Как выписать бывшего члена семьи, если суд отказал в удовлетворении иска?

1. Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, ст. 69 жк рф, ст. 83 жк рф образец, пример, судебное решение, признание бывших членов семьи нанимателя утратившими право на жилье, квартиру, комнату, выписать, выписка
2. Можно ли выписать из приватизированной квартиры отказавшееся от доли в приватизации лицо?!
3. Гражданское дело о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением
4. Выселение из квартиры бывшего члена семьи собственника
5. Как составить иск на выписку из квартиры и что в нем указать – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края
6. Как выписать человека из квартиры через суд: документы, принудительная процедура без согласия, образец искового заявления не собственнику и решение

Дело № _______

“___”_______ 20__ г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ………., при секретаре ………,

с участием адвоката ……….

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску …….. Михаила Никифоровича к …….. Елене Александровне, …….. Юлии Михайловне и по встречному иску …….. Елены Александровны, …….. Юлии Михайловны к …….. Михаилу Никифоровичу, …….. Елене Михайловне

УСТАНОВИЛ:

…….. М.Н. обратился в суд к …….. Е.А., …….. Ю.М. с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 592, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, …….. , д.9.

Свои требования истец обосновал тем, что он зарегистрирован и проживает в спорной квартире. В квартире также зарегистрированы ответчики.

Несмотря на то, что ответчики включены в ордер, фактически в спорную квартиру они не вселялись, их вещей в квартире нет, в содержании квартиры они участия не принимают. В настоящее время они проживают в принадлежащей …….. Е.А. квартире по ул. ……..

, дом 10, корп.1, кв. 3 в Санкт-Петербурге. Мер ко вселению в спорное жилье ответчиками не принималось. Их отсутствие в спорном жилье носит постоянный характер.

Ответчики обратились со встречным иском к …….. М.Н., …….. Е.М. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой, освобождении части квартиры для установления необходимой мебели: кровати, шкафа, обеденного стола, письменного стола, холодильника, вешалки в прихожую.

Свои требования они обосновали тем, что судом неоднократно рассматривались дела по спорам относительно их права пользования спорной квартирой. На основании решения суда они были вселены в нее, однако проживать там не смогли по вине …….. М.Н.

, который чинил им препятствия в проживании: заставил всю квартиру своим имуществом (мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обхода). В результате этого они не смогли организовать себе спальное место, поставить необходимую мебель. В связи с изложенным их отсутствие в квартире носит временный характер.

Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи в жилом помещении не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании …….. М.Н., являющийся также представителем …….. Е.М., представитель …….. М.Н. – …….. С.Б. на иске настаивали, со встречными требованиями не согласились.

Пояснили, что выезд и непроживание в квартиры ответчиков связан исключительно с созданием семьи …….. Е.А. Вселение в 2005 г.

носило формальный характер без действительного намерения проживать, с целью закрепления права на жилье.

…….. Е.А., …….. Ю.М., представитель …….. З.В. с предъявленными к ним требованиями не согласились, на встречных настаивали. Пояснили, что после распада семьи ……..

препятствовал проживанию бывшей супруги с семьей в квартире, они длительное время проживали во временном жилье. Для сохранения самостоятельного права пользования жильем …….. Е.А.

и ее супруг были трудоустроены в той же организации, что и истец, однако в вязи с его несогласием переехать в меньшую квартиру. Права на получение другого жилья ни она, ни супруг не имели в связи с формальной жилищной обеспеченностью.

Из-за отсутствия судебного закрепления порядка пользования квартирой проживание в ней фактически являлось невозможным, поскольку …….. М.Н. не предоставлял им места для размещения вещей и мебели.

Представитель третьего лица ГУП «ТЭК СПб» в суд не явился. В судебном заседании представитель …….. А.С. пояснила, что архив и все документы по данной квартире сгорели в …….. году, никакими документами организация не располагает, в связи с чем оставляют решение на усмотрение суда.

Определением суда производство по делу в части требований …….. Е.А., …….. Ю.М. об освобождении части квартиры для установления необходимой мебели прекращено. Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Источник: https://adv-buro.ru/flat04-32.htm

Можно ли выписать из приватизированной квартиры отказавшееся от доли в приватизации лицо?!

До создания своих семей сестры Н. и Е. с 1986 года проживали с родителями вместе в спорной квартире, которые после своего отъезда в другой город, переоформили договор социального найма жилого помещения в1992 году на одну из сестер –Н.

, которая к тому времени была уже 2 года замужем и проживала в спорной квартире с мужем (он был также зарегистрирован в спорной квартире на постоянное место жительство). В 1994 году из квартиры выехала и сестра Е. к своему будущему супругу, с которым в 1996 году она заключила брак.

Таким образом, с 1994 года в спорной квартире кроме семьи сестры Н. никто не проживал.

В 2006 году в ходе приватизации квартиры семьей сестры Н. (в составе 4 человек: 2 родителей и 2 несовершеннолетних ребенка) в равных долях сестра Е. дала отказ от доли в приватизации, обосновав его тем, что она не собирается проживать в этой квартире, ее дети зарегистрированы к мужу, и она сама проживает по месту их регистрации у мужа.

В связи с тем, что сестра более 15 лет (с 1994 года по настоящее время) в спорной квартире не проживает, не участвует в расходах на ее содержание, постоянно проживает по другому адресу, спорной квартирой не пользуется, регистрация носит административный характер, собственники спорной квартиры подали в суд иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, так как добровольно перерегистрироваться сестра Е. отказалась, обосновав это необходимостью ей постоянной регистрации в Москве для заключения трудового договора.

Специфика описанного случая, рассматриваемого на данный момент судом, заключается в том, что сестры Н. и Е. фактически с 1994 года не состояли в семейных правоотношениях ни в соответствии с нормами ранее действующего ЖК РФ (совместное проживание, ведения совместного хозяйства), ни в соответствии с действующими нормами ЖК РФ.

Тем не менее, с момента выезда сестры Е. на другое место постоянного проживания никто ее не исключал из состава семьи, не признавал бывшим членом семьи, не снимал с регистрационного учета, хотя фактически ее отказ от доли в приватизации носил формальный характер и был необходим ввиду наличия у нее регистрации в спорной квартире.

Однако п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч.

4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 01.03.

2005 г. – ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

 К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 г.

№ 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, даже не смотря на то, что сестра Е.

как до приватизации, так и после приватизации, не продолжала проживать в занимаемом жилом помещении, она имела равные права с нанимателями по пользованию им, хотя и не реализовывала их, в том числе, не исполняла обязанности по содержанию жилого помещения, не является основанием для удовлетворения иска о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

В связи с чем возникает логичный вопрос: не является ли такая безальтернативная позиция законодателя основанием для злоупотребления своим правом недобросовестными «жильцами»? Не ограничивает ли ст. 19 Вводного закона права собственников жилого помещения? И главное, возможно ли «недобровольное» выселение таких «вечных» жильцов?

Некоторые юристы видят решение проблемы путем подачи негаторного иска, исходя из того, что подобное «проживание», в первую очередь, нарушает права владения собственников, то есть вещные права. Однако сложности в данном конкретном деле возникают с доказыванием препятствий, которые чинит сестра Е. сестре Н.

, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению спорной квартирой, так как не проживающая в ней сестра фактически не совершает никаких действий по ограничению прав собственности проживающей в ней семьи.

И при этом неуплата своей части кварплаты не является основанием для ее выселения, тем более что ее часть погашала сестра Н.

Таким образом, возможности выселить недобросовестную сестру ни законодатель, ни тем более суд не предоставляют, что в свою очередь дает ей безграничные возможности злоупотребления своим правом, которое изначально было предоставлено ей в целях защиты от действий собственников, интересы и права которых в итоге сами нуждаются в защите.

Источник: https://zakon.ru/Discussions/mozhno_li_vypisat_iz_privatizirovannoj_kvartiry_otkazavsheesya_ot_doli_v_privatizacii_lico/790

Гражданское дело о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением

За юридической помощью к адвокату обратился квартиросъемщик муниципальной квартиры, который хотел выписать бывшего члена семьи и его ребенка, которые фактически в квартире не проживают много лет, участия в оплате жилья и коммунальных услуг не принимают, однако добровольно выписаться из квартиры не желают.

Решением суда бывший член семьи был признан утратившим право пользования жилым помещением, а ребенок прописанный к родителям и не вселявшийся в жилое помещение был признан не приобретшим право пользования жилым помещением.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«12» декабря 2012г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего  Пильгуна А.С.

судей Гончаровой О.С. и Кочергиной Т.В.

с участием адвоката Лещук Н.Д.

при секретаре Пучкове А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе Нещадиной И.В., Нещадиной В.Д. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 11 сентября 2012 года, которым постановлено: иск удовлетворить.

Признать Нещадину И.В. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Признать Нещадину В.Д. неприобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

В удовлетворении встречного иска Нещадиной И.В. и Нещадиной В.Д. к Б… о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказать,

установила:

Б… обратился в суд с иском к Нещадиной И.В. и Нещадиной В.Д., указывая на то, что он является нанимателем *** – комнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, которая предоставлена ему в 19** году по ордеру. Истец ссылается на то, что Нещадина В.Д.

добровольно выехала из квартиры, забрав все свои вещи после заключения брака в августе 19** года, тем самым утратила права пользования жилым помещением, а ответчик Нещадина В.Д.

права пользования квартирой в установленном порядке не приобрела, поскольку никогда в квартиру не вселялась и не проживала в ней, ее регистрация в квартире носит формальный характер, в связи с чем просил признать ее неприобретшей права пользования жилым помещением.

Одновременно истец просил снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, поскольку регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер и нарушает его права как нанимателя.

В ходе рассмотрения дела ответчики Нещадина И.В. и Нещадина В.Д. исковые требования не признали, и обратились со встречным иском к Б… о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска указали, что ответчик Б… чинит истцам препятствия в пользовании квартирой, ввиду конфликтных отношений они не имеют возможности проживать в квартире, однако от прав нанимателей не отказывались.

Определением суда от 02 апреля 2012 года встречные исковые требования приняты судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании истец Б… и представитель истца по доверенности адвокат Лещук Н.Д. исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик Нещадина И.В. и представитель ответчиков по доверенности Панов И.И. исковые требования в судебном заседании не признали, встречный иск поддержали.

Представители третьих лиц – отделения по району Хорошевский УФМС по г. Москве и ДЖП и ЖФ города Москвы о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, о причинах уважительности неявки не сообщили, возражений против исков не представили, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Третье лицо Б… в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, со встречным иском не согласилась, пояснив, что проживает в квартире с 1991 года, ответчики в квартире никогда не проживали, их вещей в квартире нет, попыток ко вселению в квартиру до настоящего времени не делали.

Суд постановил обжалуемое решение, об отмене которого просят Нещадины И.В., В.Д. по доводам апелляционной жалобы.

Выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчикиНещадина И.В. является дочерью истца, ответчик Нещадина В.Д. – внучкой.

Б… является нанимателем квартиры **, расположенной по адресу: ***. С ** *** 19** г. состоит на регистрационном учете.

Помимо истца в квартире зарегистрированы ответчики: Нещадина И.В. с ** *** 19** г., Нещадина В.Д. с ** *** 20** г., третье лицо Б… с ** *** 19** г.

В суде 1-ой инстанции и в исковом заявлении истец ссылался на то, что Нещадина И.В. после заключения брака в *** 19**г. освободила спорную жилую площадь и переехала в другое место жительство. Нещадина В.Д. в спорную жилую площадь была зарегистрирована в 20** г., но никогда туда не вселялась.

Вобоснование встречного иска, ответчики ссылались на решение Савеловского районного суда города Москвы от 25 января 2000 г. по иску Нещадиной И.В. и Б… о вселении и нечинении препятствий в проживании, которым удовлетворены заявленные требования.

Удовлетворяя требования истца по основному иску, суд руководствовался положениями ст. 69 ч.

4 ЖК РФ, согласно которой если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Суд также исходил из положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

При вынесении решения судом были учтены и разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 г. (п.32)

Опираясь на вышеприведенные нормы, с учетом представленных сторонами доказательств, показаний свидетелей, суд пришел к обоснованному выводу, что ответчик Нещадина И.В.

добровольно выехал из квартиры по адресу: ***, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма в отношении указанного жилого помещения, перестав пользоваться этим жилым помещением и выполнять обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Ее не проживание по данному адресу носит добровольный и постоянный характер.

Доводы Нещадиной И.В. о вынужденном характере не проживания в спорном жилом помещении, проверялись судом и правомерно признаны необоснованными и противоречащими материалам дела.

Источник: http://www.advocatoff.ru/advokat-praktika/advokat-utrata-prava-polzovaniya.html

Выселение из квартиры бывшего члена семьи собственника

Выселение из квартиры бывшего члена семьи собственника 

На практике довольно часто распространены случаи, когда необходимо выселить из жилого помещения бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Еще чаще речь идет не о выселении, а о снятии с регистрационного учета (выписке), так как бывший член семьи, выехав из квартиры, забывает (выписаться) сняться с регистрационного учета:

— в подразделении по гражданству и миграции органа внутренних дел; либо

— в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда,  в жилищно-строительном (жилищный) кооперативе (ЖСК), в товариществе собственников (ТС), в сельском, в поселковом исполнительном комитете, в организации, в собственности либо в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения (далее – организация, ответственная за регистрацию)

«Забывчивость» бывшего члена семьи собственника доставляет существенные неудобства последнему, в перспективе у него судебное заседании и выселение из квартиры.

Конфликтные отношения приводят к тому, что собственник не желает дальше проживать в одном жилом помещении с бывшим членом семьи (бывший супруг после расторжения брака не желает выселяться из квартиры, находящейся в собственности  у другого супруга).

У собственника возникает вопрос : «Что делать?». Обычно собственники идут в организацию, ответственную за регистрацию, паспортный стол или ОГИМ и просят снять (выписать) бывшего члена семьи.

Необходимо разобраться в понятиях «член семьи» и «бывший член семьи». «Член семьи»- супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители).

К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса РБ «бывшими членами семьи»  считаются физические лица, постоянно проживающие в РБ и утратившие статус члена семьи собственника или нанимателя в результате расторжения брака, лишения родительских прав или расторжения Соглашения о признании членом семьи, но продолжающие проживать совместно с ним.

В Жилищном кодексе Республики Беларусь указаны основания для прекращения пользования квартирой по решению суда применительно к бывшему члену семьи и иным физическим лица, у которых нет доли в праве собственности на квартиру. Но иск — вселение из квартиры, может быть подан только собственником.

В пункте 2 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь разъяснены условия и круг лиц, которые подлежат выселению по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения.

Так бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Иными словами — выселение из квартиры.

Но существуют требования закона, в соответствии с которыми бывший член семьи собственника жилого помещения не подлежит выселению.

1.

Бывшие члены семьисобственника жилого помещения не подлежат выселению, если в Брачном договоре или в письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением содержится положение, что бывший член семьи собственника жилого помещения сохраняет право владения и пользования жилым помещением. При наличии такого договора или соглашения бывший член семьи сохраняет право пользоваться и владеть помещением, он должен исполнять обязанности и нести ответственность в соответствии с Жилищным кодексом и установленных соглашением.

Брачный договор оформляется в письменной форме, и заверяется  нотариусом. Кроме положений об участии в воспитании детей, о содержании детей и супруги он может содержать положение о порядке пользования недвижимостью после расторжения брака.

Брачный договор заключается между супругами до расторжения брака. В период брака может быть оформлено письменное соглашение, определяющие порядок пользования жилым помещением.

Оно не требует нотариального заверения, но проходит регистрацию в органах местного самоуправления.

В рамках такого соглашения может быть установлен определенный период пользования жилым помещением, может быть определено бессрочное проживание (пожизненное пользование). До истечения указанного срока в соглашении, проживающий может быть выселен по решению суда.

2.Бывшие члены семьи приватизированного жилого помещения

Например: семья проживала в государственной квартире по договору найма жилого помещения, затем семья приватизировала квартиру. Члены семьи дали согласие на приватизацию и отказались от своей доли в пользу одного человека.

В этом случае право постоянно проживать в приватизированной квартире сохраняется за членами семьи.

Даже, если супруги (расторгнут брак) разведутся, то право пользование квартирой сохранится за бывшим членом семьи и выселить его нельзя.

Однако, если лицо в течение одного года будет привлечено к административной ответственности за нарушение правил пользования жилым помещением, то он может быть выселен.

3.Невозможность выселения в связи с переходом права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Смерть собственника жилого помещения  не влечет утраты членами его семьи своего статуса. Положениями ст.95 Жилищного Кодекса Республики Беларусь не предусмотрено выселение членов семьи прежнего собственника жилого помещения. Поэтому переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику в порядке наследования не влечет выселения без предоставления другого жилого помещения.

4.Выселение бывшей супруги, если имеются совместные несовершеннолетние дети.

В судебном заседании при рассмотрении исков такой категории, судом обязательно рассматриваются обстоятельства участия матери в воспитании детей, влияние ее выселения на выполнение ею родительских обязанностей, учитывается также возраст детей. Выяснение всех обстоятельств может послужить основанием для отказа в удовлетворении искового требования собственника о выселении бывшей супруги.

Необходимо отметить, что дети не утрачивают прав членов семьи родителя-собственника жилого помещения и не могут быть выселены из жилого помещения по основаниям п.2 ст.95 Жилищного Кодекса Республики Беларусь в связи с расторжением брака родителей.

Иск — выселение из квартиры бывшего члена семьи  подаются в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

Источник: https://law2u.by/vyselenie-byvshego-chlena-semi-sobstvennika/

Как составить иск на выписку из квартиры и что в нем указать – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

К сожалению, нередко складываются обстоятельства, когда жильца из жилого помещения приходится выселять против его воли.

И далеко не всегда прописанный гражданин идет на встречу. Тогда приходится действовать через суд.

В данной статье расскажем, как нужно действовать в подобной ситуации и предоставим образцы исковых заявлений.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Возможно ли

Это касается и вопроса о том, кто в ней будет прописан. Так что выписать гражданина из вашей жилплощади через суд возможно.

В отдельных случаях данную операцию представляется возможным провести и с муниципальным жилищем.

Основания для выписки людей в судебном порядке

Для того чтобы снять с регистрации в жилплощади человека нужны веские основания, особенно если это касается муниципального жилья. Суду нужны основания для того чтобы провести принудительное снятие гражданина с регистрационного учета.

К таким основаниям могут относиться следующие:

• Зарегистрированное в жилплощади лицо поменяло место постоянного проживания;
• Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
• Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
• Если жилец утратил право на использование жилья;
• Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
• Выяснилось, что регистрация является фиктивной;
• Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
• Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
• Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Причины обращения

Зачем же обязательно обращаться в суд?

Если человек не хочет менять место регистрации, а его выписывают принудительно, нужны доказательства того, что права гражданина не нарушаются. Этим вопросом и занимается суд.

Как определить подсудность подобных дел и исков и какой суд выписывает людей из квартир?
Для осуществления данной процедуры вам необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд.

Необходимые документы

Нет нужды сразу идти в федеральную миграционную службу. Чтобы выписать человека принудительно, придется сразу же обращаться в судебные органы.

Но для начала необходимо подготовить пакет документов:

1. Копия вашего паспорта владельца квартиры.
2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем. К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.
3. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
4. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
5. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
6. Оплаченная государственная пошлина.
7. Исковое заявление о снятие с регистрационного учета. На этом пункте остановимся поподробнее.

Исковое заявление

Если вы прибегаете к обращению в суд, чтоб снять с учета зарегистрированное в вашей квартире лицо, вы подаете иск. Для этого требуется подать исковое заявление или форму номер 6.

Если неправильно заполнить исковое заявление, это может привести к дальнейшим проблемам. Например, это является достаточно весомой причиной, чтобы суд отказал вам в подаче иска.

В отдельных случаях исковое заявление составляется по-разному в зависимости от ситуации.

Образец иска о выписке из квартиры не собственника:
 

Здесь Вы можете скачать образец иска о принудительной выписке из квартиры не собственника.

В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, а также информацию об ответчике. Обозначить адрес квартиры и причины, по которым ответчик должен быть выписан из вашей жилплощади. Такое же исковое заявление (как в образце) пишется и для выписки человека из частного дома. Только необходимо дополнительно указать, что к заявлению прилагается домовая книга.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета муниципальной квартиры:
 

Скачайте образец заявления о снятии с регистрационного учета муниципальной квартиры.

ВАЖНО! С выпиской из муниципальной квартиры все несколько сложнее. Вы не являетесь собственником, поэтому потребуются более веские основания, чтобы выселить из квартиры гражданина, который, так же как и вы, является нанимателем. Эти обстоятельства и необходимо дополнительно описать в заявлении.

Образец искового заявления в суд, чтобы выписать из квартиры бывшего супруга:
 

Здесь Вы можете скачать образец искового заявления в суд на выписку и выселение из квартиры бывшего супруга.

В случае если вы выписываете бывшего супруга или супругу, нужно написать в заявлении о том, когда брак был заключен, а когда расторгнут. Также нужно обосновать то, что квартира принадлежит именно вам.

Бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка:
 

Скачать бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка Вы можете здесь.

Самое сложное – это выселить из жилплощади несовершеннолетнего ребенка. Данный вопрос не только сложнее обосновать. Стоит иметь в виду тот факт, что выписка ребенка возможна, только если имеется равноценное альтернативное жилье.

Составить исковое заявление можно и самому, но лучше все-таки обратиться к профессиональному юристу. Это обосновано тем, что незначительные с виду юридические ошибки могут привести к отказу в рассмотрении дела судом. Так же стоит помнить, что в заявлении необходимо как можно более точно и подробно обосновать выписку лица из жилого помещения.

Как выписать человека из квартиры (дома)

Для выписки через суд нужно придерживаться следующего алгоритма:

1. Собрав все документы, нужно идти в районное отделение суда. Там вы оплачиваете государственную пошлину, которая составляет 300 рублей.

   Вам выдают на руки квитанцию об оплате государственной пошлины.

2. Вы подаете заявление вместе с квитанцией и всеми документами и ждете, пока вас не вызовут в суд.
3. Когда дело рассмотрят, вас вызовут на досудебное разбирательство. Ответчику также пришлют извещение, но его присутствие не обязательно. Как собственно и ваше, вы просто можете направить своего адвоката.
4. После изучения всех материалов дела, пройдет уже судебное разбирательство. В результате последнего, суд примет решение, выселять жильца из квартиры или нет.
5. Если суд примет решение в вашу пользу, вы сможете получить копию судебного решения. Она понадобится для того, чтобы выселить ответчика.
6. Получив копию судебного решения, вы имеете все возможности выписать жильца из своей жилплощади даже без его личного присутствия.

   Вы просто идете в отделение федеральной миграционной службы со своими документами и копией решения суда. Опираясь на судебное решение, сотрудники федеральной миграционной службы обязаны заочно выписать гражданина из квартиры.

7. В том случае, если выписанный гражданин отказывается выселяться из квартиры, несмотря на решение суда, вы имеете право обратиться к судебным приставам. Они обязаны защищать судебные решения, поэтому выселят бывшего жильца из квартиры принудительно.

Сколько же стоит выписать человека через суд?

Довольно-таки тяжело защищать свои интересы в суде самостоятельно, поэтому лучше воспользоваться услугами адвокатов.

А адвокатские услуги далеко не дешевое удовольствие. Даже помощь в составлении заявления может обойтись в приличную сумму.

Что касается длительности процедуры, суд может идти не один месяц. Поэтому справиться, по-быстрому не выйдет. Если вам принципиальна скорость выписки, лучше попробовать убедить жильца самому подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Особенности и нюансы

Выписка через суд — не всегда принудительная выписка. Но принудительная выписка всегда проходит через суд. Однако есть некоторые категории граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры (дома) без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

• Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует;
• Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно;
• Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя;
• Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

Нужно заметить, что всегда лучше убедить жильца выписаться самому, чем обращаться в суд.

Есть несколько способов убедить неугодного сожителя:

1. Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу. Это единственный способ договориться мирным путем.
2. Так же, можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

   В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

3. Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Итак, являясь собственником жилья, вы имеете все права на то чтобы выписать из своей квартиры других зарегистрированных в ней граждан. Но не стоит забывать, что у этого утверждения имеется куча нюансов.

Также вы можете выписать из муниципальной квартиры человека, который давно в ней не проживает или ведет себя неправомерно, ухудшая условия жизни в ней или используя жилище не по назначению. Процедура принудительной выписки через суд долгая и отнимает много сил, времени и средств. Поэтому, насколько это возможно, лучше искать мирный выход из ситуации.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://abmrsk.ru/dolgi-i-kredity/kak-sostavit-isk-na-vypisku-iz-kvartiry-i-chto-v-nem-ukazat.html

Как выписать человека из квартиры через суд: документы, принудительная процедура без согласия, образец искового заявления не собственнику и решение

/ Выселение / От слов к действию — как выписать человека из квартиры через суд?

Решение жилищных вопросов является одной из наиболее распространенных тематик многих судебных разбирательств. При этом особенно часто встречаются дела, связанные с принудительным выселением с жилплощади.

Итак, что нужно знать собственнику для того, чтобы избавиться от нежелательной прописки в своей недвижимости?

Принудительная выписка без согласия лица

Если прописанное лицо не желает в добровольном порядке аннулировать свою регистрацию, то его можно выписать из квартиры через суд. Однако тут есть свои особенности. В частности, собственник обязательно должен иметь законные основания на подобные действия. В противном случае в удовлетворении иска будет отказано.

Наиболее типичными ситуациями, когда возможно произвести выписку по (суду), являются следующие:

• Оформление развода – в п. 4 ст. 31 ЖК РФ указано, что в случае прекращения семейных отношений с хозяином жилья, бывший член семьи теряет право на проживание в этой недвижимости;
• Неисполнение обязанностей, установленных в договоре социального найма помещения (неоплата услуг, причинение вреда соседям, порча имущества и др.);
• Проживание в другой квартире;
• В случае выявления фальшивой регистрации;
• При продаже недвижимости и т.д.

Аннулировать прописку без согласия можно в том случае, если человек не собственник жилплощади. Владелец квартиры может быть снят с учета только по собственному желанию.

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ, для того чтобы выписать из квартиры через суд, необходимо собрать следующий пакет бумаг:

1. Исковое заявление.
2. Чек о внесении госпошлины.
3. Доверенность на представление интересов истца (если документы подаются иным лицом).
4. Основания для выселения (свидетельство о расторжении брака, письменные показания соседей, домоуправляющего и др.).
5. Доказательство того, что истцом были предприняты попытки решить вопрос мирным путем (уведомление о необходимости покинуть жилплощадь).

Количество экземпляров каждого документа должно соответствовать общей численности всех лиц, которые будут принимать участие в судебном разбирательстве по делу.

Готовим исковое заявление

Составление иска это весьма непростая задача. Сегодня нет единого образца такого документа, однако в ст. 131 ГПК РФ изложены основные требования к его форме и содержанию, которых следует придерживаться.

Итак, заявление подготавливается в письменном виде. В него обязательно должна быть включена следующая информация:

1. Название судебного органа, который будет проводить разбирательство.
2. Данные истца и ответчика.
3. Суть нарушения законных прав и интересов, а также требования заявителя.
4. Основания для обращения в суд./li>
5. Сведения о попытке досудебного урегулирования вопроса, касающегося выписки.

К иску должны быть приложены все документы, упомянутые в пункте 1.2 настоящей статьи.

Заявление может быть подано в суд классическим способом или в режиме онлайн. В свою очередь для второго варианта предусмотрены два пути отправки документа: в электронном или в отсканированном виде.

Увидеть, как должен выглядеть иск, чтобы выписать из квартиры через суд, поможет подробно разобранный пример. Рассмотрим типовой образец заявления на принудительное аннулирование регистрации бывшего члена семьи. Итак, оно должно включать следующие разделы:

1) «Шапку» – в ней последовательно отражаются сведения о:

1. Судебном органе (название).
2. Заявителе и ответчике (ФИО, адрес проживания).

2) Название документа – в рассматриваемом примере оно будет звучать следующим образом: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника квартиры».

3) Вступительная часть – в этом разделе иска указывается следующая информация:

1. Адрес недвижимости, в отношении которой возник спор.
2. Правовое положение истца (владелец, наниматель и т.д.).
3. ФИО лиц, проживающих в квартире вместе с заявителем.
4. Дату и основание вселения ответчика (например, свидетельство о заключении брака).

4) Основная часть – включает такие пункты, как:

1. Основание прекращения семейных отношений (например, дата и номер свидетельства о разводе).
2. Сведения о том, что в адрес прописанного направлялась письменная претензия с просьбой покинуть жилплощадь.
3. Ссылка на законодательную норму, по которой ответчика можно выписать из квартиры через суд.

5) Заключение – в конце заявления излагается исковое требование, указывается полный перечень приложений, а также ставится подпись ходатая и дата подачи иска.

Исполнение судебного акта

Сама процедура разбирательства по делу может занять около 2 месяцев. По истечении данного срока, судья должен вынести решение. При этом в силу оно вступит только через месяц, так как ответчику предоставляется время для обжалования. Такие сроки установлены ГПК РФ.

Стоит отметить, что исполнение судебного постановления может быть отсрочено по заявлению лица, которое желают выписать.

Довольно часто во внимание принимается тяжелая финансовая обстановка, наличие несовершеннолетних детей, отсутствие другого места для проживания и т.д.

В этом случае судья временно продлевает право пользования квартирой собственника. Ответчик имеет право проживать в ней до тех пор, пока не подыщет себе другое жилье.

Если отсрочка не была предоставлена, то гражданин обязан покинуть жилплощадь сразу после того, как решение суда вступит в законную силу. При этом снятие с регистрации может быть оформлено владельцем квартиры без присутствия прописанного.

Прежде чем подать иск о принудительном выселении, рекомендуется предварительно ознакомиться с практикой разрешения аналогичных вопросов в суде. Это поможет трезво оценить свои шансы на победу, а также правильно расставить акценты в исковом заявлении. Итак, для наглядности рассмотрим несколько реальных разбирательств, связанных с аннулированием прописки.

В невский районный суд г. Санкт-Петербург поступило исковое заявление от гражданки И.М., содержащее требование о выселении бывшего мужа Л.К. с комнаты в коммунальной квартире, принадлежащей ей на правах собственности.

В качестве оснований для выписки, были указаны следующие:

• Развод с Л.К.;
• Проживание бывшего супруга в другом месте.

Судебное разбирательство производилось без ответчика, так как на заседание он не явился. По итогу рассмотрения дела, исковые требования гражданки И.М. были удовлетворены. Судебное решение основывалось на следующих нормах законодательства:

• Ст. 209 ГК, в соответствии с которой владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению;
• Ст. 304 ГК РФ, по которой собственник может ходатайствовать об устранении любых нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

Гражданин Ю. П. обратился в московский районный суд г. Санкт-Петербург с иском о признании его бывшей жены Л. Г. и дочери М. Ю. утратившими право на квартиру, в которой он проживает по договору социального найма.

В своем заявлении истец сослался на следующие основания:

• Ответчики не являются членами его семьи;
• Отсутствуют в месте прописки длительное время;
• За жилье и коммунальные услуги оплата не поступает.

По итогу судебного разбирательства, было принято решение о признании гражданки Л. Г. и М. Ю утратившими право пользоваться данной жилплощадью.

Заключение

Таким образом, владелец недвижимости вправе выселить нежеланного «квартиранта» без его согласия. Сделать это можно в судебном порядке.

В то же время, прежде чем подать иск, следует принять меры по досудебному урегулированию жилищного вопроса (направить письменную просьбу о добровольной выписке). Такое условие прописано в ГПК РФ.

Если его не учесть, то есть высокая вероятность того, что в возбуждении гражданского дела будет отказано.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

• Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
• Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы! Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.

Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Решение вынесено не в вашу пользу? Не волнуйтесь, мы обжалуем его!Посмотрите, как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы.