Кто делает ремонт электрощитка при отсутствии УК?

Ук

Кто делает ремонт электрощитка при отсутствии УК?
1.1.  Собственник жилья несет полную ответственность за свои действия, связанные с ремонтом, отделкой и эксплуатацией жилья, за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц в соответствии с действующим законодательством. 1.2.

  Собственник квартиры перед началом ремонтно-отделочных и монтажных работ получает и подписывает настоящие Правила проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ и  Технические условия на подключение и пользование инженерными коммуникациями жилого дома.

1.3.

  Для проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ в связи с перепланировкой в квартире и до их начала Собственник обязан выполнить в соответствии с выданными техническими условиями (заказать в специализированных организациях) и предоставить для согласования в Управляющую компанию (далее по тексту – УК) следующие документы (см. ЖК РФ, гл.4, ст. 25-29):

  • проект электроснабжения квартиры, выполненный специализированной организацией или согласованный в Энергонадзоре;
  • проект на инженерные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование;
  • проект перепланировки/переустройства, которые согласовываются в установленном законодательством РФ порядке.

К вопросам перепланировки относятся:

  • перенос, устройство и демонтаж перегородок;
  • перенос, демонтаж и устройство дверных проемов в несущих и ненесущих стенах;
  • замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не включая переоборудование по всему зданию). 

К вопросам переустройства относятся:        

  • замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
  • устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);
  • демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного водоснабжения и канализации. 

К вопросам реконструкции относятся:

  • объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
  • устройство тамбура – входа;
  • устройство козырьков, навесов;
  • остекление лоджий;
  • остекление балкона;
  • изменение формы оконных и дверных проёмов;
  • закладка оконных и дверных проёмов;
  • замена столярных элементов фасада;
  • установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.);
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций;
  • другие работы по фасаду здания.

При перепланировке нельзя/запрещено:

  • Санузел или кухня не должны располагаться над помещениями жилого характера.
  • Изменения не должны препятствовать доступу к оборудованию (кранам, вентилям и прочему).
  • Нельзя устанавливать системы теплых водяных полов, запитанных от индивидуальной системы отопления и горячего водоснабжения.
  • Нельзя переносить отопительные приборы на застекленные лоджии.
  • При перепланировке нельзя осуществлять “захват” площади тамбура (межквартирного холла), так как эти помещения являются общедомовым имуществом.

1.4.  Собственник обязан соблюдать настоящие правила и выполнить настоящие технические условия по всем видам ремонтно-отделочных и монтажных работ, выданные ему Управляющей компанией. При необходимости Управляющая компания имеет право выдавать Собственнику дополнительные технические условия,  которые вступают в силу сразу после получения их Собственником. 1.5.  Во всех  проектах Собственник обязан предусмотреть обеспечение свободного доступа  к  общим  системам  Здания и жилого помещения (стоякам, врезкам, запорной арматуре, электрощитам, разводкам) для возможности полного осмотра, технического обслуживания, замены. 1.6.  Работы, связанные с перепланировкой, переустройством, реконструкцией помещений и  затрагивающие несущие конструкции, капитальные стены, проводятся Собственником строго в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом. 1.7.  Для проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ Собственник заключает договор со специализированной строительной организацией, имеющей право (лицензию) на проведение ремонтно-отделочных и монтажных работ. Копии договора и заверенные печатью лицензии организации Собственник предоставляет в УК. 1.8.  Собственник  вправе производить ремонтно-отделочные и монтажные работы своими силами, если имеет право (лицензию) на проведение ремонтно-отделочных и монтажных работ. В этом случае Собственник представляет в Ук заверенную копию лицензии на право проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ и Заявление о проведении ремонтно-отделочных и монтажных работ своими силами. 1.9.  Собственник имеет право выполнять ремонтно-отделочные и монтажные работы силами привлеченных частных физических лиц, если они имеют право (лицензию) на проведение ремонтно-отделочных и монтажных работ. В этом случае Собственник представляет в Ук заверенные копии лицензий на право проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ и копию договора подряда с частными лицами. 1.10. Собственник  несет ответственность за соблюдение своими работниками (подрядчиками) правил техники безопасности, охраны труда, правил пожарной безопасности, настоящих Правил при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможный материальный ущерб, причиненный зданию или третьим лицам  при проведении ими данных работ и за соблюдение общественного порядка. 1.11.  При проектировании и выполнении ремонтно-отделочных и монтажных работ Собственник обязан сохранить предусмотренные застройщиком общие для жилого дома в целом проектные и дизайнерские решения, сохранить целостность  и работоспособность конструктивных элементов, систем и коммуникаций многоквартирного жилого дома. 1.12.  По желанию собственника (на договорных условиях) Управляющая компания осуществляет технический надзор за выполнением ремонтно-отделочных  и монтажных работ в соответствии с согласованной проектной документацией и регламентирующими документами. Собственник,  Управляющая компания и Подрядная организация совместно подписывают акты приема выполненных и скрытых работ.   1.13.  При проведении ремонтно-отделочных работ Собственник обязан не ущемлять интересы других собственников.  1.14.  В процессе производства строительно-монтажных и отделочных работ представитель Управляющей компании имеет право осуществлять контроль над выполнением настоящих Правил и Технических условий.

Управляющая компания просит Собственников не выдавать работникам, привлеченным для производства ремонтно-отделочных работ, более 1 ключа от домофона и/или квартиры.

2.  ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ

2.1.   Перед началом ремонтно-отделочных и монтажных работ: 2.1.1.  Собственник предоставляет в Управляющую компанию:

  • Заявление о начале проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ в квартире.
  • Доверенность на ответственного производителя работ с указанием  его паспортных данных, контактных телефонов.
  • Копию договора с подрядной организацией на проведение ремонта, копию свидетельства о членстве в СРО.
  • Список работников подрядной организации, производящих ремонт в квартире Собственника с указанием паспортных данных. При изменении списочного состава сотрудников, Собственник или его ответственный представитель по доверенности обязан письменно информировать об этом УК.
  • Работники подрядной организации Собственника должны постоянно иметь при себе копию паспорта для контроля нахождении в здании посторонних лиц. В случае если работник отсутствует в списке сотрудников подрядных организаций и частных лиц, производящих ремонт в квартирах, его допуск в здание запрещен.
  • С целью осуществления контроля по эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома для организации подъема строительных материалов  или спуска строительного мусора Собственник или его ответственный представитель по доверенности подает заявку в Управляющую  компанию с указанием вида, количества груза, планируемого времени перевозки.

2.1.2.

  Собственник на свое усмотрение  оформляет страховку жилого помещения на период проведения всех видов ремонтно-отделочных и монтажных работ и предъявляет ее в Управляющую компанию вместе с заявлением о начале проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ.
2.1.3.

  Собственник оснащает квартиру предметами гигиены (унитаз, раковина) и емкостью-отстойником (не менее 100 л)  для отстаивания растворов.  
2.2.  Требования к проведению ремонтно-отделочных и монтажных работ:
2.2.1.  Разрешается производить ремонтно-отделочные и монтажные работы не ранее 08.00 часов и не позднее 21.

00 часов в соответствии с требованиями законодательства РФ и Законом Московской области от 07 марта 2014 г. N 16/2014 “Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области”.
2.2.2.  Запрещается производить шумные работы в дневное время с 13.00 до 15.

00 часов для обеспечения отдыха проживающих Собственников в рабочие дни  и в выходные и праздничные дни в течение всего дня.
2.2.3.  Проход в жилой дом /выход из жилого дома работников, производящих ремонтно-отделочные и монтажные работы осуществляется с 08.00 часов до 20.00 часов.

  В остальное время проход в жилой дом/выход из жилого дома работникам, производящим ремонтно-отделочные и монтажные работы, запрещен. 2.2.4.  Работники Собственника, производящие ремонтно-отделочные и монтажные работы, обязаны:

  • Находиться на территории комплекса и в многоквартирном жилом доме в трезвом виде, не употреблять алкогольные и наркотические вещества. 

В случае нахождения работников, производящих ремонтно-отделочные и монтажные работы, на территории и в самом многоквартирном жилом доме в состоянии алкогольного или другого опьянения, работник удаляется из здания и более в него не допускается.


При попытках проноса в здание алкогольных напитков работники,производящие ремонтно-отделочные и монтажные работы, в здание не допускаются.

  • Не портить оборудование и имущество многоквартирного жилого дома, мест общего пользования, других Собственников, третьих лиц;
  • Не причинять беспокойства проживающим Собственникам;
  • Строго соблюдать правила Охраны труда и техники безопасности.
  • Строго соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены.

2.2.5.

  Запрещается курить в местах общего пользования, технических помещениях многоквартирного жилого дома и в ремонтируемых жилых помещениях. Курение допускается только в специально отведенных местах на территории комплекса. 
2.2.6.  Запрещается гулять по многоквартирному жилому дому, в т.ч.  в помещениях, не задействованных  для ремонта данной подрядной строительно-отделочной организацией, заходить в технические помещения. 2.2.7.  Запрещается вывешивать рекламную информацию на дверях, стенах, окнах, фасаде здания. Размещение рекламной информации на информационных стендах допускается только по согласованию с Управляющей компанией. 2.2.8.  При выполнении влажных процессов Собственник должен обеспечить защиту от протекания на нижние этажи.

2.2.9.  Газосварочные работы проводятся под контролем Управляющей компании с соблюдением мер пожарной безопасности, оформлением наряда-допуска на выполнение работ повышенной опасности подрядной организацией и оформлением допуска к работам от Управляющей компании. Хранение баллонов с газом на территории жилого комплекса запрещается. Для проведения сварочных работ в здание допускаются газосварочное оборудование только во взрывобезопасном исполнении.

Источник: http://vdm-servis.ru/useful-info/pravila-rabot.php

Кто должен платить за смену электрощитка после замыкания?

Кто делает ремонт электрощитка при отсутствии УК?

Всего в многоквартирном доме представлено два вида имущества — общее домовое и индивидуальное. При возникновении поломок или в случае, когда оборудование приходит в нерабочее состояние, у многих жильцов возникает вопрос, кто должен делать ремонт или замену, а также на какие именно средства.

Согласно Постановлению Правительства «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» этажный щиток относится к общедомовому имуществу. Ремонт или замену общего имущества осуществляет управляющая компания, с которой заключен договор управления, в рамках той ежемесячной платы, которую УК получает от собственников, без дополнительных начислений.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

Согласно законодательству к общему имуществу также относятся коллективные приборы учета, осветительные установки в МОПах, этажные и вводные шкафы, сети от внешней границы до индивидуальных, вводно-распределительные устройства и оборудование защиты.

Отдельно подчеркну, что непосредственно счетчик электроэнергии относится к индивидуальному имуществу независимо от его месторасположения. Следовательно, при возникновении неисправностей замену счетчика необходимо будет осуществить собственнику квартиры.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вопрос регулирует гражданское и жилищное законодательство РФ. Необходимо различать имущество, находящееся в частной собственности жильцов, и общее имущество собственников многоквартирного дома.

Расходы на ремонт частной собственности возлагаются на владельцев квартир. А восстанавливать общее имущество обязана управляющая компания.

Оборудование, расположенное в общем коридоре (в подъезде), относится к общему имуществу. Поэтому электрощиток обязана менять именно УК. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию. В заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства произошедшего.

В случае отказа от ремонта необходимо обратиться с жалобой на бездействие в Государственный жилищный надзор. Точной формы жалобы нет, поэтому ее можно составить в произвольной форме.

При этом к ней нужно приложить подтверждающие документы, включая письменный ответ, полученный от управляющей компании.

Если же электрощиток располагается в частной собственности, то расходы на его восстановление несет сам собственник квартиры.

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Житейское правило, на которое принято ориентироваться, гласит: до входа в квартиру ответственна УК, в самой квартире — собственник. Отчасти это правило верно, так как опирается на постановление правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.

, где определен перечень общедомового имущества, и приборы учета, находящиеся в подъездах, тамбурах, на лестничных клетках (в том числе электросчетчики), относятся именно к нему.

Ремонтом, обслуживанием, заменой и другими работами с общедомовым имуществом занимается управляющая компания, если иное не прописано в договоре между ней и собственниками квартир.

Если договор с УК Вы не подписывали, то, скорее всего, ее выбор определялся простым большинством на общем собрании жильцов. В этом случае общее имущество жильцов многоквартирного дома находится в зоне ответственности УК.

А бывает и по-другому, как практически во всех современных новостройках при выдаче ключей: каждый собственник подписывает индивидуальный договор с УК. Если такой документ есть, нужно искать в нем пункты об определении ответственности за общедомовое имущество. Этим договором она может быть закреплена и за собственниками квартир.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт?

Если УК не прислала счета вовремя, платит ли она пени?

Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_dolzhen_platit_za_smenu_elektroschitka_posle_zamykaniya/7854

За ремонт электрощита ответит управдом

Кто делает ремонт электрощитка при отсутствии УК?

Очередной случай возгорания электрощитка, установленного в подъезде жилого дома, был зарегистрирован в понедельник в Центральном районе Волгограда. По счастливой случайности, распространение огня удалось остановить самим жильцам.

Как сообщили Dom.v1.ru в пресс-службе ГУ МЧС России по Волгоградской области, сообщение о возгорании в жилом доме по улице Глазкова поступило в понедельник, 16 сентября, в 20:49.

В пятиэтажном жилом доме в первом подъезде на четвертом этаже горел деревянный короб электрощита, а также изоляция на общей площади двух квадратных метров. Установлено, что причиной возгорания стало короткое замыкание электропроводки внутри щита.

Пожар был ликвидирован жильцами до прибытия пожарных расчетов.

Исполнительный директор ООО «УК ЖКХ Волгограда» Роман Ежов считает, что в аварийных ситуациях в работе электрощитков виновато время и – частично – строительные нормы и правила, действующие при строительстве жилых домов, которое велось в 50-60 годы прошлого века.

«Однозначно, следить за исправностью электрощитков – обязанность управляющей компании, – считает господин Ежов.

– Причин же возгорания может быть две: форс-мажорная ситуация, к примеру, затопление или слишком большое напряжение, либо же второе – перегрузка внутридомовой сети из-за большого количества включенных потребителей. Старые сети попросту не выдерживают нагрузки, а поменять их можно только в рамках капитального ремонта.

Практически во всех старых домах проводка алюминиевая. Со временем этот металл ломается, появляется так называемый дребезг контактов. Да и удельное сопротивление у алюминия больше, чем у меди, он не любит переподключений, когда, к примеру, новый счетчик вешается на старые провода.

Провод может просто переломиться внутри изоляции, и таким образом возникнет аварийная ситуация. Ведь все имеет свой ресурс и срок эксплуатации. Мы же не требуем от тридцатилетней машины, чтобы она работала, как новая? Над временем, к сожалению, мы не властны».

Впрочем, не все эксперты разделяют мнение представителя управляющей компании, утверждая, что заставить коммунальщиков выполнить ревизию электросетей не только можно, но и нужно.

«Во-первых, щиток должен соответствовать всем требованиям электробезопасности, – считает председатель ТСЖ «Краснополянская, 3» Игорь Вихорев. – Что касается конкретной ситуации, должна быть созвана комиссия, которая установит причины инцидента.

Если найдется виновник, из-за которого возникло возгорание, то восстанавливать и проводку, и щиток он будет за свой счет. Если же виновных найти не удастся, то это должна сделать управляющая компания, поскольку щиток относится к общедомовому имуществу.

Кроме того, жильцы имеют право потребовать ревизии электрооборудования дома, написав соответствующее заявление в управляющую компанию. Если не последует никакой реакции, то обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, которая сначала выдаст предписание.

И если оно тоже будет проигнорировано, тогда обратиться в суд с требованием об исполнении документа и наложении штрафных санкций на компанию. Это будет, пожалуй, не самый быстрый, но самый действенный способ.

Можно, конечно, написать жалобы в прокуратуру и в другие надзорные органы, но эти варианты будут гораздо менее эффективными. Начинать борьбу с коммунальщиками и в этом случае нужно именно с письма.

Если человек регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не имеет задолженности, то он имеет полное право потребовать устранить проблему на общедомовом имуществе в разумные сроки – в зависимости от сложности работ – от одного дня до месяца. Если же управляющая компания проигнорировала это законное требование жильца, тогда ему нужно обращаться в жилищную инспекцию.

Она спланирует проверку, оштрафует компанию, потом будет контролировать исполнение поручения и отчитается перед жильцами. Причем оплачивать «банкет» будет та управляющая компания, которая вызвала недовольство граждан».

Схожего мнения придерживается и председатель общественной организации «Волгоградский союз потребителей» Сергей Попов.

«Если говорить о плате за содержание и ремонт общедомового имущества, то по сути люди платят за воздух, – возмущается эксперт. – Есть решение облсуда, где я доказал, что эти тарифы не имеют под собой ни экономического обоснования, ни, что самое главное, конкретного перечня услуг, на что должны тратиться эти 15 рублей, которые платят жители с одного квадратного метра площади.

В данном случае электрощиток является общедомовым имуществом, и он однозначно должен быть восстановлен за счет управляющей компании. Я уверен, что ее представители сейчас скажут, чтобы жители скинулись на ремонт, но это будет незаконно.

Людям нужно требовать, чтобы ремонт электрооборудования был выполнен именно за счет тех средств, которые собираются по строке за содержание и ремонт общедомового имущества.

Добавлю, что человек вполне может обратиться в суд и потребовать приведения внутридомовой проводки в порядок.

Если электрооборудование находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью горожан, то управляющая компания обязана немедленно принять меры, заменить ее, а также сделать другие мероприятия, чтобы предотвратить короткое замыкание и пожар.

Естественно, что этим должна заниматься эксплуатирующая организация. А если не хочет – есть масса способов заставить ее выполнять свою работу. К примеру, написать жалобу в жилищную инспекцию или департамент ЖКХ администрации Волгограда».

Специалисты-электрики все же советуют самостоятельно не лезть в электрощиток, особенно если человек не обладает определенными познаниями.

«Чтобы избежать подобных инцидентов в дальнейшем, нужно выяснить, из-за чего возникла перегрузка, где и что пошло не так, – считает представитель компании Sekunda Роман Червяков. – Только специалист может все осмотреть и выявить место и причину, где произошло повреждение линии, устранить сначала его и только потом – последствия.

Вопрос электрики – очень серьезный, и дилетантам здесь не место. Если электрик, пришедший из ЖЭУ, предложит вам поменять автомат, гоните его в шею.

Лучше нанять профессионалов, заплатить им, но в итоге получить качественно сделанную работу, с устранением не только следствия, но и причин замыкания, чтобы инциденты с возгоранием щитков больше не повторялись».

Итак, если в вашем доме состояние электропроводки внушает вам опасения, то:

  1. Необходимо обратиться с жалобой в управляющую компанию с требованием провести проверку безопасности электрооборудования дома, расположенного в местах общего пользования. Управляющая компания это обязана сделать за свой счет с привлечением своих специалистов.
  2. В случае, если заявление в управляющую компанию остается без внимания, следует написать заявление в государственную жилищную инспекцию и департамент ЖКХ администрации Волгограда с жалобой на бездействие управляющей компании.
  3. После проверки жалобы специалистами государственной жилищной инспекции и в случае подтверждения приведенных в ней претензий дождаться решения суда и потребовать его исполнения. Для этого можно привлечь службу судебных приставов и прокуратуру.

Источник: https://v1.ru/text/realty/56898351/

Замена встраиваемого квартирного электрического щитка

Кто делает ремонт электрощитка при отсутствии УК?

Здравствуйте, уважаемые посетители и гости сайта »Заметки электрика».

Конкурс «Электрика своими руками» подходит к своему завершению, а конкурсные работы продолжают присылать практически ежедневно.

Сегодня представляю Вашему вниманию статью Лызенко Артёма Анатольевича на тему: «Замена встраиваемого квартирного электрического щитка». Изначально, Артём Анатольевич планировал заменить только счетчик электрической энергии, а в конечном  итоге  пришлось заменить и всё остальное, включая квартирный щиток.

Прошу внимания.

Как я менял электросчётчик. И что из этого вышло

Как известно, наше родное правительство в неустанных заботах о народном счастье издало распоряжение, по которому все приборы учёта класса точности ниже 2-го  (то есть большую часть) подлежат замене. Разумеется за наш счёт (а вы как думали?).

Задумался и я над этим вопросом. Поскольку наша управляющая компания (УК) ничем таким заниматься не собиралась, решил провернуть это дело сам. Если бы знал во что это всё выльется – наверное не начинал бы.

Немного истории

Жил да был в нашей квартире индукционный электросчётчик СО-2М. Вот этот.

Жил давно, наверное с самого начала. То есть больше 40 лет, если судить по году выпуска. Жил он в щитке старого образца, расположенном в прихожей нашей квартиры. Дом кирпичный, 5-этажный, брежневских времён (примерно 1965-67). Никаких этажных щитов нет в принципе – в квартиру кабель идёт прямо из шкафа ВРУ на улице.

Чёрный кабель идущий от шкафа вверх и свёрнутый колечком на козырьке – это временный ввод в наш дом. Основной кабель порвали злые строители, которые строят дом через дорогу. Причём рвут уже в третий раз.

Как я уже упоминал, квартирный электрический щиток у нас был старый, встроенный в стену. Вот такой.

Поначалу я хотел заменить только счётчик. Но когда снял все крышки внутри щитка, то обнаружил, что в нашей квартире целых три группы электропроводки и все они заведены на один старый автомат. Вот он.

На фото он уже отключён от фазы, осталась только нейтраль (ноль). Ну, это не проблема.

Вооружившись разнообразным инструментом, я приступил к изучению схемы электропроводки и быстро выяснил, что одна из групп отвечает за освещение в прихожей, санузле (совмещённый) и на кухне. Вторая – за освещение и все розетки в обеих комнатах. Ну а третья – за две розетки в прихожей, установленные, видимо прежними хозяевами квартиры лет эдак 20 назад.

Поскольку в одну из этих коридорных розеток планировалось подключать стиральную машину мощностью 2 (кВт) и водонагреватель мощностью 3 (кВт), то я решил заменить и проводку к ним. Ну и сами розетки тоже. Про установку розеток уже много говорилось, поэтому процесс описывать не буду.

Внимательно изучив крепление автомата я понял, что просто так на его место новые не поставить. Надо приделать DIN-рейку (ТН35), переложить провода и всё это хозяйство под старую крышку никак не влезет. Счётчик я уже раздобыл и он тоже должен был стоять на рейке.

Предстояла масштабная реконструкция.

Тяжкие труды по замене встраиваемого электрического квартирного щитка

Постепенно пришло понимание того, что если уж предстоит столько работы, то не заменить ли и щиток целиком, чтоб уже всё было красиво и современно. Тем более, что и краска на нём изрядно облупилась. Посоветовался с женой. Она одобрила. О чём потом жалела, ибо работы растянулись на 2 недели.

Поскольку квартирный электрический щиток был встроенный в нишу стены, а стена – несущая (расширять нишу нельзя), нужно было подыскать щиток точно подходящий по размеру. Хотя бы по ширине, так как высота ниши была с большим запасом.

Это оказалось непросто и на поиск подходящего устройства с приемлемой ценой и внешним видом ушло больше недели. Положение усугублялось тем, что правильные электрические магазины у нас работают строго с 9 до 17 и только в будни. А находятся у чёрта на куличках. Но всё таки щиток я достал.

Производства IEK на 24 модуля. Заодно прикупил автоматов и УЗО. Вот таких.

Приготовив ещё немного инструмента, принялся за работу.

Первым делом выбрал время. Суббота. 10 часов утра. Солнце светит в окно. Свет не нужен. Дети в школе, жену выгнал к тёще в гости. Можно отключать ток и работать.

Отключил вводные провода на пакетнике и сразу их заизолировал ПВХ трубкой. Весь дом отключать не стал, поскольку опыт работы под напряжением у меня был богатый. Получилось вот так.

Трубка села прочно и провод за всё время никаких проблем не создавал.

Отключив все линии к потребителям, отвернул болты и вынул старый щиток из ниши.

Слева-снизу выходит новый медный 3-проводный кабель ВВГ (3х2,5) к розетке в прихожей (белый). Розетку я уже заменил пока искал щиток.

Оценил работу строителей 40-летней давности. Все 3 фазы и ноль идут от ВРУ по всем стоякам и от них скрутками сделаны отводы в квартирные щитки. На фото видна изолента на этих местах.

Магистраль электропроводки выполнена из алюминия сечением 6 кв.мм. Отводы – 4 кв.мм. К счастью они оказались достаточно длинными и при монтаже проблем не возникло. Я, разумеется, ничего там трогать не стал.

Вот как это все выглядело.

Лишнюю высоту ниши устранил при помощи кирпича и цемента. Пришлось немного подрубить штукатурку по бокам и щиток встал как влитой. Примерка так сказать.

Пока твердел цемент – примерил к щитку его будущее содержимое. Просверлил отверстия под провода. Верхнее (за счётчиком) под провода для нагрузок, а правое для ввода.

Поскольку в щитке уже были вырезаны окна, а все намеченные к установке модули не заполняли их полностью, то оставались «дырки» в панели, что было не очень красиво.

Поэтому я докупил ещё автомат на 6 (А) и розетку под DIN-рейку. И все окна в передней панели оказались закрыты. А розетка – пригодится.

Можно было, конечно купить 12 модульный щиток. Но он вдвое ниже («одноэтажный») и тогда пришлось бы класть больше кирпичей. К тому же я подумал, что запас пространства внутри щитка не помешает, да и монтаж пойдёт легче.

В общем внутрь нового встраиваемого электрического щитка поместились:

  • автомат вводной на 20 (А)
  • счётчик «Нева» 4-тарифный электронный
  • вводное УЗО на 40 (А)/100 (мА)
  • автомат линейный (групповой) на 16 (А) — 2 шт. на розетки
  • автомат линейный (групповой) на 10 (А) — на освещение
  • автомат линейный (групповой)  на 6 (А) — на дополнительную розетку
  • УЗО на 25 (А)/30 (мА) — на розетку для стиральной машины
  • две нулевые шины N

Так это всё выглядело после монтажа.

Монтаж вёл медным проводом сечением 4 кв.мм. После вводного автомата включен счётчик, за ним общее (вводное) УЗО, затем линейные (групповые) автоматы. Автоматы соединил гребёнкой.

И наконец, после «стирального» автомата – второе УЗО. Розетку сделал на отдельном автомате, чтобы можно было включить светильник в случае ремонта в щитке или распределительной коробке.

Нулевые шины соединил медным проводом сечением 6 кв.мм.

Все провода и перемычки монтировал с соблюдением цвета изоляции. Фаза – белый, ноль – синий. Там где это было невозможно, (старые провода одинаковые в резиновой изоляции) обозначил провода при помощи изоленты нужного цвета.

Отверстия в корпусе щитка заклеил скотчем, чтобы не дуло.

Особое внимание уделил правильному подключению проводов к клеммам счётчика. Дело в том, что счётчики пломбируют и после этого возможности подтягивать винты не будет. Поэтому зажим должен быть максимально надёжным. Это обеспечивают два винта и увеличенная длина самой клеммы.

Ну и правильное подключение входов и выходов нужно соблюдать. Дело тут даже не в том, что воровать нехорошо, а в том, что современные счётчики распознают неправильное подключение. И всё равно считают в правильную сторону. Только вдвое быстрее. Так что обмануть получится только себя самого.

Про монтаж проводов уже немало говорилось, поэтому вкратце: кусаем провод кусачками, снимаем изоляцию специальными клещами и зачищаем контактную поверхность ножом.

Защитного провода у нас нет совсем и по словам наших электриков не будет никогда, так что защитную шину РЕ я даже не монтировал. Просто бросил на дно щитка и прицепил к ней провод от розетки чтоб не потерялась. На будущее.

Результат замены встраиваемого квартирного электрического щитка

Осталось последнее. Опломбировать счётчик и навесить крышки на переднюю панель. Перед началом работ я их снял, чтобы не поцарапать.

В комплекте к щитку была наклейка для маркировки модулей. Подписал всё что можно, чтобы не забыть.

Ну а старый счётчик вместе со щитком отправляется на пенсию. Пока в гараж, а дальше посмотрим.

На очереди окончательная штукатурка стен, поклейка обоев и расстановка мебели, но это уже другая история.

Источник: http://zametkielectrika.ru/zamena-vstraivaemogo-kvartirnogo-elektricheskogo-shhitka/

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома?

Кто делает ремонт электрощитка при отсутствии УК?

Подъезд – это продолжение вашей квартиры. Хоть это уже не личное пространство, а общественное, все равно хочется, чтобы в подъезде было чисто, опрятно, уютно и, в конце концов, просто безопасно. Тем не менее, зачастую подъезды многоквартирных домов, особенно, старой постройки, оставляют желать лучшего.

Облезлая штукатурка, выщербленная плитка, полусорванные почтовые ящики, облупившаяся краска, старые оконные рамы, особый аромат старых мусоропроводов и прочие черты запущенных подъездов многим из нас знакомы не понаслышке.

Для того чтобы исправить положение, нужно озаботиться проведением ремонта в подъезде, то есть, сделать так, чтобы этим занялась управляющая организация.

Перечень работ

Первым делом нужно уяснить, что управляющая компания должна проводить ремонтные работы в подъезде, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

Это входит в круг ее обязанностей. В этом же документе сказано следующее: “периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа”.

Впрочем, периодичность может быть и чаще, если за ремонт проголосуют жители на общем собрании.

Также следует знать, что УК должна выполнять эти работы вне зависимости от того, включены они в договор управления или нет. Причем, если речь идет не о капитальном ремонте, то жильцы не должны платить по этой статье отдельно. Все (или почти все) включено в тариф на содержание и ремонт жилья. 

В данном случае крайне важно отличать капитальный ремонт, за который жильцы должны платить дополнительно.

Статья 166 Жилищного кодекса содержит в себе перечень работ по капремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ: 

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
  • ремонт крыши
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
  • ремонт фасада
  • ремонт фундамента многоквартирного дома

Как видим, про подъезды в этом перечне ничего не сказано. Между тем, методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.

2004, утвержденное Госстроем, определяет текущий ремонт как ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома.

В перечень этих работ входят малярные и стекольные работы во вспомогательных помещениях, в том числе, подъезде.

Однако не во всех подъездах требуется, к примеру, побелка потолков. Поэтому перечень требуемых работ определяется жильцами на общем собрании и закрепляется протоколом.

После того, как составлен список требуемых работ, жильцы должны обратиться в управляющую компанию.

Это может быть письмо или заявление с перечнем работ, датой последнего ремонта (если она известна), подписями собственников. Вот стандартный перечень работ:

  • покраска стен
  • покраска потолка
  • восстановление отдельных элементов окон с заменой стекол
  • ремонт входной группы (входной блок, тамбур)
  • ремонт отдельных участков покрытия полов
  • частичная замена или ремонт почтовых ящиков
  • окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления
  • покраска поручней перил с мелким ремонтом
  • замена потолочных и настенных светильников
  • ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена
  • устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов
  •  устройство поручней на входе в подъезд
  • при необходимости – замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками»

Этот перечень неполон. Может быть внесена и какая-то дополнительная деталь, в зависимости от разумных нужд и потребностей жителей. К примеру, если торчат провода, нужно попросить убрать их в короб и т.п.

Война с управляющими компаниями

Обращение следует оформить в двух экземплярах. Один из них необходимо зарегистрировать у секретаря УК, это будет гарантией, что письмо там получили. Неплохо было бы отправить копию письма в общественную приемную местной администрации. В течение 15 дней это обращение должно быть рассмотрено.

Реакция управляющей компании может быть разной – от полного согласия с требованиями до полного отказа под надуманным предлогом.

К примеру, нередко бывает, что управляющая компания мотивирует отказ произвести ремонт в подъезде тем, что в доме проживают должники за услуги ЖКХ.

Но этот довод несостоятелен (что подвтерждено судебной практикой), поскольку управляющая компания не лишена возможности требовать взыскания задолженности в судебном порядке.

 Ссылки на наличие задолженности у лиц – собственников и нанимателей жилых помещений дома – по оплате коммунальных платежей, не имеют правового значения, поскольку каждая сторона по договору управления домом, вправе требовать надлежащего исполнения от контрагента по договору, в том числе принимать меры к взысканию задолженности за предоставленные услуги.

Если же вы все таки получили отказ от управляющей компании или не получили вообще никакой реакции, то следующим шагом будет обращение в Госжилинспекцию уже с жалобой на бездействие управляющей компании.

Если и это не помогает, нужно обратиться в суд, не забыв в исковом заявлении указать необходимость возмещения морального ущерба. У таких исков есть очень хорошие перспективы, поэтому УК стараются не доводить дело до суда.

В конечном счете, вы заставите жилищников сделать ремонт подъезда.

Капитальный и текущий ремонт

Как только  управляющая компания пошла на контакт с вами, нужно утвердить перечень работ на собрании жильцов. Он фиксируется в дефектной ведомости, которую подписывает уполномоченный представитель жильцов (председатель совета дома) и представители УК.

Это важнейший документ, который должен быть внимательно изучен жителями перед его подписанием. УК будет делать только то, что указано в ведомости.

Никаких дополнительных работ «по умолчанию» вам делать не будут, так что при составлении дефектной ведомости следует проявить максимальную настойчивость и добиться включения туда всего, что необходимо: замена ламп на энергосберегающие, почтовые ящики, разбитые стекла – не забудьте ничего. Потом добиться дополнительных работ будет крайне сложно, придется все начинать по новой. Затем подписывается Акт начала работ.

Тем не менее, в рамках текущего ремонта может понадобиться капитальный ремонт тех или иных элементов или инженерных систем. Уже упоминалось, что важно разграничить эти сферы – текущий ремонт подъезда и капитальный ремонт.

Так что если требуются работы, не подпадающие под категорию обычного ремонта подъезда, то их следует оговорить отдельно. Учтите, что, например, работы по замене стояка ХВС или ГВС могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту.

Это имеет огромное значение, поскольку за эти работы уже придется доплачивать.

Приемка работ

Желательно контролировать ход работ в течение всего срока. К примеру, не забывайте, что во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток.

При этом запрещено складывать мусор на газонах. Если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию. Нужно помнить и об утвержденном графике работ, если он срывается, опять же надо жаловаться.

Это может принести свою пользу, но главный момент, где нельзя проявить слабость или невнимательность – это приемка работы. После этого исправить что-либо будет крайне затруднительно. До половины всех подъездов не сдается с первого раза, обязательно находятся недочеты.

Как правило, они незначительные, но их ни в коем случае не следует упускать.

В приемке работ участвуют представители исполнителя работ (это может быть компания, которую подрядила УК), сотрудники управляющей компании,  уполномоченный представитель собственников помещений, инспектор Госжилинспекции, приглашаются также и депутаты муниципального собрания района. Все они должны подписать Акт приемки работ.

В первую очередь, нужно проверить, все ли работы выполнены. Взять утвержденный перечень и пройтись с ним по всему подъезду. Естественно, если что-то не сделано, то это нужно отметить.

Затем проверить качество, обратить внимание на то, вынесен ли строительный мусор, приведен ли весь подъезд в порядок после работ. Все недочеты фиксируются в акте, затем принимается решение принимать работу или нет.

Состояние подъезда фотографируется и затем заносится в базу данных. Не забывайте, что на работы по дефектной ведомости распространяется гарантия. 

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=13

Абсолютное право
Добавить комментарий