Могут ли наследники по завещанию выселить меня из квартиры через суд?

Право собственника квартиры выселить прописанных в ней лиц

Могут ли наследники по завещанию выселить меня из квартиры через суд?

Вопрос: Добрый день. Мойсестре в 1999г бабушка сделала завещание, по просьбе матери меня в завещание не включили объясняя что я не совершеннолетний, потом поделите поровну. в 1999г. сестра оформила все на себя. сейчас сказала мне чтоб я выписывался и она будет продавать дом. Делиться не собирается. что делать?

Макисм, Санкт-Петербург.

Ответ: Максим, здравствуйте!

Правоотношения, возникшие между вами и вашей сестрой, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, а также положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, «наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием». Следовательно, при наличии должным образом составленного завещания, наследство вашей бабушки должно было перейти лицам, указанным в завещании, то есть вашей сестре.

В первую очередь, следует рассмотреть вопрос о том, имеете ли вы возможность оспорить действительность данного завещания.Так как завещание является односторонней сделкой, нормы о сделках (гл. 9 ГК РФ), а именно, нормы об основаниях и последствиях признания сделок недействительными, подлежат применению при разрешении споров о недействительности завещания.

Основания и последствия недействительности сделок определены в § 2 гл. 9 ГК РФ.

Однако, завещание, составленное вашей бабушкой, при условии соблюдения требуемой для завещания формы, содержания, а также, если ваша бабушка к моменту его составления была полностью дееспособна, не может быть признано недействительным по подавляющему большинству составов недействительности сделок (ст.

172-178 ГК РФ)Из информации, полученной от вас, можно предположить следующее – если бы ваша бабушка знала о том, что имущество не будет поделено между вами и вашей сестрой, в чем ее убедила ваша мама, она бы не исключила вас из завещания.

Сделка, совершенная с пороком воли (под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств), может быть признана недействительной в соответствии с п.2 статьи 179 ГК РФ.

Однако и данная статья неприменима к оспариванию завещаний, так как по смыслу указанной нормы надлежащим истцом по такому иску является обманутая сторона (в данном случае – ваша бабушка). Вы же не являетесь потерпевшей стороной по смыслу указанной статьи.

Кроме того, срок исковой давности по оспариванию действительности завещания составляет один год с момента, когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваше право нарушено, иными словами — с момента открытия наследства. Так как к настоящему времени уже прошло 16 лет, срок исковой давности, к сожалению, истек.

И в случае, если ответчик по вашему иску по оспариванию завещания заявит в суде о пропуске исковой давности, суд должен будет принять решение об отказе в иске.Таким образом, достаточных оснований для оспаривания завещания у вас, к сожалению, не имеется.Вопрос о возможности выселения вас из квартиры зависит от следующих обстоятельств.1.

Если вы были прописаны в квартире вашей бабушки на момент ее приватизации, и отказались от права приватизировать квартиру в пользу лица, в последствие ставшего ее собственником, в таком случае, вам принадлежит бессрочное право пользования данным жилым помещением. Такой вывод следует из разъяснения Президиума ВС в Постановлении от 1 марта 2006 года.

Принадлежащее вам право бессрочного пользования квартирой как бы «следует за вещью». Проще говоря, при переходе права собственности на квартиру, ваше право пользования ею не утрачивается, и вы не можете быть выселены, в том числе и по основаниям п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Более того, при продаже квартиры покупатель должен быть проинформирован о вашем праве пользования данным жилым помещением. 2. Если вы не были прописаны в квартире на момент ее приватизации, либо квартира приобреталась вашей бабушкой по договору купли-продажи, вы не приобретаете бессрочное право пользования данным жилым помещением. В указанных случаях, переход права собственности на квартиру к другому лицу будет являться основанием для прекращения вашего права пользования квартирой. Такое положение закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Таким образом, для определения возможностей защиты ваших прав в указанной вами ситуации, требуется больше информации об обстоятельствах дела.

С уважением
Юрист по жилищным вопросам, Санкт-Петербург
Юридическая компания «Аймрайт»

Наша  компания предоставляет профессиональные юридические консультации по жилищным вопросам. 

Источник: https://imright.ru/est-li-u-sobstvennika-kvartiry-vozmozhnost-prinuditelno-vyselit-lic-propisannyx-v-dannom-zhilom-pomeshhenii/

Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры

Могут ли наследники по завещанию выселить меня из квартиры через суд?

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества.

Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу.

В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.

Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.

Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.

Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру.

Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве.

Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

  • на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
  • не имеют другого жилого помещения;
  • другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Раздел наследства между наследниками

Как вступить в наследство через суд

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

  1. Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.

  2. Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.

  3. Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя.

После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности.

В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что принят Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого закона дают возможность наследодателям осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
  • паспорт наследника;
  • документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
  • документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, содержащие оценку квартиры;
  • договор приватизации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
  • другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.

Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Свидетельство о наследстве по закону

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/nasledovanie-kvartiry

Как выселить прописанного человека из полученной по наследству квартиры

Могут ли наследники по завещанию выселить меня из квартиры через суд?

  • СК РФ (ст. 38, 39);
  • ГК РФ (ст. 293, 678, 1141, 1142, 1143, 1144, 1145, 1146, 1147, 1148, 1149, 1150);
  • ГПК РФ (ст. 131);
  • ЖК РФ (ст. 29, 43, 61, 65, 67, 84, 85).

Право на собственность возникает не только в результате покупки или приватизации. Можно получить жилье и по наследству. При этом, разницы в законодательном отношении владения квартирой, независимо от способа получения, нет.

Тем не менее, у наследователей возникает несколько вопросов: могут ли выселить его самого и как ему заставить бывших жильцов покинуть помещение.

Первое, что нужно сделать — убедиться, что нет препятствий для вашего вступления в наследство. Закон защищает интересы нескольких категорий граждан, которые даже при наличии завещания могут претендовать на обязательную долю имущества умершего:

  • К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители. Усыновленные приравниваются к кровным родственникам;
  • Вторая очередь включает братьев и сестер, бабушек и дедушек;
  • К третьей относятся тети и дяди.

Наравне с родственниками наследуют имущество нетрудоспособные иждивенцы, которые не менее года находились под опекой умершего. Причем не зависимо от того, проживали они вместе или нет.

Если в завещании потомки лишены права наследования, то претендовать на имущество они не могут. Суд может отказать в передаче обязательной доли, если истец не пользовался спорной недвижимостью. У наследника, который жил в квартире умершего или использовал ее как основной источник дохода, есть все основания стать единоличным владельцем.

Выселение бывшего супруга

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. При возникновении спорных вопросов применяется трехлетний срок (с момента развода) исковой давности.

Поэтому, выселить бывшего мужа из квартиры, полученной по наследству не составит проблем. Если речь идет о супруге, пережившем наследодателя, то он претендует на часть имущества, которое было нажито в браке, в том числе на 50% недвижимости.

Выселение наследника

Заставить собственника принудительно покинуть жилое помещение можно только через суд. Нельзя выселить наследника, получившего квартиру по завещанию, но уменьшить его долю является законным требованием. Это зависит от количества родственников первой очереди, которые вправе претендовать на часть имущества.

Не бойтесь судебного разбирательства — закон на вашей стороне. Если гражданин получил квартиру в наследство, его могут выселить только на основании причин, указанных в Жилищном кодексе — неуплата коммунальных платежей, несогласованная перепланировка и т. д.

Выселение прописанных граждан

Получив по завещанию и оформив жилое помещение, вам достаются и прописанные в нем лица. Если законных оснований на право владения у них нет, то чтобы выселить их из квартиры, переданной по наследству, необходимо ссылаться на Жилищный кодекс, предусматривающий выселение граждан при смене собственника. Не удалось решить проблему — обратитесь за защитой прав в суд.

Владелец жилого помещения на свое усмотрение может выписать или выселить зарегистрированных граждан, даже если лицо находилось на иждивении у наследодателя. Это будет законно, при условии, что вы получили свидетельство о праве собственности и других претендентов на квартиру нет.

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда гражданин еще не вступил в наследство, а жильцы дебоширят и портят имущество. Если дом многоквартирный, обратитесь за помощью к соседям, которые могут подать иск на злополучного жильца и суд примет постановление, заставляющее принудительно покинуть помещение.

Выселение близких родственников

Самой болезненной и долгой может стать процедура выселения брата или сестры из квартиры, полученной в наследство. Несмотря на то, что вы являетесь собственником, закон ограничивает ваши права по отношению к родственникам. Чтобы выселить жильца, вам придется доказать в суде, что совместное нахождение в одном помещении невозможно. В качестве доказательства могут быть использованы:

  • Жалобы соседей на жильца;
  • Факты нарушения родственником законодательства, в том числе перепланировка и иные действия без вашего согласия;
  • Неуплата коммунальных платежей, наличие квитанций с вашей подписью;
  • Факты порчи имущества и ухудшения условий в квартире.

Суд будет учитывать наличие детей у выселяемого, его статус (инвалид или иждивенец), вклад прописанного в улучшение жилищных условий, наличие другой квартиры (дома), пригодного для проживания.

Источник: https://room46.ru/kvartira-pereshla-po-nasledstvu-kak-vyselit-propisannogo/

Что написано пером, то может быть оспорено

Могут ли наследники по завещанию выселить меня из квартиры через суд?

Ольга Балбек, заметитель директора брокерского департамента по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

О составлении завещания в нашей стране, как правило, как-то не принято думать.

Одни считают написание завещания дурной приметой, другие уверены, что еще успеют распорядиться своим имуществом, третьи рассуждают, что наследники сами честно решат, какая часть наследства и кому должна принадлежать, четвертые вообще не задумываются над этим вопросом. На протяжении всей жизни человек накапливает капитал.

В нашей стране самой большой ценностью считается недвижимость: квартира, дом, земельный участок, дача и т.д. Одновременно именно оно может стать камнем преткновения, из-за которого разгорятся нешуточные семейные конфликты. Предотвратить их возможно завещанием.

Однако, как показывает практика, не всегда и не все наследники согласны с озвученной в завещании волей наследодателя и пытаются добиться справедливости через суд.

В России, как и в большинстве цивилизованных стран, завещание имеет безусловный приоритет при рассмотрении дела.

Однако суд может вынести решение, согласно которому в соответствии с существующим законодательством «обиженные» наследники могут получить полагающуюся им долю. Как и по какой причине это может произойти — все это детально описано автором в статье.

Но важно добавить, что на сегодняшний день в судебной практике процент наследственных споров по завещанию гораздо ниже, чем процент вступления в наследство по закону. Но они имеют место быть.

Причем чаще всего они возникают на основании требования признания недействительности завещания из-за физического и душевного состояния наследодателя на момент составления документа со стороны обойденного вниманием наследника.

Пожилая женщина проживала вместе с дочерью. Дочь, уезжая в командировку, попросила дальнюю родственницу присмотреть за матерью, поскольку та страдала алкогольной зависимостью. Через две недели дочь из командировки вызвали телеграммой на похороны матери.

При оформлении наследства выяснилось, что за неделю до смерти умершая завещала свою квартиру родственнице, которая присматривала за ней. Дочь оспорила завещание через суд. Основным аргументом для признания недействительным завещания послужило душевное состояние умершей женщины.

Суду была предоставлена ее медицинская карта, в которой было указано, что долгое время она состояла на учете в соответствующих лечебных заведениях и систематически проходила там лечение. Суд вернул законной наследнице ее имущество.

Вопрос душевного здоровья завещателя на момент составления документа, действительно, является одной из распространенных и в то же время сложно доказуемых причин, на основании которой завещание может быть оспорено. Ведь после вступления завещания в силу, проведение экспертизы на предмет душевного здоровья его составителя является довольно сложным процессом.

Одно дело, если душевная болезнь завещателя действительно имела место быть, и этот очевидный факт подтверждается прижизненными экспертизами, результатами медицинских осмотров, заключениями экспертов и т.д. И совсем другое дело, когда наследодатель находился в здравом уме, а кто-то из потенциальных наследников пытается доказать обратное.

Здесь можно привести другой случай из практики.

Пожилая женщина при жизни решила распорядиться своим имуществом и составила завещание в пользу сына, который с ней проживал. После ее смерти дочь решила опротестовать завещание. Она обратилась с исковым заявлением в суд на предмет признания завещания недействительным.

В качестве доказательства привела свидетелей, которые заявляли, что на момент написания завещания женщина не отдавала отчет своим действиям. Но сын смог доказать обратное, предоставив суду медицинскую карту умершей матери. Завещание осталось в силе.

Сын стал законным наследником по завещанию.

Согласно законодательству человек может оставить накопленное им имущество любому члену семьи, дальнему родственнику, другу, знакомому или пожертвовать все благотворительному фонду, то есть основным принципом наследования является принцип свободы завещания.

В то же время необходимо учитывать, что в соответствии с законом существует некоторое ограничение воли завещателя. В частности, предусмотрен перечень наследников, которые даже вопреки желанию завещателя имеют право на гарантированную минимальную долю в наследстве.

Это так называемые наследники «обязательной доли». К ним относятся:

  1. несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;

  2. нетрудоспособный супруг и родители наследодателя;

  3. нетрудоспособные иждивенцы.

Остановимся подробнее на каждой из этих категорий.

  1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети. Нетрудоспособными признаются все несовершеннолетние, не достигшие 18 лет, а также дети пенсионного возраста и инвалиды с ограничением трудоспособности.

    Надо отметить, что закон предусматривает право на наследство даже зачатого, но еще не родившегося ко времени открытия наследства наследника. Если ребенок рождается, то он становится наследником.

    Новорожденный ребенок становится наследником, даже если он прожил после своего рождения всего несколько минут.

2. Нетрудоспособные супруг и родители наследодателя. Нетрудоспособными считаются:

– лица, достигшие пенсионного возраста (мужчины по достижении 60, женщины 55 лет);

– лица, признанные органами государственной медико-социальной экспертизы инвалидами при наличии ограничения к трудовой деятельности I, II или III степени (инвалидами I, II или III группы);

– лица, не достигшие 18 лет (несовершеннолетние).

3. Нетрудоспособные иждивенцы. Для призвания к наследованию в качестве обязательных наследников иждивенцев наследодателя необходимо одновременное наличие нескольких оснований:

– нетрудоспособность;

– они должны либо находиться на полном содержании наследодателя, либо получать от него помощь, которая являлась бы для них основным и постоянным источником средств к существованию;

– иждивенчество должно продолжаться не менее одного года до момента открытия наследства.

Размер обязательной доли законодателем четко определен и составляет не менее половины того, что наследник мог бы получить при наследовании по закону.

Пример из практики. После смерти мужа (который оставил завещание в пользу своей супруги) вдова стала оформлять наследство, которое состояло из квартиры. Мать умершего (пенсионного возраста) заявила свои права на обязательную долю в наследстве.

Суд вынес решение, согласно которому мать, как наследница обязательной доли, получила ¼ квартиры, а супруга умершего — ¾ квартиры (если бы завещание отсутствовало, женщины получили бы наследство в равных долях).

В дальнейшем вдова выкупила у матери ее долю.

Что из себя представляют наследственные споры, каковы причины их появления, какие последствия? Однозначно ответить на этот вопрос сложно, так как в основе их возникновения всегда лежит человеческий фактор. Это может быть халатное отношение к своему капиталу.

Кто-то считает, что обсуждать темы, касающиеся наследства, неприлично. Многие будущие наследники до последнего не знают и не надеются получить наследство. Иногда престарелые родственники «играют» со своими потенциальными наследниками, обещая наследство то одному, то другому.

При этом сами наследники надеются, что все решится само собой. Однако чаще всего такая позиция приводит к конфликтам, когда каждый считает себя наиболее достойным получить наследство.

Когда же вопреки ожиданиям наследство получает другой, более удачливый наследник, начинаются обиды и попытки доказать свою правоту в судебном порядке.

В связи с этим, по моему мнению, нужно правильно распорядиться своим капиталом еще при жизни: написать завещание, объявить свою волю и тем самым предотвратить возможное возникновение конфликтов зачастую между близкими родственниками, разрушающих все семейные ценности.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?859

Три случая, когда прописка дает право на наследство даже без завещания

Могут ли наследники по завещанию выселить меня из квартиры через суд?

Всем прекрасно известно, что наследство можно получить лишь по двум основаниям: по завещанию или по закону. Стать наследником в силу завещания может любой человек, независимо от того, кем он приходится наследодателю.

Тогда как по закону наследство передается в порядке строгой очередности, по степени родства – но применяется это правило лишь тогда, когда нет завещания.

Однако жизненные ситуации настолько разнообразны, что порой для решения вопроса о праве на наследство принципиальное значение имеет вовсе не завещание, а … прописка – точнее, регистрация по месту жительства.

Предлагаю рассмотреть три случая, когда на основании прописки человек может войти в круг наследников, даже если в завещании он вовсе не упомянут.

1. Не родственник, но прописан в той же квартире

Гражданский кодекс предусматривает перечень т.н. обязательных наследников, которые могут получить наследство независимо от содержания завещания: не менее половины от доли, причитавшейся им по закону.

В их число входят как близкие родственники (дети, супруг, родители), так и дальние (из других очередей наследников), а также те, кто вовсе не относятся к родственникам, но проживали вместе с наследодателем и находились у него на иждивении.

При этом они должны быть нетрудоспособны на момент открытия наследства (достигли пенсионного возраста или имеют инвалидность).

Факт совместного проживания с наследодателем легко доказывается наличием регистрации по одному адресу – поэтому при подтверждении остальных условий (нетрудоспособность и иждивение) даже сожитель может быть признан наследником.

Например: скончался мужчина, свою квартиру он завещал единственному сыну. Но в квартире была зарегистрирована сожительница этого мужчины, пенсионерка.

Если размер ее доходов был ниже, чем у наследодателя, она подтвердит свое иждивение.

Ну а постоянное проживание доказывается фактом постоянной прописки в квартире наследодателя.

Таким образом, сожительница получает право на часть квартиры, завещанной сыну.

2. Заявление о вступлении в наследство не подавал, но был прописан вместе с наследодателем

Не всегда человек знает, что имеет право получить часть наследства как обязательный наследник, а потому не обращается к нотариусу.

А время на вступление в наследство, как известно, строго ограничено, и если пропустить положенный 6-месячный срок, то даже самый законный наследник может остаться ни с чем.

Восстановить срок на вступление в наследство сейчас крайне сложно, но на помощь снова приходит прописка. Дело в том, что закон признает два способа принятия наследства:

– формальный – когда человек официально обращается к нотариусу с заявлением, проходит все необходимые процедуры и получает в итоге свидетельство о праве на наследство,- фактический – когда человек, не обращаясь к нотариусу, совершает действия, выражающие его намерение вступить в права наследования (например, живет в квартире наследодателя, оплачивает коммунальные услуги и т.п.).

Постоянная регистрация по месту жительства наследодателя помогает опоздавшему с заявлением наследнику доказать, что фактически он принял наследство в 6-месячный срок.

Презюмируется, что человек проживает по месту своей регистрации (если не доказано обратное). Поэтому суды признают за обязательными наследниками право получить причитающуюся им долю, если они пропустили срок на обращение к нотариусу, но были прописаны в квартире, принадлежавшей наследодателю.

Например: бабушка завещала свою квартиру внуку, но в ней был зарегистрирован и постоянно проживал дедушка, ее супруг.

При отсутствии другого наследственного имущества, учитывая пенсионный возраст дедушки, суд может признать за ним собственность на 1/4 квартиры, даже если он не обращался в свое время к нотариусу.

3.

Наследник получил обязательную долю за своего родственника благодаря прописке

По закону право на обязательную долю не переходит к другим наследникам, если его обладатель не смог им воспользоваться.

Вернемся к предыдущему примеру: дедушка скончался вскоре после бабушки и не успел получить свою обязательную долю. После него наследницей осталась дочь, которая формально по закону не может претендовать на обязательную долю, полагавшуюся отцу.

Но учитывая факт постоянной регистрации в квартире, суд признает дедушку фактически принявшим наследство – а это в корне меняет все дело. Значит, он вступил в права наследования – и тогда дочь может получить ту самую долю в составе положенного ей наследства.

Таким образом, постоянная регистрация по месту жительства нередко играет очень важную роль в вопросах наследования.

© Сивакова И. В., 2019 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/tri-sluchaia-kogda-propiska-daet-pravo-na-nasledstvo-daje-bez-zavescaniia-5c372a9b53ab1800aaa6ffbc

Верховный суд разъяснил, за что наследника могут признать недостойным

Могут ли наследники по завещанию выселить меня из квартиры через суд?

Судебные споры о наследстве считаются одними из самых долгих и сложных, причем как в моральном, так и в материальном плане.

За оставленное после смерти человека добро часто разворачиваются настоящие баталии по всем правилам военного искусства. Отличительная черта подобных боев – они в основном затрагивают родственников наследодателя.

Именно такое дело изучала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

В нем сестра после смерти матери просила признать брата недостойным наследником. Разъяснения высокого суда, кто в таких случаях по закону может быть объявлен недостойным, должны реально облегчить жизнь настоящим и, особенно, будущим наследникам.

Все началось с иска сестры к родному брату. В районном суде Краснодара гражданка рассказала, что после смерти матери открылось наследство – участок и на нем дом.

Они с братом являются наследниками первой очереди по закону.

Это означает, что завещания родительница не оставила. Отец умер два года назад.

Нотариусам предоставят доступ к единому реестру ЗАГСов

По рассказам истицы выходило, что брат еще при жизни отца пытался “незаконно завладеть” домом и участком. Поэтому она просит признать брата недостойным наследником.

Районный суд выслушал стороны и истице отказал. Но в краевом суде с таким решением не согласились и его отменили.

Судебная коллегия по гражданским делам краевого суда сама вынесла новое решение – по иску сестры брата признали недостойным наследником.

Пришлось брату дойти до Верховного суда РФ. Там дело изучили и согласились с доводами брата, заявив, что в решении краевого суда есть “нарушения материального и процессуального права”.

Вот как они выглядели с точки зрения Верховного суда РФ. Судя по материалам дела, истица и ответчик – родные брат и сестра. Их отец умер в 2015 году. Наследниками по закону стали дочь и жена покойного.

Именно они вступили в наследство и поделили между собой дом и участок.

Правовые аспекты наследования эксперты “РГ” разъясняют в рубрике “Юрконсультация”

Спустя более двух лет умирает вдова, и наследниками первой очереди оказываются ее дети – дочь и сын. Но дочь не захотела делиться наследством и обратилась в суд с иском, попросив признать брата недостойным наследником.

Районный суд в своем решении записал, что истица не представила суду доказательств, подтверждающих, что брат “совершал умышленные противоправные действия” против матери, кого-то из наследников или пытался урвать больше остальных наследников.

Людям предпенсионного возраста сохранят права в наследовании

Краевой суд, отменяя это решение, сам принял новое. В нем он написал, что в 2013 году сын судился с отцом именно из-за этого дома. Коротко суть той старой истории в следующем.

В далеком 1988 году отец подарил сыну половину дома. А спустя годы – в 1993 году – “по соглашению сторон” договор дарения был расторгнут. Потом, уже в 2013 году, был суд. Сын попросил разделить дом между ним и отцом.

А отец во встречном иске попросил выселить сына с семьей из этого дома и снять их с регистрационного учета. Сыну суд отказал, а требование отца удовлетворил.

Вот вспомнив эту историю, краевой суд и заявил, что сын, “злоупотребляя правом” и прекрасно зная, что договор дарения расторгнут, просил разделить дом и отдать ему в собственность половину.

А это означает, что он “умышленными противоправными действиями пытался увеличить причитающуюся ему долю в наследственном имуществе”. Еще в решении краевой суд записал, что у сына были конфликты с отцом при его жизни “относительно права пользования” домом и участком. В качестве еще одного весомого аргумента краевой суд указал, что сын вообще-то не был на похоронах матери.

С выводами краевого суда Верховный суд РФ не согласился и напомнил, что все основания для признания гражданина недостойным наследником перечислены в статье 1117 Гражданского кодекса РФ.

В ней сказано, что не могут стать наследниками ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими “умышленными и противоправными действиями” что-то нехорошее совершили по отношению к наследодателю или остальным наследникам.

То есть мешали “осуществлению последней воли наследодателя, выраженной в завещании”, пытались сами получить наследство или что-то делали, чтобы его получили посторонние, пытались увеличить свою долю наследства. Все эти перечисления незаконных действий заканчиваются фразой о том, что эти нехорошие обстоятельства должны быть подтверждены в суде.

Сослался Верховный суд РФ и на свой пленум по делам о наследстве (N 9 от 29 мая 2012 года).

Там было четко указано, что все противоправные действия, которые может совершить недостойный наследник, перечисленные в статье 1117 Гражданского кодекса, являются основанием для утраты права наследовать, если эти действия умышленные.

Причем цели и мотивы совершенно не важны – сотворил это гражданин из-за мести, ревности, хулиганских побуждений. Наследник перестанет считаться таковым, если подделает, украдет или уничтожит завещание, заставит других наследников отказаться от своей доли.

Появилась возможность прописать в завещании защиту для своих питомцев

По Гражданскому кодексу признать наследника недостойным можно при условии, что все перечисленные в законе обстоятельства подтверждены в суде, если слушалось уголовное дело или есть решение суда, если рассматривали гражданский спор, например, о признании завещания недействительным или была угроза, связанная с завещанием.

Верховный суд подчеркнул – раз сестра попросила признать брата недостойным наследником, значит по закону он должен был совершить “противоправные действия” против сестры или матери.

В статье 56 Гражданского процессуального кодекса сказано, что каждая сторона судебного спора должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. Но никаких доказательств, что брат что-то плохое совершал против сестры и матери, истица не привела.

Это означает, что применить к нему статью 1117 Гражданского кодекса не получается.

Никаких доказательств, что брат что-то плохое совершал против сестры и матери, истица не привела

Кроме этого “противоправность” действий брата должна подтверждаться либо решением суда, если речь идет о гражданском деле, либо приговором, если дело уголовное. Ничего подобного по отношению к ответчику не выносилось, подчеркнул Верховный суд РФ.

По поводу того суда, когда ответчик судился с отцом, Верховный суд заявил следующее: этот судебный спор сына с отцом не может быть основанием для признания ответчика недостойным наследником.

Дело в том, что отец, участник того старого спора, не имеет отношения к нынешнему делу, и нынешний суд не устанавливает “характер взаимоотношений” отца и сына. Краевой суд признал, что основанием для того, чтобы назвать ответчика недостойным наследником, является старое решение суда о разделе имущества.

Но на это Верховный суд РФ заявил – обращение гражданина в суд с иском о защите его нарушенных или оспариваемых прав не может считаться “злоупотреблением правом”.

Верховный суд РФ оставил в силе решение районного суда с отказом сестре признать брата недостойным наследником. Решение краевого суда отменено.

Источник: https://rg.ru/2018/11/12/verhovnyj-sud-raziasnil-za-chto-naslednika-mogut-priznat-nedostojnym.html

Абсолютное право
Добавить комментарий