Могу ли я заключить договор ренты с недееспособным отцом?

Интернет-приемная облисполкома

Могу ли я заключить договор ренты с недееспособным отцом?
 – Труд и социальная защита 24 марта 2017 На вопросы читателей «ГП» в ходе прямой линии ответила заместитель председателя комитета – начальник управления организации социальной помощи комитета по труду, занятости и социальной защите облисполкома Наталья Комышан. Ответы на некоторые вопросы содержат информацию, которая интересна широкому кругу людей. 

На основании договора ренты 

Людмила Аркадьевна Быховец, г. Сморгонь: 

– Могу ли я получить социальные услуги на основании договора ренты? Кто может заключать такие договоры, на каких условиях, куда нужно обращаться? Не все пожилые люди знают о таком виде помощи. – 18 февраля текущего года вступило в силу постановление Совета Министров РБ № 112 «Об оказании социальных услуг государственными учреждениями социального обслуживания», которым утверждено положение о порядке и условиях оказания социальных услуг на основании договоров пожизненного содержания с иждивением за счет средств местных бюджетов. Это новая форма предоставления социальных услуг. Пилотным регионом был город Минск. Теперь такая возможность есть у жителей всех областей республики. Суть рентных отношений в том, что гражданин, достигший 70-летнего возраста и не имеющий родственников, обязанных его по закону содержать, передает принадлежащее ему жилье в собственность города (района). В свою очередь местный исполнительный или распорядительный орган обязуется пожизненно обеспечивать его всем необходимым. Преимущество в том, что пожилому человеку гарантируются достойный уход, внимание и помощь. Он получает от государства полный пакет социальных услуг, выбрав наиболее приемлемый вариант. Может остаться в своей квартире, при этом бесплатно получать услуги социального работника пять раз в неделю по будням, не более двух часов в день. Ему гарантированы оплата коммунальных услуг, проведение текущего ремонта жилья (один раз в пять лет) и при необходимости замена сантехнического оборудования; получение положенной пенсии и ежемесячной рентной выплаты (не менее двух базовых величин). А может при желании переехать в стационарное учреждение социального обслуживания, то есть в отдельное помещение повышенной комфортности дома-интерната с круглосуточным наблюдением и обслуживанием. При этом гражданин получает пенсию в полном объеме и рентную выплату. Гражданин, желающий заключить договор пожизненного содержания с иждивением, может обратиться в орган по труду, занятости и социальной защите по месту нахождения жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Решение о заключении договоров ренты принимают местные исполнительные и распорядительные органы, исходя из экономической целесообразности: с учетом стоимости жилого помещения и возможности его последующего использования в соответствии с законодательством. Срок принятия решения не должен превышать 60 дней со дня поступления необходимых документов. На дату обращения у получателя ренты не должно быть медицинских противопоказаний для оказания услуг территориальными центрами социального обслуживания населения на дому и в домах-интернатах для престарелых и инвалидов. Социальные службы в районах разъясняют пожилым людям возможности заключения договоров ренты. 

Шефство над инвалидом 

Нина Васильевна Сухоцкая, г. Гродно: 

 Я инвалид первой группы по зрению, мне 81 год, перенесла инсульт. Какую социальную помощь я могу получить? – Социальный работник может на дому оказывать вам такие услуги, как уборка, покупка и доставка продуктов питания, промышленных товаров, лекарств, помощь в приготовлении пищи, чтение газет, помощь в гигиене, соблюдении назначений врача и другие услуги при наличии медицинских показаний и отсутствии медицинских противопоказаний. Социальный работник приходит по рабочим дням (от одного до пяти визитов в неделю), услуга платная. Как инвалид по зрению вы можете бесплатно получать услуги помощника по сопровождению (не более 20 часов в месяц в соответствии с рекомендациями МРЭК или заключением ВКК). Кроме того, в рамках госзаказа без взимания платы оказываются социально-медицинские услуги медицинской сестрой милосердия областной организации Белорусского Общества Красного Креста, а также социально-реабилитационные услуги специалистом областной организации «Белорусское товарищество инвалидов по зрению». Такие услуги предоставляются в Гродно и ряде районов области. Если есть заключение о нуждаемости в постоянном уходе, может быть рассмотрен вопрос о назначении пособия по уходу. Подробную информацию об этом можно найти на официальном сайте комитета по труду, занятости и социальной защите облисполкома. Работники социальной службы посетят вас в ближайшее время и решат вопрос об оказании конкретных видов услуг. 

София Николаевна Сухомбаева, Гродненский район: 

– У моей соседки сын инвалид второй группы, ему 47 лет, судом признан недееспособным. Можно ли определить его в дом-интернат и на каких условиях? Есть ли такой дом-интернат в Гродненском районе? – В деревне Сколобово Гродненского района находится Мурованский дом-интернат психоневрологического профиля. Вашей соседке необходимо обратиться по месту жительства в управление по труду, занятости и социальной защите для оформления документов на выделение путевки в дом-интернат с постоянным проживанием на полном государственном обеспечении либо на платных условиях краткосрочного проживания (до одного месяца). В случае краткосрочного пребывания оплата осуществляется исходя из фактически затраченных на проживание средств. В среднем стоимость проживания одного человека в месяц – до 550 рублей. При этом на краткосрочное проживание могут быть помещены граждане, имеющие заболевания психоневрологического профиля, как лишенные, так и не лишенные дееспособности. Подробную информацию о порядке и условиях предоставления специальных жилых помещений в домах-интернатах можно получить в органах по труду, занятости и социальной защите по месту жительства. 

Кто позаботится о родителях? 

Ирина Петровна, г. Гродно: 

– В прошлом году умерла мама, отец остался один. Каждый день приходить к нему у меня нет возможности, а переезжать ко мне отец не хочет. Хотелось бы найти надежного человека, который будет помогать ему по хозяйству, приносить продукты, измерять давление, закапывать капли, да и просто проведывать. Оказывает ли социальный работник такие услуги? – Да, конечно. Социальный работник оказывает комплекс услуг. За их получением отец или вы от его лица можете обратиться в территориальный центр социального обслуживания населения по месту жительства. 

Наталья Евгеньевна, г. Лида: 

– Могут ли мои пожилые родители, проживающие в Слониме, рассчитывать на помощь социального работника, чем он может помочь? Куда нужно обращаться за этой услугой? – Социальное обслуживание на дому – традиционная и наиболее востребованная форма обслуживания для пожилых людей старше 60 лет и инвалидов. В области под присмотром социальных работников около 13 тысяч человек. Причем для города и сельской местности услуги могут разниться. Соцработник оказывает комплекс услуг на дому у человека. В их числе социально-бытовые услуги. Например, доставка воды и топлива из хранилища, покупка и доставка продуктов питания и промышленных товаров первой необходимости, приготовление простых блюд, уборка жилых помещений, придомовой территории с 1 апреля по 31 октября, последнее касается проживающих в жилых домах усадебного типа. Социально-медицинские услуги – это доставка лекарств, оказание помощи в выполнении назначений медицинского работника, содействие в организации получения медицинской помощи. Предоставляются также и социально-посреднические услуги, то есть содействие в получении помощи организаций, восстановлении или замене документов и ряд других. Такие услуги оказываются на основании заявления, медицинских показаний к обслуживанию и договора на социальное обслуживание, который определяет виды услуг, кратность визитов, а также стоимость обслуживания. Без взимания платы услуги на дому оказываются малообеспеченным одиноким нетрудоспособным гражданам, у которых доход ниже бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения. На условиях частичной оплаты – одиноким нетрудоспособным гражданам, среднедушевой доход которых не превышает 200 процентов БПМ в среднем на душу населения: для гражданина – это 60 процентов установленного тарифа, для семьи – 50 процентов. Остальным услуги предоставляются на условиях полной оплаты, для нетрудоспособных семей – 80 процентов тарифа на каждого члена семьи. Обратиться следует в территориальный центр социального обслуживания населения по месту жительства.Гродненская правда

:

Источник: https://www.region.grodno.by/ru/trudnews-ru/view/na-voprosy-chitatelej-grodnenskoj-pravdy-otvetila-zamestitel-predsedatelja-komiteta-po-trudu-zanjatosti-i-19679-2017/

Может ли опекун заключить договор пожизненного содержания

Могу ли я заключить договор ренты с недееспособным отцом?

Моя мать, пенсионерка, проживает в одной квартире ранее приватизированной на двоих с моим братом, инвалидом 1 группы, недееспособным по психическому заболеванию и является его опекуном.

В году я, получив предварительное письменное согласие местных органов опеки, заключила с матерью договор ренты с иждивением , в котором она выступает от своего имени и от имени недееспособного брата, как его опекун. После оформления договора у нотариуса я получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Теперь, спустя 7 лет, при решении вопроса о помещении в психоневрологический интернат моего брата, наш договор ренты психоневрологический интернат хочет оспорить на том основании, что по ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Договор ренты пожизненного содержания с иждевением
  • Договор ренты опекун
  • Опекун договор пожизненного содержания
  • Договор пожизненного содержания с иждивением
  • An error occurred.
  • Задайте вопрос дежурному юристу,
  • Сиделка в Санкт-Петербурге
  • Договор ренты с недееспособным

Договор ренты пожизненного содержания с иждевением

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты обернулся адом для пожилой москвички

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать.

Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 02 Август – Отправлено 03 Август – Отправлено 05 Август – Уважаемые Специалисты! Подскажите пожалуйста.

Хотим заключить договор пожизненного содержания с иждевением с родственниками на квартиру.

Не исключаем возможности, что эту квартиру завещают другим лицам, несмотря на договор. Вопросы: 1 Может ли квартира квартира, которая перешла в собственность к нам по договору пожизненного содержания с иждевением, заверенному нотариально и прошедшему гос.

Отправлено 09 Август – Отправлено 01 Март – Отправлено 02 Март – Является ли эта квартира совместной собственностью мамы и отца.

Отправлено 05 Март – Исходя из изложенного, договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц п.

Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью. Гр-ка П является опекуном недееспособного. Имеется разрешение органа опеки на заключение от имени недееспособного договора пожизненного содержания с иждивением с супругом гражданки П.

Community Forum Software by IP. Board 3. Договор пожизненного содержания с иждивением Автор Geroi , 02 Авг Авторизуйтесь для ответа в теме. Сообщений в теме: Обратно в Наследство. Количество пользователей, читающих эту тему: 0 0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных. У вас еще нет аккаунта? Зарегистрируйтесь сейчас! Я забыл свой пароль.

Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров. Войти анонимно Не добавлять меня в список активных пользователей.

Сестру признали недееспособной и оформляют в интернат. Я оформить опеку над ней не могу. У нее есть в собственности квартира.

Сейчас этот форум просматривают: SvetlanaY и 2 гостя. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты.

Договор ренты опекун

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 02 Август – Отправлено 03 Август –

Опекун договор пожизненного содержания

Хотела бы узнать. Я являюсь опекуном недееспособной, может ли мой супруг оформить договор пожизненного содержания над моей подопечной? ГК РФ Статья Договор пожизненного содержания с иждивением “”1.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Как мы работаем? Задайте вопрос дежурному юристу, и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Добрый день! Мой отец хозяин домовладения хочет переоформить на меня свою дочь состою в браке, живу с семьей отдельно в своей квартире свой дом. На данный момент он проживает с мамой, которая тоже не против такого переоформления.

У меня есть еще родной брат, который проживает отдельно в квартире, которую ему купили родители. В приватизации на дом он не участвовал.

Можно ли оформить договор ренты пожизненного содержания с иждивением и что для этого необходимо? Список документов, необходимых для заключения договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением. Паспорта действующие свидетельство о рождении для несовершеннолетнего.

Договор пожизненного содержания с иждивением

В личном кабинете – убедился в том, что завершился межповерочный интервал электросчётчика (в этом году, счётчик установлен в 1999). Кроме того, запрещена регистрация ребенка в коммунальной квартире, если до этого он жил в собственном доме. Если наряд сохранился в хорошем виде, смело выкладывайте его на продажу на Авито или иные похожие ресурсы.

Через год показатели планируется сравнять. Люди начали получать свидетельство на собственность, прописываться, покупать и продавать квартиры.

Они искренне считают, что клиенту важно знать все о товаре, чтобы принять взвешенное и рациональное решение.

Дополнительно госслужащие могли рассчитывать на отдых, обеспечиваемый установлением нормальной продолжительности служебного времени, предоставлением выходных дней и нерабочих праздничных дней.

А потом сформировать отдельные реестры для каждого банка. Это может быть автоматическое снятие через определенный период времени, либо же досрочное снятие.

Граждане могут подать частную жалобу в суд с помощью почтового или электронного сообщения, через факс и лично в канцелярию суда. Работники дипломатических организаций, представляющие иностранные государства.

Если годовой доход неизменен, то выгоднее отпуск. Семья (муж и жена) взяли кредит 2013 году на строительство производственного здания рядом с существующим административным зданием от 2012 года свидетельство.

Например, если у заявителя проблемы со здоровьем, то это справка об инвалидности.

Может ли опекун недееспособного заключить договор ренты с Можно ли расторгать договор ренты пожизненного содержания при.

Иск подается по месту регистрации ответчика, если супруги живут врозь (ст. А также обязательно оформите медстраховку страховку в Литву (проще всего это сделать онлайн), т.

Например, покупатель должен был выплатить продавцу за поставленный товар сумму денег, однако, такой суммой не располагает. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения и т.

Крайне важно обустраивать прочный загон, так как козы всегда исследуют место проживания и ищут возможностей убежать.

Помарка в трудовой книжке как исправить образец. Есть только общие правила расчетов. Жених при этом тоже должен быть одет строго, в классическом стиле, чтобы соответствовать невесте. Аналогичную меру в дальнейшем хотят использовать и в отношении медицинских работников, трудящихся на селе.

Я посещаю все мероприятия, концерты, которые стоят в плане школы.

Задайте вопрос дежурному юристу,

Если вы подаете заявление о реструктуризации кредита, то учтите, что это ходатайство направляется именно в тот банк, где вы брали кредит. Работники, имеющие преимущественное право на оставление на работе в соответствии с федеральными законами Поэтому, если в вашей организации численность работников более 100 чел. И уже после этого покупатель вступает в полные права собственника.

С субъективной стороны любое хищение предполагает наличие у виновного прямого, как правило, конкретизированного умысла, направленного на завладение конкретным чужим имуществом преступным путем с целью обращения его в свою пользу или пользу третьих лиц.

Документы, как и заявление о вступлении, можно передать через официального представителя наследника, почтой или при личном посещении юриста. Отпуск продлевают или переносят на основании листка нетрудоспособности (п.

Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п.

Учет времени отработанных смен в табеле.

Сиделка в Санкт-Петербурге

Амнистия построек в садоводческих товариществах продлена до 2020 года. Предприниматель не должен ссылаться на какие-либо регистрационные документы, наделяющие его полномочиями.

За последние 5 лет собирается и подается справочная информация для проверки фактов умышленного совершения действий, направленных на ухудшение имеющихся жилищных условий с целью получения новой квартиры.

Договор ренты с недееспособным

Владельцы приватизированного жилья, в случае согласия на разделение лицевых счетов, должны: Получить документы в Росреестре с указанием доли каждого собственника.

Бесплатный проезд с 1 августа 2018 года в пригородных поездах начал действовать в Москве и Московской области для некоторых категорий льготников, в том числе пенсионеров.

В 2019 году коэффициент-дефлятор был равен 1,425, в связи с чем предельно возможный к получению доход, который мог быть установлен региональными властями, не должен был превышать 1 425 000 руб.

На сегодняшний день Артек представляет собой объект с довольно сложной структурой, объединяющей 9 лагерей и включающей в себя несколько сотен различных построек и зданий.

Этим же Федеральным законом определен и размер пособия. Для иностранных граждан это самый быстрый и дешевый способ проверить, нет ли установленного запрета на въезд в страну, однако эти данные не могут считаться официальным ответом.

Такую аббревиатуру носит общий режим налогообложения.

Чаще всего, какие-либо четкие требования к образованию или навыкам существуют только у западных компаний. Если члены семьи не работают из-за алкоголизма, тунеядства, или наркомании, справки таким гражданам не выдадут. Статья 226 пункт 4 Налогового кодекса гласит: Работодатель обязан удерживать налоги с любого дохода сотрудника.

Лимит бесплатного снятия действует в течение месяца.

Источник: https://st-evergreen.com/trudovoe-pravo/mozhet-li-opekun-zaklyuchit-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya.php

Договор ренты, Беларусь :

Могу ли я заключить договор ренты с недееспособным отцом?

В риэлтерской практике не часто приходится работать с подобными договорами. В таких сделках наши граждане предпочитают обходиться без посредников. Сдуру вляпываются они в подобные истории в надежде задаром поиметь квартиру. На деле же это «задаром» оборачивается к горе-халявщику нехорошей стороной.

Тем не менее, чем не вариант решения жилищного вопроса? Посодержишь годик-другой бабульку – и квартира твоя! В идеале – да. А на самом деле – не факт.

Обратимся к теории (что поделаешь – без нее никуда).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащую ему квартиру (или иную недвижимость) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Получателем ренты может быть любой дееспособный гражданин, желающий передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность того, кто обязуется предоставить ему пожизненное содержание. Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит не только нотариальному удостоверению, но и обязательной государственной регистрации, в силу чего он признается заключенным с момента такой регистрации.

Пожизненное содержание с иждивением носит длящийся характер, поэтому срок действия договора определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты. Права получателя пожизненного содержания с иждивением являются неотчуждаемыми: они не могут быть переданы получателем ренты другому лицу и не переходят по наследству.

Обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Приведенный перечень услуг, предоставляемых получателю ренты, является примерным, поэтому конкретные обязательства плательщика должны быть указаны в договоре. При этом возможно как расширение перечня услуг, так и его сужение, что не противоречит закону.

Гражданский кодекс не связывает также предоставление получателю услуг с обязательным использованием для этого переданного плательщику имущества (например, когда получатель пожизненного содержания с иждивением, передав по договору квартиру, сохраняет регистрацию и проживание в данной квартире). В обеспечение пожизненного содержания с иждивением гражданин, проживающий в городской квартире, может, в частности, передать плательщику жилой дом в сельской местности либо земельный участок под застройку, оговорив в договоре удовлетворение его потребностей только в пище и уходе.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством. (До смешного мизерная сумма в привязке к такому договору!)

Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит, в конечном итоге, от характера предоставляемых услуг.

Если речь идет об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. (Хороший вариант!!!)

Срок выплаты денежных сумм определяется сторонами, а если в договоре периодичность не определена, то по окончании каждого календарного месяца.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты. В переводе на русский язык: «Ничего Вы с такой недвижимостью не сделаете без согласия бабки». А бабки, они вредные, и согласие свое не дают.  Про продажу квартиры вообще и речи быть не может.

И на закуску самое ВАЖНОЕ, из-за чего, собственно, и весь сыр-бор: «При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 ГК РБ, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением».

И alles. 10 лет «рабства» коту под хвост! 

Что понимается под «существенным нарушением договора»? Насколько это просто: расторгнуть договор ренты? Об этом в следующий раз.

Источник: https://iramara.by/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-renta/

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

Могу ли я заключить договор ренты с недееспособным отцом?

Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением представляют собой одну из разновидностей договоров, опосредующих передачу имущества в собственность от одного лица другому.

Суть соответствующих договорных отношений сводится к передаче имущества (главным образом недвижимого) одним лицом другому в собственность в обмен на получение от этого лица содержания в виде денежных средств и (или) другого имущества, которые предоставляются лицу, передавшему имущество персонально и пожизненно, то есть обязанность предоставлять содержание прекращается смертью рентополучателя, а право рентополучателя получать содержание не может быть передано им по наследству или уступлено при жизни иным (третьим) лицам. При этом квартира, а также другое недвижимое или движимое имущество становятся собственностью плательщика ренты сразу же после заключения договора и ещё при жизни рентополучателя.

Оба договора (как договор пожизненной ренты, так и договор пожизненного содержания с иждивением) являются разновидностями договора ренты, имеющего более широкое применение, и рассчитанного на передачу любого имущества в собственность от одного лица другому, однако указанные разновидности имеют специальное значение, то есть предназначаются главным образом для передачи недвижимого имущества с обязательным условием пожизненного предоставления рентополучателя платежей или иного содержания.

Различия между двумя указанными договорами заключается в том, что договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ) предназначен исключительно для передачи под выплату ренты жилых домов, квартир, земельных участков или иного недвижимого имущества.

При этом обязанность предоставлять содержание может помимо выплаты денежных сумм заключаться в предоставлении получателю ренты иного содержания, например, может заключаться в оказании ему ухода, обеспечении потребностей в одежде, питании, жилище.

Договор же пожизненной ренты рассчитан исключительно на получение в счёт предоставленного имущества денежных средств и может быть заключён как в отношении недвижимого, так и в отношении движимого имущества.

Здесь же необходимо отметить одну немаловажную деталь, характеризующую обе разновидности этих договоров и редко встречающуюся в текстах реально заключаемых на практике договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Выплата ренты может осуществляться не только лицам, предоставившим под её выплату какое-либо движимое или недвижимое имущество, но также и любым другим, третьим лицам, указанным гражданином, передающим имущество.

В договоре ренты также со стороны рентополучателя может участвовать как одно, так и несколько лиц, то есть выплата ренты может осуществляться, как только одному, так и сразу нескольким лицам.

Довольно значительной деталью является то обстоятельство, что квартира, а также другое недвижимое или движимое имущество может передаваться под выплату ренты как безвозмездно, так и за плату (ст. 585 ГК РФ).

Передача имущества за плату является немаловажной деталью, делающей договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, более походящим на договор купли продажи и с этой точки зрения менее уязвимым на случай возможных судебных разбирательств о расторжении этих договоров, о чём речь пойдёт несколько позже.

Для всех разновидностей договоров ренты равно как для договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением установлена обязательная нотариальная форма (ст. 584 ГК РФ). Несоблюдение нотариальной формы договора влечёт недействительность договора, то есть возврат судебным решением сторон в первоначальное положение. Кроме того, в силу той же ст.

584 ГК РФ договора ренты, связанные с отчуждением недвижимого имущества подлежат также и государственной регистрации. Таким образом, оформление договора происходит в два этапа 1). Нотариальное оформление (удостоверение) договора; 2). Государственная регистрация договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

На первоначальном этапе первым же возникает вопрос, к какому нотариусу необходимо обращаться, чтобы договор мог быть удостоверен. Согласно ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г.

№ 4462-1 сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, а договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением относится именно к таким сделкам (если конечно предметом договора является недвижимое имущество), удостоверяется только нотариусом, находящимся по месту расположения недвижимости, то есть работающего в пределах соответствующего нотариального округа. Применительно к г. Москве, которая является единым нотариальным округом, обращаться можно к любому нотариусу, работающему на территории города.

Перечень документов, необходимых нотариусу для удостоверения договора ренты определяется на сегодняшний день примерно, т.к. чётких законодательных требований к этому перечню в данный момент не существует, если не считать указаний п.10-22 «Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий» утв. Приказом Минюста от 15 марта 2000 года № 91.

Документы:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности, а также документ-основание (договор купли–продажи, дарения, договор передачи, если квартира приватизировалась, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, решение суда).
  • Справка БТИ по форме 11-а и технический паспорт жилого или нежилого помещения.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
  • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счёта.
  • Паспорта сторон договора.

При наличии всех указанных документов нотариус приступает к процедуре удостоверения сделки, которая происходит при непосредственном присутствии сторон договора и (или) их представителей, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей. При этом нотариус разъясняет сторонам смысл и значение представленного им проекта сделки, проверяет дееспособность сторон и проверяет, соответствует ли сделка действительным намерениям участвующих в ней лиц.

Стоимость нотариальных услуг при оформлении договора в среднем по Москве составляет 1,5 % от стоимости имущества (квартиры, земельного участка, жилого дома) согласно справке БТИ.

Вторым этапом в оформлении договоров ренты или пожизненного содержания с иждивением является регистрация договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На этом этапе требуются те же самые, что и для нотариуса документы, а также нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением или договор пожизненной ренты и документы БТИ на недвижимое имущество, а именно технический паспорт, состоящий из экспликации и поэтажного плана строения.

При сдаче этих документов, а также заявления о государственной регистрации права в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость выдаётся расписка с полной описью принятых на регистрацию документов. Регистрация проводится в течение месячного срока с момента сдачи документов в Учреждение юстиции.

В результате регистрации права в Учреждении юстиции договор ренты приобретает юридическую силу. Плательщик ренты становится собственником имущества, получатель ренты приобретает право получать от него содержание. В то же время собственность плательщика ренты регистрируется с обременением – залогом в пользу получателя ренты (т.н. залог в силу закона).

3. Проблемы, связанные с расторжением договора ренты, признанием договора ренты недействительным. Судебная практика.

Основной обязанностью плательщика ренты по договору является обязанность выплачивать получателю ренты денежные средства, или предоставлять иное содержание в счёт переданного ему в собственность имущества.

По этому при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением, то есть фактически при не предоставлении содержания получатель ренты на основании п.2 ст. 605 ГК РФ вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания, то есть по сути расторжения договора.

Расторжение договора всегда осуществляется в суде по иску получателя ренты и при предоставлении им доказательств неполучения содержания от плательщика ренты.

Существует довольно устойчивая судебная практика, согласно которой такие иски почти всегда удовлетворяются, то есть суды при разрешении таких споров всегда стоят на стороне получателей ренты, главным образом пенсионеров. Возникает вполне законный вопрос, как можно обезопасить себя плательщику ренты на случай возможных эксцессов со стороны рентополучателей.

Об этом необходимо позаботиться ещё при заключении договора, то есть я бы советовал заключать вместо договоров пожизненного содержания с иждивением договора пожизненной ренты, которые расторгаются судами гораздо реже, в связи с тем, что рентополучатель получает по договору именно денежные средства, а не иное содержание.

Кроме того, с ещё меньшей вероятностью в суде будет, расторгнут договор, при котором под выплату ренты имущество передавалось на возмездной основе, то есть за деньги, о чём уже упоминалось выше. Актуальным является также и вопрос о возможности признания договора ренты недействительным по основаниям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок недействительными. Из всего перечня оснований, предусмотренных ГК, актуальными для договора ренты остаются следующие основания:

1. Недееспособность гражданина, заключившего договор ренты. Недееспособность констатируется решением суда, вынесенным в порядке особого производства (ст. 281-286 ГПК РФ) и заключается в его неспособности осознавать значение своих действий или руководить в силу психического расстройства (ст. 29 ГК РФ).

2. Ограниченная дееспособность гражданина, заключившего договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). Ограничение дееспособности происходит также по решению суда в случае, если гражданин злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими средствами и ставит тем самым свою семью в тяжёлое материальное положение (ст. 30 ГК РФ).

3. Неспособность гражданина понимать значение своих действий или руководить ими, когда отсутствует решение суда о признании гражданина недееспособным или ограничении его дееспособности, то есть фактическая неспособность понимать значение своих действий

4. Заблуждение гражданина, совершившего сделку. Для суда при этом имеет значение существенное заблуждение, то есть заблуждение относительно природы сделки или её предмета и его существенных качеств.

5. Обман, насилие, угроза в отношении гражданина, заключающего договор ренты, а также заключение им договора вследствие стечения тяжёлых жизненных обстоятельств.

Для обращения в суд с исками о признании сделок недействительными или о применении последствий недействительности ничтожных сделок по различным из перечисленных основаниям существуют различные сроки исковой давности.

Так, договор, заключённый гражданином, признанным недееспособным, ничтожен и для обращения в суд о применении последствий недействительности этого договора установлен 10-ти летний с момента начала исполнения сделки срок .

Во всех остальных перечисленных случаях договор ренты является оспоримым, то есть может быть признан недействительным по иску указанных в ГК лиц в течение 1 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении права или с момента прекращения насилия или угрозы.

Кроме сроков для обращения в суд в данном случае актуален также вопрос о круге лиц, имеющих право заявить в суде иск о признании договора недействительным.

В случае с недееспособностью гражданина с таким иском может обратиться любое заинтересованное лицо при условии представления им доказательств своей заинтересованности.

В остальных случаях с иском о признании договора недействительным вправе обратиться только лица, специально указанные в тексте закона: потерпевшие, опекуны, попечители.

Специалист Юридической фирмы “КМ Консалтинг”
Царихина-Фесенко Виктория Михайловна

url: //www.kmcon.ru

Источник: https://www.kmcon.ru/articles/articlesourjurist/ourjurist1_62.html

Вс разъяснил права наследников на жилье, отданное по договору ренты

Могу ли я заключить договор ренты с недееспособным отцом?

Интересное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разбираясь с правами гражданки, получившей недвижимость по договору ренты.

С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание.

Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников – сына и сестры покойной – забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство.

С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.

Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.

Ренту жилья обяжут ставить на учет

Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве.

А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы.

Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала.

Суды – районный и городской – с доводами родственников полностью согласились. Тогда ответчица, у которой отняли жилье, дошла до Верховного суда, где после изучения дела согласились с ее аргументами.

Верховный суд сказал, что есть “основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений”. Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены “нарушения норм материального права”.

Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением.

По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.

После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.

Если человек заключил договор ренты, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру

Районный суд, разбирая жалобу родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала. Квартира получательнице ренты передана не была, и та ее не успела принять. Доказательств, что помощница приносила продукты и лекарства, в суд не представлено.

А еще истцы заявили, что правоспособность родственницы прекратилась в момент ее смерти. Из этого следует, что договор пожизненного содержания прекратился именно в этот день. По логике истцов выходит, что переход права собственности после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляцию такие доводы вполне устроили.

А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна. И объяснила, почему.

Верховный суд разъяснил, как платить пожизненную ренту

В Гражданском кодексе есть 432-я статья. Там сказано, какой договор считается заключенным. В другой статье того же кодекса – 601-й – говорится о договоре пожизненного содержания.

В нашем случае договор ренты заключен правильно, удостоверен у нотариуса и по закону госрегистрации не подлежал. Его никто не признавал незаключенным.

Более того, из материалов суда видно, что родственники по ходу дела изменили свои исковые требования и отказались от желания признать его недействительным. А требований признать его незаключенным они не выдвигали.

При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор по причине, что помощница не выполняет свои обязательства.

Верховный суд сказал: раз пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, сама дала при жизни доверенность для регистрации на помощницу перехода права собственности.

Доверенность не отзывала. Поэтому сам факт ее смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Факт смерти лишь прекратил обязательства для помощницы выплачивать пожизненную ренту.

Все эти обстоятельства, подчеркнул Верховный суд, не были учтены местными судами, что в итоге “привело к вынесению незаконных судебных постановлений”.

Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.

Источник: https://rg.ru/2018/03/05/vs-raziasnil-prava-naslednikov-na-zhile-otdannoe-po-dogovoru-renty.html

Абсолютное право
Добавить комментарий