Можно чтобы долги за коммунальные платежи хозяйка квартиры погасила оставленным задатком?

Риелтор из Благовещенска рассказал АП об оборотной стороне сделок с недвижимостью

Можно чтобы долги за коммунальные платежи хозяйка квартиры погасила оставленным задатком?

Какова изнанка сделок с недвижимостью —  корреспонденту АП рассказал на условиях анонимности владелец одного из риелторских агентств областного центра.

Долги в полмиллиона

Одна из угроз, которая может подстерегать покупателя, выбирающего себе квартиру, — долги хозяев за коммунальные услуги. Если долг большой, то владельцы могут попытаться его скрыть, чтобы эта сумма стала довеском к стоимости сделки.

— На моей памяти была такая сделка. Хозяйки выставленной на продажу квартиры — мать и дочь — принесли справку о долгах за ЖКУ, где значилась сумма 12 тысяч рублей. Но во время заключения предварительного договора обе вели себя истерично — у дочери даже пошла кровь из носа.

Потом выяснилось, что мать — алкоголичка, а дочь — наркоманка, — рассказывает директор одного из агентств недвижимости Благовещенска. — Риелтор вместе с ними отправилась за справкой о выплатах по ЖКУ, и оказалось, что долг составляет 470 тысяч рублей — первая справка была поддельная.

Сделка состоялась, но женщины получили на руки на 470 тысяч меньше.

По словам собеседника, есть агенты, которые специально разыскивают такие квартиры, чтобы на них подзаработать.

На профессиональном жаргоне их называют бич-хаты — агенты, действующие на законных основаниях, оплачивают долги и либо приводят квартиру в порядок, либо оставляют в «первозданном» виде.

Они заключают договор, по которому хозяева обязуются перечислить им часть стоимости квартиры, а затем продают ее.

Совет: попросите у владельцев жилья взять справку о выплатах за ЖКУ либо сходите вместе с ними за этой справкой. Получить такую справку самим или через агентство не получится, так как это частные счета. Изучая документ, обратите внимание на даты и печати, так как такую справку несложно подделать.

Ведьмины штучки

Некоторые хитроумные хозяева жилья выставляют его на продажу, совсем не собираясь продавать, — а лишь для того, чтобы за счет наивного покупателя погасить долги за ЖКУ.

— К нам обратилась женщина, желая продать комнату в общежитии. Долг за коммунальные услуги составлял 60 тысяч рублей — потенциальный покупатель, который взял ипотеку, под расписку выдал эти деньги владелице.

А потом она попросту не явилась на заключение договора купли-продажи, — вспоминает собеседник. — Мы ее нашли в том же общежитии. Причем провели целое расследование, так как соседи не хотели выдавать ее — она всех запугала рассказами о том, что она ведьма.

Когда мы зашли к ней в комнату, ее дочь начала кричать: «Я тебе говорила, что не надо было связываться с ипотекой, нужно было брать наличку и сваливать!» Оказалось, что мать уже была судима за мошенничество.

И на этот раз она совсем не собиралась продавать комнату — хотела рассчитаться с долгами за чужой счет. Но в итоге сделка все‑таки состоялась.

У сделок с комнатами в общежитии есть свои нюансы. Дело в том, что соседи обладают приоритетным правом покупки продаваемой комнаты. И перед тем как выставить ее на продажу, хозяин должен предложить свою комнату живущим по соседству и, если желающих не найдется, получить от них письменный отказ от покупки.

 Совет: расспросите соседей о владельце квартиры, которую вы хотите покупать. У хозяина или у квартиры может оказаться темное прошлое — например, в ней произошло какое‑либо преступление. Самого владельца жилья не грех спросить о соседях. Если они вздорные, то даже если человек соврет, это можно будет заметить.

Осторожно: сумасшедшие хозяева

Справка «псих-нарк» — так риелторы между собой называют документы из наркологического и психоневрологического диспансеров. Такие справки также необходимы покупателю недвижимости — если один из хозяев квартиры инвалид в связи с психическим заболеванием, сделку могут признать недействительной.

— Как‑то к нам обратилась семья — родители и двое взрослых сыновей. Они долями продавали квартиру. На нее нашелся покупатель. При заключении предварительного договора мы обратили внимание, что мужчины в семье очень бедно одеты, а мать шикарно выглядит — в новой норковой шубе.

Мы прозрели, когда наш юрист обратился к младшему брату, чтобы уточнить, как его зовут, а тот, повернувшись, выпалил: «Вовка!» — рассказывает глава риелторской фирмы. — После этого мы попросили представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

У хозяев началась истерика: «Вы нас унижаете!» Оказалось, что старший брат наркоман, а младший — инвалид по психическому заболеванию. И эту квартиру ему выдало государство. Мать семейства набрала кредитов на красивую жизнь, и чтобы расплатиться с ними, решили продать квартиру.

Сделка не состоялась — есть такие схемы, когда, уже после выплаты средств, бывшие хозяева показывают справку о невменяемости и продажу квартиры отменяют. Вернуть обратно выплаченные покупателем деньги невозможно.

Совет: попросите у владельцев недвижимости справки, подтверждающие, что они не стоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Кроме того, владельцы должны представить справку о том, что в квартире никто не прописан, в противном случае вам будут начислять квартплату за призрачных жильцов.

«Деньги в руки не даем» 

Заключение предварительного договора о намерении купить квартиру подразумевает перечисление задатка — его величина может варьироваться в зависимости от размера суммы сделки. В среднем он составляет 50 тысяч рублей.

Задаток либо отдают продавцу под расписку, либо помещают на ответственное хранение в агентство.

Последнее — надежнее, так как в этом случае, если владелец вдруг откажется продавать недвижимость, у покупателя есть шанс получить эти деньги обратно.

— К нам обратилась женщина, которая выставила на продажу трехкомнатную квартиру. Мы начали оформлять ей техпаспорт. Появился покупатель, и она стала требовать отдать ей задаток на руки. Мы сказали, что денег на руки не даем, — рассказывает риелтор.

 — Совершенно случайно я разговаривал с агентом из другой фирмы, и мы, сопоставив адреса, выяснили, что она выставила свою квартиру на продажу и у них. И получила задаток в 100 тысяч рублей.

В итоге эти деньги с трудом удалось вернуть, а квартиру хозяйка так и не продала — она хотела сделать за чужой счет техпаспорт, получить задаток и скрыться. 

Совет: задаток лучше оставить на хранение в агентстве. В противном случае покупатель может скрыться с ним, оставив вас без квартиры и без денег.

«Черные риелторы» — реальная угроза

По данным амурских правоохранителей, самые опасные обманщики в сфере недвижимости —«черные риелторы».

— С 2011 года мы расследовали дело об аферах с недвижимостью в Белогорске.

Там пожилая женщина, которая много лет работала риелтором, стала во главе группы людей, которые с помощью поддельных документов незаконно приватизировали чужие квартиры и потом либо продавали их, либо оформляли дарственные.

По делу проходят девять таких квартир, — рассказывает следователь по особо важным делам следственной части СУ УМВД РФ по Амурской области Наталья Ганина.

Мошенничества в сфере недвижимости случаются не так редко. В этом году районными отделами амурского УМВД возбуждено около десятка таких дел. «Очень сложно доказать мошенничество, когда пьющий человек сам подписывает расписку о том, что получил деньги за свою квартиру. А он не помнит ничего — даже продавал ли он квартиру или нет», — говорят в правоохранительных органах.

— Около месяца назад мы передали в суд дело о преступной группе из пяти человек, двое из которых — риелторы. Мы расследовали его в течение полутора лет. Фигурантов разыскивали по всей стране, а организатора группы ровно год назад захватили с участием СОБРа в Зейском районе, где он скрывался от правосудия на лесоповале.

Группа действовала в Благовещенске в 2007—2008 годах. Пустые квартиры и жилье, чьи хозяева не вступили в свои права, они оформляли в собственность третьих лиц, — рассказал старший следователь СО ГУМО МВД России «Благовещенский» Амурской области Павел Бельчиков. — Причем зачастую на граждан, ведущих асоциальный образ жизни.

Они подделывали документы так, как будто сделки проходили в 90‑е годы, когда госрегистрация подобных сделок не требовалась. А потом с помощью доверенности продавали эти квартиры через агентство, владельцами которого были два риелтора, состоявшие в группе.

Чтобы завладеть одной из квартир, они полгода обрабатывали ее владелицу — женщину-инвалида. Затем вывезли ее в сельский дом и там удерживали. Вместо нее к нотариусу оформлять доверенность на квартиру преступники привели очень похожую на нее женщину. Эту квартиру не успели продать, так как соседи женщины забили тревогу.

Всего по делу проходит пять квартир, ущерб составил более 20 миллионов рублей.

Сейчас двое обвиняемых по этому делу находятся в СИЗО, еще трое — под подпиской о невыезде. Среди них и владельцы риелторского агентства, которое, кстати, до сих пор работает под их руководством.

Как агенты кидают и кидаются из окна 

Случается, что мошенниками становятся и сами риелторы, причем давно работающие на рынке и имеющие хорошую репутацию. Одну из самых выгодных сделок в своей жизни, и самую последнюю, провернул около пяти лет назад агент из Благовещенска. К нему обратились приезжие из Якутии, которые хотели купить элитное жилье. У молодого человека была старая квартира в районе улицы Нагорной.

В одном из недавно построенных элитных домов возле ТРЦ «Мега» он снял на три месяца квартиру. На этом доме он подменил табличку с адресом на табличку со своего дома. Покупателям понравились и район, и новая квартира. Они охотно купили дорогое жилье, а по документам — старенькую квартиру риелтора.

Правда открылась через пару месяцев, когда на пороге появились настоящие хозяева жилплощади. Находчивого агента до сих пор не нашли. Как не нашли и его коллегу, который этим летом выпрыгнул из окна второго этажа с пакетом денег, предназначавшихся продавцу квартиры.

Молодой человек работал риелтором несколько лет и был на хорошем счету, несмотря на то, что увлекался азартными играми. На них он и спустил задаток в 100 тысяч рублей, оставленный агентству на хранение одним из покупателей недвижимости. Когда дело дошло до сделки, обнаружилась недостача — он попытался было договориться о том, чтобы в рассрочку выплатить недостающую сумму.

Но продавец потребовал деньги немедленно. Тогда агент выхватил пакет с деньгами и выпрыгнул из окна. Сделка все‑таки состоялась — недостающую сумму возместил из своего кармана владелец риелторского агентства.

Какие документы должны представить владелец жилья или агентство:

• свидетельство о собственности на квартиру;

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная и т. д.);

• справка из единого госреестра прав на недвижимость (в ней указан владелец квартиры, а также есть ли у жилья обременение — не находится ли оно в залоге или в ипотеке);

• справка о долгах по ЖКУ;

• справка об отсутствии зарегистрированных в квартире;

• справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, если требуется;

• техпаспорт (в него занесены план квартиры и все перепланировки, если они узаконены).

На что обратить внимание при выборе квартиры: 

• проверьте, не течет ли потолок в туалете;

• не пахнет ли канализацией в санузле и на кухне — если пахнет, значит, ее гарантированно придется менять;

• проверьте, нет ли плесени или потеков возле окон и в углах, качественно ли установлены металлопластиковые окна, если они есть;

• если в квартире свежий и не очень хороший ремонт, возможно, хозяева пытались что‑то скрыть — ту же плесень;

• натяжные потолки в панельном доме могут навести на подозрение, что в квартире была перепланировка и хозяева их установили, чтобы скрыть стыки плит на потолке;

• поговорите с соседями, присмотритесь к подъезду — бывают такие дома, где жители пьют поголовно;

• если это вторичное жилье, то не стоит придавать большое значение обшарпанным стенам — в любом случае вам придется делать ремонт заново;

• представьте, что вам жить в этой квартире, и попробуйте почувствовать ее энергетику. По словам риелторов, женщины более чувствительны в этом плане и чаще могут отказаться от недвижимости, следуя интуиции и не называя конкретных причин.

«Риелтор хорош, если беспокоится о вас: перезванивает, предлагает не один объект, а несколько. Это значит, он владеет ситуацией на рынке, у него хорошие связи», — говорят агенты по недвижимости.

***

2 процента от стоимости сделки в среднем берут за свою работу риелторские агентства.

10 лет лишения свободы и штраф до одного миллиона рублей — максимальное наказание по статье 159 УК РФ «Мошенничество», по которой, как правило, проходят жилищные аферисты.

2 процента для ипотеки: кто из амурчан сможет получить кредит на жилье по льготной ставке11.09.2019, 07:06«Первичка» в Приамурье продается дешевле себестоимости19.08.2019, 12:22Василий Орлов: «На строительном рынке почти не осталось серьезных компаний»25.02.2019, 20:05С видом на Китай: благовещенская квартира вошла в топ самых дорогих на Дальнем Востоке18.02.2019, 11:33В Благовещенске продают коттедж за 6 миллиардов рублей12.10.2018, 15:13Федеральные аналитики ошибочно записали Приамурье в лидеры по темпам роста цен на жилье13.03.2018, 16:01Приамурье вошло в пятерку самых дорогих новостроек ДФО17.02.2018, 12:46«Квадрат» на первичном рынке жилья подорожал в Приамурье на полтора процента30.10.2017, 09:44Свободный решил продать убыточную гостиницу «Зея»20.09.2017, 09:58Для покупки квартиры среднестатистическому амурчанину нужно работать 7 лет29.08.2017, 08:00В Благовещенске пенсионерка-инвалид наказала риелторов за отказ вернуть ей деньги21.07.2017, 11:23

Источник: https://www.ampravda.ru/2013/12/19/040517.html

Исковое заявление о взыскании долга

Можно чтобы долги за коммунальные платежи хозяйка квартиры погасила оставленным задатком?

Долги в гражданских отношениях, как правило, образуются при ненадлежащем выполнении каких-то обязательств одной из сторон соглашения либо вследствие причинения вреда гражданину или его имуществу. На практике, в судебном порядке чаще всего пытаются взыскать долги, которые возникли:

  • при неисполнении заемщиком своих обязанностей по возврату займа;
  • при нарушении арендатором условий договора аренды;
  • при нарушении условий по иным соглашениям.

Способы урегулирования ситуации с должником

Если возврат долга в указанные в гражданско-правовом соглашении сроки в добровольном порядке невозможен, можно попытаться урегулировать ситуацию с должником без суда, либо подать соответствующее исковое заявление о взыскании долга и ждать судебного решения.

Лицо, столкнувшееся с несвоевременной выплатой долгов, может использовать следующие юридические инструменты:

  1. Реструктуризация долга – мера, которая может быть применена к заемщику, не способному вовремя выплачивать долг. В рамках реструктуризации долга возможно списание части задолженности, изменение размеров и (или) сроков платежей, обмен долгового обязательства на долю в собственности.
  2. Уступка права требования, при которой меняется кредитор.
  3. Перевод долга, при котором обязательство остается прежним, но меняется должник.
  4. Обращение кредитора с иском в суд.

иска

Исковое заявление о взыскании задолженности, составленное заявителем, должно обязательно содержать:

  • наименование суда;
  • реквизиты истца и ответчика по делу о возмещении задолженности;
  • цену иска в денежном выражении и ее расчет;
  • описание сути дела и предъявляемых требований;
  • список приложений к иску.

В иске также указывается, что предпринял истец для урегулирования данной ситуации до обращения с иском, если такие попытки предпринимались. Кроме того, заявитель должен доказать, что должник обязан выплатить ему оговоренную сумму, но не возвращает ее добровольно.

Для этого кредитор прикладывает к заявлению соответствующие подтверждающие документы, поэтому о правильном оформлении займа (либо других договорных отношений) нужно позаботиться заранее, на стадии заключения соглашения.

И хотя гражданское законодательство заставляет участников соглашения займа заключать письменный документ лишь тогда, когда сумма сделки больше МРОТ в десять и больше раз, лучше оформить возникшие правоотношения письменно (с помощью договора или хотя бы расписки) и при меньшей сумме займа.

Тем не менее, в Гражданском кодексе (807 статья) указано, что договор займа признается заключенным тогда, когда кредитор передал должнику денежную сумму независимо от наличия письменного документа.

В иске кредитор может дополнительно потребовать от заемщика выплатить ему проценты за несвоевременное погашение задолженности.

Такое право у кредитора появляется на основании нормы гражданского права (статьи 811 ГК), которая обязывает заемщика в случае нарушения времени выплаты долга выплатить кредитору и сумму задолженности, и проценты за все время просрочки.

Обычно размер процентов устанавливается или самим договором, или определяется исходя из существующей ставки рефинансирования. Однако окончательный размер процентов, подлежащих выплате, определяет суд.

Исковое заявление, оформленное в соответствии с вышеуказанными правилами, подписывается самим истцом или его представителем.

15.10.2018 – Вячеслав Черепичников

Здравствуйте! Мною заключен в декабре 2017г. договор займа с финансовой компанией. Срок действия договора 1 год. По условиям договора заёмщик (финансовая компания) обязался выплачивать ежемесячно проценты за пользование займом. Выплата процентов не производится с июня 2018г. Направленная заёмщику претензия осталась без ответа.

Вопрос: Могу ли я в одном исковом заявлении в суд требовать досрочного расторжения договора в связи с существенными нарушениями условий договора по выплате процентов, а также требовать взыскания задолженности по выплате процентов до текущего момента и выплаты процентов за всё время просрочки? С уважением, Елена. *** minenkova@eago.

ru

15.10.2018 – Олеся Баранова

добрый вечер! у меня с бывшим супругом имеется Нотариальное соглашение о разделе имущества, по условиям которого он был обязан мне перечислять ежемесячно деньги, но! обязательства свои не выполнял и не выполняет. у меня вопрос! я предьявляю к нему требования о взыскании денежных средств в виде иска???

14.10.2018 – Никита Обабков

здравствуйте,подскажите какой договор распечатать надо о взысканий долга по расписке

Источник: http://vseiski.ga/dolg-zadolzhnost/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-dolga.html

Стена | ВКонтакте

Можно чтобы долги за коммунальные платежи хозяйка квартиры погасила оставленным задатком?
Равнозначное жилье: Верховный суд объяснил правила замены аварийных домов Когда речь идет о выдаче квартиры по соцнайму, органы местного самоуправления часто путают улучшение жилищных условий и компенсационное предоставление жилого помещения взамен непригодного. Верховный суд разъяснил, в чем разница – а заодно защитил семью, которую хотели переселить в меньшую по площади квартиру-студию.

Показать полностью… ЗАО «Племзавод «Разуменский» и Олег Ткачук* в 2006 году заключили договор найма жилого помещения, и Ткачук с женой и сыном заняли две комнаты в общежитии общей площадью 24,9 кв. м (жилой площадью 24,9 кв. м). Спустя восемь лет межведомственная комиссия Белгородского района признала многоквартирный дом, в котором жила семья Ткачук, аварийным и подлежащим сносу.

Семье предложили переселиться в однокомнатную квартиру-студию, но они отказались – поскольку общая площадь студии меньше площади их нынешнего жилья и составляет 23,3 кв. м. Тогда администрация Белгородской области попыталась через суд выселить их с предоставлением другого жилого помещения и снять с регистрационного учёта.

Белгородский районный суд Белгородской области удовлетворил иск администрации, Белгородский областной суд с ним согласился. Они обратили внимание, что семья Ткачук не стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и не признана в установленном порядке малоимущей.

По мнению судов, законных оснований для внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного нет, а значит, семья должна переехать в предлагаемую им квартиру-студию. “Суды двух инстанций посчитали, что речь идет об улучшении жилищных условий, а не о предоставлении равнозначного жилья в связи с выселением.

Их решения по такому очевидному вопросу вызывают удивление, поскольку формулировки ст.

89 ЖК достаточно просты и понятны”, – поясняет Иван Новиков, директор аудиторско-консалтинговой группы БДО Юникон Когда дело дошло до Верховного суда, тот отметил: при выселении из аварийного жилья другое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в качестве компенсации, поэтому условия проживания в нем не должны быть хуже прежних (а с точки зрения безопасности даже лучше). Если до выселения семья занимала квартиру или не менее двух комнат, она вправе претендовать на жилье с таким же количеством комнат. Значит, Ткачук с женой и детьми должен получить жилое помещение общей площадью не менее 24,9 кв. м. При этом выселенные граждане сохраняют право состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учёте (ст. 55 ЖК). Поэтому ВС отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 57-КП 8-16). Юрист Maxima Legal Дмитрий Урякин обратил внимание, что ранее ВС уже высказывал аналогичную позицию в своих разъяснениях (абз. 4 п. 37 постановления Пленума ВС N 14, п. 6 Обзора судебной практики ВС), а также в решениях по конкретным делам (N 44-КГ16-21, N 1-КГ15-11, N 44-КГ16-26, N 10-КГ17-5). Юрист ПБ Олевинский, Буюкян и партнеры Анна Сулима тоже вспомнила похожие дела (N 44-КГ16-23, N 44-КГ16-9). “ВС уже не в первый раз возвращается к вопросу предоставления неравнозначного жилья при выселении из-за сноса жилого дома. Это говорит о наличии реальной проблемы, связанной с неправильным толкованием норм права органами местного самоуправления”, – считает Сулима. “ВС подтвердил очевидное положение ст. 89 ЖК о необходимости предоставления равнозначного по площади помещения при выселении из аварийного дома”, – сообщил юрист практики «Разрешение споров» Борениус Артем Берлин. “Это определение имеет существенное значение. В нем четко зафиксирован алгоритм действий сотрудников администрации муниципального образования при расселении аварийных домов, который чиновники должны неукоснительно соблюдать”, – говорит Анна Сулима * – имя и фамилия изменены

Источник/иллюстрация: Право.RU (pravo.ru)/Петр Козлов

Владельцы квартир перестали идти на уступки жильцам К концу лета ставки аренды жилья показали заметный рост. Собственники квартир отреагировали на это изменением модели поведения. Теперь жильцам с детьми и животными труднее снять жилье. Кроме того, владельцы недвижимости неохотно торгуются и снижают арендную плату. Ставки аренды однокомнатных квартир выросли в 28 из 37 крупнейших городов, свидетельствуют данные ЦИАН.

Показать полностью… Сегодня за “однушку” собственники просят в среднем 22,6 тысячи рублей в месяц. В среднем по стране этот тип квартир для нанимателей подорожал на 2,5 процента. Сильнее всего цены подскочили в Тольятти – на 9,4 процента по отношению к ставкам прошлого года. Впрочем, даже после этого аренда в этом городе недорогая – 10,9 тысячи рублей в месяц.

Максимальная стоимость квартир вполне предсказуемо обнаружилась в Москве (32,4 тысячи рублей) и Санкт-Петербурге (25,2 тысячи). Семьям с детьми и животными стало труднее снимать жилье, собственники квартир сменили свои приоритеты Двухкомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,3 процента, до 35,4 тысячи рублей в месяц.

Снижение ставок аренды отмечено только для трехкомнатных квартир – на 2,7 процента, до 53,9 тысячи рублей в месяц. Наиболее высоки ставки на однокомнатные квартиры (если не брать в расчет заведомо лидирующие цены двух столиц) в Хабаровске, Владивостоке и Екатеринбурге. По ценам на “двушки” и “трешки” в перечень дорогих вошел Новосибирск.

Наиболее доступные ставки аренды в крупнейших городах зафиксированы в Кирове, Пензе и Новокузнецке. Рост арендных ставок подстегивает уверенность собственников квартир. Тем более что ликвидные объекты (в хорошем состоянии и с удачной транспортной локацией) сдаются дорого и быстро.

“Для сдачи в аренду таким вариантом будут одно-, двухкомнатные квартиры стандартных площадей, в домах, расположенных в пешей доступности от метро”, – напоминает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров “БЕСТ-Новострой”. При этом целесообразно подбирать районы с развитой инфраструктурой, где имеются детские сады и школы.

“Если соблюсти эти правила, то и перебоев с арендаторами не будет”, – утверждает Доброхотова. Транспортная доступность станции метро может снизить стоимость квартиры на 5-20 процентов по сравнению с пешей доступностью. Открытие новых станций сразу повышает стоимость жилья, расположенного по соседству.

В 2015 году в экспозиции было в 2,5 раза больше квартир, чем потенциальных арендаторов. Сейчас спрос вновь превышает предложение. В итоге собственники возвращаются к докризисным привычкам. Тщательно отсеивают жильцов, которые не нравятся, квартирантов с животными и детьми.

“Большинство владельцев квартир, сдающих свои объекты на длительный срок, и это по-человечески понятно, очень беспокоится о том, кто станет их жильцами”, – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир “ИНКОМ-Недвижимость”. В 2015 году половина арендодателей готова была заселить квартирантов с детьми и животными, сейчас – только треть.

Меньше собственников сегодня идет на уступки квартирантов. Не более 35 процентов наймодателей по запросу арендаторов обновляют или частично меняют мебель, сантехнику и бытовую технику, устраняют неисправности, говорят специалисты “ИНКОМ-Недвижимость”. В разгар кризиса их доля доходила до 80 процентов.

На расселение аварийного жилья выделят 433 млрд рублей

Также арендодатели стали скупиться на дисконт. “Собственники ликвидных низкобюджетных квартир практически не рассматривают возможность торга”, – сообщила “РГ” Оксана Полякова. В рекламных объявлениях арендодатели указывают уже реальную, а не завышенную стоимость проживания. Поэтому вероятность, что будущему квартиранту удастся уговорить собственника квартиры скинуть цену, крайне мала, торг может увенчаться успехом только в отдельных случаях.

Источник: https://vk.com/wall-90028287?offset=20

Против недобросовестных арендодателей

Можно чтобы долги за коммунальные платежи хозяйка квартиры погасила оставленным задатком?

МЕЛЬНИКОВ ВЛАДИСЛАВ ПЕТРОВИЧ он же ВЛАДИСЛАВ ОЛЕРСКИХ, ВЛАД ОЛЕРСКИХ.Мелкий жулик и аферист, кидала, обманщик, шантажист и просто низкий скользкий тип.ОСТАВИЛ ДОЛГ. ИСПОРТИЛ ИМУЩЕСТВО. ОБМАНУЛ. УГРОЖАЛ НАЛОГОВОЙ.Мобильный телефон 89119109638В соцсети он под псевдонимом Влад Олерских http://.com/id176308367 http://.com/v.olerskihhttps://ru-ru..com/vladislav.olerskih1972г.

р.,Прописка предположительно г.Томск или г.НовосибирскВ настоящее время фактически проживает в ЖК Северная Долина, Парнас, Выборгский район, Парголово, Санкт-Петербург (СПб).Имеет гражданскую жену Золотова/Олерских Ева Олеговна, так же в соцсети Ева Олерских.http://.com/eva_canon http://.com/id121815686Двое детей 14 лет девочка Золотова/Олерских М. и 3года мальчик Мельников Я.

Возможно была смена фамилии.

ПОДРОБНОСТИ.Мельников/Олерских регулярно пропускал сроки оплаты и тянул с оплатой более месяца, оплату с него приходилось брать с очередным скандалом, коммунальный квиток умудрился не платить 6 месяцев,

как раз накануне съезда это выяснилось. Регулярно пускал на мою жилую площадь посторонних людей, без моего согласия. Каждый месяц хотелось его выгнать, но там такой балласт из жены и 2х детей, рука не поднималась.

В итоге за месяц до съезда Мельников/Олерских просил и плакал, мол денег нет и детей кормить надо, выпросил последний месяц жить всчет залога, а с долгами сочтемся при съезде, я согласился и потом об этом пожалел: когда Мельников/Олерских уде стал жить нагло в долг, его стиль общения резко изменился,в разговоре грубил и матерился, в том числе будщим арендаторам, которых я приводил на осмотр жилплощади и всячески старался запугать моих клиентов, высказывал угрозы – неприятный тип.Мельников/Олерских оставил после себя долг за проживание, долг за коммуналку, разорваны обои, заляпана штукатурка, испорчены предметы мебели, самовольно сделанные отверстия в

стенах, грязь. И самое неприятное, что бы не платить, УГРОЖАЛ НАЛОГОВОЙ – ЭТО тот КРАЙ, когда зарекаешься сдавать квартиру подобным людям.

Немного о сомом Владиславе Мельникове/Олерских:Пользуется доверием и заговаривает зубы, считвает себя хитрым и умным, а на деле мелкий жулик и аферист, прикрывающийся детьми.Сам работать не хочет, мечтает жить за счет глупых людей и халявы.

Как я понял из разговора, постоянный доход у него отсудствует, ввязался в какую-то незаконную аферу, с его же слов на нем висят кредиты и левые фирмы-однодневки, в готорых он гордосчитает себя генеральным директором, а по факту “номинальный”, “номинал” или “ном” и влюбое время может быть оштрафован на крупную сумму денег за сомнительную финансовую деятельность.И он еще собирается брать кредиты, а банки удивительным образом ему в этом отказывают, гражданская супруга с его же слов втянута в его аферы и тоже может быть в долгах.Что бы получить свое рассказывает сказки, с легкостью врет – пользуется, что вы не станите или не сможете проверить.Выведывает информацию из вас, что бы потом ее использовать против вас. Выторговывает отсрочку оплаты или своих обязательств устной договоренностью, что бы уйти от письменных обязательств,потом этим с успехом пользуется – денег вы не увидите, каверкает свои и ваши слова как хочет, что вы потом еще должны останитесь.Попутно пытается выудить чем вы живете, ваши слабые места, идеи и планы, пытается даже поучавствовать деньгами в реализации идей с оплатой “потом”,с одной банальной целью выведать информацию из вас, что бы далее ей можно было воспользоваться опять же без вас, если хотите просто вас кинуть.Любимая тема развода это “давай дружить”, “пацаны держат слово” – это для того, что бы вас расслабить, успокоить и получить свое, как говориться “развернуть попой к себе, что бы потом ее вздуть”.Применяет техники манипулирования людьми, искажает смысл слов, запутывает беседу, вобщем мутный тип, но бумаг боиться, неполучить залог назад боится, жадный до чужих денег,судов тоже боиться, т.к. не хочет получить проверок с фискальных органов и потерять свой аферный доход.Если его все-таки прижать, то качестве последнего аргумента оправдания своего мелького жулья использует детей. Детей жалко.Может использовать гражданскую жену Золотову/Олерских Еву Олеговну при заключении договора для сокрытия себя и вывода себя из под правового удара, но это дела не меняет,она так же может быть в долгах и кредитах, мать с ребенком – шансов отсудить свое нет.В конфликтной ситуации может брать “на понт”, угрожать “друзьями” – не верьте, у такого человека нет ни друзей, ни возможностей реализовать свои мерзкие фантазии.

Поставить его не место не трудно: твердо стоять на своем, действовать решительно, если надо, выгнать и все, повторюсь, детей жалко. А вот взять свое скорее всего нет – брать-то нечего.

Постарайтесь не связываться с этим человеком, а раз уж вам повезло, то составляйте бумаги правильно и подписывайте их по любому поводу, ибо потом будет поздно.Если начались проблемы, надо сразу признать, что убытки вы не вернете.

Если заподозрили в действиях или словах что-то неладное, сразу выселяйте этого человека, во избежании еще больших расходов,действовать надо решительно и быстро, если понадобиться нанимайте физическую охрану для выселения и смены замка.

И только решительные ответ и действия на любое нарушение обязательств могут прижать этого человека, как и любого жулика.

Первой у человека тонет совесть. Таких Мельниковых/Олерских один из сотни, редкий тип, и может вы с ним сталкнетесь совсем по другим делам, по “бизнесу”, идеям, “проектам” и прочему -знайте совести у этого “человека” нет, слов не держит, он абсолютно недоговороспособен. Мельников Владислав Петрович или как он себя называет Владислав Олерских

изворотливый скользкий мелкий жулик и аферист, шантажист и кидала.

Я недеюсь что, вам поможет мое сообщение, и Вы будите осторожны в выборе арендатора/нанимателя.

И если все же вы хотите недосчитаться денег, испортить свое имущество,регулярно иметь повод для разбирательств, то рекомендую вам Мельникова/Олерских.Добавлю.

Мне с агентом не повезло, бумаги были не в мою пользу, пришлось все это терпеть. Работал я с агенством недвижимости Итака. Составляйте бумаги правильно и не связывайтесьс недоброжелателями.

Удачи Вам!

Источник: https://www.stop-list.ru/comment/39366

В долгу остались. или как не лишиться крова над головой за неуплату услуг жкх

Можно чтобы долги за коммунальные платежи хозяйка квартиры погасила оставленным задатком?

В жилом районе улицы Серова проверили имущественное положение семей, которые не платят за коммунальные услуги. Что выяснилось в ходе рейда, рассказывает корреспондент агентства «Минск-Новости».

Представители отдела принудительного исполнения, управления внутренних дел, расчетно-справочного центра (РСЦ) № 1 Октябрьского района отправились по адресам, откуда давно не поступали платежи за оказанные услуги ЖКХ. К рейду присоединились и наши корреспонденты.

Улица Асаналиева, 46: вплоть до отчуждения квартиры.

Жильцов одной из квартир работники РСЦ знают очень хорошо. Неоднократно встречались с ними и объясняли, что нужно погасить образовавшийся долг. Сейчас речь идет о сумме чуть больше тысячи рублей, но с каждым месяцем она продолжит расти, как и пеня за просрочку платежа. Дверь открыл супруг хозяйки квартиры.

В темной прихожей неуютно, в комнатах нужны основательная уборка и ремонт. Включить свет жилец не может — электричество давно отключили за неуплату. Оценка имущественного положения — неуд. Из того, что можно продать, чтобы погасить долги, — два старых телевизора. Но за них уж точно не выручишь нужную сумму.

— Вы понимаете, что, если не погасите задолженность, можете лишиться квартиры? — спрашивает начальник РСЦ № 1 Октябрьского района Жанетта Сироткина.

Такая перспектива у собственницы и проживающих с ней действительно есть. Администрация района вправе подать иск в суд на понуждение к отчуждению жилплощади. Если его удовлетворят, квартиру продадут, часть вырученных денег пойдет на возмещение долга, за остальные купят для неплательщиков жилье попроще. И не факт, что оно будет отдельным и со всеми удобствами.

Наш собеседник все понимает, семья постарается решить проблему. Ни он, ни жена сейчас не работают, а вот дочки якобы трудоустроились и с ближайшей зарплаты деньги за ЖКУ внесут.

Время еще есть: последний срок — 25-е число, хотя представители расчетно-справочного центра не верят, что жильцы этой квартиры образумятся, ведь не платят уже 13 месяцев и каждый раз обещают, что вот-вот вернут долги.

— Выселение — крайняя мера, которой предшествуют другие, — объясняет юрисконсульт РСЦ № 1 Октябрьского района Лилия Кутынко. — В частности, ограничили всех проживающих в квартире в праве управлять транспортным средством, на выезд за пределы страны, прекратили обслуживание электрощита.

Если эта семья до 25 апреля не оплатит хотя бы часть суммы, снова придем с судебными исполнителями для повторного обследования имущественного положения. По его итогам могут прекратить исполнительное производство в связи с невозможностью взыскания.

Это станет основанием для подготовки документов в суд на понуждение к отчуждению квартиры.

Улица Асаналиева, 60: конфисковать нечего.

Дом неподалеку от предыдущего. В нем тоже есть жильцы, которые предпочли не платить за услуги ЖКХ, и вот уже 8 месяцев долги множатся. В отличие от предыдущей эта жилплощадь государственная, а значит, из нее неплательщиков могут выселить на улицу.

За дверью раздается лай собак, хозяева долго не открывают. Через какое-то время на пороге появляется пожилая женщина, а на лестницу вырываются два четвероногих питомца и скрываются в неизвестном направлении.

В эту квартиру также не подают электричество. Пытаемся поговорить с хозяйкой и ее сыном-инвалидом, но создается впечатление, что они нас не понимают. Осматриваемся: здесь нет ничего, что можно конфисковать в счет оплаты долга.

А он немаленький — почти 2 тысячи рублей. На кухне нет и следа еды.

— Чем вы питаетесь? — спрашивают участники рейда.

— Водой, — отвечает жительница и добавляет, что раньше ей платили пенсию, а теперь нет.

Как так вышло, ответить затрудняется. Спрашиваем, помогает ли семье кто-нибудь — родственники или социальный работник. Говорит, что нет.

Когда выходим из квартиры, Жанетта Сироткина объясняет: РСЦ хочет помочь, можно перевести жилплощадь из арендной в разряд социальной, учитывая тяжелое материальное положение жильцов. Но для этого они сами должны обратиться в администрацию района, чего не делают.

Семьей могли бы заняться и органы соцзащиты, но опять-таки по заявительному принципу. Обо всех этих возможностях специалисты говорили с неплательщиками, но те не заинтересовались.

Лилия Кутынко добавляет: исполнительные документы на должников направлены в фонд социальной защиты населения. Из пенсий обоих жильцов часть взыскивают на оплату ЖКУ. Однако эти суммы гораздо меньше тех, что начисляют в извещениях.

Улица Асаналиева, 9: а как же дети?

И здесь государственная арендная квартира, за которой тянется шлейф долгов. Сумма перевалила за 3 тысячи рублей. Основная нанимательница долгое время не была официально трудоустроена, поэтому возможности вычитать из ее зарплаты деньги на погашение задолженности не было. Теперь женщина нашла работу.

С ней в квартире живет дочь — незамужняя многодетная мать в отпуске по уходу за ребенком. Она и открыла дверь участникам рейда. Несмотря на то что семья игнорирует оплату ЖКУ, ни свет, ни воду им не отключили. Как объясняют сотрудники РСЦ, они стараются не лишать услуг должников, у которых маленькие дети. Но всему есть предел, возвращать долги семье все же придется.

— 50 рублей раз в 3 месяца — это не оплата, — констатирует Лилия Кутынко. — Ничто не мешает районной администрации подать документы на выселение семьи из квартиры, поэтому, пожалуйста, расставьте приоритеты. Определите для себя сумму и оплачивайте ее ежемесячно, постепенно погашая задолженность.

— Я написала расписку судебному исполнителю, что с пособия по уходу за детьми буду платить каждый месяц 100 рублей, — говорит многодетная мама. — В этом месяце не получилось, заплатила меньше, но в дальнейшем обещаю. И у мамы из зарплаты 200 рублей высчитали на погашение долга.

После беседы появляется надежда, что со временем семья выберется из списка неплательщиков. Кажется, они осознали: продолжая отмахиваться от коммунальных платежей, могут оказаться на улице.

Справочно

На обслуживании РСЦ № 1 Октябрьского района — 13 556 лицевых счетов. Просроченная задолженность у 800 из них. Как и везде, большинство должников не платят за оказанные услуги до 2 месяцев. На втором месте семьи, шлейф долгов за которыми тянется от 2 до 6 месяцев. Таких лицевых счетов 185. Тех, кто игнорирует начисления от полугода до года, — 15, более года — 23.

В РСЦ используют разные возможности выйти на контакт с должниками. Помимо личных визитов в квартиры, отправки писем, активно задействуют Интернет. У центра есть свои странички в соцсетях, через которые находят неплательщиков. Общаются с потребителями ЖКУ, забывающими, что за услуги нужно платить, и посредством мессенджеров.

Фото Сергея Лукашова

Источник: https://minsknews.by/v-dolgu-ostalis-ili-kak-ne-lishitsya-krova-nad-golovoy-za-neuplatu-uslug-zhkh/

Абсолютное право
Добавить комментарий