Какую квартиру лучше приобрести для пенсионера: студию или апартаменты?

Квартиру-студию по праву называют форматом стартового жилья. Раньше такое жилье было более популярно в Европе и Америке. На рынке Московской недвижимости квартиры-студии в наше время занимает лидирующие позиции.

Их стоимость на 25-30% ниже полноценных аналогов — однокомнатных квартир, а в некоторых случаях она может достигать и 50%.  Квартира-студия представляет собой жилплощадь, в которой кухня объединена с комнатой. Коридоры в таких квартирах отсутствуют, а санузел выделен.

Метраж квартиры-студии разительно отличается от «однушки». В основном он составляет не более 32 квадратов, кубатура однокомнатного жилья в среднем до 45 квадратов.  Стоимость на такую недвижимость по Москве варьируется от 2-х млн. рублей до 7. Все зависит от района и площади студии.

Как купить студию в Москве быстро и недорого, вам помогут наши рекомендации.

Купить квартиру-студию в Москве недорого

Многие покупатели хотят купить квартиру-студию в Москве недорого. Самое главное преимущество квартиры-студии в ее доступности. Наиболее количество предлагаемых студий находится в новостройках. Первичный рынок предлагает к продаже современные студии, имеющие высокие потолки и огромные окна, наличие которых позволяет воплощать даже самые смелые дизайнерские решения.

На вторичном рынке квартиры-студии представлены в виде малогабариток. В них проделывается работа по перепланировке, за счет чего увеличивается полезная площадь. В новостройках квартиры-студии могут предлагаться в эконом и комфорт вариантах.

Также реже встречается жилье элит-класса, в этом сегменте могут быть выставлены квартиры без перегородок, которые продаются с дорогим авторским ремонтом. В центральных районах столице редко встречаются квартиры-студии.

Высокий процент их сконцентрирован в Подмосковье и вдали МКАД.

Кто покупает квартиры студии?

В большинстве случаев квартиры-студии находят своих покупателей среди молодежи. Но бывают случаи, когда такое жилье приобретается и одинокими пенсионерами, не в состоянии оплачивать дорогую коммуналку и убирать большие квартиры.  Многие рассматривают студии как временное проживание на пути к приобретению полноценной квартиры. Контингент составляют:

• Студенты
• молодые пары
• неженатые люди
• одинокие пенсионеры
• арендодатели
• люди, решившие вложить средства

Очень выгодно купить квартиры-студию в Москве для сдачи в аренду. Коммунальные платежи такого жилья не очень большие, а спрос на него огромный. К тому же квартиры-студии всегда легко и беспроблемно продаются.

Стоимость квартир-студий в Москве формируется и зависит от зданий и месторасположения. Но в любом случае такое жилье намного дешевле, чем однокомнатная квартира. К тому же студия недорого обойдётся вам не только при приобретении.

Ремонт также будет стоить вам не дорого, так как материалов и средств потребуется намного меньше.

Как купить студию в Москве

Купить студию в Москве имея скромный бюджет совсем не просто. Даже в Новой Москве небольшая студия будет иметь стоимость 2-2.5 млн. рублей. Недорогие квартиры всегда пользовались повышенным спросом.

Лучше всего покупать студии в новостройках. На начальной стадии возведения дома — котлованной, можно выгодно приобрести квартиру с небольшой площадью до 950 тыс. рублей.

Главное, правильно ориентироваться на рынке жилья и тщательно подыскивать необходимые варианты. Если ваш время не позволяет заниматься поисками подходящего жилья, обратитесь в профессиональное агентство недвижимости.

Процедура оформления сделки не отличается от покупки стандартного жилья и происходит в том же порядке.

Студия в Москве в ипотеку

В последние годы очень популярным решением жилищного вопроса стало приобретение недвижимости в ипотеку. Как купить студию в Москве в ипотеку? Покупателями такого жилья в основном бывают люди, которые не могут себе позволить полногабаритную квартиру. Тем не менее квартира-студия многих удовлетворяет.

После принятия решения о приобретении студии в ипотеку, заемщик обращается в банк или другую кредитную организацию и заявляет о своем намерении. Заручившись поддержкой банка, покупатель ищет себе студию.

Очень важно знать, что в новостройках только те квартиры подлежат ипотеке, которые аккредитованы в банке. Также необходимо учесть, что любая перепланировка жилья может производиться только после полного погашения кредита.

Все изменения в поэтажном плане квартиры должны происходить с согласия кредитора. Косметический ремонт может производиться без уведомления банка. Процедура оформления ипотечного кредита на студию мало чем отличается от стандартной на любой вид недвижимости.

Заемщик подтверждает свою платежеспособность, собирает документацию.  После одобрения ипотеки банком, полной проверки документации, покупатель может проводить сделку с продавцом.

Купить квартиру-студию без посредников в Москве

Если вы принимаете решение о покупке квартиры-студии без посредников в Москве, будьте осторожны и предельно бдительны. Самостоятельное приобретение жилья влечет за собой массу проблем, потерю времени и возможность попасть в мошеннические сети. Купить квартиру-студию быстро и недорого можно как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости.

Самые дешевые квартиры-студии лучше всего купить на первых этапах строительства. Такое приобретение происходит по Договору Долевого Участия. Здесь могут быть определённые риски, связанные с порядочностью застройщика. Хотя с недавнего времени законодательство стало защищать права дольщиков.

Особое внимание при покупке квартиры-студии без посредников в Москве, следует уделить техническим характеристикам и перепланировке. Если она произведена не на законных основаниях, то уже при регистрации договора могут возникнуть с этим большие проблемы.

Только обращение к компетентным риэлтерам избавит вас от трудностей, связанных с приобретением студии и последующей сделкой.

Какую квартиру-студию купить в Москве лучше всего

Купить студию в Москве с отделкой рядом с метро выгодно с любой стороны. Доступность метрополитена всегда ценилась среди покупателей.

Даже если цена немного завышена, но квартира вам подходит по всем параметрам, ее следует обязательно покупать. При выборе такого жилья применяйте стандартные схемы, будьте осмотрительны, проверяете качество отделки и ремонта.

Покупая квартиру-студию с отделкой рядом с метро, вы вкладываете деньги в свое будущее.

Наличие пешей доступности к метро всегда будет служить большим плюсом. Особенно, если вы в будущем будете расширяться и менять студию на квартиру большей планировки.

Компания Миэль Чистые Пруды предлагает вашему вниманию квартиры-студии на любой вкус и кошелек. Индивидуальная база недвижимости столицы нашего агентства позволить выбрать для вас именно вашу желанную студию.

Мы будем сопровождать вас от первых шагов в приобретении недвижимости до окончательных этапов сделки наши лучшие юристы и компонентные сотрудники проверят всю правовую документацию вашей будущей квартиры.

Купить квартиру-студию в Москве или Подмосковье быстро, недорого и надежно в АН Миэль Чисты Пруды. Ждем вас и желаем скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 4,70 из 5)
Загрузка…

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/kupit-kvartiru-studiyu-v-moskve-bystro-i-nedorogo/

«Однушка» против студии: что лучше?

Итак, вы решили приобрести небольшую квартиру (не важно, на вторичном рынке или рискнули приобрести жилье на стадии строительства). Что выбрать?

Если однокомнатные квартиры жителям России были известны всегда, то квартиры-студии начали лишь совсем недавно набирать популярность. Благодаря разработанным параметрам Минфина, студии позиционируются как однокомнатное жилье эконом-класса.

Для кого подойдет студия?

Студия – идеальный вариант для холостяков, одиноких пенсионеров и семейных пар, не планирующих в скором времени заводить детей.

Квартира-студия, особенно, просторная, идеально подойдет для творческих натур, которые увлекаются декорированием помещений. Они создадут из комнаты настоящий шедевр, функционально разделив ее стеллажами, шторками и перегородками.

Существенный недостаток студии – отсутствие стен, и главное неудобство заключается в быстром распространении запахов и звуков по всей квартире.

Есть мнение, что студии покупают лишь вынужденно – за неимением денежных средств. В большинстве случаев, если бы у покупателя были деньги на полноценную однокомнатную квартиру, он бы выбрал ее.

Для кого подойдет однокомнатная квартира?

В принципе, если денег на двухкомнатную квартиру нет, а вы решили заводить ребенка, на первое время можно ограничиться однокомнатной квартирой: пока ребенок спит, можно заниматься своими делами на кухне, чтобы не разбудить малыша.

В студии, когда, по сути, совмещены кухня и гостиная, громыхнул тарелкой = разбудил ребенка. Будет сложно.

Такая квартира также подойдет для семейных пар – из гостиной можно сделать универсальное помещение и для сна, и для отдыха. Преимуществом перед студией здесь будет возможность уединиться на кухне, приготовить ужин-сюрприз, пока муж находится в комнате…Запахи (приятные и не очень) не будут проникать в комнату, а звон посуды не разбудит домочадцев.

А если все же захочется единого пространства, стенную перегородку можно убрать, сделав одно помещение. Если позволит метраж, кухню можно использовать как столовую-гостиную, а комнату оборудовать под полноценную спальню с большой кроватью.

Цена на студии и «однушки»: есть ли разница?

Что касается стоимости жилья, в среднем, квартира-студия дешевле однокомнатной квартиры на 30%. В некоторых случаях разрыв возможен аж в 50%. Таким образом, студия – это самый бюджетный вариант из всех возможных.

Если нужна квартира в новом доме по минимально возможной цене, вопрос «что лучше студия или однокомнатная квартира?» отпадает сам по себе. Имейте в виду, что цена является бюджетной вовсе не потому, что покупка крайне выгодна.

Просто метраж студии, как правило, небольшой.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:

Если на данный момент самое главное – приобрести хоть какое-нибудь жилье в новостройке, студия – хороший вариант. На рынке он пользуется спросом, цены на недвижимость растут: в случае необходимости вы сможете выгодно ее продать.

Специалисты отмечают, что у ряда застройщиков, особенно, при выкупе квартиры в строящемся доме, стоимость студии максимально приближена к цене комнаты в коммуналке. Однако у студии плюсы существенны: отсутствие соседей (вы здесь – полноправный хозяин). Современная планировка, молодые соседи – преимуществ масса.

Покупаем квартиру в качестве инвестиции: студия или однокомнатная квартира?

Что касается приобретения квартиры как инвестиции в будущее, специалисты по недвижимости сходятся во мнении, что спрос на привычные однокомнатные квартиры более стабилен. Если вы приобретаете жилье с целью последующей перепродажи, лучше остановиться на однокомнатной квартире. Хотя спрос на студии сейчас стремительно поднимается вверх, что будет через 5-10 лет, сказать сложно.

С другой стороны, квартиру-студию сдать особенно легко: низкие коммунальные платежи, востребованность среди молодых людей и семейных пар, пенсионеров. Если вы приобретаете недвижимость в качестве сдачи в аренду, студия – тоже отличный вариант.

Снимаем жилье: какую квартиру выбрать?

Однокомнатная квартира традиционно является самым востребованным видом недвижимости для съема. Это неудивительно: низкая арендная плата, которая по силам даже одиноко проживающему человеку со средним доходом.

Но с приходом на рынок российской недвижимости квартир-студий ситуация изменилась: два типа жилья тянут одеяло то в одну, то в другую сторону за право считаться лидером на рынке сдачи помещений.

Что выбрать, если вы решили снять бюджетное жилье?

По стоимости арендной платы, при прочих равных, однокомнатная квартира и квартира-студия идентичны.

Поэтому, ключевую роль в выборе квартиры будет играть ее местоположение, метраж, а также нюансы проживания.

Так, счастливым семейным парам может быть вполне комфортно и в студии: они все равно проводят время дома постоянно вместе.

Если вы решили снимать квартиру с сокурсником по ВУЗу или просто с подругой (другом), возможно, лучше остановиться на полноценной однокомнатной квартире: люди вы чужие, каждому требуется уединение. При возможности один человек сможет использовать кухонный стол для учебы, тесниться и мешать друг другу вы не будете.

СОВЕТ:

студию лучше снимать только с действительно близкими людьми, с которыми вы можете находиться рядом хоть все 24 часа в сутки.

ВАЖНО: Если при съеме квартиры арендную плату совершаете вы, выгоднее снять студию: здесь она меньше, обычно – за счет малого метража квартиры.

Если вы решили, по каким-либо причинам уехать с «насиженного» места и выбираете, какую квартиру снять или купить, обязательно помните о нашей статье. Мы уверены, вы сделаете правильный выбор! 

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/odnokomnatnaya-ili-studiya/

агентство недвижимости в Болгарии

В последние годы все чаще пенсионеры из России и стран СНГ обращаются в агентства недвижимости в Болгарии с желанием купить жилье у моря для сезонного или постоянного проживания.

Что побуждает немолодых людей оставлять родные края и переезжать в незнакомую страну?

Какую недвижимость в Болгарии для пенсионеров можно найти в каталоге компании BolgarskiyDom?

Как получить болгарскую визу «Д» и затем оформить ВНЖ? Что нужно учесть перед тем, как принять решение о покупке? И можно ли на российскую пенсию достойно жить в Болгарии? Давайте обсудим все по порядку!

Какое жилье покупают пенсионеры в Болгарии?

Пенсионеров, желающих купить болгарское жилье, можно условно разделить на 4 группы:

• Военные пенсионеры;
• Состоятельные пенсионеры госслужащие;
• Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки;
• Пенсионеры, стремящиеся переехать на ПМЖ;

В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты – от небольших студий за €8 000 до элитного жилья у моря за €90 000.

Агентство BolgarskiyDom за 11 лет работы успешно провело более 700 сделок купли-продажи болгарской недвижимости. Мы быстро и недорого поможем купить пенсионеру дом или квартиру в Болгарии. Вам необходимо лишь приехать на бесплатный ознакомительный тур и посмотреть выбранные на сайте объекты. Будем сопровождать и поддерживать вас на всех этапах сделки.

Почему именно Болгария?

Десятки тысяч пенсионеров из России, Казахстана, Украины и Белоруссии купили недвижимость в Болгарии для ПМЖ по ряду причин:

• Мягкий климат, чистая экология, красивая природа, теплое море, чистые песчаные пляжи, большое количество солнечных дней.
• Близкая культура, отсутствие языкового барьера, доброжелательность местных жителей к русским.
• Доступные цены на продукты и коммунальные услуги.
• Большое количество оздоровительных центров, грязелечебниц, бальнеологических центров и минеральных источников.

Если к этим плюсам покупки недвижимости в Болгарии еще добавить низкие цены на жилье и упрощенную процедуру получения ВНЖ для пенсионеров, то становится понятным, почему российские пенсионеры решают переехать в Болгарию.

Получение визы «Д»

Для получения ВНЖ в Болгарии необходимо получить визу «Д», которая выдается на полгода и позволяет 180 дней находиться в стране. Потребуется следующий пакет документов:

• Загранпаспорт и копии основных страниц
• Анкета с цветной фотографией 3,5 х 4,5см;
• Справка о пенсии за последние три месяца (переведенная на болгарский и нотариально заверенная);
• Договор найма жилья или свидетельство собственности;
• Выписка со счета в банке для подтверждения наличия денежных средств на проживание;
• Справка о несудимости;
• Медицинская страховка с минимальной суммой страхового покрытия от 30 000 евро.

Ознакомиться с последними изменениями в требованиях к подаваемым документам на визу «Д» можно в посольстве Болгарии в Москве!

Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров

При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:

• Заявление;
• Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
• Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
• Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
• Простая копия адресной карточки;
• Справка о несудимости;
• Медицинская страховка;
• Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
• Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
• Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.

По своему усмотрению служба миграции может потребовать и другие документы для выдачи ВНЖ, поэтому лучше уточнять информацию на официальном сайте МВД Болгарии (http://www.mvr.bg/)!

Рекомендации пенсионерам по покупке жилья

Перед покупкой недвижимости в Болгарии на берегу моря учтите следующие рекомендации:

• Если Вы хотите купить сезонное жилье рядом с морем, то лучше ищите апартаменты или дом в Варне и Бургасе, или на курортах – Святом Власе, в Созополе или в Золотых Песках. В курортный сезон здесь все замечательно, но в межсезонье жизнь замирает, хотя некоторые объекты все же подготовлены для круглогодичного проживания.Прочитайте нашу статью: Где лучше купить недвижимость в Болгарии
• Перед покупкой апартаментов стоит посетить их лично, по возможности провести там какое-то время и хорошо расспросить местных жителей. Так можно увидеть полную картину и не жалеть о принятом решении.
• Покупка дома в Болгарии иностранными гражданами сопряжена с трудностями, учитывая запрет на оформление в собственность земельных участков. Приобретение земли возможно только в случае регистрации фирмы с последующим оформлением земельного участка на юридическое лицо. Поэтому покупателю было бы хорошо заранее проконсультироваться с опытным юристом, чтобы выявить все возможные подводные камни.

Специалисты «BolgarskiyDom» подберут для Вас оптимальные варианты жилья для комфортного проживания и отдыха (в тихой местности, с чистым климатом, хорошей инфраструктурой, с широкими возможностями для оздоровления и отдыха), организуют поездку в Болгарию для выбора подходящего варианта и помогут с оформлением ВНЖ.

Стоимость жизни в Болгарии

Планируя переезд на ПМЖ в Болгарию, безусловно, Вы задаетесь вопросом – сколько денег нужно для достойной жизни этой стране?

К основным статьям расходов российского пенсионера можно отнести:

• Ежегодные затраты на продление ВНЖ;
• Налоги на недвижимость;
• Покупка продуктов питания;
• Оплата медицинской страховки

Продление ВНЖ

При оформлении и получении ВНЖ в Болгарии соискателем (в т.ч. несовершеннолетним) оплачиваются следующие пошлины:

Вид оплаты	ВНЖ на 6 мес.	ВНЖ на 12 мес.
Пошлина за рассмотрение заявления	10 лв + 5 лв (банковский перевод)	10 лв + 5 лв (банковский перевод)
Пошлина за получение разрешения (ВНЖ)	200 лв + 5 лв (банковский перевод)	500 лв + 5 лв (банковский перевод)
Эквивалент в евро	€114	€267

Больше информации о возможности получения ВНЖ и сопутствующих расходах можно прочитать в статье «ВНЖ в Болгарии для пенсионеров»!

Налоги на недвижимость

Собственники жилья в Болгарии оплачивают:

• налог на недвижимость в размере 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества;
• коммунальный налог – от 0,2 до 0,3% от балансовой стоимости.

Важно учесть тот факт, что объем ежегодных платежей зависит от того, где расположен объект недвижимости (муниципалитеты устанавливают индивидуальные ставки налога) и от его стоимости.

Больше о расходах по содержанию болгарской недвижимости читайте в статье «Расходы по содержанию жилья»!

Коммунальные платежи

Приведем расценки на основные коммунальные услуги:

Вода (по счетчику)	€0,75-€1,25/м³
Электричество (по счетчику)	днем – €0,10 за кВт*ч ночью – €0,065 за кВт*ч.
	от €13 до €30
Телефон	от €3 до €13
Интернет	от €8 до €15

Больше о ценах и оплате коммунальных услуг в Болгарии читайте в статье «Цены на коммунальные услуги»!

Цены на продукты питания

Цены на товары и продукты питания в Болгарии различаются в зависимости от населенного пункта, но в среднем на треть меньше, чем в России. При этом их качество намного лучше, чем у отечественных продуктов.

Ознакомиться с ценами на основные продукты можно, прочитав статью «Стоимость продуктов питания в Болгарии»!

Медицинская страховка

Стоимость полиса зависит от компании, суммы страхового покрытия, объема услуг, состояния здоровья и возраста человека. В среднем медицинский полис для иностранных граждан стоит от €90 до €200 в зависимости от суммы страхового покрытия.

Больше о медицинском страховании читайте в статье «Медицина и страхование в Болгарии»!

Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос

Ваше сообщение успешно доставлено.
Наши сотрудники свяжутся с вами по указанному электронному адресу в ближайшее время.

Источник: https://bolgarskiydom.com/putevoditel-po-rynku/nedvijimosti_dlya_pensionerov/

Квартиры-студии в Москве: плюсы и минусы

Когда модные рэперы упоминают в своих треках, что зависают на студии, они вряд ли имеют в виду квартиры-студии. В таком богатом городе, как Москва, студия не считается престижной: любишь пространства без перегородок – покупай лофт.

На рынке недвижимости Москвы, которая является городом не только богатым, но и дорогим, студии, впрочем, весьма популярны – они продаются и, главное, покупаются.

“Новостроев” решил разобраться в этом вопросе и подсчитал все плюсы и минусы, которые только есть у квартир-студий.

Тип жилья без перегородок между прихожей, кухней и комнатой, известного у нас сейчас как квартира-студия, ещё в начале XX века придумал американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ. Но даже в США и Европе такие квартиры стали популярными только во второй половине прошлого века, в Россию же они пришли ещё позже.

Причём интересно, что в начале 2000-х это предложение было достаточно редким и практически эксклюзивным – такие квартиры считались нестандартными и повсеместно в новостройках их не делали.

Но сейчас студии обрели популярность и распространились почти на все классы жилья – их много в экономе, хватает в комфорте, появляются они и в бизнесе.

Редко какой застройщик не включает их в проект своего жилого комплекса – неважно, будет ли он стоять в центре, на окраине или в Подмосковье, будет ли он высотным или малоэтажным, будет ли в нём одно здание или несколько. Студии универсальны, но плюсов и минусов у них не меньше, чем разнообразия их предложения на рынке.

• Плюсы
• Минусы
• Стоит ли покупать квартиру-студию?
• Что в итоге?

Самые низкие цены

Логично, что если цена на квартиру зависит от количества в ней квадратных метров, маленькие квартиры стоят дешевле больших. Апофеозом этого стремления к экономии за счёт уменьшения площади являются студии – очень маленькие и очень дешёвые.

Их средняя площадь в Москве составляет 20-35 квадратных метров, но встречаются при этом и варианты, стремящиеся по метражу к 15 – это, как вы понимаете, совсем мало.

Цены на студии, конечно, формируются в зависимости от жилого комплекса, в котором они размещаются, но обычно оказываются дешевле однокомнатных квартир процентов на 30.

Не так давно своеобразный фурор на рынке недвижимости (правда, не московском, а подмосковном) произвели студии в новостройке за 777 тысяч рублей. На такую низкую цену ориентироваться, конечно, не стоит, но, в любом случае, будьте уверены, что, при прочих равных, студия – наиболее доступный вариант.

Экономия в использовании

Студия дёшево обойдётся вам не только при покупке – например, ремонт в ней тоже будет стоить дешевле, чем любой другой квартире. Вы меньше потратите на все необходимые материалы, рабочие быстрее справятся со своими обязанностями, да и отсутствие перегородок вам на руку.

Дизайн студии тоже разработать легче, чем, скажем, однокомнатной квартиры – стиль у объединённых кухни и комнаты наверняка будет один.

Но и это ещё не вся выгода – студия дешевле любой другой квартиры даже в долгосрочной перспективе, ведь сумма, которую вы платите за услуги управляющей компании, напрямую зависит от метража.

Максимальная функциональность

В студии нет ни одного лишнего квадратного метра. Шаг влево от дивана – и вы на кухне, шаг вправо – за рабочим столом. Хотя, возможно, рабочий стол у вас тот же, что и обеденный. В студии можно одним глазом смотреть стоящий в гостиной телевизор, а вторым высматривать в холодильнике, чем бы перекусить.

Забудьте о бесполезных коридорах, простаивающих гардеробных и вообще каких-либо пустых мест – их у вас совсем не останется, когда вы будете жить в студии. Кстати говоря, эту площадь легче держать в порядке, и уборка не займёт много времени.

А если вы совсем лентяй, то знайте, что любой клининговый сервис уберётся в студии дешевле, чем в любой другой квартире – но это снова плюсик в копилку экономности, а не функциональности. От этого он, конечно, ничуть не хуже.

Кажется просторной и светлой

Конечно, слово “простор” сложно серьёзно упоминать в разговоре о квартире-студии. С другой стороны, если вы выбираете между студией и однушкой, и склоняетесь ко второй из-за большей её площади, подумайте ещё.

Что лучше – маленькая кухонька и маленькая комнатка или одна большая гостиная? В сравнении с некоторыми однокомнатными квартирами студии кажутся весьма просторными, а окна (в особенно удачных планировках их бывает два) обеспечивают их отличной инсоляцией.

Не отвергайте вариант покупки студии только из-за предрассудков – сперва обязательно на неё взгляните.

Лучший вариант для московского ритма жизни

Вполне возможно, что в каком-нибудь спокойном провинциальном городке квартира-студия интересна покупателю только из-за своей низкой цены, а других существенных плюсов он в ней не видит. Но мы рассматриваем это предложение в условиях московского рынка недвижимости и можем предположить, что иногда студия в Москве – это всё, что нужно.

Вы рано просыпаетесь, забегаете в кофейню вместо завтрака, проводите весь день на работе, после неё долго добираетесь до дома, где сразу ложитесь спать – и так пять дней в неделю. Зато на выходных в вашем распоряжении все возможные и невозможные развлечения – всё лучшее, что есть в России.

Как бы ни было грустно признавать, но домашний уют никак не вписывается в эти современные реалии – зачем тогда его создавать?

Разумное вложение средств

Ещё один плюс именно московских студий – они являются перспективным вложением денежных средств. Вкладываете деньги в покупку такой квартиры, а потом сдаёте её в аренду.

Поверьте, желающие снять студию за разумную цену найдутся очень быстро – быстрее, чем снять какую-нибудь роскошную трёшку с террасой. Приезжать в Москву учиться или на заработки люди будут всегда.

Если же, например, вы сами только переехали в Москву и вам негде жить, то тоже покупайте студию. Ежемесячные платежи по ипотеке будут не выше, чем была бы арендная плата.

Минусы

Заявленный простор обычно отсутствует

Выше мы уже писали, что иногда из-за отсутствия межкомнатных перегородок квартира-студия кажется просторной. Ключевое слово тут “кажется”.

Если раньше объединение кухни и жилой комнаты, возможно, было интересным дизайнерским решением, вносившим разнообразие в существующие планировки, сейчас оно стало инструментом в руках застройщиков, с помощью которого те продают всё больше и больше квартир.

Иногда это даже напоминает какой-то эксперимент над покупателем – “А если мы сделаем площадь ещё меньше, купят её или не купят?” И не искушённые богатством москвичи всегда покупают.

Подходит только для проживания в одиночестве

Студия идеально подойдёт для проживания, пожалуй, только одинокому интроверту. Даже молодой семейной паре лучше было бы купить хотя бы однокомнатную квартиру – не у всех и не всегда получается жить душа в душу, и побыть в одиночестве тоже хочется.

Если вы покупаете однушку, в вашем распоряжении будет хотя бы кухня, но если студию – грустить, думать о своём и дуться на супруга или супругу придётся исключительно в туалете. С милым, конечно, рай и в шалаше, но вот в студии даже с милым бывает тесно. Живя в студии, в гости не получится позвать большую компанию – если, конечно, вы хотите, чтобы всем было удобно и комфортно.

Да даже домашнему животному в студии может быть тесно – заводите рыбок, хомяка или кошку, которая не мечтает каждый раз спать на новом месте.

Воспринимается как временное жильё

Во многом из-за предыдущего пункта квартира-студия большинством воспринимается не иначе, как временное жильё. Пока вы один (ну или одни – определим так молодую пару), жить в ней можно, но с появлением ребёнка нужно будет думать о расширении или, скорее, смене жилплощади – ему-то точно совсем скоро потребуется отдельное пространство.

Так что если вы не собираетесь всю жизнь быть одиноким и использовать дом только как место для ночлега, есть смысл потерпеть, поднакопить денег и купить квартиру побольше. Хотя если вы можете позволить себе превратить собирание квартир в хобби, то, конечно, начинайте со студии и постепенно увеличивайте количество комнат в новых покупках.

Запахи и звуки

Объединённые в одно помещение кухня и комната – это не всегда хорошо. Будьте готовы к тому, что аромат подгоревшего блюда быстро распространится в комнату, а на кухне противостоять ему сможет только стойкий запах грязных носков, вовремя не заброшенных в стирку.

Было бы неплохо, если бы эти запахи смешались и исчезли, но скорее получится, что кухней у вас пропахнет вся одежда, а ароматами из комнаты – все продукты.

И, кстати, не вздумайте покупать в студию подержанный холодильник – его шум будет мешать смотреть телевизор! Хотя при совместной жизни из этой отличной слышимости можно извлечь и плюс – ни у одного из партнёров не будет секретов от другого.

Может оказаться мала для ваших вещей

Покупая студию, стоит заранее озаботиться не только, например, хорошей вытяжкой, но и новой мебелью – имейте в виду, что широкие кровати и большие, глубиной с Нарнию, шкафы, в вашу новую квартиру могут и не влезть. Ну или влезут они, но не влезете вы – помните, что вам бы ещё было неплохо как-то перемещаться по комнате.

В общем, стремитесь к миниатюрности, ну или хотя бы к минимализму. Привыкайте, что много вещей дома лучше не хранить, а от всего ненужного лучше сразу избавляться.

Казалось бы, ничего страшного, психологи даже советуют так делать, но, наверное, на пользу психике это идёт только тогда, когда вы принимаете решение что-то выбросить по собственному желанию – а не только лишь из-за своих жилищных условий.

Стоит ли покупать квартиру-студию?

Если на себя в этом вопросе вы не полагаетесь и ждёте совета от «Новостроева», как от специалиста, мы скажем так – да, покупайте! Основные причины перечислены выше, а главный довод – даже если сами вы не будете в ней жить, то сможете её сдавать. Сдавать квартиру, кстати, гораздо выгоднее, чем её снимать.

«Запасной аэродром», «надо же с чего-то начинать», «потом перепродадим», «хоть что-то детям оставим» – все эти слова тоже не лишены смысла, но подумайте также о том, что ценность покупки студии есть и в самом процессе.

Когда вы совершите первое действие на рынке недвижимости, второе поддастся вам проще – вы начнёте разбираться в застройщиках, риелторах и юристах, научитесь оценивать квартиру и поймёте, что для вас важно, а что нет. Вдруг после студии вы сразу соберётесь покупать огромный загородный дом.

А даже если нет, это всё равно опыт – а он сейчас, надо сказать, ценится даже выше, чем маленькая квартирка. Впрочем, обязательно попытайтесь сделать так, чтобы этот опыт не оказался неудачным. Слишком уж дорого обойдётся первый блин комом, поэтому застройщика и проект выбирайте тщательно. Ну а как это сделать – это тема для отдельной статьи.

Что в итоге?

Итак, “Новостроев” насчитал шесть аргументов за квартиры-студии в Москве и пять против. Но результат 6:5, конечно же, вовсе не значит, что нужно прямо сейчас хватать все свои деньги и бежать покупать студию.

Подобное решение стоит принимать самостоятельно, только лишь отталкиваясь от наших доводов. Подумайте, какой из них для вас важнее, а какой вовсе не кажется заслуживающим внимания – может быть, в зависимости от этого счёт изменится.

Главное, не будьте предвзяты – и студию можно превратить в идеальное место проживания, стоит только захотеть.

Источник: https://novostroev.ru/articles/kvartiry-studii-v-moskve-plyusy-i-minusy/

Как правильно купить квартиру в СПб для сдачи в аренду?

Мы не откроем Америку, сказав, что недвижимость в грамотных руках может стать хорошим и стабильным источником дохода. Но в какое именно жильё лучше всего инвестировать в СПб в 2019 году, чтобы сдача в аренду начала приносить желаемую прибыть? Предлагаем раз и навсегда разобраться в этом вопросе.

:

Понятие «сезонности» рынка

Удачные районы для покупки

Какую квартиру лучше приобрести?

Какой тип недвижимости приносит самый высокий доход?

Перспективы комнат и апартаментов

Что такое доверительное управление квартирой?

Как лучше покупать квартиру?

Понятие «сезонности» рынка

Студенты, туристы, молодые специалисты, новые рабочие кадры: все приезжающие в СПб на учёбу, работу и поиски новых смыслов жизни всегда задаются самым главным вопросом – где лучше жить, какую квартиру снять и когда это лучше всего сделать? Перед тем, как покупать квартиру, стоит понять, как устроен рынок арендной недвижимости, и как сезонность влияет на динамику цен.

Осень

Конец лета и осень – студенческая пора. Тем, кому не хватило места в общежитии или кого не устраивают условия проживания, активно начинают арендовать. Для жилья они выбирают студии/ однокомнатные квартиры на окраинах, вроде Мурино или Кудрово.

В этих районах студию сдают за 15 тысяч в месяц, а однокомнатную с самой базовой комплектацией – за 20 тысяч рублей. В это же время активно арендуют трудовые мигранты, но они занимают варианты дешевле.

Это могут быть комнаты или квартиры в плохом состоянии далеко от метро.

Конец осени – начало зимы    

Спрос на квартиры в новостройках с хорошим ремонтом всё также высок: в среднем, сдать жильё в это время можно за 20 тысяч рублей. При этом вы, как собственник, столкнётесь конкуренцией. Для того, чтобы поскорее сдать своё жильё в этот сезон, необходимо освежить ремонт и предложить арендодателям лучшие условия в сравнении с другими доступными на рынке вариантами.

Зима

Не успели сдать свою недвижимость? В январе придётся снизить цену: студию в это время сдают не выше, чем за 25 тысяч рублей. В это время у вас будет два варианта – снижать стоимость или отложить сдачу до весны.

И только перед новогодними праздниками происходит бурный всплеск активности за счёт туристов: в это время наиболее популярна посуточная аренда и аренда апартаментов.

Весна

«Высоким» сезоном будут считаться майские праздники: в это время за посуточную сдачу увеличивают цены вдвое – спрос всё равно будет. В это же время квартиры начинают сдавать дачники, которые освобождают свои квартиры и не хотят, чтобы она простаивала просто так.

Лето

С этого времени можно постепенно начинать увеличивать цену: это «жаркий» сезон. Летом туристы приезжают на белые ночи, а студенты – на Алые Паруса и массу других интересных мероприятий. Спрос на жильё в новых и относительно новых домах с хорошей инфраструктурой повышается, а с этим, как правило, повышаются и цены.

Удачные районы для покупки

На сегодняшний день согласно данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости» самыми дорогими районами Петербурга для аренды жилья считаются:

Справедливо заметить, что здесь и стоимость недвижимости соответствующая – чаще всего это жильё комфорт- или бизнес-класса. В этих районах сдать квартиру можно за 30-45 тысяч в месяц. В зависимости от сезона цены меняются в ту или другую сторону, однако на практике средняя цена сдачи в этих районах всегда составляет 30+ тысяч рублей.

Менее платёжеспособные граждане выбирают другие районы и привлекательные по цене предложения. Самыми дешевыми для сдачи оказываются квартиры в Красносельском районе, где сдача студии или 1-комнатной квартиры не превышает 25 тыс. рублей в месяц.

Какую квартиру лучше приобрести?

Чтобы сделать ваш доход от сдачи жилья регулярным – нужно заранее определиться, кому вы собираетесь сдавать жильё.

Например, если вы собираетесь сдавать жильё студентам или приезжим рабочим, то стоит рассматривать для покупки спальные районы, Кудрово, Мурино. При этом рассчитывать, что вы сможете сдавать этой группе арендаторов квартиры дороже 25 тысяч рублей не стоит.

Для них важна даже не площадь жилья, а скорее развитая инфраструктура: близость к метро, остановки общественного транспорта, продуктовые магазины.

Перед покупкой стоит тщательно проанализировать каждый район, так как именно от него будет зависеть уровень ваших будущих доходов и то, станет ли покупка квартиры действительно стоящей инвестицией.

Семейные люди больше ценят комфорт и удобство, экологичность района, шаговая доступность к паркам, детским площадкам, поликлиникам и т.п. Практически обязательным условием становится наличие бытовой техники.

Какой тип недвижимости приносит самый большой доход?

Ответ прост: однокомнатные квартиры и студии. Именно эти два типа жилья имеют всегда самый большой и стабильный спрос на рынке, так как арендная плата намного меньше. К тому же, коммунальные расходы и налоги ниже, так как жилплощадь меньше.

На доходность со сдачи недвижимости очень сильно влияет её месторасположение. Наибольший спрос – жильё с хорошей транспортной доступностью, близостью к метро, развитой инфраструктурой.

Самым выгодным вариантом станет покупка квартиры в новостройке, которая получит метро в ближайшие пару лет: цены на это жильё сейчас существенно ниже, чем покупка уже готовых квартир у действующих станций метрополитена.

Перспективы комнат и апартаментов

Прежде чем приобрести квартиру в новостройке, стоит рассмотреть и другой вариант: сдачу в аренду комнат, рост цен на которые составил более 6%. Это объясняется тем, что комнаты в том же Центральном районе окупаются быстрее, чем квартиры, пусть и в новостройках. Здесь есть и свои минусы, например, места общего пользования и соседи, с которыми арендаторам придётся делить квартиру.

Самым перспективным вариантом для сдачи в аренду на сегодняшний день считаются апартаменты. Например, при решении инвестировать в апартаменты стоит рассмотреть ЖК «Studio Moskovsky» или апарт-комплекс «VALO». Апартаменты всегда имеют хорошее месторасположение и развитую инфраструктуру, поэтому наиболее привлекательны для арендаторов.

НА 2020-2022 годы эксперты всего Северо-Западного региона прогнозируют рост популярности апартаментов, поэтому кто держал руку на пульсе, уловил тенденции и успел купить – тот и выиграл.

Аналитики рынка недвижимости уже отмечают динамику роста цен на данный вид жилья и пишут о перспективах его высокой доходности. Вложиться в обычную студию / «однушку» или инвестировать в апарт – решать, конечно же, только вам.

Задать свои вопросы и обсудить рентабельность такой сделки в зависимости от вашей конкретной ситуации вы можете с нашими специалистами.

Что такое доверительное управление квартирой?

Вам вовсе не обязательно проживать в Петербурге, чтобы сдавать квартиру в аренду. Например, в нашей практике многие собственники квартир приобретают жильё будучи жителями самых разных городов России.

Через доверительное лицо – агентство – определяется арендная плата, заключается договор и передаются ключи.

После чего управление и все возникающие вопросы и форс-мажоры передаются доверительному лицу.

Вы, как собственник, получаете доход: не задумываясь об уплате налогов, внезапном ремонте, проблемах с ТСЖ и т.д. Как правило, такое доверительное управление обходится в 10% от арендной платы.

Таким образом, вы имеете пассивный доход и совершенно не привязаны к месту проживания. Особенно пользуется спросом у фрилансеров и путешественников, которые не хотят иметь географической привязки к конкретному городу. Также доверительное управление популярно среди рантье – людей, живущих исключительно на доходы от ренты.

Как показывает наша практика – стать именно рантье, а не обычным инвестором, может практически каждый. Для этого достаточно располагать n-нной суммой денежных средств, знать, в какую именно недвижимость стоит вложится, и грамотно распорядиться имеющимся капиталом.

Если вы не уверены в последнем, то мы настоятельно рекомендуем довериться экспертам.

Как лучше покупать квартиру?

Если в ваших планах – получение хорошего пассивного дохода, то к выбору жилья стоит подходить тщательно и заранее взвешивать все плюсы и минусы.

Как понять, стоит или не стоит вкладываться в выбранную вами недвижимость? Очень важно проанализировать её по нескольким параметрам:

• Доходность
• Риски
• Сроки окупаемости

Вы можете реализовать сделку самостоятельно, изучить все подводные камни, юридическую информацию, тренды, разобраться в тенденциях и перспективах развития арендного жилья, а также проанализировать каждый параметр. Либо сделать проще и разумнее – обратиться к тем, кто уже более 20 лет работает в сфере недвижимости и с помощью наших специалистов превратить покупку недвижимости в грамотную инвестицию.

Источник: http://allestate.ru/news/kak-pravilno-kupit-kvartiru-v-spb-dlya-sdachi-v-arendu-/

Маленькая, но своя

Оптимальный размер, цена и планировка — эти и другие советы по выбору компактной квартиры от риелторов

Александр Щербак/ТАСС

Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб.

, а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв.

м выходит дороже, а прибыль — больше».

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб.

К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв.

м обойдется в 1,18 млн руб.

Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.

Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв.

м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах.

Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки».

Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры.

Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» — не отдельные квартиры

Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах.

Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.

Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты.

В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м.

«Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода.

Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения.

А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль.

При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей.

Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

— Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5baa2a8b9a7947e81ed1303e