Как узаконить тамбур на одну квартиру

Получение разрешения на установку тамбурной двери

Как узаконить тамбур на одну квартиру

В современных условиях жильцы многоэтажных домов стараются использовать имеющуюся в постройке площадь по максимуму. Это выступает логичным следствием невозможности приобрести новую, более просторную квартиру из-за сформировавшихся на рынке высоких цен на жилье.

Одним из вариантов увеличения находящейся в распоряжении жильцов площади выступает монтаж тамбурных дверей. Однако, принимая решение об их покупке и установке, далеко не все владельцы квартир задумываются о юридической стороне вопроса.

Дело в том, что по действующему сегодня российскому законодательству требуется обязательно получить разрешение на тамбурную дверь.

Законность установки тамбурных дверей

Подавляющее большинство вопросов, связанных с жильем и условиями проживания, регулируется российским Жилищным Кодексом. Этот законодательный документ утвержден Федеральным Законом №188-ФЗ, принятым 29.12.2004 г.

Естественно, с тех пор неоднократно вносились корректировки и поправки, однако, они никак не связаны с рассматриваемым вопросом. Поэтому в актуальной редакции ЖК площадь лестничных и этажных площадок является общей для всех владельцев квартир в доме.

Логичным следствием этого является необходимость согласования тамбурной двери с другими собственниками жилья в здании.

Вторым важным моментом выступает тот факт, что установка тамбурной входной двери является перепланировкой во всех случаях, кроме одного – когда конструкция была предусмотрена проектом и установлена при возведении жилого дома.

Здесь крайне важно соблюдение обоих указанных условий.

При невыполнении любого из них в соответствии с действующим законодательством требуется согласовать установку тамбурной двери с тремя инстанциями – управляющей компанией, органом местной или муниципальной власти и подразделением МЧС, занимающимся пожарным надзором.

Разрешение от жильцов дома

Как было отмечено выше, для того, чтобы соблюсти законность установки тамбурной двери, необходимо получить несколько разрешений.

Первым и в большинстве случаев наиболее простым этапом этой процедуры выступает согласование выполнения работ с остальными собственниками дома.

В современных условиях практически все владельцы либо уже установили, либо планируют монтаж тамбурных дверей. Поэтому, как правило, никто не препятствует аналогичному желанию других собственников.

Уже упоминавшийся Жилищный Кодекс предусматривает два варианта получить разрешение на установку тамбурной двери от владельцев – проведение общего собрания жильцов или поквартирный обход. Первый способ требует более серьезных организаторских навыков, однако, намного быстрее.

Второй применяется чаще, так как проще и удобнее. Согласие оформляется в произвольной форме, главное при этом – чтобы присутствовали реквизиты собственника и точное описание предмета разрешения. Для положительного результата достаточно согласия от двух третей владельцев.

Разрешение управляющей компании

Получение согласования с управляющей компанией также в большинстве случаев не представляет особой сложности, однако, имеет ряд особенностей:

  • Указанная приквартирная или лестничная площадка не должна быть передана во владение самой УК. Такой пункт включается некоторыми эксплуатирующими организациями в текст контракта. В этом случае вполне возможно установление платы с жильцов за пользование данной площадью, что заметно осложняет дело;
  • При отсутствии в договоре описанного условия управляющая компания, как правило, предъявляет единственное требование – обеспечить доступ к приборам управления, счетчикам и коммуникациям, расположенным на площадке;
  • Самым простым решением вопроса в подобной ситуации выступает предоставление дубликатов ключей от тамбурной двери ответственным сотрудникам УК.

Очевидно, что подобные действия устраивают обе договаривающиеся стороны. Именно поэтому с получением согласования от управляющей компании практически никогда не бывает проблем.

Разрешение от органов пожарного надзора МЧС

Получение согласования с органами пожнадзора не требуется только в том случае, если выполняется замена тамбурной двери, которая проводится с сохранением габаритов проема и стороны открывания створки.

Во всех остальных ситуациях следует получать соответствующее разрешение. Это объясняется необходимостью выполнения требований противопожарной безопасности, связанных с путями эвакуации при возникновении чрезвычайно ситуации.

У жильцов дома должна быть возможность беспрепятственно покинуть здание при необходимости.

Вторым важным моментом выступает обеспечение нормальной работы существующей в здании системы вентиляции. Для этого в некоторых случаях специалисты МЧС выдвигают требование о том, чтобы монтируемая тамбурная дверь была решетчатой. Это необходимо для быстрого и эффективного удаления продуктов горения и дыма из внутренних помещений здания.

Разрешение от органов местной власти

Завершающим этапом согласования монтажа тамбурной двери является получение разрешения от муниципальных органов власти. Для этого владельцы должны предоставить:

  • новый вариант той части проектной документации, в которую вносятся изменений;
  • согласие, как минимум, двух третей собственников квартир жилого дома;
  • разрешение на установку тамбурной двери от органов пожнадзора МЧС.

При наличии трех указанных документов проблем с получением разрешения, как правило, не возникает. Важно помнить, что до полного завершения процедуры согласования приступать к работам по установке тамбурной металлической двери нельзя.

В противном случае вполне возможны крайне неприятные санкции в виде денежного штрафа и требования демонтажа незаконно установленной входной конструкции.

Конечно же, при наличии грамотного юриста существует вероятность доказать неправоту контролирующих органов, однако, вряд ли такой путь окажется быстрым и, что важнее, менее затратным.

Размеры металлических двухстворчатых дверей

Какие входные двери для загородного дома лучше

Какую уличную дверь выбрать для частного дома

Источник: https://nadezhnie-dveri.ru/stati/poluchenie-razresheniya-na-ustanovku-tamburnoy-dveri

Воронежцев массово заставляют сносить тамбурные двери

Как узаконить тамбур на одну квартиру

Жильцы нескольких воронежских многоэтажек получили предписания от управляющих компаний о демонтаже тамбуров и самовольно установленных кладовок

Две недели назад жители нескольких домов получили уведомления от управляющих компаний — ООО «Грин Парк» и ООО «Современный уровень» — о том, что все незаконные тамбуры, а также перегородки и кладовки на этажах будут демонтированы. О появлении на подъездах таких уведомлений в редакцию «МОЁ!» сообщили сразу два человека.

«Настоятельно требуем в добровольном порядке от лиц, установивших данные конструкции, произвести демонтаж незаконных сооружений и привести холл и коридор в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением дома. В противном случае по судебному решению вас обяжут произвести демонтаж данных помещений», — гласили уведомления.

— Я не хочу ничего сносить, — пожаловалась в редакцию Ирина, жительница дома по Берёзовой Роще, 8а, который обслуживает ООО «Современный уровень». — Мы два года как вселились в новую квартиру, вместе с соседями скинулись на общую дверь. В тамбуре я свой велосипед держу, а соседи – обувь, все довольны.

— Я всего полгода как сюда переехала, — поделилась Елена, жительница новостройки по Московскому проспекту, 197, который обслуживает ООО «Грин Парк». — До этого жила в старом доме с тамбуром. Было и удобно, и тепло. Кому могут помешать тамбуры — ума не приложу.

Объявление, размещённое в подъездах дома №8а по ул. Берёзовая Роща

Александра ГРОМОВА

Как рассказала глава УК «Грин Сервис» и УК «Современный уровень» Светлана КРАВЦОВА, кашу, благодаря которой встал вопрос демонтажа тамбуров и кладовых, заварили сами жильцы.

По версии Светланы Юрьевны, жители многоквартирных домов установили тамбуры и кладовые, так и не сумев договориться о том, чтобы всем было комфортно.

Кто-то первым занял кладовкой помещение между этажами, кто-то загородил дверью тамбура щиток пожарной сигнализации, а кто- то и вовсе повредил систему экстренного оповещения при установке новой двери.

В результате, как рассказала глава управляющих компаний, сами же жильцы и завалили надзорные ведомства жалобами друг на друга. По заявлениям граждан дома были проверены службой МЧС на предмет пожарной безопасности. И УК стали получать представления о ликвидации пожарной угрозы.

— Жильцы незаконно меняют планировку подъезда и сами же не могут между собой договориться, — рассказала Светлана Юрьевна. — Чтобы не было раздоров, было принято решение о демонтаже всех тамбуров и кладовок в подведомственных домах. Граждане, установившие конструкции с согласия всех жильцов дома и без нарушений противопожарных норм, могут не беспокоиться за свои тамбуры и кладовки.

В ходе разговора Светлана Юрьевна призналась, что УК готова пойти навстречу и тем жильцам, которые установили (пусть и незаконно) тамбуры таким образом, что они не перекрывают пожарные системы, части мусоропровода и другую общедомовую собственность. Но только при условии, что соседи перестанут жаловаться друг на друга.

Снос тамбуров, по словам сотрудников УК, провоцируют сами жильцы

Будут ли сносить тамбуры во всех воронежских многоэтажках?

Корреспонденты «МОЁ! Online» обзвонили несколько других управляющих компаний города и убедились, что о демонтаже тамбуров и перегородок там не помышляют. Так что конфликт между УК и жильцами носит скорее локальный характер.

Однако гражданам стоит иметь в виду, что их тамбуры и кладовки между этажами, возможно простоявшие не одно десятилетие без всякого юридического оформления, всё же нарушают положения ЖК РФ.

Процедуру демонтажа незаконно установленных перегородок может инициировать любой недовольный сосед, который обратится с иском в суд. Или управляющая компания в качестве меры воздействия на жильцов.

Кто и на каких основаниях может заставить вас убрать тамбур?

1. Подать иск в суд на незаконно установленный тамбур может любой владелец квартиры в доме или управляющая компания.

2. Предписание может выдать МЧС, если в ходе плановой или внеплановой проверки дома обнаружит, что установленная вами перегородка противоречит правилам пожарной безопасности.

Для граждан за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрено предупреждение или штраф до 3 000 рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП).

Демонтаж незаконного тамбура, кладовки или перегородки также производится за счёт установивших его жильцов.

Как правильно оформить тамбур или кладовую?

Согласно ст. 36 и 40 ЖК РФ получить часть общедомовой собственности, коей является подъезд, можно только с письменного согласия 3/4 жильцов дома.

Подписи с указанием фамилий и имён жильцов, а также их адресов проживания необходимо передать в управляющую компанию или ТСЖ. Согласование установок тамбуров или кладовок в многоквартирных жилых домах с органами МЧС России не требуется.

Чтобы узаконить уже имеющийся тамбур или кладовую на этаже, нужно собрать подписи 100% жильцов многоквартирного дома.

Может ли тамбур или кладовая всё равно оказаться вне закона?

Незаконным могут признать решение общедомового собрания, нарушающее права третьих лиц.

Например, если 2/3 жильцов дома поставили подписи под документом о том, что не возражают против появления у вас на этаже тамбура, но вы устанавливаете конструкцию, которая закрывает часть окна, лифта, нарушает работу противопожарной сигнализации, препятствует эвакуации — всё это напрямую нарушает интересы третьих лиц. Такие тамбуры считаются установленными незаконно.

Источник: https://moe-online.ru/news/pomozhem-razobratsya/1014210

5 юридических вопросов о возможности объединения квартир

Как узаконить тамбур на одну квартиру

В России становится популярным объединять несколько квартир в одну…

Этот вариант отлично подходит быстро растущим семьям: если купить еще одну квартиру рядом, можно увеличить жилплощадь, не переезжая на новое место жительства.

Дизайнеры разрабатывают индивидуальные решения для таких квартир. Однако прежде чем объединять квартиры, Вам необходимо будет это узаконить.

Портал недвижимости superrielt.ru попросил профессиональных юристов разобрать пять ситуаций, с которыми часто сталкиваются люди, которые купили две соседние квартиры, чтобы впоследствии их объединить.

Вопрос 1. После объединения двух квартир, у меня стало два санузла. Я хочу оставить только один из них, а второй объединить с кухней или комнатой: снести стену, отделяющую прихожую и ванную, и расширить жилплощадь. Разрешает ли закон это сделать?

На вопрос ответил директор адвокатской конторы «Адвокат» Московской городской коллегии адвокатов Петр Чистяков:

– Здесь идет речь о так называемом горизонтальном объединении квартир. Такое объединение вместе со всеми изменениями считается перепланировкой, и в законе четко прописано, какие в таком случае существуют запреты. В частности, запрещено создавать санузлы над жилыми комнатами нижней квартиры.

Но расширяя кухню в сторону санузла (либо вместо санузла), она будет находиться под «мокрой» зоной верхней квартиры. Российские власти трактуют это как «сознательное ухудшение жилищных условий» и запрещают такие действия.

Поэтому закон не разрешит сделать вместо санузла (или его части) жилую комнату или кухню.

Существует несколько исключений из этого правила – если над квартирой расположены нежилые площади или она двухуровневая. Также можно рассмотреть вариант использования ненужного санузла как части прихожей. Коридор не считается жилым помещением, поэтому его можно расширить за счет санузла. Но и здесь есть нюансы.

Бывший санузел может быть оснащен вентилями, кранами или чем-то подобным, а закрывать доступ к таким объектам нельзя. Также запрещено переносить и демонтировать вентиляцию, водные стояки и газовые трубы. Делая перепланировку, необходимо учитывать эти требования.

Необходимо, чтобы между комнатами и помещениями, оснащенными газовыми колонками или газовыми плитами, были стены.

Таким образом, если в санузле есть газовая колонка, то перед сносом стены необходимо перенести ее в другое помещение, соответствующим образом оформив это в газовом хозяйстве.

И наконец, стену можно снести лишь, если она не несущая. Чтобы найти информацию о типе стены, изучите технический план помещения.

Вопрос 2. Я приобрел две соседние квартиры, имеющие общий тамбур. Могу ли я присоединить его к квартирам: сделать нынешний вход в тамбур входом в объединенную квартиру, а двери из квартиры в тамбур убрать?

На вопрос ответила партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Марина Клепко:

– Закон не разрешает это сделать. Помещения, которые не являются частями квартир и используются для обслуживания более одной квартиры в многоквартирном доме, являются общим имуществом жильцов.

В частности, к общему имуществу относятся лестницы, лестничные площадки между квартирами, коридоры, лифты, подвалы, технические этажи и чердаки. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса, общее имущество дома на праве общей долевой собственности принадлежит всем владельцам квартир.

Тамбур также считается общим имуществом, поэтому он является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме, а не только квартир, прилегающих к этому тамбуру.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме можно только, согласовав это со всеми владельцами помещений в этом доме.

Соответственно, чтобы использовать тамбур в личных целях (то есть присоединить его к объединенной квартире), необходимо получить согласие всех владельцев помещений в доме.

Чтобы получить разрешение на временное пользование приквартирного тамбура, достаточно согласия двух третей владельцев. Но если планируется отчуждение тамбура в личную собственность, понадобится согласие 100% владельцев помещений.

Также необходимо проверить, есть ли в тамбуре инженерные коммуникации, с помощью которых обслуживается дом: при наличии таких коммуникаций присоединить тамбур не удастся даже, если на это дали согласие все владельцы квартир.

Получив согласие владельцев, необходимо оформить документы по согласованию переустройства и перепланировки квартиры – присоединения к ней приквартирного тамбура. В Москве для этого необходимо обращаться в Мосжилинспекцию.

Вопрос 3. Я хочу сделать двухуровневую квартиру в типовом многоэтажном доме: оборудовать между квартирами, которые расположены друг над другом, проход через балкон. Но поскольку на балконе есть противопожарная лестница, строить ничего не нужно. Законно ли сделать участок лестницы, расположенной между двумя квартирами, более основательным – например, установить на балконе перила и укрепить его конструкцию? Законно ли отгородить свой участок лестницы либо построить вдобавок к имеющейся лестнице дополнительную?

На вопрос ответил адвокат Александр Карабанов:

– Согласно СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», пожарная лестница на балконе предназначена для эвакуации жильцов, если в доме возникнет возгорание.

При том, что лоджии и балконы считаются частью квартир, то есть принадлежат их владельцам, по закону пожарные лестницы принадлежат ТСЖ. То есть лестница на Вашем балконе – чужая, и Вы не можете ею распоряжаться.

Право на это может дать разрешение компетентных органов и собственников, а такой документ получить не удастся.

Стоит сказать даже больше: поскольку пожарная лестница должна оставаться на виду, балкон не выйдет даже застеклить. За демонтаж пожарной лестницы физическому лицу придется заплатить штраф в размере до 4 тысяч рублей, а юридическому – до 200 тысяч рублей. Кроме уплаты штрафа, придется устранить нарушение, иначе придется заплатить большую сумму.

Пожарная лестница является путем эвакуации жильцов при пожаре, это ее основное предназначение. Отсюда следует, что любые действия, вследствие которых поменяется функционал лестницы и будет ограничен доступ к ней, противозаконны.

Но закон не запрещает изменить лестницу – сделать ее более основательной и эстетически привлекательной. Но при этом лестница по-прежнему должна снизу и сверху упираться в люки.

Запрещено также отгораживаться от соседей, поскольку в этом случае перегородится эвакуационный проход.

Сделать собственную дополнительную лестницу можно – но необходимо, чтобы конструкция не нарушала все вышеупомянутые условия и не перегораживала пути для эвакуации жильцов при возникновении пожара.

Вопрос 4. После объединения в моей квартире есть два санузла. Могу ли я по закону сделать вместо одного из них сауну? Как легализовать сауну в типовом многоэтажном доме?

На вопрос ответил юрист Валерий Панов:

– Московские строительные нормы (МГСН 3.01 — 96, п. 3.31) допускают наличие саун в многоквартирных домах первой категории. А в действующих в России строительных нормах и правилах нет каких-либо указаний на этот счет.

К первой категории относятся кирпичные и монолитные дома с железобетонными перекрытиями. Также в московских городских строительных нормах определена минимальная площадь квартиры, в которой разрешено обустраивать сауну: 38 кв.м для однокомнатной квартиры, 54 кв.м.

для двухкомнатной и 68 кв.м. для трехкомнатной.

Под сауну можно переоборудовать только нежилые помещения, к которым относится и санузел. В соответствии с московскими строительными нормами для внутренней отделки сауны можно использовать только древесину лиственных пород.

Не стоит выбирать для отделки древесину хвойных деревьев, поскольку она содержит смолы, из-за которых может самовозгораться.

Кроме того, сауна в квартире значительно увеличивает нагрузку на электросеть, поэтому придется дополнительно установить провода с негорючей изоляцией, устройство защитного отключения и стабилизаторы напряжения.

Не стоит забывать и о пожарных нормах. В СП 118.13330 и СНиП 05.31.2003 прописаны противопожарные требования, общие для всех саун и бань. В квартире с сауной необходимо установить пожарные извещатели – обычно их прикрепляют к потолку в прихожей.

Также придется провести перфорированную сухотрубку по периметру потолка парилки. Это обычная трубка с просверленными дырочками и краном, присоединенная к водопроводу. Это необходимо на случай возгорания – тогда нужно открыть кран, и вода польет стены.

Необходимо выбирать светильники для сауны, изготовленные из термостойкого стекла, также у них должна быть изоляция от влаги.

Максимальный размер сауны – на двух человек. Это правило установлено в связи с нагрузкой на сеть при нагреве печи и ограниченным количеством пара, с которым может справиться система вентиляции дома.

В сауне необходимо устанавливать электрическую печь заводского изготовления, причем обязательно, чтобы она автоматически отключалась через определенный промежуток времени (к примеру, после нагревания до определенной температуры или через шесть часов непрерывной работы).

Переоборудование санузла в сауну считается перепланировкой, поэтому ее необходимо будет узаконить в БТИ по правилам, общим для всех перепланировок.

На это не понадобиться брать разрешения в управляющей компании, МЧС и у соседей.

Но если электросеть квартиры недостаточно мощная для работы сауны, необходимо будет взять в Мосэнерго разрешение на дополнительную мощность и оформить подключение трехфазного ввода сети в квартиру.

Вопрос 5. Моя квартира находится на первом этаже многоэтажки рядом с пустырем. Я хочу пристроить себе пару комнат за свой счет. Как легально это сделать?

На вопрос ответила юрист Содружества земельных юристов Марина Строкань:

– Вслед за увеличением площади квартиры изменятся технико-экономические характеристики и показатели многоквартирного дома, включая его площадь и площадь общего имущества: изменится участок под домом, поскольку изменятся наружные стены.

Брать разрешение на строительство/реконструкцию не нужно, разве что в результате таких действий изменятся конструктивные и другие характеристики безопасности и надежности всего многоквартирного дома.

В таком случае Гражданский кодекс требует получение разрешительной документации.

Но не стоит забывать, что строительство/реконструкцию необходимо согласовать со всеми владельцами квартир в доме. При согласовании собственника ожидают трудности, но это все равно необходимо сделать, так как земельный участок под домом и прилегающие к нему территории (элементы благоустройства, озеленения и другие объекты) считается общим имуществом всех владельцев помещений.

Также стоит серьезно отнестись к земельному вопросу, так как здание или сооружение, построенное в несоответствии с установленным порядком, относится к самовольным постройкам.

Поэтому необходимо выяснить: был ли сформирован земельный участок под Вашим домом и внесли ли сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Возможно, для пристройки нескольких комнат необходимо будет перераспределить земельный участок и сформировать под домом участок другой площади, чтобы пристройка попадала в границы нового земельного участка.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11425/

Перепланировка с присоединением тамбура к квартире

Как узаконить тамбур на одну квартиру

Перепланировка с присоединением тамбура к квартире

Во многих многоквартирных домах квартиры объединяются в группы и имеют общие помещения, именуемые тамбурами.

Тамбур отделяется от остальной общедомовой территории дверью и нет ничего удивительного в том, что собственники стремятся использовать эту внутреннюю площадь для своих индивидуальных нужд.

К сожалению, попытки присвоить себе отдельные части общей площади нескольких собственников очень часто приводят к возникновению серьезных конфликтов между соседями.

Слабо осведомленные владельцы квартир могут полагать, что территория тамбура принадлежит им, а потому не стесняются претендовать на общую площадь этого помещения, а иногда и присоединяют его к своим квартирам.

Перепланировка с присоединением тамбура к квартире противоречит современным законодательным положениям, ведь с юридической точки зрения собственники попросту присваивают себе общедомовую площадь, а такие действия считаются незаконными.

Понятие незаконного присоединения тамбура к квартире

Действующее законодательство однозначно причисляет перепланировку, в результате которой к квартире присоединяются общедомовые площади, к незаконным действиям, если внутри тамбура располагаются элементы общедомовых коммуникаций — счетчики, электрощиты и иное оборудование.

Любое ограничение доступа к этим устройствам причиняет жильцам, а также представителям контролирующих служб и эксплуатирующим компаниям серьезные неудобства. Именно поэтому Жилищная комиссия даже не будет рассматривать документы на присоединение к квартире общедомого имущества, то есть по заявке на согласование собственник однозначно получит отказ.

Но это не значит, что тамбур к квартире в принципе присоединить невозможно. Если все общее имущество, включая инженерное оборудование, будет вынесено за территорию присоединяемой к квартире площади, собственник жилого объекта имеет возможность приобрести дополнительную площадь в доме либо взять ее в аренду.

С одной стороны, такие действия считаются законными, а потому собственник может рассчитывать на согласование перепланировки с сотрудниками жилищной инспекции.

Но, с другой стороны, практика показывает, что инспекторы крайне неохотно соглашаются на такую перестройку, и для ее выполнения владельцам приходится проходить длительную бюрократическую процедуру согласования.

Чтобы получить разрешение на присоединение тамбура или его части к своей квартире, собственник должен будет предоставить на проверку в государственные органы целый ряд важных документов, в соответствии с которыми представители Мосжилинспекции будут принимать решение о допустимости выполнения капитального ремонта.

В первую очередь, собственнику понадобится письменное согласие на присоединение к квартире тамбура от всех совершеннолетних жильцов подъезда.

Согласие должно быть заверено управляющей компанией, только после этого сотрудники жилинспекции могут принять его на рассмотрение.

Если даже один жилец подъезда откажется подписать соглашение, жилищная комиссия не разрешит владельцу квартиры выполнить запланированную перепланировку.

Чтобы приобрести в собственность тамбур, потребуется получить и письменное согласие от всех собственников дома. Для этого владелец квартиры инициирует собрание собственников и выносит на обсуждение интересующий его вопрос. Получить в собственность тамбур можно только в том случае, если более 73 % собственников дадут на это свое согласие.

Но даже при условии получения всех необходимых согласований, собственник далеко не гарантированно получит разрешение на присоединение тамбура к квартире от жилищной инспекции.

Сотрудники данной организации имеют полное право отказать в присоединении тамбура к квартире. Еще хуже будет, если собственник не стал дожидаться согласования и выполнил капремонт без разрешения.

В этом случае ему не только откажут в согласовании, но также заставят выплатить штраф и вернуть тамбур в общее пользование.

Основные этапы согласования ремонта

Вне зависимости от того, требуется собственнику перепланировка балкона в квартире или присоединение тамбура, процедура согласования капремонта всегда включает в себя одни и те же этапы:

  1. Инженерный анализ объекта. Исследование квартиры, направленное на определение состояния ее конструктивных элементов и создание технического заключения.
  2. Разработка проекта, описывающего создание проема в несущей стене квартиры или присоединение тамбура.
  3. Сбор всех необходимых документов и разрешений. В том числе согласия соседей и собственников многоквартирного дома.
  4. Передача документов на согласование в жилищную инспекцию и ожидание ответа.

Решение о допустимости капремонта Мосжилинспекция принимает в течение 45 дней, после чего собственник получает разрешение на перепланировку или отказ.

Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.

14.03.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9225-pereplanirovka-s-prisoedineniem-tambura-k-kvartire

Тамбур в многоквартирном доме

Как узаконить тамбур на одну квартиру

Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Как узаконить «тамбур»?

Отгораживая «тамбур», соседи по лестничной клетке редко спрашивают согласия других собственников жилых помещений, считая, что в этом нет необходимости. Однако Жилищный кодекс РФ говорит об обратном.

Часть общего коридора — это общее имущество собственников многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ) — всех собственников, а не только с конкретной лестничной клетки. По смыслу ст. ст.

36, 40, 44 ЖК РФ, создание «тамбура» — это уменьшение общего имущества, допустимое только с общего согласия, полученного и оформленного с соблюдением требований закона.

Кто-то может возразить, что в большинстве случаев «тамбуры» годами и даже десятилетиями существуют без всякого юридического оформления. Однако это не отменяет того факта, что имеет место нарушение положений ЖК РФ. Чтобы инициировать процедуру демонтажа незаконно установленных перегородок, достаточно одного недовольного соседа, который обратится с иском в суд.

В суде создание «тамбура» может быть расценено как реконструкция (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 28.01.2016 по делу N 33-255/2016) и как перепланировка (решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 25 мая 2010 года по иску к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о признании права собственности на часть общего имущества «тамбур»).

В обоих случаях узаконить «тамбур» можно, если на это получено согласие всех собственников, не нарушены строительные и др. нормы и правила, изменения не влияют на эксплуатационные характеристики дома.

Для проверки этого может быть проведена строительно-техническая экспертиза. О правилах согласования перепланировки жилого помещения читайте в правовой инструкции 9111.

ru Как согласовать перепланировку квартиры?

Признание права собственности на «тамбур» — случай из практики

Показательным можно считать решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 25 мая 2010 года, в соответствии с которым было удовлетворено требования истицы о присоединении к квартире в МКД части общего коридора площадью 2,1 м.

Перепланировку истица сделала для улучшения своих жилищных условий. Часть общего коридора площадью 2,1 м прилегала к ее квартире, другие жильцы на него не претендовали.

На общем собрании собственников МКД данная перепланировка была согласована единогласно, согласие было оформлено соответствующим протоколом.

В последствии собственники, отказавшись лично участвовать в судебном заседании, заочно подтвердили суду свое согласие с требованием истицы.

Техническое заключение по факту произведенной перепланировки было выдано ОО ПСП «Стройэкспертиза», которое обследовало «новодел» по назначению суда.

Эксперты пришли к выводу, что произведенная перепланировка квартиры с заполнением дверного проема «тамбура» лестничной клетки не повлекла изменений конструктивной схемы здания и значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции и перекрытия.

Качество строительных работ и характеристики использованных материалов экспертов также удовлетворило. Вывод: дальнейшая эксплуатация квартиры в нормативном режиме возможна.

Пролетарского районного суда г. Тулы, исследовав данные обстоятельства, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истицей права собственности на часть общего имущества — коридора площадью 2,1 кв.м, который решением суда был присоединен к ее квартире.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры?

Могут ли демонтировать «тамбур»?

Источник: https://nec-it.ru/tambur-v-mnogokvartirnom-dome/

Законность установки тамбурной двери – Компания Revecon

Как узаконить тамбур на одну квартиру

Тамбурные двери широко применяются в многоквартирных домах, так как они выполняют ряд функций – защита от вандализма и появления в жилье не прошеных гостей, защита от неопрятности общего подъезда, холода, шума.

Однако возникает вопрос, законны ли тамбурные двери, установленные одним владельцем на общей территории.

Каталог нашей продукции – мы работаем на территории Москвы и Московской области

Особенности установки тамбурной двери

Чтобы в будущем избежать проблем с контролирующими органами, необходимо выполнить все требующиеся процедуры перед установкой двери, а именно получить разрешения от всех необходимых инстанций

СоседиСогласие  требуется, так как они являются собственниками, предполагаемой к  использованию территории
Пожарная инстанцияСамый  важный момент согласования техники безопасности в случае необходимости эвакуации  жителей
Управляющая компанияТребуется  согласование, так как нужно обеспечение доступа к электрощитам, пожарным и коммунальным принадлежностям.
МуниципалитетВажна согласительная резолюция данного органа на перепланировку

Способы согласования вопроса с собственниками

Для установки перегородки или двери типа тамбур, которую без проблем установят специалисты компании Revecon, следует согласовать подобные изменения с соседями, и не только по лестничной площадке, а и по подъезду, так как имущество за границей квартирной двери уже является собственностью всех жильцов дома.

Получить данное согласие доступно в несколько способов:

  1. Посредством общего собрания – если заседание жильцов проходит регулярно, то это оптимальный способ для получения подписей на соответствующем протоколе, с которым впоследствии инициатор переустановки может идти по инстанциям.
  2. Обход соседей самостоятельно для этого в произвольной форме следует составить перечень всех жильцов, указать точный адрес, дату формирования бумаги, получить подписи с каждой квартиры и поставить свою.

Соблюдение норм пожарной безопасности

К установке тамбурной двери на лестничной площадке закон предъявляет особые требования, и пожарная безопасность в данном вопросе играет ключевую роль.

Согласно законодательным актам Министерства чрезвычайных ситуаций выделяются два важных пункта:

  • Установленный тамбур или другое, какое сооружение на лестничной площадке не должны стать препятствием для эвакуации людей;
  • Двери не должны в процессе эксплуатации открываться в противоположную сторону общей конструкции, чтобы не перекрывать эвакуационный ход.

Следственно этому необходимо применять уже существующие дверные проемы, которые внесены в общий план дома, так как в противном случае, при установке нового проема или двери, открывающейся в противную сторону, придется вносить изменения в план дома и получать разрешения от соответствующих инстанций.

Важно! Если монтаж проводить без согласования в соответствующих инстанциях, это приведет к судебным разбирательствам вследствие жалоб жильцов.

Согласие органов самоуправления

Для законности установки тамбурной двери специалистами Revecon необходимо согласие муниципалитета на перепланировку.

В местную администрацию необходимо идти, когда на руках уже есть:

  • Подробный план с проектом будущей двери;
  • Письменное согласие жильцов;
  • Разрешение пожарной инстанции;
  • Согласие управляющей копании;
  • Кроме этого к пакету документов следует приложить заявление.

И только после наличия на руках удовлетворительного решения допустимо обращаться в специализированную компанию для установки двери согласно плану.

Если дверь уже стоит

Если вторая дверь стоит без согласований и разрешений, это сможет длиться годами до первой жалобы недовольного соседа или претензий со стороны контролирующих органов. Так что при отсутствии предварительного решения лучше его получить после установки двери и как можно быстрее.

Чтобы понять, как узаконить тамбурную дверь, необходимо соблюсти правила следующей инструкции:

  • Обратиться в БТИ для вызова техника;
  • После составления нового плана техник укажет в документах о самовольном возведении;
  • Далее следует обратиться в экспертную компанию, которая имеет лицензию и состоит в СРО – она предоставит акт осмотра о безопасности самовольно установленной двери;
  • После чего бумагу следует, предоставить в суд и заявить на узаконивание существующего сооружения;
  • С решением суда о сохранении конструкции необходимо обратиться в Кадастровую палату для получения нового техпаспорта и свидетельства о праве собственности.

Ответственность за незаконную установку

В случае, когда собственник незаконного тамбура продолжает упорствовать в своем решении относительно сохранности конструкции и продолжает ее применять, это все может закончиться судебными разбирательствами.

В результате суда:

  • Дверь заставят демонтировать;
  • Оштрафуют владельца незаконной постройки в размере от 2 000 до 2 500 рублей;
  • Обяжут оплатить судебные издержки.

Важно! Поэтому при приобретении жилья с существующим тамбуром и отсутствием разрешительных документов, лучше всего поинтересоваться в управляющей компании было ли возведение законно, а при отрицательном ответе быстрее решить проблему.

Заключение

Установка тамбурной двери требует участия таких высококвалифицированных специалистов, как в компании Revecon, которые выполнят качественно свою работу и всегда придут на помощь при наличии каких-либо проблем. Однако перед заказом двери в нашей компании и ее последующей установкой необходимо выполнить всю процедуру законных изменений планировки, чтобы приобретение приносило радость и пользу.

Источник: https://revecon.ru/articles/zakonnost-ustanovki-tamburnoj-dveri/

Законность установки тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Как узаконить тамбур на одну квартиру

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

статьи:

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

  1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством .
  2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ – в частности, в 36-ой статье – четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду – то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

  1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
  2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
  3. Провести собрание собственников квартир.
  4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством ).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе мчс особое значение придается двум моментам:

  1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
  2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

  1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
  2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

  1. Щиткам с электропроводкой.
  2. Различным счетчикам.
  3. Пожарному оснащению.
  4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

  1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
  2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
  3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное – можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Что делать, если соседи залили квартиру – как возместить ущерб?

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации – и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/843-zakonnost-ustanovki-tamburnoj-dveri-na-lestnichnoj-ploshchadke-v-podezde.html

Абсолютное право
Добавить комментарий