Как выселить прописанных жильцов

2018-06-19T08:00+0300

2018-06-19T08:09+0300

https://ria.ru/20180619/1522939008.html

“Выселить нереально”. Кто и зачем продает квартиры вместе с людьми

https://cdn25.img.ria.ru/images/151964/19/1519641910_0:629:4792:3325_1036x0_80_0_0_1db9cfebff6bae059e27b4f2cab6efc5.jpg

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

МОСКВА, 19 июн — РИА Новости, Ирина Халецкая. Трехкомнатная квартира площадью 75,5 квадратных метра всего за 1,4 миллиона рублей — такое объявление разместили в Костроме.

Низкая цена объясняется просто: чтобы в реальности заехать в жилье, нужно сначала выселить оттуда бывших собственников, у которых по решению суда есть право пожизненного проживания.

Причем выдворение жильцов новый владелец должен взять на себя.

Покупка квартир с людьми — явление не новое, обойти право пожизненного проживания законными средствами совсем не просто. Как этим пользуются — в материале РИА Новости.

Современное крепостное право

“В квартире проживают бывшие собственники, имеющие право пожизненного проживания в ней по решению суда. В квартиру доступа нет”, — говорится в аннотации к фото квартиры в Костроме на одном из сайтов бесплатных объявлений. Судя по адресу, это спальный район, близкая по площади недвижимость без жильцов здесь стоит в два раза дороже.

По фото видно, что жилье в хорошем состоянии, есть все необходимое. Однако там постоянно находятся люди, общаться с представителями банка, потенциальными покупателями и СМИ они наотрез отказываются.

Эта недвижимость сейчас — собственность банка. Выселить жильцов не получается, поэтому квартира и продается так дешево. Объявление предупреждает: выселение новый владелец берет на себя.

Покупателю необходимо не только выгнать бывших собственников и нанять охрану, чтобы туда больше никто не проник, но для начала хотя бы попасть внутрь — жильцы не открывают двери.

И они имеют на это полное право.

Сотрудники банка объяснили РИА Новости, что недвижимость продается с такими условиями, потому что возникла проблема: у двух из четырех человек после отказа от приватизации появилось право пожизненной регистрации в квартире.

Хотя квартира оказалась в залоге у банка, еще не факт, что жильцы взяли кредит и не смогли его выплатить. Эксперт в области оценки недвижимости Сергей Сергеев рассказал корреспонденту РИА Новости, что чаще всего в подобных ситуациях речь идет о членах семьи, сохранивших право проживания по решению суда.

“В Жилищном кодексе есть статья, позволяющая родным оставаться в квартире. Вполне вероятно, они жили здесь и раньше, но не приватизировали собственность. А кредит брал кто-то из родных. Жильцы, возможно, об этом даже не знали”, — говорит эксперт.

Нереально даже по закону

В российском законодательстве действительно предусмотрены случаи, когда человек имеет полное право жить в квартире, хотя он и не собственник.

“Безлимитная прописка” доступна тем, кто в свое время отказался от приватизации, но продолжал жить в этой квартире.

По решению Верховного суда, несмотря на смену владельца, любые требования о снятии с регистрационного учета отказавшихся от приватизации удовлетворению не подлежат. И при передаче наследства человека не выселить.

Если квартира досталась по завещанию, наследник имеет право жить там даже при смене собственника — в пределах срока, прописанного дарителем. Это же касается супругов, которые оформили брачный контракт или соглашение о разделе имущества, указав там право жить в квартире. Даже если кто-то перестал быть собственником, выселить нереально.

По словам юриста Николая Сухинина, на рынке недвижимости подобные “квартиры с людьми” продаются достаточно часто, поэтому потенциальным покупателям надо просматривать все имеющиеся документы, чтобы не угодить в ловушку.

Как узнать о прописанных людях? В выписке из домовой книги содержатся все сведения о зарегистрированных. “Но не все так просто. Нужно запрашивать расширенную историю прописки: есть риск, что кто-то из жильцов выписался временно. Например, пока находился в местах лишения свободы. Вернувшись, он имеет право прописаться обратно. Едва ли кому-то нужен такой сюрприз”, — предупреждает юрист.

Не лучшая сделка

Выдать квартиру с жильцом за пустующую легко, в особенности на момент подписания договора. Однако юристы уточняют: если новый владелец узнает правду, он может обратиться в суд, и там, скорее всего, примут его сторону как обманутого покупателя. Хотя и тут есть нюанс: вернуть деньги даже с решением суда на руках крайне сложно.

“Недобросовестный продавец уже распределил прибыль на свои цели или спрятал под подушку. А если у него в собственности только одно жилье и нет никакой другой недвижимости, то приставы ничего изъять у него не смогут. В итоге горе-покупатель остается с квартирой и жильцами в ней, выписать их не может, а продавец-мошенник фактически ушел от ответственности”, — объясняет Сергеев.

По мнению адвоката Владимира Старинского, от покупки такой квартиры лучше сразу отказаться, потому что решить проблему законными средствами не получится.

“Если право пожизненного проживания будет нарушено новым собственником, эти люди могут обратиться за защитой, в том числе к правоохранительным органам. Именно этим обусловлена низкая цена квартиры, так как воспользоваться ею сложно. Покупка такой недвижимости — не лучшее вложение средств”, — рассказал он РИА Новости.

Выкурить или подселить

О том, что в костромской квартире живут люди, банк, как собственник, предупреждает сразу, что, скорее всего, отпугивает потенциальных покупателей. Однако, по информации экспертов, даже на такие непрезентабельные варианты есть спрос: чаще всего у черных риелторов, которые создают нечеловеческие условия и в буквальном смысле слова выкуривают жильцов.

“Если такую дешевую квартиру купят черные риелторы, они могут запросто приехать и сменить замок, выбить дверь или подселить кого-то. Жильцов выкуривают, измором вынуждают принимать любые условия”, — объясняет Сергей Сергеев и добавляет, что в некоторых случаях проживающим в квартире лучше договориться с новым собственником.

Был колхоз, и нет колхоза

Другое  дело, когда покупатель вообще не в курсе, что приобретает недвижимость вместе с жильцами. В конце 2014 года в деревне Даниловское Тверской области окончательно разорился большой сельхозкооператив. Предприятие еще в 1980-е строило в деревне дома для сотрудников.

Им пообещали жилье в собственность, но нужно отработать не менее 15 лет. Когда кооператив обанкротился, недвижимость, включая дома, числившиеся на балансе местного колхоза, продали бизнесмену Александру Сперанскому. Все бы ничего, но в домах были зарегистрированы люди.

То, что их “продали”, они заметили только через три года, когда одна из жительниц попыталась оформить право собственности на занимаемую квартиру.

При этом, как сообщали СМИ, Сперанский даже не догадывался, что на земле, которую он купил, живут люди. Он думал, что там бомжи. Бизнесмен попросил найти компромисс, чтобы ему компенсировали затраты.

Однако колхоз давно прекратил свое существование. В январе 2018-го пятеро жителей Даниловского подали в суд на Сперанского, но после первого заседания иск отозвали.

Как жильцы договорились с бизнесменом, неизвестно.

Источник: https://ria.ru/20180619/1522939008.html

Выселение прописанного человека, собственником квартиры – законодательство

Выселение прописанного человека, собственником квартиры должно происходить с учетом законодательства РФ и Постановления Верховного Суда №14.

Прописка граждан означает регистрацию. Собственник квартиры имеет полное право зарегистрировать на своей жилплощади других лиц. Регистрация является административным актом и никаких прав на собственность не дает. Владелец жилища снять лиц с регистрации принудительно, может только в судебном порядке.

Но для решения этой проблемы необходимо подготовить основания, потому что предшествует выписке граждан их выселение. В ходатайстве о выселении собственник выдвигает дополнительное ходатайство о снятии с учета регистрации. В основном причиной служит непроживание на жилплощади, а также неуплата услуг исходя из количества проживающих.

Но также основанием может стать утрата статуса участника семьи. Например, жилище было в полном владении жены, а после расторжения брачных отношений муж стал прежним членом и подлежит отселению и снятию с регистрации. В отношении несовершеннолетних детей закон защищает их интересы, и они не признаются прежними участниками.

Выселение новым собственником прописанных граждан

Получение право собственности происходит согласно соглашению приобретения, дарения и завещания. Таким образом, прежний владелец утрачивает права, а новый приобретает.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Новый владелец имеет право на основании ст. 292 ГК РФ ходатайствовать в суде о выселения прежних участников семьи владельца и снятия их с регистрации. В этом случае дети, не достигшие совершеннолетия, не будут препятствием. Однако при рассмотрении дела об отселении детей в суде будет учитываться мнение опекунских органов.

Однако имеются исключения из этого правила. Если жильё было приватизировано, а один участник отказался от приватизационных действий в пользу другого, то право проживания и пользования сохраняется за ним пожизненно.

Завещательный отказ и соглашение о пожизненном содержании не дают право на выселение. Поэтому при приобретении жилья необходимо взять справку единого Госреестра, чтобы избежать таких последствий.

В любом случае происходит выселение по желанию собственника, потому что он имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться.

Выселение собственником прописанных жильцов из съемной квартиры

Законная регистрация в съёмной квартире может быть произведена только на договорной основе найма или соглашения безвозмездного пользования.

Владельцы жилища по своей доброте могут зарегистрировать на своей жилплощади квартирантов, которые впоследствии откажутся от добровольной выписки. В этом случае владельцу придется столкнуться с проблемным делом в суде.

Конечно, владелец жилища может зарегистрировать на своей жилплощади любых лиц.

Право владения дает ему основания для обращения в суд с ходатайством о выселении прописанных жильцов:

• при несоблюдении ими условий договора найма;
• неуплаты коммунальных услуг;
• при нарушении покоя соседей;
• неуплата арендной суммы за пользование жильем;
• при причинении ущерба помещению;
• также длительном непроживании в жилище.

Выселение из служебного жилого помещения собственником (работодателем)

При заключении трудового соглашения собственник работодатель может предоставить на период работы или службы сотруднику жилище в пользование. Окончание трудового соглашения или контракта является причиной выселение работника из жилого помещения.

Если работник отказался самостоятельно покинуть жилище, то проблема решается в судебном порядке. Решение суда исполняется службой приставов в принудительном порядке.

Однако существуют ограничения. Если сотрудник состоит на учете по улучшению условий жилья, то процесс отселения будет сложным.

Запрещается выселение работников из жилых помещений:

Получивших инвалидность	на предприятии.
Детей, не достигших совершеннолетия	и оставшихся сиротами в результате гибели родителей на предприятии.
Пенсионеров,	получивших статус по старости.
Военнослужащих и членов семей	без предоставления аналогичной жилплощади.

Иск собственника о выселении и снятии с регистрационного учета

Очень часто происходит обращение в суды с ходатайством о снятии с регистрации, потому что лицо убыло и проживает в другом месте или у него другая семья. Такие дела бывают сложными и трудно доказуемыми.

Поэтому лучшим вариантом для будущего рассмотрения дела будет обратиться с ходатайством о взыскании задолженности за услуги. В деле будет фигурировать фраза, «длительное время не проживает».

Можно взять аудиозапись слушанья дела. После принятия решения судом, можно инициировать ходатайство о снятии с регистрации. В этом случае у суда не будет веских оснований отказать в отселении.

Доказательством служит свидетельство о расторжении брачных отношений и документы, подтверждающие право владения.

Но не всегда необходимо включать требование о выселении. Возможно, лицо уже продолжительный период не проживает и кроме этого не имеет законных прав на жилплощадь. В этой ситуации целесообразно собственнику обратиться с ходатайством о снятии с регистрационного учета.

Доказательством могут служить показания соседей, справка с места работы или управляющей компании, свидетельствующая о постоянном проживании бывшего жильца в иной местности. Ходатайство о снятии с регистрационного учета также оплачивается госпошлиной и подается по правилам ГПК РФ.

Обращение приставов в УФМС для снятия жильца с учета регистрации

Работой по регистрации и учету граждан занимаются органы ФМС. Собственник жилища может непосредственно с решение суда обратиться в ФМС, а может написать в службу приставов заявление о снятии выселенного лица с учета.

Принудительным отселением занимается служба приставов.

В ее действия входят:

1. Открытие производства по делу.
2. Направление уведомления должнику со сроком самостоятельного выселения.
3. Принудительное отселение с участием понятых.
4. Составление описи вещей должника и акта о выселении.

Завершается процедура составлением постановления о прекращении и направлении в УФМС уведомления для снятия гражданина с учета регистрации.

Юридическая практика выселения прописанных жильцов

Юридическая защита интересов владельцев при решении вопросов выселения прописанных жильцов предусмотрена не только Жилищным кодексом РФ, но и Гражданским.

Лучшим решением такой проблемы будет обращение в судебные органы, что является разумным и справедливым. Как свидетельствует практика при правильном подходе к делу и обоснованию причин выселения суд занимает позицию истца.

Пример 1

Например, случай добровольной регистрации жильцов в домостроении, но не живущих в нем. Заявитель обратился в суд с ходатайством об установлении лиц, не приобретшими право использовать жилплощадь, и снятие с учета. Они просили осуществить регистрацию для устройства на работу и обещали самостоятельно убыть с учета прописки.

Ответчики в доме не проживали и не поселялись, индивидуальные вещи отсутствовали. Куда убыли ответчики истцу не известно. Судебный орган применил к данным правовым отношениям ст. 30 и 31 ЖК РФ, согласно которым владелец имеет полное право распоряжаться жилищем на свое усмотрение. Другими словами, собственник мог зарегистрировать на свою жилплощадь других лиц.

К членам семьи владельца относятся муж, дети, родители. Зарегистрированные лица к участникам семьи не относились, в жилье не проживали ни одного дня, личных вещей на жилплощади не имелось. Обязанности по содержанию жилья не выполнялись.

Кроме этого, суд учел Постановление Конституционного Суда, из которого следует, что факт регистрации является административным правилом и никаких законных прав на жилплощадь не дает. При таком положении дел судебный орган пришел к заключению, что ответчики не обрели прав владения и подлежат снятию с регистрации прописки.

Пример 2

В суд с ходатайством обратился заявитель, который просил установить утратившим право пользования и снятия с регистрации ответчика брата. Свои претензии заявитель обосновал тем, что является владельцем дома, а брат таким не был.

Кроме того, ответчик в доме не проживал, участие в содержании не принимал, за услуги не платил. Договорные отношения между ними отсутствовали. Самостоятельно сняться с регистрации прописки ответчик отказывался.

Исследовав документы дела, суд сделал заключение, что ответчик участником семьи не являлся, услуги не оплачивал и продолжительный период не проживал, прав на жилплощадь не имел, что явилось основанием удовлетворения заявления.

Дела о выселении собственника из квартиры рассматриваются судом при наличии веских оснований, таких как использование жилья не для проживания, нарушение интересов соседей, причинение существенного ущерба жилому домостроению.

Заключение

Снятию с регистрации прописки в принудительном порядке всегда сопутствует необходимость отселения жильца потому, что право на жилище защищается Конституцией РФ. Ни один гражданин не может быть отселен без законного судебного решения.

Для разбирательства дела судом об отселении, и снятии с регистрации прописки имеют значения аргументы. Важным является дать правовую оценку ситуации с обращением к соответствующим законным нормам и представить подтверждения для мотивировки претензий.

Снятие с регистрации прописки проводится органами ФМС в соответствии с судебным решением.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-propisannogo-cheloveka-sobstvennikom-kvartiry/

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Жилье стало яблоком раздора для многих.

Неудивительно, что вся суматоха сосредоточена вокруг вопроса: как выселить из квартиры прописанного человека, который не является ее собственником? Как показывает опыт, далеко не все уходят с насиженного места по первой просьбе законного владельца.

А потому остается единственный выход: выписать человека без его согласия. Далее, рассмотрим, на каких основаниях это можно сделать, и как составить иск о выселении из квартиры прописанного человека.

Возможно ли это?

Если человек в квартире прописан, он имеет полное право в ней жить. Но бывают случаи, когда имя в договор вписано, но на деле квартира пустует, а живет гражданин в ней только на бумаге. Подобный пример – один из весомых поводов лишить человека права считаться прописанным в данном жилище.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Часто к юристам обращаются со следующей проблемой: спустя время после покупки квартиры и подписания всех необходимых бумаг, собственник обнаруживает имя прописанного в его новом доме незнакомца. Такая неоднозначная ситуация сбивает с толку.

Первое, что нужно сделать, – набрать прошлого владельца и поинтересоваться, в чем тут дело. Если все это – случайность, а прописан родственник бывшего собственника, разобраться можно полюбовно. Но случается так, что прописанный человек не хочет выселяться.

Тогда смело идите в суд.

Каковы основания для выписки?

Для того, чтобы выселить прописанного жильца, владельцу квартиры понадобятся веские и убедительные основания.

Какие могут быть причины для принудительного выселения:

1. Большие задолженности по ЖКХ – если прописанный не оплачивал счета более полугода, это послужит хорошим поводом.
2. Невменяемое поведение, нарушение покоя соседей, скандалы.
3. Истекший срок договора найма жилого помещения.
4. Прописанный проживает по другому адресу более 3 месяцев.
5. Родители регистрируются в новом месте, а значит – выселяется и их чадо.
6. Здание в аварийном положении.
7. Квартира используется не по назначению: из нее сделали склад, гараж, питомник, или незаконно открыли тату-салон, салон красоты, мастерскую и так далее.
8. Помещение признано нежилым.
9. Приватизированная квартира передана государству или муниципалитету.
10. Развод с собственником квартиры.
11. Жилье было продано новому владельцу.

Это не весь перечень возможных поводов для выселения. Также инициативу могут взять на себя соседи, которых не устраивает жилец: возможно, он устраивает громкие вечеринки, неадекватно себя ведет или нарушает общественный порядок.

Кого выселить невозможно?

Выселение прописанных жильцов возможно не всегда. Все это решает суд, но есть категории людей, выселение которых попросту невозможно.

К таким гражданам относятся:

• Те, кто отказался от приватизации в пользу собственника жилья – они могут проживать на данной территории до самой смерти.
• Лица, не достигшие совершеннолетия: их нельзя выселить в случае, если они там прописаны и жить им больше негде. Также их нельзя отселить от родителей.
• Инвалиды I-II группы: чтобы их выселить, придется предложить взамен другое жилье.
• Одинокие матери: как и в предыдущем случае, им нужно предложить аналог – иначе суд запретит выселение.

Граждан из вышеупомянутого списка нельзя выселить даже законному собственнику жилья. Поэтому хорошо подумайте, прежде чем вписывать кого-то из них в квартиру – возможность их выселить может и не представиться.

Можно ли выселить ребенка?

Особенно внимательно рассматриваются дела о выселении малолетних и несовершеннолетних граждан. Процедуру возможно осуществить только в том случае, если будет предложено аналоговое жилье и ребенок будет проживать со своими родителями или опекунами.

Если же разговор с родителями не помог, и выселить ребенка из вашей квартиры они отказываются, есть повод обратиться с этим делом в суд. Однако сперва придется взять согласие органов опеки и попечительства.

Условия, при которых выселение ребенка возможно:

• у него есть альтернативное жилье;
• выселение осуществляется вместе с родителями ребенка;
• было получено задокументированное разрешение органов опеки;
• условия нового жилья подходят и соответствуют нуждам ребенка.

Тем не менее, нет никаких гарантий, что дело будет выиграно. Каждый подобный случай рассматривается судом индивидуально. Самым главным условием, которое поможет выселить ребенка, будет заключение органа опеки.

Как выписать человека без его согласия?

Если прописанный в вашей квартире человек не хочет давать согласие на выселение, есть повод обратиться в суд. Придется доказать, что вышеупомянутое лицо потеряло право пользоваться жильем. Процесс довольно трудоемкий, поэтому рассмотрим каждый этап – и начнем с ответа на вопрос: куда обращаться?

Куда обращаться?

Подсудность подобного дела относится к районному суду. Вы можете найти отделение, прилежащее к адресу вашего жилья. Сделать это просто: нужно осмотреть карту района, в котором вы проживаете, и отправиться в ближайшее отделение.

Некоторые поступают иначе: относят исковое заявление в мировой суд. Далее, ждут, когда оно будет рассмотрено и перенаправлено по адресу вашего отделения суда. Не самый удобный способ, поэтому, если у вас есть сомнения по поводу правильного отделения, уточните данный вопрос у юриста.

Как выселить?

Процесс выселения – не столько сложный, сколько трудоемкий процесс. Весь сбор документов, судовое заседание – это требует времени и моральных сил, поэтому чаще всего стараются не доводить до разбирательства. А, так сказать, договориться «полюбовно». Но, если все же подобное невозможно, лучше быть заранее осведомленным со всем процессом процедуры.

Инструкция выселения:

1. Отправить жильцу письменное уведомление о том, что планируется его выселение. В нем необходимо указать причину: какие именно правила проживания были нарушены. Предварительно ознакомьтесь с нормами и требованиями написания такого письма.
2. Перед обращением в суд попытайтесь договориться с жильцом лично.

   Возможно, всей этой судебной суматохи удастся избежать.

3. Напишите заявление. Перед тем, как составить иск, подготовьте для суда доказательства того, что жилец нарушил правила проживания.
4. Оплатите госпошлину в банке.
5. Соберите все документы, включая исковое заявление, в отдельную папку.
6. Папку отдайте секретарю судебной канцелярии.

   Если вы все сделали верно, она будет передана в пункт приёма исковых заявлений, а затем с ней ознакомится судья.

7. Далее, нужно уведомить прописанного человека о подаче иска в суд. Сделать это можно лично, или же просто отправив уведомительное письмо.
8. Посетите все заседания суда.
9. После получения ответа суда возьмите копию вынесенного решения в канцелярии.
10. Завершите выписку в УВМ по адресу проживания.
11. Далее, нужно убедиться, что выселение осуществилось. Если решение суда не приводится в исполнение, пригласите судебных приставов.

Данная процедура – действительно не из легких.

Для того, чтобы сделать все правильно, обратитесь за помощью к юристу: это поможет избежать лишней нервотрепки, проблем и недоразумений.

Какие документы нужны?

Чтобы исковое заявление дошло до суда, его должен дополнить перечень документов        . Бумаг для этого потребуется немало, но все их необходимо собрать.

Вот, о каких документах идет речь:

• официальный документ, подтверждающий, что вы – владелец квартиры;
• квитанция на оплату госпошлины;
• домовая книга;
• копии счетов об оплате коммунальных услуг;
• свидетельство о разводе (если выселяется один из супругов);
• протокол участкового о том, что нарушался общественный порядок;
• показания соседей, знакомых, родственников и так далее о том, что жилец нарушал правила проживания;
• акт обследования жилья;
• заключение о причиненном вреде имуществу.

Дополнительно к папке документов необходимо предоставить подтверждение вашей личности — паспорт. После вынесения решения суда нужно отправиться в УВМ вашего района. С собой возьмите копию вынесенного приговора, паспорт того, кто был выселен и заявление.

Госпошлина

Расходов, к сожалению, не избежать. За то, чтобы подать исковое заявление, требуется внести оплату – госпошлину. В качестве доказательства добавьте в пакет документов квитанцию.

Оплату лучше производить в банке: избегайте терминалов или онлайн сервисов. На квитанции обязательно должна стоять печать банка: в ином случае суд не примет пакет документов к рассмотрению, и все придется начать сначала.

Как много времени все это займет?

Как правило, на сбор всех необходимых документов уходит около недели. Исковое заявление будет рассмотрено в течение 5 дней.

По прошествии месяца после подачи документов вы будете приглашены на предварительные слушания. Еще через месяц пройдут основные, где вы услышите итоговое решение суда. На все процедуры в совокупности придется потратить несколько месяцев.

К сожалению, на этом дело не заканчивается. Ответчику предоставляется один месяц для обжалования решения суда. Если по прошествии этого срока выписываемый не подал ответный иск, секретарь обнародует постановление (данная процедура займет еще 10 дней). Выписка осуществляется в течение 3 дней, а успеть освободить помещение ответчик должен за одну неделю.

Как составить иск?

От точности указанных сведений в заявлении зависит результат его рассмотрения. Поэтому стоит ответственно подойти к составлению документа. Образец иска можно попросить в судового секретаря или скачать у нас на сайте.

Скачать иск о выселении из квартиры прописанного не собственника

Скачать 

Иск о выселении должен содержать в себе следующую информацию:

• название районного суда, куда подается пакет документов;
• ФИО истца, адрес и место прописки, его контактный мобильный телефон;
• ФИО ответчика, данные о местонахождении, номер телефона (если он вам известен);
• причина обращения в суд;
• информация о попытках решить вопрос без суда, почему они провалились;
• список нарушений, которые осуществил ответчик;
• подтверждения потери права пользования жилым помещением;
• требование выселить ответчика из квартиры;
• список всех прилежащих документов в папке;
• дата составления данного иска;
• подпись.

Отнеситесь к составлению иска с максимальной серьезностью: все указанные в нем требования станут основой итогового вердикта суда. А потому сперва вынесите требование снять ответчика с регистрационного учета. От этого зависит итог данного дела.

Обратите внимание! Срок исковой давности составляет три года.

Какие трудности могут возникнуть в суде?

Судебная практика показывает, что часто срок рассмотрения подобных дел затягивается. Это происходит из-за недостаточного количества доказательств и свидетельств.

Поэтому, если вы хотите, как можно скорее выселить жильца из своей квартиры, позаботьтесь о достаточной доказательной базе: чем больше улик будет у вас на руках, тем быстрее вы со всем этим покончите – и освободите свое жилье от нежелательного персонажа.

В судебной практике случались истории, когда ответчика переселяли в жилье поскромнее. В общем, каждый отдельный случай требует тщательного рассмотрения.

Разбор понятий

Под регистрацией подразумевается конкретная территория, за которой человек закреплен по месту жительства. Но важно понимать, что гражданин, который был просто прописан в квартире, не является ее владельцем – и не имеет прав на данную недвижимость. По закону человек, проживающий в каком-то месте, может быть за ним закреплен.

Таким образом, больше всего прав имеет фактический владелец жилого помещения. Поэтому у него есть право выселить прописанного человека, если тот нарушает жилищный порядок, не оплачивает услуги и так далее.

Выселение из квартиры собственником подразумевает процесс лишения права на использование квартиры.

Также существует принудительное выселение, которое осуществляется судебными приставами в случае отказа выписанного человека покинуть жилплощадь.

Возможно ли выселить прописанного человека?

Да, да, и еще раз да. Прописка – не значит владение, а потому у прописанного гражданина нет прав на данную жилплощадь. Если истец приведет убедительные аргументы и основания, по которым жильца необходимо выселить, суд будет на стороне владельца.

Таким образом, жильца можно выселить двумя способами: обратившись за помощью в управляющую компанию (если выселяемый гражданин добровольно согласился на данную процедуру) и через суд (если согласия не последовало).

Основания, по которым жильца можно лишишь регистрации, бывают следующими:

• он не оплачивает коммунальные услуги;
• законный собственник собирается продавать или сдавать квартиру;
• зарегистрированный гражданин долгое время живет на другой территории;
• здание подлежит сносу;
• новый владелец здания – государство;
• жилплощадь признана опасной и аварийной;
• жилец был уволен (данный вариант работает только в том случае, если квартира была служебной).

Выселяемому гражданину может повезти: ему предоставят альтернативную жилплощадь. Но произойдет это только, если здание было передано государству или же дом признан аварийным.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Обратите внимание! В случае, когда у граждан нет возможности поселиться в другом доме, выселить его на улицу из муниципального жилья не имеют права. А, если у жильцов есть дети – дело усложняется.

После вынесения приговора жилец не покидает квартиру?

Если суд уже принял решение, дальнейшие действия берут на себя судебные приставы – вам об этом беспокоиться не нужно. Сперва выписанному жильцу отправляют уведомление, в котором говорится о том, что ему нужно покинуть квартиру в указанные сроки.

Но бывает, что жильцы упрямятся. Тогда принимаются более суровые меры. Выселяемому гражданину отправляется повторное письмо, в котором указана дата, когда судебные приставы придут лично и выселят его принудительно. Таким образом жильцу дается запасное время, чтобы все обдумать и все же покинуть квартиру.

Если же к указанной дате ничего не меняется, судебные приставы приходят в квартиру и выселяют жильца в присутствии понятых. Составляется акт и опись всех вещей гражданина. Эти вещи приставы доставляют позже на другой адрес.

Каждый случай индивидуален и довольно сложен. Не важно кто является владельцем жилья, процесс принудительного выселения займет время, при этом окончательное решение, как правило, не в пользу проживающего. Поэтому лучше такие вопросы решать «полюбовно» не доводя до суда.

Источник: https://onliner-yurist.ru/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

/ Квартира

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

• изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
• окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
• разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
• увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
• запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

• дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
• в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
• жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

• когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
• когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
• когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой.

Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения.

Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

• правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
• происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html