Как вернуть право собственности на квартиру после смерти сына, если она была мной подарена ему?

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Как вернуть право собственности на квартиру после смерти сына, если она была мной подарена ему?

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.

После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней).

Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).

Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Квартира в наследство и завещание

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_ili_zaveschanie_na_kvartiru/5693

Вступление в наследство. Документы для оформления наследства

Как вернуть право собственности на квартиру после смерти сына, если она была мной подарена ему?

Оформить наследство можно двумя способами:

а) через нотариуса;

б) в судебном порядке (если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство).

Порядок оформления наследства сам по себе не сложный, если не был пропущен законный 6-ти месячный срок вступления в наследство, имеются все документы, нет разночтений в правоустанавливающих документах, либо нет спора о наследстве.

В общих чертах порядок оформления наследства сводится к следующему:

Оформление наследства через нотариуса :

В 6 месячный срок с момента смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, приложив необходимые документы для оформления. Оформлением наследства занимается нотариус по месту смерти наследодателя.

Затем, после истечения 6 месяцев, в любое время нужно вновь обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления наследства, с приложением необходимых документов, после чего получить свидетельство о праве на наследство.

✓ ВАЖНО! Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со для открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По своему желанию наследник может зарегистрировать право собственности и получить соответствующее свидетельство в Росреестре субъекта Федерации (в юстиции).

Кстати, если вы хотите самостоятельно оформить наследство, рекомендуем скачать «Справочник наследника».

Через нотариуса можно оформить наследство не только лично, но и с помощью представителя по доверенности (например, юриста по наследственным делам), что значительно сэкономит ваши время и нервы.

Оформление наследства в судебном порядке:

Если пропущен установленный законом 6 месячный срок, и его невозможно восстановить, а нотариус отказал наследнику письменно в  оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Это называется фактическим принятием наследства, поскольку наследник фактически владеет наследством (например, проживает в квартире умершего), несет расходы по содержанию имущества умершего, либо отвечает по долгам наследодателя.

С помощью юриста подготавливается и подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследственного имущества, с приложением необходимых документов и начинается суд.

После окончания суда решение (если это недвижимость) регистрируется в УФРС по НСО (в юстиции). В этом случае судебное решение по сути заменяет нотариальное свидетельство о праве на наследство и является правоустанавливающим документом. Поэтому нет необходимости на основании судебного решения оформлять у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Вышеуказанный порядок относитсякак для принятия наследства по завещанию, так и по закону.

Принятие наследства по завещанию имеет приоритетное значение перед принятием наследства по закону.

Первичные документы при вступлении в наследство:

  • Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник + копия);
  • Справку с последнего места жительства умершего: справка УФМС форма № 9, либо выписка из домовой книги в управляющей компании, ЖЭУ, ТСЖ в подлиннике.

Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (подлинники и копии):

  • супругу – свидетельство о браке;
  • детям и родителям — свидетельство о рождении,документ о смене фамилии: свидетельство о заключении (расторжении) брака;

Иные документы (подлинники и копии):

  • специальным наследникам: инвалидам (справка ВТЭК об установлении инвалидности и нахождении на иждивении наследодателя), пенсионерам пенсионное удостоверение,
  • завещание с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось (подлинник и копия).
  • паспорт (представлять всем обязательно и исключительно в подлиннике).

При оформлении наследства на квартиру:

  • правоустанавливающие документы (справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве собственности, договор приватизации, договоры долевого участия в строительстве, купли-продажи, дарения, мены, иное) — подлинник + копия;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ об инвентаризационной оценке квартиры (либо отчет об оценке) на дату смерти наследодателя (подлинник).

При оформлении наследства наземельный участок:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо постановление (акт)о выделении участка в собственность);
  • справка из налоговой инспекции по месту нахождения участка об отсутствии задолженности по налогам;
  • кадастровый план земельного участка с указанием его стоимости на дату смерти наследодателя и с указанием о наличии либо отсутствии арестов и запрещений.
  • оценка земельного участка (отчет) на дату смерти наследодателя, если нет инвентаризационной оценки.

При оформлении наследства на автомобиль:

  • правоустанавливающие документы на автомобиль: свидетельство о регистрации, ПТС, договор купли-продажи, справка-счет, все в подлинниках;
  • оценка автомобиля на день смерти (подлинник).

При оформлении наследства навклады и ценные бумаги:

  • полное наименование ООО, акционерного общества, выписка из реестра акционеров;
  • договор о вкладе в банке, сберкнижка;
  • отчет об оценке рыночной стоимости ценных бумаг, выполненный оценочной организацией на момент смерти наследодателя;
  • другие ценные бумаги (облигации, вексель).

Свидетельство о праве на наследство по желанию наследников может быть выдано:

  1. Всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом;
  2. Всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества;
  3. Каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество;
  4. Каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.

Оформление наследства через нотариуса проводится быстрее, чем в судебном порядке и составляет от 2 недель до 1 месяца, а с участием доверенного юриста еще меньше, не считая регистрации недвижимости в УФРС по НСО (в юстиции).

В судебном порядке процедура принятия и оформления наследства затягивается по времени от 2 до 6 месяцев, в зависимости от сложности возникшей ситуации.

За период работы у юристов юридической коллегии «Ваш юристЪ» накопилась обширная практика по оформлению наследства и иным вопросам, связанным с наследством. Примеры некоторых судебных дел можно посмотреть здесь.

Юристы ЮК «Ваш юристЪ» готовы помочь разобраться в любой ситуации по наследству. Обращайтесь лично (приходите на прием) и мы вместе решим и выберем лучшие шаги для дальнейших действий, что в итоге решит проблему по оформлению прав на наследство.

Источник: https://yuristprav.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-dokumenty-dlya-oformleniya-nasledstva

Актуальные вопросы наследования и приватизации жилья. Полезные советы нотариуса

Как вернуть право собственности на квартиру после смерти сына, если она была мной подарена ему?

«Витебские вести» совместно с нотариусом Витебского нотариального округа Натальей Приставко провели «прямую линию» по вопросам совершения всех видов нотариальных действий.

Завещание: отказаться или оспорить?

Моя родная сестра завещала мне свою квартиру. Два месяца назад она умерла. Ни у нее, ни у меня детей нет. Из близких родственников есть двоюродный племянник – сын нашего двоюродного брата.

Я сама преклонного возраста и с плохим здоровьем, поэтому хотела бы как можно скорее подарить квартиру сестры ему.

Как скоро я смогу это сделать? Обязательно ли для этого ждать шесть месяцев со дня ее смерти?

А. Семенова, Витебск.

– Действительно, для принятия наследства существует установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя, раньше которого получить свидетельство о праве на наследство и, соответственно, подарить кому-либо унаследованную от сестры квартиру вы не вправе.

Впрочем, в данном случае вы можете пойти по другому пути и немного упростить для себя процедуру передачи права собственности на жилплощадь племяннику, поскольку речь идет о передаче ее родственнику наследодателя. Дело в том, что в соответствии со ст.

1074 и 1075 Гражданского кодекса Республики Беларусь вы вправе отказаться от причитающегося вам по завещанию и по закону наследства (либо по одному из этих оснований) в пользу других наследников вашей сестры любой очереди.

Двоюродные племянники входят в их число.

Таким образом, если в течение установленного законом 6-месячного срока вы откажетесь от причитающейся вам по завещанию недвижимости в пользу двоюродного племянника наследодателя, а он примет наследство, то по истечении этого срока свидетельство о праве на наследство на квартиру получит уже напрямую он, а не вы, и вам не придется регистрировать жилье на себя и потом дарить. Однако для получения свидетельства о праве на наследство ваш двоюродный племянник должен документально подтвердить родство с двоюродной тетей.

Мой отец завещал все имущество своему внуку – сыну моей старшей сестры. Но это не единственный наследник, у меня тоже есть дочь, а на отца никакие уговоры не действуют. Могу ли я оспорить завещание? Я считаю несправедливым, что мой ребенок будет обделен.

З.В., Бешенковичский район.

– Прежде всего, напомню: завещание – это документ, который вступает в силу с момента смерти того, кто его написал. При жизни он вправе менять условия документа сколько угодно раз. Поэтому не может быть речи о том, что вы попытаетесь оспорить завещание на данный момент.

Это можно сделать только после смерти вашего отца через суд, но нет гарантии, что решение будет в вашу пользу. Для признания данного документа, как и любой другой сделки, недействительным существует установленный законом перечень причин.

Например, если завещатель в момент составления письменного распоряжения не отдавал отчет своим действиям, или сделал это под влиянием заблуждения или угрозы, или полагал, что совершает другое действие, и т.д.

Что касается другой возможности получить часть завещанного другому лицу имущества, то, возможно, она у вас появится, если ко дню смерти отца вы станете нетрудоспособны по возрасту или инвалидности.

В этом случае вы будете относиться к категории обязательных наследников и получите причитающуюся вам обязательную долю в наследстве, которая составит не менее половины от той части, которую вы получили бы при отсутствии завещания.

Особенности приватизации

Могу ли я использовать чеки «Жилье» для приватизации квартиры, если они не мои личные, а были мне подарены бабушкой и мамой в прошлом году? Будет ли уменьшена стоимость квартиры при приватизации, если я использую чеки?

А. Корунная, Витебский район.

– Приватизировать недвижимость с помощью подаренных вам чеков «Жилье» можно. Однако ставить вопрос о том, будет ли уменьшена стоимость квартиры, если вы имеете на руках чеки, не совсем правильно. Оценочная стоимость жилплощади от этого никак не зависит. А вот уплатить при приватизации меньшую сумму, чем стоимость квартиры, вы действительно можете, если у вас имеются чеки «Жилье».

Жилищный кодекс Республики Беларусь предусматривает возможность приватизации занимаемых гражданами жилых помещений с использованием чеков «Жилье». Ваша квартира будет оценена одновременно в двух ценах – по состоянию на 1991 год и на день подачи вами заявления на приватизацию.

В статье 139 кодекса указано, что если сумма имеющихся у гражданина чеков «Жилье» равна стоимости приватизируемого им жилого помещения, определенной в ценах на 31 декабря 1991 года, то помещение передается человеку в собственность безвозмездно. Если же чеки «Жилье» покрывают не полную стоимость жилья в ценах 1991 года, а только его часть, то вторая доля должна быть выкуплена гражданином за деньги, но уже в нынешних ценах.

Скажите, обязательно ли приватизировать кооперативную квартиру, чтобы ее могли потом получить наследники? Моя мать в 1979 году построила квартиру ЖСК и уже давно завещала ее моему сыну – своему внуку.

Но на недвижимость, как теперь выяснилось, не был оформлен технический паспорт. А сегодня мать в таком состоянии, что выдать мне доверенность на оформление уже не может.

Как быть? Сыну потом надо будет обращаться в суд или делать это сейчас, пока мать жива?

Надежда, Витебск.

– Законодательством предусмотрена возможность наследнику без обращения в суд унаследовать квартиру умершего члена жилищно-строительного кооператива, выплатившего паевые взносы за нее в полном размере до 1 мая 1994 года и не зарегистрировавшего ее в порядке, установленном законодательством. Документом, подтверждающим принадлежность такой квартиры наследодателю, будет являться справка ЖСК о полной выплате умершим паевых взносов. Вместе с завещанием она и будет являться для нотариуса основанием для выдачи вашему сыну свидетельства о праве на наследство на эту жилплощадь.

Мы с мужем приватизируем квартиру на себя, сын подписал в горисполкоме документ, что не хочет участвовать в приватизации, когда мы туда обращались. Уже два месяца он находится в СИЗО, а я знаю, что нужно его согласие у нотариуса.

Что нам делать? 10% от стоимости квартиры мы уже оплатили, до истечения срока принятия решения на приватизацию осталось меньше месяца.

Можно ли оформить этот договор без подписи сына или лучше заверить его подпись у начальника СИЗО?

С.В., Витебск.

– Согласие сына действительно необходимо, а подписанное им в горисполкоме заявление имело лишь предварительный характер и как таковым согласием на приватизацию не является.

Для решения вопроса вы можете либо обеспечить выезд нотариуса к сыну в следственный изолятор, и тогда согласие на приватизацию будет удостоверено нотариально, либо обратиться к руководителю СИЗО с просьбой заверить доверенность от сына на представление его интересов при приватизации квартиры.

Обратите внимание, что такие должностные лица вправе совершать лишь некоторые действия, приравниваемые к нотариально удостоверенным, и заверение согласия в их число не входит. Поэтому начальник СИЗО не сможет удостоверить само согласие, лишь доверенность на дачу такого согласия от имени сына его доверенным лицом.

Договор дороже денег

Мы с бывшим мужем построили 2-комнатную кооперативную квартиру, находясь в браке и имея одного ребенка. Развелись, при это имущество не делили. Затем договорились о следующем: я выплатила ему определенную сумму денег, чтобы на жилплощадь он не претендовал.

Данное соглашение мы заверили у нотариуса. Однако добровольно бывший муж из квартиры не выписывается, хотя в ней и не проживает.

Вправе ли он или его новая семья, дети претендовать на эту недвижимость? Какими должны быть мои действия? Может, нужно подавать заявление в суд для принудительной выписки?

Тамара, Витебск.

– Насколько понятно из ваших слов, по условиям договора бывший супруг получил от вас денежную компенсацию за причитавшуюся ему часть квартиры, и в результате недвижимость стала только вашей собственностью.

Таким образом, он утратил свое право собственности на указанное жилье и претендовать на него снова не может. Его сохранившая регистрация в вашей квартире в данном случае ничего не меняет.

А раз права собственности нет у него, то, соответственно, и его новая семья претендовать на это право также не может.

Что касается того, что ваш бывший супруг не желает добровольно сниматься с регистрационного учета, то сделать это без его согласия вы можете в судебном порядке. Полагаю, что наличие у него другого постоянного места жительства и то, что он длительное время не проживает в вашей квартире, будет вполне достаточным основанием для суда.

В январе прошлого года я подарила своей внучке квартиру, в которой проживаю. У нас была договоренность, что я доживу здесь свои дни, а она будет мне помогать.

Но отношения испортились, внучка не хочет приходить, хотя я нуждаюсь в помощи по состоянию здоровья.

Скажите, есть ли у меня право без ее согласия вернуть себе недвижимость? Она в ней не живет, только прописана, все коммунальные платежи оплачиваю я сама на ее имя.

И. Иванько, Витебск.

– Договор дарения тем и отличается от других сделок, что носит исключительно безвозмездный характер.

То есть на основании этого документа одна сторона, даритель, передает другой стороне, одаряемому, вещь в собственность и ничего не получает взамен, в том числе не приобретает права требовать оказания каких-либо услуг.

Поэтому с точки зрения закона ваша внучка действительно не обязана в обмен на полученную по договору дарения квартиру помогать вам или осуществлять за вами уход.

А так как договор дарения является сделкой двусторонней, то расторгнуть ее в одностороннем порядке вы не можете. К сожалению, в данной ситуации у вас есть только один путь для признания дарения недействительным – судебный. Суд признает сделку недействительной, если найдет для этого достаточно оснований, предусмотренных законом.

Если вашей целью было закрепить обязанность внучки по вашему содержанию и уходу, то вам следовало заключить с ней другой договор – пожизненного содержания с иждивением. Этот документ не только породил бы право на недвижимость для внучки, но и четко прописанные обязанности по вашему содержанию, а также ваше пожизненное право проживания в квартире.

Доверенность на авто

Могу ли я выдать доверенность на машину на своего брата, если он сам и автомобиль вместе с техническим паспортом находятся в России? Он не сможет приехать в ближайшее время и просит продлить доверенность, так как срок ее действия заканчивается, и выслать ему. Можно ли это сделать без него и без техпаспорта, если у меня есть все данные машины и копия старой доверенности?

Я. Кухто, Витебск.

– Для совершения доверенности присутствие лица, которому что-либо доверяют, не требуется. Достаточно сообщить нотариусу его фамилию, имя, отчество, дату рождения, личный номер, адрес регистрации и данные паспорта. Так как вы выдаете доверенность на автомашину близкому родственнику, то документы, подтверждающие родство, дадут право на льготу при уплате нотариального тарифа.

А вот со свидетельством о регистрации транспортного средства (техпаспортом) сложнее. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий требует, чтобы данные этого документа были указаны в доверенности. Вы можете получить в ГАИ копию учетной карточки транспортного средства, которая содержит все сведения об автомашине. Обратиться в ГАИ вы можете сами либо попросить об этом нотариуса.

Фото Елены АЛИМОВОЙ.

При использовании материалов vitvesti.by указание источника и размещение активной ссылки на публикацию обязательны

Источник: http://vitvesti.by/obshestvo/aktualnye-voprosy-notariusa.html

Имеет ли невестка право на наследство свекрови?

Как вернуть право собственности на квартиру после смерти сына, если она была мной подарена ему?

  • зачатые при жизни наследодателя, но родившиеся уже после его смерти.

    Жила и живу (прописана по другому адресу)в квартире свекрови (собственник)с мужем (ее сыном).При рождении нашего общего ребенка,бабушка прописывет ребенка к себе в квартиру.

    Ее сын умирает,за несколько месяцев до его смерти мы обаюдно развелось.Сейчас я воспитываю одна своего несовершеннолетнего ребенка и ухаживаю за своей свекровью. Что будет после смерти свекрови (дай бог ей здоровья) с квартирой.

    По закону я имею права там проживать со своим ребенком?

    Имеет ли невестка право на наследство после смерти свекрови

    Тяжелой утратой для близких является смерть члена семьи или родственника. Иногда проходит совсем немного времени и в семье опять происходит несчастье. Она теряет еще одного близкого человека. Череда таких событий помимо тяжелых моральных переживаний порождает и немало сложных вопросов, связанных с оформлением наследства.

    Проиллюстрируем это на примере. Супругами в период совместного проживания в зарегистрированном браке был приобретен жилой дом. По закону его собственниками будут оба супруга. Если муж умрет, его наследниками станут его супруга и их единственный сын.

    Супруге уже принадлежит половина дома. Поэтому наследники поделят между собой только вторую половину дома. Жена оформит на свое имя 1/2 как личную собственность и 1/4 дома как наследство. Всего ей будет принадлежать 3/4 дома. Сын унаследует 1/4 дома.

    Может ли невестка претендовать на часть наследства после смерти свекрови и своего мужа

    • коррупция
    • финансы
    • авторское право
    • алименты
    • армия
    • выборы
    • гражданство
    • дети
    • договоры
    • документы
    • доступ к информации
    • жилье
    • ЖКХ
    • здоровье
    • избирательные права
    • имущество
    • Конституционные права
    • лишение прав
    • налоги и кредит
    • наследство
    • недвижимость
    • образование
    • пенсии
    • полиция
    • права потребителей
    • правосудие
    • предпринимательство
    • прокуратура
    • свобода слова
    • свобода совести
    • семья
    • собрания, митинги
    • собственность
    • субсидии и льготы
    • транспорт
    • трудовые отношения
    • уголовное право
    • частная жизнь
    • штрафы
    • экология

    Если у Вашей свекрови не было больше наследников – а было только 3 детей. То между ними будет разделено имущество (но может быть еще и обязательная доля в наследстве – это статья 1149 ГК). Но один из наследников умер, не успев принять эту долю (Ваш муж). Если не было больше наследников и не было обязательной доли – то за свекровью полагается по 1/3 на каждого. То есть эта 1/3 доли, которая бы полагалась бы Вашему мужу теперь перейдет к его наследникам первой очереди (то есть к Вам как к жене и к его детям).

    Профессиональная Бухгалтерия

    Не соглашайесь. Давненько у меня была соседка, жила с мужем в особняке (оформленном на мужа, как дарственная от его мамы), ее квартиру продали и купили его маме однокомнатную. Потом они развелись и женщина осталась ни с чем, просто выгнали на улицу. Вот и все. Доверие доверием а жить как то нужно!

    Это НОРМ! Семья должна «строиться» без отягчающих факторов. Часто свекрови, так же как и тёщи не способствуют укреплению новой семьи. Всё,что происходит в «новой» семье лишь личное дело молодожёнов. И никакие свекровины «а вот у нас по другому»,»а вот мы в своё время» и проч. не уместны в серьёзном деле, которому кто то однажды дал обидное название «брак».

    Может ли невестка претендовать на наследство свекрови

    Невестка не является кровным родственником, но в соответствии с п.2 ст.

    1148 ГК РФ, если женщина проживала вместе со своей свекровью не менее 1 года, до момента ее смерти являлась нетрудоспособной, находилась на иждивении матери мужа, то она становится наследницей по закону и приравнивается к наследополучателям очереди, которая будет принимать имущество согласно закону.

    • при наследовании имущества детьми умершего сына по праву представления, они, а в случае их несовершеннолетия — невестка, должны обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев для открытия наследственного дела (ст. 1142 ГК РФ);
    • в случае действия наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ), если остается менее 3 месяцев до окончания полугодичного срока, то он продлевается до 3 месяцев.

    Интересное:  Документы на пособие до 18 лет

    Наследственные права супруги и невестки

    В своем вопросе вы не упоминаете никаких других родственников, кроме вас троих (вы и умершие супруг и свекровь). Мне не совсем понятен вопрос с детьми – внуками умершей свекрови, ее супругом. Если они есть, но об этом вы не упоминаете, то они будут являться родственниками первой и второй очереди.

    Соответственно, сперва на имущество умершей бабушки может претендовать ее супруг (если он есть), а потом уже внуки – это родственники. Также не совсем понятно, есть ли племянники, сестры, братья, дяди, тети и т.д.

    Как это ни странно, но даже самые дальние родственники имеют больше наследственных прав на имущество вашей свекрови, нежели вы.

    Насколько я понимаю, ваша свекровь не оставляла никакого завещания, поэтому наследование будет по закону. Этот вид наследования имущества предполагает передачу имущества умершего его родственникам в зависимости от их принадлежности к очередям родства. Естественно, первыми в данный список попадают родственники первой очереди – это дети, супруги и родители.

    Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми

    Однако когда при общем проживании выполнялись какие-либо улучшения, сопряженные с вложением средств и влияющие на итоговую стоимость объекта, к примеру, пристройка на втором этаже в жилом доме, а сама жена имеет возможность подтверждения данного факта, то при данных обстоятельствах подобное имущество будет рассмотрено во время раздела.

    С рассматриваемого поля выпадает имущество, оставленное после смерти мужа в виде половины от имущественной части и финансов, которые законно переходят жене, и не обсуждаются объекты, которые приобретены супругом до момента брака либо те, что подарены именно ему.

    Как получить наследство после смерти свекрови

    Хоть я со свекровью не в таких теплых отношениях, но и не в ссоре, но наверно бы стала, а как иначе? она же мать моего мужа, либо он бы нанял сиделку, либо сам бы сидел, но приятней когда кто-то свой сидит, дороже родителей нет никого. Тем более она всегда внучке подарочки передает. Да и можно поставить себя на место мужа, если бы моим родителям понадобилась такая помощь? может и понадобится,,

    Являлись ли вы ему родной дочерью по крови? Если да, то срочно необходимо обращаться в суд для установления отцовства. Не имеет значения, был ли у ваших родителей зарегистрирован брак или нет. Конечно это не так просто, но это надо было сделать уже давно.

    Если он вас воспитывал как родную и жил с вашей матерью и вами одной семьей — то скорее всего право на наследство у вас не будет, так как вы не являетесь наследницей по закону. Но, если вы несовершеннолетняя или нетрудоспособная и умерший вас содержал, то в суд можно обратиться с заявлением о признании вас иждивенкой.

    Ст. 1148 ГК — К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

    При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

    И обоих случаях, обратившись в суд, необходимо известить нотариуса, который ведет наследственное дело, представив ему определение суда о принятии вашего заявления к рассмотрению.

    Только в этом случае он отложит/приостановит выдачу свидетельства о праве на наследство другим наследникам до разрешения дела судом.

    Источник: https://sozvezdie-zakon.com/imeet-li-nevestka-pravo-na-nasledstvo-svekrovi/

    Подарить хуже завещать: как расставить знаки препинания самому

    Как вернуть право собственности на квартиру после смерти сына, если она была мной подарена ему?

    12 июля, 2011 – 12:33

    Дарья СТРЕЛЬЧЕНКО, «Гомельские ведомости».

    Как правильнее поступить: подарить нажитую собственным непосильным трудом квартиру, дом или другое недвижимое имущество или же оставить по завещанию?

    – Между договорами дарения и завещания есть существенная разница, – рассказывает Маргарита Анатольевна. – Формально дарение – это двусторонний договор, а завещание – односторонний. То есть завещание зависит только от воли самого человека, а дарение – от двоих. Один дарит, а другой должен принять.

    В договоре дарения стороны равны, то есть один принимает то, что ему дарят, а другой безвозмездно отдаёт то, что у него есть. Право собственности переходит с момента заключения договора дарения либо с момента регистрации, если имущество подлежит государственной регистрации. С этого времени собственник, который подарил имущество, прекращает на него право собственности.

    А новый собственник, приобретатель, становится владельцем этого имущества.

    Получается, если бабушка-дедушка подарили внуку квартиру, то с момента дарения и государственной регистрации они теряют право собственности. И после того, как жильё оказалось у внука, именно он им и распоряжается.

    – То есть при дарении нельзя быть уверенным, что не окажешься без до недавнего времени своей крыши над головой?

    – В договоре дарения можно обозначить такое условие, как проживание в этой квартире. То есть пишется, что дарителю должно предоставляться пользование этой квартирой до конца его жизни. Таким условием, в принципе, можно себя как-то обезопасить.

    Однако в случаях, когда, к примеру, бабушка говорит, что оставила детям квартиру, а должного ухода не получила, не нужно путать договор дарения с договором пожизненной ренты с иждивением, который предусматривает иные обстоятельства и отличается и от дарения, и от завещания (об этом в следующих номерах – прим. ред.).

    – Если внук не оправдал ожиданий, можно ли бабушке оспорить свой же «подарочек»? Могут ли его оспорить другие родственники?

    – По сути, любая сделка может быть оспорена. Но только на тех основаниях, которые есть в законе. К примеру, возможно, человек, который заключал сделку, не понимал её сущности, либо делал это под принуждением, либо был недееспособен, был в стадии какой-то болезни.

    Может, договор подписывал несовершеннолетний без согласия законного представителя, а может, дарил тот, кто не имел права это делать. Но оспоримой сделку можно признать в том случае, если есть доказательства. А в отношении договора дарения найти их очень непросто.

    – Считается ли подаренное жильё совместно нажитым имуществом и делится ли оно при разводе?

    – Совместно нажитое имущество – это то, которое нажито в браке, приобретено за счёт средств, нажитых совместно, и по закону оно делится пополам.

    Однако отсюда исключается имущество, которое было приобретено до брака и которое было подарено конкретному супругу в браке. Также исключается имущество, которое получено супругом в наследство.

    То есть если договор дарения оформлен, то это имущество будет исключено при разделе.

    Завещаю…

    – В случае завещания право собственности принадлежит завещателю до окончания его жизни, – отмечает Маргарита Жорова. – То есть формально здесь надо говорить о переходе права собственности. Переход права собственности по договору дарения происходит после заключения этого договора, переход права собственности по завещанию наступает после смерти наследодателя, сделавшего завещание.

    – Можно ли оспорить завещание, когда завещателя уже нет?

    – Существуют определённые сроки давности. Так, вступление в наследство происходит в течение шести месяцев со дня смерти того, кто это наследство оставил. За это время нужно подать заявление о вступлении в наследство. После истечения срока выдаётся свидетельство о праве на наследование.

    Если кто-то имеет завещание, но кроме него есть ещё наследники по закону, которые его оспаривают, то делать это надо в течение шести месяцев. И ещё.

    В течение трёх лет со дня выдачи свидетельства о праве на наследование заинтересованные лица могут оспорить завещание, если узнали о нарушении своих прав, и одновременно признать недействительными выданные свидетельства. Но это тоже не так просто.

    По сути, нужно доказать, что человек, которые делал это завещание, которого уже нет в живых, не понимал своих действий или были иные условия, которые можно определить как нарушение его прав.

    – Подарок назад вернуть нельзя, а завещание переделать можно?

    – Завещание можно отменить. Сделать это можно путём уничтожения, составления нового, путём частичного изменения. Формально каждое последующее завещание отменяет предыдущее в той части, в которой они совпадают. Например, в первом дом и квартира были завещаны сыну, во втором – дом завещан дочке. Значит, квартира по-прежнему завещана сыну.

    Чаще завещание или договор дарения признаются недействительным самими детьми на основании статей, которые говорят о том, что их родители в момент составления документа не понимали своих действий, фактически были недееспособными.

    Такие случаи бывают, когда одному что-то досталось, другому – нет. Недавно был случай. Приехал из Москвы мужчина, родители которого жили в Гомеле. После смерти отца он вступил в наследство и получил четвёртую часть квартиры, а мать оставила завещание в пользу сына сестры.

    Вот он приехал и говорит: «Внук – вообще чужой человек! Как она могла ему что-то завещать? Я признаю завещание недействительным, так как она не понимала, что делала!» Доказать он не смог.

    Завещание мать сделала в возрасте около 70 лет, она не состояла ни на каком учёте, у неё не было никаких заболеваний, которые могли бы повлиять на дееспособность.

    «Квартирный вопрос только испортил их…»

    Михаил Булгаков

    – С вашей точки зрения, что же лучше – дарить или завещать?

    – Всё зависит от того, какие отношения в семье. Если всё в лад, всё договорено и все понимают, что и к чему делается, то ни при дарении, ни при завещании проблем не будет. Но если сравнивать вообще, то в завещании есть некоторая прерогатива.

    Когда человек приходит оформить завещание, мы ему объясняем, каким оно может быть и как его оформить, при этом право собственности на имущество остаётся у завещателя. Если человек приходит составлять договор дарения, мы объясняем его условия и наступление последствий договора. А именно то, что фактически он утрачивает право собственности.

    И что ему нужно прежде решить, хочет ли он его утратить, хочет ли расстаться со своим имуществом.

    К сожалению, очень часто, когда возникает вопрос о недвижимости, исчезают родственные отношения. Несколько лет назад в Рогачёве при исполнении служебных обязанностей погиб судебный исполнитель. За жильё судились брат с сестрой. Мужчина настолько вошёл в раж, что убил исполнителя и нанёс тяжёлые травмы сестре.

    Хоть и единичные, но есть случаи, когда дети выселяют подаривших им жильё родителей. Поэтому, когда бабушки, дедушки не могут долго решить, как поступить, я говорю, пишите завещание и живите спокойно. Наступит время, вас не станет, откроется наследство, и тогда ваши дети, внуки получат ваше жильё.

    Получат по закону, если даже не будет написано завещание.

    Источник: http://www.nest.by/articles/podarit-khuzhe-zaveshchat-kak-rasstavit-znaki-prepinaniya-samomu

  • Абсолютное право
    Добавить комментарий