Как составить исковое заявление об определении оплаты за жку и разделения задолженности?

Как разделить лицевой счет

Как составить исковое заявление об определении оплаты за жку и разделения задолженности?

«Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему» – писал Лев Николаевич Толстой. Эта фраза вне времени, справедлива и сейчас. Например, в некоторых несчастливых ячейках общества нет договоренности о том, кто оплачивает коммунальные платежи.

И когда возникают споры и недовольство, родственники (или бывшие родственники) приходят к тому, что необходимо каждому отдельно вносить свой вклад в финансирование оплаты ЖКУ.

Чтобы добросовестные плательщики не страдали от действий безответственных, существует понятие, в народе называемое “разделение лицевого счета”.

Для начала определим суть понятия. Правильно этот документ называть «финансовый лицевой счет». Он содержит в себе всю информацию о том, какие платежи необходимо производить за жилое помещение с заданными характеристиками и техническим оснащением. Кроме сведений об оплате, в нем отражены сведения обо всех зарегистрированных в квартире лицах.

В каждом регионе существует свой порядок выдачи лицевых счетов (ЛС). На это действие уполномочены многофункциональные центры, управляющие компании, и другие конторы.

ЛС привязывается к квартире, а не к ее владельцу. При этом форма собственности не имеет значения – лицевой счет есть и у муниципальных, и у частных апартаментов.

При переходе права собственности присвоенный номер ЛС не изменяется.

В чем суть понятия “разделение лицевого счета”

Как мы установили в первых абзацах статьи, лицевой счет оформляется на жилое помещение, а не на его владельца или арендатора. Поэтому разделение ЛС влечет за собой возникновение двух отдельных счетов, и как следствие – двух жилых помещений из одного. Такое «размножение» в мгновение ока превращает изолированную квартиру в коммуналку.

Государство, в попытке остановить фактическое ухудшение жилищных условий и рост числа коммунальных квартир по стране, стремится свести к минимуму подобные действия. С вступлением в силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации от 01.03.2005 года из правового поля убрали нормы, регламентирующие этот процесс.

Теперь на практике реальное разделение лицевых счетов маловероятно, а в большинстве случаев и невозможно.

Тем не менее, для решения вопросов об оплате жилищно-коммунальных услуг выход все-таки имеется. Справедливость можно восстановить, разделив квитанции для оплаты всех платежей.

Действующее законодательство возлагает ответственность на каждого собственника за внесение оплаты ЖКУ в отведенный для этого срок. Доля платежа каждого из собственников рассчитывается, исходя из размера его доли в праве общей собственности.

По нормам, определенным для муниципальной квартиры, все наниматели несут равную ответственность за оплату коммунальных платежей. Если семья распалась и брак расторгнут, каждый из бывших членов семьи обязан оплачивать свою долю самостоятельно.

Причины для отказа

  • Есть случаи, когда в разделении лицевых счетов будет однозначно отказано:
  • Если у квартиры всего один собственник;
  • Если жилье служебное или ведомственное;
  • Если невозможно разделить места общего пользования без нарушения конструктивных элементов здания;
  • Если одна из комнат непригодна для постоянного проживания (имеет длину одной из сторон менее 2 метров, комната лишена естественного освещения – стена соседнего дома закрывает видимость в пределах трех метров, или двор, в который выходит окно, не превышает 5 метров, либо вход в комнату очень узкий, менее 70 см).

Как можно осуществить разделение лицевого счета на деле

Как уже говорилось выше, до вступления в 2005 году в силу нового ЖК РФ, сепарация лицевых счетов проводилось путем выделения долей в натуре.

Это означает, что существующие комнаты закреплялись за каждым из собственников (нанимателей), и изолированная квартира приобретала статус коммуналки. Кухня, ванная и санузел считались местами общего пользования.

Для каждой выделенной доли открывался свой финансовый лицевой счет.

https://www.youtube.com/watch?v=IB4rUKpCG-s

Сейчас для фактического разделения лицевых счетов должно быть выполнено обязательное условие – осуществление переоборудования и создание двух отдельных помещений с собственными местами общего пользования (кухня, санузел и т.д.). Это вариант подходит для индивидуальных жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 133 Гражданского Кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью. По сложившейся практике, в большинстве случаев квартира в многоквартирном доме – вещь неделимая.

Действующим законодательством установлено: если раздел вещи в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения ее назначения, является неделимой, даже если она имеет составные части.

А когда выделение долей в натуре невозможно, собственник, который планирует отделиться, имеет право только на выплату рыночной стоимости его доли остальными собственниками.

Таким образом, разделить лицевой счет в квартире возможно только для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Разделение ЛС для выделения долей в натуре и продажи отдельных частей квартиры в качестве коммунальной сейчас не практикуется. Правильнее всего эту процедуру назвать не разделение лицевых счетов, а определение порядка оплаты за коммунальные услуги.

Мирное решение вопроса

Образно говоря, вы и остальные сособственники (или наниматели), получая квитанцию в размере, двух тысяч рублей, можете договориться о пропорциональной выплате всех трат. Но поскольку платежные документы приходят с фамилией ответственного квартиросъемщика, при возникновении споров доказать, что денежные средства вносилась всеми членами семьи, будет проблематично.

Для того, чтобы урегулировать этот вопрос, вы можете поступить следующим образом:

  • Каждый месяц писать расписку о передаче (получении) денежных средств для оплаты квитанции; Обратиться в управляющую организацию с просьбой выписывать отдельные квитанции согласно достигнутой договоренности.
  • При существующем соглашении между собственниками или нанимателями квартиры, управляющая организация не отказывает в данной процедуре и направляет квитанции каждому из собственников пропорционально его доле.

Разделение лицевого счета в частной квартире

Гражданский кодекс РФ (статья 249) определяет, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Издержки по его содержанию и сохранению также могут быть разделены.

В соответствии со 155 статьей ЖК РФ, платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и ЖКУ предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если же собственников несколько, закон не запрещает каждому из собственников запросить личный платежный документ.

Сумма в квитанции делится пропорционально занимаемой доле.

Для установления порядка оплаты квартирных квитанций владельцам недвижимости достаточно обратиться в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или даже в ресурсоснабжающую организацию, если выбрано непосредственное управление.

Когда собственники не могут договориться между собой, или управляющая организация по любым причинам отказала собственникам в разделении счетов, тогда единственным выходом из создавшейся ситуации будет обращение в суд.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Жилое помещение, предоставляемое гражданам по договору социального найма от органов государственной или муниципальной власти. Эта квартира находится в собственности у органа, ее выдавшего. Граждане-наниматели не имеют права совершать сделки с квартирой, так как являются ее нанимателями, но не собственниками.

Случается так, что семья, которой выдавалось жилое помещение, перестала существовать.

В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если один из проживающих в квартире граждан прекратил семейные отношения с нанимателем жилого помещения и ведет отдельное хозяйство, он имеет право бессрочного пользования этим жильем наряду с остальными.

При этом, если бывший член семьи продолжает проживать по этому же адресу, то он, как сонаниматель, помимо равных прав с остальными жильцами, имеет обязанность нести бремя оплаты по всем необходимым платежам. Для этого бывший член семьи вправе ходатайствовать о заключении с ним отдельного соглашения.

Это соглашение должно регламентировать порядок и размер оплаты , причитающейся с бывшего члена семьи. Впрочем, наниматель также может затребовать составления такого соглашения с бывшим членом семьи. В большинстве случаев, размер суммы в квитанции пропорционален доле общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого зарегистрированного в ней человека.

При уклонении стороны от заключения подобного соглашения, сторона-инициатор вправе обратиться в суд для решения данного вопроса.

Если соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и ЖКУ между бывшими супругами достичь не удалось, вопрос может быть решен в судебном порядке.

Возможно ли разделить лицевой счет по оплате за газ и электричество?

Очень часто собственники или наниматели, ведущие спор по размеру оплаты за ЖКУ, обращаются в суд или в ресурсоснабжающие организации по вопросу разделения счетов на газ и электричество. Сразу скажем, практика таких обращений существует, но на деле разделить счета по оплате за эти виды ресурсов невозможно.

Опуская юридические тонкости, упомянем то, что оплата за данные виды ресурсов начисляется, исходя из показаний приборов учета. Приборы учета устанавливаются в одном экземпляре для каждой квартиры.

Достоверно выяснить, какой объем потребленного сырья был использован каждым из собственников, не представляется возможным.

Поэтому разделение лицевых счетов на оплату данных видов коммунальных услуг не производится.

Если договориться не получается

В случае, если стороны не могут прийти к соглашению, выход из ситуации только один – решать вопрос в судебном порядке. При этом вам все равно придется оплачивать ЖКУ «за себя и за того парня». В противном случае, накопления долгов, пени и других житейских радостей не избежать.

Внесение только своей части оплаты также приводит к накоплению долга. Сумму так или иначе придется погашать, а к долгу еще прилагается оплата пени. И чем долг выше, тем больше сумма штрафа за просрочку.

При достижении определенного размера долга, коммунальные службы имеют право взыскивать средства в судебном порядке. В один прекрасный момент все счета лица, указанного в платежном документе, могут быть заблокированы.

В общем, вы понимаете, что в некоторых случаях от суда не уберечься.

Исковое заявление подается в суд по месту регистрации собственности. Важно: в иске должно звучать требование не о разделении лицевого счета, а об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Только в этом случае заявление будет рассмотрено по существу, и вы сможете добиться нужного результата.

Для подачи иска в суд необходимо сформировать следующий пакет документов:

Исковое заявление; Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей; Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение; Договоры о поставке ресурсов с ресурсоснабжающими организациями (газ, воду, электричество); Выписку из финансового лицевого счета; Образец соглашения о разделе ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг; Справку, подтверждающую наличие (отсутствие) долгов по оплате за ЖКУ; Технический паспорт жилого помещения.

Образец искового заявления легко найти на просторах интернета. Однако для правильного оформления и подачи заявления в суд лучше всего обратиться к опытному юристу в сфере жилищного права. При положительном решении образец предоставленного соглашения будет считаться заключенным, поэтому правильное его составление – важный процессуальный момент.

Решение суда обязательно для исполнения всеми собственниками (нанимателями) жилого помещения и сотрудниками управляющей компании.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-razdelit-litsevoy-schet/

Взыскание задолженностей за ЖКУ в арбитражном суде

Как составить исковое заявление об определении оплаты за жку и разделения задолженности?

Тема взыскания задолженности с потребителей в ЖКХ, пожалуй, одна из самых актуальных и касается абсолютно всех управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК. Ранее на сайте АКАТО была опубликована статья, содержащая разъяснения вопроса подведомственности споров и порядка обращения в суды общей юрисдикции. В настоящей статье рассмотрен порядок обращения в арбитражные суды.

Обращение в арбитражный суд

В предыдущей статье мы рассмотрели порядок подачи иска о взыскании задолженности за ЖКУ в суд общей юрисдикции.

Напомним, что в судах общей юрисдикции рассматриваются споры о взыскании задолженности между УК, ТСЖ, ЖСК и физическими лицами — собственниками жилых помещений и собственниками нежилых помещений, если у гражданина нет статуса ИП.

Критерий разделения споров между судом общей юрисдикции и арбитражным судом — наличие или отсутствие экономической и предпринимательской деятельности сторон спора.

В арбитражном суде рассматриваются споры, связанные с экономической или предпринимательской деятельностью сторон, в частности:1) взыскание задолженности, если любое помещение (жилое или нежилое) в МКД принадлежит юридическому лицу (на праве собственности или аренды);

2) взыскание задолженности с гражданина-собственника нежилого помещения, если у гражданина есть статус ИП. В таком споре нужно доказать, что помещение используется гражданином в коммерческих целях (например, сдается в аренду). Если помещение не используется, пустует, тогда нужно доказать, что ОКВЭД гражданина-ИП позволяют ему сдать помещение в аренду. Если все это недоказуемо, то дело может быть передано на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

Процедура взыскания задолженности в арбитражном суде начинается с предъявления должнику претензии в письменном виде. С 1 июня 2016 года такой претензионный (досудебный) порядок урегулирования большинства гражданско-правовых споров в арбитражном процессе стал обязательным.

Следовательно, при подаче иска о взыскании задолженности в рамках арбитражного процесса, к исковому заявлению нужно приложить претензию должнику и доказательства ее отправки. С момента отправки претензии до момента обращения в суд должен истечь месяц (точнее 30 дней).

Кроме того, несоблюдение такого порядка в арбитражном процессе является основанием для возвращения искового заявления Истцу (п. 5 ч.1 ст. 129 АПК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст.

4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Внутри арбитражной системы также есть свои требования к подаче заявлений. В частности, порядок взыскания задолженности делится на исковой и приказной, а исковой, в свою очередь, делится на общий и упрощенный.

Арбитражные суды — АПК РФ
Исковое производствоПриказное производство
Общий порядокУпрощенный порядок
Главы 13-21Глава 29Глава 29.1

Различия искового и приказного производства в арбитражном суде

Представим различия в виде таблицы:

Арбитражные суды — АПК РФ
Исковое производствоПриказное производство
Пункт 2.1 ч.1 ст. 129 АПК: В порядке искового производства рассматриваются дела, которые не подлежат рассмотрению в порядке приказного производства
Общий порядокУпрощенный порядок
Главы 13-21Глава 29Глава 29.1
Цена иска превышает:⁃ для юридических лиц пятьсот тысяч рублей,⁃ для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.Статья 227. Дела, рассматриваемые в порядке упрощенного производства1. В порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела:1) по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.Статья 229.2. Дела приказного производстваСудебный приказ выдается по делам, в которых:1) требования вытекают из неисполнения или ненадлежащего исполнения договора и основаны на представленных взыскателем документах, устанавливающих денежные обязательства, которые должником признаются, но не исполняются, если цена заявленных требований не превышает четыреста тысяч рублей.

Особенности приказного производства

Источник: https://acato.ru/articles/20160822/vzyskanie-zadolzhennosti-za-zhku-arbitrazhnye-sudy

Выделение лицевых счетов: порядок и особенности

Как составить исковое заявление об определении оплаты за жку и разделения задолженности?

Александр Герасимов, юрист ОАО ЦНИИС

В таких случаях жильцам следует обращаться в эксплуатирующие организации (управляющие компании) с просьбой о разделе платы за жилое помещение и выделении отдельного лицевого счета (выдачи отдельного платежного документа).

Правда, эти организации в большинстве случаев отказывают обратившимся заявителям в удовлетворении их просьб, ссылаясь на отсутствие в законодательстве соответствующей нормы, которая разрешала бы жильцам разделять лицевые счета.

Да, действительно, такой нормы прямого назначения мы в законодательстве не найдем.

Однако и в гражданском, и в жилищном праве содержатся правила, которые обязывают всех проживающих в жилом помещении, независимо от условий проживания, оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья.

Поэтому при отказе жилищных организаций от заявленной просьбы жильцы могут обратиться в суд с иском аналогичного содержания. А вот как поступают суды — рассмотрим на примерах.

Гражданка Т.Н. обратилась в свою жилищно-эксплуатационную организацию ООО «Домоуправление № 4» с просьбой заключить отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг, поскольку она является сособственником ½ доли жилой квартиры. Другой долей собственности на квартиру обладает гражданин Т.П.

, который в квартире не проживает и соответственно не участвует в несении расходов на ее содержание.

Домоуправление отказало заявителю в удовлетворении ее требований, сославшись на действующее жилищное законодательство, не предусматривающее возможности раздела лицевых счетов собственников квартир, и на отсутствие соглашения между собственниками по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого фонда.

Получив отказ в домоуправлении, Т.Н. обратилась с иском в суд к Т.П. и ООО «Домоуправление № 4» о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником доли квартиры в многоквартирном жилом доме. Ответчик –Т.П. — является собственником другой доли в общей собственности на квартиру.

Азовский городской суд Ростовской области удовлетворил исковые требования Т.Н.

Принимая решение, суд сослался на правила статьи 249 Гражданского кодекса РФ, обязывающие каждого участника долевой собственности участвовать в сборах и платежах по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению соразмерно своей доле собственности.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, исходя из перечисленных норм права, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за плату коммунальных платежей, является собственник. Поскольку истец и ответчик – Т.П.

, являются сособственниками квартиры по ½ доли каждый, суд пришел к выводу, что на данных лицах, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В апелляционной жалобе на данное решение суда ООО «Домоуправление № 4» сослалось на отсутствие соглашения между сособственниками на раздельное начисление.

Однако судебная коллегия апелляционного суда не приняла во внимание заявление апеллянта, поскольку данное обстоятельство не могло являться препятствием к заключению отдельных соглашений на оплату жилья и коммунальных услуг.

Апелляционный суд также признал, что неиспользование собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в расходах на содержание жилого помещения (Апелляционное Определение Ростовского областного суда от 27.05.2014 по делу № 33-6892/2014).

Вот другой аналогичный пример, но уже с жилой квартирой, находящейся в муниципальной собственности, и жильцы в ней проживают на правах договора социального найма.

Гражданин С.Н. предъявил в суд иск к Н.А., Т.В. с просьбой разделить лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, определив за ним 1/5 часть от начисляемых платежей.

Ответчики возражали удовлетворению требований истца, ссылаясь на то, что истец фактически не участвует в оплате коммунальных платежей, в квартире не проживает, злоупотребляет спиртными напитками, и что возложение на истца части оплаты коммунальных услуг приведет к возникновению долга по коммунальным платежам. Кроме того, истец перестал быть членом семьи нанимателей, поскольку между истцом и ответчиком расторгнут брак.

Тушинский районный суд города Москвы отказал истцу в удовлетворении иска, согласившись с доводами ответчиков и принимая во внимание отсутствие соглашения между истцом и ответчиками о порядке оплаты коммунальных платежей. Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда при рассмотрении апелляционной жалобы истца отменила решение суда первой инстанции и приняла новое решение, удовлетворив исковые требования гражданина С.Н.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?589

Исковое заявление об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выставлять отдельные счета на оплату |

Как составить исковое заявление об определении оплаты за жку и разделения задолженности?

Я являюсь нанимателем квартиры № ___, расположенной в д. ___ по ул. Ген. Глаголева, г. Москва (далее- «жилое помещение», «квартира»), что подтверждается договором социального найма жилого помещения № ______ от ____ марта 2002 г.(приложение №2).

В указанной квартире помимо меня проживают моя бывшая жена Е  19__ г/р и наш общий сын Р 19__ г/р, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета № _____ от ____________2012 г. (приложение №3) и единым жилищным документом № _________ от __________ 2012 г.

(приложение №4).

Брак между мной и Е  расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 153 района «Хорошево — Мневники» г. Москвы ___________ 2004 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака  ________ № __________ от _____________ 2010 г. (приложение №5). Я и Е:

— являемся бывшими членами семьи;

— не ведем совместного хозяйства;

— имеем разные  семейные бюджеты.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

В соответствии с п. 3. ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений обязаны вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Пунктом 4 данной статьи установлена обязанность нанимателя вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги, оказываемые  управляющей организацией.

Пунктом 4 ст.

69 ЖК РФ установлено, что «если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма».

Таким образом, исходя из комплексного толкования норм статей 69 и 155 ЖК РФ, с момента расторжения брака у Е наравне со мной появилась обязанность оплачивать расходы по найму вышеуказанной квартиры, ее содержанию и ремонту, а также  по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию. Соответственно, с момента расторжения брака прекратилась моя обязанность по уплате перечисленных платежей за бывшего члена семьи.

Как было отмечено ранее, в квартире проживает наш сын Р, являющийся студентом дневного отделения  ____________________, что подтверждается справкой № ____ от __________2012 (приложение №8). Пунктом 2 ст. 54 СК РФ установлено, что каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, право на совместное проживание с родителями.

В соответствии с п.1 ст. 61 СК РФ «родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права)». Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п.1 ст. 63 СК РФ).

Поскольку, в связи с получением высшего образования в очной форме, Р  не имеет самостоятельного источника дохода, обязанность оплачивать расходы по найму квартиры, ее содержанию и ремонту, а также  по коммунальным услугам и электроэнергии, предоставляемыми эксплуатирующей организацией в части, приходящейся на него, должна распределяться в равных долях между мной и моей бывшей супругой.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.

2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», наниматель жилого помещения может требовать от совместно проживающего с ним бывшего члена семьи заключения соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.  Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

С момента расторжения брака  (с _________ 2004 г.) я многократно предлагал бывшей супруге определить порядок оплаты за наем, коммунальные услуги и электроэнергию в указанном жилом помещении путем разделения данных расходов в равных долях.

Согласие по данному вопросу между нами достигнуто не было. С _____________ 2004 г.

до настоящего времени все расходы по найму и оплате коммунальных услуг и электроэнергии за всех лиц, проживающих в данном помещении, несу я единолично, что подтверждается квитанциями об оплате (приложение №9).

________________ 2011 года я обратился в ГКУ города Москвы «Инженерная служба района Хорошево-Мневники» с заявлением о разделе оплаты за наем,  жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию по вышеуказанной квартире.

Письмом № ____________ от _______________ 2011 года (приложение №10) в удовлетворении данного заявления мне было отказано на основании того, что данный вопрос относится к компетенции  Управления департамента жилищной политики и жилищного фонда  г. Москвы (далее- «УДЖП и ЖФ»).

______________ 2011 года я обратился с заявлением о разделе оплаты услуги по вышеуказанной квартире в УДЖП и ЖФ.

Письмом № ____________ от ____________ 2011 года (приложение №11)  УДЖП и ЖФ в удовлетворении заявленных требований было отказано на основании того, что данный вопрос относится к компетенции ГКУ города Москвы «Инженерная служба района Хорошево-Мневники».

Полагаю, что все возможные способы разрешения сложившейся ситуации в досудебном порядке исчерпаны.

В результате нарушаются мои права на оплату найма жилого помещения, коммунальных услуг и электроэнергии в размере, пропорциональном количеству лиц, проживающих в данном помещении.

Оплата выставляемых Ответчиком квитанций в полном размере приводит к неосновательному обогащению моей бывшей супруги за счет меня. Какие-либо правовые основания для оплаты выставляемых Ответчиком квитанций в меньшем размере у меня отсутствуют.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 153,  ст. 155 (ч.4), ст. 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14,

прошу Суд:

1. Определить долю оплаты Е   квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул.

Генерала Глаголева, дом ___, квартира № ____ в размере 1/2 доли от общей суммы платежей с включением в платежный документ оплаты за пользование холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, антенной, запирающим устройством, газом, а также услуг по содержанию и ремонту жилой площади.

2. Определить долю оплаты С  квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул.

Генерала Глаголева, дом __, квартира № __ в размере 1/2 доли от общей суммы платежей с включением в платежный документ оплаты за пользование холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, антенной, запирающим устройством, газом, а также услуг по содержанию и ремонту жилой площади.

3. Обязать ГБУ МФЦ СЗАО города Москвы разделить единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг для зарегистрированных по адресу г. Москва, ул. Генерала Глаголева, дом ___, квартира № ___ совершеннолетних лиц в соответствии с определенными каждому долями.

Приложение:

  1. Квитанция об оплате гос. пошлины на 1-м листе;
  2. Копия договора социального найма жилого помещения № __________ от _________2002 г. на 1-м листе;
  3. Выписка из финансового лицевого счета № ____________ от ________.2012 г.  на 1-м листе;
  4. Единый жилищный документ (справка о заявителе) №___________ от_________2012 г. на 2-х листах;
  5. Копия свидетельства о расторжении брака  ________ № __________ от ________.2010 г.  на 1-м листе;
  6. Копия свидетельства о рождении Р  на 1-м листе;
  7. Копия искового заявления с приложениями — 4 экземпляра;
  8. Справка из учебного заведения ______________ № ________ от __________.2012  на 1-м листе;
  9. Копии квитанций по оплате коммунальных платежей на 31-м листе.
  10. Копия ответа ГКУ города Москвы «Инженерная служба района Хорошево-Мневники» № __________от ________.2011 года на 2-х листах;
  11. Копия ответа  УДЖП и ЖФ № ___________ от __________.2011 года на 1-м листе;
  12. Копия доверенности от ________.2012 г. на 1-м листе.

По доверенности

______________________ Д.В. Гарифулин

В Хорошевский районный суд г. Москвы

Истец: С        123154, Москва, ул. Генерала Глаголева,д.__, кв. ____

 Ответчик 1: ГБУ МФЦ СЗАО  123362, Москва, Свободы, 13/2

Ответчик 2: Е  123154, Москва, ул. Генерала Глаголева,д.___, кв. ___

Ответчик 3: Р 123154, Москва, ул. Генерала Глаголева, д.__, кв. ___

Гос. пошлина: 200 рублей

 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка оплаты за жилое помещение и

коммунальные услуги,  обязании выставлять отдельные счета на оплату

Источник: http://corprf.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-opredelenii-por/

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в квартире

Как составить исковое заявление об определении оплаты за жку и разделения задолженности?

Лицевой счёт предоставляется отдельному жилому помещению (квартира, комната в коммунальной квартире, индивидуальный жилой дом).

Иногда возникает необходимость разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, для того чтобы собственник доли квартиры платил только за свою часть занимаемого им жилья.

Такая необходимость часто возникает у бывших супругов, которые уже не ведут совместного хозяйства, но продолжают жить в одной квартире.

Если лицевой счёт будет поделён, то каждому владельцу общей квартиры, будет приходить отдельная квитанция, и это обеспечивает возможность оплачивать коммунальные платежи только за свою часть жилья, и гарантирует, что данный владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего будет задолженность по квартплате. Рассмотрим как происходит разделение счетов на оплату коммунальных услуг.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В соответствии с действующим жилищным законодательством платить за коммунальные услуги обязаны собственники жилья с момента возникновения права собственности на квартиру.

Если приватизированная квартира находится в общедолевой собственности, то может возникнуть необходимость разделить лицевой счёт на оплату коммунальных услуг, чтобы производить оплату только за свою часть жилья.

Важно! Если жильё в совместной собственности, то прежде чем делить лицевой счёт, нужно определить конкретные доли совладельцев.

Это можно сделать по соглашению сторон, когда все собственники согласны и сами определяют доли каждого из совладельцев.

Данное соглашение нужно удостоверить в нотариальном порядке. Если же согласия между владельцами квартиры относительно долей нет, тогда определить доли каждого владельца в общей квартире можно в судебном порядке.

Разделение лицевого счёта в Управляющей компании

В том случае, если на разделение лицевого счёта согласны все собственники жилья, данная процедура существенно упрощается. В управляющую компанию или ТСЖ подаётся заявление подписанное собственниками данного жилья о разделении лицевого счёта.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  1. копию свидетельства о праве собственности на долю в квартире;
  2. копию паспорта собственника;
  3. план квартиры выданной бюро технической инвентаризации (БТИ).

Управляющая компания на основании данного заявления должна принять решение о разделении лицевого счёта или об отказе в разделении.

Если будет отказано, то решение управляющей компании может обжаловано в судебном порядке.

Важно! Управляющая компания, приняв решение, о разделении лицевого счёта, должна заключить с каждым владельцем квартиры отдельный договор на оказание коммунальных услуг и открывает новые лицевой счёт на каждого владельца квартиры.

Раздел лицевого счёта в судебном порядке

Если совладельцы не могут договориться по разделению лицевого счёта, тогда выделить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги можно в судебном порядке. И в суде, как правило, помимо требования о разделении квартплаты, подаётся иск об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общедолевой собственности.

Необходимые документы для обращения в суд для разделения лицевого счёта:

  1. исковое заявление;
  2. копия паспорта;
  3. план квартиры выданной БТИ;
  4. выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах (справка о составе семьи);
  5. ксерокопия финансового счёта.

В суде устанавливается доля оплаты жилищно-коммунальных услуг каждого владельца, как правило, пропорционально доли собственности в квартире и зависит, в том числе от общей площади квартиры.

При этом, если заявлено требование о выделении доли в оплате за коммунальные услуги, то суд принимает данное решение даже если нет согласия других владельцев квартиры.

Суд, при этом, руководствуется требованиями жилищного и гражданского законодательства.

Поскольку владелец общего имущества должен нести обязанности по содержанию своей доли и уплате обязательных платежей (в том числе коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт, налоги и прочее).

Также, как правило, определяется и порядок пользования общей квартирой (если были заявлены соответствующие исковые требования) — определяется жилая комната, которой будет пользоваться владелец доли (если есть такая возможность), а также устанавливается порядок пользования общим имуществом в квартире (коридор, ванная, туалет, кухня).

Важно знать, что не допускается разделение лицевого счёта если:

  1. квартира служебная;
  2. квартира находится в частной собственности гражданина (раздел возможен, только если собственность долевая);
  3. на квартиру наложен арест или другие принудительные ограничения.

После вынесения решения суда о разделении лицевого счёта, данное решение является основанием для заключения отдельного нового договора на оказание коммунальных услуг с конкретным владельцем общего жилья и открытия нового лицевого счёта на данного собственника.

Разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Если жильё предоставлено по договору социального найма, то существует общее правило – наниматель жилья и члены его семьи (бывши в том числе) имеют равные права с нанимателем и должны исполнять обязанности по договору социального найма, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг.

Возникают ситуации, когда в муниципальном жилье остаются проживать лица не связанные ни родственными, ни семейными отношениями, которые не ведут общего хозяйства. Поэтому возникает необходимость отдельно платить за ту часть жилья, которой они фактически пользуются и занимают.

Поскольку квартира не приватизированная, то кроме нанимателя и членов его семьи другой стороной договора социального найма является наймодатель (как правило, местная администрация) и разделение лицевого счёта возможно в судебном порядке, где заинтересованной стороной в суде будет выступать наймодатель.

На основании решения суда Управляющая компания должна заключить отдельный договор оказания коммунальных услуг с разделившимися членами семьи и выдавать для оплаты отдельные платёжные документы (квитанции).

Важно! Принципиальное отличие нового Жилищного кодекса РФ, который действует с 2005 г. заключается в том, что член семьи нанимателя не вправе требовать от наймодателя заключения с ним, отдельного договора социального найма.

Поэтому платёжные счета по коммунальным услугам могут быть разделены, но останется прежним договор социального найма с прежним нанимателем (ответственным квартиросъёмщиком).

Итак, поскольку законодательство определяет солидарную ответственность членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения по оплате коммунальных услуг — это означает, что долг по коммунальным услугам может быть взыскан полностью с любого совладельца квартиры. Поэтому, чтобы не платить долги по коммунальным услугам за недобросовестных жильцов (членов семьи), можно разделить коммунальные платежи и платить только за свою долю в собственности (долю занимаемого жилья).

Если лицевой счёт будет разделён между собственниками, при условии оплаты услуг ЖКУ, то независимо от того, оплачивает ли свои квитанции другой владелец жилья, управляющая компания не сможет прекратить подачу тепла, воды, электричества и др. во всей квартире т.к. коммуникации проведены, как правило, на всю квартиру.

Важно! Разделение лицевого счёта поможет не только в финансовом плане, но и даст гарантию того, что в квартиру не прекратят подачу воды, электричества, газа и пр., если нет задолженности по коммунальным услугам, хотя бы у одного жильца с отдельным лицевым счётом.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/utilities/utility-bills/razdelenie-licevogo-scheta-po-oplate-uslug/

Абсолютное право
Добавить комментарий