Могу ли я приватизировать квартиру без договора соц найма и каким документом его можно заменить?

Договор социального найма жилья подразумевает, что дом или квартиру можно арендовать у государства. Причем этот процесс прописан в Жилищном Кодексе РФ в разы подробнее, чем в любом договоре аренды — ему посвящена аж целая глава. Цены, что приятно, в десятки раз ниже, чем на рынке частной аренды. Правда, есть несколько закавык: социальный наем — это не для всех.

Рисунок: Полина Васильева

Кто имеет право на соцнаем

Первое и самое главное препятствие — на право арендовать муниципальное жилье могут претендовать далеко не все. Основанием для заключения договора социального найма является, конечно же, потребность гражданина в жилье. Но чтобы встать в длиннющую очередь на муниципальную квартиру, гражданину РФ необходимо соответствовать определенным критериям, перечисленным в ст. 49 и 51 ЖК РФ.

1) У нанимателя или его членов семьи не должно быть ни подходящего для проживания собственного помещения, ни помещения, уже предоставленного по договору соцнайма.

2) Если же собственное жилье все же имеется, то его площадь на одного члена семьи должна быть ниже учетной нормы. В Москве такая норма составляет 10 м2 на человека в отдельной квартире и 15 м2 в коммуналке.

3) Право на соцнаем имеют граждане РФ, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным требованиям, т.е. в ветхих или разрушающихся домах.

4) Государство может сдать квартиру, если один из членов семьи болен настолько тяжелым заболеванием, что проживание с ним невозможно, но другого жилья у семьи нет. Перечень болезней указан в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, который ссылается на приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29 ноября 2012 г. N 987н.

5) Внеочередное право на аренду жилья имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (тот же п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).

Казалось бы, арендовать государственную квартиру в Москве по такой схеме легко — приехал в столицу, купил квартиру в ветхом доме, отправил документы в Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы с просьбой выделить нормальное муниципальное жилье — и жди, когда предоставят новую квартиру. А вот нет: для таких хитрых есть специальное распоряжение, в котором указано, что недостаточно быть просто малоимущим, надо проживать в Москве не менее 10 (!) лет и не ухудшать жилищные условия как минимум в течение 5 последних лет.

Как дают жилье

Поскольку за таким жильем всегда выстраивается длинная очередь, муниципальные власти вынуждены ежегодно формировать планы по обеспечению и порядок очередности малоимущих. В течение года потенциальному нанимателю, чья очередь подошла, предлагается три варианта муниципального жилья (квартиры или дома), которая соответствует всем требованиям законодательства — площади, качеству и т.д.

Если очередник отказывается от этих вариантов, то его вычеркивают из плана по обеспечению жильем на текущий год и вносят в список на следующий год. В следующем году ему будет предложено уже два варианта, а если он и от них откажется, то власти в праве рассмотреть его исключение из очереди.

Особенности соцнайма

особенность социального найма жилья состоит в том, что такой договор — бессрочный (п. 2 ст. 60 ЖК РФ), причем изменение оснований или условий на предоставление муниципального жилья не может в будущем стать основанием для выселения.

Договор заключается только письменно. Его форма была утверждена еще в 2005 г. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315 (раньше таким документом являлся ордер на квартиру).

У социального жилья нет другого собственника, кроме государства, поэтому наниматель и его члены семьи будут иметь одинаковые права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Членами семьи признаются супруг, дети и родители нанимателя, а также другие родственники, которые были вселены нанимателем в качестве членов семьи.

Иными словами, если сам наниматель (и члены его семьи) написали заявление в муниципалитет о необходимости подселения еще пары родственников, а чиновники это утвердили, то независимо от степени родства новые жильцы признаются «членами семьи».

Чиновники могут наложить вето на вселение, если площадь на каждого члена семьи составит менее учетной нормы.

Важно: все члены семьи имеют равные права и обязанности. Например, при разводе никто не имеет права выселить мужа/жену из муниципальной квартиры.

Права и обязанности

Права и обязанности логичны и выглядят так же, как и при аренде квартиры у частника — следить, чтобы было чисто, вовремя вносить плату за аренду и коммунальные услуги, ничего не трогать без согласования, поддерживать жилище в надлежащем состоянии и спокойно жить.

• Члены семьи нанимателя имеют право на бессрочное пользование жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).
• Жилье сохраняется за ними в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ).
• Жильцы имеют право голоса в вопросах переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), подселения к ним других лиц (ст. 70 ЖК РФ).
• Жильцы также решают вопросы обмена жилого помещения на такое же социальное (ст. 72-74 ЖК РФ) и переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ).
• Наниматель вправе требовать капитального и прочего ремонта муниципального жилища. А если наймодатель отказывается, и жильцы терпят убытки, то милости просим в суд (п. 2 ст. 66 ЖК РФ).
• Наниматель имеет право внести согласованные с муниципалитетом изменения в договор социального найма (ст. 82 ЖК РФ) или расторгнуть его (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

До декабря 2014 г. жильцы также могли сдать муниципальное жилье в поднаем (т.е. сдать жилье), который не облагался налогом, то есть доходы от такой коммерции можно было не декларировать. Причем такой трюк зачастую проделывали под видом «безвозмездного пользования». Но ровно год назад Минстрой прикрыл эту лавочку.

Нарушение условий и заслуженное наказание

Откровенно говоря, наниматель со всех сторон защищен законом, и если он сильно не «косячит», то никто не может выселить его из муниципального жилья. Главное — не ломать помещение и исправно оплачивать коммунальные услуги. Согласно ст.

90 ЖК РФ, «если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».

Иными словами, задолженность по ЖКУ за полгода без уважительной причины — реальный повод для выселения всей семьи в общежитие или квартиру с нормами общежития, т.е. по 6 м2 на человека. Просрочить трудно, поскольку арендная плата — это сущие копейки.

К примеру, в 2015 г. в СМИ можно найти статьи с громким заголовком «Плата за социальное жилье в Москве вырастет в 8 раз», но на деле за ними скрывается повышение оплаты за соцнаем с 2 до 20 рублей за м2. Конечно, это в 10 раз больше, но не такие уж большие деньги.

Итого

Договор социального найма — мера, как правило, вынужденная, хотя и крайне выгодная. Плюсы очевидны: ремонт за счет государства, низкая плата, приемлемые условия и минимальный контроль при адекватном поведении нанимателя.

Из минусов можно отметить тот факт, что квартира все-таки не своя (но в некоторых случаях ее можно приватизировать), ее нельзя продать, а выбирать придется из того, что предложит муниципалитет, а предлагает он, как правило, бюджетные квартиры на окраине города.

Но многим из нас выбирать не приходится.

Андрей Шенин

25.12.15

Источник: https://knowrealty.ru/tonkosti-sotsialnogo-najma-zhilya/

Какие документы для приватизации квартиры

В основной части заявления указывается адрес квартиры или дома, подлежащих оформлению в собственность, а также основные характеристики. К готовому заявлению прикладывается пакет документов, утвержденный для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.

Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев.

После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя.

Сторонами такого договора является гражданин, которому передается жилое помещение в собственность и орган местного самоуправления, который передает данное жилое помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
• Документы и справки для приватизации квартиры в 2019 году + инструкции как и где их получить
• Документы для приватизации квартиры, сроки приватизации, куда обращаться
• Документы для приватизации жилья
• Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?
• Приватизация квартиры через МФЦ
• Документы для приватизации квартиры в 2018 году: перечень
• Какие документы нужны для приватизации квартиры
• Какие документы нужны для приватизации недвижимости?
• Какие документы нужны для оформления приватизации квартиры

3.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника.

До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации Ваши вопросы юристу: Добрый день,можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Ответ на вопрос дан по телефону. Я хочу прописать снаху в непровиттзированную квартиру. Можно ли так сделать на постоянной основе Ситуация такая: Договора социального найма у нас нет, есть лишь ордер, который оформлен на маму.

При приватизации мама будет выписываться, чтобы прописана была только я, в этом случае нужно переоформлять ордер на меня, или можно просто выписать маму и по ее ордеру сделать договор соцнайма сразу на мое имя?

Могу ли я приватизировать квартиру,если есть долги по ком. Квартира муниципальная с с общим долгом в могу ли я приватизировать. В ЖЭУ отказываются дать справку и выписку с лицевого счета Ответ на вопрос дан по телефону. Я узнала, что моя мама и сестра преватизирали квартиру без меня. При получении квартиры я тоже была вписана в ордер.

Имели ли они право на приватизации? У меня следующие вопросы: Меня интересует, куда обратиться чтобы приватизировать квартиру в п.

Эгвекинот Иультинский район Чукотка находясь и живя в г. Какие нужны документы и где их там взять Или нужно только согласие от них на приватизацию на мою фамилию.

Но у меня не было регистрации с Что мне делать? Хочу приватизировать квартиру, но есть вопросы. Коротко о ситуации. Квартира муниципальная, ордер был вручен году моему отцу, в ордере значились папа, мама, я и сестра.

В году сестра уехала на ПМЖ, в году умер папа, в мае этого года умерла мама, в квартире сейчас остались Ответ на вопрос дан по телефону.

У нас довольно запутанная ситуация. В квартире прописано 4 человека. Трое совершеннолетние и один несовершеннолетний. Отец, дочь и ее сын, и сын.

Отец не платит за коммунальные услуги, дочь тоже. Сын переехал в данную квартиру жить и хочет заплатить за услуги, но ему отказывают в выпис Ответ на вопрос дан по телефону.

Я внесен в договор соц найма, но не прописан в квартире, могу ли я участвовать в приватизации квартиры не прописываясь в ней? Какой алгоритм действий нужен для этой цели? Когда заканчивается приватизация жилья по закону? Обязательно прописываться.

Напишите , пожалуйста, куда нужно обращаться по месту жительства для приватизации квартиры? Как мне поступить в такой ситуации? Можно ли им приватизировать эту квартиру, если администрация поселка не проотив этого? Прошу помощи в решении следующей проблемы: Гимназия в Ставропольском крае, в которой я работала в течение месяца в году, отказывает в выдаче такой справки по следующим причинам: Рекомендуют мне обратиться в БТИ.

Существуют ли изменения в Жилищном кодексе от года, которые не предусматривают сбор справок со всех мест работы об отсутствии бронированного жилья, а только наличие такой справки с последнего места работы.

Я уточнял в местном отделе приватизации, ни о каких изменениях не знают, требования на уровне местного самоуправления.

Возможно ли повлиять на положительное разрешение данной ситуации? Квартира куплена в совместном владении на двоих.

Есть несовершеннолетний ребенок. Хотим переделать чтобы владетелем был только один. Куда должны обратиться? Какие документы предоставить.? Могу ли я приватизировать дом, находящийся в муниципальной собственности и на ходящийся в аварийном состоянии?

Хочу приватизировать квартиру в Лен. Хочу из своей доли выделить долю бабушке, Я поменяла фамилию. Что сначала надо мне поменять , свидетельство регистрации прав на новую фамилию или все можно сразу оформить Ответ на вопрос дан по телефону. Нужны ли от них какие либо документы?

Могу ли я приватизировать эту квартиру в ордер вписана не моя фамилия, а фамилия человека, умершего 7 лет назад? У нас было расселение из аварийного дома и сейчас я занимаюсь пропиской в новую квартиру новую в прямом смысле ,мне надо сдать документы в БТИ,а потом прописаться и делать приватизацию,я понимаю,что приватизация у меня будет уже платная нас будет прописано четверо,я,бабушка,дедушка и пятилетний ребёнок Хотелось бы знать сколько надо платить?

Счета из ЖЭКа приходят. С чего начать восстановление документов?. Вы могли бы заняться приватизацией квартиры в г.

Архангельске и сколько по деньгам? Скажите,пожалуйста,могу я приватизировать свою квартиру? Дом ,в которой находится моя квартира,принадлежит”Росимуществу”,Подробности: Всеволожска,Ленинградской области. У этого здания есть пристройка-общежитие квартирного типаy Ответ на вопрос дан по телефону.

В списке док-тов на приватизацию администрация запросила акт оценки БТИ,который мне обойдется в р. Законно ли это,если у меня есть тех. В списке док-тов на приватизацию администрация запросила акт оценки БТИ,который мне обойдется в т. Что можно или нужно делать в такой ситуации? Как моему мужу доказать ,что он не участвовал в приватизации.

Есть договор приватизации, где кол-во члено семьи прописано 2 человека, есть соглашение о передачи жилья в собственность, где тоже 2 человека 07 апреля – Светлана Добрый день подскажите пожалуйста ,правомерны ли запрос справок для приватизации квартиры с предыдущих мест работы о наличии забронированного жилья и периода бронирования?

При чем тут приватизация квартиры и справка с работы о не бронировании служебной квартиры? Подскажите пожалуйста.

Подскажите пожалуйста какие документы нужны для приватизации если есть договор о передачи в собственность года, одна доля была на мать а другая на меня я в тот момент была не совершеннолетняя, мама умерла и ее часть перешла мне по решению суда по наследству эту часть я зарегистрировала на себя а свою долю я не могу приватизировать нужны какие-то дакументы.

Подскажите что делать? Вопрос юристу Быстро и бесплатно! Вид консультации:

Документы и справки для приватизации квартиры в 2019 году + инструкции как и где их получить

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации Ваши вопросы юристу: Добрый день,можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Документы для приватизации квартиры, сроки приватизации, куда обращаться

Если какой-либо из перечисленных документов отсутствует, необходимо запросить его в ЕИРЦ или архиве муниципалитета.

Технические документы: Техпаспорт — документ, отражающий технические характеристики жилья экспликация и техплан.

Данным документом также подтверждается соответствие фактической планировки техническим документам; Кадастровый паспорт — представляет собой выписку из госкадастра, которую предоставляет Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры Специалист по недвижимости Бесплатная приватизация, подразумевающая переход муниципального и государственного жилья в частную собственность без денежной компенсации бывшему собственнику, стала бессрочной в соответствии с указом Президента РФ от 22 февраля года. По законодательству, приватизировать квартиру бесплатно можно лишь раз в жизни. Исключением являются случаи, когда приватизация была оспорена в суде либо на момент процедуры оформления гражданин не достиг совершеннолетия. Однако далеко не все имеют четкое представление о том, какие документы нужны для приватизации квартиры и на каких условиях эта возможность предоставляется государством. Документы и порядок приватизации Перед тем, как воспользоваться своими правами и начать собирать пакет документов, следует убедиться в том, что ситуация отвечает ряду обязательных требований: Предметом приватизации не могут становиться объекты, пребывающие в аварийном состоянии, ведомственные и служебные квартиры, жилплощадь в общежитии. Перечень документов Список документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением на приватизацию, достаточно внушителен.

Выписка из домовой книги.

Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в разделе приватизация.

Документы для приватизации жилья

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов. Этап 1: Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.

Где быстро получить выписку из ЕГРН? Зачем участвовать в приватизации? Приватизация позволяет полностью распоряжаться недвижимостью — сдавать в аренду, продавать и страховать.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. С года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом делей есть. Прежде чем перейти к переченю документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность.

Об этом у меня написано в моей инструкции по приватизации муниципальной квартиры.

Приватизация квартиры через МФЦ

Позже президент продлил программу на неопределенный срок. Если ваш дом расселяют застройщики, то можно с ними спорить по вопросу качества жилплощади, предоставляемой в качестве замены. Остальным жильцам придётся смириться с решением фирмы, руководствующейся ЖК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Как приватизировать квартиру? Какие документы для этого нужны? Сроки приватизации и нюансы в инструкции на retiringtobrunswickcounty.com

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения:

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Вот все, что необходимо. Таким образом, процедура очень упрощается. Более того, сегодня есть возможность даже заявление подать дистанционно, если воспользоваться электронным сервисом портала Госуслуг.

Договор соцнайма или квартирный ордер. Юридически оформленный отказ от приватизации тех, кто не участвует в процедуре. Паспорта или свидетельства о рождении. Выписки из домовой книги по числу участников.

.

Какие документы нужны для оформления приватизации квартиры

.

Источник: https://retiringtobrunswickcounty.com/ugolovnoe-pravo/kakie-dokumenti-dlya-privatizatsii-kvartiri.php

Что у нас нынче вместо ордера на жилье? Договор социального найма

Только этот самый договор. Социального найма. О нём в Кодексе целая глава. Восьмая. И просто куча статей. Аж тридцать одна. С шестидесятой по девяносто первую.

И что ж это за штука такая? Что о ней, родимой, в статьях этих?

Договор как договор. Правда, со своими особенностями.

Как и с любым договором, чтобы его заключить, должны быть, как минимум, две стороны. Гражданин, имеющий право на улучшение жилищных условий или просто на получение жилья… Например, дети-сироты, воспитывавшиеся в специальных учреждениях (детских домах) и достигшие соответствующего возраста. Это первый участник договора — наниматель.

Второй — наймодатель — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда.

Причём собственник может выступать либо непосредственно в лице уполномоченных на то органов (например, Жилищного комитета Администрации), либо передать это право какой-то организации в виде Управляющей компании, что нынче пришли на смену разным ЖЭУ.

Предметом договора может быть только жилое помещение. Квартира, жилой дом или части квартиры или жилого дома. Причём эти жилые помещения обязательно должны быть изолированы. Иначе говоря, необходимо, чтобы вас от вашего соседа отделяла стенка.

Пусть и с дверью… Мало ли, может, он к вам в гости захочет? А вы как бы и не против. Так дверь и не лишней окажется. А если он противный-препротивный и изо рта у него пахнет? Особенно с утра… Вот тогда и стеночка — как раз на месте. А дверь и усилить можно.

Комод к ней пододвинуть!

И вот по этому договору одна из сторон (та, у которой это имущество имеется), передаёт другой стороне (у которой его пока нет) этот самый предмет. Жилое помещение.

А раз передаётся, то кроме договора… Да, кстати, договор обязательно заключается в письменной форме (п. 1 ст. 63). И к нему, как неотъемлемая часть, — акт приёма передачи.

И договор социального найма не просто так заключается, а с целью конкретной. Жилое помещение передаётся нанимателю для проживания. Поэтому «жить-поживать» можно совершенно спокойно. И самому нанимателю, и всем членам его семьи.

О том Жилищный кодекс — особо. В статье 69: к членам семьи нанимателя эта норма закона относит супруга, детей и родителей нанимателя. И все-все они обязательно должны быть указаны в договоре.

А вдруг родится кто? На то ж она и семья. Обязательно кто-то рождается. На вселение к родителям их несовершеннолетнего ребёнка не требуется разрешение ни наймодателя, ни остальных членов семьи.

Но вот изменить договор и внести в него нового члена семьи придётся. Он же и воду, и что другое потребляет. И мусор от него. Коммунальные платежи конторы разные пересчитать сильно желают.

От того ведь у них либо доход какой будет, либо убытки сплошные. Если не менять договор, так только убытки…

Не обязательно, но… Иногда член семьи перестаёт быть таковым. Ну, развелись, например, бывшие супруги, а жить продолжают в том же самом, изолированном жилом помещении. Что тут поделаешь? Бывает… Так эта же, 69-я статья, но другой её пункт, четвёртый, сохраняет за этим, уже не членом семьи, все те права, что имеют как оставшиеся членами, так и сам наниматель.

Ещё бывает… Умирает человек. Тот самый, что нанимателем. Так про то, опять же, специально — статья 82-я. По которой в случае смерти нанимателя им может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия. Только внести изменения в договор надо. Обязательно! Наниматель-то другой чуточку.

Изменили договор и живите спокойно дальше. Он же действует.

А если у человека никого не было? Совсем никого… Вот тогда статья 83-я устанавливает, что со смертью одиноко проживающего нанимателя договор социального найма прекращается… Увы… Одиноким быть не только трудно, но и невыгодно.

Если ещё немного об особенностях договора этого, то он — бессрочный (п. 2 ст. 60). То есть через месяц, год или десять никто вас из уже предоставленного жилого помещения не попросит.

Даже если через какое-то время изменятся вдруг основания и условия, которые давали право на получение жилого помещения именно по договору социального найма. Вот позавчера было у вас право и дали квартирку государственную, а сегодня его не стало.

Отменил вчера какой умник. Ну, отменил и отменил. Вам, как актик подписали, до дверцы это.

Или если собственник у жилого помещения поменяется. Передали, например, дом из федеральной собственности в муниципальную. Раньше он за Министерством обороны был, а теперь город хозяином стал. Тоже никто и никогда по этой причине не придёт, не попросит вежливо освободить и вещички вынести.

Так что получили и живите спокойно. Только… Об обязанностях не забывайте! Их ведь немного.

Платить своевременно за само жилое помещение квартплату и за предоставляемые вам коммунальные услуги. А то ведь не заплатите больше чем за шесть месяцев и… Потащит вас наймодатель в суд. Расторгать и выселять.

Конечно, судья внимательно смотреть будет, а насколько причина неуплаты неуважительная, но всё равно… Неприятно. Да и хлопотно.

Бегай по инстанциям, собирай справки, что доход у тебя маленький, иждивенцев мал-мала — куча целая, да и вообще… Безработный вы уже третий месяц.

Использовать это жилое помещение, опять же — можно именно для проживания, а не выращивания там кроликов или производства лако-красочных изделий. Соседям это ведь может и не понравиться. Возьмут и напишут куда жалобу. А вам оправдывайся потом. Опять же — в суде. А не напишут, так и ничего вроде.

В новом Жилищном кодексе расширены пределы использования жилого помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности, «если это не нарушает права и законные интересы граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение». Это статья 17. Так что с соседями договорились — разводите кроликов.

Или пилите гири. Говорят, они внутри — золотые…

Ну, и сохранность помещения обеспечивать надо. Потому что заинтересованная в том сторона — именно вы, как наниматель. Ведь с утратой (разрушением) жилого помещения договор социального найма прекращается.

Так закон о том говорит. А он, хоть и строг, но обязателен к исполнению. Причем — всеми. Так ещё римляне говорили. А они были неглупые ребятки.

жилое помещение, современность, законы, договор, квартира, дом

Источник: https://shkolazhizni.ru/law/articles/52717/

Коммерческий найм

Рассказывет Алексей Комаров нотариус Санкт-Петербурга Вопрос сдачи жилых помещений во временное владение и пользование очень распространенный. Стоимость недвижимости так высока, что многие предпочитают  пользоваться съемным жильем, нежели покупать или строить собственное.

Отношения между собственником/наймодателем и нанимателем следует оформить в соответствии с гражданским законодательством (гл. 35 ГК), заключив договор  в надлежащей форме, чтобы предупредить большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией недвижимости и устранить возможные споры и претензии.

При сдаче во временное пользование жилых помещений

заключается Договор найма, когда речь идет о нежилых помещениях или

жилое помещение передается в пользование юридическому лицу – заключается Договор аренды.

Следует отметить, что закон не использует термин «коммерческий»

найм. Формулировка «Коммерческий найм» соответствует складывающимся рыночным отношениям в жилищной сфере и разграничивает найм недвижимости частных собственников и государственного и муниципального жилого фонда, в котором жилье предоставляется по договорам социального найма.

НОТАРИУС –
КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ЮРИСТ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА 

Договор найма жилого помещения заключается в

письменной форме. Зачастую используется простая письменная форма.

 По желанию сторон договор может быть заверен нотариально. Удостоверение договора у нотариуса помогает предотвратить некоторые проблемные ситуации. Например, если одна из сторон договора утверждает, что подпись под документом сделана другим человеком или подписанный договор содержит условия, которых в нем не было в момент его подписания. Нотариус  – представитель государства, отвечая за законность  удостоверяемого договора, устанавливает личность сторон, свидетельствует подлинность подписи, разъясняет сторонам  их права и обязанности из договора, разъясняет правовые

последствия сделки. Кроме того, нотариус  устанавливает дееспособность сторон
сделки и проверяет полномочия представителя. Один подписанный

экземпляр заключенного договора остается у нотариуса, следовательно, стороны могут в любой момент получить дубликат утраченного экземпляра.  Предотвратить случаи, когда решение о сдаче квартиры в наем принимает не собственник, а представитель по доверенности, не уполномоченный на то владельцем, или квартирой владеют два собственника, один из которых не предоставил полномочий на сдачу квартиры в наем – задача квалифицированного специалиста. Выяснить эти обстоятельства необходимо до совершения сделки, изучив документы на недвижимость и доверенность представителя. Если Вами при заключении договора найма была выбрана простая письменная форма и впоследствии выяснилось, что наниматель снимает жилье без должного согласия собственника (собственников) квартиры, следует получить согласие после заключения договора. Если никто не заинтересован в признании вашего договора найма недействительным, согласие законного владельца, даже полученное после заключения договора найма, исключит претензии со стороны

собственника. Закон допускает это и называет последующим одобрением
сделки.

ДОГОВОР НАЙМА, ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ СРОКА ЕГО ДЕЙСТВИЯ, НЕ ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ

Говоря о форме договора найма, отметим, что

действующее законодательство не предусматривает обязательной  государственной
регистрации  договора коммерческого найма жилого помещения. Причем не

подлежат регистрации как краткосрочные, так и долгосрочные договоры найма (отличие от договоров аренды, подлежащих государственной регистрации, заключенных на срок от года). То есть в ЕГРП не содержатся сведения о праве пользования нанимателей, и отчуждение такой квартиры может повлечь переход к

новому собственнику обременения правом пользования

нанимателем. Такой вывод основан на ст. 675 ГК РФ: Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.  Но стоит заметить, что вопросы расторжения договора коммерческого найма в суде возникают достаточно редко в виду того, что долгосрочный коммерческий найм не распространен на практике.

По договору найма у сторон возникают взаимные права
и обязанности.  Основная обязанность собственника предоставить жилое

помещение, пригодное для проживания. Отсюда вытекает обязанность собственника по надлежащей эксплуатации в целом жилого дома, обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт в случае необходимости.  Встречными обязанностями нанимателя являются: – использование жилого помещения только для проживания (при этом в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем),  – проведение текущего ремонта и – своевременное внесение платы, с том числе коммунальных платежей.  Касательно платы, хотелось бы рекомендовать разграничивать плату за наем и коммунальные платежи, которые могут включать в себя как твердую сумму, так и переменную по показаниям счетчиков. Стоит отметить, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, если такая возможность прямо не предусмотрена договором. В связи с чем, когда обе стороны заинтересованы в долгосрочном договоре найма, можно порекомендовать прописать условие ежегодного изменения/индексации размера платы.

ЗАКОН  ЗАЩИЩАЕТ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ, СТАВЯ НАЙМОДАТЕЛЯ В УЯЗВИМУЮ И ЗАВИСИМУЮ ПРАВОВУЮ ПОЗИЦИЮ

Максимальный срок договора найма 5 лет. Стоит отдельно обратить внимание, что если в договоре найма срок не

определен, то он считается заключенным на 5 лет. Это таит серьезные

правовые последствия для собственника, когда с нанимателем не может быть достигнута договоренность о досрочном расторжении.  Прежде всего,

наниматель будет иметь преимущественное право на заключение

договора на новый срок (Если собственник  в течение года передаст жилое помещение по договору найма другому лицу и не сообщит об этом прежнему нанимателю, последний может обратиться в суд. При этом он в судебном порядке может выставить требование о переводе прав нанимателя на него, то есть потребовать замены нового нанимателя. Кроме того, признание сделки недействительной несет обязанность для наймодателя возместить новому нанимателю все полученное по сделке). Договор найма жилого помещения по требованию

наймодателя можно будет расторгнуть только в судебном порядке при

определенных условиях: – невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;  – разрушение или порча жилого помещения; – использование его не по назначению.  Такие условия свидетельствует о правовых преимуществах нанимателя при расторжении договора и делают непривлекательным заключение долгосрочного договора коммерческого найма для собственников жилых помещений.

Отсюда вполне понятно, почему договоры найма на 11 месяцев так

распространены. Краткосрочный договор найма (до 1 года) является более привлекательным для потенциальных наймодателей жилых помещений, в случае необходимости, он может быть расторгнут по инициативе наймодателя в судебном порядке при невнесении платы более двух раз. Договор найма (краткосрочный в том числе) таит в себе подводные камни не только для наймодателей. Внимание нанимателей хотелось бы обратить на то, что по общему

правилу о досрочном расторжении договора наниматель должен

предупредить за три месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ). Вот почему в договоре найма

следует определить срок уведомления. В противном случае получается,

что наниматель, предупреждая собственника об освобождении квартиры, например, за месяц в ответ от наймодателя слышит, что он удерживает обеспечительный платеж в качестве компенсации тех самых трех месяцев. Ситуация распространенная и проблемная – избежать ее можно, предварительно предусмотрев в договоре невозможность удерживать обеспечительный платеж иначе, как в качестве компенсации повреждения имущества наймодателя.

На практике часто можно встретить договор найма комнаты в коммунальной квартире (при этом комната должна быть «выделена», а именно определен порядок пользования комнатами в квартире и оформлено свидетельство о праве собственности). В основном условия идентичны договору найма квартиры. Но есть некоторые отличия. В него вносятся пункты об условиях

пользования имуществом коммунальной квартиры, принадлежащим всем собственникам.

В состав мест общего пользования входят кухня, коридор, санузел и

т.п. По договору найма жилого помещения наниматель получает право пользоваться общим имуществом в данной коммунальной квартире. Несмотря на то, что это следует из положений закона, такое условие чаще всего все-таки включается в договор – для уточнения и во избежание возможных конфликтов с соседями. Не раз возникал и даже рассматривался судами вопрос – должны ли соседи давать согласие на сдачу комнаты в наем. СПб городским судом (Определение от 25.09.13 № 33-14049/2013) было установлено, что согласие не требуется. Передача права пользования жильем собственником комнаты в коммунальной квартире третьим лицам без согласия иных проживающих собственников не нарушает их имущественные права,

так как комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельным
объектом права собственности, а общее имущество собственников комнат

следует судьбе права собственности. Обращаем внимание, что вывод суда основан на том, что комната – самостоятельный объект. Возможна иная ситуация: два собственника владеют 2-хкомнатной квартирой по ½ доле каждый. При намерении одного собственника сдать одну комнату потребуется согласие другого собственника. В рассматриваемом случае доля не выделена, т.е. не определено, что ½ доле, принадлежащей такому-то собственнику, соответствует комната такой-то площади. А значит, сначала собственники между собой достигают договоренность и

определяют порядок пользования комнатами и после этого сдают в

наем конкретную комнату, а не долю в праве собственности.
90 ПРОЦЕНТОВ ПРОЕКТОВ ДОГОВОРОВ НАЙМА АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СООТВЕТСТВУЮТ ЗАКОНУ Проанализировав договоры найма, предлагаемые к заключению агентствами недвижимости СПб, можно придти к неутешительному выводу – практический все они содержат условия, нарушающие императивные нормы закона, которые стороны не в праве менять (в части, сроки или порядок расторжения договора). По мнению самих агентов, только два агентских проекта договора найма из десяти  подвергаются хоть какой-то корректировке сторонами при его подписании. Граждане-наймодатели, не осведомленные о тонкостях и последствиях заключаемого договора, подписав договор найма (особенно на срок год и более), рискуют попасть в кабалу, когда съемщик месяцами не оплачивает деньги за проживание, а у наймодателя нет правовых оснований выселить недобросовестного жильца.   Отсутствие закона о риэлторской деятельности, закрепляющего ответственность агентов по недвижимости при оказании посреднических услуг, и желание сторон сэкономить на оплате юриста при заключении договора найма создают поле для конфликтности, основанном на обычном не понимании и халатности сторон.  Указание в договоре найма агентства недвижимости не делает его третьей стороной по сделке и не обязывает агентство к поиску иного объекта при досрочном расторжении договора найма. Данное обязательство должно быть закреплено в агентском договоре, на основании которого агентство оказывает посреднические услуги по найму жилых помещений. 

 Источник: /www.emls   http://www.emls.ru/news/2007825.html

Источник: https://www.cian.ru/blogs-kommercheskij-najm-kak-pravilno-vystroit-otnoshenija-s-nanimatelem-osnovnye-uslovija-dogovora-problemnye-situatsii-vozmozhnost-ih-ispravlenija-238920/

Договор жилищного (социального) найма

В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения – договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во владение и пользование за определенную плату.

С кем же заключается договор социального найма?

Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора жилищного найма может быть лишь изолированное жилое помещение: дом, квартира, комната, часть квартиры или дома. Все это является существенным условие договора социального найма.

При заключении договора социального найма обязательным условием является подробное рассмотрение предмета договора: описание имущества, жилого помещения, передаваемое нанимателю наймодателем. В качестве дополнительных условий договора можно выделить:

• – описание размера и времени оплаты за предоставляемое помещение;
• – оплата коммунальных платежей;
• – указание граждан, проживающих в помещении по договору найма;
• – указание ответственных лиц за капитальный и текущий ремонт жилого помещения и др.

Многих граждан интересует: как оформить (заключить) и где получить договор социального найма?

Заключение договора социального найма жилого помещения происходит в специализированном органе – Департаменте Жилищного Фонда или его отделении на основании следующих документов:

– заявления и документов, подтверждающих родственные связи людей;

– документа, подтверждающего факт вселения человека в жилое помещение.

После того, как все документы будут проверены, начинается собственно оформление договора социального найма и его регистрация.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регулируется в ст. 49 ЖК РФ. Согласно договору гражданам обязаны предоставить жилье государственного или муниципального жилого фонда.

Порядок заключения договора социального найма состоит в следующем: договор найма заключается в письменной форме. Стороны договора социального найма подписывают документ. На основании ордера о вселении человек приобретает право на проживание и пользование в соответствующем жилом помещении. При этом договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока.

Права и обязанности наймодателя по договору социального найма регулируются ст. 65 ЖК РФ. Согласно законодательству наймодатель обязан:

• – передать указанное в договоре имущество в пользование нанимателю;
• – предоставить условия для пользования коммунальными услугами;
• – принимать участие в капитальном ремонте жилого помещения.

Права и обязанности сторон по договору социального найма регулируются действующим законодательством.

Ст. 67 ЖК РФ регулирует права и обязанности нанимателя по договору социального найма. Наниматель обязан:

• – участвовать в текущем ремонте жилого помещения;
• – следить за сохранностью сданного ему помещения;
• – вовремя оплачивать наем жилого помещения и коммунальные услуги;
• – предупреждать наймодателя об изменениях условий, указанных в договоре и др.

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма регулируется ст. 50 ЖК РФ и устанавливается органами местного самоуправления.

Наниматель имеет полное право на прекращение договора социального найма жилого помещения и заключение договора социального найма с другим наймодателем. Проживающие с нанимателем члены его семьи также могут потребовать расторжения договора найма и обмена на другое жилое помещение.

В случае несогласия, возникшего между нанимателем и другими членами семьи, обмен происходит в судебном порядке. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то требуется согласие органов опеки и попечительства (ст. 72 ЖК РФ) на осуществление обмена. Существует ряд условий, при которых обмен между жилыми помещениями невозможен, что регулируется ст.

73 ЖК РФ. Например, если помещение признано непригодным для проживания. При возникновении обмена между жилыми помещениями оформляется договор обмена. Наниматель имеет право с согласия проживающих с ним людей и наймодателя сдать помещение или часть помещения в поднаем. В этом случае заключается договор поднайма жилого помещения.

При прекращении договора социального найма прекращает свое действие и договор поднайма жилого помещения.

Расторжение договора социального найма жилого помещения происходит в любое время по соглашению сторон. В случае неуплаты коммунальных платежей, неуплаты за найм жилого помещения, использования помещения не по назначению, что привело к его повреждению, возможно прекращение договора в судебном порядке (ст. 83 ЖК РФ). 

Изменение договора социального найма возможно на основании условий, регулируемых ЖК РФ (ст. 82 ЖК РФ).

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются следующим категориям граждан:

– лицам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту не подлежат;

– детям-сиротам;

– лицам с тяжелой формой хронических заболеваний;

– лицам, отслужившим в армии или вернувшимся из мест лишения свободы.

 Договор социального найма (форма договора) содержит все основные моменты, характерные для договоров.

Скачать типовой договор социального найма жилого помещения (квартиры) можно на сайте.

Скачать образец заявления о заключении договора социального найма также можно на сайте.

Договор коммерческого найма жилья  предусматривает передачу нанимателю конкретной квартиры, которая приспособлена для проживания, владельцем имущественного объекта. При этом основными обязанностями нанимателя являют … Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помеще …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/dogovor_zhilishnogo_najma.html

16.08.2019 – Анатолий Охотников

Добрый день. Хочу уточнить, получила квартиру а 2014г, как ребёнок сирота. В этом году подходит 5-ти летний срок. Дадут мне договор социального найма. Что с ним делать? Как проходит приватизация и как оформить в собственность квартиру, для дальнейшей продажи?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/dogovor_zhilishnogo_najma.html