Можно ли обратиться в ЖКХ по вопросу кап ремонта мест общественного пользования и что входит в данный ремонт?

Имеем ли мы право отказаться от оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, если по нашему мнению управляющая организация ничего не делает в подъездах

Можно ли обратиться в ЖКХ по вопросу кап ремонта мест общественного пользования и что входит в данный ремонт?

 КТО ТАКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ?

Региональный оператор по обращению с ТКО (далее – региональный оператор) – это компания, которая обеспечивает весь цикл обращения с отходами, имеющими статус «коммунальные».

Согласно федеральному законодательству теперь работать с ТКО смогут только региональные операторы. Это компании, которые в каждом регионе отобраны через конкурс сроком до 10 лет.

Их обязанность — обеспечивать весь цикл обращения с отходами как физических, так и юридических лиц, на территории их ответственности, согласно процедуре конкурсного отбора.

Региональный оператор не просто будет собирать и вывозить мусор, но еще обеспечивать их обработку (сортировка отходов), обезвреживание, утилизирование и захоронение. 

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПЕРЕХОД НА НОВУЮ СИСТЕМУ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО?

цель — повысить качество услуги по обращению с ТКО, предотвратить появление свалок, улучшить экологическую ситуацию.

Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.

Кроме того, по требованию федерального законодательства, появился новый пункт — обработка ТКО. Просто захоранивать вторичное сырье – лом и отходы металлов, бумагу, картон, шины, полимеры и стекло – теперь нельзя.

Все эти отходы должны сортироваться и отправляться на переработку. Обработка отходов – это не только извлечение полезного, но и отбор опасного, т.е. тех отходов, которые не являются коммунальными, но попадают в обычные контейнеры.

Например, те же батарейки, которые, разлагаясь, серьезно загрязняют окружающую среду.

НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?

Региональный оператор осуществляет свою деятельность на основании Соглашения об организации обращения с ТКО с уполномоченным органом (на территории Волгоградской области – это областной комитет ЖКХ и ТЭК), в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами Волгоградской области.

КАКОВ ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ЖИТЕЛИ МКД, ЖИТЕЛИ ЧАСТНОГО СЕКТОРА, СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЫЕ ЛИЦА)

Договоры на оказание услуги по обращению с ТКО между региональным оператором и потребителями ТКО заключаются:

– в письменной форме;

– путем совершения потребителем конклюдентных действий (т.е. совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг), в данном случае договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальной услуги.

В многоквартирных домах договоры будут заключаться между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Случаи, при которых собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры напрямую с региональным оператором:

– непосредственное управление;

– не выбран способ управления домом;

– способ управления выбран, но управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) не приступила к управлению многоквартирным домом;

– при сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и их расчетов (договор с перевозчиками заключался напрямую и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не выставляла счет в платежных документах);

– при расторжении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенного управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– в случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договор на оказание услуги по обращению ТКО непосредственно с региональным оператором, в независимости от способа управления многоквартирным домом.

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально.

Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком.

В отношении помещений (зданий, сооружений), находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений (зданий, сооружений), исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений (зданий, сооружений).

ГДЕ ОПУБЛИКОВАН ДОГОВОР ОФЕРТЫ?

Проект договора публичной оферты размещен на официальном сайте регионального оператора по обращению с ТКО ООО “Управление отходами – Волгоград” – http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast.

КАК БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области.

При начислении платы за услугу по обращению с ТКО для населения будут учитываться:

– нормативы накопления ТКО, лимиты образования отходов;

– утвержденный единый тариф на услугу регионального оператора;

– количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме.

НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ПЛАТА ЗА ОБРАЩЕНИЕ С ТКО ВЫНЕСЕНА В ОТДЕЛЬНУЮ СТРОКУ И ВЗИМАЕТСЯ КАК ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО (пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004).

Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. коммунальной, будет вынесена отдельной строкой. Второй вариант выставления – отдельно сформированная квитанция (АИЕПД).

БУДЕТ ЛИ ВЫЧЕРКНУТА «ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЮ ТБО» ИЗ СТРОКИ «РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ»?

Да, с 01 января 2019 г., когда начнет работать региональный оператор, нагрузка по расходам за вывоз и утилизацию бытовых отходов снимется с управляющих компаний и ТСЖ в многоквартирных домах. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

КОГДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАЧНЕТ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГУ?

Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г.

В КАКОЙ МОМЕНТ ПОЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ЗА ТКО?

Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

ДОЛЖНЫ ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА ВЫВОЗ МУСОРА САДОВОДЧЕСКИЕ, ОГОРОДНИЧЕСКИЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН, ГАРАЖНЫЕ КООПЕРАТИВЫ?

Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ТКО?

“Твердые коммунальные отходы” (ТКО) это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений.

Основное отличие ТКО от “твердых бытовых отходов” (ТБО) в том, что коммунальные отходы – более расширенное понятие. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний.

К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками.

Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К КГО? КУДА ВЫБРАСЫВАТЬ КРУПНОГАБАРИТНЫЕ ОТХОДЫ (КГО)?

Крупногабаритные отходы (КГО) это те же ТКО, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.

К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители.

Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами.

Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей – собственников КГО.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОТВЕЧАЕТ ЗА ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ?

Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ (ЖСК), собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.

Если контейнерная площадка относится к общему имуществу в МКД и находится на его придомовой территории, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК).

Если контейнерная площадка расположена на муниципальной земле, то ее ремонтирует и содержит местная администрация.

СОХРАНЯТСЯ ЛИ КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ НА ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ?

Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.

ЕСЛИ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ НЕТ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ, КАК БУДЕТ ВЫВОЗИТЬСЯ МУСОР?

На территории Волгоградской области накопление ТКО осуществляется тарным и бестарным способами.

При бестарном способе (в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок) ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.

По вопросу о графиках вывоза ТКО необходимо обратиться к региональному оператору (адрес: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 23, оф. 2.14., тел. 8-800-350-43-48).

КАК ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме и единого тарифа на услугу регионального оператора:

Источник: http://www.gkh-volga.ru/likbez/imeem-li-my-pravo-otkazatsya-ot-oplaty-za-soderzhanie-i-remont-zhilogo-pomeshcheniya-v-mnogok

Актуальные и часто возникающие вопросы по реализации краевой региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ответы к ним

Можно ли обратиться в ЖКХ по вопросу кап ремонта мест общественного пользования и что входит в данный ремонт?

Почему собственники должны оплачивать взносы на капитальный ремонт?

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации плата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.

Указанные взносы формируют фонд капитального ремонта, из средств которого будет выполнен капитальный общего имущества МКД в сроки, предусмотренные региональной программой.

Ссылки на законодательство:

ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт;

ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.

ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Моему дому меньше пяти лет. Должен ли я платить?

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, наступает у собственников многоквартирных домов, включенных в региональную программу, утверждённую постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы».

В региональную программу включены многоквартирные дома (в том числе многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), все квартиры в которых имеют самостоятельные выходы в помещения общего пользования МКД, за исключением МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и МКД, в которых имеется менее, чем три квартиры.

Таким образом, новые МКД, срок эксплуатации которых менее пяти лет, включены в региональную программу.

Ссылки на законодательство:

ч. 5.1 ст.

170 ЖК РФ: Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

ст. 20 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края»:

Региональная программа должна включать в себя:

1) перечень всех расположенных на территории Краснодарского края многоквартирных домов (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), все квартиры в которых являются структурно обособленными помещениями, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в данном многоквартирном доме, за исключением многоквартирных домов:

а) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

б) в которых имеется менее чем три квартиры.

Когда у новых домов наступает обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Ежегодно при актуализации в региональную программу включаются вновь сданные на территории Краснодарского края многоквартирные дома. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников данных домов наступает по истечении пяти календарных месяцев с момента официального опубликования актуализированной региональной программы.

Ссылки на законодательство:

ст. 6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края»:

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу при ее актуализации, в том числе в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы, возникает по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа с внесенными в нее изменениями, в которую включен такой многоквартирный дом.

На что будут потрачены собранные собственниками взносы на капитальный ремонт?

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя:

1) услуги и работы по капитальному ремонту многоквартирного дома: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома;

2) работы по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и проектированию капитального ремонта, в том числе составление смет расходов на капитальный ремонт и проведение проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, проведение государственной экспертизы проектной документации на капитальный ремонт в установленных федеральным законодательством случаях;

3) работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 “Безопасность лифтов” (TP ТС 011/2011), утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10. 2011 № 824 “О принятии технического регламента Таможенного союза “Безопасность лифтов”;

4) услуги по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Ссылки на законодательство:

ч. 1 ст. 166 ЖК РФ;

ст. 26 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

Кто контролирует деятельность НКО «Фонд капитального ремонта МКД»? Можно ли быть спокойным, что средства фонда никуда не исчезнут?

На основании устава, утверждённого приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 25.02.

2016 № 53, учредителем регионального оператора уполномоченный от имени Краснодарского края орган – министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, за счет единовременных и регулярных поступлений которого осуществляется оплата административно-хозяйственной деятельности регионального оператора.

Администрация Краснодарского края несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в МКД.

Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края требованиям осуществляется органом государственного жилищного надзора Краснодарского края в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.

Контроль за деятельностью регионального оператора осуществляют также органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Ссылки на законодательство:

ч. 6 чт. 178 ЖК РФ;

ст. 37 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

У меня льготы. Мне 70 (80) лет. Я инвалид (ветеран, участник боевых действий и т.д.) Почему мне приходят квитанции?

Отдельным категориям граждан предусмотрены меры социальной поддержки в виде компенсации, а именно:

– ветеранам труда;

– ветеранам боевых действий и военной службы;

– жертвам политических репрессий;

– ветеранам Великой Отечественной войны;

– вдовам умерших (погибших) ветеранов Великой Отечественной войны;

– гражданам, пострадавшим от радиационного воздействия;

– инвалидам и семьям с детьми-инвалидами;

– одиноко проживающим неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет;

– неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;

– одиноко проживающим неработающим гражданам, достигшим возраста 80 лет;

– неработающим гражданам, достигшим возраста 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.

Размер компенсации определятся индивидуально для каждого гражданина и (или) членов их семей, имеющих право на субсидии и льготы, при постановке на учет в органах социальной защиты населения по месту жительства, при условии отсутствия задолженности по Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме должен оплачивать всю сумму, указанную в счете-извещении по оплате вносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, и сохранять подтверждающий оплату документ. Игнорировать оплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирных домах не следует.

В связи с тем, что предоставление мер социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт не относится к компетенции регионального оператора, за более подробной информацией по вопросам предоставления компенсаций необходимо обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства.

Также предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе и взноса на капитальный ремонт, собственникам, расходы которых на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают максимально допустимую долю расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в совокупном доходе семьи – 22 %), имеют право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, куда входит и оплата взносов на капитальный ремонт.

Размер компенсации и субсидии определятся индивидуально для каждого гражданина и (или) членов их семей, имеющих право на субсидии и льготы, при постановке на учет в органах социальной защиты населения по месту жительства, при условии отсутствия задолженности по оплате (ч. 3 ст. 160 ЖК РФ).

Ссылки на законодательство:

ст. ст. 159, 160 ЖК РФ;

Постановление Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»;

Источник: https://www.krd.ru/podrazdeleniya/administratsii-krasnodara/departament-gorodskogo-khozyaystva-i-toplivno-energeticheskogo-kompleksa/regionalnyy-operator/vopros-otvet/

[b]ВОПРОС от: Егор, 5 сентября, 20:37; IP: 193.34.208.218 Доброго дня!Объявит ли Фонд капитального ремонтаконкурс на закупку информационной системы для начислений и анализа платы за капитальный ремонт?С уважением Егор. [/b] [b]ОТВЕТ: Уважаемый Егор![/b] В настоящее время Фонд не планирует объявлять конкурс на закуп информационной системы по начислению и анализу платы за капитальный ремонт, в связи с тем, что нет необходимых источников финансирования для данных затрат. [b]ВОПРОС от: Черепанов Аркадий Иванович, 3 сентября, 9:38; IP: 95.167.114.18 Добрый день!Мне в почтовый ящик положили пачку квитанций(с июля по декабрь)для оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме сумма оплаты 274,7 за месяц.Адрес помещения г.Якутск ул. Ново-Карьерная д.20, корп.4- Бокс №16-ЭТО ГАРАЖ!Скажите пожайлуста, ВАШ Фонд будет проводить и капитальный ремонт ГАРАЖЕЙ? [/b] [b]ОТВЕТ: Добрый день![/b] Взносы оплачивают владельцы гаражей (как владельцы нежилых помещений ), которые расположены в помещениях внутри многоквартирных зданий. Если ваш гараж стоит отдельно от многоквартирного здания, вы не обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. В вашем конкретном случае, по адресу г. Якутск, ул. Ново-Карьерная д.20, корп.4, начисления были произведены по данным выписок из Росреестра, если гаражи стоят отдельно от дома (необходимо документальное подтверждение), начисления будут сняты.[b]Вопрос от: Виталий, 28 августа, 21:55; IP: 5.45.192.108 Мирный Ленина 40корп.А. У нашего дома ещё лет 7 назад износ составлял 70%. Его вроде как попытались откапиталить но на 1х этажах всё так же холодно и вода зимой всегда замерзает. Обьясните пожалуйста за что мы должны платить?Целесообразно ли это если износ уже был когда то 70%. [/b] [b]ОТВЕТ: Добрый день![/b] На Ваше обращение о целесообразности проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, износ которого составляет более 70 %, сообщаем следующее.Многоквартирный дом, расположенный по адресу: РС (Я), Мирный, ул. Ленина , д. 40, к. «А» включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия) (далее – Региональная программа). Обязанность по уплате собственниками помещений ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме закреплена частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 2 Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 года 1201-3 № 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)». Исключение составляют собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время на стадии согласования находится законопроект РС (Я) «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 года 1201-3 № 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)»», который предусматривает исключение из Региональной программы многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.Однако, до внесения указанных изменений в Закон РС (Я) и исключения Вашего дома из Региональной программы, Вы обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

[b]Вопрос от: Alexey, 27 августа, 0:32; IP: 94.25.14.206[/b] До каких пор будет взиматься взнос в фонд? До проведения кап. ремонта?[/b] [quote][b]ОТВЕТ: Добрый день![/b] Согласно Статьи 169. Жилищного кодекса Российской Федерации “Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме”1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.

1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.2.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

[b]Вопрос от: надежда,26 августа, 22:53; IP: 217.118.64.61[/b] А как узнать когда будут ремонтировать наш дом? Или когда мы стоим по плану, подскажите где я могу найти эту информацию на вашей Страницу. Спасибо [quote][b]ОТВЕТ: Добрый день![/b]

!

Посмотреть включен ли Ваш дом в региональную программу капитального ремонта можно посмотреть по следующей ссылке http://fondkr.ru/main/6-regionalnaya-programma-kapitalnogo-remonta-obschego-imuschestva-v-mnogokvartirnyh-domah-raspolozhennyh-na-territorii-respubliki-saha-yakutiya.html

[b]Вопрос от: Надежда, 26 августа, 14:08; IP: 85.26.241.64[/b] Я проживаю в г.Мирном на ул. Ойунского д. 26 кв.11 Хотела бы узнать подходит ли наш дом к капитальному ремонту и в какие сроки? [quote][b]ОТВЕТ: Добрый день![/b]

! По многоквартирному дому, расположенному по адресу: Мирнинский район, г. Мирный, ул. Ойунского д. 26, в соответствии с установленной Региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов очередностью запланированы следующие виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту:Внутридомовые инженерные системы:1. Теплоснабжения – 2014 год.2. Система холодного водоснабжения – 2014 год.3. Система горячего водоснабжения – 2014 год.4. Электроснабжение – 2014 год.5. Водоотведение – 2014 год. 6. Ремонт крыши, устройство выходов на кровлю 2014 год. 7. Утепление и (или) ремонт фасада, стыков полносборных зданий 2014 год.8. Ремонт фундамента, цокольных балок и перекрытий, утепление цокольного перекрытия 2015 год.9. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов 2021 год.10. Ремонт водоотоводящих устройств 2015 год.Следует отметить, что вышеуказанные годы – год начала проведения ремонтных работ. Срок завершения – конец года, следующего за годом начала ремонта.

[b]Вопрос от: Мучкаева Мария, 24 августа, 14:59; IP: 46.48.143.239[/b] Здравствуйте! Я Мучкаева Мария, проживаю по адресу п. Мохсоголлох Соколиная д. 2 кв. 48. Мы прошли по программе кап. ремонта, согласились платить вместо положенных 3,5 руб. 7 руб.

В начале августа нам сказали что деньги на ремонт поступили, а ремонт до сих пор делать не начинают! Уже холодает, если нам будут задерживать ремонт мы будем мерзнуть и сидеть без воды в морозы.

Вопрос: Почему медлят с ремонтом и куда дели деньги? У нас течет вся крыша в доме! С 1 августа начали уже платить взносы, имею ли право платить как все 3,5 руб. так как никаких продвижений по ремонту нет!!!

[quote][b]ОТВЕТ: Добрый день![/b]

! На Ваше обращение о проведении капитального ремонта и уплате обязательных взносов на капитальный ремонт сообщаем следующее. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: РС (Я), Хангаласский улус, п. Мохсоголлох, ул. Соколиная, д. 2 действительно включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия). Ремонт Вашего дома будет производится за счет взносов на капитальный ремонт, оплачиваемых собственниками помещений, а также средств республиканского бюджета и средств Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с утвержденным планом на проведение капитального ремонта общего имущества в Вашем доме предусмотрено 9,76 млн. рублей, в том числе по видам работ: – ремонт внутридомовых инженерных систем отопления, – водоснабжения, – водоотведения, – электроснабжения – 4,23 млн. рублей; – ремонт крыши – 4,33 млн. рублей; – утепление и (или) ремонт фасада – 0,55 млн. рублей; – ремонт фундамента – 0,65 млн. рублей. Следует отметить, что объемы работ и сметная документация на проведение капитального ремонта были утверждены администрацией «Поселок Мохсоголлох» только 20 августа текущего года. На данный момент идет подготовка конкурсной документации, на основании которой в сентябре 2014 года будет проведен открытый конкурс по отбору подрядных организаций на выполнение вышеуказанных ремонтных работ. Фактическое завершение работ состоится в 2015 году. Также для сведения сообщаем, что плановый сбор взносов на капитальный ремонт собственников помещений Вашего дома, при утвержденном общим собранием собственников помещений размере взносов 7 рублей за кв. м., составит 293 067,6 руб. в год (при этом капитальный ремонт Вашего дома будет производится на сумму 9 760 000 руб.). По состоянию на 27.08.2014 г. поступления взносов на капитальный ремонт Вашего дома составляют 1467 рублей. По поводу оплаты взноса на капитальный ремонт в минимальном размере (3,5 руб.) поясняем следующее. Согласно Порядку предоставления субсидий на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов за счет средств государственного бюджета Республики Саха (Якутия) и средств (субсидий), поступивших от Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 22.06.2013 г. №218, одним из обязательных условий предоставления многоквартирному дому субсидий является решение собственников помещений в многоквартирном доме об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер.

[b]Вопрос от: Айталина, 20 августа, 18:48; IP: 188.128.3.202[/b] добрый день! Почему плата в фонд кап ремонта МКД включена в квитанцию за электроэнергию – август? Начисление более менее понятно, но что за перерасчет? И того в итоге к оплате удвоенная сумма.

Если это сумма за прошлый месяц (июль), то тогда плата должна браться с начала принятия Положения, т.е. с мая или будет постоянный перерасчет пока не погасим за май и июнь? Почему через СМИ (телевидение или газета) не проводится разъяснительная беседа для населения.

[quote][b]ОТВЕТ: Добрый день![/b]

! На основании ст. 5 Закона Республики Саха (Якутия) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)» от 24 июня 2013 года 1201-3 № 1329-IV региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, но-мера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).Таким образом, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) (далее – Фонд) заключен Агентский договор об осуществлении деятельно-сти по приему платежей от физических лиц в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в г. Якутске с ОАО АК «Якутскэнерго». Начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в полученных собственниками помещений в августе 2014 года квитанциях отражено за июль и за август 2014 года (начисление за июль отражено в графе «перерасчет»).Поскольку обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, вошедших в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), возникает с 01 июля 2014 года, то перерасчет может осуществляться только по начисленным взносам за период не ранее 01 июля 2014 года.По вопросу проведения разъяснительной работы через средства массовой информации поясняем, что Фондом капитального ремонта постоянно ведется работа по данному направлению, так за период с января по июль 2014 г. Фондом капремонта РС (Я) было проведено 47 мероприятий по информационному взаимодействию с собственниками помещений, в том числе участие специалистов Фонда капремонта РС (Я) в пресс-конференциях, интервью, круглых столах, совещаниях по вопросам капитального ремонта, в телепередачах на НВК «Саха», выпуск статей в печатных СМИ, ведение разъясни-тельной работы с выездами по улусам, распространение информационных объявлений. В пунктах приема платежей имеются в свободном доступе брошюры с освящением деятельности Фонда, ссылками на нормативные акты, контактными данными Фонда. Работает горячая линия, где специалисты Фонда капитального ремонта отвечают на вопросы. Работает официальный сайт Фонда капитального ремонта.

[b]Вопрос от: Ян, 30 июля, 13:15; IP: 217.118.64.48[/b] Здравствуйте! Вас беспокоят с МО “Хоптогинский наслег” Чурапчинского улуса. Дело в том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу Лазарева, 9 находится в муниципальной собственности. Приватизированы только две квартиры.

Но, как я понял, если хотя бы одна квартира находится в собственности другого лица, фонд нужно создавать. Вопрос: можно ли переложить обязательный взнос в фондкр с Администрации МО на жителей этих квартир? Или оплачивать взнос должны ТОЛЬКО собственники? В таком случае получается много пробелов в законе.

Второй вопрос: решение по формированию фонда на счете регионального оператора должно было быть принято до 10 июня, но решение приняли гораздо позже 10 июня.

Является ли данное обстоятельство основанием от освобождения уплаты дополнительных средств за несвоевременный вклад взноса в фонд для приватизировавших собственников?

[quote][b]ОТВЕТ: Уважаемая администрация МО “Хоптогинский наслег”[/b]

Источник: http://fondkr.ru/vopros-otvet.html

Капитальный ремонт жилого дома

Можно ли обратиться в ЖКХ по вопросу кап ремонта мест общественного пользования и что входит в данный ремонт?

Что такое капитальный ремонт дома?

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов один из наиболее важных элементов воспроизводства жилищного фонда станы.

Капитальный ремонт оказывается на основании договора     

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 года № 324 определяет единые подходы к проведению, планированию и финансированию капитального ремонта: как и кем формируются текущие и перспективные графики ремонта, что входит в перечень работ и т. д.

Капитальный ремонт жилых домов (в том числе капитальный ремонт многоквартирного дома) -это ремонт, связанный с обновлением и восстановлением основных потребительских, физико-технических и визуальных (эстетических) качеств зданий, утраченных в процессе многолетней эксплуатации.

Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы.

Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями Заказчиков, эксплуатирующих жилфонд.

Проведение осуществляется на основании перспективных (пять лет) и текущих (один год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.

Важно!

Если товарищество собственников и организация застройщиков самостоятельно в процессе эксплуатации аккумулировали деньги на капремонт, они же самостоятельно этот ремонт планируют, финансируют и осуществляют.

Если ТС находилось на техническом обслуживании государственной организации, отчисляло ежемесячно средства на капремонт, то с учетом технического состояния и в пределах очередности оно будет включено в списки на проведение капитального ремонта с участием бюджетных средств и планированием местными исполнительными и распорядительными органами.

Что касается распределения финансовых средств по районным, городским исполнительным комитетам, местным администрациям районов, то оно производится исходя из объемов заданий, установленных облисполкомами и Минским горисполкомом, по вводу в эксплуатацию общей площади квартир жилых домов после капитального ремонта, объемов строительных, специальных, монтажных работ в текущих ценах по проектной документации, а также затрат на разработку проектной документации и других обязательных платежей. Потребность в финансовых средствах отдельных конструктивных элементов определяется при формировании местных бюджетов на очередной финансовый год в размере не более 15 % от потребностей на капремонт по областям и Минску.

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАБОТ, КОТОРЫЕ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ДОМОВ:

  • Устранение мелких (местных) деформаций и недостатков путем замены или обновления кладки иукрепления несущих конструкций зданий и сооружений.
  • Усиление, обновление (организация устройства) фундаментов под оборудование.
  • Укрепление или обновление кладки отдельных частей несущих каменных стен.
  • Восстановление или укрепление отдельных элементов или целых простенков, перемычек, карнизов.
  • Обновление или установка защиты от шума и вибрации.
  • Замена, усиление или частичное укрепление перегородок.
  • Замена отдельных участков деревянных перекрытий на несгораемые.
  • Замена или укрепление отдельных участков перекрытий.
  • Утепление или обновление (замена) чердачных перекрытий и покрытий.
  • Полная замена кровли.
  • Утепление или замена устаревшего утепления вентиляционных шахт.
  • Обустройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
  • Обновление, организация придомового благоустройства и озеленения с применением наиболее современных материалов и технологий.
  • Полная или частичная замена пришедших в негодность внутренних инженерных систем и оборудования многоквартирных жилых домов, а также изношенного оборудования общего пользования (лифтов, мусоропроводов).
  • Обновление систем подачи и потребления газа.
  • Ремонт и замена изношенных лифтов без изменения технических характеристик.
  • Замена и ремонт пришедших в негодность или изношенных элементов наружных инженерных сетей.
  • Ремонт и отладка работы систем противопожарной автоматики, систем уведомления о задымлении.
  • Обустройство пожарных лестниц, систем заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.
  • Замена и ремонт инженерного оборудования, которое обеспечивает возможность потребление коммунальных услуг  (блочные теплопункты, вводные устройства, водомерные узлы и др.).
   При организации и выполнении работ обеспечивающих капитальный ремонт жилых домов, при замене и ремонте электрического, газового, санитарно-технического и другого оборудования (не включая систем отопления, защиты и оповещения о дыме и пожарной автоматической сигнализации), установка, обновление, замена и ремонт приборов учета расхода и потребления воды, тепла и электроэнергии, газа, а также электропроводки внутри квартир должны осуществляться за счет личных средств собственников жилых жомов.

  Срок выполнения капитального ремонта устанавливается в соответствии с графиком выполнения работ, составленным исполнителем совместно с подрядной организацией.

Капитальный ремонт объекта предусматривает полную или частичную замену одного, нескольких или всех систем инженерного оборудования, кроме того приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов здания.

Источник: http://gkx.by/baza-znanij/zhilishchno-kommunalnye-uslugi/osnovnye-uslugi-zhku/327-perechen-pri-kapremonte

Абсолютное право
Добавить комментарий