Какие шансы оспорить договор дарения и выиграть в суде?

Дарственная на квартиру – возможно ли оспорить, и как это сделать?

Какие шансы оспорить договор дарения и выиграть в суде?

Ситуации бывают разные. Похоронили вы, к примеру, любимого дедушку.

Погоревали, поплакали – и собрались въезжать в дедушкину квартиру, ни минуты не сомневаясь в своих правах, ведь вы единственный дедушкин внук и наследник. Нет других.

И тут выясняется, что дедушка ваш драгоценный квартиру свою давным-давно подарил. Чужой тете. Сиделке например. Или симпатичной соседке. И что делать? Можно ли оспорить дарственную?

Оспорить дарственную очень и очень сложно. Сделать это можно только в течение трех лет после подписания договора дарения. При этом сделать это можно только после смерти дарителя – при жизни человек сам вправе распоряжаться своим имуществом. После смерти дарителя можно обратиться в суд.

Идти в суд имеет смысл, только если для отмены дарения есть веские основания (гл. 9 ГК РФ). А их чаще всего нет – есть только горячее желание оттяпать подарок у одаренного.

Суды это горячее желание не разделяют и на его основании договоров дарения ничтожными не признают. Нужны причины. Веские.

Причем, в соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, доказывать существование тех причин, на которые вы ссылаетесь как на основания для оспаривания дарственной, придется именно вам.

Когда есть шанс?

1. Неправильно составленный или оформленный договор дарения. Например, дарственная, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Такая дарственная признается ничтожной (п. 3 ст. 572 ГК РФ). В этом случае к спорному имуществу применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

2. Отсутствие государственной регистрации договора дарения и права собственности.

Даже если дарственная не только подписана дарителем, но и заверена нотариально, однако одаряемый не успел подать документы на регистрацию – после смерти дарителя этого сделать уже нельзя.

Переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. Пока этого не произошло – это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.

Если ваш пожилой родственник решил подписать вам дарственную – не пожалейте времени и оформите справку от психиатра, что даритель является вменяемым. Справку сохраните.

3. Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя на момент заключения договора.

Неудовлетворительное психическое состояние дарителя – пожалуй, самый главный повод для того, чтобы оспорить дарственную.

Также реально оспорить дарственную, подписанную лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими – например, в состоянии сильного алкогольного опьянения. Но доказывать это в суде придется с привлечением необходимых документов и экспертов.

4. Отсутствие согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества. Оно должно быть заверено у нотариуса (так же, как и в случае купли-продажи квартиры). На дарение добрачной собственности согласия супруга не требуется.

5. Даритель не имел права дарить, а одаряемый – принимать дар. В Гражданском кодексе предусмотрен целый перечень подобных ситуаций:

  • представители несовершеннолетних (дети до 14 лет) и недееспособных граждан не имеют права принимать участие в договоре дарения от имени своих подопечных;
  • сотрудники воспитательных, лечебных учреждений, организаций социальной защиты и прочих аналогичных учреждений, а также их супруги и родственники не имеют права принимать дар от тех людей, которые находятся в перечисленных специализированных предприятиях на лечении, воспитании или содержании.
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать подарки, которые сделаны в связи с их должностным статусом и сферой выполнения служебных обязанностей.

6. Мнимая или притворная сделка. Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделка применяется, например, в том случае, если стороны во избежание уплаты налога, оформили договор дарения, имея в виду договор купли-продажи недвижимого имущества.

Как оформить дарственную на квартиру или дом?

7. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения относительно природы сделки. Например, бабушке не объяснили, что дарственная на квартиру, подписанная на внука, лишает всех остальных родственников прав на эту квартиру. Звучит нелепо, однако стоит помнить, что в случае с очень пожилыми людьми и не такое случается.

8. Дарственная, подписанная под принуждением. В частности – под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

9. Покушение на жизнь и здоровье. Согласно ст.

578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Что выгодней: завещать или подарить квартиру?

10. Недостойное обращение. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, сам даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения. Однако никто другой сделать этого не может.

11. Банкротство. Суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

12. Смерть одаряемого. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Самый сложный этап в оспаривании дарственной – это доказывание обстоятельств сделки. Шансы выиграть дело будут зависеть от того, по каким основаниям будет оспариваться договор дарения и от того, какие доказательства вы представите. С другой стороны, много зависит и от одариваемого, который, в свою очередь, имеет полное право доказывать, что ваши обвинения ложны.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/courts/o_46134

Как оспорить договор дарения?

Какие шансы оспорить договор дарения и выиграть в суде?

Одним из распространенных способов передачи имущества другому человеку наряду с завещанием является договор о дарении. Однако в юридической практике часто встречаются случаи, когда родственники пытаются оспорить дарственную. Как правильно оспорить документ? Какие основания существуют для этого? Как происходить оспаривание через суд? Об этом расскажем ниже.

Что такое дарственная?

Договорные отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Согласно тексту ГК, дарственная есть договор дарения, когда одна сторона (даритель) безвозмездно отдает в пользование другого лица какую-то вещь, входящую в состав его имущества. При этом все обязательства относительно дара снимаются с дарителя и переходят к принимающей стороне.

Если речь идет о передаче некрупной суммы денег или вещи, договор о даре может быть составлен устно, однако если в качестве дара выступает недвижимое или движимое крупное имущество (например, квартира) или если передача произойдет в будущем, составляется специальный документ. Бумага подвергается обязательной регистрации.

Как происходит оформление дарственного договора?

Для того чтобы написать и удостоверить дарственную, необходимо обратиться к нотариусу.Документ может быть оформлен и в обычной письменной форме, но только юрист способен проконсультировать дарителя по поводу правильности составленной бумаги.

Нотариус составляет текст дарственной с учетом всех пожеланий и особенностей, записывает его, выдает под роспись.

Необходимые документы (приведены в пример документы, нужные для оформления дарственной на квартиру):

  • Свидетельство о государственной регистрации квартиры;
  • Свидетельство, подтверждающее, что владельцем является даритель;
  • Выписка из домовой книги;
  • Паспорта дарителя и одаряемого;
  • Расписка от супруга или супруги дарителя, если квартира является совместно нажитым имуществом.

В договоре фиксируется следующая информация:

  • Сведения дарителя и принимающего дар;
  • Информация о самом даре (если это квартира – количество комнат, адрес, планировка и т.д.; если доля в квартире – адрес квартиры, количество комнат, процент доли);
  • Подписи обеих сторон.

После этого даритель и одариваемый обращаются в Росреестр для получения государственной регистрации их сделки. После подачи заявления выдается свидетельство о регистрации дара.

Когда дарение невозможно?

  • Дарение не может быть произведено опекуном от лица его попечителя (если ему нет 18 лет);
  • Самому дарителю нет 18 лет или он не эмансипирован;
  • Стоимость дара превышает 3 000 рублей и полагается госслужащему за выполнение некоторой услуги;
  • Если даритель совершает одаривание не по собственной воле (под влиянием угроз, психологического давления);
  • Если при составлении дарственной одаривающий находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, невменяем;
  • Директора лечебных, воспитательных и других муниципальных учреждений не имеют права принимать дары дороже 3 000 рублей от воспитанников или проходящих лечение людей;
  • Если в документе указаны условия получения дара (как завещательный отказ или возложение);
  • В иных особых случаях (например, если даритель – юридическое лицо на грани банкротства, дарящий свою фирму во избежание финансовых потерь).

Если хотя бы один из пунктов нарушен, дарственная может быть обжалована и оспорена гражданами, чьи интересы она ущемляет.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Если дарение произведено в ущерб вашим интересам, вы имеет е полное право оспорить сделку. Однако для этого нужно, чтобы хотя бы одно из нижеследующих условий было соблюдено:

  • Сделка оформлена несовершеннолетним гражданином;
  • Нарушена форма договора (не стоят подписи, в тексте присутствуют разночтения и т.д.);
  • Одаренный совершил умышленные противозаконные действия по отношению к дарителю или членам его семьи;
  • Если даритель был недееспособен в момент заключения договора;
  • Если дарение совершается с явным умыслом (например, чтобы скрыть другую сделку, финансовые махинации и проч.);
  • Если получивший в дар некую вещь обращается с ней неподобающе (например, устраивает в квартире пожары, затапливает ее и др.);
  • Если супруг или супруга не дал согласия на совершение дарения, а дар попадает под категорию совместно нажитой собственности;
  • Если даритель жив, а одариваемый скончался.

Оспаривать дарственную при жизни дарителя в иных случаях нельзя. Он вправе распоряжаться собственным имуществом как пожелает.

  • Если документы, использовавшиеся при оформлении договора, поддельные;
  • Дарственная не зарегистрирована (то есть не имеет свидетельства о государственной регистрации);
  • Даритель был обманут и не осознавал правовых и иных последствий договора, был вынужден подарить вещь в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами;
  • В случае дарения квартиры: квартира может быть незаконно перепланирована.

Срок оспаривания договора дарения

Законом установлены разные сроки оспаривания дарственного договора, в зависимости от условий сделки. Отмена и, соответственно, оспаривание возможно в течение трех лет с момента заключения договора.

Признание сделки недействительной в результате судебного разбирательства возможно в течение года.

В случае если даритель желает отменить договор, который уже вступил в силу, а одариваемый сопротивляется, исковое заявление можно подавать в течение 10 лет со дня заключения сделки.

Как оспорить дарственную?

Для того чтобы оспорить договор дарения, необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.Оспаривание дарственной возможно только в суде.

Заявление пишется на месте: работники суда выдадут вам пример заполненного заявления и проконсультируют, если у вас возникнут вопросы. Обычно в иске указываются:

  • ФИО, адрес и паспортные данные заявителя;
  • Дата составления и адрес;
  • Причина заявления (исчерпывающее описание ситуации);
  • Список документов и доказательств по делу (разумеется, в пользу истца);
  • ФИО и сведения о заинтересованных лицах (нотариусе, свидетелях и проч.);
  • Количество экземпляров (составляется по одному на каждое заинтересованное лицо);
  • Прилагаются все документы или их копии (доказательства, ксерокопии паспортов, свидетельство о смерти одариваемого, письма, фотографии, видеосъемка, справки о снятых побоях и т.д.).

После рассмотрения иска назначается дата проведения судебного заседания.

Доказательства оспаривания дарственного договора

Дело об оспаривании дарственной, как правило, достаточно трудное и требует комплексного подхода, трат времени и сил. Однако цель стоит таких усилий: для того чтобы выиграть дело, необходимо собрать все имеющиеся доказательства. Ими могут быть:

  • Справки о состоянии здоровья дарителя, если он находился в наркотической или алкогольной зависимости, страдал психическим или неврологическим недугом.
  • Справки из правоохранительных органов о побоях, копии допросов.
  • Истории болезни и медкнижки для доказательства, например, безрезультатности некоторой терапии.
  • Заключение психмедэкспертизы.
  • Фотографии, видеоматериалы, подтверждающие нарушения.

Самыми важными и весомыми являются показания свидетелей. Такие доказательства являются прямыми.

Например, если даритель в день заключения договора был «не в себе», это могут подтвердить соседи, коллеги, друзья, общавшиеся с ним. Или, к примеру, если ваша бабушка подарила квартиру сиделке, которая плохо выполняла свои обязанности по уходу за пожилой женщиной, доказательствами могут стать показания соседей (указывается время прихода сиделки, время, проведенное в квартире и т.д.).

Стоит ли подавать иск на оспаривание дарственного договора? Конечно, да. Если вы не пожалеете времени и нервов, вы сможете добиться справедливости. Главное – не скупиться на юридическую помощь и не стесняться задавать интересующие вопросы в соответствующих инстанциях. Оспаривание дарственной и завещания – одна из самых частых юридических практик.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-osporit-dogovor-dareniya.html

Можно ли оспорить дарственную (договор дарения) после смерти?

Какие шансы оспорить договор дарения и выиграть в суде?

Проблема с договором дарения может возникнуть при жизни любого человека. К примеру, у вас умерла бабушка, а других наследников кроме вас у нее не было.

И вдруг вы узнаете о существовании человека, который получит бабушкину квартиру в подарок. Ваша бабушка подарила свое жилье женщине, которая ухаживала за ней.

И что делать вам в таком случае? Можно ли оспорить дарственную покойной бабушки и получить квартиру в личное владение?

  1. Как оспорить договор дарения после смерти дарителя ?
  2. В каких случаях есть надежда на победу ?

На самом деле оспорить дарственную не так просто: сделать это возможно после смерти дарящего человека только в течение трех лет после оформления этого договора.

Если вы узнаете еще при жизни родственника, что он хочет подарить свою жилплощадь кому-то другому, то ничего нельзя изменить, так как хозяин имеет право, как угодно распоряжаться своим имуществом. И только после кончины дарителя у вас есть шанс получить квартиру через суд.

Если вам кажется, что вы не сможете отстоять права на жилье умершего родственника, то не отчаивайтесь и все равно идите в суд, правда, если на то вы имеете серьезные причины. Однако суд принимает только веские основания для оспаривания договора дарения.

В каких случаях есть надежда на победу?

  1. Если дарственная была неверно составлена и оформлена. К примеру, договор дарения, который предусматривает передачу подарка в виде жилплощади только после смерти человека-дарителя. Согласно ГК РФ такой договор считается ничтожным. И в таком случае во время спора за жилую собственность действуют уставы гражданского права о наследовании.
  2. Если даритель во время подписания договора признан недееспособным. Неуравновешенное, неадекватное поведение дарителя может стать главной причиной для оспаривания договора дарения. Еще есть возможность оспорить дарственную, которая была подписана недееспособным человеком, который не понимал, что делает.

    Даритель, к примеру, мог в тот самый момент быть пьяным или под воздействием наркотических средств. 

  3. Несогласие одного из супругов подарить общее жилье. Если речь идет о дарении собственности, которая принадлежала дарителю до официального вступления в брак, тогда положительный ответ второго супруга совсем не нужен.

    А вот это если имущество, которое было нажито в совместном браке, тогда протестующий супруг должен заверить свое несогласие нотариально.

  4. Если даритель незаконно оформил договор дарения, а одаряемый не отказался от подарка.

    В Гражданском кодексе перечислены ситуации такого рода:

    • Госслужащий не должен соглашаться на такие «подарки», которые были предложены из-за их сферы деятельности или должностного статуса.
    • Представители детей, не достигших совершеннолетия, а также недееспособных людей, обязаны отказаться от дарственной, которую предлагает их подопечный.
    • Врачи и медсестры, воспитатели и учителя, социальные работники, а также их родные и супруги не имеют права принимать участие в дарственной, где дарителями являются граждане, находящиеся в этих учреждениях на воспитании, лечении, содержании и т.д.
  5. Если сделка считается ненастоящей, то есть мнимой.

    Такого рода сделки совершаются тогда, когда обе стороны договора хотят избежать налоговой уплаты при оформлении дарственной, подразумевая под этим договор купли-продажи жилого помещения.

  6. Если сделку совершили от неведения. К примеру, дедушке не рассказали о том, что договор дарения, назначенный внучке, не дает права другим родственникам распоряжаться его квартирой.

    Такие случаи часто происходят с пожилыми людьми.

  7. Если договор дарения был подписан под чьим-либо давлением. Например, дарителя шантажировали, ему угрожали. Либо эта сделка была очень невыгодной для дарителя, но он в силу стечения обстоятельств не мог не согласиться на нее.
  8. Если покушались на здоровье, жизнь дарителя.

    По закону даритель имеет право отказать в дарении в случае, когда одаряемый намеренно причинил дарителю увечья, а также готовил его убийство.

  9. Если одаряемый обращался с подаренной собственностью не подобающим образом. И только даритель может законно отменить дарственную.

  10. Когда юридическое лицо или индивидуальный предприниматель стал банкротом, но при этом был дарителем. 
  11. Это самый нестандартный случай, но вполне жизненный, когда умирает не даритель, а одаряемый. В дарственной может быть прописано право дарителя отменить свое решение по отношению к одаряемому, если второй из них умрет первым.

Но самое трудное в оспаривании договора дарения – это доказать обстоятельства совершенной сделки. И выигрыш останется за той стороной, которая приведет самые достоверные и убеждающие доказательства в своей правоте.

Актуальность статьи: 14.05.2013 23:46:19

    

управляющий юридического бюро,

  Бессонов Алексей Борисович 

>

   

 Расскажите об этой статье своим друзьям !

Источник: https://pravoforyou.ru/articles/osporikt-darstvennyu.html

Как оспорить дарственную на квартиру — порядок действий

Какие шансы оспорить договор дарения и выиграть в суде?

Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Но бывают случаи, когда при оформление документа были нарушена права собственника.

И далеко не каждый знает как оспорить договор дарения и какие документы для этого следует собрать. Ознакомившись с настоящей статьей вы будете осведомлены о всех нюансах этой операции.

Стоит отметить, что не каждый вправе оспорить дарственную.

Имеют возможность это совершить следующие лица:

  • Дарователь;
  • Одариваемый;
  • Близкие родственники.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения возможно оспорить если:

  • Он неправильно был составлен;
  • Документация была подделана. Фальсификацию необходимо доказать;
  • Договор не был зарегистрирован в специализированном учреждении;
  • Документ был оформлен под давлением. Дарителю или его близким родственникам угрожали, применяли силу по отношению к ним;
  • Договор дарения была оформлен чтобы не платить налоги;
  • Документ был составлен в результате обмана или заблуждения;
  • Не было получено согласие супруга на дарение имущества которое было приобретено в браке;
  • В момент подписания договора, дарователь находился в неадекватном состоянии;
  • Одаряемый получил недвижимость ухаживая за пожилыми людьми, будучи при этом работником социальных служб.
  • По заключение сюда, даритель был признан недееспособным и к нему был представлен опекун. Который имеет право оспорить дарственную;
  • В подаренной квартире была произведена незаконная перепланировка.

Как оспорить дарственную на квартиру

Если договор дарения был составлен по всем правилам, оспорить его можно в следующих случаях:

  • Если одаряемый погиб;
  • Одаряемый не содержит квартиру в соответствующем состоянии;
  • Если новый собственник квартиры угрожает жизни прежнего владельца.

Стоит отметить что дарственную возможно оспорить только в суде. Также, если смерть дарователя произошла по вине одаряемого, обжаловать документ могут родственники.

Сроки оспаривания дарственной на квартиру

Оспорить договор дарения можно в течение  трех лет со дня регистрации документа.
Существует возможность опротестовать дарственную и по истечению трех лет. Необходимо предоставить доказательства подтверждающие что документ незаконен. Также истец может доказать, что он не знал про договор и тогда трехлетний срок начинается с этого момента.

Если прошел большой отрезок времени, шансов признать данный договор недействительным практически нет.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Обжаловать договор дарения на квартиру после смерти можно в течение трех лет после составления документа. Чтобы отстоять права на имущество после смерти родственника, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В суд стоит обращаться только с серьёзным причинами, он принимает только весомые основания для обжалования дарственной.

Случаи, когда заявитель вправе рассчитывать на положительный исход дела:

  • Если дарственная была некорректно составлена;
  • Если дарователь в период подписания договора находился в недееспособном состоянии;
  • Если дарователь находился в наркотическом или алкогольном опьянении во время подписания документа
  • Если не было получено согласие одного из  супругов. Оно необходимо если недвижимость была приобретена в браке.

Можно ли в суде оспорить дарственную на квартиру

Чтобы подать иск в суд, следует иметь при себе паспорт или иной документ который может подтвердить вашу личность, а также дарственную.

В заявлении необходимо указать основания из-за которых суд примет ваше заявление и начнет разбирательство. В противном случае они вам откажут в рассмотрении дела.

Также требуется приложить все документы подтверждающие ваши слова. Это могут быть: фотографии, справки, показания свидетелей.

Перед тем как обратиться в суд, рекомендуется проконсультироваться у специалистов в данном вопросе. Они вам сообщат, допустимо ли обжалование в вашей ситуации и какова вероятность в том, что вы выиграете это дело.

Скачать образец искового заявления

Можно ли оспорить дарственную на квартиру если квартира уже продана

Если имущество уже было продано третьим лицам, выиграть дело будет практически невозможно. В данном случае будут задействованы интересы сторонних лиц, которые законно приобрели данную недвижимость и оформили право собственности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (8 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-poryadok-dejstvij.html

Как правильно подарить свое жилье

Какие шансы оспорить договор дарения и выиграть в суде?

Пятница, 9 Декабря 2011, 13:53

Украинцы стали активно дарить свое жилье. Но отнюдь не от доброты душевной — просто этот способ позволяет “спрятать” свою собственность от кредиторов

Украинцы стали активно дарить свое жилье. Но отнюдь не от доброты душевной — просто этот способ позволяет “спрятать” свою собственность от кредиторов.

Только в Киеве, по данным главного управления юстиции Минюста Украины, за прошлый год было подарено более 9 тысяч квартир. В этом году, по оценкам опрошенных «ВД» экспертов, эта цифра утроится.

Как сообщил Генрих Людкевич, президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью, в столице лишь «за январь-апрель с. г. было заключено около 6,3 тысяч договоров дарения, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года».

«ВД» выясняла, чем грозит дарителю такой щедрый подарок, как недвижимость.

Правила сделки

«Я не плачу по автокредиту. И, чтобы банк не смог забрать мою квартиру в счет задолженности, подарил ее своему 7-летнему сыну Илье», — рассказывает киевлянин Сергей Жорин. Ведь, по условиям подписанного им в 2007 г.

кредитного договора, Сергей отвечает по обязательству не только предметом залога — купленным автомобилем, — но и всем своим имуществом.

Опасения кредиторов можно понять: ведь существует очень большая вероятность того, что, продав через аукцион видавшую виды машину, они не выручат всех ссуженных денег. В этом случае наиболее лакомый кусок для них — недвижимость клиента.

Поскольку договором предусмотрена оплата кредита «всем имуществом» клиента, в том числе и квартирой, банкирам лишь нужно через суд получить соответствующее решение.

При этом, по мнению частного нотариуса Юлии Кислицыной, никакой «крамолы» нет и в защитных действиях Сергея Жорина: «Если кто-то дарит недвижимость, то делает это совершенно законно.

Ведь договор заключается человеком в здравом рассудке, трезвой памяти и не по принуждению».

Процедура дарения хлопотная и, разумеется, не бесплатная. Кроме правоустанавливающих документов на квартиру, дарителю нужно будет еще получить в БТИ «Извлечение из реестра права собственности». Стоит это в пределах 800-1500 грн. и длится около месяца.

Правда, выдавать этот документ БТИ будут только до 31 декабря этого года в связи с реорганизацией службы, сообщил «ВД» Анатолий Топал, руководитель «Негосударственного экспертного бюро».

С нового года за этой справкой нужно будет обращаться в новосозданную при Министерстве юстиции структуру — Государственную регистрационную службу (Укргосреестр). Расценки на услуги Укргосреестра пока только разрабатываются.

Около двух месяцев придется ждать бесплатного разрешения органа опеки и попечительства, если на жилплощади, которую хотят подарить, прописаны дети.

Кроме того, юристы советуют не ограничиваться подготовкой только обязательного перечня документов, чтобы обезопасить себя в будущем от попыток признать дарственную недействительной по причине недееспособности дарителя.

«Нотариус не будет требовать в момент заключения договора дарения справку о состоянии здоровья дарителя, но лучше ее иметь», — советует частный юрист Александр Войтович.

Также договор дарения нужно нотариально удостоверить, что обойдется в 1% от суммы, указанной в дарственной. Далее одаренному предстоит «переписать» квартиру на себя в БТИ (с нового года — в Укргосреестре), на что придется потратить еще около 1000 грн. После чего подаренной недвижимостью он уже сможет распоряжаться по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать.

Стоимость юридического сопровождения везде разная. Самые низкие тарифы у частных нотариусов, которые помогут подготовить все необходимые документы и составить договор дарения за 3-4 тыс. грн. «Модные» правовики могут выставить счет в размере 5-10% от суммы дарственной.

Официальные расценки на сбор справок и выписок меняются редко. А вот судиться с 1 ноября этого года, после вступления в силу Закона «О судебном сборе», стало существенно дороже. Раньше, подавая иск, гражданин должен был уплатить 1% госпошлины от цены иска, но не более 1,7 тыс. грн.

и не менее 54 грн.

Согласно изменениям законодательства, теперь нужно платить уже не госпошлину, а судебный сбор, максимальная сумма которого с 1 ноября составляет порядка 3 тыс. грн., или три минимальных зарплаты, но не менее 200 грн.

Правда, при этом отменен один из обязательных платежей, ранее именуемый «на информационно-техническое обеспечение» и составлявший 120 грн. Однако на фоне увеличения общей суммы судебных издержек практически на 1,5 тыс. грн.

подобную отмену вряд ли можно назвать «заботой» о кошельке истца.

Оспорить нельзя распрощаться

«Процесс дарения квартир детям приобрел лавинообразный характер. Иногда в неделю приходится оформлять три-четыре договора дарения — это очень много. При этом люди живут одним днем, вот им сегодня это надо сделать, а завтра — хоть трава не расти.

Думаю, через два-три года, а может, и раньше, к нам так же массово начнут обращаться те же люди с просьбами оспорить дарственные и вернуть им жилье в собственность», — прогнозирует частный юрист Константин Проценко.
Однако оспорить сделку в случае неплатежей заемщика по кредиту могут в первую очередь кредиторы.

Вероятнее всего, они через суд будут пытаться признать сделку фиктивной или мнимой. «Фиктивная сделка — это когда заключается договор, но никто не собирается его выполнять.

Мнимый договор — когда под одним договором скрывается заключение другого», — объясняет Александр Войтович. Если кредиторам удастся доказать причинно-следственную связь, например, что их заемщик начал срочно раздаривать свою собственность близким родственникам сразу после того, как разбил машину и перестал платить по кредиту, то их шансы выиграть дело в суде достаточно велики.

«Основная защита в этой ситуации — дети. Даже если банкирам удастся доказать в суде, что заключенная дарственная являлась мнимым или фиктивным договором, они все равно не смогут забрать и продать эту квартиру в счет погашения долга, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

С помощью такого хода удастся выиграть время, за которое лучше всего выплатить просроченный кредит», — советует частный юрист Игорь Сташевский.

С другой стороны, если даритель отдает жилье детям, он также должен понимать, что любые сделки с этой недвижимостью невозможны, пока дети не достигнут совершеннолетия.

Поэтому тем, кто решается подарить свою жилплощадь «на время», юристы советуют делать это все же на имя совершеннолетних близких родственников: родителей или супруга(-и). Главное — чтобы те не продали или передарили жилье без ведома подарившего.

«Оговорить такое условие официально в договоре дарения невозможно. Даритель передает свое имущество одариваемому безвозмездно, поэтому не может требовать от него выполнения каких-то действий. Так что придется руководствоваться только доверием друг к другу», — констатирует Игорь Сташевский.

При этом договор дарения, в том числе оформленный и на собственных детей, даритель может оспорить.

«Мне хватило года, чтобы признать через суд договор дарения моего клиента недействительным и вернуть ему квартиру, — рассказывает случай из своей практики Александр Войтович.

— Решающую роль в деле сыграли обычные показания людей, которые засвидетельствовали в суде, что мой клиент заключал этот договор, не осознавая последствий дарения».

Сторона защиты сыграла на том, что клиент в момент подписания договора дарения думал, что у него неоперабельная опухоль. И если бы не его тяжелое эмоциональное состояние, никогда бы добровольно не отказался от права собственности на свою недвижимость. При этом ни один врач не подтвердил наличие серьезной болезни документально. Тем не менее суд счел доводы защиты обоснованными.

В любом случае 100%-й гарантии, что дело удастся выиграть в пользу дарителя, нет, но, по словам Игоря Сташевского, вероятность победы достаточно велика.

Нужно только собрать солидную доказательную базу и предоставить убедительные свидетельские показания.

Если же при этом одаренный не будет оспаривать законность претензий дарителя, шансы вернуть подаренную квартиру обратно в свою собственность возрастают в разы.

МНЕНИЕ

Владимир Гарипов, управляющий партнер ЮФ Spektor's Law Agency:

— Причиной признания договора дарения недействительным является то, что лицо на момент его заключения не понимало значения своих действий и не могло руководить ими. Это может возникнуть вследствие временного психического расстройства, аффекта или глубокой старости.

Кроме того, стороны часто официально заключают договор дарения, но фактически они осуществляют куплю-продажу квартиры: покупатель отдает деньги продавцу за переданную ему квартиру. В Гражданском кодексе такие действия называются «заключение мнимого договора», когда стороны одним договором скрывают заключение другого.

А это незаконно и при наличии соответствующих доказательств дарственная может быть признана недействительной.

Анатолий Топал, руководитель «Негосударственного экспертного бюро»:

— В большинстве договоров кредитования, заключенных с 2006 по
2008 гг., прописано, что заемщик отвечает перед кредитором не только предметом залога, а всем своим имуществом. В случае непогашения обязательств по кредитному договору банки могут выставить претензии по всему имуществу заемщика.

По этой причине с начала сего года начался настоящий бум на оформление дарственных на своих несовершеннолетних детей среди тех, кто не может платить по кредиту. Однако в этой схеме есть и свои серьезные недостатки: подарив квартиру ребенку, продать ее уже будет невозможно без согласия опекунского совета.

А получить его крайне сложно, так что в большинстве случаев с ее продажей придется подождать до совершеннолетия ребенка. Или признавать через суд договор дарения недействительным.

Ольга Вилык (“Власть денег” N49 (9-15.12.2011 г.)

ДеПо – интернет-ресурс издательства “Картель”. Републикация авторских статей и интервью, размещенных на портале ДеПо, запрещена. Читайте подробные Правила  републикации.

Источник: http://www.dsnews.ua/economics/kak-pravilno-podarit-svoe-zhile

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Какие шансы оспорить договор дарения и выиграть в суде?

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Абсолютное право
Добавить комментарий