Как зарегистрировать в квартире человека, если она принадлежит мне как доля в ЖСК?

Смена застройщика оставила дольщиков в Новороссийске без квартир

Как зарегистрировать в квартире человека, если она принадлежит мне как доля в ЖСК?

В Новороссийске дольщики элитного многоквартирного дома стали жертвой передела собственности между застройщиками.

Оказавшись в трудной ситуации, автор проекта Юрий Попов прибег к помощи нового инвестора, но затем обвинил его в «двойной продаже» жилья покупателей.

В квартирном вопросе разбирался Anticorr.media.

Дом мечты

Многие из нас мечтают о большом красивом доме у моря. Такая же мечта была и у предпринимателя из Новороссийска Юрия Попова.

В 2014 году в центре села Мысхако он купил 41,19 сотки земли с целью построить самый красивый и удобный многоквартирный дом на всем побережье Черного моря.

Его детище получило название «Лагуна Премиум» и должно было превратиться в 84 просторные квартиры, большую подземную парковку и зеленый двор с фонтаном и бассейном.

Под свой многообещающий проект в 2015 году он зарегистрировал жилищно-строительный кооператив (ЖСК), став его председателем. По задумке, здание должно было получить семь этажей: один под парковку и шесть надземных.

Однако путь к разрешению оказался тернист – изначально Попов получил от властей добро только на четыре этажа.

Через публичные слушания, длившиеся восемь месяцев, предпринимателю дали разрешение на отклонение от предельных параметров высоты здания и этажности, но попросили представить план на конструктивную и архитектурную части.

За эту задачу взялась геленджикская строительная фирма Jordan Design вместе с директором Караевым С.Х. Эта же компания стала заниматься и строительно-монтажными работами.

Получив задаток в 2,85 миллиона рублей, Караев заказал экспертизу в московской фирме и пообещал представить результат к февралю 2017 года.

Время шло, строительство продвигалось, а проект от столичной компании так и не был представлен.

«Караев заверял меня, что вот-вот будет результат, продолжая при этом заливать все этажи, которые закончил к середине мая 2017-го. Затем он признался, что экспертная фирма в Москве разорилась и не вернув денег исчезла. Сразу после этого администрация Новороссийска подала иск в суд о незаконном строительстве и сносе здания», – рассказал Попов Anticorr.media.

С тех пор начались хождения предпринимателя по мукам. Попов и еще 11 человек, которые уже внесли деньги за квартиры, подали встречный иск о признании права собственности на незавершенное строительство.

И хотя судебная строительная экспертиза показала, что дом построен в соответствии со всеми СНиП и готов более чем на половину, ничего не помогло, и в начале 2018 года Приморский суд постановил снести здание.

В этот момент отчаяния Юрия Попова и познакомили с адвокатом Гайком Погосяном, который сыграл одну из главных ролей в этой истории. Юрист заверил Попова, что есть достаточно аргументов для отмены решения о сносе. Вместе со своей командой он взялся за защиту застройщика в апелляционной инстанции.

17 мая Краснодарский краевой суд отменил решение о сносе и удовлетворил жалобу жильцов. Казалось, дела наладились, но за свои услуги адвокат попросил 20 миллионов рублей. Уже впоследствии эта сумма выросла до 50 миллионов и половины от всей возможной прибыли по объекту, рассказал Попов Anticorr.media. Кроме того, Погосян потребовал переоформить 300/1000 долей на своего отца.

«На меня была оформлена большая часть доли в размере 910/1000. Всего же на момент рассмотрения иска в ЖСК «Лагуна Премиум» было принято 18 человек. От имени 11 из них и были поданы встречные иски в Приморский суд, а затем в краевой.

За ними было признано право общей долевой собственности.

Так как большая часть доли была оформлена на меня, я договорился с семью членами кооператива, что после окончания строительства переоформлю на каждого из них их доли, в соответствии с договорами о порядке выплаты взносов и предоставления жилья членам ЖСК», – поясняет Попов.

Кто в доме хозяин

Предприниматель думал, что без проблем исполнит свои обязательства перед покупателями. Однако первые тревожные звонки начали поступать в октябре 2018 года. На приехавшую на стройку покупательницу Елену Клинкову произвел впечатление проект «Лагуны Премиум» и она захотела купить квартиру.

Поскольку все свои решения по продажам Попов теперь согласовывал со своим новоиспеченным юристом, он спросил Погосяна, как поступить. Тот поручил своей подчиненной Елене Велиготской подготовить договор от имени Попова.

По документам, покупательница ежемесячно вносила суммы владельцу ЖСК, но по факту все деньги получала Велиготская, утверждает предприниматель.

«Ни одного платежа по данным распискам мною не было получено, все денежные средства по ним Клинкова передавала Велиготской, а я передавал ей свои расписки о полученных согласно графику денежных средств», – заявляет Попов.

На этом передел собственности только начался. Со слов Попова, в феврале 2019-го Погосян сказал, что теперь строительством дома будет заниматься фирма из Анапы «Славянский дом» во главе с директором Сергеем Батуриным. Как пояснил адвокат, все затраты компания возьмет на себя, но за это Попов должен продать еще 465/1000 доли за 13 миллионов рублей.

Глава ЖСК вновь отказался, припомнив своего юристу, что в его доле есть также семь ранее проданных квартир членам кооператива, и он не имеет права продавать их повторно.

На это Погосян ответил, что речь идет лишь о переоформлении доли, а конкретные квартиры будут распределены между членами ЖСК, когда прекратится общая долевая собственность и будет признано право собственности за всеми участниками кооператива.

Эти доводы убедили Попова, сделку заверил нотариус, а 465/1000 доли перешли девятерым людям, на которых указала анапская фирма.

Полученными деньгами предприниматель погасил долги по стройке перед подрядчиками, которые накопились за время простоя.  В собственности у самого Попова осталось 235/1000 доли в доме его мечты.

В мае Попов получил по электронной почте долгожданное Соглашение о прекращении общей долевой собственности. Каково же было удивление предпринимателя, когда среди новых собственников он не обнаружил ни одной из семи фамилий членов ЖСК, которые частично или даже полностью уже оплатили паевые взносы за квартиры.

«Вместо законных владельцев они переходили в собственность одному из представителей фирмы «Славянский дом», Эдуарду Пахомову, подставному лицу. Мне же по этой бумаге переходит в собственность весь первый не жилой этаж и две квартиры. Конечно, меня такое решение не устроило, рассматриваю его как попытку вымогательства моей собственности», – подчеркнул Попов.

Встреча тет-а-тет с Погосяным ничего не дала – Попов рассказал, что получил лишь угрозы с требованием подписать полученное соглашение. Через месяц на разговор предпринимателя вызвал уже руководитель «Славянского дома».

«Я приехал со своим адвокатом. В ходе разговора Батурин под угрозой расправы заставил меня подписать соглашение. А в сентябре я по почте получил судебное письмо с поданным ко мне иском от имени 19 дольщиков.

В нем говорится, что я уклоняюсь подписывать соглашение, скрываюсь и не отвечаю на звонки.

В иске заявители просят без моего участия прекратить общую долевую собственность и зарегистрировать право собственности, согласно ранее упомянутому соглашению», – рассказал Попов.

К письму прилагалась судебная повестка, которую предприниматель получил уже спустя две недели после рассмотрения дела. Суд признал соглашение, подписанное Поповым на встрече с Батуриным, действительным.

Попову ничего не оставалось, как подать апелляционную жалобу. В ней он описал, как представители «Славянского дома» хотят обманом и подлогом документов оформить на себя в собственность чужие, уже проданные квартиры.

Вместе с предпринимателем справедливости добиваются и 11 покупателей квартир.

«Позднее по требованию Батурина одна из покупательниц, Елена Клинкова, написала на меня заявление в полицию, обвиняя меня в мошенничестве. Сегодня представители «Славянского дома» ежедневно обзванивают всех дольщиков, требуя от них написать на меня такие же заявления в полицию», – добавил Попов.

«Рейдерский захват» от собственника

Совсем иной взгляд на события в разговоре с Anticorr.media представил сам Гайк Погосян. По его словам, «двойные продажи» квартир устроил именно Юрий Попов.

«Происходит рейдерский захват со стороны бывшего собственника с применением глупых заявлений, волокиты, обжалования для того, чтобы компенсировать свою затратную часть и получить определенный доход. Попов пытается увеличить свой заработок и плевать ему на этих семь человек», – сказал Погосян.

Юрист заявил, что никакого давления на Попова не оказывал, поскольку все сделки заверялись нотариусом.

Что касается семи человек, которые остались без квартир, Погосян уверяет, что им было направлено соглашение от инвестора, где указывается, что после регистрации застройщиком прав на квартиры, они получат свою недвижимость. Однако им придется доплатить разницу за квартиры по рыночной стоимости.

«Попов же хочет, чтобы семь квартир не людям отписали, а ему, а он якобы должен будет их отдать. Мы предлагали: «Давайте сразу вашим людям отдадим. Так как уже оформлена основная доля на инвестора, пусть инвестор берет на себя обязательства и перекрывает ваши долги этим семи людям. Но нет, он отказался, хочет вернуть им деньгами», – отметил Погосян.

Между тем отметим, что в суде апелляционной инстанции Попов оспаривает даже присвоение квартиры лично себе, настаивая на том, чтобы недвижимость получили в первую очередь законные покупатели.

Погосян также уверяет, что его отец приобрел долю в объекте, поскольку Попову срочно понадобились деньги. При этом ему были переведены обещанные 10 миллионов рублей.

«Когда пришел инвестор, я ровно за те же 10 миллионов, за какие покупал эту долю, продал ее инвестору. И получил эти деньги себе на счет. У меня все платежки есть. Я ни рубля не нажил на этом негодяе», – добавил Погосян.

Касательно подписания Соглашения о прекращении общей долевой собственности Погосян отмечает, что оно было добровольно подписано с Эдуардом Пахомовым (по версии Попова – подставное лицо «Славянского дома»), чему была свидетелем адвокат Наталья. Anticorr.media удалось связаться с адвокатом, однако она затруднилась однозначно ответить на вопрос, действительно ли Попову угрожали расправой, и отказалась разговаривать по телефону.

Несколько дней назад Юрий Попов сообщил Anticorr.media, что на его участок бросили бутылку с горючей жидкостью. В нашем распоряжении оказалось видео с места ЧП.

«Бумажные» квартиры

Мы также пообщались с покупателями квартир «Лагуна Премиум», которые оказались в подвешенном состоянии из-за судебного разбирательства и конфликта Попова с новым застройщиком.

Поскольку на данный момент им не принадлежат доли в построенном доме, единственная бумага, которая хоть как-то подтверждает их связь с купленными квартирами – письмо от Эдуарда Пахомова (копия есть в распоряжении Anticorr.media).

В нем он обязуется после регистрации прав собственности на квартиры предложить выше обозначенным семи покупателям выкупить жилплощадь по рыночной цене за вычетом уже уплаченных Попову средств.

Один из покупателей подтвердил Anticorr.media, что с ним действительно Пахомов уже составил предварительный договор о выделении квартиры. По его словам, Попов не сообщил ему о проблемах, когда дом намеревались снести.

«Когда мы с Поповым связывались, единственное что он просил – это оставшуюся сумму за квартиру. Он говорил, что все нормально, что сейчас готовятся документы, земля выйдет из-под ареста и продолжится строительство.

А за что вносить деньги, если земля под арестом? Внести деньги, чтобы потом остаться без дома? Я также не знал, что Попов продал часть объекта «Славянскому дому».

Когда я приехал на стройку, мне сообщили, что Попов уже никакого отношения к застройке не имеет, так как он продал свою часть», – рассказал Левон Карапетян.

Другие покупатели квартир подчеркивают, что никаких новых документов Пахомов или иные представители «Славянского дома» им не присылали, они по-прежнему не понимают, когда и от кого получат свое законное жилье.

«Никаких документов подписать мне не предлагали. Есть только договор с Юрием. Новый застройщик мне ничего не дал еще. К Попову у меня претензий нет. Просто пусть они разберутся со «Славянским домом» сами и предоставят мне то, за что я заплатил деньги», – сказал Илья Николин.

Покупательница Елена Чернигова в разговоре с Anticorr.media призналась, что проблемы начались именно тогда, когда к стройке подключилась новая компания.

«К Попову как к застройщику у нас нет претензий. До появления компании «Славянский дом» все было в порядке, без проблем. Сейчас они, мягко говоря, некорректно ведут себя с Поповым, пытаются его подставить. Хотят, чтобы мы претензии свои предъявляли Попову. Но я знаю, что Юрий – добросовестный человек. К нему нет вопросов. Сейчас мы разбираемся в суде», – рассказала Елена.

Сейчас предприниматель Юрий Попов добивается того, чтобы в договора о выделении квартир были вписаны те семь покупателей, которые сейчас практически не имеют прав на недвижимость и рискуют остаться ни с чем.

Пока что суд находится на стороне «Славянского дома».

В связи с тяжелым положением, в частности давлением со стороны нового застройщика, Попов, помимо разбирательства в судебной инстанции, написал заявление в УМВД России по Новороссийску, но пока не получил оттуда ответа.

Ситуация осложняется тем, что если против Попова все-таки будет заведено дело, то, скорее всего, покупатели еще не скоро смогут получить свои квартиры – на время нового разбирательства объект и все счета будут арестованы.

Ранее Anticorr.media публиковал расследование о дольщиках Туапсинского района. В 2017 году строительство элитных ЖК «Монако» и «Монако-2» было остановлено, а вложенные деньги пропали. По факту обмана дольщиков возбудили уголовное дело в отношении застройщиков.

После освещения ситуации в СМИ администрация Краснодарского края подключилась к решению вопроса и нашла инвестора для завершения стройки. Однако он так и не может приступить к работе из-за ареста, наложенного на земельные участки в рамках уголовного дела.

До окончания следствия и всех инстанций судебного процесса люди не смогут получить свое жилье.

Источник: http://anticorr.media/smena-zastrojshhika-ostavila-dolshhikov-v-novorossijske-bez-kvartir/

Дарение квартиры, налоги, необходимые документы

Как зарегистрировать в квартире человека, если она принадлежит мне как доля в ЖСК?

В Беларуси, как и во многих других странах, дарение квартиры происходит очень часто. Этот способ передачи в собственность жилых квадратных метров, используется собственниками недвижимости в разных жизненных ситуациях и при разных обстоятельствах. Поэтому не лишним будет знать некоторые особенности и нюансы этого вида сделки.

Определение дарения квартиры

Прежде всего, нужно понять, что есть дарение. По определению это сделка, которая характеризуется тем, что даритель бесплатно передает либо или берет на себя обязанность передать одариваемому определенную вещь в собственность, либо имущественное право на нее.

При этом одариваемый обязательно должен быть уведомлен о планируемых действиях дарителя и иметь намерение принять ее в дар. В число объектов дарения может входить недвижимость, например, квартира, доля в квартире и т.п.

Договор дарения обязан вмещать информацию о месторасположении (адресе) и размере жилой площади, которая будет передаваться.

Дарение относится к числу безвозмездных сделок, то есть тот, кто дарит, не имеет оснований требовать что-то взамен от того, кто получает. Любое такое требование, будь то денежное возмещение, помощь и т.п. будут незаконными.

Наследники подаренной квартиры

После оформления дарения и законной регистрации права собственности на одариваемое лицо, он становится полноправным собственником недвижимого имущества – квартиры и приобретает право ею распоряжаться как того пожелает. Оспорить такую сделку вправе одна из ее сторон. Так же этим правом наделены третьи лица, которые были ущемлены в правах в результате ее заключения.

Вот, к примеру, может случиться такая ситуация: гражданин подарил свою квартиру, а спустя время умер. Однако его ближайшие родственники убеждены, что их права этими действиями были нарушены и что они претендуют на наследство. В таком случае они могут попытаться оспорить уже совершенный договор дарения.

В подобных ситуациях многое будет зависеть от тех обстоятельств, в каком состоянии был даритель: мог ли он отдавать отчет своим действиям? не оказывали на него давления какие-то родственники или знакомые? Кроме этого стоит учитывать такой момент, как обман дарителя.

Последний имеет право аннулировать дарение в случае, если одариваемый предпринял действия по покушению на его жизнь или покушался жизнь его родственников, а также когда он злонамеренно нанес телесные увечья дарителю.

Наследники имеют право требовать в судебном порядке отмены дарения, если одариваемый злонамеренно убил дарителя.

Интересный момент. Договор дарения может включать условие о том, что если одариваемый умрет раньше самого дарителя, то последний получает предмет дарения обратно.

Кроме того, законодательством урегулированы случаи, при которых дарение запрещается вообще.

Не допускается дарить квартиру: – от имени лиц, которые не достигли 14 лет (малолетних детей) и граждан, которые признаны документально недееспособными; – сотрудникам учреждений лечебного и воспитательного направлений, органов соцзащиты и подобных учреждений – людьми, которые там лечатся, содержатся или воспитываются, а так их мужем (женой) или же родственниками.

Документы, необходимые для дарения

Чтобы был заключен договор дарения квартиры требуется личное присутствие дарителя и одариваемого.

У нотариуса они должны иметь при себе свои гражданские паспорта, копию лицевого счета, выданную по месту нахождения квартиры, выписку из ЕГРНИ (единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним).

Когда квартира дарителем была приобретена в супружестве, тогда потребуется согласие его супруга (супруги). Такое согласие можно подготовить заблаговременно у нотариуса или подписано в момент оформления сделки. Такое же согласие должны дать и все совершеннолетние члены семьи, прописанные в квартире.

Еще понадобится технический паспорт, а также документ, который свидетельствует о праве собственности (решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и др.)

Все основные условия договора необходимо прописать в нем строго в соответствии с законом и они не должны ему противоречить. Так, например, в нем должны быть зафиксированы права лиц, которые проживают в жилье, на пользование квадратными метрами после замены собственника.

Квартира в подарок своему ребенку

В том случае, когда квартира дарится несовершеннолетнему лицу, не достигшему возраста четырнадцати лет (то есть малолетнему) сделка может быть совершена его законным представителем от его имени (один из родителей, усыновитель или опекун).

Чтобы совершить сделку дарения в пользу несовершеннолетнего в возрасте старше 14-ти лет, но младше 18-ти лет, необходимо письменное согласие того же перечня лиц, что и в предыдущем случае.

Они же и распоряжаются подаренным имуществом (кроме права отчуждения) до момента достижения одариваемым 18-летнего возраста.

Как подарить долю в квартире родственнику

Преимущественно недвижимость дарят близким родственникам, ведь с такого вида дарения не платится налог. Но, чтобы подтвердить тесные родственные связи понадобится предоставить такие документы, которые подтвердят степень родства.

Бывает, что одной квартирой владеет одновременно нескольких хозяев в долях. Законом допускается такое владение. Каждый при этом владеет своей собственностью в долевом выражении. К договору дарения доли жилья (квартиры) применимы те же условия, которые действуют и при дарении всей квартиры.

Стоит отметить важный момент. Если участник общей долевой собственности желает подарить свою долю, то все другие совладельцы не имеют права на преимущественный выкуп. Поэтому, в данном случае злоупотреблять своими правами и создавать препятствия отчуждению прочие собственники не смогут.

Если речь идет о дарении доли квартиры, которая формально принадлежит одному из супругом, но является совместно нажитым в браке имуществом – собственность общая мужа и жены, то для дарения этой доли требуется письменное согласие от второго супруга с обязательным его нотариальным заверением.

Мне подарили квартиру. Что делать?

Один человек дарит, а другой соответственно должен принять этот дар. Договор дарения предусматривает, что обе стороны равны. То есть один принимает подарок, а другой передает его безвозмездно.

По общему правилу переход права собственности наступает с момента заключения сделки – такого договора дарения либо с момента его регистрации, в том случае, когда имущество надлежит в обязательном порядке зарегистрировать. Такую регистрацию осуществляет специальный государственный орган.

С этого самого момента собственник утрачивает право собственности на имущество, которое им было подарено. А новый правообладатель соответственно становится законным владельцем данного имущества.

Если одариваемый не близкий родственник дарителя, тогда ему надлежит заплатить с такой сделки фиксированный подоходный налог.

Договор дарения квартиры надлежит заключать в письменной форме и регистрировать в органах госрегистрации, которые уполномочены регистрировать права на все недвижимое имущество. Поэтому без регистрации данный вид договора считается недействительным.

Следовательно, если одариваемый получил в дар желанную квартиру и намерен стать полноправным собственником такого дара, он должен не только согласиться принять ее, но и совершить действия по ее регистрации.

Налоги при дарении

Дарение – это без оплатная передача собственности. Значит даритель ничего не может требовать и получить взамен. Поэтому у него не возникает обязанности платить какие-либо налоги.

Как уже говорилось выше, одариваемый должен оплатить подоходный налог после получения в дар имущества, но исключительно тогда, когда он и даритель не являются близкими родственниками.

Кто относится к категории близких родственников, широко освещено в специальных статьях, посвященных проблемам наследования.

Например, если вы приняли квартиру в дар, а она принадлежала вашей двоюродной сестре (она хотя и является родственницей по крови, но юридически не входит в перечень близких родственников), то вам надлежит оплатить подоходный налог, размер которого составляет 12% по такой формуле: (например, стоимость квартиры (по экспертной оценке) – 40 000 рублей) умножить на 12% и получим размер подоходного налога.

Как правильно оформить договор дарения

Согласно положениям главы 32 ГК Республики Беларусь договор дарения любой недвижимости должны заключать в простой письменной форме и его необходимо зарегистрировать в территориальной организации, которая наделена полномочиями по госрегистрации объектов недвижимости (БРТИ – агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).

Но кроме выполнения требований Гражданского кодекса, нужно выполнить требования Закона о госрегистрации недвижимости. В нем предписано, что договор, в котором одна из сторон физическое лицо, обязательно должен удостоверить нотариус или регистратор.

Таким образом, договор дарения надлежит нотариально удостоверить (либо заключается у регистратора), а далее должна быть проведена его регистрация в БРТИ.

Как продать подаренную квартиру в Беларуси

Отметим сразу, что как только одаряемый получает свидетельство о праве собственности на свою квартиру, то с этим объектом недвижимости он имеет полное право распорядиться как он хочет. То есть он может совершать любые юридически значимые законные действия.

Поэтому никто не может запретить ему эту квартиру продать.

Согласно сегодня действующих положений законодательства Республики Беларусь при продаже недвижимого имущества физическое лицо освобождается от уплаты подоходного налога, за исключением двух случаев: второй продажи недвижимости в течение пяти лет и при ее продаже нерезидентом страны.

Источник: https://www.m2.by/articles/darenie-kvartiry-cto-nuzno-znat

Верховный суд разъяснил порядок получения доли в недостроенном доме

Как зарегистрировать в квартире человека, если она принадлежит мне как доля в ЖСК?

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ дала крайне полезное разъяснение, которое касается нарушенных прав дольщиков. ВС по жалобе жительницы Тюмени пересмотрел решение местного суда, который отказал гражданке в просьбе признать за ней право собственности на квартиру в недостроенной девятиэтажке.

ВС: Сделки с недвижимостью после развода не подпадают под Семейный кодекс

Ситуации, когда человек оплатил строительство своего жилья и не получил его, встречаются часто. Трудно найти в стране город, где нет недостроенных в прежние годы жилых домов. Годами бетонные коробки зданий глядят на мир пустыми проемами окон, а их несостоявшиеся жильцы обивают чиновничьи пороги.

Наша история, которой и занимался Верховный суд, из этого числа. В Тюмени некая фирма начала строительство девятиэтажного жилого дома. Жительница города решила приобрести в ней однокомнатную квартиру.

Все начиналось стандартно – подписание договора, уплата денег, радостное ожидание новоселья. Потом фирма обанкротилась, и работы на стройке замерли на стадии пустой коробки. Раз с новосельем не сложилось, гражданка, желая охранить свои права, пошла в суд с иском.

Просила признать за ней права собственности на ее квартиру. Благо, эта квартира есть в наличии – стены и потолок имеются. Районный суд с иском гражданки согласился. А вторая инстанция в лице судебной коллегии по гражданским делам областного суда отменила районное решение и истице категорически отказала.

Так дело дошло до Верховного суда РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Верховный суд встал на сторону гражданки. Итак, женщина, судя по кассовому ордеру, полностью выполнила свою часть договора дольщика – внесла на счет строительной фирмы все деньги за однокомнатную квартиру.

Фирма-застройщик завершить работу не смогла. В итоге ее признали банкротом.

Появился конкурсный управляющий, который подписал с ЖСК договор, по которому кооператив принял недострой и пообещал ввести в эксплуатацию.

 Закон не предусматривает запрет на получение в собственность объектов незавершенного строительства

Районный суд, первым рассмотревший иск гражданки, заявил – дом, который передали ЖСК, строился на деньги дольщиков почившей фирмы, в том числе истицы. Здание частично построено и на момент рождения ЖСК уже стояло. По договору о передаче дома к ЖСК перешли обязательства по обеспечению всех дольщиков прежнего застройщика тем, что записано в их договорах.

ВС РФ объяснит, как применять гуманные поправки в Уголовный кодекс

Истица сумму, прописанную в договоре, исправно выплатила, выполнила свои договорные обязательства. Поэтому вправе требовать признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве.

В областном суде такие выводы посчитали неправильными.

Судьи в областном суде заявили: их районные коллеги не обратили внимание, что у истицы был договор с “мертвой” фирмой, а ЖСК к этому договору вообще отношения не имеет.

Верховный суд, перечитав это дело, разъяснил следующее: в Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона человеком для самого себя, им же и приобретается. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов – это один из способов приобретения прав частной собственности на жилые и нежилые помещения. Это право охраняется Конституцией.

Отношения, связанные с привлечением денег населения для долевого строительства, урегулированы федеральным законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

В нем сказано, что объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Застройщик по этому же закону обязан объект сдать в срок, а гражданин – заплатить все и вовремя.

ВС РФ разрешил смягчить наказание за мелкие взятки и кражи

По Гражданскому кодексу (статьи 309 и 310) односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение условий не допускается. В нашем случае в нарушение закона в положенный по договору срок женщине квартиру не отдали по причине, что строительство не завершено.

ЖСК получил дом для окончания строительства. Но на момент получения дома он был частично построен, включая квартиру, на которую претендует гражданка.

Все это говорит о том, что выполненные работы по строительству дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ЖСК, включая долю, оплаченную гражданкой.

Есть постановления двух пленумов – Верховного и Высшего арбитражного судов (N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года). На них рассматривалась практика разрешения споров о защите прав собственности.

Есть также статья 130 Гражданского кодекса. Во всем перечисленном утверждается, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Кроме этого есть Закон “О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Из всего этого Верховный суд делает вывод – действующее законодательство не предусматривает запрет на получение и нахождение в собственности граждан и юридических лиц объектов незавершенного строительства.

Законом об участии в долевом строительстве урегулирован правовой механизм защиты прав участников такого строительства при неисполнении договорных обязательств.

Признание за участником долевого строительства прав собственности на незавершенный объект или долю в нем – это одна из мер реализации такого механизма правовой защиты.

ВС: За утрату машиной товарной стоимости можно получить компенсацию

По Гражданскому кодексу (статья 219) право собственности на недвижимость возникает с момента ее госрегистрации. Но по постановлениям пленумов, о которых уже упоминали, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, если истец докажет, что у него возникли такие права. И на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Верховный суд сказал – тот факт, что строительство дома до сих пор не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав, в том числе признания права на долю в недостроенном доме.

По Гражданскому кодексу, если участник долевого строительства честно исполнил свои обязательства, то он вправе рассчитывать на исполнение обязательств другой стороной договора. И не имеет значения, что прежний застройщик ликвидирован.

Смена застройщика при долгом строительстве не свидетельствует о прекращении обязательств по передаче истцу спорного помещения.

Когда истице облсуд отказывал, он заявил, что гражданка не предоставила доказательства, что на квартиру нет притязаний “третьих лиц”. На это Верховный суд ответил: районный суд установил, что “иных лиц, заявляющих права на спорное помещение, нет”. Это облсуд не увидел. ВС сказал еще – нет и доказательств, что права членов ЖСК в чем-то нарушаются, если будут удовлетворены требования истицы.

Дело Верховный суд велел в апелляции пересмотреть.

Источник: https://rg.ru/2016/10/25/verhovnyj-sud-raziasnil-poriadok-polucheniia-doli-v-nedostroennom-dome.html

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Как зарегистрировать в квартире человека, если она принадлежит мне как доля в ЖСК?

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 08. 05. 2019 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2019 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Как зарегистрировать в квартире человека, если она принадлежит мне как доля в ЖСК?

Ни для кого не секрет, что жилье для большинства людей – одна из главных материальных ценностей. Потеря документов на квартиру – это всегда неприятно. Сразу вспоминается избитое выражение «без бумажки – ты букашка», и кажется, что родной дом вскоре будет захвачен квартирными аферистами.

Однако специалисты по недвижимости призывают не паниковать: большинство бумаг, подтверждающих право собственности, можно восстановить без особых проблем. Настоящие сложности могут возникнуть при потере всех документов одновременно, а заодно и памяти. К счастью, такие случаи бывают разве что в кино.

О том, как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру, читайте далее.

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права – не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае – обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия. Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет. Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках.

Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Получение правоустанавливающих документов

Немного сложнее восстановить документы, которые являются основанием для получения собственности.

Проще всего обстоят дела с договорами, заключенными в простой письменной форме (купли-продажи, дарения, мены): копии этих бумаг можно получить в архиве того же управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем заверить нотариально. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участии в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу, который вел соответствующее дело, стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Если же квартира была приобретена по договору о вступлении в ЖСК, то сначала нужно получить копию справки о внесении паевого взноса, а потом через управление кооператива восстанавливать договор.

Кроме того не стоить забывать о некоторых тонкостях, связанных с восстановлением документов, выданных до 1998 года, когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело в том, что до этого момента регистрировались непосредственно документы, а теперь – сделки и права, то есть отсутствие бумаги уже не столь важно, ведь запись об операциях с объектом недвижимости занесена в Росреестр.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно – информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела. Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости.

Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу).

Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки. Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство.

Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку

При покупке квартиры в новостройке нередки случаи, когда ключи выдаются собственнику еще до оформления всех необходимых бумаг. Казалось бы: живи да радуйся. Однако это не совсем так.

Без свидетельства нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а без нее человек может лишиться множества социальных благ. У пенсионеров возникают проблемы с получением пенсии, ребенка нельзя отправить в школу, могут быть сложности при приеме на работу.

Кроме того, без главного документа на квартиру в новостройке нельзя провести перепланировку, а в некоторых случаях нельзя даже начинать первичный ремонт.

В заключение стоит сказать, что главное при утрате документов на квартиру – не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить дубликаты потерянных бумаг, можно обратившись в выдавшие их органы.

В более сложной ситуации может потребоваться помощь юриста или компетентных органов, а иногда даже решение суда.

Чтобы сберечь свое время и нервы, лучше заблаговременно сделать нотариально заверенные копии всех важных бумаг и хранить их в банковской ячейке.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2031968-2014-07-09-chto-delat-esli-vyi-poteryali-dokumentyi-na-kvartiru/

Абсолютное право
Добавить комментарий