Кто должен оплачивать ремонт подъезда после пожара?

Как добиться ремонта подъезда

Ремонт в подъезде многоквартирного дома осуществляется за счет собственников. Для этого собственники ежемесячно вносят плату по строке « и ремонт общего имущества». Часть этих средств как раз и расходуется на надлежащее содержание подъездов.

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА?

• Внутренняя отделка: восстановление покрытия стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. • Полы – замена, восстановление отдельных участков.

• Замена стекол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов. • Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.

• Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также их окраски.

Этот перечень не является исчерпывающим. Жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (к примеру, ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Эта обязанность закреплена за управляющей компанией Постановлением Правительства Российской Федерации № 331 от 27 марта 2018 г. внесены изменения в ПП № 491 по вопросам осуществления деятельности по управлению

многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества.

Периодичность проведения текущего ремонта установлена в зависимости от степени износа здания и местных условий, в которых происходит его эксплуатация и составляет срок от 3 до 5 лет. (статья 2.3.

4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

 Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации и требованиям обеспечения безопасности граждан.

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (акте осмотра, журнале осмотра).

Подъезды должны содержаться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированном в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176.

Если УК не проводит или отказывается привести подъезд в надлежащее состояние, необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который выдаст предписание на приведение подъезда в надлежащее состояние.

Для того, чтобы добиться проведения внепланового/внеочередного ремонта подъезда в многоквартирном доме, необходимо:

ШАГ № 1. ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В УК

Собственник(и) дома составляет(ют) заявление в управляющую компанию.  заявления не имеет строгого регламента.

В нем нужно указать на повреждения внутренней отделки в подъезде, можно приложить подтверждающие фотоматериалы.

Заявление необходимо подать в управляющую компанию в двух экземплярах.

На втором экземпляре сотрудники управляющей компании обязаны поставить входящий номер и отдать его на руки заявителю.

В срок, не превышающий 30 дней, УК должна предоставить собственнику(кам) ответ-решение о том, будет ли проводиться ремонт в подъезде.

ШАГ № 2. УК ПОСЫЛАЕТ В ДОМ КОМИССИЮ

После получения заявления управляющая компания направляет в подъезд сотрудника для составления акта осмотра.

На основании указанного акта осмотра общим собранием собственников или Советом МКД утверждается перечень необходимых работ.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК НЕ РЕАГИРУЕТ

Если заявление было подано, но управляющая компания по-прежнему бездействует, впору писать жалобу в надзорный орган, которым является орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) (Образец заявления в Приложении № 2 – скачайте вго вместе с инструкцией, кнопка скачивания в конце текста).

Следить за качеством выполняемых ремонтных работ должны сами собственники многоквартирного дома, либо Совет МКД.

Желательно контролировать ход работ в течение всего срока.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников многоквартирного дома и организации по обслуживанию жилищного фонда.

В процессе составления акта приемки-передачи ремонтных работ нужно внимательно проверить наличие дефектов и при их обнаружении описать их в данном документе, указав на необходимость их устранения для принятия работы и срок, в течение которого они должны быть устранены. 

Если представитель собственников не принимал участие в приеме работ, а недостатки не устранены, необходимо направить жалобу в УК. 

Жалоба на некачественный ремонт в подъезде обязательно должна содержать перечень допущенных нарушений, выявленных дефектов и требование их устранения.

Скачать

Источник: https://spravedlivo.center/instrukcii/kommunalnaya-samooborona/kak-dobitsya--remonta-podezda/

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Ответ на вопрос о том, кто должен производить ремонт в подъезде многоквартирного дома, и должны ли собственники вносить за эти работы дополнительную плату, зависит от вида ремонта и оснований его проведения.

Все виды деятельности, связанные с косметическим ремонтом, проводятся исключительно за счет Управляющей компании или ТСЖ. Если ремонт капитальный и при этом внеплановый, собственники вносят дополнительную плату.

Подробное описание каждой из этих ситуаций, а также ссылки на действующее законодательство можно найти в представленной статье.

Ранее мы рассказывали о том какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией по этой ссылке.

Кто и за чей счет должен делать ремонт в подъезде дома

Для ответа на этот вопрос необходимо определить вид ремонтных работ по 2 критериям:

1. Косметический или капитальный.
2. Плановый или внеплановый.

Если это косметический ремонт (перечень работ представлен ниже), его обязана проводить непосредственно Управляющая компания либо другая организация (в зависимости от того, какой именно способ управления многоквартирным домом был выбран на собрании).

Обычно такие работы проводятся раз в 3 или 5 лет, периодичность и перечень четко описываются в договоре с УК (его скан можно увидеть на сайте организации либо в ее офисе, а также получить у старшего по дому).

Дополнительного финансирования таких работ от жильцов не предусмотрено – компания должна использовать средства, поступившие за оплату содержания жилья.

Если ремонтные работы имеют капитальный характер, они также полностью финансируются за счет жильцов (это средства, поступившие по квитанциям за капитальный ремонт); никаких дополнительных взносов делать не нужно.
Обычно работы проводятся планово в соответствии с графиком, составленным местной Администрацией (обычно раз в 5-7 лет или реже). Она же определяет и перечень видов деятельности.

Однако может возникнуть и такой случай, когда работы необходимо провести внепланово (после урагана, потопа, пожара и т.п.). Тогда жильцы должны подать заявление о необходимости внепланового капитального ремонта в свою УК, при этом они должны быть готовы к тому, чтобы понести небольшие расходы (около 5% от общей стоимости работ).

Порядок проведения ремонта в подъезде многоквартирного дома можно описать в виде таблицы:

вид ремонта	кто делает	источник финансирования	перечень работ и периодичность
косметический	непосредственно Управляющая компания своими силами и/или силами сторонних организаций, с которыми заключаются официальные договоры подряда	средства жильцов, ранее выплаченные ими за содержание жилья	четко прописаны в договоре с Управляющей компанией или ТСЖ
капитальный	средства жильцов, ранее выплаченные ими за капитальный ремонт
внеплановый	за счет Фонда ЖКХ и средств самих жильцов (около 5%)*
плановый	средства жильцов, ранее выплаченные ими за капитальный ремонт	периодичность и перечень видов деятельности определяются Администрацией

* Размер софинансирования за счет фонда определяется и индивидуально в зависимости от сложности, срочности работ, а также размеров субсидий для конкретных регионов. Основание – ФЗ №185.

Ранее мы приводили нормативы уборки подъезда в многоквартирном доме, ознакомиться с ними вы можете здесь.

Перечень обязательных работ

Конкретный перечень определяется договором. Чаще всего к косметическим работам относят:

• покраска поверхности стен и потолков с предварительным удалением прежнего слоя;
• удаление различных следов, в том числе после протечки, надписей, поджогов и т.п.;
• покраска поверхностей лестничных площадок краской для придания им однородной поверхности глянцевого или матового характера;
• при необходимости – установка новых стекол и светильников;
• ремонтные работы в тамбуре, установка новой входной двери;
• установка новых или ремонт старых поручней на входе;
• ремонт электрощитовых (механических частей), а также почтовых ящиков жильцов;
• восстановление внешнего вида пола, удаление стойких загрязнений;
• ремонт люка мусоропровода, его поверхности.

Что касается капитального ремонта, он предполагает следующие виды деятельности:

• полная или частичная замена коммуникаций;
• ремонт или замена оборудования;
• капитальный ремонт стен, в том числе их перенос;
• ремонтные работы на крыше.

Важно понимать, что УК обязана не только провести ремонтные работы, но и удалить с территории мусор и строительные отходы. Т.е. подъезд должен быть приведен в изначальное состояние, после чего собственники подписывают акт приемки работ. Любые объявления, призывающие жильцов «навести порядок» самостоятельно, противоречат законодательству и договору с УК.

Что делать, если ремонт в подъезде не выполняется

На практике управляющая компания часто затягивают с ремонтом в подъезде, поэтому жильцы вынуждены обращаться либо в саму компанию, либо в надзорные организации или сразу в суд. Последовательность действий следующая:

1. Организовывается общее собрание, составляется претензия на имя директора УК.
2. Претензия должна быть рассмотрена в разумные сроки (до 30 календарных дней), после чего на нее поступает письменный ответ.
3. Если он не удовлетворил интересов собственников, они вправе обратиться в Прокуратуру, Роспотребнадзор или жилищную инспекцию.
4. Также у них всегда есть право обратиться в суд, составив коллективное исковое заявление.

Жалоба на действия или бездействие компании составляется в произвольном виде и содержит следующую информацию:

1. Название управляющей компании, ФИО ее директора.
2. ФИО заявителя/заявителей, адрес их проживания, контактные данные.
3. Суть обращения – описание состояния подъезда, отсылка к договору с УК, нормам законодательства.
4. Требования о проведении ремонта (перечислить перечень работ и сроки).
5. Приложения – документы, фото-, видеоматериалы и другие доказательства.
6. Подписи заявителей.

Доводы УК о том, что ремонт не проводится в связи с задолженностью отдельных собственников, не состоятелен, что подтверждается нормами законодательства и судебной практикой. Компания должна проводить взыскание долгов через суд, т.е. подобные действия также являются ее обязанностью, а не проблемой добросовестных собственников.

Возможен ли ремонт подъезда по своей инициативе

Жильцы дома являются не только собственниками квартир, но также владельцами и общедомового имущества, которое распределяется между ними пропорционально площади жилья. Поэтому они имеют право проведения ремонта своими силами (с привлечением строительной бригады либо без таковой). Порядок действий следующий:

1. Жильцы организовывают собрание и принимают решение простым большинством (должно прийти не менее половины собственников, из которых проать «ЗА» должны минимум 50% + 1 голос).
2. Составляют акт о состоянии подъезда до ремонта. Фиксируют его состояние с помощью фото- и видеосъемки.
3. Составляют смету расходов, определяют конкретные виды ремонтных работ и их исполнителей (самостоятельно, с привлечением строительной бригады либо совмещением этих вариантов).
4. Собирают самостоятельно необходимые средства, деля расходы их по количеству собственников пропорционально площади квартиры.
5. Приобретают необходимые материалы либо заключают договор с подрядчиком.
6. Выполняют работу, составляют акт приемки.
7. Передают всю документацию в Управляющую компанию и требуют возмещения затрат.

На практике нередко возникают случаи, когда управляющая компания отказываются от компенсации, и тогда собственники могут обратиться только в суд. Важно понимать, что размер компенсации, вероятнее всего, будет недостаточным.

УК сошлется на то, что часть работ был необязательным (например, художественное оформление стен, приобретение живых растений, половиков), а в остальных случаях смета была завышена (т.е.

можно было приобрести менее дорогие материалы).

Поэтому если объем ремонтных работ небольшой и не требует особых вложений, имеет смысл сделать их самостоятельно, не рассчитывая на компенсацию со стороны Управляющей компании. Если же работы довольно дорогостоящие, целесообразно сразу обращаться в суд и требовать их незамедлительного проведения.

ссылкой:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/remont-v-podezde-mnogokvartirnogo-doma/

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: кто выполняет и за чей счет

Время чтения: 7 минут

Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.

Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов

Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

Как правило, это входит в обязанности:

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.

Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ, установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом.

Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.

Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является Жилищный кодекс РФ. Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен Федеральным законом «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170.

В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.

Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

Разновидности ремонтных работ

Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах. Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки.

Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.

Капитальный ремонт

В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.

В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

• замена и монтаж коммуникаций;
• модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
• снос, возведение, перепланировка стен;
• ремонт крыльца в многоквартирном доме;
• восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
• обслуживание и замена лифтов;
• установка/замена общедомовых приборов учета.

Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

Узнайте более детально, что собой представляет капитальный ремонт многоквартирных домов.

Текущий ремонт

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.

Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме.

Сюда относят:

• замену, покраску дверей, замков;
• остекление, мытье окон, рам;
• утепление подъездов;
• заделывание различных отверстий и щелей;
• окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
• покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
• замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.

Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации.

Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.

При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки. Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

• образовавшиеся протечки;
• повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
• поломку лифта.

На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня.

Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

Ознакомьтесь подробнее, что такое текущий ремонт многоквартирного дома.

Порядок проведения ремонта

Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

Подача заявления

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление. В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

Строго установленного бланка заявления не существует. Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон.

Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Оплата работ

Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий.

Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

За счет УК

Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.

В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.

Ознакомьтесь с тем, как рассчитывают тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Дополнительные средства

Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.

Государственная помощь на ремонт

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.

Накопленные средства могут храниться:

• на счете кредитной организации;
• на счете регионального оператора.

Узнайте, что собой представляет фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

За счет собственников

Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.

Стоимость работ

Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Кто ремонтирует подъезд

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.

Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов УК на ремонт

Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.

Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.

Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит управляющая компания в сфере ЖКХ.

Жалоба в случае бездействия УК

Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию. Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности.

Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

Ознакомьтесь более подробно, куда жаловаться на управляющую компанию.

Ремонт по инициативе жильцов

Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ. Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.

Возврат части денег

После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств. Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.

Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК. Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.

Выводы

Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания.

Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие.

Вернуть потраченные средства можно через суд.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/remont-podezda.html

Текущий ремонт подъезда – ilex

Когда подъезд жилого дома обветшал, «радует глаз» облезшей краской и надписями на стенах, пора задуматься о его текущем ремонте (далее — ремонт). Кто и как может принять решение о его проведении? За чей счет отремонтируют подъезд? Давайте разберемся.

Предпосылки для ремонта

Ремонт подъезда может быть плановым и внеплановым.

Плановый ремонт проведут в подъезде, если он включен в годовой план ремонтов жилого фонда. Ваш подъезд включат в план с учетом :

— технического состояния подъезда и его конструктивных элементов. Например, работает ли вентиляция и отопление в подъезде, нет ли сломанных ступенек;

— наличия дефектов отделки. В частности, сколы и трещины штукатурки, дефекты окраски стен, потолков;

— эстетического состояния. Например, если есть надписи на стенах.

На заметку
Состояние подъезда проверяет организация, которая эксплуатирует жилой дом. Это может быть ЖЭУ, ЖСПК или товарищество собственников (далее — ЖЭУ). Дважды в год (весной и осенью) ЖЭУ проводит обязательный осмотр домов, в том числе подъездов ;

— плана капитального ремонта жилых домов. Если в вашем доме планируется проводить капитальный ремонт, то в план проведения текущего ремонта его не включат. Оба ремонта будут совмещены;

— плана сноса жилых домов. В подъездах ветхих, аварийных или подлежащих сносу домов плановый ремонт не проводят.

На заметку
До 1 февраля ЖЭУ доводит до сведения жильцов годовой план ремонта на текущий год. Для этого его размещают на сайте ЖЭУ, информационных стендах, досках объявлений .

Внеплановый ремонт может быть проведен :

— если выявлено неудовлетворительное техническое или эстетическое состояние подъезда. В том числе если вред причинен намеренно в результате актов вандализма. Например, хулиганы сломали перила лестницы или сделали на стенах неприличные надписи;

— по решению собственников и нанимателей квартир (далее — жильцы) этого подъезда. Если жильцы примут решение о проведении ремонта в своем подъезде, ЖЭУ возьмет на себя его организацию .

Обратите внимание!
Принять решение о ремонте должны больше половины жильцов подъезда. Проать можно на общем собрании или собрать подписи в опросном листе. По вашей просьбе ЖЭУ поможет организовать и провести такое собрание или письменный опрос .

Подготовка к ремонту

До начала планового ремонта в подъезде ЖЭУ разместит на доске объявлений, своем сайте и в других доступных для жильцов местах информацию :

— о планируемых работах и их ориентировочной стоимости;

— сроках проведения ремонта;

— контактных данных должностного лица, к которому можно обратиться с вопросами и (или) пожеланиями;

— дате и месте проведения, повестке дня общего собрания жильцов.

На заметку
Собрание с жильцами, как правило, проводится не меньше чем за десять дней до начала ремонта в их подъезде.

На общем собрании жильцы подъезда:

— согласуют перечень и качество материалов, которые будут использованы при ремонте;

— согласуют цветовое решение своего подъезда;

— выберут своего представителя, который будет участвовать в приемке работ после их окончания.

Также на собрании представитель ЖЭУ предложит жильцам заключить договоры на оказание услуг по текущему ремонту.

Для подготовки к внеплановому ремонту по инициативе жильцов ЖЭУ проведет такое же собрание. На нем жильцы дополнительно смогут определить организацию, которая выполнит ремонт в их подъезде .

Обратите внимание!
Плановый ремонт сделают, даже если все жильцы или часть из них отказались заключить договоры на его проведение. Внеплановый ремонт по инициативе жильцов будет сделан, если более половины из них подпишут такие договоры .

Если подъезд требует ремонта из-за вандальных действий, ЖЭУ в течение пяти рабочих дней с момента выявления повреждений :

— обратится в милицию для установления виновных лиц;

— определит, какие работы по ремонту нужно выполнить для устранения повреждений, и составит об этом акт;

— ознакомит с актом не менее трех жильцов;

— организует проведение работ по устранению повреждений.

До начала работ ЖЭУ проинформирует жильцов в том числе о необходимости ремонта, его причинах, сроках, ориентировочной стоимости. При этом собрание с жильцами можно не проводить. Достаточно разместить информацию, например, на доске объявлений.

Оплата работ

Жильцы обязаны оплатить в своем подъезде только :

— расшивку швов, заделку выбоин, трещин, отдельных участков стен;

— восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков (в том числе подвесных);

— выравнивание стен и потолков;

— восстановление и укрепление лепных декоративных деталей;

— заделку выбоин, трещин в цементных, бетонных полах;

— ремонт, замену покрытий полов без изменения конструкции;

— ремонт, замену отдельных элементов мусоропроводов, установку приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;

— малярные работы, в том числе окраску стен, потолков, оконных рам, дверей, трубопроводов, батарей, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней;

— ремонт печей, дымоходов;

— окраску дверей шахты и кабины лифта.

Обратите внимание!
Жильцы не платят за перечисленные работы во вспомогательных помещениях для размещения инженерного оборудования. Даже если такие помещения расположены в их подъезде. Например, если в вашем подъезде находится тепловой узел, то платить за окраску стен в нем вам не нужно .

Все другие работы по ремонту подъезда жильцы не оплачивают. Их проводят за счет средств местного бюджета или других источников, например спонсорской помощи .

На заметку
По своему желанию жильцы могут оплатить дополнительные работы. К примеру, художественную роспись стен подъезда или установку декоративных элементов.

По окончании ремонта фактические затраты на работы, которые оплачивают жильцы, будут включены в их жировки. Сумма оплаты рассчитывается пропорционально общей площади каждой квартиры .

Пример

Ремонт в вашем подъезде обошелся в 2000 бел. руб., а общая площадь всех квартир составляет 1000 кв. м. Если площадь вашей квартиры 60 кв. м, вы заплатите:

2000 / 1000 x 60 = 120 бел. руб.

Сосед, у которого квартира 80 кв. м:

2000 / 1000 x 80 = 160 бел. руб.

Внести плату обязаны жильцы всех квартир в подъезде, даже если они не подписывали договор на ремонт. Ведь текущий ремонт относится к основным жилищно-коммунальным услугам. Такие услуги оказываются в обязательном порядке, и отказаться от их оплаты нельзя .

Обратите внимание!
Ремонт подъезда, который пострадал от хулиганов, полностью оплачивают жильцы независимо от вида работ. Если милиция найдет виновного, ЖЭУ взыщет стоимость ремонта с него, а жильцам проведет перерасчет платы за коммунальные услуги .

Источник: https://ilex.by/news/tekushhij-remont-podezda/

Кто должен оплачивать ремонт подъездов: жильцы или ЖЭС?

Разрисованные, поцарапанные, подкопченные окурками стены, отвалившаяся штукатурка – такую картину, увы, нередко встретишь в подъездах многоэтажных домов. За чей же счет их следует приводить в порядок?

В 20-этажке по улице Московской, 334 брестчане Людмила Федоровна и Николай Григорьевич Иванченко живут с самого заселения нового дома – более 20 лет. У соседей по подъезду, в котором 79 квартир, доверие и авторитет с тех пор и снискали. Прежде всего своей активной позицией в отношении обустройства жизненного пространства.

В свое время Людмила Федоровна была инициатором сбора денег на установку двери с домофоном – вместе с соседкой обошли все квартиры.

А Николаю Григорьевичу, которого единодушно избрали председателем домового комитета, удалось убедить ЖЭС передать жильцам небольшое помещение на первом этаже.

Теперь вместо метел и прочего дворницкого инвентаря здесь хранятся велосипеды, детские и инвалидные коляски.

В нынешнем году энтузиасты решили пойти еще дальше – отремонтировать места общего пользования на первом этаже, чтобы в подъезд приятнее было ступить. И себе, и гостям.

«Многие тогда сомневались – мол, ничего у вас не получится», — вспоминает Николай Григорьевич. Однако не в его принципах, человека в прошлом военного, отступать. Просчитанная сумма была разделена на все квартиры, людей долго уговаривать не пришлось – участвовать рублем согласились практически все жильцы. Притом что две трети квартир – чисто пенсионерские.

Уют не заставил себя долго ждать.

Стены приобрели приятный глазу теплый персиковый цвет, напротив входа появилось почти что настоящее окошко с кошками, выше по ступенькам – будто сошедшие со средневековых улиц фонари, а на фоне цветущей сакуры – своеобразная поздравительная открытка, в которой постоянно обновляются фамилии именинников. И, конечно же, кругом — комнатные цветы. Посягнуть на такую красоту рука уж точно ни у кого не поднимется. Тем более что за всем наблюдает видеокамера, также установленная вскладчину.

Оставшиеся от ремонта деньги было решено потратить на приобретение саженцев туи – хотелось облагородить и прилегающую к дому довольно солидную дворовую территорию. Саженцы, правда, вскоре исчезли.

А вот высаженные Людмилой Федоровной бархатцы на клумбах до самых морозов глаз радовали.

Интересно, что между цветастыми горками да созданными мастеровитыми руками Николая Григорьевича мельницей, причудливой тележкой, «живым» ветряком в траве протоптаны тропинки — на этом прелестном пятачке с удовольствием играют малыши.

Насмотревшись на соседей, взялись за обустройство своей территории и жильцы дома-близнеца №336, у которого тоже появился уютный уголок. А за входной дверью — отремонтированный подъезд.

— Чего ж мы будем ждать, что кто-то придет и наведет порядок? У нас ведь в доме более 90% квартир приватизировано. Значит, и подъезд, которым мы пользуемся, наш, общий, — рассуждает Николай Григорьевич.

К сожалению, рассказывают коммунальники, такого мнения придерживаются далеко не все жильцы многоэтажек, в том числе собственники приватизированных квартир, считая территорию по ту сторону двери не имеющей к ним никакого отношения.

У Елены Мацевич, инженера ЖЭС №7 Бреста, как и у всех ее коллег, сегодня забот невпроворот. Кроме обычной текучки – начало отопительного сезона и осенний осмотр жилфонда на предмет готовности его к зимнему периоду.

Надо обследовать каждый подъезд в 42 многоэтажках и вынести решение, нуждается ли он в ремонте.

Если да, то обязательно провести собрание с жильцами, поскольку теперь в соответствии с новым законодательством текущий ремонт подъездов, за исключением технических помещений, полностью ложится на их плечи. Раньше в этих работах люди принимали долевое участие.

— Мы проводим очень много собраний с жильцами, на которых неизменно возникает вопрос: «Почему я должен ремонтировать подъезд за свой счет, если каждый месяц вношу плату за техническое обслуживание, капитальный ремонт? Где эти деньги?».

Дело в том, что средства на капремонт аккумулируются в городском бюджете и уже оттуда направляются на ремонт в соответствии с очередностью внесенных в специальный перечень домов. Что же касается технического обслуживания, то ремонт подъездов в него не входит, — поясняет Елена Мацевич.

— Из средств местных бюджетов финансируются работы по текущему ремонту фундаментов и стен подвальных помещений, стен домов, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений в местах общего пользования и светопрозрачных конструкций, перегородок, полов.

Также не коснется жильцов текущий ремонт балконов, крылец, козырьков над входами в подъезды, балконами верхних этажей, внутренняя отделка технических помещений, наружная отделка фасадов. Местные бюджеты оплатят и все виды сантехнических и электротехнических работ, за исключением тех, что ведутся в квартирах.

Перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на него установлен постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 июня 2014 г. № 12.

Данное постановление четко регламентирует, какие работы по текущему ремонту жилищного фонда должны выполняться за счет бюджета, а какие – за счет населения: собственников и нанимателей, членов организаций застройщиков.

Итак, жильцы теперь должны оплачивать все отделочные работы, такие, как расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов, восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков, выравнивание их, восстановление и укрепление лепных декоративных деталей, заделка выбоин и трещин в цементных или бетонных полах, работы по ремонту или замене покрытий полов, а также все виды работ по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов. В этом же перечне — и все виды малярных работ в подъездах, в том числе окраска стен, потолков, окон и дверей, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, решеток, перил, поручней.

— Если комиссия видит, что подъезд находится в неприглядном состоянии – стены поцарапаны, расписаны граффити, прокурены, составляется дефектный акт, к которому прилагаются фотографии. Мастером ЖЭС обсчитывается объем работ.

На общем собрании информацию о необходимости проведения ремонта в подъезде мы доводим до жильцов, — продолжает собеседница. — Ими сообща определяется перечень и качество материалов, согласовывается цветовое решение, избирается уполномоченное лицо для приемки выполненных работ.

По желанию с каждым собственником (нанимателем) заключается договор на выполнение соответствующих ремонтных работ.

Вместе с тем с каждым собственником (нанимателем) заключается типовой договор на техническое обслуживание или договор найма жилого помещения с эксплуатирующей организацией, предусматривающий оплату за текущий ремонт, к которому и относится ремонт подъездов.

— А как поступить, если не все жильцы согласны с проведением ремонта?

— Не надо думать, что все расходы разбросают только на тех, кто на ремонт согласился. Потраченная сумма распределяется пропорционально общей площади по всем квартирам в подъезде. Таким образом, в извещении каждого жильца появляется строка «текущий ремонт». Сумму могут выставить всю сразу или в рассрочку на 3 месяца.

Поскольку текущий ремонт жилищного фонда, в том числе мест общего пользования, относится к основным жилищно-коммунальным услугам, то и платить за него придется, как за обычные ЖКУ. В случае отказа задолженность будет накапливаться.

А в Жилищном кодексе, как известно, при наличии задолженности за жилищно–коммунальные услуги предусмотрены санкции вплоть до выселения нанимателей и собственников квартир. Так что в соответствии с жилищным законодательством отказ от заключения договора ни в коем разе не освобождает собственников от внесения платы по текущему ремонту за фактически оказанные услуги.

К слову, услуги по ремонту мы предлагаем как свои, ЖЭС, так и подрядных организаций. Впрочем, при желании жильцы могут сами закупить материалы, да и отремонтировать самостоятельно – это обойдется гораздо дешевле. В любом случае подъезд должен иметь надлежащий вид.

Словом, признать подъезды своей территорией и следить за порядком в них у жильцов есть теперь и весомый финансовый стимул. Тем более что около 90% жилищного фонда области сегодня находится в собственности населения.

Источник информации: Ирина ОРЛОВА, «Заря».

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

27.10.2015. дом

———————-