснить там требования конкретного регионального представительства Росреестра или МФЦ к пакету документов. Еще лучше договориться и отправиться за снятием обременения вместе с работником банка. 

Возможные сложности

Чаще всего снятие обременения по ипотеке сопровождается сложностями с банком-залогодержателем.

Это связано со спецификой банковских процедур и возможными разногласиями между заемщиком и банком по поводу полного погашения ипотеки.

Часто банки просят заемщика подождать около месяца, пока их сотрудники не проверят полностью все документы и не убедятся в фактической выплате всех предусмотренных платежей.

Нередко у банка обнаруживается недоплата по кредиту. Это возможно вследствие технических ошибок или человеческого фактора. Это может выясниться даже после снятия обременения. В этом случае вам нужно тщательно разобраться вместе с банковскими сотрудниками во всех деталях ситуации. Если требования банка обоснованы и недоплата имеет место, надлежит оплатить ее во избежание судебного иска.

Также бывает, что процедура подготовки необходимых документов в самом банке затягивается по различным причинам. Здесь остается только ждать и постоянно напоминать банку о необходимости скорейшего решения вопроса.

Если же банк отказывается выдать вам документы о погашении ипотеки, выдвигая  незаконные требования о внесении каких-либо дополнительных необоснованных платежей, то в этой ситуации вам нужно заявить о намерении обратиться в суд за снятием обременения в судебном порядке. Если это не поможет, и вы уверены в своей правоте, то следует обращаться в суд. 

А если не снимать обременение?

После полной выплаты ипотечного кредита вы можете и не заниматься снятием обременения. Но в этом случае ваша квартира так и будет находиться под обременением, и ваши возможности по распоряжению ей будут ограничены.

Вполне может возникнуть такая ситуация, что вам потребуется совершить с вашей квартирой какую-либо сделку – продажу, обмен, дарение. При наличии обременения это невозможно, его потребуется снять.

И тут вы обнаружите, что банк-залогодатель давно ликвидирован.

В такой ситуации вам придется потратить массу времени и сил на то, чтобы найти уполномоченное лицо, которое сможет подписать вам заявление на снятие обременения либо обращаться в суд.

Поэтому лучше сразу после погашения кредита не тянуть время и оперативно  выводить недвижимость из залога. Если нет возможности снять обременение во внесудебном порядке, то такое обременение снимается по решению суда.

Обременения (аресты, запреты на совершение сделок) по постановлению суда или судебных приставов снимаются на основании судебного решения или постановления пристава, наложившего арест, соответственно.

В целом снятие обременения с квартиры – не самая сложная процедура. Но, тем не менее, она потребует от вас существенных затрат времени и сил. Не исключено, что ситуация обернется таким образом, что вам придется снимать обременение в судебном порядке.

Чтобы сберечь время, силы и нервы, воспользуйтесь услугами профессиональных юристов. Стоимость снятия обременения с квартиры по ипотеке через юридическую компанию с лихвой перекроется сэкономленным временем и силами. 

Двитекс: успешное снятие обременения с недвижимого имущества и иного обременения 

Снятие обременения: услуги компании «Двитекс»

Наши квалифицированные специалисты помогут вам:

  • собрать документы для снятия залога по ипотеке, иного обременения;
  • снять обременение в ФССП и Росреестре;
  • составить иск в суд о снятии обременения;
  • получить выписку из ЕГРН о снятии обременения.

Ознакомиться с нашими услугами по снятию обременения через суд вы можете здесь.

Воспользуйтесь нашими услугами на лучших условиях

Мы возьмем на себя все заботы по подготовке и проведению процедуры снятия обременения.

Бесплатная консультация

Вы можете приехать к нам, когда вам удобно – мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники. На бесплатной консультации мы обсудим все детали вашей ситуации и оценим перспективы. Вы сразу узнаете о вероятности положительного исхода дела.

Гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.

Удобство работы

Заключить договор вы можете и дистанционно. Документы вам бесплатно доставит  в удобное для вас время наша курьерская служба.

Вам не потребуется участвовать в процедуре: наши юристы все сделают сами

Честные условия работы

До начала работы вы получите от нас полную информацию о стоимости наших услуг. В договоре будут детально описаны все включенные услуги. Вы будете четко понимать, за что платите деньги. Обозначенная в договоре цена не изменится.

Вы сможете оплатить наши услуги удобным для вас способом.

Оперативность работы

Наша работа будет максимально оперативной.

Полная информированность

Вы будете получать бесплатно информацию о состоянии дел по смс, e-mail и телефону. Через «Личный кабинет» на нашем сайте вы можете контролировать ситуацию он-лайн из любой точки мира.

Вы можете быть уверены в успешном результате: гарантия этого – оплата наших услуг после снятия обременений.

Какие ограничения по распоряжению имуществом накладывает обременение?

Обременение жилой недвижимости накладывает ряд ограничений на совершение сделок с ней.

Невозможность сделок

Заёмщик не может продать, подарить или заложить квартиру с обременением без согласия банка-залогодержателя. Любые сделки не имеют юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но зарегистрировать такие сделки в Росреестре будет невозможно из-за наличия обременения.

Ипотечную квартиру можно только завещать, поскольку завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.

Невозможность сдать в аренду

Сдать ипотечную квартиру официально на длительный срок (больше года) невозможно, если запрет на это прописан в кредитном договоре. Законодательно такого запрета не существует, но банки-залогодержатели обычно ограничивают любую возможность возникновения каких-либо прав на находящуюся у них в залоге недвижимость.

Источник: https://www.dvitex.ru/service_fiz/nedvizhimost/snyatie-obremeneniya-cherez-sud/

Как снять обременение с квартиры

Как снять обременение с квартиры, минуя суд?

Я уже писала, как купила квартиру в Подмосковье.

Светлана Данильченко

выплатила ипотеку и сняла обременение с квартиры

В 2018 году я выплатила ипотеку и сняла с квартиры обременение. Теперь она полностью в моей собственности. Расскажу, что такое обременение и как его снять.

Обременение — это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора. Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.

Обременение может быть добровольное и принудительное. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг. Пример принудительного: арест квартиры за долги.

По факту я не почувствовала на себе тяжесть обременений. Видимо, потому что я их не нарушала.

Все эти ограничения с владельца снимаются, когда он выплатит ипотечный кредит. Если вы внесли последний платеж по ипотеке или закрыли ее досрочно, вам не могут отказать в снятии обременения.

Но погашение кредита — полдела. Теперь нужно снять обременение с квартиры: это не происходит автоматически.

Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись. У меня такой подписи нет, поэтому я подавала документы через обычный МФЦ.

Упрощенно процесс такой:

  1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
  2. Подаем все это в МФЦ.
  3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
  4. Проверяем все на сайте Росреестра.
  5. Празднуем.

Теперь подробнее.

После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.

Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.

Свою справку я отдала в МФЦ, поэтому прикладываю пример из интернета

Примерно через полторы недели мне пришло смс о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту. Я забирала там же, где подписывала ипотечный договор.

Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту.

Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы.

Получение всех документов в банке бесплатно.

1 июля 2018 в России ввели электронные закладные для ипотеки. Теперь вместо бумажной закладной при оформлении ипотеки могут выдать электронную. После закрытия кредита аннулировать такую можно просто в интернете.

Моя закладная. Штамп в левом нижнем углу говорит о том, что она погашена

Все собранные документы нужно отвезти в МФЦ и отдать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В отделении МФЦ я заполнила заявление и отдала все документы специалисту. Взамен мне выдали опись документов. В ней же был указан срок, в который справка о снятии обременения будет готова. Обычно справку делают за 5—10 рабочих дней.

Так выглядела моя опись уже после того, как я забирала документы

Лучше проверять готовность документов через сайт или по телефону. 25 июля я проверила на сайте статус документов. Они были готовы и доставлены в МФЦ. Я снова записалась через интернет на прием на 6 августа, чтобы не стоять в очереди.

Для получения справки нужны только опись документов и паспорт. Справку, подтверждающую, что обременение снято, мне выдали за пять минут.

Это моя справка

Если у вас есть электронная подпись, можно сделать все это в интернете. Для этого на сайте Росреестра в категории «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» выберите пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Дальше система предложит внести ваши данные. В конце нужно приложить к заявке сканы тех же документов, которые я приносила в МФЦ, и подписать заявку своей электронной подписью.

Снять обременение можно через интернет, если у вас есть электронная подпись

Я сняла обременение чуть больше чем за месяц. 21 июня погасила ипотеку, 6 августа получила уведомление о погашении обременения в МФЦ. Можно быстрее, если делать все в интернете или записываться заранее.

Чтобы быть уверенным в том, что с квартиры снято обременение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за 400 рублей или проверить на сайте Росреестра бесплатно. Я проверила на сайте.

Росреестр сообщает, что обременения нет: последний раздел «Права и ограничения»

Делать это можно через неделю после того, как МФЦ подтвердил вам снятие обременения. Таким же образом проверяется, не наложено ли обременение на другую квартиру.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-medlenno-snimau-obremenenie/

Абсолютное право
Добавить комментарий