Может ли человек подарить свою часть своему ребёнку, если на квартиру наложен арест

В связи с введением нового порядка регистрации прав собственности на недвижимость изменились также правила оформления дарственной

С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр. Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы.

В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности. «ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости. Но ведь квартиры и дома не только продают, но и дарят.

Рассказать о том, кому и какую недвижимость можно подарить и как это теперь происходит, «ФАКТЫ» попросили частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голий.

— Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

— Вспомним старую поговорку «Дареному коню в зубы не смотрят». Так вот, факт дарения коня не подлежит обязательному письменному и нотариальному оформлению. А все потому, что конь — имущество движимое. Его можно подарить быстро и без особых проблем, поскольку заключение договора дарения движимых вещей, не имеющих особой ценности, возможно в устной форме.

А вот если в придачу к коню вы собираетесь преподнести полцарства или хотя бы одну квартиру, то тут не обойтись без договора, подписей заинтересованных сторон и государственной регистрации сделки.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Право собственности на недвижимость подтверждается правоустанавливающим документом, на основании которого даритель является владельцем квартиры.

Согласно нормам Гражданского кодекса Украины к недвижимости относятся земельные участки, а также расположенные на земле объекты, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения.

Также стоит отметить, что право собственности и другие имущественные права на недвижимые объекты, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Она является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

— Чем отличается дарение от купли-продажи? Кому можно подарить недвижимость и существуют ли особенности оформления в зависимости от кого, кому она переходит?

— Подарок есть подарок. В соответствии с Гражданским кодексом по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) имущество (дар) в собственность безвозмездно.

Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.

А по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму.

Юридическая особенность договора дарения — безвозмездность. Очевидно, что такой договор, являясь материально невыгодным дарителю, по своей сути должен приносить моральное удовлетворение — как любой подарок. Поэтому подобные сделки чаще всего проводятся между родственниками, близкими друзьями, супругами.

Именно в этих случаях возможна реальная, а не «прикрытая» безвозмездность. Вы можете подарить свою недвижимость кому хотите. Законодательно установлено, что сторонами в договоре дарения могут быть физические, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальные органы.

Единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют права дарить имущество детей или своих подопечных.

Также можно отметить еще одно отличие — срок исковой давности. В соответствии с законодательством исковая давность — это срок, в течение которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года. Но по договору дарения ее срок составляет всего год.

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого имущества или другого особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, супруга или детей. То есть если человек, получивший в подарок, к примеру, квартиру, умышленно убил дарителя, наследники последнего могут потребовать расторжения договора.

Также стоит отметить, что имущество, полученное одним из супругов на основании договора дарения, принадлежит ему по праву личной частной собственности.

В отличие от договора купли-продажи договор дарения недвижимости считается заключенным с момента не госрегистрации, а передачи имущества. Принятием дара является вручение одаряемому документов, удостоверяющих право собственности на имущество, других документов или символов предмета договора, например, ключей.

— Каков сейчас порядок подготовки и оформления дарения недвижимости?

— Сегодня нотариус выполняет функции регистратора прав собственности на недвижимость при удостоверении договора отчуждения. То есть имеет доступ к Госреестру имущественных прав на недвижимость и их обременений.

Поэтому он может как проверить объект до оформления, так и обновить информацию в реестре после завершения сделки. Сведения из существовавших ранее нескольких реестров перенесены в новый единый реестр.

В нем собраны данные о владельцах, правах собственности, других имущественных правах, об обременениях, ипотеке, налоговом залоге, наложении ареста.

Оформление сделки при дарении недвижимости можно условно разделить на четыре этапа.

На первом нотариус проводит подготовительную работу. Когда приходят люди, желающие оформить договор дарения недвижимости, в первую очередь нотариус проверяет их паспорта. Затем — все документы на дом или квартиру, выясняет, можно ли приступить к оформлению договора, и при необходимости делает запрос в БТИ для уточнения информации.

Вторым этапом является внесение сведений о собственнике недвижимости, в данном случае дарителе, в госреестр.

Для этого владелец пишет заявление с указанием необходимой информации (ФИО, адрес проживания, адрес нахождения недвижимости и так далее) и оплачивает услуги за внесение сведений.

Нотариус заполняет и распечатывает карточку приема заявления и решение о госрегистрации. Также он проверяет, не находится ли недвижимость под арестом или запретом отчуждения, ипотекой, и после этого приступает к оформлению договора.

Третий этап — заключение договора дарения.

И последний этап — внесение в реестр информации о новом владельце и выдача ему извлечения, подтверждающего его право собственности. Все это делается последовательно, но за один день. Пока нотариус вносит информацию в реестр относительно дарителя, стороны знакомятся с проектом договора.

На сегодняшний день нотариус является единственной обязательной инстанцией, которую необходимо пройти при отчуждении недвижимости.

— А можно подарить часть квартиры и нужно ли для этого согласие других собственников? Какие документы следует подготовить?

— Здесь нужно действовать в зависимости от обстоятельств и с учетом формы собственности. К примеру, квартира в общей долевой собственности, то есть у нее несколько владельцев, каждому из которых принадлежит определенная часть.

В этом случае собственник вправе подарить свою долю кому угодно, не советуясь ни с кем. Если же собственность совместная, то придется сначала добиться согласия остальных владельцев жилья. То же касается и общей собственности супругов.

Подарить кому-то свою часть квартиры можно, только заручившись письменным согласием мужа или жены. Оформляется такой документ у нотариуса.

Сделки по отчуждению имущества, право собственности на которое подлежит госрегистрации, удостоверяются при условии подачи документов, подтверждающих право собственности на имущество (нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор, договор пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и так далее). Чтобы проверить, нет ли у малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц права пользоваться отчуждаемой жилой недвижимостью, нотариус требует справку о составе семьи. Такую справку оформляет жилищно-эксплуатационная организация или другой уполномоченный орган по вопросам регистрации места жительства. Стороны договора подают паспорта, учетную карточку налогоплательщика (идентификационный номер), а также отчет о проведенной оценке недвижимости. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

— Можно ли дарить квартиру, в которой прописаны другие люди?

— Если человек хочет подарить квартиру родственнику, а там временно кто-то зарегистрирован, это не помешает оформлению договора. В документе будет пункт, указывающий, что на день подписания договора в квартире зарегистрированы люди.

Также по желанию дарителя и согласию человека, получающего подарок, договором может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения.

Например, передать деньги или иное имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и так далее.

К тому же необходимо помнить: если в квартире либо комнате, которую вы хотите подарить, проживают или зарегистрированы малолетние, несовершеннолетние дети, то обязательным документом для заключения договора дарения такого объекта недвижимости является разрешение органов опеки и попечительства. Обращаю особое внимание на тот факт, что ребенку в данном случае не обязательно быть собственником всей квартиры или ее части, достаточно иметь право пользования данным имуществом.

— Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости?

— Если получателем подарка является родственник первой степени родства (а это дети, супруги, родители), то налог на доходы физических лиц платить не нужно. В противном случае ставка налога составляет 5 процентов от стоимости имущества.

— Можно ли дарение квартиры сделать сюрпризом?

— Конечно, но оформить подарок соответствующим образом все-таки придется. Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

К тому же договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор дарения является двусторонним, ведь правами и обязанностями наделены обе стороны. Поэтому сюрпризом может стать поход к нотариусу для оформления дарственной.

— Какие существуют «подводные камни» или схемы афер в этой сфере? Как себя обезопасить?

— Часто дарением делается попытка скрыть фактическую сделку купли-продажи. Это один из наиболее часто применяемых способов обойти право преимущественной покупки и нарушения режима общей совместной собственности супругов. Выходит, что уже сегодня даритель может расторгнуть заключенную вчера сделку.

К примеру, он вправе подать в суд исковое заявление об аннулировании договора, объясняя это тем, что дарственную он подписал не по своей воле, а из-за того, что вы ему угрожали. Иначе зачем дарить квартиру незнакомому человеку? Вывод прост: заплатите налоги и спите спокойно.

Подобные попытки минимизировать налогообложение могут в итоге оставить вас и без денег, и без квартиры.

Если заинтересованное лицо докажет возмездность договора дарения, то есть факт передачи денежных средств от одаряемого к дарителю или какого-либо имущества, сделка может быть признана недействительной.

Таким образом, договор дарения — это одна из сделок по отчуждению имущества, которая имеет свои специфические особенности, как положительные, так и отрицательные для обеих сторон.

Поэтому, прежде чем оформлять документы, необходимо заранее проанализировать, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации.

Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях подобных операций, не стоит принимать окончательное решение самостоятельно, обратитесь за помощью к профессионалам.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/163711-kto-i-kakuyu-nedvizhimost-imeet-pravo-darit

Дарение земельного участка

Договор дарения (дарственная) — соглашение, заключенное в письменной форме, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае земельный участок) в дар другому лицу в его собственность.

Переход права собственности в данном случае требует государственной регистрации, которую осуществляет государственный орган — Росреестр.

Если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог.

Форма договора дарения земельного участка

Форма данного договора определяется его предметом и сторонами. Предмет договора дарения в данном случае — это сам земельный участок. Стороны — лица, между которыми возникают гражданские правоотношения.

Ими являются даритель и одаряемый. Даритель в свою очередь передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной (бесплатной) основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны (ч. 1 ст.

572 ГК РФ).

Договор должен содержать сведения о сторонах договора — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. сам земельный участок должен описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.

Дарственная должна содержать сведения:

• о месте составления договора;
• о дате составления, прописью;
• о сторонах договора (ФИО, паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
• о местонахождении земельного участка;
• о его кадастровом номере;
• о площади и назначении участка, а также постройках, которые имеются на нем;
• о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит дачный участок (договор купли-продажи, судебное решение);
• об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
• о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.

Так же в договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия которые совершает.

Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта.

В противном случае придется составить акт приема-передачи в трёх экземплярах.

Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574, ст. 131 ГК РФ). С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения, как было ранее, отменена.

В данном случае, регистрируется лишь сам переход права собственности имущества во владение другому лицу. Договор дарения земельного участка является документом на основании которого это имущество переходит в собственность второй стороны.

Чтобы зарегистрировать сделку перехода права собственности земельного участка другому лицу, надо подать заявление в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальное подразделение Росреестра) по месту недвижимого имущества, а также пакет необходимых документов.

Данное заявление можно подать любым из трех способов:

• путем личной подачи заявления в регистрирующий орган;
• путем почтового отправления;
• путем обращения на официальный сайт государственных и муниципальных услуг;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате гос. пошлины. Лицо, которое будет уплачивать пошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы пополам. Но как правило, гос. пошлину платит одаряемый.

После того, как пакет документов подан, остается подождать 10 рабочих дней, пока сотрудники территориального подразделения Росреестра сделают свою работу, т.е. оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Если документы нотариально заверены, то срок регистрации прав сокращается до 3 рабочих дней, не считая день подачи документов на регистрацию.

Документы для дарения земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности земельного участка на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов. В него входит:

• заявление о проведении регистрации. Его можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
• документ, который удостоверяет личность заявителя — паспорт (для представителей также потребуется нотариально заверенная доверенность и ее копия);
• сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор и один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
• акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя (на случай, если земля находится в общей собственности);
• свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
• квитанция об оплате гос. пошлины;
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый план объекта;
• документы из БТИ.

Дарение дома и земельного участка

Законом не запрещено указывать в одном договоре несколько видов имущества, т.е. если Вы собрались подарить дом, а вместе с ним и земельный участок в документе следует указать и описать каждый объект имущества отдельно. Более того, если дом находится на земельном участке, то оба этих объекта должны передаваться совместно — ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Пример

В договоре можно указать: «В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1. Жилой дом, общей площадью 120 кв. м. и т.д.
2. Земельный участок, общей площадью 1500 кв. м. и. т.д.»

Следует подробно описать площадь, местонахождение, кадастровый номер, на основании каких правоустанавливающих документов принадлежит каждое имущество, а также номер, серию и дату выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок отдельно.

Данный договор подписывается всеми сторонами, или их представителями, и прилагается с соответствующими документами в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) по месту нахождения земельного участка и дома.

Так как в собственности дарителя будет находится и земельный участок и дом, то гос. пошлина будет уплачиваться за каждый объект в отдельности. В настоящее время за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (т.е. за дом) гос.

пошлина будет составлять 2000 рублей, а за регистрацию права собственности на земельный участок будет взиматься в размере 350 рублей. пп. 1, п. 22,ст. 333.33 и п. 24, ст. 333.33 НК РФ.

В данном случае, помимо документов, надо приложить к ним оригинал и копии двух квитанций об оплате госпошлины (отдельно за дом и земельный участок).

Дарение доли земельного участка

Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Пример

Супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=oWHtDj3HHvI

При дарении доли земельного участка, которая принадлежит собственнику, согласие собственников других долей не требуется.

При оформлении сделки применяются аналогичные требования, что и при дарении целого участка земли. Главным условием является указание размера доли, наличие на участке построек, адрес. Также на долю этого участка не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствуют претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

Дарение земельного участка родственнику

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

• родители;
• дети (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
• братья;
• сестры;
• супруги;
• дедушка, бабушка.

Основная особенность в договоре дарения имущества родственнику состоит в отсутствии уплаты налогов на доходы. Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.

Пример

Если бабушка подарит земельный участок своему внуку, то подоходный налог в размере 13 % уплачиваться не будет, так как они являются близкими родственниками.

Сделка заключается как правило, в простой письменной форме, с указанием всех необходимых сведений о предмете и сторонах договора. Переход права собственности на земельный участок осуществляется после регистрации права в территориальном подразделении Росреестра.

Если супруги находятся в браке, то для дарения земельного участка потребуется обязательное согласие на сделку второго супруга — ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Дарение земельного участка ребенку

Договор дарения земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей. Но по своей форме, дарственная на земельный участок ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — земельный участок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с имуществом несовершеннолетнего, за исключением передачи собственности подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Если земля является общей совместной собственностью супругов, обязательно требуется согласие на сделку второго супруга, если же она находится в собственности конкретно одного родителя, то такое согласие не требуется.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к.

один человек не может выступать сразу от двух сторон договора.

В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогична обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, земельный участок переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия с ним, а именно: продать или сдать в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Заключение

Подарить земельный участок можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно.

Для того чтобы осуществить дар лицу, необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений, таких как: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение. Они приводятся на основании подтверждающих документов, которые также прикладываются к дарственной.

https://www.youtube.com/watch?v=nU7g1SOiU7E

Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается госпошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда земельный участок перешел в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это право.

Налог при дарении составляет 13 %. Но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Вопрос — Ответ

Здравствуйте. Я хочу подарить участок земли своей дочери, но ей всего лишь 12 лет. Земельный участок принадлежит исключительно мне. Надо ли согласие моего мужа и что ставить в графе «подпись сторон» от имени ребенка?

Вы имеете полное право подарить принадлежащий вам на праве собственности земельный участок вашей несовершеннолетней дочери.

Согласие мужа на совершение сделки не требуется, по причине того что данный земельный участок не является общей совместной собственностью.

В договоре дарения со стороны одаряемого лица — будет Ваша дочь, а подпись за нее ставит законный представитель, т.е. Ваш муж и ее отец.

Добрый день. Можно ли не регистрировать договор дарения земельного участка?

С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество. Отказаться от регистрации Вы не можете с того момента, как подали документы. Но Вы имеете право оспорить в судебном порядке проведение регистрации, если для этого есть основания.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/zemelnogo-uchastka/

Дарственная на квартиру

Каждый человек в своей жизни получает самые разнообразные подарки. А получить квартиру в подарок – это предел мечтаний многих. Чаще всего такие сделки с недвижимостью встречаются в родственных кругах.

В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости – передача владельцем его собственности (квартиры, доли квартиры, комнаты и т.п.) другому лицу на безвозмездной основе.

Оформление дарственной имеет несколько особенностей по сравнению с куплей-продажей:

– недвижимость, полученная в результате дарения, не подлежит разделу между бывшими супругами после прекращения брака;

– после продажи собственности человек обязан заплатить налог государству от полученного дохода, исключение – владение собственностью более 3-х лет; в результате оформления дарственной даритель дохода не получает, следовательно и налог платить не надо; к тому же одариваемые также освобождаются от уплаты налога, если дарение происходит между близкими родственниками.

Прежде чем начинать процесс оформления дарственной, необходимо разобраться, какие необходимы документы для дарственной на квартиру, каков порядок оформления дарственной на квартиру (на долю в квартире). 

Сразу стоит оговорить следующий момент: согласно законодательству РФ существует ряд ограничений, согласно которым не все могут быть дарителями и одаряемыми.

Не могут выступать в роли дарителя недееспособные граждане, дети, не достигшие 14 лет, а также их законные представители.

Не могут выступать в роли одаряемых государственные служащие, работники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, работающие в органах социальной защиты, если дарителями являются их клиенты (или родственники клиентов). 

В некоторых случаях по закону возможна отмена дарственной на квартиру:

• потеря здоровья и возможное изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности;
• противозаконные действия одаряемого, часто криминального характера, по отношению к дарителю. В случае смерти дарителя дарственную на квартиру оспорить в суде и потребовать отмены сделки могут его наследники;
• если действия одаряемого по отношению к подаренной собственности могут привести к ее повреждению и утрате;
• отказ самого одаряемого от квартиры, полученной по договору дарения. 

В случае отмены дарственной на недвижимость пишется письменный отказ от имени человека, который отменил сделку. Отказ регистрируется в соответствующих органах. 

Как оформить дарственную на квартиру

Для оформления дарственной между двумя сторонами (дарителем и одаряемым) подписывается договор дарения. Скачать бланк дарственной на квартиру (образец) можно на нашем сайте.

Договор дарения подлежит государственной регистрации в УФРС. По закону заверять у нотариуса договор не нужно, но при желании возможно. Это удобно тем, что в случае потери документа всегда можно получить его копию.

В УФРС подается договор дарения и все необходимые документы.

Необходимые документы для дарственной на квартиру:

• документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую по договору дарения другому лицу;
• документ, выдаваемый в БТИ, который дает инвентаризационную оценку квартиры (дома);
• справка обо всех проживающих, кто зарегистрирован в жилом помещении;
• согласие опекуна, попечителя, если одна из сторон недееспособна или находится в несовершеннолетнем возрасте;
• если оформлением дарственной занимается доверенное лицо, то необходим договор о доверительном оформлении дарственной;
• если передаваемая доля жилого помещения является собственностью нескольких людей, то требуется согласие всех собственников;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
• договор дарения, подписанный обеими сторонами;
• кадастровый паспорт передаваемой собственности (дома, квартиры и др.). Его можно получить в БТИ;
• нотариально заверенное согласие члена семьи, если собственность, подлежащая дарению, является совместной.

При оформлении дарственной на квартиру сумма налога зависит от следующего обстоятельства: являются ли стороны, участвующие в договоре дарения, родственниками или нет.

Если стороны не состоят в родственных связях или являются дальними родственниками (тети, дяди; двоюродные сестры, братья и т.д.), то сумма налога составляет 13% от стоимости квартиры.

Не стоит забывать, что и консультации юристов, обращение в нотариальную контору также влечет за собой дополнительные расходы.

Следует помнить, что регистрация дарственной на квартиру после смерти дарителя невозможна. Поэтому имея на руках договор дарения, необходимо сразу заниматься оформлением собственности при участии обеих сторон.

Дарственная на квартиру на ребенка может быть оформлена одним из родителей без получения согласия второго родителя при условии, что квартира приватизирована долями между членами семьи.

Дарственная на квартиру или завещание – выбор способа приобретения квартиры зависит от семейных обстоятельств, наличия и вида способа приватизации и др.

Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Несмотря на переход к рыночной модели экономики государство, по-прежнему, предоставляет гражданам жилье по социальным программам.   В целях их практической реализации применяется понятие социальная норма площади жил … Улучшение жилищных условий является первостепенной целью многих граждан, которые ощущают дефицит квадратных метров и нуждаются в расширении жизненного пространства.   Достижение обозначенной цели доступно лишь тем, … Именное свидетельство, которое является подтверждением его владельца на получение бюджетных средств – это жилищный сертификат от государства. Социальная программа обеспечение жильем молодых семей – это возмож … Жилищное законодательство допускает бесплатное приобретение жилья только гражданами, относящимися к категории малоимущих семей. Об этом прямо сказано в ст. 49 ЖК РФ. Поэтому статус малоимущей семьи остается единственным …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/darstvennaya_na_kvartiru.html

31.07.2019 – Григорий Редриков

Мы с мужем живем в гражданском браке с 1987г.Купили квартиру в ипотеку на мужа,так как у него больше зароботок.теперь после погашения кредита оформили дарственную на 1/2, на мое имя. ВОПРОС:мы оба пенсионеры сможем ли получить льготу на оплату налога

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/darstvennaya_na_kvartiru.html

Как защитить имущество от судебных приставов

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Судебные приставы » Как защитить имущество от судебных приставов

Имущество физического лица, будь то сознательный гражданин или должник, сводится к поддержанию условий жизни.

Квартира, автомобиль, бытовая техника, вклады – все это необходимо для нормального существования.

И если имущество находится на грани ареста со стороны судебныхприставов, то впору задуматься, как уберечь собственность законными способами? Сразу оговоримся, спрятать ничего не получится, а вот воспользоваться правовыми механизмами не помешает. 

В каких случаях нужно подумать о защите своего имущества?

Проблема возникает в момент открытия делопроизводства в отношении должника по поводу взыскания по кредитам, алиментам, коммунальным платежам и прочим долгам. Решение об арестеимущества принимается в судебном порядке. Рассмотрим основные предпосылки для обеспечения защиты своего имущества от ареста судебными приставами:

1. 1.                     Ходатайство в суд со стороны банка, бывшей супруги или жилищного органа. В интересах должника узнать об этом намерении, после чего готовиться к защите имущества от описи.
2. 2.                     Рассмотрение дела в суде и признание должника обязанным лицом для осуществления выплат. После издания исполнительного листа, судебные приставы имеют полное право на арест имущества заемщика.
3. 3.                     Нахождение имущества под залогом (например, ипотечная квартира или автомобиль в кредит). Если должник намерен защитить свое имущество, ему придется выкупить собственность из залога, что опять же, потребует определенных затрат. Но зато после выкупа, имущество можно будет защитить вполне законными способами.

После выявления подозрений на скорый арест собственности заемщика, последний вправе прибегнуть к защите от описи.

Можно ли защитить свое имущество от судебных приставов?

В процессе поиска оптимального решения в сложившейся ситуации, не рекомендуется переходить черту закона и действовать откровенно мошенническими способами. До добра это не доведет, зато может сказаться на судьбе имущества. Вот несколько советов:

• Получив судебное решение, исполнитель приступает к сбору данных о собственности заемщика. Утаить имущество не получится, так как сведения о праве собственности находятся в Росреестре. Пристав сразу подает запросы, после чего получает подробную информацию о личных вещах должника.
• При наличии возможности, рациональнее всего расплатиться с судебными приставами. Это можно сделать частями, для чего следует написать заявление в суд с просьбой о предоставлении рассрочки.
• Отсутствие возможностей осуществить выплаты может быть компенсировано продажей части имущества. Да, с одной стороны это не слишком выгодно. Но с другой – должник реализует часть вещей по выгодной цене, нежели продажа арестованного имущества «с молотка», которая обходится гораздо ниже рыночной стоимости.

В самом крайнем случае можно уберечь часть ценностей квартиры, перепрятав их в надежное место. Но этот способ не подойдет, если судебные приставы уже побывали в квартире и оценили приблизительное количество домашней утвари.

Способы уберечь свое имущество от ареста

Переходим к эффективным схемам защиты имущества от ареста:

Заемщик (собственник) заключает договор найма (аренды) с другим физическим лицом (нанимателем). При этом в договоре следует указать ценное имущество, находящееся в квартире. Хотя оно и принадлежит собственнику, на время прихода приставов фактическим пользователем квартиры будет считаться наниматель.

Договор дарения (дарственная) подразумевает безвозмездную передачу имущества дарителя в пользу одариваемого лица. Должник может совершить законную сделку, например, с родственником или доверенным лицом.

1. 3.                     Договор купли-продажи.

При заключении договора купли-продажи в соглашение вносится пункт, согласно которому проданное заемщиком имущество передается ему во временное пользование.

Чтобы уберечь свое имущество от судебныхприставов, заемщик может осуществить раздел собственности со вторым супругом (по договору или через суд).

На этом список не ограничивается… Важно понимать, что чем проще сделка, тем она выгоднее с точки зрения защиты имущества. Не нужно изобретать велосипед и проворачивать мошеннические схемы. Закон не запрещает должникам проводить операции с отчуждением, так почему бы этим не воспользоваться?

Единственное, о чем не следует забывать – регистрировать права собственности в Росреестре на объекты дарения и купли-продажи. После получения свидетельства, переданное имущество должника не будет подпадать под арест за долги.

Срок для защиты имущества от судебных приставов

В процессе применения вышеперечисленных способов следует учитывать сроки защиты имущества. Действовать нужно без промедления, причем сразу, как только стали известны сведения о подаче ходатайства от банка.

Первое, что следует сделать – оценить время, необходимое для составления заявления судебным приставам. Но это в том случае, если должник готов на погашение долга в рассрочку. Когда заемщик приходит в банк и говорит, что не сможет погасить долг, не нужно упоминать о том, что ранее были совершены (или совершаются) сделки с защитой имущества (дарение, купля-продажа, наем).

Важно понимать, что какими бы длительными не были сроки, от их соблюдения зависит общий исход. Если дело уже находится в суде или к заемщику пришли судебные приставы, бесполезно пытаться спрятать имущество, так как о нем суду все-равно станет известно.

Сроки для защиты имущества от описи не распространяются на случаи, когда должника вызвали суд в качестве ответчика. Как правило, с этого момента судебные приставы начинают предварительное расследование.

Закон разрешает им посещать квартиру заемщика и без официального судебного постановления. По правилам для этого приставам достаточно иметь при себе судебный приказ или письменное разрешение от главного пристава.

Основанием для выдачи служит ходатайство займодателя. 

„

Здравствуйте! Могут ли приставы забрать машину мужа за долги перед банком если машина приобреталась в браке?

“

Светлана02.09.2019 21:54

Машина в таком случае является  совместной собственностью.

Источник: https://advokat-malov.ru/stati/kak-zashhitit-imushhestvo-ot-sudebnyix-pristavov.html