Каким образом будет произведен раздел недвижимости?

Включение в раздел имущества, принадлежавшего одному из супругов

Каким образом будет произведен раздел недвижимости?

Нередки случаи когда один из супругов, вступая в законный брак уже владеет на праве собственности каким-либо имуществом. Или один из супругов приобретает имущество в дар или по наследству. Такое имущество считается личной собственностью одного из супругов.

Если в период брачных отношений благодаря труду и вложениям супругов это имущество увеличилось в стоимости, такое имущество  может быть признано общей совместной собственностью супругов.

Если между супругами возник вопрос о разделе имущества, то как доказать что стоимость имущества увеличилась благодаря вложениям супругов? Когда можно обратиться в суд с таким требованием? И на какую долю один из супругов вправе рассчитывать?

С каким требованием необходимо обратиться в суд для включения в раздел имущества, принадлежащего одному из супругов?

в том случае если супруги не достигли соглашения по разделу имущества, один из супругов в соответствии с пунктом 3 статьи 37 кодекса республики казахстан о браке (супружестве) и семье вправе обратиться с исковым заявлением в суд о разделе совместно нажитого имущества.

имущество принадлежащее одному из супругов также может подлежать разделу, если обратившийся представит суду доказательства, являющиеся основанием для признания такого имущества общей совместной собственностью. признание имущества одного из супругов общей совместной собственностью послужит  основанием для его включения  в раздел имущества.

таким образом, для включения в раздел имущества, принадлежащего одному из супругов необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на имущество и его разделе.

предмет доказывания по спору о признании права собственности и разделе имущества, принадлежащего одному из супругов

согласно статье 36 кодекса республики казахстан о браке (супружестве) и семье имущество каждого из супругов признается их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака (супружества) за счет общего имущества супругов или имущества другого из супругов, либо труда любого из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). то есть, при обращении в суд с требованием о признании права собственности на имущество и разделе имущества одному из супругов необходимо доказать следующие обстоятельства:

  • произведенные улучшения имущества в период брачных отношений.
  • значительное увеличение стоимости имущества в результате произведенных вложений.

доказательства, подтверждающие произведенные улучшения имущества

Для удовлетворения заявленных требований необходимо представить в суд доказательства, подтверждающие, что благодаря труду и вложениям супругов было произведены ремонт, переоборудование, перепланировка имущества, принадлежащего одному из супругов.

Доказательствами таких улучшений могут служить следующие документы:

  • договоры, заключенные в период брака, подтверждающие осуществление ремонтных работ, произведение переоборудования, перепланировки с отражением в таком документе затраченной суммы на указанные работы;
  • чеки, квитанции, счета, накладные, акты выполненных работ, подтверждающие произведенные супругами улучшения имущества в период брака;
  • документы, подтверждающие регистрацию произведенных супругами улучшений на недвижимое имущество в органах юстиции. Такими документами могут служить акт приемки в эксплуатацию и технический паспорт с отражением произведенных улучшений в виде капитального ремонта, реконструкции, переоборудования или строительства новых объектов;
  • свидетельские показания, подтверждающие произведенные супругами улучшения имущества в период брачных отношений.

Доказательства, подтверждающие увеличение стоимости имущества за счет произведенных вложений

В рамках судебного процесса одному из супругов, претендующему на долю в имуществе, необходимо представить доказательства, свидетельствующие о значительном увеличении стоимости имущества в результате произведенных денежных и трудовых вложений супругов.

То есть суду нужно представить доказательства, свидетельствующие о том, что на момент регистрации брачных отношений имущество имело меньшую рыночную стоимость в отличие от нынешней стоимости имущества, увеличившейся в результате произведенных супругами улучшений.

Доказательствами, подтверждающими стоимость имущества на момент регистрации брака, могут служить следующие документы:

  • договор купли-продажи либо иной документ, подтверждающий приобретение имущества одним из супругов с отражением его стоимости;
  • отчет об оценке имущества на момент его приобретения;
  • в том случае если к вышеуказанным документам у супруга, обратившегося с исковым заявлением в суд, нет доступа, то подтверждением рыночной стоимости имущества на момент его приобретения может служить информационная справка из органов статистики о цене подобного имущества, находящегося в соответствующем городе и районе города на момент его приобретения.

Доказательствами, подтверждающими стоимость имущества после произведенных супругами улучшений, могут служить следующие документы:

  • отчет об оценке имущества, произведенный с учетом произведенных супругами улучшений;
  • в случае отсутствия доступа к имуществу у супруга, обратившегося с исковым заявлением, необходимо ходатайствовать перед судом о назначении судебной строительной экспертизы, которая поможет определить факт внесения улучшений, увеличивших стоимость имущества, а также позволит достоверно установить общую стоимость имущества в результате произведенных супругами улучшений.

Таким образом, представление вышеуказанных доказательств  поможет суду установить факт добросовестного несения бремени содержания имущества супругами в период брачных отношений, а также факт внесенных улучшений, которые значительно увеличили его рыночную стоимость.

Когда можно обратиться в суд?

Пунктом 1 статьи 37 Кодекса о браке (супружестве) и семье установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака (супружества), так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Таким образом, если в судебном порядке имущество, принадлежащее одному из супругов будет признано общей совместной собственностью, то произвести его раздел можно как в период брачных отношений, так и в течение 3 лет после расторжения брака (пункт 6 статьи 37 Кодекса о браке (супружестве) и семье)

Размер доли, на которую вправе претендовать один из супругов

Пунктом 1 статьи 38 Кодекса о браке (супружестве) и семье и пунктом 2 статьи 221 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

То есть, в том случае, если супругами не было достигнуто соглашение об определении их долей  при разделе общего имущества, то при разделе имущества, принадлежащего одному из супругов и признанного совместно нажитым, соотношение долей  супругов в указанном имуществе составит по одной второй или по 50%.

Необходима ли государственная регистрация произведенных супругами улучшений?

Статьей 36 Кодекса о браке (супружестве) и семье установлен исчерпывающий перечень доказательств, который должен быть представлен одним из супругов, претендующим на признание имущества общей совместной собственностью.

Указанной нормой закона не установлено, что у супруга возникает право  претендовать на признание имущества общей совместной собственностью  только после государственной регистрации произведенных улучшений.

Таким образом, отсутствие произведенной супругами государственной регистрации произведенных ими улучшений имущества не лишает их права претендовать на признание такого имущества общей совместной собственностью.

Но даже в отсутствие прямого указания на обязательное предоставление доказательств подтверждающих государственную регистрацию произведенных супругами улучшений имущества, принадлежащего одному из супругов, обязательная государственная регистрация ряда улучшений (капитальный ремонт, реконструкция, строительство новых объектов т.д.

) предусмотрена законодательством Республики Казахстан. Отсутствие документов подтверждающих государственную регистрацию произведенных улучшений суд может расценить как отсутствие фактических доказательств подтверждающих произведенные супругами улучшения имущества, что может послужить основанием для отказа в заявленных требованиях.

Таким образом, только совокупное наличие доказательств подтверждающих произведенные супругами улучшения, значительно увеличившие стоимость имущества, могут служить основанием для признания права совместной собственности на спорное имущество и его последующего раздела.

Источник: //www.defacto.kz/content/vklyuchenie-v-razdel-imushchestva-prinadlezhavshego-odnomu-iz-suprugov

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд – отвечает адвокат

Каким образом будет произведен раздел недвижимости?

Когда супруги устали латать дыры в семейной лодке и решают расстаться, важнейшим вопросом, который приходится решать, становится жилищный. На нашу почту пришло несколько писем от читателей, которые интересовались нюансами раздела недвижимости при разводе.

Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов решили уделить этой теме особое внимание.

Опытные специалисты Минской городской коллегии адвокатов Ольга Назарова и Екатерина Левчук рассказали о тонкостях подобных дел и дали некоторые рекомендации, которые помогут избежать неприятных сюрпризов из-за незнания законодательства.

Проконсультируйте, пожалуйста, как поступать в данной ситуации: мы с мужем развелись и он женился на другой. В браке имели 3 детей (2 несовершеннолетних).

Во время брака был приобретен дом, который сейчас нуждается в капитальном ремонте. В виде помощи муж предоставляет только алименты, никакой другой помощи не наблюдается.

Скажите, пожалуйста, сможет ли он претендовать на часть дома, если будет сделан ремонт и другие работы вокруг дома без его участия?

В соответствии со ст.23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. При этом неважно, на кого из супругов данное имущество оформили либо кто оплатил покупку. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не закрепляет брачный договор.

В вашем случае ответ на вопрос зависит от того, производился ли раздел совместно нажитого имущества.

Если он производился, то, в соответствии с ч.3 ст.247 Гражданского кодекса (ГК), участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Если раздел совместно нажитого имущества не производился, то любые улучшения общего совместного имущества бывших супругов за счет личных сбережений одного из них могут быть расценены судом как обстоятельства, заслуживающие внимания, и при разделе имущества доля одного из супругов может быть увеличена.

Будучи в браке, супруги построили квартиру за кредитные средства, собственником является жена, она же по большей части и платила кредит. Затем жизнь не сложилась, и они развелись. Может ли жена выселить бывшего супруга? Совместное проживание с ним по каким-то причинам стало невозможным, например, из-за его чрезмерного пристрастия к алкоголю. Куда стоит обращаться?

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.

При этом, в соответствии с ч.2 п.14 Постановления Пленума Верховного суда от 26.03.

2003 №2, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Соответственно, собственниками этого жилого помещения являются супруги, и каждому из них при разделе, как правило, принадлежит по ½ доли в праве собственности на данное жилое помещение.

Однако в случае, если у бывшей супруги есть доказательства того, что ее бывший муж умышленно уклонялся от расчета по кредиту за жилое помещение и она производила оплату из собственных средств, то доля супруги по решению суда может быть увеличена.

Выселение из жилого помещения бывшего супруга допускается лишь в том случае, если он не имеет доли в праве собственности на данное жилое помещение. В нашем же случае вне зависимости от того, будет ли увеличена доля бывшей супруги, супруг будет иметь долю в праве собственности на жилое помещение.

Подскажите, как можно решить проблему, возникшую после развода. Бывшие супруги не могут договориться по поводу дальнейшей судьбы общей собственности – квартиры. Один хочет продать или разменять квартиру, чтобы разъехаться, а второй отказывается. Как быть в такой ситуации?

В соответствии со ст.259 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.5 ст.246 ГК, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Это означает, что за каждым из бывших супругов будет определена его доля в праве собственности на данное имущество.

Впоследствии, когда будет определена доля каждого из супругов, каждый сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в залог и т.д.

При этом важно знать о праве преимущественной покупки доли в праве общей собственности.

Так, согласно ч.1 ст.253 ГК, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если же один из участников долевой собственности продаст свою долю с нарушением права преимущественной покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Супруги в разводе уже несколько лет. Может ли жена – собственник квартиры выписать бывшего мужа из совместно нажитого в период брака жилья, если он фактически не проживает здесь и на проживание не претендует? При решении этого вопроса в суде нужны ли доказательства, подтверждающие его выезд на другое постоянное место жительства?

Источник: //www.belta.by/society/view/dela-brakorazvodnye-kak-delitsja-nedvizhimost-i-na-chjej-storone-sud-otvechaet-advokat-326739-2018/

Раздел недвижимости при разводе супругов

Каким образом будет произведен раздел недвижимости?

В абсолютном большинстве случаев, недвижимость – самое ценное семейное имущество россиян. Так что неудивительно, что оно вызывает наибольшее количество споров при разделе. Равномерно и справедливо поделить, скажем, квартиру и дачу с участком у бывших супругов не всегда получается. А уж если объект недвижимости один на всю семью, становится еще сложнее.

Деля между бывшими супругами недвижимость, суд руководствуется статьей №39СК РФ, статьей №254 ГК РФ и рядом других законодательных норм жилищного, градостроительного, земельного, семейного и гражданского права.

В данной статье мы подробно рассмотрим основные аспекты раздела недвижимости, принадлежащей разводящимся супругам на правах общей семейной собственности

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Все объекты недвижимости, приобретенные мужем или женой во время нахождения в официальном браке на средства семейного бюджета, считаются общими и подлежат разделу:

  • Коммерческая недвижимость
  • Частные дома
  • Земельные участки
  • Квартиры и комнаты в коммунальных квартирах
  • Неразборные гаражи, стоящие на фундаменте

Кому они формально принадлежат (то есть, на чье имя оформлены), и кто именно их приобретал, не имеет значения. Это все равно общее имущество.

Какую недвижимость разделить нельзя?

Однако у каждого из супругов может быть в собственности и недвижимость, не подлежащая разделу. К такой относится:

  • Недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака
  • Объекты недвижимости, полученные одним из супругов по наследству, в дар, или в результате иных безвозмездных сделок. В том числе, добрачная или наследственная недвижимость, обменянная на другой объект
  • Недвижимость, приобретенная кем-либо из супругов после заключения брака, но на добрачные накопления. Подобный случай чаще всего вызывает споры. Супруг, настаивающий на том, что недвижимость не подлежит разделу должен доказать суду, что средства принадлежали ему лично. И наоборот – тот, кто настаивает на разделе, должен представить доказательства, что покупка была произведена на средства семейного бюджета
  • Недвижимость, приобретенная одним из супругов в период, когда муж и жена уже расстались и разъехались, но еще не расторгли официальный брак. Этот случай также относится к разряду спорных. Необходимы убедительные доказательства длительного отсутствия ведения совместного хозяйства. В противном случае суд может посчитать такую недвижимость общей и поделить на общих основаниях.

Еще один объект недвижимости, не подлежащей разделу – муниципальное жилье. По факту оно находится в бессрочном пользовании семьи, но собственностью жильцов не является. Его можно только разменять на законных основаниях.

Сроки раздела имущества при разводе

СК РФ допускает различные способы раздела супружеского имущества. Это можно сделать:

  • Непосредственно в ходе бракоразводного процесса, одновременно с разводом и назначением алиментов на детей
  • Вообще не разводясь. Супруги могут разделить имущество и продолжать брачные отношения (каждый будет единолично владеть своей частью нажитого добра, и в случае развода делить придется только то, что приобретено уже после процедуры раздела)
  • Либо при расторжении брака, после того, как процедура развода завершена

Остановимся подробнее на последнем пункте, поскольку его толкование может быть неоднозначным. Как понять «после развода»? Через месяц, через год, через десять лет? Сколько отводится на это времени?

СК РФ этот вопрос не уточняет. Согласно ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года после возникновения повода для иска. Но что считать исковым поводом?

Некоторые юристы и судьи склонны отсчитывать истекающий срок с момента развода.

Другие называют исковым поводом не сам развод, а тот момент, когда один из супругов узнал, что его права на общее имущество нарушены или могут быть нарушены.

Например, жена, которая после развода по устному договору осталась жить в общей квартире, собирается ее продать, как личную собственность. Или муж написал завещание на общую квартиру в пользу своего родственника, не выделив при этом долю жены. Или кто-то из супругов после развода выяснил, что у второго была «тайная» недвижимость, приобретенная в браке, которую тот скрывал.

В таких случаях подать иск можно и после того, как три года после развода истекли. В 2018 году Верховный Суд в порядке кассационного рассмотрения удовлетворил подобный иск, поданный через 8 лет после развода.

Этот прецедент доказывает, что один бывший супруг вправе предоставить второму право пользоваться общей недвижимостью после развода, и это не значит, что он отказался от своих прав на ее половину (или половину ее стоимости).

ВИМАНИЕ! Если у вас возник исковой повод для раздела имущества через 3 и более года после развода, хороший семейный юрист вам не помешает. В конечном итоге, Верховный Суд вероятнее всего встанет на вашу сторону, но три последовательных процесса (первая инстанция, апелляция, кассация) затянутся на много месяцев и обойдутся недешево.

Опытный адвокат сумеет добиться успеха уже в первой инстанции, что сильно облегчит вам жизнь. Подобного специалиста вы можете найти на портале Prav.io.

Иск о разделе супружеского имущества могут подать не только супруги, но и третья сторона – кредитор – в том случае, если с доли одного из супругов должны быть взысканы долги по суду. Делается это также в рамках общей исковой давности.

Если общее имущество зарегистрировано на имя бывшего супруга, не имеющего долгов, спустя 3 года после развода кредиторы могут его просто «не найти».

Но если найдут – это станет как раз тем исковым поводом, который можно реализовать и по истечении трехлетнего срока после расторжения брака.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Как и практически все вопросы семейного права, раздел недвижимости может быть производен двумя способами:

Договорный порядок также можно реализовать двумя способами:

  • Оформить Брачный договор до свадьбы или на любом этапе семейной жизни. В нем должно быть четко определено, на какую недвижимость получает право муж или жена после развода. При приобретении новой недвижимости в Брачный договор можно вносить дополнения, касающиеся ее потенциального раздела.
  • Подписать добровольное соглашение о разделе недвижимости перед разводом или после него. Если перед разводом – подписывать у нотариуса соглашение не требуется. В ходе бракоразводного процесса судья утвердит его, и документ приобретет законную силу. Если же соглашение оформляется вне суда – его нужно нотариально заверить.

Единственное требование к вышеперечисленным документам – они должны быть составлены добровольно. В отличие от алиментного соглашения, которое ни судья, ни нотариус не подпишут, если сочтут, что оно ущемляет права ребенка, соглашение между двумя совершеннолетними дееспособными людьми не анализируется относительно соблюдения прав и интересов каждого.

Даже если в Брачном договоре или добровольном соглашении будет указано, что один из супругов после развода не получает ровным счетом ничего, документы все равно будут утверждены. И впоследствии оспорить их будет невозможно, даже если одна из сторон считает раздел «несправедливым».

Поэтому, хотя худой мир, несомненно, лучше доброй ссоры, не стоит подписывать соглашение, условия которого вас явно не устраивают. Лучше уж обратиться в суд. Это, конечно, потребует хлопот и уплаты весьма внушительной полшины (поскольку иск имущественный).

Но через суд общая недвижимость с максимальной долей вероятности будет разделена в пропорции 50/50. Так как СК РФ признает равными права мужа и жены на недвижимое имущество, которое они купили, или построили за время семейной жизни.

В первую очередь суд суммирует все имущество (в том числе, недвижимость), затем определяет, в каких долях оно будет разделено между супругами, а затем производит фактический раздел. То есть определяет, какой именно объект недвижимости, чьей собственностью становится.

Например, жена остается с детьми в квартире, а муж получает дачу, стоимость которой в полтора раза меньше. Следовательно, либо муж дополнительно получает в собственность имущество, стоимость которого соответствует недостающей сумме (например, машину), либо суд постановляет, что жена должна выплатить ему компенсацию.

В порядке исключения принцип равенства долей может быть нарушен. Причем, согласно положениям СК РФ, суд может увеличить долю одного супруга, либо уменьшить долю другого. Чаще всего доля увеличивается для защиты интересов детей.

Формально наличие детей и тот факт, что они остаются с одним из супругов, не влияет на раздел недвижимости. Совместное имущество – собственность мужа и жены, детям оно не принадлежит. Но, если супруг, остающийся с детьми, докажет суду, что дополнительное имущество необходимо ему в интересах ребенка, суд обычно принимает такое решение.

Уменьшить долю могут тому супругу, который не принимал участие в обеспечении семьи и расходовал общие средства в ущерб остальным членам семьи.

К людям слабого здоровья и женщинам, занятым ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, это не относится.

А вот если кто-то из супругов продавал вещи из дома, чтобы купить себе наркотики, это будет явным признаком того, что он наносил ущерб материальному благополучию семьи.

Естественно, подобные поступки должны быть доказаны – документально или свидетельскими показаниями. Голословные обвинения суд не убедят.

Как разделить общее недвижимое имущество?

По закону и в теории все просто – недвижимость семьи поровну делится при разводе между мужем и женой. Предусмотрены следующие варианты:

  • Каждый из супругов получает недвижимость одинаковой стоимости
  • Недвижимость продается, и деньги делятся пополам
  • Объект недвижимости делится в натуре. Например, половина земельного участка – мужу, половина – жене. Или полдома – мужу, полдома – жене.
  • Право на собственность переходит к одному из супругов, а второй получает от него компенсацию.

На практике выбор у супругов есть не всегда. Например:

  • В натуре не всегда возможно разделить коммерческую недвижимость, находящуюся на балансе предприятия, квартиру (места общего пользования не делятся), земельный участок (если он слишком мал или на нем возведен жилой дом)
  • Квартиру продать нельзя, если в ней прописаны дети, а уж тем более, если у них есть в ней собственные доли. Кроме того, смена места жительства, связанная с разводом родителей – дополнительный стресс для детей.
  • Редкие семьи имеют больше одной квартиры и дачи – а их стоимость, как правило, неравна. То есть равноценных «пакетов недвижимости» тоже не получается.
  • Наконец, «выкуп» половины квартиры может оказаться непосильным финансовым бременем для супруга, который в ней остается. Тем более, что обычно, это женщина с детьми.

То есть каждый раз суд ищет наиболее приемлемый для конкретного случая вариант.

ВНИМАНИЕ! Если вам предстоит сложный раздел недвижимости, обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать, и какие варианты раздела вам подойдут. Юриста, например, вы можете найти на Prav.io

Судебная практика

СК РФ предусматривает одно исключение из запрета на раздел добрачной недвижимости супругов. Если за время брака стоимость объекта недвижимости значительно возросла, благодаря вложенным средствам и труду обоих супругов, такая недвижимость может быть признана совместной собственностью и разделена.

Например, если на земельном участке, которым один из супругов владел до брака, был построен дом, то этот дом вместе с участком будет считаться общей собственностью семьи. Однако, принимая подобные решения, суд учитывает множество факторов, начиная от степени увеличения стоимости недвижимости, заканчивая продолжительностью брака и наличием детей.

Приведенный ниже пример из реальной судебной практики как раз иллюстрирует подход судов к данному вопросу.

Пример

Брак А и Б был зарегистрирован в июне 2015 года и расторгнут в январе 2017. Совместных детей у А и В не было. Незадолго брака А купил квартиру в Москве стоимостью 50 000 долларов.

После развода В подала иск о разделе квартиры, как общего имущества, мотивируя это тем, что добавила будущему мужу 20 000 долларов на покупку квартиры, лично взяв эти деньги в долг, а после заключения брака оплачивала в ней ремонт, используя личные средства. В результате ремонта стоимость квартиры возросла.

Суд изучил представленные В доказательства и счел их недостаточно убедительными. Во-первых, несмотря на то, что В лично заняла деньги, необходимые для покупки квартиры, этот долг погасил А средствами, полученными от своих родителей, Во-вторых, В не смогла доказать, что использовала на оплату ремонта личные средства, а не общие, поскольку речь шла о ее зарплате во время нахождения в браке.

Суд отклонил исковое требование о разделе квартиры, опираясь на то, что спорная недвижимость приобретена до заключения брака и оформлена на имя А, следовательно, является личным имуществом, не подлежащем разделу.

Если у вас остались вопросы, касающиеся раздела совместной недвижимости супругов, задавайте их квалифицированным юристам портала Prav.io.

Источник: //prav.io/browse/blogs/razdel-imushhestva/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode-suprugov

Раздел совместно нажитого имущества | Юридическая помощь в Казахстане

Каким образом будет произведен раздел недвижимости?

Супруги приняли решение развестись. Но за время их совместной жизни они почти наверняка успели нажить определенное имущество. Разберемся в данной статье, как происходит раздел имущества в таком случае, и как не допустить ущемления прав при этом.

Раздел имущества между супругами может происходить:

  • согласно достигнутым ими договоренностям;
  • через суд.

Остановимся на каждом из вариантов подробнее.

Если супруги решили в вопросе раздела совместного имущества обойтись без судебного процесса, им необходимо:

Кому из них какая его доля достанется, в какие сроки будет произведен раздел, за чей счет будут оплачиваться сопутствующие разделу расходы и т. п.

Составить соглашение о разделе имущества.

В нем отразить все достигнутые договоренности. Но без помощи юриста по разводам в Казахстане здесь вряд ли обойтись. Он сможет подсказать:

  • соответствуют те или иные обговоренные условия раздела законодательству Республики Казахстан;
  • как именно с правовой точки зрения расцениваются условия соглашения;
  • какие правовые последствия ждут каждого из них при данных условиях;
  • ущемляют ли обговоренные супругами условия их права или права других лиц (например, детей) и т. п.

Заверить соглашение у нотариуса.

Этот шаг обязателен, таково требование законодательства страны. В противном случае документ может быть впоследствии признан недействительным.

Выполнить условия соглашения. Если один из супругов уклоняется от исполнения условий соглашения о разделе

принудить его сделать это в судебном порядке.

Случаи, когда супругам удается мирно поделить имущество, нажитое ими во время брака, довольно редки. Все же чаще решение этого вопроса переносится в стены зала суда.

И тогда порядок раздела имущества супругов действий будет следующим.

  • Проконсультироваться с юристом по поводу предстоящего судебного процесса по разделу имущества. Не стоит игнорировать этот шаг. Только юрист сможет предотвратить правовые ошибки, некоторые из которых могут стать роковым в споре по разделу имущества.
  • Подготовить необходимые документы. Это нужно сделать именно заранее. Для выдачи многих справок и выписок требуется время. А потому может так случится, что если их заказывать, когда судебный процесс будет уже идти, судья не станет ждать, а вынесет решение с учетом отсутствия этих документов.
  • Составить иск о разделе совместно нажитого имущества. Оно не может быть формальным. Документ составляется подробно, с обязательными ссылками на нормативно-правовые акты. В противном случае его оставят без движения или не примут вообще.
  • Оплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из размера заявленных требований – стоимости имущества, подлежащего разделу. Вот почему эту величину важно изначально указывать в исковом заявлении, предварительно проведя оценочную экспертизу.
  • Отнести заявление и документы в суд.
  • Дождаться оповещения о назначенном судебном заседании.
  • Присутствовать на заседаниях и убедить суд в правильности и обоснованности заявленных требований.
  • Дождаться решения суд.
  • Обжаловать вынесенное решение. Целесообразно ли трать на эту процедуру время и средства в каждом конкретном случае – подскажет юрист по разводам в Казахстане.

Отметим, что предъявлять требования о разделе имущества можно в том же исковом заявлении, в котором заявитель просит расторгнуть брак. Но можно судиться по имуществу и уже после того, как брак был расторгнут. Правда, в этом случае стоит помнить о сроках исковой давности.

Выиграть спор о разделе имущества супругов помогут несколько советов.

Нужно попытаться решить спор мирным путем.

Суд – это всегда долго и дорого. По этой причине нужно стремиться все-таки к тому, чтобы раздел имущества состоялся по обоюдному согласию. Возможно, для этого придется пойти на некоторые уступки. Помните: даже если спор дошел до суда, подписать мирное соглашение можно до момента вынесения судебного решения.

Важно определить круг делимого и неделимого имущества.

Для этого нужно вспомнить и документально подтвердить, что именно было приобретено в период брака, а что – до его заключения.

Чем больше документов и свидетелей, тем лучше.

Очень важно собрать полный пакет документов на все делимое имущество, при необходимости провести оценочные экспертизы, найти свидетелей, которые подтвердят, что недвижимость была куплена на деньги одного из супругов и т. п.

После расторжения брака могут остаться кредиты, взятые уже бывшими супругами во время их совместного проживания. Этот фактор также может сильно повлиять на исход спора по разделу имущества.

Источник: //mirmanov.kz/articles/razdel-sovmestno-nazhitogo-imushhestva/

Порядок раздела имущества супругов: как разделить совместно нажитую общую собственность по брачному договору, по соглашению или в суде

Каким образом будет произведен раздел недвижимости?

В период брака между супругами действуют не только личные, но и имущественные отношения. Последние довольно детально регламентируются Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ). Составной частью имущественных отношений являются отношения по поводу супружеской собственности.

Вещи и иные материальные блага, приобретённые во время брачных отношений, признаются совместной (общей) собственностью.

Имущество, которое поступило в собственность к одному из супругов до вступления в брак, считается личной собственностью.

В связи с этим после многих лет супружеской жизни большая часть имущества поступает в совместную собственность.

При разделе имущества определяется кто и в какой доле (объёме) является собственником имущества. Раздел может быть произведён:

  • во время брака;
  • в период его расторжения;
  • а также после прекращения брачных отношений.

Различают добровольное и недобровольное разделение собственности. По добровольному решению обоих супругов может быть составлено соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ).

Раздел имущества супругов по соглашению

Соглашением является документ, который обладает юридической силой, и является основанием установления частной собственности на вещь. Документ составляется в простой письменной форме, в котором указываются реквизиты обеих сторон, перечень имущества с указанием лица, к которому имущество переходит в собственность, дата начала действия, подписи сторон.

Соглашение может быть составлено во время брачных отношений и при расторжении брака. Составление соглашения в период брака составляется не только для дальнейшего прекращения брачных отношений.

Это может быть сделано тогда, когда один из супругов занимается предпринимательской деятельностью, имеет в собственности имущество, необходимое для дела и т.п.

По желанию одной из сторон, соглашение может быть нотариально удостоверено, однако это не является обязательным условием.

Раздел имущества по брачному договору

Ещё одним видом добровольного раздела имущества является брачный договор. В соответствии со ст.

40 СК РФ брачный договор представляет собой соглашение супругов или лиц, вступающих в брак, по поводу их имущества, в том числе изменение законного режима.

Такой документ составляется дееспособными лицами в письменной форме и обязательно подлежит нотариальному удостоверению. При этом договор может содержать условия об обязанностях по содержанию супругов, порядок несения расходов и иные имущественные права и обязанности.

В брачном договоре стороны на своё усмотрение определяют режим собственности. Это может быть:

  1. Долевая собственность на всё имущество.
  2. Совместная собственность на одну часть имущества, долевая — на другую.
  3. Раздельная собственность, т. е. имущество, приобретённое в период брака каждым супругом, признаётся его личной собственностью.
  4. Определение права собственности на имущество, которое будет приобретено в будущем.
  5. Супруги могут установить иные способы установления права собственности (переход права собственности при наступлении какого-либо условия, достижения периода времени и т.д.).

Если обратное не установлено в самом договоре, то он распространяет своё действие только на имущество, которое было приобретено после подписания договора. При этом, брачные договоры, заключённые лицами, только собирающимися зарегистрировать брак, будут действовать с момента государственной регистрации (ст. 41 СК РФ).

Пример

Юлия и Роман в начале 2015 года подали заявление о регистрации брака на 1 августа 2015 года. Юлия училась на юридическом факультете, услышав на учёбе про брачный договор, предложила Роману составить его.

В мае 2015 года Роман и Юлия нотариально заверили брачный договор, в соответствии с которым, квартира, принадлежащая Роману, переходила в их совместную собственность.  

До назначенной даты на государственную регистрацию брака молодые люди поссорились и отменили торжество.

В середине августа Юлия обратилась в суд с исковым заявлением о разделе совместного имущества с Романом (квартиры), ссылаясь на нотариально удостоверенный брачный договор.

Судья отказал в удовлетворении исковых требований истца, мотивировав это тем, что брак между Юлией и Романом заключён не был, поэтому брачный договор в отношении их имущества не применяется.

Брачный договор является разновидностью гражданско-правого договора, поэтому по соглашению сторон в любой момент может быть изменён или расторгнут (ст. 43 СК РФ).

Для этого нужно будет снова обратиться к нотариусу. Однако при наличии спора, суд и в других случаях может изменить или расторгнуть брачный договор по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п.

3 ст. 43 СК РФ).

Ст. 44 СК РФ предусматривает возможность признания брачного договора недействительным. Основания являются общими для всех гражданско-правовых договоров, которые предусмотрены в ст.

166 — 179 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

При этом СК РФ устанавливает дополнительное основание для признания договора недействительным, если условия договора ставят одного из супругов в невыгодное положение.

Раздел имущества супругов в судебном порядке

В случае спора раздел совместного имущества супругов, а также определение долей осуществляется судом (п. 3 ст. 38 СК РФ). Для начала судебного производства одному из супругов необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Требования к исковому заявлению содержатся в ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ.

В судебном решении судья определяет какое имущество, в каких долях должно перейти к каждому супругу (п. 3 ст. 38 СК РФ). Разделу подлежит не только имущественные права, но и обязанности (долги, кредиты и прочее). Согласно ст. 39 СК РФ при определении имущественного положения супругов суд руководствуется принципом равенства долей.

Это значит, что независимо от того все ли члены семьи работали, или один получал основные доходы, а другой занимался воспитанием детей, доли на приобретённое имущество признаются равными.

Однако суд может отступить от вышеназванного принципа и увеличить долю мужа или жены. Основанием могут быть различные обстоятельства:

  • когда супруг в дальнейшем будет один воспитывать несовершеннолетнего ребёнка;
  • если муж или жена является нетрудоспособным;
  • если другой супруг расходовал общие доходы в ущерб семьи;
  • супруг наносил вред имуществу и в других случаях.

Вещи, которые не подлежат разделу

Иногда вещи, купленные супругами в период брака, при разводе разделу не подлежат. К такому имуществу относятся:

Первые две категории остаются с тем родителем, с которым проживает ребёнок после расторжения брачных отношений. Вторая категория вещей является личной собственностью, поэтому остаётся у того супруга, которому принадлежит.

На спорное имущество одной из сторон судебного разбирательства может быть заявлено требование об обеспечительных мерах (ст. 140 ГПК РФ).

Основанием является предположение о том, что в случае непринятия данных мер исполнение судебного решения будет затруднено или невозможно.

Мерами по обеспечению иска может быть наложение ареста на имущество, запрещение ответчику совершать какие-либо действия и иные. Вопрос о наложение обеспечительных мер решает судья.

Пример

Супруги Наталья и Дмитрий Зоркольцевы решили подать на развод. Наталья переехала к своей матери, оставив Дмитрия в квартире, которая была куплена супругами в период брака. Наталья подала исковое заявление в суд о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества.

 

При этом Наталья подала заявление о принятии меры по обеспечению иска, так как боялась, что Дмитрий будет сдавать квартиру в аренду нежелательным людям, потому что ему нужны были деньги.

Судья вынес определение о принятии меры по обеспечению иска в виде запрета Дмитрию сдавать квартиру.

К требованиям о разделе имущества разведенных супругов применяется трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). Это означает, что даже после развода, когда супруг узнает о том, что его право на собственность нарушает второй супруг, он в течение трёх лет сможет обратиться в суд для защиты своего права.

Раздел имущества по требованию кредитора

Кредитор — физическое или юридическое лицо, которое, вступив в гражданско-правовые отношения, вправе требовать от другой стороны (заёмщика) определённого поведения. Как правило, такие требования имеют имущественный характер: возвращение денежной суммы, уплата рентных платежей, процентов и т.п.

В случае, когда вторая сторона добровольно не исполняет своё обязательство по уплате денежной суммы, кредитор вправе обратить взыскание на его имущество.

Учитывая тот факт, что в период брачных отношений, всё приобретённое имущество считается совместной собственностью супругов, кредитор не может взыскивать его в качестве уплаты долга.

Поэтому, когда личного имущества одного супруга недостаточно для погашения долга, кредитор вправе предъявить требование о разделе совместного имущества супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).

Раздел имущества по требованию кредитора всегда разрешается в судебном порядке. При этом, требование может быть заявлено кредитором:

  • в период брачных отношений;
  • при расторжении брака;
  • после развода, если имущество не было поделено между супругами.

Кредитор обращается в суд с исковым заявлением о разделе совместного имущества, определяет в качестве ответчика должника, а в качестве третьего лица мужа или жену должника. Также в исковом заявлении обязательно должно быть указано на каком основании он заявляет свои требования (договор, расписка о получении денег, алиментные обязательства и т.п.).

В судебном решении судья устанавливает собственников на все совместное имущество супругов с указанием долей. После этого кредитор может вновь обратить взыскание уже на личную собственность одного из супругов.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мы с мужем решили заключить брачный договор. Так как я воспитываю троих детей, в связи с чем не могу работать, он предложил, включить условие о ежемесячной выплате в размере 20 000 рублей на содержание меня в случае развода, не считая алиментных выплат. Будет ли действительным такое условие?

В соответствии со ст. 42 СК РФ брачный договор устанавливает не только режим имущества супругов, но также права и обязанности супругов, в том числе возможно установить права и обязанности по взаимному содержанию. Соответственно, Вы с супругом можете включить условие о ежемесячной выплате на Ваше содержание.

Я со своей супругой перед вступлением в брак заключил брачный договор, в котором мы установили режим раздельной собственности. Жена является предпринимателем, поэтому она на свои доходы купила нашу квартиру, два автомобиля (одним пользуюсь я) и много других ценных вещей.

Собственником всего вышеперечисленного является она. Полгода назад я заключил договор займа, однако в установленный срок обязательство по возврату денег не исполнил.

Сможет ли кредитор заявить требование о разделе имущества (квартиры, автомобилей), так как моего имущества на погашение долга не хватает?

В Вашем случае кредитор сможет заявить такое требование только в том случае, если брачный договор предусматривает условие о совместной собственности. То есть, если часть имущества всё же находится в совместной собственности (ст. 38 СК РФ). Если такого условия нет, то кредитор не сможет требовать раздела имущества, принадлежащего Вашей жене.

Мы с супругом Виталием прожили в браки 17 лет. За это время у нас появилось много вещей, в том числе недвижимое имущество, которые поступили в совместную собственность. Сейчас мы приняли решение расторгнуть брак.

У нас имеются несовершеннолетние дети, поэтому развод точно будет проходить в суде. Я предложила Виталию заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса, так как будет произведён раздел недвижимого имущества.

Виталий выразил своё согласие, однако всё время уклоняется от нотариального удостоверения соглашения. Подскажите, что мне делать?

Вам следует в исковом заявлении на ряду с требованием о расторжении брака, указать требование о разделе совместного имущества. Несмотря на то, что супруг выразил своё согласие на составление соглашения, это не имеет никаких правовых последствий, по факту соглашение не заключено.

Источник: //razvod-expert.ru/imushhestvo/poryadok-razdela/

Абсолютное право
Добавить комментарий