Как выписать родственника (без доли) с долевой собственности, без его согласия?

Как можно выписать человека собственнику квартиры без его согласия

Как выписать родственника (без доли) с долевой собственности, без его согласия?

Источник изображения: Firestock.ru

При проживании в России у каждого человека должна быть оформлена прописка. Не всегда место жительства совпадает с местом регистрации. По этой причине собственников часто интересует вопрос о том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если он не живет по указанному адресу или не оплачивает коммунальные услуги.

Можно ли выписать человека без его согласия

Как выписать человека из жилого помещения, если он не является его собственником и утратил право пользования? Для этого необходимо обратиться в судебные органы, представить документы, являющиеся основанием для принудительного снятия с миграционного учета, и дождаться решения суда.

Выписать можно:

  • бывшего супруга (супругу);
  • бывших собственников при отчуждении имущественных прав;
  • совершеннолетних детей;
  • человека, который отказался от приватизации жилья.

Эта процедура одинакова практически во всех случаях, за некоторым исключением, и возможна при наличии определенных условий.

Основания для снятия с регистрационного учета

Выписать человека из квартиры в принудительном порядке можно, если:

  • он не является ни родственником, ни собственником данного жилья (ст. 209 ГК РФ);
  • он является родственником, но не собственником (ст. 31 ЖК РФ);
  • он является бывшим членом семьи собственника.

Последний сценарий возможен при следующих обстоятельствах:

  • взрослые дети не живут с родителями, не помогают им материально, не являются собственниками;
  • это иные родственники, которые зарегистрированы в квартире.

Особое внимание стоит уделить принудительной выписке из квартиры человека, который добровольно отказался от получения доли в ней по программе приватизации.

Он приобретает право бессрочного пользования приватизированным жильем. Однако его можно снять с регистрационного учета при одновременном выполнении следующих условий:

  • человек долгое время не проживает по этому адресу. Законом не установлен срок отсутствия, но, как показывает судебная практика, можно подавать документы в суд, если он не живет там полгода и более;
  • известно, что он покинул эту жилплощадь на постоянной основе (не уехал учиться в другой город, а именно съехал и проживает в ином месте);
  • он принял такое решение добровольно, а не под давлением того, кто стал собственником после приватизации;
  • не принимает участия в оплате коммунальных услуг;
  • нет препятствий для возвращения его обратно — он сам этого не хочет.

Важно! Все условия необходимо доказать. Особенно сложно сделать это относительно факта добровольного съезда из квартиры: достаточно будет слов выселяемого, что на него было оказано давление и его “выживали”, и суд отклонит дело.

Муниципальная квартира

Если квартира принадлежит государству и находится в муниципальном жилом фонде, то выписать нанимателя или членов его семьи можно по следующим основаниям:

  1. Наличие долга по коммунальным платежам. Достаточно не платить полгода, чтобы были приняты меры по принудительному взысканию средств на оплату услуг ЖКХ. Если это не помогает, нанимателя и членов его семьи выселяют и снимают с регистрационного учета в муниципальной квартире.
  2. Длительное проживание по другому адресу.
  3. Использование муниципальной квартиры не по назначению.
  4. Нанесение помещению значительного ущерба.
  5. Окончание срока найма по договору (новый договор не заключен).
  6. Признание дома, в котором находится квартира, аварийным. Всех жильцов расселяют в другие квартиры и выписывают их, так как дом будет снесен.
  7. Выявление факта незаконной прописки посторонних лиц.

Инициатором будет выступать государство в лице органов местного самоуправления. Наиболее распространенная причина снятия с учета – неуплата коммунальных платежей. Семью выселяют в иное временное жилье из расчета 6 кв. м на человека (как правило, это общежитие).

Интересное на сайте:

Современные охранные системы  для жилых объектов

Остекление балконов алюминиевым профилем

Самые востребованные классы жилья

Иные варианты

Получить жилье можно в наследство или по договору дарения. Это дает право новому владельцу выписать всех, кто был зарегистрирован ранее. Если проживающие не хотят съезжать добровольно, необходимо обратиться в суд. При отсутствии у них другой собственности, где можно зарегистрироваться, выписать их в судебном порядке не получится.

Если же альтернативная жилплощадь имеется, суд примет решение в пользу нового собственника. На этом основании все проживающие будут сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Можно выписать несовершеннолетнего ребенка, если на это дадут согласие его родители или иные законные представители. Принудительное снятие с учета возможно в исключительных случаях: если ему будет предоставлено альтернативное жилье такой же или большей площади. Нельзя выписать ребенка из квартиры, если он является ее собственником (или доли в ней).

Кто может это сделать

Выписать человека вправе только суд, но инициатором становится собственник или наниматель жилья. Собственник по своему желанию может прописать кого угодно, вне зависимости от родственных связей. Наниматель же, получив согласие от государства, имеет право на прописку только своих родственников.

Важно! Собственнику проще выписать нежеланного жителя из своей квартиры, нежели нанимателю. Последний должен будет доказать, что прописанный является его бывшим родственником.

Вся процедура осуществляется через суд, но следует предпринять попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации.

Необходимо письменно обратиться к человеку с просьбой самостоятельно и на добровольной основе посетить Управление по вопросам миграции и сняться с регистрационного учета.

Если он проигнорировал просьбу или дал письменный отказ, можно собирать документы для суда.

Как выписать

В первую очередь требуется собрать доказательства оснований для принудительной выписки из квартиры в виде документов или показаний свидетелей. Затем нужно подготовить иск и передать его в суд на рассмотрение.

Может ли собственник выписать из квартиры человека, с которым он больше не хочет жить? Если у этого лица нет другого жилья, в обязанности инициатору процесса вменяется обеспечение его равноценной жилплощадью.

При наличии долгов по коммунальным платежам они должны быть погашены до начала процесса. В противном случае их придется платить тем, кто останется прописан в этой квартире.

Так происходит выселение за неуплату коммунальных платежей. Государство принимает все меры для взыскания долга в принудительном порядке: арестовываются счета должника и его имущество.

Важно! Если взыскать долг нет возможности, а деньги для оплаты услуг ЖКХ по-прежнему не поступают, должников выселяют, но не на улицу, а в другое жилье, как правило, в общежитие.

Такие действия возможны, если квартира муниципальная. Если же она находится в собственности, принимаются иные меры. Если жилье единственное, выселить из него не могут, исключение составляют долги по ипотечным платежам.

Закон предусматривает изъятие квартиры в счет погашения банковского долга, даже если это единственное жилье у семьи. При этом не играет роли, прописан ребенок или нет.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-mozhno-vypisat-cheloveka-sobstvenniku-kvartiry-bez-ego-soglasiya

Как выписать из квартиры не собственника без согласия, можно ли выписать прописанного родственника?

Как выписать родственника (без доли) с долевой собственности, без его согласия?

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

В жизни случаются ситуации, когда в одном жилом помещении зарегистрированы несколько человек, не желающие контактировать между собой, может быть проживающие раздельно.

При этом часть из них оформлены как собственники жилья, другие имеют только регистрацию в этом доме.

В таком случае вопрос о снятии с учета в отделе УФМС людей, не имеющих доли собственности в квартире, встает остро, так как может потребоваться продажа жилья, его обмен, оформление дарственной или другие процессы, связанные со сделками в отношении недвижимости.

Похожая статья: документы необходимые для приватизации квартиры.

Граждан, имеющих долевую или индивидуальную собственность в данном жилом помещении, интересует – как можно выписать из квартиры не собственника? Такое право у людей, владеющих недвижимостью на праве собственности, имеется. Оно осуществимо только двумя способами:

  • если человек согласен с решением собственников, содействует им в снятии с учета (совместно приходит в отдел УФМС, дает свое согласие, производит выписку);
  • если зарегистрированный гражданин не согласен на снятие с учета, его выписка происходит с помощью судебного органа. Собственником оформляется исковое заявление, направляется в суд, после чего при целесообразности выписки, судебной инстанцией выдается решение о снятии с учета. Его необходимо предоставить в отдел УФМС того края, округа, района, где оформлена регистрация.

Похожая статья: документы в регистрационную палату при продаже квартиры.

Особенности выписки людей, не являющихся собственниками жилых помещений

В процессе снятия граждан с учета без их согласия имеется несколько нюансов. Они носят правовой характер, что стоит учитывать, перед тем как выписать человека из жилья:

  • у многих людей, желающих произвести сделку с квартирой или домом, возникает справедливый вопрос – может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, если он является на тот момент несовершеннолетним? Права детей охраняются законодательством в лице органа опеки и попечительства. Можно ли выписать ребенка в досудебном порядке решает именно он. Для получения положительного решения законным представителям необходимо понимать, что ребенок не может проживать на территории страны без постоянной регистрации. Значит, следует предусмотреть возможность поиска жилого помещения, где в будущем будет зарегистрирован несовершеннолетний;
  • перед тем, как разобраться, можно ли выписать человека без его согласия, если ему на этот момент не исполнилось восемнадцать лет, следует рассмотреть и вариант судебного разбирательства. Этот метод используется, если отдел опеки не дает разрешение, от государственного органа собственником получен официальный ответ в письменной форме в установленные законодательством сроки;
  • большое значение имеет момент снятия с учета. Многие граждане, столкнувшиеся с проблемой отсутствия согласия человека на выписку, интересуются – можно ли выписать человека из квартиры после продажи жилья? Этот вариант также возможен, но осуществляется этот процесс также через судебный орган. Такие случаи редки, но встречаются. Исходя из опыта судебной практики, таких ситуаций меньше, так как люди, покупающие жилые помещения не желают решать дополнительные проблемы. В свою очередь, продавцы сталкиваются с трудностями в продаже жилья;
  • снять с учета других граждан, не имеющих доли в помещении, можно, если они больше не являются членами семьи гражданина, в чьей собственности находится жилье. Данный метод действенен через суд, но отсутствие родственных отношений необходимо доказать. Для супругов в разводе достаточно представить документ, доказывающий прекращение брачных отношений.

Похожая статья: отмена дарственной на квартиру.

Каждая ситуация, при которой возникает вопрос – можно ли выписать человека при наличии регистрации без права собственности, требует индивидуального и комплексного подхода. Такая процедура обеспечивается в судебном порядке, с помощью направления иска по вопросу снятия с учета граждан без их согласия, не имеющих собственности.

Похожая статья: жалоба в государственную жилищную инспекцию образец.

Как правильно составить иск с целью решения вопроса о снятии с учета

Оформление исковых требований может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью юридического консультанта.

При получении правовой помощи специалист ответит на все интересующие вопросы по данной теме – как можно выписать человека без его согласия, какие действия следует для этого предпринять, можно ли его выписать в конкретной ситуации, исходя из норм законодательства. Такая процедура, говоря юридическим языком, предусматривает утрату право на пользование жилым помещением.

Перед тем, как выписать из квартиры прописанного человека в судебном порядке, необходимо правильно оформить иск, грамотно изложить в нем свои требования и обоснования со ссылками на нормы закона. Его составляют по следующим правилам:

  • в правом верхнем углу указывают наименование судебного органа, куда будет направлен иск, его адрес;
  • строкой ниже следует написать – кто является истцом, его адрес (проживание по факту и регистрация);
  • по центру листа пишут название документа «исковое заявление»;
  • в описательной части указываются факты, связанные с выдвижением исковых требований гражданином, а также изложение сложившейся ситуации (в связи с чем, следует выписать из квартиры без согласия гражданина);
  • затем, пишут непосредственно требование, предполагающее признание лиц, не вступивших в собственность, имеющих регистрацию, утратившими право пользоваться жильем и проживать в нем (просьба должна быть обоснованной и не противоречить законам);
  • далее следует список прилагаемых к заявлению документов, он складывается из относящихся к делу свидетельств (в этот перечень могут входить решения судебных органов, приказы, распоряжения, подтверждение утраты родственных связей);
  • в завершении заявления истцом указывается дата составления и личная роспись.

Выписать из квартиры не собственника без согласия реально, но практически всегда эта процедура происходит с помощью разбирательства судебного органа.

Похожая статья: как определяется кадастровая стоимость дома.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Условия для снятия с регистрационного учета граждан, не являющихся собственниками

Общественная жизнь предполагает наличие различных ситуаций, когда свои права и интересы пытаются защитить люди, являющиеся владельцами собственности и зарегистрированные по определенному месту жительства.

Несомненным приоритетом в плане снятия с регистрационного учета обладают те, кто имеют долевую или индивидуальную собственность, а также соответствующие документы, где это право зафиксировано (справки из единого реестра недвижимости, свидетельства, подтверждающие право собственности, оформленное на гражданина).

Люди, не имеющие прав на владение, распоряжение, пользование жилым помещением, но зарегистрированные в нем, имеют риски быть снятыми с регистрационного учета по просьбе собственника или в принудительном порядке через обращение в судебный орган.

Для того, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, необходимо наличие хотя бы одного из нескольких условий:

  • если площадь куплена одним из супругов до вступления в брачные отношения, то при разводе, зарегистрированные в ней бывшие муж или жена, утрачивают свою возможность далее проживать и пользоваться жилым помещением. В случае отказа, собственник может решить этот вопрос в судебном порядке, после чего, оппонента обяжут покинуть жилье;
  • дом не используется по назначению, но не прошел процесс приватизации. Этот механизм осуществим с подачи соседей, им необходимо направить в управляющую компанию заявления с обоснованными доводами, затем этому гражданину высылают предупреждение. Если реакции на него не последует, то правомерным считается обращение в суд;
  • человек длительный период не проживает в квартире. Но этот вариант осуществим, когда у него имеется другое жилое помещение в собственности (пригодное для проживания), не осуществляется уплата налогов;
  • зарегистрированный гражданин прошел эту процедуру уже после окончания приватизационного процесса, поэтому не собственника выписать из жилого помещения не сложно, кроме несовершеннолетних детей, так как это запрещено законом;
  • если люди получили данную площадь согласно договору дарения в безвозмездном режиме или завещанию родственника (либо третьего лица), но в ней оказались прописанные граждане;
  • несовершеннолетний ребенок, которого выписать необходимо, длительное время проживает вместе с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), по другому адресу (это осуществимо только с помощью органа опеки и попечительства, без его согласия в уполномоченном для этого учреждении, процедура произведена не будет).

При наличии таких условий, становится возможным осуществить выписку из жилой площади человека без его согласия.

Особенности снятия с регистрационного учета бывшего супруга, не являющегося собственником

Супружеская жизнь люди достаточно переменчива и разнообразна, поэтому в жизни возникает много ситуаций, когда приходится решать вопрос о выселении бывшего супруга, который не является собственником данного помещения.

При твердом решении единоличного владельца выселить зарегистрированного человека, существует несколько нюансов реализации этого намерения:

  • если люди на момент приватизационных действий относительно квартиры состояли в официальном браке, то при отсутствии желания бывшего мужа или жены быть снятым с регистрационного учета, реализация выписки невозможна, даже если они оформляли отказ от участия в приватизации (такое решение осуществимо, только если жилье приобретено до заключения брака);
  • владелец при наличии прописанных людей имеет возможность совершать с площадью любые действия – продать, подарить, завещать, но при получении выписки из миграционной службы всегда будете указаны зарегистрированные граждане, что не особо нравится покупателям;
  • квартиры, где прописаны жильцы, часто теряют свою актуальность и востребованность, так как после приобретения дома после смены собственника, необходим ряд судебных разбирательств, направленных на выселение и снятие с учета ранее зарегистрированных людей;
  • часто достичь цели выписки бывшего супруга возможно только путем переговоров и достижения компромисса.

Возможность осуществить данную процедуру становится реальным тогда, когда существует факт того, что бывший муж или жена проживают длительное время по другому адресу и не платит налог на имущество относительно обсуждаемого жилья.

Особенности принятых решений судами по выписке граждан

Часто, владелец дома, обращаясь в суд при наличии условий для выписки, рассчитывает на благоприятный исход, но это не всегда происходит. Исходя из практики судебных разбирательств, решение принимается в индивидуальном порядке, анализируя личность, финансовое положение не только истца, но и ответчика.

Случались ситуации, когда суд определял, рассмотрев недостаточное материальное положение ответчика, оставить вопрос без рассмотрения, так как у выписываемого человека не имеется другой жилой площади, где он сможет проживать. В отдельных случаях суд может обязать истца предоставить жилье, пока гражданин не найдет для себя подходящую площадь.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zhilishchnoe-pravo/302-kak-vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-soglasiya-mozhno-li-vypisat-propisannogo-rodstvennika.html

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Как выписать родственника (без доли) с долевой собственности, без его согласия?

Долевая собственность по сей день является камнем преткновения и в юридической практике, и в обычной гражданской жизни. Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас. Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков?

О том, как выбрать наиболее подходящую для себя квартиру на вторичном рынке, читайте здесь.

Доля в квартире: как разделить совместную квартиру

Проблемы начинаются в основном из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Чтобы разделить эти понятия, нужно быть максимально внимательным при прочтении гражданского кодекса.

Рассмотрим ситуацию: гражданка М. имеет долю в приватизированной квартире. Она хочет подарить ее своей племяннице. При этом М.

столкнулась с тем, что при обращении к нотариусу за оформлением сделки дарения понадобилось разрешение других собственников на сделку.

Хотя в ГК РК указано, что гражданин может совершать все операции со своей долей по своему усмотрению. Что делать в такой ситуации и в чем проблема?

Дело в том, что жилье может быть в общей собственности с определением доли для каждого участника (это и есть долевая) и в совместной собственности (без определения доли). В совместной собственности хоть формально и есть ваша доля, но юридически она определена просто в виде процента или дроби.

По факту все собственники могут пользоваться квартирой на равных правах — жить в ней, пользоваться санузлами, спальней, гостиной и кухней и т.д. Поэтому продать свою «долю» невозможно — это нужно делать через суд.

Ведь, по сути, не ясно — что именно вы будете продавать, дарить или менять? Долю? Но как и в чем она выражена — какой это «участок»? 

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>

Чтобы выделить свою долю, необходимо обратиться в суд вместе с другими совладельцами и перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую. Вам определят, какая часть квартиры принадлежит вам, и вы сможете распоряжаться ею.

Поэтому, чтобы подарить свою долю, гражданке М. действительно нужно по решению суда вывести из совместной собственности квартиру в собственность общую долевую.

Какие существуют виды совместной собственности? По гражданскому праву в Казахстане совместная собственность может быть у супругов в жилье, купленном в браке. Если они разводятся, то решением суда выделяются доли каждому из них.

Комментирует директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» юрист Татьяна Лебедева: «Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РК, — это совместная собственность супругов. Таковой является квартира, приобретенная в период брака в результате так называемой возмездной сделки.

Если квартира досталась одному из супругов по наследству либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга».

Второй вариант — по договору приватизации: жилище переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи (в т.ч. несовершеннолетних и временно отсутствующих).

Наконец, третий вариант — унаследованное жилье, которое делится в равных долях между наследниками (опять же с учетом норм гражданского законодательства) или же по завещанию, если в нем есть свои ограничения.

Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы >>>

Права и обязанности владельца доли в квартире

Если вы владеете долей в квартире, то помните несколько нюансов:

  • если вы провели улучшения в квартире — например, сделали хороший ремонт или перепланировку и т.д. — то они увеличивают вашу долю. Поэтому сохраняйте все квитанции, договоры подряда ремонтной бригады и т.д., чтобы можно было в суде доказать, что именно вы платили за улучшения, и они должны быть учтены при оценке вашей доли;
  • если вы не можете воспользоваться своей долей — жить в квартире, то вы вправе потребовать от других участников, которые пользуются этим имуществом, выплаты, эквивалентной доле или другой компенсации;
  • вы и другие дольщики обязаны соразмерно своей доле платить налоги, сборы, иные платежи по общему имуществу. Лучше храните все квитанции, чеки, которые вы оплатили за общее жилье самостоятельно;
  • если продается доля ребенка в приватизированной квартире, родителям потребуется взять разрешение органов опеки на сделку. Это подтвердит, что семья благополучна, и дети будут жить со своей семьей в другом полноценном жилье с правом собственности и т.д.

Как разрешать споры с арендодателем? >>>

Как продать долю в квартире 

Нужно определиться, в какой собственности находится ваша доля. Положим, у вас есть доля на праве совместной собственности в квартире, и вы хотите ее продать.

1. Получите согласие совладельцев совместной квартиры

Для этого вы должны получить согласие совладельцев на сделку купли-продажи — оно должно быть нотариально заверенным и зарегистрированным в органах юстиции. В случае если долю хотят не продать, а обменять, подарить, действуют такие же правила. Если совладельцы не согласны на продажу, вы сделку совершить не сможете. А если и совершите, то она будет признана недействительной.

Чтобы продать или совершить любые другие сделки со своей частью жилья (к примеру, дарение доли) без согласия совладельцев, нужно перевести совместную собственность в общую долевую. Это можно сделать по договору отчуждения от совладельцев, заверенный нотариусом или по решению суда.

2. Предложите совладельцам купить свою долю

После того как собственность переведена в общую долевую, срабатывает понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала нужно предложить купить эту долю своим совладельцам. Цену вы можете устанавливать самостоятельно, но она должна быть единой и для третьих лиц, и для совладельцев.

Для этого нужно уведомить совладельцев в письменной форме о своем намерении продать эту часть жилья, указав цену, по которой вы хотите совершить сделку.

И только когда другие «дольщики» квартиры откажутся от покупки, не приобретут долю в течение месяца, вы можете продать ее любому постороннему человеку.

Если вы не сообщите о продаже доли своим совладельцам, то нарушите право преимущественной покупки. В такой ситуации совладельцы имеют право в течение 3 месяцев требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Как проверить квартиру перед покупкой? >>>

Если дольщики хотят разъехаться, то квартира оценивается, продается, и полученные деньги делятся на соответствующие части в отношении каждого из дольщиков. Но бывает и так, что один из дольщиков не желает продавать свою часть, а пользоваться имуществом совместно нет никакой возможности.

Тогда вопрос решается через суд: совладельцы могут обратиться с иском о разделе жилья и выделении доли с выплатой соответствующей компенсации «заупрямившемуся» дольщику.

Чаще всего это происходит, если хотят «разъехаться» с дольщиком, который уже давно не живет на жилплощади и при этом имеет совсем незначительную долю в квартире, так что ее наличие непринципиально. Т.е.

непосредственно жилец в судебном порядке просто выкупает долю.

В целом же, право собственности неотчуждаемо, и суд не может заставить продать долю — только если эта доля очень мала.

Раздел квартиры при разводе

Как разделить квартиру при разводе в случае, если есть дети?  Так, по статье 38 Кодекса о браке и семье, суд может выделить доли в пользу несовершеннолетних детей.

Если делят неприватизированную, а купленную родителями, квартиру, то таковое право на долю детей в имуществе не предусматривается.

Здесь речь идет не об отдельных долях для детей — суд просто увеличивает долю того родителя, который будет жить с детьми.

Есть и другой нюанс — если кто-то из супругов расходовал общее имущество без разрешения или не получал доходы, это тоже может учитываться судом. Чаще всего такая ситуация касается семей, где один из супругов страдает наркоманией, алкоголизмом — если это удастся доказать, то суд может рассмотреть этот фактор и «иждивенцу» достанется меньшая доля в квартире.

При этом суд не уменьшит долю, если причины отсутствия работы были уважительными — болезнь, кризисный период, уход за детьми или родственниками, которые того требовали, ведение домашнего хозяйства. Такие причины не считаются судом основанием для «урезания».

На квартиру, купленную до брака, полученную по наследству или в дар, право общей собственности не распространяется. Однако если другой супруг инвестировал в нее деньги — на ремонт, перепланировку, достройку и т.

д. — то эти суммы будут учитываться на счет этого супруга при разводе. Также с учетом долей делится квартира, которая была куплена в браке на личные средства одного из супругов плюс совместно нажитые средства.

Более подробную информацию о разделе недвижимости при разводе вы можете найти в специальной статье.

Как делится наследство?

В первую очередь, наследство переходит к лицам на условиях универсального правопреемства. По гражданскому кодексу существует несколько очередей наследников (жилье делится в равных долях):

  • первая очередь — дети наследодателя (также те, кто родился живыми после смерти наследодателя), супруг и родители. Эти люди получают наследство в равных долях. Также по праву представления могут наследовать жилище внуки и их потомки;
  • вторая очередь — если нет наследников первой очереди, то жилье переходит к полнородным и неполнородным братьям и сестрам, бабушке, дедушке (как по папе, так и по маме). Если нет братьев и сестер, то наследуют их дети — племянники и племянницы. Жилье также делится в равных долях;
  • третья очередь — действует, когда нет наследников первой и второй очереди. В нее входят родные тети и дяди наследодателя (получают в равных долях) и по праву представления теть и дядь — двоюродные братья и сестры;
  • наследники последующих очередей — если всех вышеописанных наследников нет, то право наследования получают родственники третьей, четвертой и пятой степени родства.

В первую очередь наследство переходит к лицам на условиях универсального правопреемства. По гражданскому кодексу существует несколько очередей наследников.

Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления >>>

Обязательная доля в наследстве

Как гласит статья 1069 ГК РК, в наследстве есть понятие обязательной доли. Кто имеет право на долю в наследстве, независимо от того, указаны они в завещании или нет:

  • несовершеннолетние дети и нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособный супруг и нетрудоспособные родители наследодателя.

Вне зависимости от завещания, этим родственникам выделяется минимум половина той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Так, например: умер г-н. А, у которого есть двухкомнатная квартира. В завещании он указал наследника в лице взрослого сына Н. При этом у А. есть нетрудоспособный отец К. Отцу по праву обязательной доли выделяется минимум половина комнаты в квартире плюс предметы обстановки или наследник (сын) должен выплатить компенсацию своему деду, эквивалентную стоимости доли.

В право на обязательную долю в наследстве включается также доля из стоимости обстановки жилья, предметов обихода. Бывает, что в завещании есть какие-то пункты, которые ограничивают в наследстве вышеописанных лиц. Тогда эти ограничения накладываются только на ту часть, которая превышает обязательную долю.

Интересен и момент с наследством супруга — если фактически брак был прекращен до открытия наследства, супруги не проживают вместе более 5 лет, то суд может отстранить супруга от наследования. Однако факт раздельного проживания нужно доказать.

Если вам нужна консультация специалистов, то посетите раздел «Вопросы и ответы».

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8184/

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как выписать родственника (без доли) с долевой собственности, без его согласия?

Никто не вправе лишить собственника его доли, а также принудить его распоряжаться ей особым способом, иначе как по закону или по решению (приговору) суда. Выписать, а точнее снять с регистрационного учета Вашего брата, в случае если он собственник ¼ доли квартиры, Вы не можете.

Также как не можете лишить его этой собственности иначе, как с его на то волеизъявления и согласия. Иными словами, улучшить свои жилищные условия Вы можете, договорившись с ним о выкупе его доли. Наличие или отсутствие у него другой недвижимости на регистрационный учет не влияют.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Так как брату принадлежит четверть квартиры, он тоже является полноценным собственником, соответственно, выписать его просто так невозможно (даже учитывая, что у него есть еще одна квартира). Другое дело – сколько квадратных метров составляет эта четверть.

Если она очень мала, можно обратиться в суд с просьбой признать эту долю ничтожной. Если ее нельзя выделить, то можно попробовать лишить брата права собственности с соответствующей компенсацией за утрату им этой доли. Еще вариант – попробовать договориться с братом, чтобы вместе продать квартиру.

Если он не согласен, то сособственница, владеющая ¾ квартиры, имеет право направить брату уведомление о своем намерении продать свою долю. В уведомлении говорится, что брат, как сособственник, имеет преимущественное право покупки и может при желании выкупить ее.

Если в течение 30 дней он никак не отвечает на это предложение, Ваша жена получает возможность продать свою долю любому третьему лицу, на сей раз без согласия сособственника.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

Снятие брата Вашей жены с регистрационного учета из квартиры (аннулирование прописки) не поможет урегулировать конфликтную ситуацию между родственниками. Брат Вашей супруги не просто зарегистрирован в квартире, а является ее совладельцем, то есть имеет законные права пользоваться и распоряжаться своей долей.

Все вопросы между совладельцами решаются по их взаимному согласию. Например, Вы могли бы предложить брату выкупить его ¼ долю по рыночной стоимости или договориться с ним о совместной продаже всей квартиры, а на вырученные средства приобрести себе другое жилье (с доплатой).

Если же договориться с братом невозможно, то у Вас есть два варианта. Первый – продать свои ¾ доли квартиры и приобрести взамен другое жилое помещение. В этом случае Ваша супруга перед продажей своей доли обязана по закону предварительно предложить брату выкупить эту долю (согласно ст. 250 ГК РФ).

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Второй вариант – обратиться в суд с иском о признании доли брата в квартире незначительной и о ее принудительном выкупе.

В процессе судебного разбирательства будет исследоваться возможность предоставить брату изолированное жилое помещение в квартире, соразмерное его доле в праве собственности, а также заинтересованность брата в использовании квартиры для проживания и другие обстоятельства. Будет учитываться также наличие в собственности брата отдельного жилого помещения.

Если суд признает долю брата незначительной и установит, что брат не проживает в квартире и не имеет существенного интереса в ее использовании, суд может и при отсутствии его согласия обязать Вашу супругу выплатить ему денежную компенсацию за его долю.

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр Ситниковой» Екатерина Ситникова:

Скорее всего, Вас интересует не как выписать, то есть снять с регистрационного учета, а как лишить его права собственности на долю. К сожалению, без его согласия сделать это невозможно даже в судебном порядке. Можете выкупить его долю, если он согласится.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В этом случае самый разумный способ – привлечь к переговорам третью сторону, например риелтора. Делается это для того, чтобы при переговорах не было неприятных воспоминаний. Скажу сразу: ни о какой выписке даже речи не идет.

Ему принадлежит одна четверть Вашей квартиры, и он может рассчитывать на четверть ее стоимости. Поэтому любой вариант выкупа его доли будет для Вас приемлемым.

А максимальное добровольное снижение цены с его стороны можно достичь только путем переговоров.

Есть еще вариант – выкуп малой доли по решению суда. Когда договориться невозможно, Вы подаете в суд на выкуп доли. Только выкупать, скорее всего, придется по кадастровой стоимости, а она может быть даже выше рыночной.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не стоит забывать, что брат в данной случае также является сособственником. Следовательно, насильно лишить его права собственности нельзя. В данной ситуации лучше всего будет договориться с братом и выкупить его долю.

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

В вопросе Вы не указали, какая площадь квартиры. Это важно, поскольку позволит понимать, возможен ли раздел квартиры «в натуре». Это значит: можно ли разделить квартиру на четыре части, три из них занять Вашей семье, а одну брату. При этом у каждого должен быть отдельный вход. Если мы говорим о типовых российских квартирах, то такой раздел на практике вряд ли возможен.

Варианты решения Вашей проблемы такие.

  1. Обратиться к брату с намерением выкупить его долю.
  2. Предложить купить свою часть квартиры брату жены. Если он откажется, попробовать ее продать самим. Здесь надо учитывать, что продажа доли для Вас является невыгодной, потому что Вы много потеряете в деньгах, а купить что-то равноценное будет довольно сложно.
  3. Обратиться в суд за признанием его доли малозначительной, о его выселении и снятии с учета. В этом случае его долю Вам нужно будет выкупать по рыночной стоимости. К примеру, Ваша квартира целиком стоит 2 млн рублей, значит, за долю брата придется заплатить 500 тысяч рублей.

Оптимальный вариант – договориться с братом мирно и либо выставлять квартиру на продажу целиком, либо выкупать его долю самим (по адекватной для Вас цене).

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Брат жены, как собственник, имеет право быть прописанным и проживать на своей площади. Кроме того, оба владельца – и Ваша супруга, и ее близкий родственник – имеют право продать свою долю третьему лицу только при соответствующем уведомлении или получении отказа сособственника от преимущественного права покупки.

Выписать собственника из квартиры можно только по решению суда, если на то будут основания. В Вашем случае можно рекомендовать выкупить долю брата (например, в ипотеку, если не хватает личных средств) либо договориться с ним и супругой о продаже квартиры целиком. Это позволит поделить деньги от продажи в принадлежащих долях, а на вырученные средства приобрести личную собственность.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vypisat_iz_kvartiry_odnogo_iz_sobstvennikov/6994

Абсолютное право
Добавить комментарий