Кому достанется квартира в наследство

Поделить квартиру после смерти собственника бывает очень непросто. Особенно при наличии большого количества наследников. Порядок наследования определяется в рамках гражданских правоотношений.

Что происходит с квартирой, когда собственник умирает

Вопросам наследования имущества после смерти собственника посвящен раздел V НК РФ. Российское наследственное право предусматривает два порядка наследования:

Первичным является наследование по завещанию. Таковым признается односторонняя сделка, по которой собственник определяет правоотнотношения после его смерти.

Говоря простыми словами, он устанавливает, кто будет владеть его имуществом, например квартирой, в такой ситуации. Только физическое лицо может являться наследодателем, т.е.

собственником, после смерти, которого его имущество переходит иным лицам. А наследниками могут быть:

• физические лица;
• юридические лица;
• государство, муниципалитеты;
• общественные организации.

Чтобы завещание имело законную силу, наследодатель должен соответствовать ряду параметров:

1. Он должен достичь совершеннолетия.
2. Являться полностью дееспособным лицом.

Плюс условия завещания не должны вступать в противоречия с действующим российским законодательством. При их обнаружении документ может быть оспорен в судебном порядке.

Например, если в документе не учтены интересы лиц, которые должны получать свою долю в наследстве в обязательном порядке по закону.

К таковым относят несовершеннолетних детей наследодателя и совершеннолетних, если они находятся на иждивении наследодателя по причине инвалидности и пр.

Если имеется подозрение, что завещание было составлено наследодателем в состоянии, когда он не мог полностью отдавать отчет своим действиям, например при тяжелом заболевании, которое влияет на умственные способности, оно также может быть оспорено по суду.

При отсутствии завещания в отношении имущественного объекта наследование осуществляется по закону. ГК РФ устанавливает очередность, по которой потенциальные наследники имеют право претендовать на имущество скончавшегося собственника.

Наследование имущества является правом, а не обязанностью, если речь не идет о выморочном имуществе, которое при отсутствии прямых наследников переходит государству или муниципалитетам.

ГК РФ устанавливает категории наследников, которые могут быть признаны недостойными и отстранены от участия в получении наследства:

1. Родители, лишенные родительских прав, если речь идет о наследовании имущества их детей.
2. Родители, признанные в качестве злостных уклонистов от обязанностей по содержанию своих детей, если речь идет о наследовании имущества этих детей.
3. Лица, совершившие противоправные деяния в отношении наследодателя и прочих наследников с целью увеличения своей доли в наследстве.

Порядок наследования недвижемости

Порядок наследования квартиры

Если наследодатель составил завещание по всем правилам, оно хранится у нотариуса. После смерти наследники обращаются к нему со свидетельством о смерти для открытия наследства. В течение 15 дней после обращения нотариусу последний обязан предпринять установленные законом шаги для оповещения всех лиц, упомянутых в завещании и установить дату оглашения документа.

С момента смерти у потенциальных наследников имеется в распоряжении 6 месяцев, чтобы заявить свои права на наследство.

Если завещание не составлено собственником, его квартира после смерти и иное имущество будут наследоваться по закону. Основные вопросы, связанные с определением очередности вступления в наследство по закону отражены в гл. 63 ГК РФ.

Наследники 1 очереди

При отсутствии завещания квартиру после смерти наследодателя в равных частях разделят между наследниками первой очереди. К таковым относят:

• супругов;
• родителей;
• детей.

Несовершеннолетние дети получают свою долю в любом случае. Даже при наличии завещания, в котором они не упомянуты. Если на момент кончины наследодателя присутствуют все представители первой очереди, раздел квартиры после смерти производится в равных долях между ними.

Для заявления своих прав наследники первой очереди обращаются к нотариусу в течение полугода после кончины наследодателя. Для открытия наследства потребуется представить свидетельство о смерти наследодателя.

По прошествии 6 месяцев после кончины наследникам, которые заявили о своих правах, необходимо еще раз обратиться к нотариусу и представить дополнительный пакет документов уже на имущество, которое будут делить.

Кроме удостоверений личности и документов, подтверждающих степень родства, от наследников потребуется:

1. Документ, подтверждающий право приобретения собственности наследодателем. В зависимости от оснований это могут быть разные документы, если вопрос касается приватизированной квартиры, потребуется договор о приватизации.
2. Документальные свидетельства о праве собственности на делимую квартиру. Для этого можно оформить выписку в Росреестре.

При наличии хоть одного наследника первой очереди, наследники последующих очередей утрачивают это право. Внуки тоже могут наследовать в этой очередности, но только при условии, что их родители на указанный момент уже скончались.

Наследники 2 очереди

Если лица, которых можно соотнести с наследниками первой очереди отсутствуют или признаются недостойными, имущество наследуют граждане, относящиеся к наследникам второй очереди:

• дедушки и бабушки наследодателя;
• кровные и сводные братья и сестры наследодателя.

В ряде случаев в качестве наследников второй очереди могут выступать племянники и племянницы наследодателя, но только если их родители к тому моменту уже скончались.

Вступают в наследство они по общей для всех схеме.

Наследники 3 очереди

В качестве наследников третьей очереди ГК РФ указывает родных тетей и дядей наследодателя. Если на момент вступления в наследство они не могут наследовать, эту возможность приобретают их дети, т.е. братья и сестры двоюродной степени родства.

Если наследники первых трех очередей не заявили своих прав, очередность определяется по степени отдаленности родства. Перечень по степени убывания представлен в ст. 1145 ГК РФ.

Если нет наследников

Кому достанется квартира, если наследников ни по завещанию, ни по закону не имеется? Такая ситуация возможна при отсутствии родственников, при их нежелании вступать в наследство или при признании наследников недостойными по закону.

В подобных случаях имущество признается выморочным, и наследовать его должны муниципалитеты или Российская Федерация. Если наследники по завещанию или по закону имеют право отказаться от наследования, то у муниципалитетов и у государства такого права нет. Наследственную массу они обязаны принять.

Особые ситуации

При наследовании имущества могут возникать ситуации, когда в рамках одного процесса в наследство вступают наследники по закону и по завещанию одновременно.

Например, супруг в завещании указывает, что все его недвижимое имущество в случае кончины должно перейти в собственность его нынешней супруги. При этом от первого брака у наследодателя имеется дочь 23 лет – инвалид 2 группы с детства. Она находится на иждивении своего отца.

Поэтому в случае смерти наследодателя половина имущества отойдет его супруге по завещанию, а половина достанется дочери по закону.

Некоторая путаница в понимании схем наследования возникает в отношении недвижимости, которая находится в долевой собственности. К таковым часто относится приватизированная квартира, в которой по итогам приватизации доли получили все члены семьи.

Квартира приватизирована

Приватизированная квартира является такой же частной собственностью, как и любая недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи. Т.е. на нее распространяются все нормы права наследования, дарения и пр.

Если квартира была приватизирована в долевую собственность и наследодатель является собственником доли, наследникам перейдет только эта доля. Например, если в приватизации приняли участие оба родителя и двое детей, после смерти мужа его жена по закону может претендовать на 1/3 доли квартиры супруга. Также каждый из детей.

Если в приватизации участвовали только супруги без детей, но дети у пары имеются. В таком случае после смерти одного из супругов второй получает свою половину квартиры, а другая половина делится в равных долях между всеми наследниками, которых относят к первой очередности, если они выразят свое волеизъявление.

Квартира не приватизирована

Если жилье не приватизировано, а находится в собственности муниципалитета, передавать его по наследству нельзя, ни по закону, ни по завещанию.

Исключением могут стать ситуации, при которых наследодатель скончался после начала процедуры приватизации. Например, он собрал уже все документы и подал заявление на перевод жилья в частную собственность.

В таком случае наследники могут обратиться в муниципалитет с заявлением о завершении приватизации.

Если квартира принадлежит муниципалитету, и умирает ответственный квартиросъемщик, все зарегистрированные в ней граждане, могут продолжать проживать на занимаемой жилой площади при наличии договора социального найма.

Сроки наследования квартиры

Большинство граждан знает, что основной срок, в течение которого наследникам необходимо заявить о своих правах на имущество умершего наследодателя – это полгода с момента смерти. В течение этого времени открывается дело о наследстве. Если имеется завещание, оно должно быть оглашено в течение 15 дней после предъявления наследниками свидетельства о смерти наследодателя нотариусу.

По завершению 6 месяцев наследники вступают в права на наследство. Процедуру проводит нотариус. Далее каждый новый собственник регистрирует новые права в Росреестре.

Если у наследников имеются претензии относительно распределения долей в наследственной массе, они подают исковые заявления в суд общей юрисдикции. Рассмотрение дел может занять не один месяц.

Установленный для заявления своих прав на наследство 6-месячный срок может быть продлен при наличии некоторых обстоятельств:

1. Наследник не имел информации относительно кончины наследодателя.
2. Наследник по объективным причинам не мог явиться к нотариусу и отправить доверенное лицо для заявления своих прав на наследство.

Дела о продлении срока рассматриваются через суд.

Кому достанется квартира после смерти наследодателя, будет зависеть от наличия завещания и степени очередности по закону. Процедура осуществляется через нотариуса. При наличии претензий вопрос решается в судебном порядке.

Источник: https://prorealtora.ru/komu-dostanetsya-v-nasledstvo-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika/

Кому достанется квартира при разделе наследства

Не зря говорят, что нет лучшего способа рассорить родственников, чем оставить им наследство: многочисленные наследственные споры, которые попадают на рассмотрение судов, служат тому подтверждением.

Самые жаркие страсти разгораются всегда по поводу самого ценного имущества в наследстве – жилой недвижимости.

Возьмем стандартную ситуацию: в наследство входит одна квартира, но самих наследников при этом больше одного. Как будет делиться между ними эта квартира?

По закону все наследники наследуют в равных долях за исключением отдельных случаев (например, есть завещание с указанием конкретного наследника и имущества, которое ему полагается).

Получается, что при прочих равных условиях квартира должна быть разделена между всеми имеющимися наследниками поровну.

Но проблема в том, что квартира в большинстве случаев представляет собой неделимое имущество (т.е. нет технической возможности выделить каждому наследнику причитающуюся ему долю в виде отдельного жилого помещения в составе квартиры).

Поэтому закон предусматривает особые правила наследования квартиры между несколькими наследниками: одним предоставляется преимущественное право получить всю квартиру, а остальным придется довольствоваться оставшимся имуществом или денежной компенсацией.

Кто относится к числу привилегированных наследников, которые могут получить квартиру полностью:

1) Те наследники, которые уже имеют долю в праве собственности на эту квартиру.

Имеется в виду ситуация, когда квартира находилась в общей собственности (долевой или совместной) и после смерти одного из сособственников в число его наследников вошел второй сособственник.

Такой наследник получает преимущество на долю наследодателя в квартире по сравнению с остальными наследниками, которые не входят в число сособственников, – даже если эти наследники постоянно проживают в квартире уже длительное время.

Например: умирает супруга, наследниками после нее являются супруг и совершеннолетний сын от предыдущего брака.

В состав наследства вошли: общая квартира, купленная в браке, и банковский вклад на сумму 500 тысяч рублей. Наследники имеют равные права на наследство (по 1/2 у каждого).

Они оба проживают в квартире, но супруг получает преимущественное право на долю жены в квартире, т.к. является сособственником, а сыну останется банковский вклад.

Если доля в квартире будет оценена дороже, чем 500 тысяч, то сыну полагается компенсация в сумме разницы. Новый собственник квартиры (супруг) может выселить сына, т.к. он не приходится ему членом семьи.

Только если супруг откажется от своего преимущественного права, раздел квартиры будет происходить по общим правилам, т.е. и сын, и супруг получат по 1/4 доли в квартире и 1/2 банковского вклада.

2) Если среди наследников нет сособственников, то преимущественное право на квартиру переходит к тем наследникам, которые на день открытия наследства постоянно в ней проживают (на законных основаниях) и при этом не имеют другого жилья (ни в собственности, ни по социальному найму).

В качестве примера возьмем ту же ситуацию, но в составе наследства – квартира, купленная супругой до брака (личная собственность) и банковский вклад.

В квартире наследодателя постоянно проживают супруг и сын от предыдущего брака. У супруга есть в собственности жилой дом, у сына нет другого жилья.

В таком случае сын может получить в собственность всю квартиру, выплатив денежную компенсацию супругу за вычетом перешедшего к нему вклада.

И тогда под угрозой выселения становится уже супруг, т.к. он не приходится родственником новому собственнику.

3) Если никого из наследников двух вышеуказанных категорий нет, то преимущественное право на квартиру предоставляется наследникам, которые постоянно проживают в ней по состоянию на день смерти наследодателя.

При этом не имеет значения, есть у них другое жилье или нет. Возьмем тот же пример: в составе наследства личная квартира супруги и банковский вклад.

По состоянию на день открытия наследства сын не проживает в квартире (переехал в другое место жительства), постоянно живет в ней только супруг.

Тогда он может унаследовать квартиру, а к сыну перейдет банковский вклад и денежная компенсация на сумму разницы.

Как видно, не всегда наследство гарантирует получение квартиры: в некоторых случаях придется довольствоваться только деньгами.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/komu-dostanetsia-kvartira-pri-razdele-nasledstva-5b844d25cdeb6500ab84ae15

Если нет наследников кому достанется имущество?

В первые 6 месяцев правом на подачу заявки нотариусы обладают первоочередные преемники. Последующие три месяца это право предоставляется преемникам других очередей.

Однако такое происходит в случае, если ни один из первоочередных преемников не заявил о своих правах или все они отказались от них. Кроме того, при наступлении правила наследственной трансмиссии, соответствующим преемникам дается также 6 месяцев.

Однако данный срок отсчитывается с момента, когда вступило в силу указанное правило. На это не влияет общее ограничение в 9 месяцев.

Как снять умершего с регистрации в квартире? Выписка из соответствующей квартиры умершего, а соответственно больше не проживающего там лица, является обязательным условием начала оформления преемства. Без соответствующей справки из миграционной службы по форме № 9 нотариус не примет заявление о праве преемства.

Как наследуется квартира после смерти владельца без завещания?

Если таких родственников у наследодателя нет или они по какой-то причине отказались от наследства, их право перенимает вторая очередь, в которую входят сестры, братья и дедушки и с бабушками. Третью очередь наследования составляют тети и дяди, а после них к принятию прав на жилплощадь призываются дальние родственники:

• бабушки и дедушки родителей;
• внуки братьев и сестер, дяди и тети родителей;
• двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети;
• падчерицы и пасынки, мачеха или отчим.

В случае, когда супруг, дети, братья, сестры, дяди или тети умирают до открытия наследования, их право на приватизированную жилплощадь достается детям, внукам, племянникам или двоюродным сестрам и братьям покойного в порядке представления (ст.

1146 ГК). По завещанию Направленность наследства по завещанию определяют статьи 1119 и 1120 ГК:

Как делится наследство после смерти, если нет завещания

Если нет наследников, кому достанется квартира? Крайне редко, но все же встречаются на практике случаи, когда у умершего лица нет ни одного законного преемника, также он не оставил завещательного документа.

В таких случаях дальнейшая судьба имущества решается в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ.

Так, в соответствии с данной нормой, если у покойного нет преемников, то его имущество передается в собственность государства.

Если это квартира, то она пополнит состав государственного жилищного фонда и в дальнейшем может быть выдано кому-либо в целях социального найма, также может быть приватизирована повторно.

Важно Кому достанется квартира после смерти бабушки? Когда умирает бабушка и не оставляет завещания, то, как правило, большая часть ее законных преемников оказывается уже на том свете. Но как ни крути перечень преемников, определенных законом никак не изменяется.

Кто наследует квартиру после смерти собственника?

Особенно остро они могут встать, если наследники плохо разбираются в законах наследования или нотариус не смог правильно растолковать их. Особенно часто возникают вопросы, связанные с приватизированной квартирой.
Внимание

• 1 Кто может получить наследство?
• 2 Как происходит открытие наследства?

• 3 Наследование приватизированной квартиры
• 4 Наследование неприватизированной квартиры

Кто может получить наследство? Любое получение наследства в первую очередь связано со смертью наследодателя. После получения свидетельства о смерти или принятия решения судом, происходит открытие наследства и вскрытие завещания.

Кому достанется квартира, если до смерти она не приватизирована

Детей представляют их родители или представители, назначенные органами опеки, если ребенку уже есть 14 лет, ему разрешено подать заявление без чьего-либо участия по собственной воле.

Согласно ГК, наследование замораживается на 6 месяцев после смерти человека.
Дается время на то, чтобы собрать документы, которые нужны для оформления.

Наследники за этот период подают заявление о принятии или, наоборот, об отказе от наследства.

Если заявление не подавалось Если правопреемник фактически принял наследство: живет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом, оплачивает налоги, с точки зрения закона он считается принявшим наследство.

Независимо от того, сколько времени прошло после смерти собственника, такой наследник вправе обратиться к нотариусу за оформлением документов.

Достаточный объем бумаг дает нотариусу право оформить имущество, не отсылая человека в суд.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

• Во вторую очередь включаются братья и сестры (в том числе по одному из родителей), бабушки и дедушки.
• Наследники третьей очереди — дядя и тетя умершего собственника.
• В четвертую очередь входят прадедушки и прабабушки.
• В пятую очередь наследуют двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
• В качестве наследников шестой очереди выступают двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.
• Если кровных родственников предыдущих очередей нет, то в наследовании могут участвовать мачеха, отчим, пасынки, то есть лица официально не усыновившие или не усыновленные наследодателем.
• В последнюю очередь наследуют нетрудоспособные лица не являющиеся родственниками умершего, перечисленными в предыдущих категориях, но проживавшие с наследодателем и находящиеся на его иждивении не менее года до даты смерти.

Кто имеет право на наследство без завещания

Понятие наследования является важной составляющей социально-экономической сферы жизни и гарантировано Конституцией РФ. статьи:

• Правила наследования
• Очередность получения наследства
• Обязательная доля
• Сроки
• Как наследуется приватизированная квартира?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Правила наследования Любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться вопросом передачи своей собственности после смерти.

Данное намерение выражается посредством специального акта – завещания.
Иными словами, получить 3/4 квартиры: 1/2 собственной части + половина от 1/2 части умершего. Для оформления приватизированного жилья собственнику потребуются:

• заявление о вступлении в права наследования;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родственные связи и права на собственность;
• справки с места проживания наследодателя и из ЖЭУ;
• выписки с банковского счета и из домовой книги;
• справка с БТИ, план квартиры и ее стоимость на день смерти.

Наследование неприватизированной квартиры Если квартира не была приватизирована до смерти наследодателя, то считается, что она ему не принадлежала, а значит, не может и наследоваться. Квартира принадлежит государству или муниципальному поселению, а жильцы не являются собственниками и могут только пользоваться ею.

Они целиком включаются в состав наследства и переходят по завещанию или наследникам первой категории в случае его отсутствия. Случается, что во время приватизации один из супругов отказался от участия в ней.

Тогда квартира считается личной собственностью второго супруга, так как она была получена безвозмездного. Это относится и к случаю, когда жилье было приобретено одним из супругов еще до свадьбы или досталось по наследству или в подарок.

Если квартира была приобретена уже в браке, то она является совместно нажитым имуществом и вопрос «Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?» имеет простой ответ.

После смерти одного из супругов половина переходит второму, а в наследстве участвует только доля умершего.

Между детьми Процедура раздела имущества наследодателя между детьми включает в себя несколько важных этапов: Показатели Описание Нотариусу по месту жительства умершего подается специальное заявление к нему необходимо приложить перечень документов В случае соблюдения всех правил и норм нотариус выдаст свидетельство о вступлении права наследования Наследники между собой заключают специальное соглашение о разделе имущества Производится регистрация права собственности на имущество если это требуется в связи с его типом В самом свидетельстве о праве на наследство необходимо обязательно указать в виде простой дроби часть наследства, отходящей каждому из наследников. При этом процедура обозначения и раздела максимально подробно освещается в ст.№1162 ГК РФ. Может отражаться цифрами или же прописью, словами.

Источник: https://registrmsk.com/esli-net-naslednikov-komu-dostanetsya-imuschestvo/

Наследство Лужкова: «жалкие» 600 миллионов за брошенную квартиру на «Маяковке»

Смерть бывшего столичного градоначальника Юрия Лужкова, ушедшего на заслуженный отдых в 2010 году, шокировала многих, несмотря на его почтенный возраст – 83 года.

Уже известно, что из Мюнхена, где скончался Юрий Михайлович, его тело будет доставлено в Москву. Похоронят экс-мэра на Новодевичьем кладбище.

Между тем, уже сейчас в соцсетях люди задаются вопросом: а сколько добра, движимого и недвижимого, успел накопить к старости столь известный человек как Лужков, и кому оно достанется? Народ уверен, что у Лужкова осталась, и куча квартир, и счета в зарубежных банках. Впрочем, СМИ эту информацию не подтверждают.

Как пишут сегодня многие Интернет-издания, из наследства у экс-мэра, помимо его пасеки, имелась всего одна квартира в центре Москвы, правда, очень большая и стоящая «бешеных» денег.

Таким Юрий Лужков запомнился многим москвичам. GLOBAL LOOK PRESS

Наследники первой очереди – жена и дети

Единственная квартира, принадлежащая Юрию Михайловичу, расположена в центре столицы — на 3-й Тверской-Ямской улице, недалеко от станции метро «Маяковская». Ее общая площадь составляет 450 квадратных метров, и цена у этих метров соответствующая – как минимум 600 миллионов рублей

По некоторым данным, в квартире на протяжении последних десяти лет никто не жил, а значит наследникам Лужкова будет гораздо проще, к примеру, продать ее и поделить вырученные от этой сделки деньги между собой.

А кому же достанется наследство? Как известно, в соответствии с законодательством нашей страны, человек при жизни может составить завещание, в котором распределяет свое имущество так, как пожелает. Если же завещания не было, наследство распределяется между его близкими в порядке очередности.

«Все, что было непосредственно на нем, при условии отсутствия завещания, будет распределяться между наследниками первой очереди, которыми в данном случае являются дети и супруга. Если не было завещания, то все делится между ними в равных долях», – заявил порталу Teleprogramma.pro известный адвокат Сергей Жорин.

Супруга Лужкова — 56-летняя бизнесвумен Елена Батурина. В браке с Юрием Михайловичем у них появились две дочери — Елене Лужковой сейчас 27 лет, Ольге Лужковой — 25-лет. Старших детей — Михаила и Александра — родила Лужкову его первая жена Марина (она скончалась в 1988 году).

Юрий Лужков, Елена Батурина и их дочери. GLOBAL LOOK PRESS

Лужков мог прятать нажитое в оффшорах

По мнению Жорина, часть имущества бывшего мэра Москвы могла быть надежно «спрятана», и мы о ней никогда не узнаем.

«В случае с Лужковым, я думаю, все достаточно сложно. Я не могу утверждать, потому что не знаю схему владения его активами.

Но очень многие состоятельные люди такого уровня не всегда являются фактическими, юридическими владельцами тех или иных активов. Очень часто они владеют чем-то через оффшорные компании, через какие-то фонды и так далее.

Учитывая, что у Юрия Михайловича очень умная и прогрессивная супруга, я думаю, что она в курсе, что и как. Но в теории какая-то часть имущества может быть «утеряна», если она не была оформлена на него, если он чем-то владел через оффшоры или фонды. Здесь могут возникнуть сложности».

Об уме супруги Юрия Михайловича, Елены Батуриной, известно всем. Все также знают, что это состоятельная женщина, бизнесвумен. Ее собственное состояние на сегодняшний день оценивается в 1,2 миллиарда долларов, а потому, возможно, эти 600 миллионов – для нее не такая уж большая сумма. Мы предположили, что она может отказаться от доли наследства в пользу своих дочерей, или всех детей Лужкова.

«Можно отказаться от своей доли наследства в пользу кого-то, но я сомневаюсь, что это произойдет, поскольку супруга Юрия Михайловича – женщина в полном расцвете сил, она может самостоятельно принимать какие-то решения. Не думаю, что это целесообразно. В любом случае, они решат.

Единственное, у меня вызывают сомнение активы, которыми он мог владеть через каких-то людей. Это частая форма, тем более, что человек долгое время был чиновником. Не все может быть оформлено на него или его супругу.

И вот здесь вполне возможны недобросовестные действия тех или иных номиналов. Номинал скажет, что это принадлежит ему, и «до свидания». И что-либо доказать юридически здесь будет крайне сложно.

Со всем остальным, я думаю, разберутся. Но, опять-таки, Елена Батурина – очень умный и грамотный человек, там все будет в порядке», – считает адвокат.

Источник: https://teleprogramma.pro/stars/star-hist/1224762-nasledstvo-lujkova-jalkie-600-millionov-za-broshennuyu-kvartiru-na-u3424/

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца

Человек может приобрести в собственность любое недвижимое имущество. Один из способов такого приобретения — оформление приватизации. Данный шаг позволяет новому собственнику не только пользоваться имуществом, но и свободно им распоряжаться, к примеру, передавать его в качестве наследства.

Квартира без приватизации не может выступать предметом наследования, ведь фактически она не находится ни в чьей собственности.

Особенности оформления

Среди особенностей процедуры наследования неприватизированного жилья можно выделить:

1. Наследование возможно только близкими родственниками;
2. Оформление недвижимости в собственность возможно только если наниматель начал процедуру ее приватизации;
3. Наследование возможно только для прописанных в квартире граждан.

Можно ли вписать в завещание

Вопросы получения имущества в наследство оговорены в 3 части ГК РФ. По этому нормативному акту к наследству относится вся собственность умершего. Наследники могут обзавестись этим имуществом по праву преемственности.

Следовательно, в качестве наследства передается исключительно собственность умершего. Это может быть недвижимость, приобретенная в рамках договора дарения, купли-продажи или оконченной процедуры приватизации.

Неприватизированная квартира подразумевает, что гражданин владеет ей не по праву собственности, а по договору аренды. В рамках этих правоотношений собственником имущества выступает местная администрация, которая просто передает жилье в пользование человеку.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что передача неприватизированной квартиры по наследству не допускается. Наследование такого жилья допускается только в тех случаях, когда человек успел должным образом приватизировать его до своей смерти, так как этот процесс подразумевает переход права собственности от местной администрации к нанимателю.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)

Кто вправе получить

Исходя из практики, можно выделить несколько вариантов, которыми родственники вправе пользоваться муниципальной квартирой:

1. Переоформление договора. Совместно проживавшие с умершим человеком родственники вправе обратиться к местной администрации с просьбой изменить договор. У них появится реальная возможность переоформить квартиру на себя;
2. Оформление квартиры в собственность при наличии документов, подтверждающих начало приватизации.

Оформление аренды

Рассмотрим более подробно.

Договор найма

Отдельные нормы ЖК РФ касаются действий людей после смерти нанимателя муниципального жилья.

В арендном договоре отражается следующая информация:

1. Перечень совместно проживающих с нанимателем граждан;
2. Порядок эксплуатации жилья;
3. Прочие нормы.

Пункты договора не должны идти вразрез с нормами законодательства. В этом документе должна быть предусмотрена солидарная ответственность для лиц, признанных судом недееспособными.

Приватизация

Исходя из судебной практики, важным основанием для предоставления наследникам права собственности на неприватизированное жилье является намерение умершего человека. В качестве волеизъявления могут учитываться:

1. Подача заявления в госорган. Если гражданин пользуется недвижимостью по договору, он может ее приватизировать;
2. Предоставление документов для приватизации;
3. Нет зарегистрированного факта подачи или отзыва заявления. Чтобы завершить эту процедуру, человеку требуется обратиться в орган муниципальной власти со всей документации.

Заключение договора

У родственников, проживающих с нанимателем, есть аналогичные с ним права на жилье. Благодаря этому после смерти нанимателя, они вправе осуществить переоформление договора.

Для изменения соглашения требуется обратиться в управление, ведь фактически именно государство является законным собственником жилья.

Каждый муниципальный орган самостоятельно устанавливает перечень требующихся для этой процедуры документов.

Документы

В каждом населенном пункте муниципальные органы власти вправе самостоятельно определить документы, требующиеся для изменений договора. Поэтому можно привести только примерный перечень документов, которые потребуются для переоформления:

1. Заявление от проживающих в помещении граждан;
2. Письменное согласие от всех жильцов, достигших совершеннолетнего возраста;
3. Личные паспорта жильцов, на кого будет переоформляться договор;
4. Свидетельство, подтверждающее смерть нанимателя;
5. Справку обо всех лицах, имеющих прописку в помещении;
6. Ранее оформленный договор.

В чем важность приватизации собственности

Во время приватизации недвижимости государство передает право собственности на помещение физическому лицу. Следовательно, у него появляется возможность распоряжаться этим жильем самостоятельно.

Иногда человеку просто не удается провести эту процедуру при жизни, что становится причиной для правовых разбирательств у его наследников.

Порядок проведения приватизации

Рассмотрим более подробно.

Обращение в госучреждения

Если у наследника уже оформлен договор, для оформления собственности на квартиру, ему требуется обратиться с заявлением в уполномоченные госорганы. Обращение и сопутствующие документы передаются в госорган, расположенный по месту проживания заявителя.

В заявлении указывается следующая информация:

1. Информация о жилье;
2. Перечень лиц, проживающих в квартире;
3. Наличие родственных связей между проживающими;
4. Ф. И. О. проживающих.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Сдача документов

Перед обращением в госорган человек должен позаботиться о сборе достаточно большого пакета документов:

1. Паспорта всех родственников;
2. Ордер на жилое помещение;
3. Бумаги, полученные в БТИ;
4. Соглашение о социальном найме помещения, оформленного на нового владельца;
5. Справка, полученная по месту жительства, где указан состав семьи. В этот документ вписываются все лица, которые постоянно проживают в квартире.Бланк справки о составе семьи

Сдать документы в госучреждение можно лично или через своего представителя. При выборе второго варианта дополнительно потребуется предоставить доверенность на право совершения такого рода действий, заверенную у нотариуса.

Читать так же:  Как узнать о завещании после смерти родственника?

Вынесение решение о возможности приватизации

На основании полученного от заявителя обращения и полного пакета всех требующихся документов, уполномоченные сотрудники госоргана принимают решение о возможности оформления на человека права собственности на жилое помещение.

Для этого проводится проверка документов, в ходе которой проверяется правильность их заполнения и подлинность. С этой целью в соответствующие госорганы подаются запросы.

Рассмотрение документов на приватизацию квартиры проходит в течение двух месяцев. При условии успешной проверки документации, сотрудниками госоргана составляется соглашение о передачи имущества в собственность физического лица.

Собственность становится полноправной только после регистрации договора в Росреестре.

Кто не вправе оформить приватизацию

Непрописанные в квартире родственники умершего нанимателя не могут пользоваться ей даже при условии постоянного проживания в этом жилье.

Никаких исключений на законодательном уровне не предусматривается. Заинтересованные граждане могут обратиться в судебный орган, но далеко не всегда дело заканчивается в их пользу.

Имущество, запрещенное к приватизации

В федеральном законодательстве выделяются жилые помещения, которые не могут быть приватизированы гражданами. К такой недвижимости относятся:

1. Жилье, в установленном законом порядке признанное аварийным;
2. Места, предоставленные в общежитиях;
3. Помещения, расположенные в служебных учреждениях;
4. Квартиры, которые располагаются в зданиях военного типа в специальных закрытых городках.

Исключения допускаются только в отношении жилых объектов, которые относятся к совхозам и сельхозорганизациям.

Переход жилья в фонд города

Если после смерти нанимателя на жилое помещение нет претендентов, оно должен быть возвращено в муниципальный жилищный фонд.

Если в квартире продолжают проживать граждане, у которых нет права на оформление договора социального найма, по закону они обязаны в разумные сроки покинуть помещение после получения требования от новых владельцев.

Чтобы обжаловать полученное решение о выселении, граждане вправе обратиться в суд, расположенный по месту нахождения спорной недвижимости.

Вопросы и ответы

Допускается ли оформление завещания?

Получить по наследству можно только то имущество, которое было в собственности у человека на момент его смерти. Так как неприватизированная квартира — собственность государства, получение ее в рамках наследования невозможно.

Допускается ли дарение?

Распорядиться имуществом по договору дарения может только его полноправный собственник. Следовательно, неприватизированное жилье подарить нельзя. Дарственная допускается только в том случае, если даритель при жизни сможет переоформить квартиру на себя и станет ее собственником.

Допускается ли передача по наследству?

Квартира без приватизации не может быть предметом наследования, так как она не находится в собственности у наследодателя. Если на момент своей смерти человек еще не начал заниматься вопросами приватизации такого жилья, то обратиться за переоформлением договора на свое имя вправе только те граждане, которые были вписаны в соглашение как совместно проживающие с ним члены семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=jw9jIse0h-U

Читать так же:  ​​Имеет ли право на наследство гражданская жена

Что делать жильцам после смерти основного нанимателя?

Квартира без приватизации находится в собственности у государства, наниматель и совместно проживающие с ним лица вправе пользоваться ей на основании арендного договора. После смерти основного арендатора, лица, указанные в договоре, могут продолжать пользоваться жильем. Все, что требуется для реализации права: переоформить договор.

Как переоформить квартиру после родителей?

В первую очередь претендовать на переоформление договора найма могут лица, совместно прописанные с умершим.

Соответственно, никакого приоритета по очереди наследования нет: наследовать имущество вправе не дети умершего, а прописанные с ним совместно лица.

У государственного органа есть право как разрешить, так и отказать в переоформлении договора на непрописанных в жилом помещении родственником.

Как переоформить квартиру после супруга?

После смерти нанимателя его супруг вправе переоформить договор социального найма на себя. Однако если у такого наследника отсутствует прописка в этой квартире, то приоритет может быть отдан прописанным.

Окончательное решение принимает муниципальный орган, в собственности которого находится жилье до процедуры приватизации.

При отсутствии прописки в квартире, для разрешения сложившейся ситуации требуется обратиться с заявлением в госорган с просьбой переоформить договор.

Что будет, если в квартире по прописке проживал только наследодатель?

Если наниматель умер, а в жилом помещении никто больше не был прописан, то со дня его смерти жилье будет считаться свободным. Следовательно, у муниципалитета будет возможность перезаключить договор аренды на любого человека. Имущественным правом на получение данного муниципального жилья будут обладать граждан, из списка нуждаются в улучшении имеющихся жилищных условий.

Заключение

Передать неприватизированную квартиру по наследству нельзя. Единственный реальный способ — переоформить договор социального найма и после этого заняться приватизации.

Переоформление соглашение с муниципалитетом в свою очередь допускается только в тех случаях, если родственники были зарегистрированы в этой квартире. Иначе доказывать свое право на проживание в квартире через суд.

Источник: https://zakonoved.su/komu-dostanetsya-neprivatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-vladelca.html