Каковы условия признания приобретательной давности?

Признание права собственности по давности владения

Каковы условия признания приобретательной давности?

Основы правового режима собственности определяются в ГК РФ. Там же предусматривается порядок введения собственности в гражданский оборот.

Кроме того, ГК РФ содержит перечень оснований возникновения права Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их собственности. К таким кодекс относит: договор, переход по наследству, в результате правопреемства, в результате приобретательной давности и другие.

Последний способ требует к себе особого внимания. Суды буквально завалены исками о признании права собственности по этому основанию на самовольные постройки ,объекты незавершенного строительства, объекты жилой недвижимости.

Оно и понятно: в применении данный способ выглядит довольно простым. Необходимо лишь владеть требуемой вещью в течении 15 лет для недвижимости и 5 лет для иной собственности.

Однако и здесь не все так просто. Хитрость заставляет людей совершать подчас не самые совестливые поступки. Так, некоторые родственники умудряются выселять пожилых людей в дома престарелых, чтобы завладеть недвижимостью, кто-то насильно захватывает чужие земельные участки и т. д.

Позже, когда реальные собственники понимают, что кто-то пытается необоснованно прибрать к рукам его собственность, начинается целая череда судебных тяжб, траты на юристов, проведение экспертиз.

Сегодня мы попробуем разобраться, какие в действительности существуют основания приобретения собственности в порядке приобретательной давности и каков порядок данной процедуры.

Сразу обусловимся, что данная статья не служит прямым руководством к действию, а имеет целью информировать читателя о возможных способах решения проблемы. В каждой ситуации, в зависимости от обстоятельств, допустимо применение тех или иных способов.

Для более подробной консультации лучше обратиться к юристу.

Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности
ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ В ОТСУСТВИЕ СПОРА О ПРАВЕ
Порядок признания при наличии спора о праве
ВЫВОД

Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности

Итак, особое внимание следует обратить на то, каким образом, заявитель владеет имуществом.

Владение должно быть:

  1. Добросовестным (то есть, лицо не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него прав)
  2. Открытым (заявитель не скрывает своего владения имуществом)
  3. Непрерывным (то есть, если речь идет о недвижимости, лицо должно владеть ей на протяжении 15 лет). Если же вы передавали недвижимость Все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения во временное владение, срок не будет считаться прерванным.

Еще один признак, сформированный судебной практикой, это владение вещью как своей собственной. При этом важно, чтобы, если вещь изначально была приобретена по договору, то владение вещью как своей собственной наступает лишь после истечения срока исковой давности, в течение которого реальный собственник мог истребовать вещь.

Также, судебной практикой признаются такие признаки, как:

  1. Вещь не должна быть изъята, ограничена в обороте.
  2. Вещь может быть идентифицирована
  3. Вещь не находится в государственной и муниципальной собственности.

Порядок признания в отсутствие спора о праве

Если спор о праве Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их отсутствует, собственник неизвестен – добро пожаловать в особое производство!

Каков порядок подачи заявления о признании права собственности в силу Возникновение чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств, в результате которых не были выполнены условия договора, чем одна из сторон невольно причинила убытки другой стороне приобретательной давности?

  1. Составьте заявление об установлении факта. Данное заявление составляется с учетом требований ГПК РФ и АПК РФ в зависимости от субъектов и правоотношения.
  2. Приложите к заявлению необходимые документы. Таковыми выступают: документы, подтверждающие ваши полномочия, документы об уплате государственной пошлины, доказательства, подтверждающие ваши требования, уведомление о вручении и иные документы.
  3. Подайте заявление суд по месту нахождения вещи. В суде общей юрисдикции и в Арбитражном суде дело будет рассмотрено в течение 2 месяцев.

Порядок признания при наличии спора о праве

Если известен реальный собственник вещи, а также присутствует спор о праве, дело будет рассмотрено в порядке искового производства.

Что необходимо сделать в этом случае?

  1. Составьте исковое заявление. Исковое заявление составляется по правилам, предусмотренным ГПК РФ.
  2. Приложите необходимые документы. Данный пункт совпадает со 2 пунктом из предыдущего разбора. Доказательствами вашей добросовестности могут послужить свидетельский показания, а также подтверждение расходов, которые вы произвели на содержание вашего имущества.
  3. Направьте иск в суд. Помните, что если сумма иска будет меньше 100 000 рублей, вы можете ходатайствовать о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. И решение суда вступит в силу по истечении 15 дней, если оно не будет обжаловано. Решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если это все же произошло, решение суда вступит в силу после рассмотрения апелляционной жалобы. А если суд апелляционной инстанции сочтет, что дело надлежало рассматривать в порядке общего производства, то он направит дело на новое рассмотрение.

ВЫВОД

В зависимости от обстоятельств дела выбор способа признания права может быть различен.

Но практически в каждом таком деле требуется профессиональная помощь юриста, которые сможет отстоять ваши права перед судом, собрать нужные доказательства Любые фактические данные об обстоятельствах, имеющих значение для правильного разбирательства уголовного, гражданского, арбитражного, конституционного дела, а также дела об административном правонарушении Любые фактические данные об обстоятельствах, имеющих значение для правильного разбирательства уголовного, гражданского, арбитражного, конституционного дела, а также дела об административном правонарушении и качественно выстроить правовую позицию. Кроме того, требуется помощь в подготовке доказательной базы.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 363-03-98

Защита Ваших прав Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их – наша работа.

Источник: https://osincev.org/services/spori_o_prave_sobstvennosti/priznanie_prava_sobstvennosti_po_davnosti_vladeniya/

Срок приобретательной давности в отношении движимого имущества – Юридический ликбез

Каковы условия признания приобретательной давности?

Вопрос юристу:

Здравствуйте. подскажите срок приобретательной давности на недвижемое имущества?

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
Сергей, здравствуйте! Да, в Вашем случае, полагаю, норма о приобретательной давности может быть использована. Вы приобрели участок по ничтожному договору (надлежащая форма сделки не была соблюдена), но в течение 18 лет открыто владели данным участком.

ГК:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Обратите внимание на п. 4 данной статьи. Требование об истребовании участка из чужого незаконного владения (виндикация) могли быть заявлены в течение трех лет со дня, когда собственник узнал о нарушенном праве. Это три года, которые и прибавляются к 15 годам Вашего пользования и владения участком.

Три года — это общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
Сергей, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества, в соответствии со ст.234 ГК РФ, составляет 15 лет. Т.е.

после 15 лет открытого и добросовестного владения и пользования недвижимым имуществом, собственнико которого неизвестен, как своим собственным можно обращаться в суд о признании права собственности на данное имущество. Исключение составляют земельные участки, т.к.

собственник всегда известен.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
15 лет по статье 234 ГК РФ

срок должен быть непрерывным

а владение открытым (подтверждается на суде свидетелями)
———————————————————————

Есть ли судебная практика сокращения срока приобретательной давности?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, гражданин проживает в квартире собственник которой умер 10 лет назад. Наследников, родственников нет. Как гражданину можно оформить квартиру в собственность? Есть ли судебная практика сокращения срока приобретательной давности?

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
Во первых вы в срок не попали,15+3

Во вторых практика есть и она отрицательная.

Квартиру просто отберут как выморочное имущество
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности 15 лет. У вас нет приобретательской давности, т.к. вы не владели открыто с согласия собственника. Придется уезжать. Собственник государство.

———————————————————————

Имею ли я право оформить в собственность данный жилой дом по сроку приобретательной давности?…

Вопрос юристу:

Семья проживает в доме с 1998 года. Дом находился на балансе организации, которая была ликвидирована в 2007 году по решению суда. Жилищный фонд в муниципальную собственность не передавался. Право собственности на дом ни на кого не зарегистрировано.

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности Елена, Вы можете приобрести его в собственность по иным основаниям. по указанным Вами, не вижу выхода. В любом случае, Вам придётся решать этот вопрос, в судебном порядке.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
Елена. Ликвидация балансодержателя дома и отсутствие актов передачи жилищного фонда в муниципальную собственность – грубое нарушение действующего законодательства.

Если та обстоит дело в действительности, то указанный фонд становится муниципальным по закону, как бесхозное имущество, расположенное на территории муниципального образования.

Вопрос о возможности приобретения жилого дома в собственность Вам надлежит решать в Муниципалитете.

С уважением, Севрюков Олег Юрьевич.
———————————————————————

Я подала исковое заявление о признании права на недвижимое имущество( дом и земля ) по сроку приобретательной давности…

Вопрос юристу:

Источник: http://www.profuristu.ru/konsultacija-jurista-onlajn/srok-priobretatelnoj-davnosti.html

Приобретательная давность на недвижимое имущество ст 234 ГК РФ

Способов стать собственником имущества сегодня предостаточно. Однако, как показывает судебная практика, едва ли не чаще всего именно приобретательная давность считается одним из самых распространенных причин, на основе которых лица пытаются составить иск о признании права собственности.

Соответственно исковое заявление составляют в силу того, что определенное недвижимое хозяйство, например, земельный участок находится в долговременном владении, а владелец собирается, чтобы оно стало его собственностью.

Законодательство РФ определяет порядок всей процедуры и условия, которым должен соответствовать иск о признании права собственности.

Самый популярный пример – проживание в одной квартире вместе с собственником по причине ухода за ним.

И если наследники по истечению определенного срока не заявили о своих правах на наследство, то жилье по приобретательной давности должна достаться жильцу.

Гк рф ст 234 приобретательная давность – описание статьи

Судебная практика проходит на основе статьи номер 234. Основное, что там сказано – лицо может ссылаться на приобретательную давность, если оно владеет недвижимостью или другими благами на протяжении пяти лет. Что касается недвижимого имущества, то срок составляет в три раза больше – пятнадцать лет.

Интересно, что упомянуто следующее: владение должно быть открытым, непрерывным и добросовестным, так что эти факторы в судебной практике также учитываются.

Кстати, в текущем году срок может быть рассчитан с учетом того, сколько времени владел имуществом тот, чьим правопреемником является человек, которые составляет иск о признании собственности.

В тему:  Детское пособие и список документов для его оформления

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Приобретение собственности случается после пятнадцатилетнего срока владения недвижимостью. Если вы являетесь чьим-то правопреемником, то можно добавлять к своему сроку период владения предыдущего человека. Момент начала фактического владения – это точка отсчета.

Проще говоря, если владеть недвижимостью начал отец, то гражданин, который является его сыном, получает право давностного владения. Если у недвижимого имущества есть законный собственник, то есть возможность истребовать ее из чужого незаконного владения определенного гражданина.

По судебной практике делается это по ст 301 ГК РФ.

Приобретательная давность на земельный участок

Обсуждаемые правила чаще всего применяются к земельному участку. Права на земельный участок непосредственно связано с процессом приватизации земли. Поэтому человек, который составляет иск о признании собственности на земельный участок, должен учитывать все особенности.

Если земельный участок находится в течении 15 лет во владении, договорных отношений с собственником земельного участка нет, получение земли, подлежащей процедуре приобретательной давности, ведется законными способами, то эти нормы можно применять.

Право собственности считается таким, что установлено, когда иск о признании собственности на земельный участок был удовлетворен во время судебной практики, однако официально решение вступит в силу во время государственной регистрации.

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет сколько времени?

Среди всех видов владений, именно обсуждаемая не недвижимое имущество составляет больше всего времени. 234-я статья утверждает: рассчитывать, что квартира станет вашей собственной можно лишь после пятнадцати лет, начиная с того момента, когда вы начали владеть недвижимым имуществом (например, земельным участком).

Источник: https://pravolikbez.com/srok-priobretatelnoy-davnosti-v-otnoshenii-dvizhimogo-imuschestva/

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Каковы условия признания приобретательной давности?

Последнее обновление: 22.10.2016

Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье. Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст.

8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности.

Это согласуется со ст. 124 ГК РФ (п. 2).

Часть 1 ст.

234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество. П.2 ст.

214 ГК РФ указывает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью. Отметим, что это относится именно к земле (земельным участкам), тогда как недвижимость, расположенная на ней или движимое имущество имеет иной правовой статус.

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность.

У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регастрации). Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно: 1.

Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет).

Следует учесть, что давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник, если, конечно, владение предшественника тоже удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства.

До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим. 3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. не скрывать его и не таить от окружающих. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, обязательно должно быть непрерывным, т.е.

должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст.

4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости. Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что раньше, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г.

, единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г.

N 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР „О земельной реформе“ в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР „О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса“ и Закона РСФСР „Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР“.

Владение земельным участком „как своим собственным“ должно подразумевать, что владелец „заботился“ в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Скажем, владелец уплачивал земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком.

Далее, владелец мог осуществлять разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии или даже улучшал его. К примеру, владелец удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д.

Считается, что срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ), причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Длительность срока исковой давности в данном случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности; если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале оформить свое право собственности на этот земельный участок в соответствии с законом. Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

Вместе с тем, если лицо (более ранний владелец) сможет доказать, что действительно является собственником имущества, то оно имеет право истребовать имущество (земельный участок) даже в том случае, если основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

Ответчиком по делу будет являться фактический незаконный владелец, у которого фактически находится земельный участок (землепользователь).

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (пункты 15 – 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков – они не являются бесхозным имуществом. Дело в том, что все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

https://www.youtube.com/watch?v=Z0A43EUFM2o

Кроме того, имеется судебная практика, когда право приобретательной давности на земельные участки не признавалось за истцами в силу того, что они владели ими НЕЗАКОННО, т.е. не имея полномочий собственника. С одной стороны, это противоречит ч.1 ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает владение имуществом (земельным участком) КАК СВОИМ, т.е. она и не требует наличия права собственности на него.

С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Если владелец, пользуясь и владея не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, следовательно, имеется его собственник.

Это означает, что у владельца право собственности на этот земельный участок отсутствует, о чем он знал. Владелец мог также считать, что это такой земельный участок, от которого собственник отказался. Но и в этом случае владелец знал, что право собственности на данный участок у него отсутствует.

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца. Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ не работает.

По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности. Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст.

234 ГК РФ может присутствовать. Правда, суды ее, как правило, отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, на самом деле, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности владения как раз и следует его законность – даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, чтобы об этом не знал и не должен был знать владелец.

Ибо доказать последнее, очень часто, не представляется возможным.

Отметим, что относительно другого имущества ситуация представляется совсем иным образом. Например, гражданин может владеть автомобилем, собственник которого неизвестен и установить которого не представляется возможным по причине отсутствия госномеров и иных доказательств.

Тогда как установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: следует подать заявку на получение сведений о нем в Росреестр (Кадастровую палату). Последний выдаст достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на данный земельный участок (при условии, что эта информация там ИМЕЕТСЯ).

Или можно обратиться с заявлением в местную администрацию, которая также хранит сведения о собственнике, так как любой участок отчуждается по соответствующему постановлению. Вот при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации как раз может появиться возможность применения ст. 234 ГК РФ о праве приобретательной давности.

В иных же случаях, видится, что способ приобретения земельного участка в собственность, основанный на приобретательной давности, скорее всего, не поможет. Ведь если суду не будут предоставлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ.

А если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, также не сможет применить эту норму, но уже по другой причине: в силу недобросовестности владения.

Поэтому, что бы там ни говорили теоретики права, применение приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок, в рамках действующего законодательства, возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого участка. За редким исключением, судебная практика здесь – отказная.

Правда, может получиться применить эту норму (лишь теоретически) в том случае, если на владельца перешло право узаконения земельного участка от прежних собственников, ибо в таком случае ему не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности в силу того, что право собственности принадлежит ЕМУ и он знает об этом своем потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в законом установленном порядке, т.е. добросовестность выполняется. Хотя, нам неизвестны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких обстоятельствах применяются иные способы приобретения права собственности на земельные участки. Хотя, об этом говорить пока что рано. Вот после 01 марта 2015 г., когда возможности по приобретению земельных участков в собственность стали несколько ограниченными, быть может, приобретательная давность – это один из запасных вариантов в этом случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно эта норма будет учитываться судами. И, в любом случае, эта норма не может быть применена, если земельный участок не находится в частной собственности. Т.е. ее использование возможно лишь в целях признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

С уважением к Вам.

Источник: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/priobretatelnaja-davnost.html

Приобретательная давность как одно из оснований приобретения права собственности

Каковы условия признания приобретательной давности?

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности. Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

Обязательным условием приобретения права собственности по приобретательной давности является то обстоятельство, что имущество на которое претендует владелец должно иметь статус бесхозяйного имущества, и которое не может быть отнесено к ст.ст. 226–233 ГК РФ.

Приобретательная давность регламентирована ст.

234 ГК РФ, согласно которой физическое лицо или организация со статусом юридического лица приобретают право собственности на имущество, не принадлежащее им на праве собственности, но которым данные субъекты добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным в течение установленного срока: для недвижимого имущества — 15 лет, для движимого — 5 лет.

При этом право собственности на движимые вещи возникает по истечении установленного срока, а на недвижимые — после государственной регистрации прав на недвижимое имущество, осуществление которой возможно только на основании решения суда, устанавливающего право собственности субъекта на недвижимое имущество по приобретательной давности.

Для применения основания приобретения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение всех условий, которые предусмотрены п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Во-первых, субъект, который владеет имуществом, не должен быть собственником данного имущества.

Во-вторых, субъект должен владеть чужим имуществом добросовестно, открыто, непрерывно.

В-третьих, субъект должен владеть чужим имуществом на указанных выше условиях в течение установленного ст. 234 ГК РФ срока, в частности для движимого имущества — пять лет, для недвижимого имущества — 15 лет.

В-четвертых, к сложившимся отношениям не могут быть применены основания приобретения права собственности, предусмотренные нормами ст. ст. 226–233 ГК РФ.

В-пятых, приобретение права собственности в силу приобретательной давности может быть признано только в судебном порядке в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания права.

Одновременное соблюдение всех перечисленных условий является основанием для применения приобретательной давности в приобретении права собственности.

Однако, в юридической литературе до настоящего времени не сложилась единая точка зрения в отношении содержания каждого из перечисленных условий, которые необходимы для возникновения права на применение приобретательной давности как одно из оснований приобретения права собственности.

Указанные обстоятельства обусловили необходимость подробного анализа каждого из приведенных выше условий применения приобретательной давности, а также их сравнения с таким самостоятельным институтом гражданского права, как добросовестное приобретение, на самостоятельность которого и его признаки, позволяющие разграничить добросовестное приобретение и приобретательную давность, указывают отдельные российские ученые, в частности Ю. А. Тарасенко [1].

Точку зрения, высказанную Ю. А. Тарасенко, поддерживает и М. Г. Масевич, отмечающий, что «добросовестное владение при приобретательной давности нужно отличать от добросовестного приобретения имущества» [2]….

С учетом высказанных в юридической литературе точек зрения проведем анализ содержания каждого из условий, соблюдение совокупности которых необходимо для применения приобретательной давности как основания приобретения права собственности.

1.                  Факт владения имуществом, как своим собственным и которое не находится в собственности фактического владельца.

Так, Ю. К. Толстой отмечает, что «владелец должен владеть имуществом как своим собственным или, что то же самое, в виде собственности, без оглядки на то, что у него есть собственник» [3].

Н. Н. Аверченко, высказывает, что «в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что то основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее» [4].

В данном случае исходя из анализа вышеуказанных высказываний, авторы перепутали понятия давностное владение и добросовестное приобретение.

При этом, и Ю. К. Толстой, и Н. Н. Аверченко указывают на то, что давностный владелец, должен осознавать факт незаконного владения вещью в отличие от добросовестного приобретателя.

Таким образом, отличие приобретательной давности от добросовестного приобретения состоит в том, что добросовестный приобретатель приобретает имущество заранее зная о собственнике имущества, а давностный владелец не должен знать, кто является собственником имущества.

2.                  Нормами ГК РФ прямо не определено такое понятие, как добросовестное владение, однако, ученые указывают по разному толкование данного понятия.

Ученый Ю. А. Тарасенко указывает на то, что добросовестное владение должно продолжаться в течение всего срока, установленного нормами ГК для применения приобретательной давности, что вполне ясно следует из системного толкования норм, закрепленных в п. 1 ст. 234 ГК РФ, и укладывается в понятие владения как процесса, протяженного во времени.

Следовательно, исходя из толкования нормы ст.

234 ГК можно сделать вывод о том, что добросовестным следует признать такое владение, которое характеризуется как владение вещью, поступившей к давностному владельцу независимо от того, кто являлся собственником, осуществляемое так же, как своими собственными вещами, открыто и непрерывно в течение всего установленного ст. 234 ГК срока, в частности движимым имуществом — в течение 5 лет, недвижимым — в течение 15 лет.

Для более объективного рассмотрения понятия добросовестного владения необходимо также определить значение словосочетания «как своим собственным».

Владение имуществом как своим по отношению к приобретательной давности, на мой взгляд, означает, как, извлечение полезных свойств вещи, так и надлежащее исполнение всех связанных с использованием и содержанием вещи обязанностей.

Условие открытости владения имущества вытекает из факта добросовестного владения, которое должно быть открытым, видимым и явным для всех окружающих.

Открытое для всех окружающих владение, в том числе исполнение связанных с ним обязанностей, указывает на отсутствие у фактического владельца намерения скрыть вещь от ее собственника с целью недобросовестного присвоения и свидетельствует о его воле, направленной на возврат имущества действительному собственнику в случае его обнаружения. По верному утверждению К. И. Скловского, «требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить в этом институте баланс интересов и дать гарантии собственнику для отыскания вещи» [5]. При этом фактический владелец, на что справедливо указывает Н. Н. Аверченко, не обязан постоянно совершать действия, демонстрирующие фактическое владение, а должен вести себя в отношении бесхозяйного имущества в общепринятых рамках [6].

Факт непрерывного владения имуществом следует понимать процесс фактического обладания бесхозяйной вещью, находящейся в непосредственном фактическом владении давностного владельца весь необходимый для применения приобретательной давности период времени, в течение которого вещь не должна передаваться во владение другого лица.

3.                  Владение вещью в соответствии с вышеуказанными условиями в течение срока, предусмотренного нормами ст. 234 ГК РФ (в случае владения движимой вещью — 5 лет, недвижимой вещью — 15 лет) начинает исчисляться на следующий день после истечения исковой давности, установленной нормами гл. 12 ГК РФ для истребования соответствующего имущества.

При этом необходимо иметь в виду, что ГК РФ предусмотрен срок для истребования соответствующего имущества его собственником, который составляет три года.

Следовательно, для применения третьего условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо исчислять давностный срок с учетом срока для истребования имущества (для движимого имущества — 8 лет, для недвижимого имущества — 18 лет).

4.                  Обязательным условием также должно являться то, что имущество не должно принадлежать на праве собственности иному лицу, то есть оно должно быть бесхозяйным.

Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Часть 2 вышеуказанной нормы ГК РФ предусматривает случаи, когда имущество может считаться бесхозяйным, в частности вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233).

Таким образом, к условию бесхозяйности имущества, применяются также правила, предусмотренные ст.ст. 225–233 ГК РФ, которые могут быть применены для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

5.         Для того, чтобы применить приобретательную давность необходимо обратиться в судебную инстанцию с соответствующим исковым заявлением. Иным способом, не иначе, как судебным решением невозможно применить норму о приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество.

Литература:

1.                  Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под ред. В. А. Белова. М., 2007. С. 514–524.

2.                  Гражданское право России: Общая часть: Курс лекций / Под ред. О. Н. Садикова. М., 2001. С. 445.

3.                  Гражданское право: Учеб.: В 3 т. 7-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Ю. К. Толстого. М., 2009. Т. 1. С. 423.

4.                  Гражданское право: Учеб.: В 3 т. / Под ред. А. П. Сергеева. М., 2008. Т. 1. С. 648.

5.                  Скловский К. И. Указ. соч. С. 185.

6.                  Гражданское право: Учеб. / Под ред. А. П. Сергеева. Т. 1. С. 650.

Основные термины(генерируются автоматически): приобретательная давность, ГК РФ, собственность, основание приобретения, недвижимое имущество, добросовестное владение, давностный владелец, добросовестное приобретение, имущество, движимое имущество.

Источник: https://moluch.ru/conf/law/archive/114/5112/

Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности

Каковы условия признания приобретательной давности?

Приобретательную давность без всякого преувеличения можно назвать экстраординарным способом получения права собственности на имущество.

Давностный владелец не несет никаких затрат по созданию или покупке имущества, однако в результате долгого владения им и он может (при соблюдении ряда условий) стать собственником.

При кажущейся внешней простоте этого инструмента на практике стать собственником имущества в силу приобретательной давности очень нелегко. Для этого нужно много чего доказать суду и самое главное – как следует набраться терпения. Но обо всем по порядку.

Торопиться некуда

Давностным владельцем признается лицо («физик» или компания), которое не является собственником имущества, но открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как собственным в течение (п. 1 ст. 234 ГК РФ):

  • 15 лет, если речь идет о недвижимости;
  • пяти лет – о движимых вещах.

Эти сроки исчисляются с момента, когда истек трехлетний срок исковой давности (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Таким образом, ждать придется целых 18 или 8 лет соответственно. И только после этого есть смысл подать иск о признании права собственности. Если обратиться в суд раньше, в удовлетворении требований будет отказано.

Хотя срок для приобретения права собственности в силу приобретательной давности более чем приличный, к нему можно присоединить время, в течение которого имуществом владел правопредшественник давностного владельца. Например, это может быть реорганизованная фирма, имущество (включая то, в отношении которого она была давностным владельцем) которой перешло к правопреемникам.

Еще больший срок

На практике возможны самые разнообразные ситуации, в которых обозначенные сроки могут стать еще больше. Взять, к примеру, обнаружение имущества компании после ее ликвидации. Закон предусматривает специальную процедуру его распределения.

Заинтересованное лицо должно обратиться в суд с просьбой назначить арбитражного управляющего, который сможет оценить и продать имущество, распределить его между кредиторами, а при их отсутствии – между бывшими владельцами фирмы.

Такое заявление может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРЮЛ записи об исключении компании (п. 5.2 ст. 64 ГК РФ).

Бывшие владельцы фирмы не вправе требовать признания за ними права собственности на обнаруженное имущество в обход этой процедуры. Такой вывод можно найти, например, в решении Суда по интеллектуальным правам от 14.03.

2017 по делу № СИП-375/2016. Суд отклонил иск компании о признании исключительных прав на патент, отметив, что на получение таких прав могут претендовать все бывшие владельцы ликвидированной компании, а не только истец.

Соответственно, для того, чтобы заявить иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности на имущество, обнаруженное после ликвидации компании, нужно сначала выждать пятилетний срок, установленный для возможного обнаружения имущества, потом отсчитать срок исковой давности и только после этого – срок приобретательной давности.

Пример 1

Показать

Компания была ликвидирована и исключена из ЕГРЮЛ в сентябре 2017 г. С этого момента нужно выждать пять лет, а потом еще 18 или 8 лет (в зависимости от вида имущества). После этого, в 2040 г. или в 2030 г. соответственно, можно обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Необходимые условия

Давностное владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным, а вещью нужно владеть как своей собственной. Эти условия являются обязательными и должны быть соблюдены в совокупности.

Пример 2

Показать

В нашей практике был случай, когда два долевых собственника жилого дома в 1990-х годах передали третьему собственнику свои документы на дом, взяли деньги и написали расписки о том, что получили средства за предоставление имущества в «пожизненное пользование».

Такая формулировка не позволяла говорить о продаже долей в праве собственности.

Можно было лишь утверждать, что фактически два собственника предоставили третьему части дома в пользование соразмерно своим долям за плату и пожизненно.

И только после их смерти и при отсутствии наследников можно было говорить о возможности приобретения права собственности на дом в порядке ст. 234 ГК РФ (если соблюдены все названные условия).

Отметим, отсутствие наследников означает, что имущество принадлежит государству. Но это обстоятельство само по себе не препятствует признанию права собственности на него в силу приобретательной давности.

Смысл таких, на первый взгляд простых, понятий, как добросовестность, открытость, непрерывность и владение вещью как своей собственной, раскрыт в п. 15 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).

Добросовестность

Давностное владение является добросовестным, если лицо добросовестно считало, что у него нет препятствий стать собственником. Например, когда никто не заявляет о своих правах и притязаниях на имущество, лицо владеет им и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.

Пример 3

Показать

Один из долевых собственников жилого дома после смерти других долевых собственников продолжает владеть и пользоваться всем зданием, а не только своей частью.

При этом наследники умерших собственников не объявляются, никто на их доли не претендует, законность владения под сомнение не ставит.

В такой ситуации владение можно считать добросовестным, поскольку долевому собственнику не известно о чьих-либо претензиях на объект.

А вот в действиях компании, которая возведет самовольную постройку, добросовестность отсутствует, поэтому приобрести право собственности в силу приобретательной давности она не сможет.

Такой подход изложен в разделе «Вопросы материального права» Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014, без номера).

Право собственности на нее суд может признать только в исключительных случаях (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Открытость

Помимо добросовестности необходимо доказать, что владение было открытым, т.е. истец:

  • не скрывает факт владения имуществом и обстоятельства его получения;
  • несет бремя содержания имущества, перечисляя коммунальные и другие платежи.

Такое поведение свидетельствует о добросовестности давностного владельца, который, не являясь собственником, фактически владеет имуществом как своим собственным. В Примере 3 давностный владелец живет в доме, пользуется всеми его частями, поддерживает отношения с соседями, которые видят, что только он владеет имуществом.

Непрерывность

Чтобы стать собственником имущества в силу приобретательной давности, нужно соблюсти не только условие о периоде владения, но и о его непрерывности. Владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае прерывания владения срок приобретательной давности будет исчисляться заново.

При этом давностный владелец может передавать имущество третьим лицам, например, в аренду или безвозмездное пользование, и такая временная передача не прерывает срока владения.

Аналогично на течение срока не будет влиять и временная утрата владения, например, из-за незаконных действий третьих лиц. Скажем, когда третье лицо незаконно заняло помещение. В такой ситуации давностный владелец вправе отстаивать свои права несмотря на то, что он сам не является собственником имущества.

И это вполне справедливо, ведь имущество принадлежит ему на законном основании (ст. 234 ГК РФ). А раз так, то он имеет право на защиту своего владения от притязаний любых лиц, которые не являются собственниками.

У этих лиц просто меньше прав, поскольку у имущества уже есть владелец, который в дальнейшем может стать собственником.

Владение имуществом как своим собственным

Эта малопонятная фраза, по сути, означает владение не по договору. Поэтому ст. 234 ГК РФ не применяется, когда налицо существование договорных отношений: аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

В подобных случаях о владении вещью как своей собственной не может быть и речи, поскольку в основе отношений между ее собственником и владельцем лежит обязательство.

Предъявление иска

При обращении в суд лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно заявить иск о признании права собственности (п. 19 Постановления № 10/22).

Ответчиком будет прежний собственник имущества, а в качестве заинтересованного лица нужно привлечь управление Росреестра (если речь идет о недвижимости).

Однако установить прежнего собственника можно далеко не во всех случаях. Как быть в такой ситуации?

Необходимо руководствоваться ст. 225 ГК РФ. В ней сказано, что бесхозяйное имущество ставит на учет орган местного самоуправления. Соответственно, если собственник вещи неизвестен, ответчиком по иску надо привлечь орган местного самоуправления.

Такую позицию изложил Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, когда рассматривал иск о признании права собственности по другому основанию, отметив, что истец не ссылался на приобретательную давность, хотя мог это сделать (постановление от 27.01.

2015 по делу № А33-19578/2013).

К сведению

Показать

Размер госпошлины при подаче иска зависит от того, в каком процессе он рассматривается.

Источник: http://www.delo-press.ru/articles.php?n=27725

Абсолютное право
Добавить комментарий